第五园pt课件

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2、批!批!逆市旺销:逆市旺销: 新政后新政后新政后新政后4 4 4 4个月销售金额个月销售金额个月销售金额个月销售金额6.56.5亿亿龙坂楼王:龙坂楼王: 全年推售套数全年推售套数全年推售套数全年推售套数12161216套,套,5 5次开盘次开盘转介最多:转介最多: 到访到访到访到访500500500500,成交逾,成交逾,成交逾,成交逾100100套套市场影响力市场影响力房行东方房行东方 http:/ 政策频出,深圳遭遇了有史以来最严重的寒流,但万科第五园三期仍持续热销持续热销持续热销持续热销,成为深圳各路发展商关注、了解及学习的热点成为深圳各路发展商关注、了解及学习的热点,927927新政后

3、,深圳龙坂片区各楼盘销售情况新政后,深圳龙坂片区各楼盘销售情况第五园一周销量等于龙坂片区第五园一周销量等于龙坂片区6 6个在售项目的销售总和,个在售项目的销售总和,并持续四个月之久并持续四个月之久房行东方房行东方 http:/ 密密 第第 五五 园园房行东方房行东方 http:/ http:/ http:/ http:/ ,银根或将紧缩,形势不容乐观?银根或将紧缩,形势不容乐观?提高第二套房贷首付至提高第二套房贷首付至4 4成;成;第二套房贷利率为基准利率的第二套房贷利率为基准利率的1.11.1倍倍3月月4月月5月月6月月7月月8月月9月月10月月11月月1月月2月月12月月个人住房贷款额度紧

4、缩个人住房贷款额度紧缩清算土地增值税清算土地增值税八部委检查各八部委检查各地房地产市场地房地产市场5757月新政频出,市场开始微妙变化。月新政频出,市场开始微妙变化。觉察觉察房行东方房行东方 http:/ 9月月08.108.1月客户到访及成交情况月客户到访及成交情况周到访量持续下跌周到访量持续下跌觉察觉察20072007年年9 9月月2727日央行紧缩银根后日央行紧缩银根后, ,第五园每周到访量呈逐步递减趋势。第五园每周到访量呈逐步递减趋势。房行东方房行东方 http:/ 大肚婆、年轻白领、拖家带口客大肚婆、年轻白领、拖家带口客 户比例显著增加户比例显著增加客户发生转变客户发生转变房行东方房

5、行东方 http:/ http:/ http:/ 3第二阶段第二阶段目标48套短信中国年活动精选单位10.10.4410.10.7 7第三阶段第三阶段目标18套CALL客、转介船模比赛老带新优惠疾如风疾如风房行东方房行东方 http:/ 应对口径应对口径 针对言论,迅速制定现场口径针对言论,迅速制定现场口径疾如风疾如风房行东方房行东方 http:/ 淡尽浮华淡尽浮华当广告炫富诉求的泛滥,第五园却完成了从情感诉求到中国当广告炫富诉求的泛滥,第五园却完成了从情感诉求到中国智慧的掌控,传达一种全新价值观,完成形象转型!智慧的掌控,传达一种全新价值观,完成形象转型!延续风格延续风格 避免老化避免老化

6、锁定客户锁定客户徐如林徐如林符号价值升级符号价值升级房行东方房行东方 http:/ 主动出击主动出击徐如林徐如林洞察客户资源洞察客户资源房行东方房行东方 http:/ ,先量后价先量后价产品互动,量价齐飞产品互动,量价齐飞徐如林徐如林房行东方房行东方 http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ ,顺口提出,你快生了,应该换一套大的住住。第二幕王小姐在梅林关的路上看到了第五园的广告牌,想起张小姐的话,确实要换一套大的。就绕路去看了。第三幕王小姐感觉不错,回家后就打电话给李先生,李先生说不错啊,产品稀缺,品牌很好,值得买,买个二楼的单位,住着很舒服。王小姐过后一忙就忘了这

7、件事第四幕杨小姐在接待王小姐后,在自己的登记本上作了一个重点跟踪符号,因为她本周已经接待了20批客户,3天后回访,王小姐很顺利成交一套叠院。掠如火掠如火奠定圈子内的口碑价值,成为圈子内的引爆人与推荐者奠定圈子内的口碑价值,成为圈子内的引爆人与推荐者 !房行东方房行东方 http:/ 联系员的价值:形成圈层内部口碑传播效应;联系员的价值:形成圈层内部口碑传播效应;联系员的确定:中原各销售经理、三级市场分行经理推荐;联系员的确定:中原各销售经理、三级市场分行经理推荐;联系员数量:联系员数量:1010余人;余人;联系人维系:联系人维系:定期电话拜访;举行活动时,专人上门送请帖;举行专场的万科高层邀请

8、定向小众活动中原地产会建立联系员专门联络人,定期电邮项目最新的销售信息:提供最新的销售信息与产品信息;联系人所扮演的角色:项目代言人、可以建立与万科高层的直接联系渠道; 掠如火掠如火以自己切身成交案例,对项目做出最好的宣传以自己切身成交案例,对项目做出最好的宣传房行东方房行东方 http:/ 对服务细节的斟酌与考量:对服务细节的斟酌与考量:将满意度和尊贵感贯穿到销售流程的每个细节。服务体系服务体系基于精准的客户研究及梳理:基于精准的客户研究及梳理:讲解样板房,记录客户停留时间及询问问题。动如雷动如雷房行东方房行东方 http:/ 6. 6. 园林及商业介绍、园林及商业介绍、2.2.自我介绍、自

9、我介绍、 7. 7. 样板房介绍、样板房介绍、3.3.项目介绍、项目介绍、 8. 8. 了解购买需求、了解购买需求、4.4.个性化讲解、个性化讲解、 9. 9. 答疑、答疑、5.5.陪同参观、陪同参观、 10. 10. 目送客户离场目送客户离场动如雷动如雷房行东方房行东方 http:/ 客户逐一击破客户逐一击破4 4个月活动不间断,低成本营销!个月活动不间断,低成本营销!万科领导亲历逼定,亮出杀手锏!万科领导亲历逼定,亮出杀手锏!延长客户逗留时间,延长客户逗留时间,逐套击破!逐套击破!动如雷动如雷房行东方房行东方 http:/ http:/ 转型转型跟风跟风 ? 创新创新粗放粗放 ? 深挖深挖

10、被动被动 ? 主动主动领先!超越!领先!超越!房行东方房行东方 http:/ 同心协力,全力配合!同心协力,全力配合!KKKK、ANDY ANDY : 亲自到场支持打气!亲自到场支持打气!ALANALAN、MichaelMichael: 强大后台,高度重视!强大后台,高度重视!万科服务中心:万科服务中心: 鼎力支持,技术保障!鼎力支持,技术保障!三级市场:三级市场: 资源共享,互动共赢!资源共享,互动共赢!信誉家:信誉家: 兄弟情深,全线出击!兄弟情深,全线出击!房行东方房行东方 http:/ 一位万科盛誉的高级销售经理!一位万科盛誉的高级销售经理!三个销售金额过亿的销冠!三个销售金额过亿的销

11、冠!屡获营销大奖的策划团队!屡获营销大奖的策划团队!两个中原转介王!两个季度销冠!两个中原转介王!两个季度销冠!三个销售副经理及二梯队!三个销售副经理及二梯队!一支久经沙场依然激情迸发的团队!一支久经沙场依然激情迸发的团队!团队风采团队风采房行东方房行东方 http:/ : KKKK、ANDY ANDY 、ALANALAN、 MICMIC、 TONNYTONNY策划团队策划团队:楚彧、梁丽丽、孙涛:楚彧、梁丽丽、孙涛销售团队销售团队:袁玫、王朝霞、杨春花、张庆芳、何朝慧、梁戎、胡玲琳、林星、:袁玫、王朝霞、杨春花、张庆芳、何朝慧、梁戎、胡玲琳、林星、 覃子恩、林锦涛、赵国胜覃子恩、林锦涛、赵国胜团队格言团队格言:用心锻造项目,展现中原风采用心锻造项目,展现中原风采; 领跑市场水平,超越万科期望领跑市场水平,超越万科期望! 房行东方房行东方 http:/ http:/ ,只有冲锋号只有冲锋号! ! 房行东方房行东方 http:/ !

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