《2024年全国房地产经纪人之房地产交易制度政策考试快速提分卷（详细参考解析）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年全国房地产经纪人之房地产交易制度政策考试快速提分卷（详细参考解析）（29页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、姓名 :_编号 :_地区 :_省市 :_密封线密封线 全国房地产经纪人考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。 3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。 4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。(参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题1、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税. A.20 B.30 C.40 D.
2、50 2、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。 A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税 B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税 C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税 D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税 3、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。 A.房地产咨询业 B.物业管理业 C.房地产估价业 D.房地产经纪业 4、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。 A.诺成性合同 B.实践性合同 C.要式合同 D.单
3、务合同 5、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。 A.要约 B.反要约 C.要约邀请 D.承诺 6、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。 A.3 B.7 C.10 D.15 7、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。 A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承 8、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。 A.10 B.15 C.30 D.45 9、农村
4、集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。 A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的 B.不按照批准的用途使用土地的 C.因自然灾害而停止使用土地的 D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的 10、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。 A.20% B.30% C.40% D.50% 11、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。 A.3 B.4 C.5 D.6 12、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工. A.1个月 B.3个月 C.6个月 D.1年 13、发
5、布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。 A.土地所有权证明 B.产权证明 C.业主委托证明 D.预售许可证明 14、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 A.30 B.60 C.90 D.120 15、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。 A.购买国债 B.为单位或个人提供担保 C.购买股票 D.发放商业性贷款 16、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。 A.可单方面解除合同 B.需与承租人协商解除合同 C.可加收租金 D.需
6、经工商管理部门同意解除合同 17、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。 A.拍卖房屋 B.交换房屋 C.离婚分割房屋 D.扩建房屋 18、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让 B.房地产典当 C.房地产抵押 D.房屋租赁 19、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题) A.县级人大办公用地 B.大型上市公司办公用地 C.公立学校扩建用地 D.公共体育场馆建设用地 20、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格
7、证书作废，并处以（）的罚款。 A.1万元以下 B.1万元以上2万元以下 C.2万元以上3万元以下 D.3万元以上5万元以下 21、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。 A.房屋的建筑面积 B.房屋的使用面积 C.房屋的居住面积 D.实际占用的土地面积 22、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意. A.1/3 B.1/2 C.2/3 D.4/5 23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。 A.中介服务 B.房屋结构 C.装饰装修 D.物业管理 24、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日
8、签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。2015年11月，程某的屋面防水问题应由（）履行保修义务。 A.开发公司 B.施工单位 C.物业管理公司 D.程某自己 25、契据登记制度的理论基础是（ ）。 A.成立要件主义 B.搜集资料，分析问题 C.对抗要件主义 D.了解情况，明确问题 26、对土地进行登记造册的是( )
9、。 A.县以上人民政府 B.市以上人民政府 C.县以上人民政府土地管理部门 D.市以上人民政府土地管理部门 27、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属. A.进行房地产登记 B.进行土地登记 C.办理房地产出让手续 D.办理土地出让手续 28、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ） A.11；6 B.9；6 C.11；1 D.9；1 29、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。 A.个人商业用房贷款 B.个人住房贷款 C.住房公积金贷款 D.个人住房组合贷款 30、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。 A.土地
10、所有权证 B.土地使用权证 C.房屋所有权证 D.建设工程规划许可证 31、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。 A.国务院建设部 B.国务院城乡建设部 C.省市建设行政主管部门 D.国务院住房和城乡建设主管部门 32、共用题干Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。 A.30 B.40 C.50 D.70 33、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在(
11、)实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。 A.城市市区内 B.城市规划区内国有土地上 C.城市建设区内国有土地上 D.城市规划区土地上 34、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。 A.建设行政主管部门 B.工商行政管理部门 C.民政部门 D.劳动人事部门 35、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。 A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋 D.自建房屋 36、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。 A.4 B.6 C.8 D.15 37、蟾酥的功效是 A.开窍宁神,行气止痛 B.开窍醒神，消肿止痛 C.开窍辟秽，温
12、通止痛 D.开窍宁神,化湿和胃 38、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。 A.视具体情况确定是否抵押土地使用权 B.土地使用权不可随之抵押 C.土地使用权可能随之抵押 D.土地使用权必须随之抵押 39、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。 A.房地产开发关系 B.房地产交易关系 C.物业管理关系 D.房地产行政管理关系 40、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。 A.等额本息还款法 B.等额本金还款法 C.固定利率 D.浮动利率 41、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。 A.15 B.10 C
13、.7 D.30 42、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0 B.10 C.80 D.550 43、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。 A.30% B.35% C.40% D.50% 44、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。甲公司和丙工商银行的抵押关系应在（）办理抵押登记。 A.土地管理部门 B.房地产管理部门 C.建设行政主管部门 D.规划行政主管部门 45、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做
