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1、1部门 文件名XX项目二期总承包工程施工组织推演2部门 文件名工程概况工程概况1 1管理目标管理目标2 23 3平面布置及交通组织平面布置及交通组织4 4垂直运输情况分析垂直运输情况分析5 5工期及流水划分工期及流水划分7 7劳动力配备及计算劳动力配备及计算8 8材料及设备配置分析材料及设备配置分析9 9风险分析及管控措施风险分析及管控措施1010专项验收计划安排专项验收计划安排1111临水临电布置方案临水临电布置方案6 6履约情况总结履约情况总结3部门 文件名一、工程概况施工组织推演施工组织推演4中建三局集团有限公司一、工程概况一、工程概况 1 1 地理位置地理位置三期一期河北道河北道地铁地
2、铁5 5号线（在号线（在建）建）商场二期建设位置：天津市北辰区XX地理位置：天津市北辰区XX5中建三局集团有限公司一、工程概况一、工程概况 2 2 基本信息基本信息臻园二期项目基本信息主要业态高层住宅（7栋）、多层住宅（716层共11栋）占地面积45404.80m2总建筑面积188308.95m2（地上126038.29m2，地下62270.66m2）建设单位XX有限公司设计单位XX有限公司监理单位XX有限公司总包单位XX有限公司质量监督部门XX监督站6部门 文件名二、管理目标施工组织推演施工组织推演7中建三局集团有限公司二、管理目标二、管理目标序号目标类型目标内容1质量目标合格，第三方测评各
3、施工阶段综合得分均不低于95分；采用铝模施工的，铝模主体阶段综合得分不得低于96分，其余阶段不得低于95分。交付评估户内成绩不得低于86分，外檐保温及涂料测评成绩不得低于93分2安全文明施工目标目标：杜绝安全事故，达到市安全文明工地标准以及融创华北区域公司安全文明施工标准，第三方测评月度得分不低于95分（铝模主体阶段不得低于96分）。基础施工过程中满足当地有关部门的相关要求，基础阶段及主体阶段达到华北区域公司观摩水平。3工期目标开工日期：2018年3月16日主楼0.00基础完工日期：2018年11月30日高层结构封顶日期：2019年8月20日工程全部竣工验收日期：2020年5月25日取得市建筑
4、安装工程竣工验收备案证明书日期：2020年6月15日8部门 文件名三、形象进度施工组织推演施工组织推演9中建三局集团有限公司三、履约情况总结三、履约情况总结1 1 目前形象进度目前形象进度序号序号部位部位形象进度形象进度11#-11#楼地下结构施工完成212#楼主体结构封顶313#楼主体结构封顶414#楼主体结构封顶515#楼主体结构封顶616#-18#楼地下结构施工完成7地下车库主体结构封顶10部门 文件名四、平面布置及交通组织施工组织推演施工组织推演11中建三局集团有限公司1 1 主体主体结构施工结构施工1、地库顶板施工完成后，在地库顶板上布置8m宽临时道路，在道路尽头布置12m12m回车
5、场。2、南侧道路上的材料加工场移至地库顶板上，材料加工场设置在地库顶板临时道路边，并在各家劳务塔吊覆盖范围之内，堆场下设置回顶。四、平面布置及交通组织四、平面布置及交通组织3、在现场西南角新增一个8m大门，场地西侧地面进行硬化，场地外进入地库顶板道路设置坡道，坡道处地库顶板防水及回填土提前插入施工。4、现场西侧布置管理人员及劳务、监理办公室，二期东侧布置现场试验室。二期二期三期三期12中建三局集团有限公司 2 2 装饰装修施工装饰装修施工1、平面交通继续延用主体阶段道路，在楼栋周边布置砌筑材料、装饰及安装材料堆场。2、地下车库装饰装修材料主要通过地下车库坡道，运输至地下车库内，经由车库内车道运
6、至相应施工部位。四、平面布置及交通组织四、平面布置及交通组织3、1-13#楼高层及小高层布置13台施工电梯，14-18#楼布置6台物料提升机地库出入口地库出入口二期二期三期三期13部门 文件名五、垂直运输情况分析施工组织推演施工组织推演14中建三局集团有限公司 1 1塔吊布置塔吊布置五、垂直运输情况分析五、垂直运输情况分析1、塔吊数量及基础考虑：1）地上主体结构施工阶段，整个施工范围全覆盖2）施工进度要求及运力平衡。3）塔吊基础采用格构柱钻孔灌注桩+高承台基础，桩径800mm，桩长27/29m，桩身混凝土强度C30。基础承台平面尺寸4.5m*4.5m高1.3m，采用C35商品混凝土，结论：设8
7、台塔，能够满足现场施工要求。2、塔吊布置原则：1）安装时避开结构梁、设备房、后浇带、沉降缝、高压线等，拆除时应无障碍物影响；2）市政配套进场前，现场塔吊及施工电梯拆除不受影响；3）群塔布置，任一台塔大臂端部与其他塔身保持至少2米安全距离；4）安拆时的交通：安装时，利用基坑开挖所用马道运输，拆除时，利用现场施工道路拆除运输，车库顶板结构承载力及现场通道能够满足拆除条件；3、塔吊安装、拆除时间：目前8台塔吊已全部安装完成，均正常使用塔吊号塔吊型号覆盖楼号1#塔XTG65153#楼、4#楼2#塔XTG65155#楼、6#楼3#塔XTG65151#楼、2#楼4#塔XTG65151#楼、6#楼、7#楼、
8、8#楼5#塔JP65139#楼、10#楼、16#楼6#塔TC651315#楼、16#楼、17#楼、18#楼7#塔JP651311#楼、12#楼、13#楼、14#楼、15#楼8#塔TC651314#楼、15#楼、18#楼15中建三局集团有限公司 2 2塔吊拆除时间塔吊拆除时间五、垂直运输情况分析五、垂直运输情况分析1、8#塔（2019.8.20）6#塔（2019.8.30）7#塔（2019.9.30）5#塔（2019.11.10）1#4#塔拆除塔拆除2019年年12月月31日日5#-8#塔拆除塔拆除 2019年年11月月20日日16中建三局集团有限公司 3 3 施工电梯选型施工电梯选型五、垂直运
9、输情况分析五、垂直运输情况分析1、高层及小高层部分采用13台施工电梯、洋房部分采用6台物料提升机；外挂施工电梯及物料提升机在2020年春节前拆除完成。2、确保在施工电梯拆除前完成湿作业，避免正式电梯损坏；关注正式电梯安装调试及验收工作，确保在施工电梯报停前达到使用条件。高层施工电梯拆除高层施工电梯拆除2019年年12月月31日日小高、洋房施工电梯、小高、洋房施工电梯、物料提升机拆除物料提升机拆除2019年年11月月20日日17中建三局集团有限公司施工电梯安拆时间施工电梯安拆时间楼栋安装时间拆除时间1#-8#楼2019.2.252019.2.252019.8.202019.8.2012#-15#
10、楼2019.4.152019.4.152019.8.302019.8.309#、10#楼2019.5.202019.5.202019.12.252019.12.2511#楼2019.5.202019.5.202019.11.152019.11.1516#-18#楼2019.5.202019.5.202019.10.152019.10.15五、垂直运输情况分析五、垂直运输情况分析18部门 文件名六、临水临电布置方案施工组织推演施工组织推演19中建三局集团有限公司1、土建施工阶段、机电安装阶段、二次结构施工阶段及精装修阶段。生产用电主要包括塔式起重机、施工电梯、物料提升机、电焊机和其它中小型设备，
11、共布置4个总配电室，12个二级配电箱。 1 1、临电布置方案、临电布置方案六、垂直运输情况分析六、垂直运输情况分析20中建三局集团有限公司 2 2、临水布置布置、临水布置布置1、现场铺设环形消防管道，公设26处消防箱及消防栓。六、垂直运输情况分析六、垂直运输情况分析21部门 文件名七、工期及流水划分施工组织推演施工组织推演22中建三局集团有限公司1.主体阶段3家队伍，鑫都劳务（3#-6#楼）、重庆劳务（1#、2#、7#、8#楼）、河南劳务（9#-18#楼），木工每个楼座单独配备班组，钢筋工每两个楼座配备一个班组。2.二次结构阶段3家队伍，西区每个楼座单独配备施工班组，东区11#-18#楼配备4
12、个班组（先施工12#-15#楼、流水施工11#、16#-18#楼），9#、10#楼单独配备施工班组。七、施工时间及流水划分七、施工时间及流水划分3#4#1#2#5#6#7#8#9#10#11#12#13#14#15#16#17#18#主体阶段主体阶段23中建三局集团有限公司七、施工时间及流水划分七、施工时间及流水划分施工时间划分施工时间划分主体阶段主体阶段时间 工作7#楼（铝模）1层 2层层 3层层4层 5层 6层层 7层 8层 9层 10层 11层 12层 13层 14层 15层16层 17层18层层19层 20层21层22层23层24层25层屋面层3月4月5月6月7月8月9月10月24中建
13、三局集团有限公司七、施工时间及流水划分七、施工时间及流水划分施工时间划分施工时间划分二次结构阶段二次结构阶段时间 工作7#楼（砌筑、抹灰、地面）1层 2层层 3层层4层 5层 6层层 7层 8层 9层 10层 11层 12层 13层 14层 15层16层 17层18层层19层 20层21层22层23层24层25层屋面层5月6月7月8月9月10月11月12月25中建三局集团有限公司施工时间划分施工时间划分主体阶段主体阶段时间 工作9#楼（木模）1层2层层3层层4层5层6层层7层8层9层10层11层12层13层14层15层16层屋面层3月4月5月6月7月8月9月10月七、施工时间及流水划分七、施工
14、时间及流水划分26中建三局集团有限公司施工时间划分施工时间划分二次结构阶段二次结构阶段时间 工作9#楼（砌筑、抹灰、地面、一遍腻子）1层2层层3层层4层5层6层层7层8层9层10层11层12层13层14层15层16层屋面层6月7月8月9月10月11月12月七、施工时间及流水划分七、施工时间及流水划分27中建三局集团有限公司施工时间划分施工时间划分地上二次结构阶段地上二次结构阶段西区（西区（7#7#楼）二次结构阶段时间节点安排楼）二次结构阶段时间节点安排工序开始时间结束时间主体2019.2.252019.2.252019.8.202019.8.20砌筑2019.5.202019.5.202019
15、.10.202019.10.20抹灰2019.6.202019.6.202019.11.202019.11.20地面2019.7.202019.7.202019.11.302019.11.30一遍腻子2019.8.202019.8.202019.11.302019.11.30七、施工时间及流水划分七、施工时间及流水划分28中建三局集团有限公司施工时间划分施工时间划分地上二次结构阶段地上二次结构阶段西区（西区（9#9#楼）二次结构阶段时间节点安排楼）二次结构阶段时间节点安排工序开始时间结束时间主体2019.2.252019.2.252019.8.202019.8.20砌筑2019.5.20201
16、9.5.202019.9.202019.9.20抹灰2019.6.202019.6.202019.10.202019.10.20地面2019.7.202019.7.202019.10.302019.10.30一遍腻子2019.8.202019.8.202019.11.152019.11.15七、施工时间及流水划分七、施工时间及流水划分29中建三局集团有限公司施工时间划分施工时间划分地下二次结构阶段地下二次结构阶段七、施工时间及流水划分七、施工时间及流水划分地下车库（非人防区）二次结构阶段时间节点安排地下车库（非人防区）二次结构阶段时间节点安排工序开始时间结束时间主体2019.2.252019.
17、2.252019.8.202019.8.20砌筑2019.5.202019.5.202019.9.202019.9.20结构验收顶棚腻子抹灰2019.6.202019.6.202019.10.202019.10.20地面2019.7.202019.7.202019.10.302019.10.30墙面一遍腻子2019.8.202019.8.202019.11.152019.11.1530中建三局集团有限公司施工时间划分施工时间划分地下二次结构阶段地下二次结构阶段地下车库（人防区）二次结构阶段时间节点安排地下车库（人防区）二次结构阶段时间节点安排工序开始时间结束时间主体2019.2.252019.
18、2.252019.8.202019.8.20人防结构验收砌筑2019.5.202019.5.202019.9.202019.9.20顶棚腻子抹灰2019.6.202019.6.202019.10.202019.10.20地面2019.7.202019.7.202019.10.302019.10.30墙面一遍腻子2019.8.202019.8.202019.11.152019.11.15七、施工时间及流水划分七、施工时间及流水划分31中建三局集团有限公司施工时间划分施工时间划分室外回填工程室外回填工程三期室外回填阶段时间节点安排三期室外回填阶段时间节点安排工序开始时间结束时间车库车库顶板后浇带封
19、闭车库顶板防水施工施工升降机拆除土方回填七、施工时间及流水划分七、施工时间及流水划分32中建三局集团有限公司施工单位施工单位进场时间进场时间施工完成时间施工完成时间前置条件前置条件外墙保温2019.8.12019.10.30外墙砌筑、窗户附框完成外墙装饰2019.9.12019.11.15外墙保温开始1个月内插入，冬施前完成屋面瓦2019.8.12019.11.30斜屋面施工完成窗户附框2019.7.152019.9.30外墙砌筑完成入户门2019.11.12019.12.30内墙腻子、地面施工完成后插入防火门2019.11.12018.12.30地面施工完成后插入消防2019.8.20201
20、9.12.30公区管井施工完成弱电2019.9.202019.12.30公区管井施工完成甲指分包插入时间甲指分包插入时间七、施工时间及流水划分七、施工时间及流水划分33部门 文件名八、施工劳动力配备及计算施工组织推演施工组织推演34中建三局集团有限公司八、施工劳动力配备及计算八、施工劳动力配备及计算钢筋后台取钢筋后台取5050人，故本时间段西区人，故本时间段西区峰值峰值560560。主体施工阶主体施工阶段段主体阶段主体阶段流水段单层面积（）钢筋工程模板工程混凝土工程钢筋用量（t）钢筋日作业量（t）计划工期(d)钢筋工拟用钢筋工（考虑不利因素）模板用量（）模板日作业量（）计划工期(d)木工拟用木
21、工（考虑不利因素） 考虑该阶段 混凝土浇筑量大且频繁，需24小时连续作业，每家劳务准备2组混凝土班组，每组10人，共计60人1-7#楼1081200.67610715208#楼647180.675 8114010716 209-10#楼516180.631015131315422 2511#楼514170.6310151331.89154232516#楼678200.63131815311531154263017#楼407120.637101139.32154192518#楼880260.6315202278.632278.631543740累计35中建三局集团有限公司八、施工劳动力配备及计算
22、八、施工劳动力配备及计算主体主体阶段各家劳务劳动力统计阶段各家劳务劳动力统计 工种工种劳务劳务钢筋工钢筋工木工木工混凝土工混凝土工合计合计重庆劳务 386115114鑫都劳务406015115河南劳务781702026836中建三局集团有限公司八、施工劳动力配备及计算八、施工劳动力配备及计算二次结构阶二次结构阶段段二次结构阶段二次结构阶段流水段施工面积（）砌筑工程抹灰工程 砌筑量（m3）砌筑日作业量（m3）计划工期(d)瓦工拟用瓦工（考虑不利因素） 抹灰量（）抹灰日作业量（）计划工期(d)抹灰工拟用抹灰工（考虑不利因素）1-7#楼1081310.858108312058108#楼647300.
23、80.85810432205589-11#楼1032610.80.85162086420591012-13#楼647300.80.858104322055814#楼1032610.80.85162086420591015#楼647300.80.858104322055816#楼660910.80.8523251296205131517#楼1041610.80.85162086420591018#楼9261220.80.8530 3617282051820累计37中建三局集团有限公司八、施工劳动力配备及计算八、施工劳动力配备及计算二次结构阶二次结构阶段段二次结构阶段二次结构阶段流水段施工面积（）
24、刮腻子工程合计刮腻子量（）刮腻子日作业量（）计划工期(d)油工拟用油工（考虑不利因素）1-7#楼1081513504358#楼647327504249-11#楼1032137850471012-13#楼647706505044614#楼103213405050471015#楼647671505044616#楼660197350504101217#楼104112675050471018#楼9262603505041315累计38中建三局集团有限公司八、施工劳动力配备及计算八、施工劳动力配备及计算二次结构阶段各家劳务劳动力统计二次结构阶段各家劳务劳动力统计 工种工种劳务劳务瓦工瓦工抹灰工抹灰工油工
25、油工合计合计二次结构A24441987二次结构B24482092二次结构C1911109539639中建三局集团有限公司八、施工劳动力配备及计算八、施工劳动力配备及计算主体及二次结构阶主体及二次结构阶段段40部门 文件名九、材料及设备配置分析施工组织推演施工组织推演41中建三局集团有限公司九、材料及设备配置分析九、材料及设备配置分析材料分析：1）结合工期要求及施工组织，地下室阶段所有周转架料、木方模板无法周转，全部满配；外架满配两层向地上楼座周转；碗扣架地库配两层、楼座三层；梁板模板地下室满配两层、楼座三层；墙柱模板地下满配一层；西侧7栋高层地上部分采用铝模体系施工。2）混凝土供应商为业主指定
26、单位，与搅拌站联系确保混凝土及时正常供应。3）钢筋地下室施工阶段需求量约为7000吨，地上施工约为5000吨，根据现场施工进度和市场价格价格走势合理确定钢筋进场量和进场时间，多与供应商沟通，及时关注市场库存变化，既要确保满足现场施工进度，又要降低采购成本。4）顶板和墙体模板施工采用方钢管替代传统木枋施工，减少木枋的采购量。5）支撑梁施工采用调拨旧模板，东区地下室施工采用13.5m厚周转五次木模板，西区地下为两层，部分楼栋有夹层，且有人防门施工，对施工质量要求高，所以采用15mm厚周转五次木模板施工。6）由于地下室施工阶段场地狭小，不能满足现场钢筋加工及材料堆场要求，在场外就近租赁场地作为临时钢
27、筋加工厂，待地下室结构施工完成后，将肥槽回填完毕，就将钢筋加工厂场移回场内，减少运输成本，增加施工效率。设备分析：1）与搅拌站联系，长期为本项目准备2台56m以上混凝土臂架式泵车备用，14m混凝土罐车40辆，租赁单位准备三台车载式混凝土输送泵（两台正常使用，一台备用），500m高压泵管，确保混凝土浇筑正常；2）每个混凝土班组配备70高频振捣棒两台，共计16台；42部门 文件名十、风险分析及管控措施施工组织推演施工组织推演43中建三局集团有限公司1 1、实测实量风险、实测实量风险原因分析：本工程质量要求高，第三方测评各施工阶段综合得分均不低于95分；采用铝模施工的，铝模主体阶段综合得分不得低于9
28、6分，其余阶段不得低于95分。管控措施：1、针对本工程工期紧、同时作业面大等特点，强化质量节点控制、消除质量通病，设立实测实量质量控制点，对主体结构施工质量严格把控。2、建立严密的质量管理的体系和各项制度，完善质量创优策划，配置有丰富施工经验的质量管理团队，对“人、机、料、法、环”全程管理，对各分包单位全面质量管理。3、加大检查力度，检查落实各分包单位的资质、人员持证上岗情况和质量保证体系的建立和有效运行情况；质量工程师加大对现场质量的监督和考核；加大对实物工程质量的检查和检测。4、验交工作引入责任追究机制；十、风险分析及管控措施十、风险分析及管控措施风险分析及管控措施风险分析及管控措施主体施
29、工阶段主体施工阶段44中建三局集团有限公司2 2、人防区域主体验收风险、人防区域主体验收风险原因分析：人防主体验收要在地下室后浇带封闭后进行，地下室后浇带封闭需主体结构封顶，人防区地下室砌筑施工需在人防主体验收通过后方可进行。管控措施：1、人防区域主楼主体结构采用铝模施工，加快主体结构施工进度，保证人防地下室主体验收时间，从而保证人防地下室砌筑及抹灰在冬施前完成。2、与人防站积极沟通，保证验收一次通过；十、风险分析及管控措施十、风险分析及管控措施风险分析及管控措施风险分析及管控措施人防主体验收人防主体验收西区西区-人防区人防区45中建三局集团有限公司3 3、平面交通组织风险、平面交通组织风险原
30、因分析：施工场地狭长，主体施工阶段现场无法形成环形道路，且地库顶板上临时道路承载力不满足混凝土罐车及钢筋运输车通行要求，交通组织压力大。管控措施：1、垂直运输24小时作业，充分利用夜间时间吊运危险性低的物料及半成品；2、有效利用三处进出口，分别保证现场三个区域的材料运输及混凝土浇筑等；3、在场地北侧与永旺地块之间增加施工道路，缓解场地道路紧张情况。十、风险分析及管控措施十、风险分析及管控措施风险分析及管控措施风险分析及管控措施平面交通组织平面交通组织46中建三局集团有限公司4 4、各专业分包插入施工后总包管理风险、各专业分包插入施工后总包管理风险原因分析：装饰装修施工阶段外立面、精装、门窗、电
31、梯等各专业分包插入施工，项目总包管理难度大。管控措施：1、根据项目总进度计划要求，明确各甲指分包单位进场施工时间。2、对分包商提出总目标及阶段性目标，这些目标应包括质量、进度、安全、文明施工等涵盖施工各个方面，在目标明确的前提下对各分包商进行管理和考评。3、在过程中对质量、进度、安全、文明施工等进行跟踪检查，发现问题立即反馈、督促整改，及时进行复验，使问题解决在施工过程中。十、风险分析及管控措施十、风险分析及管控措施风险分析及管控措施风险分析及管控措施装饰装修阶段装饰装修阶段47部门 文件名十一、专项验收计划安排施工组织推演施工组织推演48中建三局集团有限公司 2 2 基础、主体结构验收基础、
32、主体结构验收十一、专项验收计划安排十一、专项验收计划安排目前项目所有楼栋及地库地基验收已完成，12#-15#楼基础验收完成；1、地库基础验收：2019年1月20日2、主体结构验收：洋房部分在二次结构完成后进行，高层及小高部分按8层划分分阶段进行验收。主体结构验收完成时间2019年10月30日。49中建三局集团有限公司 3 3 人防验收人防验收十一、专项验收计划安排十一、专项验收计划安排1、西区地下两层为人防地下室，人防区面积23202m2。2、地库顶板钢筋人防验收在2019年1月10日完成。3、人防主体结构验收在楼座主体结构封顶，地库后浇带封闭后进行，验收时间：2019年9月10日。两层人防地下室两层人防地下室
