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1、论文题目：葫芦岛财富汇7#住宅楼 工程施工图预算指导老师：王世明老师指导老师：王世明老师姓姓 名：隋大鹏名：隋大鹏班班 级：工管级：工管07-307-3班班答辩时间：答辩时间：20112011年年6 6月月2121日日论文框架1.绪论绪论2.葫芦岛财富汇葫芦岛财富汇7#住宅楼工程量计算及汇总住宅楼工程量计算及汇总3.葫芦岛财富汇葫芦岛财富汇7#住宅楼工程造价的确定住宅楼工程造价的确定4.葫芦岛财富汇葫芦岛财富汇7#住宅楼工程造价对比及分析住宅楼工程造价对比及分析5.专题专题浅析葫芦岛财富汇浅析葫芦岛财富汇7#住宅楼项目中工程造价的控制与管理住宅楼项目中工程造价的控制与管理6.设计结论设计结论致
2、谢致谢参考文献参考文献附录附录A 葫芦岛财富汇葫芦岛财富汇7#住宅楼施工图预算报表住宅楼施工图预算报表附录附录B 译文译文附录附录C 外文文献外文文献本次设计中所涉及的重点本次设计中所涉及的重点1.葫芦岛财富汇葫芦岛财富汇7#住宅楼工程施工图预算的住宅楼工程施工图预算的编制编制2.葫芦岛财富汇葫芦岛财富汇7#住宅楼工程造价对比及分住宅楼工程造价对比及分析析3.专题专题浅析葫芦岛财富汇浅析葫芦岛财富汇7#住宅楼项目中住宅楼项目中工程造价的控制与管理工程造价的控制与管理1.葫芦岛财富汇葫芦岛财富汇7#住宅楼工程施工住宅楼工程施工图预算的编制图预算的编制工程概况工程概况葫芦岛财富汇葫芦岛财富汇7#住
3、宅楼工程属于新建的住宅楼工程项目，其中包括土建、装饰、住宅楼工程属于新建的住宅楼工程项目，其中包括土建、装饰、安装等单位工程。为二类建筑工程，结构类型为剪力墙结构，抗震等级烈度按安装等单位工程。为二类建筑工程，结构类型为剪力墙结构，抗震等级烈度按6度度设防，建筑设计使用年限为设防，建筑设计使用年限为50年。年。总建筑面积为总建筑面积为10657.9m2，其中地上，其中地上10142.6m2，地下，地下515.3m2。建筑高度。建筑高度56.7m（室外地坪至女儿墙檐口），地上（室外地坪至女儿墙檐口），地上19层（住宅项部为层（住宅项部为2层一套的跃层），地层一套的跃层），地下一层。下一层。118
4、层为普通住宅。层为普通住宅。基础为满堂红式筏板基础，基低标高暂定为基础为满堂红式筏板基础，基低标高暂定为-6.13m，墙梁板柱内钢筋及墙体保温，墙梁板柱内钢筋及墙体保温等装饰工程详见施工图纸。等装饰工程详见施工图纸。编制依据编制依据 葫芦岛财富汇葫芦岛财富汇7#住宅楼建筑施工图纸、结构施工图纸住宅楼建筑施工图纸、结构施工图纸建筑工程计价定额建筑工程计价定额（2008）建筑工程混凝土、砂浆配合比标准建筑工程混凝土、砂浆配合比标准（2008）装饰装修工程计价定额装饰装修工程计价定额（2008）辽宁省建设工程费用标准辽宁省建设工程费用标准（2008）葫芦岛市葫芦岛市2011年年3月信息价月信息价以及
5、调价差所需的各种费率以及调价差所需的各种费率建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价 设计规定的相关图集设计规定的相关图集编制方法编制方法基础采用实物金额法进行手算，手算的基本内容有：平整基础采用实物金额法进行手算，手算的基本内容有：平整场地、机械挖土方、土方回填、余土外运、钢筋混凝土工场地、机械挖土方、土方回填、余土外运、钢筋混凝土工程、措施项目。程、措施项目。除基础以外的其他部分采用单位估价法进行电算，电算的除基础以外的其他部分采用单位估价法进行电算，电算的基本内容有：首先采用广联达钢筋抽样软件基本内容有：首先采用广联达钢筋抽样软件GGJ2009进进行钢筋算量，然后导入到广联达图形算量软件行钢
6、筋算量，然后导入到广联达图形算量软件GCL2008进行对混凝土及装饰工程的算量并套取相应定额，最后导进行对混凝土及装饰工程的算量并套取相应定额，最后导入到广联达计价软件入到广联达计价软件GBQ4.0进行最后的工程造价。进行最后的工程造价。2.葫芦岛财富汇葫芦岛财富汇7#住宅楼工程造价住宅楼工程造价对比及分析对比及分析财富汇财富汇7#住宅楼工程，建筑面积为住宅楼工程，建筑面积为10657.9m2，工程造价为工程造价为15423024.84元，单方造价为元，单方造价为1447.10元。元。财富汇财富汇8#住宅楼工程，建筑面积为住宅楼工程，建筑面积为11069.5 m2，工程总造价工程总造价1572
7、2564.33元，单方造价为元，单方造价为1420.35元。元。工程造价对比工程造价对比通过葫芦岛财富汇通过葫芦岛财富汇7#和和8#住宅楼的造价对比，可以发现本工程造价指住宅楼的造价对比，可以发现本工程造价指标要比案例的造价指标略高一点。造成这种情况的原因有可能是由于标要比案例的造价指标略高一点。造成这种情况的原因有可能是由于当时的人材机价格要比现在的低一些。考虑到时间因素，材料价格存当时的人材机价格要比现在的低一些。考虑到时间因素，材料价格存在的差异，综合看来平米指标相对来说也算合理的。在的差异，综合看来平米指标相对来说也算合理的。项目造价（元）平米指标（元/ m2）所占工程造价比例（%）葫
8、芦岛财富汇7#住宅楼工程造价15423024.841447.10100土建基础615330.251172.063.92主体13473044.001264.1485.75装饰1334650.59125.238.49葫芦岛财富汇8#住宅楼工程造价15722564.331420.35100土建土建652143.271086.54.15主体13788625.561245.6487.70装饰1281795.5115.808.15工程造价分析工程造价分析由分部分项的造价比例及由分部分项的造价比例及7#楼和楼和8#楼工程造价对比综合看来，对葫芦楼工程造价对比综合看来，对葫芦岛财富汇岛财富汇7#住宅楼工程造价
9、是比较合理的。住宅楼工程造价是比较合理的。编号项目分部分项工程造价（元）单方造价（元/m2）造价比例（%）1建筑工程10785451.031321.87190.731.1基础工程537268.361023.374.521.2砌筑工程125210.4911.751.051.3混凝土钢筋工程4153589.45389.7234.941.4门窗工程306776.6728.782.581.5屋面防水工程1485815.46139.4112.501.6防腐、保温、隔热工程1014697.3195.218.541.7楼地面工程938252.9788.037.891.8抹灰工程299263.0928.082
10、.521.9措施项目2461845.59230.9920.712装饰工程1101551.0777.749.272.1楼地面工程59002.585.540.502.2天棚工程74210.16.960.622.3门窗工程350015.8836.012.942.4油漆、涂料、裱糊工程618322.5158.0155.203.专题专题浅析葫芦岛财富汇浅析葫芦岛财富汇7#住宅住宅楼项目中工程造价的控制与管理楼项目中工程造价的控制与管理工程造价管理与控制的概念工程造价管理与控制的概念决策设计阶段工程造价控制与管理决策设计阶段工程造价控制与管理施工阶段工程造价控制与管理施工阶段工程造价控制与管理竣工阶段工程
11、造价控制与管理竣工阶段工程造价控制与管理结束语结束语本文从决策设计阶段、施工阶段、竣工阶段这三本文从决策设计阶段、施工阶段、竣工阶段这三 个大的方面论述了葫芦岛财富汇个大的方面论述了葫芦岛财富汇7#住宅楼工程造价住宅楼工程造价控控 制与管理，在这三个阶段的每个环节都要有控制制与管理，在这三个阶段的每个环节都要有控制造造 价的经济头脑，充分利用和认真分析建设周期中价的经济头脑，充分利用和认真分析建设周期中的的 重要信息，减少或避免建设资金的流失，最终降重要信息，减少或避免建设资金的流失，最终降低整个项目的工程造价与成本，从而提高建筑工程低整个项目的工程造价与成本，从而提高建筑工程项目开发的投资效
12、益。项目开发的投资效益。设计结论设计结论本文运用了工程造价的相关理论，结合手算和电算，对葫芦岛财富汇本文运用了工程造价的相关理论，结合手算和电算，对葫芦岛财富汇7#住宅住宅楼进行了施工图预算，运用了广联达钢筋算量软件、广联达图形算量软件、楼进行了施工图预算，运用了广联达钢筋算量软件、广联达图形算量软件、广联达计价软件对工程做了基础、主体和装饰的计量与计价。在此过程中，广联达计价软件对工程做了基础、主体和装饰的计量与计价。在此过程中，我总结了手算与电算不同之处，手工算量较为细致，能够将一些细节问题考我总结了手算与电算不同之处，手工算量较为细致，能够将一些细节问题考虑进去，这些细节都是软件无法计算
13、的，所以手工算量要比软件算量更加准虑进去，这些细节都是软件无法计算的，所以手工算量要比软件算量更加准确，但是手工算量工作量比较大，计算起来比较繁琐，占用的时间比较多，确，但是手工算量工作量比较大，计算起来比较繁琐，占用的时间比较多，运用软件算量就会大大节省了工作量和工作时间。在对本工程施工图预算中，运用软件算量就会大大节省了工作量和工作时间。在对本工程施工图预算中，将实物金额法和单位估价法相结合，运用广联达计量计价，得出工程的总造将实物金额法和单位估价法相结合，运用广联达计量计价，得出工程的总造价为价为15423024.84元，单方造价为元，单方造价为1447.10元。再通过导出的单位工程费用
14、表、元。再通过导出的单位工程费用表、单位工程概预算表、分部分项人材及汇总表等，将本工程与其类似工程进行单位工程概预算表、分部分项人材及汇总表等，将本工程与其类似工程进行工程造价对比与分析，最终确定了本工程的准确性和可行性。工程造价对比与分析，最终确定了本工程的准确性和可行性。通过对工程造价控制和管理的专题研究，并以葫芦岛财富汇通过对工程造价控制和管理的专题研究，并以葫芦岛财富汇7#住宅楼工程造住宅楼工程造价为例，使我更加清晰的了解到了工程造价在建筑工程中的重要性，做好工价为例，使我更加清晰的了解到了工程造价在建筑工程中的重要性，做好工程造价对整个项目至关重要。工程造价贯穿了整个工程，至始至终，
15、从决策程造价对整个项目至关重要。工程造价贯穿了整个工程，至始至终，从决策计划阶段到施工阶段再到竣工阶段，工程造价的控制和管理都在影响着整个计划阶段到施工阶段再到竣工阶段，工程造价的控制和管理都在影响着整个项目的质量与进度。项目的质量与进度。伴随着建筑业的发展，工程造价的运用越来越清晰，造价软件的功能也是越伴随着建筑业的发展，工程造价的运用越来越清晰，造价软件的功能也是越来越完善，所以在今后的学习工作中，始终要让自己走在工程造价的队伍中，来越完善，所以在今后的学习工作中，始终要让自己走在工程造价的队伍中，为企业和社会创造更好的效益。为企业和社会创造更好的效益。致谢致谢感谢这段时间里帮助和指导我的
16、所有的老师们，在大学四感谢这段时间里帮助和指导我的所有的老师们，在大学四年时间里，老师们为我创造了优越的学习和实践环境，使年时间里，老师们为我创造了优越的学习和实践环境，使我获取宝贵理论知识同时又在实践中不断提高自己。我获取宝贵理论知识同时又在实践中不断提高自己。由衷的感谢我的同学们，有你们的帮助才让我感觉到毕业由衷的感谢我的同学们，有你们的帮助才让我感觉到毕业设计的轻松和愉快，也是你们的帮助让我顺利的完成了毕设计的轻松和愉快，也是你们的帮助让我顺利的完成了毕业设计。另外，感谢我的亲人，在他们的帮助和关怀下才业设计。另外，感谢我的亲人，在他们的帮助和关怀下才得以完成学业。得以完成学业。谢谢大家谢谢大家
