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1、南昌市十字南街商业定位报告-打造一段生活中的历史无锡博观2010年12月【理解南昌商业理解南昌商业】以八一广场为核心，自然存在的八一广场中山路核心商圈【理解南昌商业理解南昌商业】政府打造、地铁引擎下的红谷滩、京东两大商业网点【理解南昌商业理解南昌商业】零散分布于全市，民间打造的商业设施【理解南昌商业理解南昌商业】政府打造、地铁引擎下的红谷滩、京东两大商业网点以八一广场为核心，自然存在的八一广场中山路核心商圈零散分布于全市，民间打造的商业设施南昌居民只认可中山路商圈，对消费人群的影响很难在短时间内改变，不认可民间商业。万达购物中心新洪客隆财富广场恒茂国际丽华购物广场南昌百货n大型商业项目：百货大
2、楼、百盛、万达广场、丽华、万寿宫、东方电脑城等。n简介：南昌最早最传统最大最成熟的中心商圈，交通便利，人流巨多。八一广场南昌人购物首选地项目说明红谷滩新城区CBD，定位中高端品牌聚集地，现虽有商业集中区，尚需时日形成人气和商圈。京东周围具有一定的学生消费群体，目前商业项目比较少且低端。紫金城区位上远离城市传统繁华中心，周边居住氛围尚未成型，人气不足。碧水蓝天客群易被市中心分流，加上物业管理跟不上，招商状况不理想。赣江新天地定位高端，客群范围较窄，目前存在交通瓶颈，缺乏商业氛围和人气。其它商业网点经营状况中心商业负荷过重，随着人口剧增，城市化进程加快。 南昌单核结构的商业中心，已满足不了更高层次
3、的人民生活需求。中部省会城市比较城市市区面积常住人口生产总值经济能级商圈长沙975平方千米638.9万3744亿第东塘商圈、五一广场商圈、溁湾镇商圈合肥838.5平方公里501万2102亿第四牌楼淮河路商圈、三里庵商圈、新站区商圈南昌617平方公里465万1838亿第八一广场商圈这样的城市规模，仅有一个中心商圈，是不匹配的城市的商业中心必须，从单核向多核衍变西面红谷滩、东面京东商圈必然成型；北面受制于赣江，新商圈可能出现在城市南面。【理解商业态势理解商业态势】商业态势功能案例城市商业主中心多元化商业，辐射整个市域和周边地区，代表城市的整体形象。上海南京路北京王府井城市商业副中心辐射周边主要社区
4、，商业组团的主要集聚地，带动区域需求升级。上海五角场上海徐家汇城市商业次副中心承载区域中心商业职能，满足居民一站购足的基本生活需求。 社区商业满足社区居民生活需求。八一广场，城市商业主中心红谷滩、京东商圈，城市商业副中心我们，该如何定位?红谷滩京东商圈与城市发展相匹配的商圈尚未形成商业格局北面受制于赣江，无发展空间板块引擎一：十字街西侧，抚河南路旁规划菲律宾SM大型商业板块属性沃尔玛洪城大市场绳金塔洪城路建设路项目地块SM大型商业十字街我们具有形成商业副中心的潜力板块引擎二：地铁三号线十字街站。板块引擎三：周边云集了沃尔玛、家乐福、洪城大市场等大商场十字街的前世今生豫章驿道，一条街装满传奇故事
5、 p行走在古今之间，由多条路段合并而成。p曾经的交通要道，出南昌城陆路往南方必经此地。p曾是南昌繁华商业街，蕴含着独特人文内涵。p长期以来，发展滞后、房屋年久失修，已成为南昌市低洼危旧房集聚区域。p居民大都安土重迁，不大愿意搬家，市政改造拆迁2271户，85%的人愿意就地安置 。人文属性十字街作为南昌古城的交通要道，曾被誉为南昌第一街，繁华昌盛，名躁一时。南昌最大的棚户区改造项目十字街棚户区改造工程地块开发能级（初步判断）B AA+B：一级，A地块临近地铁出入口，可利用跨接天桥带动B地块商业发展，以新型商业为主。D：二级，临近南关口，与绳金塔首尾相应，展现老街风韵，打造城市新名片，重现南昌第一
6、街之辉煌。DE：三级，产权式经济酒店，自主经营，旅游性商业为主。ECC：四级，商业内街，满足项目住户及周边消费人群、办公人员的日常生活基本需求，业态以便利店、银行、餐饮等为主。策略总纲城市再造文化再造商圈再造老城区改造，拆旧房、建新房，满足2627户回迁人员全面结合十字街文化传统，颠覆性规划、再现街区繁华胜景繁荣片区商业，建设集购物、餐饮、休闲、居住为一体的商业中心城市再造n房屋改造满足居民回迁需求，改善居住环境。旧城改造工程n人口疏散安置愿迁出居民，降低人口密度。n功能完善满足更高层次的人民生活需求。n能级提升旧城改造、地铁开通改变原有居民结构，带动并提升区域消费能力。文化再造拆破还旧，古基
7、再造建设路路口：临南关口，打造青云谱区的古文化及商业街步行街，与绳金塔及仿古街相呼应，适合做商业入口。文化再造步行街内街店铺仿古设计，建筑风格为中式，布置传统饭店、古玩店、茶馆、银楼、画廊、工艺品商店等。如有南昌老字号品牌进驻最好。拆破还旧，古基再造文化再造拆破还旧，古基再造步行街内街景观小品雕塑装点建休闲广场，设计一系列当时的民俗人物铜雕塑，展现南昌的历史人文、地理特色。文化再造步行街内街古基再造重现历史文化风貌，古迹原址重建。推荐景点：欧家井、铁树坡、南关口、药王庙、古徐孺子祠堂、白社坛等历史遗迹。拆破还旧，古基再造古基再造+社区商业配套+旅游商业城市再造满足居民生活，丰富城市介面十字南街
8、临街商铺-串联步行街与新型商业商圈再造打造地铁上盖商业综合体，提升区域商业能级社区商业配套+旅游商业+新型商圈商业有助于恢复老城南片区商业活力，商圈繁荣指日可待文化历史沉淀 南昌人心目中的记忆 老街巷标本 品牌名片市政改造重点 商业、文化基础繁华 人文 未来十字街，南昌人的过去、现在、未来十字街，南昌人的过去、现在、未来价值构建重现重现 南昌南昌 第一街第一街推广定位推广目标打造南昌城市新名片重现一段生活着的历史案例分析1、南京水游城占地面积：26770平方米总建筑面积：167333平方米商场建筑面积：100000平方米总投资：15亿元地点：夫子庙商圈与新街口商圈的交汇处n新街口就是南京人购物
9、的代名词。 n夫子庙年均超过四千万游客，传统重要商圈之一。商业定位：以流动的水为主体，营造一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。包括若干主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主打；影院定位为目前一线影院标准；餐饮包括大型宴会厅，大型特色餐饮，地方风味建筑形态： 由一条景观运河隔开，形成开放式格局。 阳光、空气、水流、绿色植物等元素被自然地引入城中， 设计新颖独特，处处体现了开放式购物公园的先进理念，为消费者提供一站愉悦的购物环境。经验借鉴项目开发的经验联合国际基金进行投资开发规划的经验聚集人气是规划的关键招商的经验了解市场是招商关键合经营团队的经验国外顾问+自组经营
10、持续品牌推广引导新的生活、消费方式经营模式灵活的经营合作模式利于商家进驻创新商家组合去主力店，增功能店水游城，新型商业中心的成功，得益于夫子庙商圈的大量人流上海-田子坊田子坊藏身于上海繁华闹市的泰康路210弄，是直接在里弄民居基础上发展出来的一个创意集市。 旧时老弄堂，现叫田子坊。田子坊田子坊泰康路建国中路思南路瑞金二路中国最佳创意产业园1998年著名画家陈逸飞、尔冬强、王家俊等艺术家先后入驻2004年率先开展上海创意产业发展软课题研究编制了田子坊创意产业概念规划举办了上海首次创意产业发展论坛2005年被上海市经委首批命名为十八个创意产业集聚区之一在上海十大最具影响力的创意产业集聚区排名第一2
11、006年23家企业共同发起的“田子坊知识产权保护联盟”成立被评为2006年中国最佳创意产业园区上海市创意产业的领头羊国际公认的创意形态文化产业的高端链条艺术家工作的生态社区上海特质的艺术消费区上海-田子坊：城市记忆+创意精神=创造性的磁场33田子坊是保存上海历史风貌和石库门里弄生活的一块“活化石”，具有历史深度。在保护历史建筑的同时，挖掘其本质发展商业地产与创意产业，在赢得利益的同时打造城市文化名片，“名、利”兼得。田子坊是上海近现代传统社区发展的一个缩影田子坊反映了近现代江南农村社区到法租界华洋混住社区及里弄工厂社区的发展脉络。空间格局的历史演进出卢湾区生活与文化的积淀过程，呈现出不同的特征
12、、风貌，是海派文化兼容并蓄特质的空间意向表达。田子坊创意创意田子坊田子坊活力活力田子坊田子坊遗产遗产田子坊田子坊数字数字田子坊田子坊生活生活田子坊田子坊海派海派田子坊田子坊田子坊的成功要素：田子坊通过建筑与商业的融合，体现出上海海派文化气息，同时与创意产业的嫁接，将文人、艺术家引入其中，打造城市中文化创意产业地标原汁原味老上海建筑比较完整地保留了老上海石库门陈旧建筑的弄堂风情。与居民生活区交融在一起很难定义田子坊。说是创意产业园区，仍然有老百姓居住；说是艺术区，混杂着餐厅酒吧。老百姓仍在居住的田子坊很有人情味。鸟笼、灯笼、篱笆墙和裤衩秦砖汉瓦今难觅艺术大师亲力打造比较完整地保留了老上海石库门陈
13、旧建筑的弄堂风情。创意社意社区田子坊无论是招牌还是商品，每家店铺都极力展现只属于自己的风格，目的就是为了突出“唯一”的特性。n启示一，田子坊改变了我们现有的传统旧城改造模式。经验借鉴n启示二，田子坊改变了我们现有的利益分配模式。n启示三，田子坊实现了历史文化传承与经济社会发展的完美结合。取其魂，不要仿其形操作平台搭建操作平台思考本案的操作平台并非高档社区、住宅，而应当是一个多元化的操作平台“南昌十字街项目专家团”国际设计团队南昌政府无锡博观文化人公关公司十字街政府资源提供者发展商天睿博观城市运营商，资源整合者国际设计团队概念发想与实施者项目操作平台文化人城市文脉链接十字街历史延续从这个意义上来
14、看十字街项目不只是一种单纯的开发行为而是一种城市运营一种政府行为一种文化现象一个城市话题一次国际化的构想与实践“十字街”的资源整合三箭齐发以专家、文化界人士为主，吸收少量市民代表组建历史文化委员会，负责十字街历史文化遗产的保护、维修及研究、评估等专业性工作。全球招聘、邀请国内外知名规划设计单位，高起点、高水准编制十字街空间发展战略规划。找魂求才炒作邀请政府部门有关领导以及业内专业人士，一起共同解读十字街板块发展，强力营造舆论焦点。文化界人士建议国际设计团队建议活动形式建议文化界人士建议陶满德男，1957年5月出生，上海市人，现任城建学院院长、教授、硕士生导师。全国优秀房地产注册估价师、香港注册
15、测量师。承担和完成了国家级、省级多项课题，发表学术论文20余篇。主要讲授“房地产经营管理”、“工程经济学”、“投资项目评估学”等专业主干课程。在教学中注重理论与实践相结合。房地产名嘴。宗九奇宗九奇男，当代学者，南昌人。著名古建筑师、史学家、诗人、书法家。作为楚调“唐音”吟咏的传人，其吟咏古诗词的调式、旋律、节奏之美，堪称一绝。曾任滕王阁重建总指挥，滕王阁文史室主任等职。江西省文史馆馆员、江西省社会科学院特约研究员、江西诗词学会理事、江西古籍整理领导小组成员。姚赯姚赯男，1963年出生于南昌，硕士研究生毕业，师从已故著名学者陈从周教授。现为南昌大学建筑系副教授、硕士生导师、国家一级注册建筑师。长
16、期研究聚落遗产特别是江西地方传统建筑及其保护，已发表论文论著20余篇。主持完成上清古镇历史风貌保护规划、江西省历史文化名村名镇保护规划编制与实施办法研究等多项科研课题，是省内著名的建筑、规划和历史遗产保护专家。作为我国首批注册建筑师之一，也从事建筑设计，作品包括南昌大学前湖校区教学主楼等。候选名人熊邦云 ，著名辞赋家、著名诗歌批评家。 肖永亮 ，世界动画界的精英，著名数字媒体专家。 孙海浪 ，八大山人作者，南昌晚报记者、编辑。国际设计团队建议李祖原李祖原台湾著名建筑师。1938年生于广东，国立台湾师范大学附属高级中学毕业，国立成功大学建筑系学士，美国普林斯顿大学建筑硕士。致力于研究有继承中国传统特色的新建筑。他主持设计的“台北101”是目前全世界最高的摩天大楼。大师一直坚持在现代建筑设计中融入中国传统文化元素，从丁山香格里拉的大屋顶、沈阳方圆大厦到世界第一高楼台北101大楼，都是大师“具”、“象”思路体现。（代表作品：台北101）建筑特点将商业作品变成文化议题考虑建筑对城市的贡献将中国的元素抽理出来作品活动形式建议p高峰论坛p新闻发布会p系列社会活动THE END
