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1、2010克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有。2011海上湾三期洋房精装修实施建议谨呈：上实集团CRICCHINA/Apr，20102市场数据勘探精装修房均价（元/）装修标准均价（元/）占比（装修报价/销售报价）毛坯房（元/）200920091741215188.7%185342010201019750271813.8%18643验证注：以上均为楼盘开盘价格，数据截取2009-2010年2009年2010年29.972.1精装修毛坯36.463.6精装修毛坯2009-2010上海精装修项目占比*注：项目销售单价在15,000-25000之间，开盘日期为2009年1月1日后市场数据勘探3本案户
2、型面积范围从88-180，因此建议项目装修标准均价：25002500元元/ /其中：其中： 小户型小户型22002200元元/ /左右，左右， 大户型大户型28002800元元/ /左右左右溢价表现装修标准据我司精装修研究报告结论，此价格范围内的精装修，基本无溢价无溢价住宅装修标准在销售价格10-12%10-12%左右市场趋势09-10年的上海市场，销售单价1.5-2.51.5-2.5万万/ /的普通住宅，其中精装修比例为31%31%装修趋势09年装修标准均价为1518元/，10年装修标准均价为2718/，增长幅度迅速增长幅度迅速，高达79%79%4装修风格由于项目定位二居，注重休闲放松的感觉
3、；在装修风格上应当注重简洁、大方，从而给予客户放大的空间感受；同时考虑控制装修成本，基于这样的考量，建议在洋房中采用日式/极致简约风格色彩选用：浅色系清新淡雅天然品质5装修风格日式风格受日本和式建筑影响，讲究空间的流动与分隔，流动为一室，分隔则分几个功能空间，日式设计的风格空间中总能让人静静地思考，禅意无穷。6装修风格以天然木材为主，配以竹、席等自然材质做以装饰，减少金属的选用；可选用淡雅型强制配合整体装修风格7装修风格极致简约风格的特色是将设计的元素、色彩、照明、原材料简化到最少的程度，但对色彩、材料的质感要求很高。极致简约主义=以少胜多、以简胜繁8典型设计师目前知名开发企业，为了打造公司品
4、牌形象、同时也为了更好的提升产品溢价，通常都会延请欧美、港台知名设计公司或是设计师进行室内精装设计，这已成为一种市场主流趋势。 香港 陈文栋台湾邱德光国际ArtDeco装饰主义大师香港 梁志天“梁式简约”香港“室内设计之父”高文安台湾视觉设计大师 陈清芳台湾“空间魔术师”史南桥美国建筑师及室内设计专家 葛乔治杭州城市芯宇、星河湾、绿城西溪诚园、绿城蓝色钱江、绿城明月江南、绿城钱王文化广场北京星河湾A1户型、广州星河湾酒店、北京Naga会所、绿城西溪诚园、上海仁恒怡庭、上海九间堂别墅、罗便臣道31号昆仑公馆大都会风格样板房、新湖香格里拉、南澳凯旋湾别墅样板间昆仑公馆新古典风格样板房、金色海岸远洋
5、公馆一期、绿城翡翠城、上海世贸滨江花园仁恒怡庭、中骏天峰空中会所、上海浦东新区东郊花园典型设计师香港高文安揉合中西文化，将中国文化渗入建筑概念，加上西方的科技及舒适特质，拼凑出独特的设计作品。高文安的另一天赋是善用空间的巧思。他相信室内设计的宗旨是创造舒适的安乐窝，任何隔间，经他略为调配修改，都会变得既美观又实用。南澳凯旋湾别墅样板间昆仑公馆大都会风格样板房典型设计师香港梁志天秉持简约自然、以人为本的设计意念。酷、峻、闲、净、颐、醉、宽是梁式风格的特点曾囊括多个国际奖项的著名建筑及室内设计师梁志天，以简约风格见称，善于将饶富亚洲文化及艺术的元素，融入其建筑、室内设计和家具作品中。典型设计师11
6、第二居所风格示意图12装修流派天地墙天地墙厨卫配置厨卫配置设备配置设备配置孰先孰后？如何平衡？我们需要借鉴市场经验我们需要借鉴市场经验案例1：流派一重天地墙浦东星河湾装修特点：天地墙：特色穹顶等多种花式吊顶，墙面由多种材料饰面，工艺精湛，营造金碧辉煌视觉效果厨卫配置：主要部件均采用全进口豪华品牌产品，值得一提的是在卫浴设备选择上非常注重款式造型设备配置：为基础配置，包含中央空调、地暖、新风系统装修流派案例2：流派二重厨卫仁恒河滨城装修特点：天地墙：常规玻化砖、地板、乳胶漆厨卫配置：鉴于装修标准，品牌非一线顶级，但设备配置齐全设备配置：中央空调、地暖装修流派案例3：流派一重设备美兰湖高尔夫别墅装
7、修特点：天地墙：大理石地面，墙面装饰材料应用丰富，如实木护墙板、软布包等厨卫配置：仅配置灶具和脱排，为冰箱、微波炉等预留空间设备配置：中央设备丰富，包括大金中央空调、伊莱克斯中央除尘系统、惠林高科技全屋新风系统、威玛全地暖系统、智能安防系统装修流派16装修建议产品诉求配置选择度假生活感受流派一注重天地墙流派二注重厨卫配置流派三注重设备配置2000-2500元/装修标准偏重天地墙的打造第二居所自然感受通过天地墙的打造，可体现价值感，以此满足个人对身份认同的需求1717地面墙面天花板厨房间玻化砖，局部大理石玻化砖，局部不锈钢钛铝合金、防污石膏板卫生间玻化砖，局部大理石或全大理石铺设乳胶漆或墙纸，线
8、条修饰钛铝合金吊顶厅房厅：实木复合房：实木复合/实木乳胶漆或墙纸，局部大理石、木线条等修饰适当花式吊顶，特别是客厅部分特色吊顶处理天地墙建议不管采用何种风格，较高档的材质的应用仍然必不可少装修建议18中央设备系统天地墙塑造厨卫设备选择装修特点装修成本分配直饮水中央空调日式/极致简约风格公共区域适当使用大理石黑、白、米黄色系厨房卫生间以满足基本功能为主，品牌具有识别性10%70%20%装修建议因此，本案装修价值分配上，我们建议将天地墙作为装修重点与亮点1919天地墙装修建议玄关玄关作为入户第一印象，带有仪式感，可适当选用少量大理石大纹杭灰大理石地面，300-350元/吊顶天花、墙面使用乳胶漆、局
9、部木作装饰背景，叠级吊顶2020厨房/地面价格代表品牌进口150230元左右以西班牙和意大利的居多合资80150元左右现代、罗马、诺贝尔、亚细亚、马可波罗等国产4080元左右广东从成本的角度考虑，建议选择100元/左右的合资品牌的玻化砖厨房主要是对功能性和使用性的要求上，对个性化追求度并不高，但又考虑到厨房对耐污性的要求，建议采用米黄色或带石纹花色的玻化砖天地墙装修建议21厨房/墙面从风格的统一、成本、施工等方面，建议选择100元/左右、与地面同一色系的墙面砖，并可适当选用局部特殊拼接工艺厨房墙面与地面色系相近，采用米黄或其他浅色，且可以通过艺术面砖或局部点缀的方式使厨房墙面营造风格等效果天地
10、墙装修建议22厨房/顶面顶面处理手法以简洁为主，使用钛铝合金吊顶或防水石膏板天地墙装修建议厨房顶面使用钛铝合金吊顶，配艺术造型嵌入式吸顶灯作装饰，灯饰安装位置需规律性，达到视觉美感；可适当添加与风格相匹配的其他颜色的钛铝合金板作装饰，增添视觉上的美感。23卫生间/地面建议使用带有纹理的玻化砖，保持卫生间整体的美观度，采用斜铺、拼花等方式营造较好的效果；可适当选用添加石材材质在房间和卫生间的过渡区间的门槛建议采用大理石过渡，以起到隔潮和挡水功能天地墙装修建议24卫生间/墙面考虑成本因素，不建议卫生间以大理石作饰面；采用玻化砖材料为主，适当添加马赛克等元素作装饰可配合墙面颜色局部采用腰线或者不同材
11、质（如马赛克）增强美观度天地墙装修建议25卫生间/顶面卫生间吊顶选择面较小，可与厨房吊顶相类似，使用钛铝合金吊顶,配合艺术花纹点缀装饰天地墙装修建议卫生间吊顶可以采用平面艺术花纹局部点缀的方式使卫生间吊顶营造与风格匹配的效果2626客餐厅/地面客餐厅不建议选用大理石，可以采用实木复合地板，在创新上也可考虑竹地板铺面，营造风格效果浅色竹地板浅色木地板建议选用米黄色等淡色系木地板或者竹地板，再装饰上利于软装的搭配天地墙装修建议2727卧室/地面卧室地面选择基本为木地板作为装饰材料，也可创新采用竹地板对于卧室地板具体颜色选择和铺设，都会与客厅相一致，以达到整个房间的整体统一，保证视觉效果。天地墙装修
12、建议2828天地墙装修建议厅房/墙面厅房墙面建议采用银白色或淡米黄色等浅色墙纸作装饰如客厅电视墙、卧室墙面可采用简约时尚的银白色等浅色花纹墙纸、或浅色木饰面作装饰，营造一种休闲、轻松的氛围客厅电视墙卧室墙面浅色木饰面2929天地墙装修建议厅房/天棚厅房顶面考虑成本因素，建议卧室以乳胶漆粉刷，客厅可做局部处理，采用简约风格的叠层吊顶或花式吊顶方式，营造一种视觉美感与效果统一30厨房建议厨房设备橱柜垃圾粉碎机消毒柜烤箱灶具水槽+龙头类别品牌价格抽油烟机西门子/博世或同等品牌6000元左右灶具西门子/博世或同等品牌3000元左右橱柜博洛尼或同级别品牌10000元左右水槽+龙头摩恩或同等品牌1000元
13、左右合计：20000元抽油烟机根据2000-2500元/的装修标准，大小户型的不同，厨房设备的配置建议是：必配选配31厨房示意图32卫生间建议卫浴设备浴缸花洒淋浴房感应式龙头按摩浴缸智能座便器台盆+龙头根据2000-2500元/的装修标准，大小户型的不同，卫浴设备（主卫）的配置建议是：类别品牌价格浴缸科勒/TOTO或同级别品牌6000元左右智能座便器科勒/TOTO或同级别品牌3000元左右花洒科勒/TOTO或同级别品牌1500元左右台盆+龙头科勒/TOTO或同级别品牌2000元左右合计：12500元必配选配33卫生间建议卫浴设备台盆+龙头感应式龙头按摩浴缸座便器淋浴房类别品牌价格淋浴房玻璃构件
14、4000元左右座便器科勒/TOTO或同级别品牌1500元左右花洒科勒/TOTO或同级别品牌1000元左右台盆+龙头科勒/TOTO或同级别品牌1000元左右合计：7500元花洒必配选配根据2000-2500元/的装修标准，大小户型的不同，卫浴设备（次卫）的配置建议是：34卫生间示意图类别品牌描述价格水处理滨特尔或同级品牌直饮水1300元左右安防安居宝7寸彩色可视对讲系统1100元左右中央设备水处理安防空调地暖新风灯控中央除尘智能化灯控根据2000-2500元/的装修标准，中央设备的配置建议是：合计：2400元中央设备建议必配选配此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。谢谢
