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1、成都市产业带发展下的楼市机遇CRIC成都机构2012-3目 录规 划 篇1土 地 篇2产 品 篇3展 望 篇42产业发展概述产业带规划解析六大产业带分析规 划 篇34双核共兴双核共兴【三产联动三产联动三产联动三产联动】圈层融合圈层融合交通主枢纽产业主支撑城市主引擎开放主阵地四大功能会议将产业发展放在至关重要的位置成都市十三届政协五次会议提出全域成都思路，发挥四大重要功能，明确了当前和今后一个时期将“怎样建设成都”与“建设什么样的成都“。其中产业主支撑对房地产行业影响颇深，在此对成都产业进行研究，以期寻求区域房地产发展新方向与新路径。产业概述之事件背景产业概述之政策背景2011201120102
2、0102009200920072007政策调控期：央行年内五次加息；央行出台新政，第二套房首付比例不得低于50%；解决民生，回归保障政策扶持期：商贷下调至0.7倍，首付款比例20%；西方央行联手降息中国打出“降率免税”组合拳扩大；内扩需十项措施，系列新政支持房地产；政策调控期：国务院调控房地产“新国十条”；成都执行地票制；9.29”二次调控”。政策紧缩期：新国八条出台，重庆、上海房产税开始试点；成都出台限购令细则，仅限主城区；7月12日，新国五条。2010年以来，多项政策连番出台对稳定房地产市场发挥了重要作用,主要体现在两方面：其一是重点城市交易量持续低位运行，其二是多年来房价的快速上涨势头已
3、经终止。对于未来，政策面依然将是决定房地产市场走势的最重要因素；2011年底开始货币政策有所松动。56产业概述之市场背景成都房地产市场也从高速发展过渡到平稳发展的阶段，市场的黄金期已经过去，再期待以前的扩展形势出现已是奢望，在常规模式受到市场怀疑的情况下，对新思维的探索将变得十分必要。全国房地产市场全国房地产市场全国房地产市场全国房地产市场成都房地产市场成都房地产市场成都房地产市场成都房地产市场930930百百万方万方10001000百万方百万方11001100百万方百万方31003100万方万方23002300万方万方21002100万方万方2009年年2010年年2011年年从09年至今，
4、国内房地产市场整体呈现稳步上涨走势，2011年至今是政策调整期，预计本轮调整将继续持续，在这样的环境下引起了不少开发商对传统开发模式是否能够持续的思考。“新模式&新方向”探索产业概述之成都产业发展成都，系西部政治、经济、文化、金融、科技、商贸、教育、通信中心，中国率先建立社会主义市场经济体制试点城市。随着成都的高速发展，成都产业开始崛起。但由于缺乏统一布局，力量分散，等，普遍呈现散、乱、差的特点。从优化调整全市工业集中发展区布局到中心城区与三圈层形成的“飞地工业”经济，直至规划确定“一区一主业”， 再到提出10大产业集群发展规划，强力推进工业产业集群发展，如今提出一、二、三圈层区（市）县产业梯
5、度发展，形成关联发展的新格局成都工业发展已经走上一条集中集群集约发展的快车道！成都工业发展走上成都工业发展走上集约发展道路集约发展道路成都高速发展，带动工业化进程工业迅速崛起，整体发展无序产业结构调整，形成集中发展区成都工业发展进程：从无到有，从弱到强目前成都工业建成了包括38个行业大类、184个行业细类的比较完备的综合性体系，具备一定的比较优势，是四川省乃至西部地区重要的工业基地（本报告中产业采用其狭义定义，特指集中化生产，与工业定义一致性较强）。7产业概述之房地产契机产业聚人气，商业新动力产业生需求，住宅新机遇提升交通导入人口完善配套促进经济产业集聚发展，为住宅与商业市场提供新的发展平台产
6、业集聚发展，为住宅与商业市场提供新的发展平台产业促发展，工业新生机u产业发展提高区域交通，增强区域通达性，为地区未来发展奠定坚实基础。u产业发展引发大量人口流入，提高区域人口素质，促进地方消费水平，为地方新增大量消费需求。u产业发展改善了地方的投资环境，使资本和技术的大量“入驻”成为可能，给地方带来巨大的发展机遇。8产业发展概述产业带规划解析六大产业带分析规 划 篇9产业带规划之成都发展规划成青成龙成温邛成灌成新南部龙门山主城区龙泉山03年规划确立一区两带六走廊全域成都发展格局“一区一区”为中心城区，是城为中心城区，是城市化主要发展区和产业高端市化主要发展区和产业高端化癿主要集聚区。化癿主要集
7、聚区。“两带两带”为龙门山、龙泉山为龙门山、龙泉山生态旅游发展带，是成都市生态旅游发展带，是成都市建设国际化旅游城市癿主要建设国际化旅游城市癿主要承载区。承载区。“六走廊六走廊”即即：南部，中心：南部，中心城城正兴；成新，中心城正兴；成新，中心城蒲江；成温邛，中心城蒲江；成温邛，中心城邛邛崃；成灌，中心城崃；成灌，中心城都江堰；都江堰；成金青，中心城成金青，中心城金堂；成金堂；成龙，中心城龙，中心城龙泉。龙泉。市域城镇体系的空间布局形态为以中心城为核心，依托交通干线集聚发展的点轴型放射状空间布局结构，确立全域成都发展格局，形成六个发展方向。10南部发展轴成龙发展轴成金青发展轴成新发展轴成温发展
8、轴成灌发展轴产业带规划之成都发展规划11产业带规划之产业规划以“山、水、田、林”的市域生态本底为基础和前提，将市域划分为两带生态及旅游发展区、优化型发展区、提升型发展区、扩展型发展区4大总体功能区。在总体功能分区的基础上，划定13个市级战略功能区。国际航空枢纽国际航空枢纽综合功能区综合功能区天府新城高新天府新城高新技术产业区技术产业区石化产业石化产业功能区功能区新材料产新材料产业功能区业功能区新能源新能源产业功能区产业功能区优化型优化型发展区发展区两带生态及两带生态及旅游发展区旅游发展区提升型提升型发展区发展区扩展型扩展型发展区发展区金融总部商务区金融总部商务区东部新城文化创意东部新城文化创意
9、产业综合功能区产业综合功能区北部新城现代北部新城现代商贸综合功能区商贸综合功能区西部新城现代服务西部新城现代服务业综合功能区业综合功能区国际铁路物流国际铁路物流枢纽功能区枢纽功能区汽车产业汽车产业综合功能区综合功能区198198”生态及现代生态及现代服务业综合功能区服务业综合功能区龙门山、龙泉山生龙门山、龙泉山生态旅游综合功能区态旅游综合功能区12产业带规划之产业规划公路交通带来不断延伸的公路交通带来不断延伸的公路交通带来不断延伸的公路交通带来不断延伸的“产业经济带产业经济带”人流物流资金流技术流从成都产业布局来看，呈现明显以交通干道为主轴集聚、成链、关联发展，与成都市发展布局的六个发展方向吻
10、合，形成六个产业带。13产业发展概述产业带规划解析六大产业带分析规 划 篇14六大产业带之总览1、成华工业集中发展区2、新都工业集中发展区3、青白江工业集中发展区4、金堂工业集中发展区成金青1、锦江工业集中发展区2、成都经济技术开发区成龙1、成都高新区（南区）南部1、武侯工业集中发展区2、西南航空港经济开发区3、新津工业集中发展区4、蒲江工业集中发展区成新1、青羊工业集中发展区2、温江工业集中发展区3、崇州工业集中发展区4、大邑工业集中发展区5、邛崃工业集中发展区成温邛1、金牛工业集中发展区2、成都高新区（西区）3、郫县工业集中发展区4、都江堰工业集中发展区5、彭州工业集中发展区6、石化基地成
11、灌以成都市交通主干道为依托，根据成都市发展布局与产业空间布局，划分出成金青、成龙、南部、成新、成温邛、成灌六个产业带。15六大产业带之成金青成华新都青白江金堂成华产业区园区起步较晚建成项目不多，待建工业用地体量大园区整体规划起点较高，区域交通便捷新都产业区新都青白江连片发展，形成产业集聚具备交通物流优势，可降低成本发展速度快，北部新城较多重大项目开建青白江产业区处于成德绵经济带上，并与新都成片发展铁路与公路交通便捷能源优势：专用工业渠、变电站、天然气输配中心金堂产业区工业基础薄弱，整体环境差，企业规模小距离主城区较远，金堂机场建设将会成为区域机会点目前招商引资不成熟1617六大产业带之成金青机
12、电研发制造冶金建材成华：机电设备研发及相关生产性服务青白江：冶金建材制造业及相关的配套生产性服务金堂：新型建材、环保设备制造业新都：机电装备制造业及相关的配套生产性服务产业面积55.0平方公里增加值200元（规模以上）等级两省级两市级企业数360（规模以上）龙潭都市工业发展区青白江区工业集中发展区新都工业开发区17六大产业带之成龙紧邻高新区，交通便捷人气还未聚集，周边环境较差规模偏小，重点不突出，企业竞争力弱锦锦江产业区成都经开区地理位置优越，交通便利起步早，发展成熟入驻企业数量、质量与产值高，千亿产业园之一汽车工业产业链完整，园区规模大该产业带覆盖区域较少，但成都经济技术开发区为国家级工业区
13、，产值较大，投入较多，目前发展已经较为成熟，锦江工业集中区存在区位交通优势，产业带整体发展依然较好。龙泉龙泉18六大产业带之成龙产业面积61.8平方公里增加值200亿元（规模以上）等级一国家级一省级企业数150（规模以上）Text in here文化创意汽车制造锦江经开文化创意、工业设计及相关生产性服务业汽车和工程机械制造业及相关的配套产业博瑞创意成都（锦江工业园）火炬动力港（锦江工业园）经开区总部经济港19六大产业带之南部高新南区经过20年的努力，区域整体发展已经相当成熟已经成为具有世界级和国际影响的IT产业基地区域配套齐全，整体环境良好，轨道与公路交通便捷已有大量的企业入驻，且企业品质普遍
14、较高软件园、孵化园的投入使用，形成一定的产业集群效应中央政务区、商务CBD、会展区、领事馆区、高端居住区共集于此成都天府新区规划出台，提出2020年实现“再造一个产业成都”的目标，主要包括成都市的高新区南区、龙泉驿区、双流县、新津县、资阳市的简阳市、眉山市的彭山县、仁寿县。总面积为1578平方公里，人口预计将达600万左右。目前开工产业项目多达51项，投资额1695亿元。南部产业带将借机发力，未来发展拭目以待。连片发展高新南区20六大产业带之南部现代商务中心、高端产业新城”和以金融、总部为主导的成都中央商务区(CBD)，重点发展软件外包、科技创新、现代商贸、文化会展等高端产业，建设宜业宜居宜人
15、的现代化新城。区域定位产业面积52.0平方公里增加值200亿元（规模以上）等级一个国家级企业数350（规模以上）21六大产业带之南部空港及新能源产业区汽车制造产业区八大产业区物流设施布局：“三园区三中心”p三园区：航空物流园区、新津物流园区、青龙物流园区。p三中心：双流物流中心、龙泉物流中心、南部物流中心。现代都市农业空间布局:两片都市农业区 工业用地布局：按照“产城一体”的原则，规划布局了八大产业区u 创新科技产业区u 东山科技产业区u 现代农业产业区u 视高经济开发区u 汽车制造产业区u 电子信息产业区u 空港及新能源产业区u 新材料产业区22六大产业带之成新武侯双流新津蒲江武侯产业区项目
16、较为分散，整体档次不高，处于发展阶段“中国女鞋之都”品牌效应，定位高端，销量高西部智谷引入电子商务，发展现代产业双流产业区独特的空港优势，交通便利，基础设施完善政策和服务环境优势丰厚的人才资源优势教育科研优势在西部首屈一指蒲江产业区蒲江工业园区离成都中心城区最远其最大特点是生态环境良，拥有成都市唯一的国家级农副产品加工基地企业入驻率不高，集聚度低新津产业区发展民营企业的摇篮主导企业突出，产业特色明显主要发展旅游业，工业发展较为落后23六大产业带之成新产业面积53.4平方公里增加值190亿元（规模以上）等级三个省级一个市级企业数450（规模以上）产业带主导产业轻工设计、新能源新材料、食品新津：精
17、细化工、新材料制造蒲江：食品饮料制造业武侯：轻工设计、电子信息服务双流：新能源装备制造业成都武侯工业园西南航空港经济开发区24六大产业带之成温邛青羊温江崇州大邑邛崃邛崃工业区名酒产业园历史基础较好医药产业增长势头强劲周边整体环境较差，配套不足大邑工业区区域整体工业氛围较差基础设施建设较为落后企业入驻较多，但规模不大温江工业区享受国家级优惠政策基础设施配套成型园区管理日趋成熟入驻园区的品牌企业较多崇崇州州工工业业区区鞋都工业区入驻企业较多，规模不大，门槛低羊马工业园入驻较多实力家具企业，发展动力较强青羊工业区规划起点高置信与政府合作打造项目配套齐全，建设较为成熟省内标杆全国知名25六大产业带之成
18、温邛大邑：轻工产品、通用机械制造业邛崃：农副食品加工、饮料制造业崇州：家具、皮革、装饰装修材料制造业温江：电子通信设备制造业青羊:航空制造业及相关生产性服务业产业面积104.9平方公里增加值170元（规模以上）等级两个省级三个市级企业数330（规模以上）青羊工业集中发展区海峡两岸科技产业园崇州工业集中发展区成都温州轻工机械园（大邑）航空电子通讯农副产品饮料制造27六大产业带之成灌都江堰金牛高新郫县石化彭州都江堰工业区距离都江堰中心城区交通便捷规划布局合理，工业氛围较浓周边还未发展成熟，配套较为欠缺石化基地工业发展速度在成都三圈层位居前列拥有丰富的矿藏、农业、药材、水利等资源定位新兴工业城市，最
19、短高速成彭连接成都郫县工业区紧邻郫县县城与高新西区，关联配套，错位发展交通便利，气候宜人全国唯一“中国川菜产业化园区”高新产业区工业发展速度在成都三圈层位居前列拥有丰富的矿藏、农业、药材、水利等资源定位新兴工业城市，最短高速成彭连接成都高新产业区工业发展速度在成都三圈层位居前列拥有丰富的矿藏、农业、药材、水利等资源定位新兴工业城市，最短高速成彭连接成都28六大产业带之成灌生物制药食品制造高新：航空电子、生物化工金牛：电子信息、生物医药郫县：电子电气设备制造业彭州：塑胶制造、服装加工业都江堰：中成药、健康食品制造石化：石油化工制造业成都金牛总部基地天府创意产业园成都现代工业港都江堰经济开发区产业
20、面积83.1平方公里增加值300亿元（规模以上）等级一国家级三省级一市级企业数650（规模以上）29六大产业带之总结No.1u各产业带产业园分布不均，连接不够紧密，还未形成集聚效应。u各产业带均有大量工业用地尚待开发，预计未来工业地产供应量较大。u各产业带共同发展，目前产业带之间还未形成合作互补，竞争较为激烈。u各产业带主城区部分发展较早，政府支持力度较大，目前发展相对成熟。u近郊区产业园，得利错位发展，发展势头迅猛u远郊区产业园区除少数拥有良好资源，其他发展现状与知名度均较差。u发展现状看，各产业带对交通依托较大，临近交通主干道，目前发展较好。u从建筑形态看，各产业带主城区部分以研发楼宇为主
21、，郊区以厂房为主。u从开发模式看，由地产开发商开发的产业区，规划合理，发展有序，招商引资较好。No.2No.3土地量价形势产业带土地小结土地 篇30土地量价之成金青31成金青产业带成交价格（万元成金青产业带成交价格（万元/ /亩）亩）龙潭片区约450住宅商业约430工业约48新都片区约210住宅商业约350工业约32青白江片区约170住宅商业约70工业约20金堂片区约150住宅商业约65工业约15成交约成交约800800亩亩2011年成交约成交约10001000亩亩成交约成交约450450亩亩成交约成交约300300亩亩32南部产业带成交价格（万元南部产业带成交价格（万元/ /亩）亩）南部片区
22、约800住宅商业约350工业约80成交约成交约11301130亩亩2011年2011年城南南部片区成交土地中，住宅土地约700亩，商业地块约430亩。土地集中放量土地集中放量土地量价之南部33成灌产业带成交价格（万元成灌产业带成交价格（万元/ /亩）亩）高新西区片区约460住宅商业约220工业约42迎宾片区（金牛）约600住宅商业约400工业约80郫县片区约300住宅商业约180工业约14都江堰片区约260住宅商业约65工业约10成交约成交约580580亩亩2011年成交约成交约10 10亩亩成交约成交约120120亩亩成交约成交约200200亩亩彭州片区约170住宅商业约120工业约10成交
23、约成交约39503950亩亩土地量价之成灌34成温邛产业带成交价格（万元成温邛产业带成交价格（万元/ /亩）亩）光华片区（青羊）约750住宅商业约300工业约42海峡片区（温江）约380住宅商业约150工业约11崇州片区约300住宅商业约150工业约10大邑片区约80住宅商业约45工业约15成交约成交约840840亩亩2011年成交约成交约12401240亩亩成交约成交约130130亩亩成交约成交约320320亩亩邛崃片区约200住宅商业约70工业约14成交约成交约150150亩亩土地量价之成温邛35成新产业带成交价格（万元成新产业带成交价格（万元/ /亩）亩）外双楠片区（武侯）约700住宅商
24、业约340工业约80航空港片区（双流）约220住宅商业约200工业约12新津片区约160住宅商业约60工业约10蒲江片区约150住宅商业约65工业约15成交约成交约240240亩亩成交约成交约460460亩亩成交约成交约430430亩亩成交约成交约630630亩亩2011年土地量价之成新成新产业带成交价格（万元成新产业带成交价格（万元/ /亩）亩）琉璃片区（锦江）约500住宅商业约200工业约100龙泉片区约370住宅商业约350工业约12成交成交0 0亩亩成交约成交约720720亩亩2011年36土地量价之成龙37价格比较南部产业带发展成熟，土地价格抬升厉害，但成金青、成温邛产业带发展阶段较
25、低，土地价值低，未来发展空间十分可观。成金青产业带和成温邛产成金青产业带和成温邛产业带为价值洼地区业带为价值洼地区成交量比较成龙产业带与南部产业带成交量较小，而成灌产业带和成金青产业带成交量相对较大成灌产业带和成金青成灌产业带和成金青产业带发展迅猛产业带发展迅猛出让方式产业带中，远郊区域招拍挂地块出让属性单一，多区域2011年未出现工业类地块远郊区域招拍挂制度不完远郊区域招拍挂制度不完善，工业地块协议为主善，工业地块协议为主产业带土地小结产业带整体分析各产业带产品分析产品篇38区域覆盖：主城区：青羊工业区为成都市光华大道板块金牛工业区为成都市迎宾达到板块成华工业区为成都市八里小区与龙潭寺板块武
26、侯工业区为成都市外双楠板块锦江工业区为成都市成龙路板块与三圣乡板块近郊区：双流工业区为双流县东升板块与航空港板块新都工业区为新城板块与非板块其他均为区域全数据远郊区：为区域全数据统计口径：住宅、商业、办公（其中住宅包含商品住宅与两限房）数据说明39产品篇数据说明产业带整体分析之量价单位：万方超450超270超240超400超250超170 成金青 成龙 南部 成新 成温邛 成灌住宅办公商业2011年各产业带住商办成交面积整体成交成灌位居第一；南部成交量最少成交均价除南部较高，其他产业带均未超过7000元/办公物业来看，除南部成交量较高，其他产业带均较少商业物业来看，成龙与南部因区域覆盖范围窄，
27、成交较低12344041产业带整体分析之预判商业地产住宅地产环境提高交通改善产业地产 配套提升房地产向郊区转移，竞争增强产业带动经济发展，对行业提出新的要求产品改良品质项目办公物业综合体项目产业地产新型商业产业促进人口导入，郊区需求增大随着产业发展，为房地产带来新的机会点。目前产业带房地产产品较为单一，已无法满足发展的需求，从而向新的产品发展。预计未来项目配套将会有较大突破，综合体、商业、以及品质住宅项目将会越来越多。产业带对比分析各产业带产品分析产品篇42各区域产品分析之成金青机电研发制造冶金建材业以制造业工人为主收入中等偏低性价比为首要考虑因素低总价产品为主要需求u在北改带动下，区域环境、
28、配套、产业逐步改善，成交量平稳，价格较低且呈上升趋势；u成交总价较低，以30-50万产品为绝对主力，其次为0-30万与50-70万产品；u成交面积以90-120产品为主，其次为70-90，大户型主要为郊区环境较好的洋房与别墅产品。4344各区域产品分析之成龙文化创意与汽车制造业以设计师、白领、与汽车工程师为主以中等与中高等收入为主交通、产品、环境为重要考虑因素舒适两三居室为主u该区域产业发展较成熟，且产业人口收入较高，成交量与成交均价相对稳定；u成交总价适中，以30-50万产品为主，其次为50-70万与70-100万产品,，购买力相对较强；u成交面积以70-90产品为主，其次为90-120，成
29、交大户型产品较少。各区域产品分析之南部软件研发与总部经济与服务业以软件工程师，企业白领为主以中等与中高等收入为主区域、产品、环境为主要考虑因素舒适三房为主，改善型需求旺盛u成都产业发展最为成熟的区域，且产业人口收入较高，成交量波动性较大，成交均价较高；u成交总价较高，以70-100万产品为主，其次为50-70万与100-120万产品,，购买力较强；u成交面积以70-90产品为主，其次为90-120与120-150，。45各区域产品分析之成新轻工设计、新能源新材料、食品以制造业工人为主以中等收入为主产品、交通为主要考虑因素舒适两三居室为主u产业处于发展阶段，其中西航港新能源产业发展较好，产业人口
30、收入较高，区域成交量较低，均价波动性较大；u成交总价适中，以30-50万与50-70万产品为主；u成交面积以70-90产品为主，150-300大户型主要位于双流区域，300以上别墅产品主要位于新津区域。46各区域产品分析之成温邛航空，电子通讯、农副产品、饮料制造以制造业工人，农业人口为主以中低等与中等收入为主性价比与产品为主要考虑因素低总价性价比产品为主u区域农业人口较多，工业产业主要制造业工人为主，成交量较高，成交均价较为稳定；u成交总价适中，以30-50万产品为主，其次为50-70万，高总价产品较少；u成交面积以70-90与90-120产品为主。47各区域产品分析之成灌生物制药与食品制造业
31、以制造业工人为主以中等收入为主产品、配套、交通为主要考虑因素低总价性价比产品为主u金牛、高新西区、郫县衔接紧密，产业链状发展，目前发展较好。区域成交量较高，均价波动性较大；u成交总价偏低，以30-50万产品为主，其次为50-70万，高总价产品相对较少，主要位于都江堰区域；u成交面积以70-90产品为主，其次为90-120。48展望基础近期展望中远期展望展望 篇4950成都工业增加值增长速度连续7年保持在18%以上，工业发展对成都地方经济促进作用巨大，以以20112011年为例，年为例，成都市二产业对经济增长的贡献率为成都市二产业对经济增长的贡献率为58%58%，远远超过第一和第三个产业，因此政
32、府对于工业发展的大力支持将会是长期性、持续性的。在成都市支柱产业中电子信息产品制造发展最为快速，2011年增速达到了39%，另外能源工业、医药工业、机械（含汽车）工业和建材冶金四大产业发展速度也较快。产业立城在全国范围内已经成为趋势，浦东带头，天津滨海新区、重庆两江新区以及浙江舟山群岛新区等等。展望篇之展望基础51南部产业带-南部产业带园区等级高，地段配套完善。成金青产业带-成金青产业带依托完善的公路和铁路交通体系，在交通方面优势明显。成灌产业带-成灌产业带产值高，且有用工成本优势大。成温邛产业带-成温邛产业带跨度大，规划面积规模大 成新产业带-成新产业带依靠土地成本优势，吸引了大量对土地需求
33、大的企业进驻，如希望集团。成龙产业带-成龙产业带各项指标都较为平衡。园区等级用工成本交通产值地段规划面积配套产业带近期展望展望篇之近期展望52Series1, 机械工业, 377.59, 25%Series1, 医药工业, 35.56, 2%Series1, 食品工业, 101.74, 7%Series1, 电子工业, 404.85, 27%Series1, 其他投资, 584.22, 39%2011年成都工业投资行业分布机械工业医药工业食品工业电子工业其他投资成都工业投资中机械工业、电子工业投资额占比较大，特别是2011年随着富士康企业大量投资建设拉高了电子工业的投资水平。南部产业带和成龙产
34、业受到的投资利好驱动较强。展望篇之近期展望53成都“北改工程”成都天府新区规划Text in hereText in here规划范围大，涉及区域广,政府资金投入少，以政策引导为主，建设成果呈现慢。改造力度大，执行力强，工程行动快，特别是在交通、配套环境方面起到了立竿见影的效果。展望篇之中远期展望54规划政策成都目前已经正式启动的“北改规划”，涉及金牛、成华和新都多个片区具体影响改极大改善区域交通，改造范围内的配套得到完善，同时实施产业倍增直接影响成金青产业带（重点影响）；成灌产业带交通现状产业现状配套现状随着成都“北改工程”的进行，中期来看，受到其最直接影响的成金青产业带的将会有质的变化，黄新初书记上任首站即选择城北作为视察之地，说明了本届市政府对于城北是相当重视的。展望篇之中期展望55规划政策天府新区规划，在总面积1578平方千米的范围类进行“产业造城”具体影响在规划范围内完成产业聚集，以产业带动人口导入，进而推动经济发展和城市建设影响产业带南部产业带（重点影响）；成龙产业带；成新产业带2011年5月，国务院正式批复成渝经济区区域规划。规划明确要求规划建设天府新区，其总体发展定位是以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际现代新城区。产业造城给南部产业带的长期发展带来无限遐想。天府新区规划再造一天府新区规划再造一个个“成都成都”展望篇之远期展望THE END!
