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1、 XXXXXX 工程 住 宅 使 用 说 明 书 XXXXXXXXXXXXX 公司 建筑工程使用说明书 尊敬的住户： 您好，欢迎您使用由 XXXXXXXXXX 公司承建的 XXXXXXXX工程，该工程为集土建、水、电、暖为一体的民用商住楼,为方便用户,现将有关使用方法说明如下： 一、土建工程使用说明 1、为保证工程结构安全，用户在装修时不得随意进行拆墙打洞、拆换门窗，以及其他影响建筑结构的做法,否则请您与物业单位联系。 2、该工程住宅部分分户门为防盗门,商铺部分为无框玻璃门，全部由建设单位购进，在开启时要用钥匙对准锁孔插入轻轻转动，开启时应注意方向，不要用力过大，以防钥匙损坏.钥匙共有两套，一
2、套为装修钥匙，另一套为正常使用钥匙.住宅和商铺外窗全部为塑钢窗，在使用时应轻轻开启和关闭，防止窗户变形或损坏玻璃. 3、厨房、卫生间墙面为卫生瓷墙面,地面为防滑砖地面。阳台地面基础为砼垫层。客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台的垫层下敷设有采暖管道、给水管道、电气线路及防水，请不要打孔及安装设备，避免损坏管线和防水。进入使用时，客厅、卧室地面面层用户自理。 4、屋面、楼梯间等公共部位的门窗，在下雨时应及时关闭，避免雨水进入室内。楼梯间地面为水泥压光地面，入户大堂及电梯前室为地面砖地面，使用时应避免积水,防止滑倒。 5、屋面分为上人平屋面和斜屋面,如需上屋面时，应注意对屋面上的落水口、出气管、防水卷材
3、等设施的保护,以免造成渗漏或影响 其他使用功能。 6、平屋面女儿墙禁止上人。上屋面检修时禁止攀登,如需安装太阳能灯设施，请于物业公司联系。 7、请不要随便在墙面、楼面上打孔及安装设备，以防打断敷设在墙、板内的电气线路及地暖管线，造成墙面、楼面漏电、渗水。在外墙上打孔要及时封堵好，以免外墙渗水影响使用,或造成墙皮空鼓、脱落,发生安全事故,若因打孔造成的质量问题及安全事故由用户负责. 用户装修时严禁在墙面设有开关、插座的水平或垂直位置打孔，以防打断墙内电线发生事故或影响使用。 8、外墙保温层厚度为 70mm，严禁踩踏。安装空调时请与建筑物结构连接,若因空调安装不牢固,造成高空坠落及人身伤害，一切后
4、果自负。 9、擦外窗玻璃时，不能站在窗户外面擦，否则一切后果自负。飘窗板周边 200mm 范围内、窗户外沿严禁踩踏、放置物品。 10、室内墙面为刮腻子墙面，用户可根据自身需要对墙面进行装修。 11、水暖、电气、防盗门、防火门、消防系统安装、外窗、栏杆扶手、电梯、外墙保温、外墙涂料、防水（基础、地下室外墙、厨房、卫生间、阳台、屋面） 、外墙石材干挂、地暖管安装、外墙装饰浮雕、空调格栅均为建设单位专业分包， 如出现质量问题请与物业单位联系(物业单位为 XXXXXX 有限公司，电话 18688888888，个专业施工单 位联系方式见后附施工单位通讯录）. 12、窗户及阳台处不锈钢防护栏杆禁止私自拆除
5、，若私自拆除，一切后果自负. 二、电气器具使用说明 1、在使用各种电气器具时，必须熟悉各种电气器具的特点、使用方法、注意事项、用电功率，避免损坏开关、插座、线路,严格按电气标识操作使用。 2、不要用湿手去开各种开关或触摸插座及用电设备。 3、插座：插座分二孔和三孔两种类型，使用时应使用相应的插头， 切不可将二孔插头往三孔插座内硬插。 不对型号的插头不要使用，以免损坏其插头或插座. 4、开关：要注意方向,开启时用力要轻,避免损坏。 5、户内开关箱内配置有自动漏电开关,设有总开关一只，空调专线开关，普通插座专线开关和照明专线开关,自动开关装有电磁式，瞬时脱扣器作为短路保护；热脱扣器作为过载保护。按
6、钮上为“开”,下为“关” 。 6、灯具：灯具脏需要擦拭时，要用干布擦拭干净,不要用稀料、汽油等易挥发物及杀虫剂等进行擦拭，否则会导致灯具变色或损坏。更换灯具时应请专业人员更换。 7、 楼梯间等公用部位装有声控座灯口,在更换灯泡时,严禁使用大于 40 瓦灯泡，以免损坏灯座口内元件，给日常生活带来不便。希望用户与物业管理单位密切配合，共同把用电设备使用好、保养好. 8、维修：在使用过程中,如遇各种灯具不亮、插座无电，请委托电气专业人员或熟悉业务的技术人员维修。 9、开关、插座、电线、电缆、照明灯具、室内高低压开关柜、变压器、发电机由建设单位统一购买，如因以上产品出现质量问题请与建设单位联系。 三、
7、水暖使用说明 1、给水:用户在使用自来水时，须先打开每户管道的阀门，此时室内自来水系统充满水（前提:在供水时） ，您可按不同用途开启不同阀门和水嘴.须注意一点，总阀门不宜经常开关，经常开关会影响其使用寿命。另外，水嘴和阀门不可用力开启，这样不利于管道的牢固性。用户不可私自改动管道,如需改动需与物业联系。 2、排水：在使用排水管时，应先熟悉各种卫生器具排水原理、排水方式及注意事项。如使用坐便器时，不可把废纸、拖把等放入其中否则会堵塞坐便器.坐便器底部存水是正常现象，因其内返水式水封，避免了气体回返，其他卫生器具的返水弯和地漏的深水封也是这个道理。地漏应经常泼水，预防出臭味。卫生器具在使用过程中，
8、应经常洗刷， 保持清洁卫生， 还应注意不要用尖硬的东西碰撞卫生器具，以免造成洁具掉瓷。不要乱动排水管，如检查口和伸缩节，这两种管件易渗水，尽量不要乱动。不要将过热的热水排入 PVC 排水管中。 3、采暖：此项为建设单位分包工程,如有问题，请与物业单位联系，或者直接与分包施工单位联系,不得私自进行处理，否则造成质量或者安全事故由用户自己全部负责。（物业单位为 XXXXXXXXXX 有限公司,电话 18688888888） 。 4、材料方面：所用地暖材料由建设单位采购供应,地暖施工为建设单位分包，如有质量问题请与物业单位联系，分包单位积极配合维修。 四、消防联动系统操作说明 (一）室外设置室外消火
9、栓、室内设消火栓系统、报警系统、在地下室设喷淋系统、消火栓系统、报警系统、排烟系统。 （二)遇到火灾的应急处理 当遇到烟感、温感、手动报警装置、水流模块等报火警时，监控室应立即通知安全部警员到现场进行确认，属误报，反馈监控室。监控室在消防监控运行及信息处理记录上填写记录,属实警，应该： 1、现场的警员应立即按下一个就近的手报警器（此时,消防主机会自动确认为发生火灾,以便监控室进行联动操作)； 2、同事用对讲机或消防电话通知监控室。 3、 然后,用就近的灭火器实施扑救;火势较大时，在保护自身安全的前提下，实施扑救,等待协助。 监控室受到的火警的反馈后，应立即: 1、将通用的火灾报警控制器联动面板
10、中“手动联动”转为“自动联动” ：将直接联动控制钥匙打为水平（开）状态。 2、同时、拨打 119 火警报警系统，清楚说明“某某小区，某某街某某号，某层某侧发生火灾” 。 （说明某侧时为了消防队员根据具体位置采取最为有效的扑救措施,比如：消防车或云梯可就近停放） 。 3、通知有关人员火势情况，以便快速组成消防安全应急分队，并负责将四部电梯归底至一层。 4、用对讲机或电话通知值班人员,以便： (1） 配电室人员保证与火灾有关电源的关闭； 保证消防供电,正确排除故障. (2）暖通室人员保证消防供水;五分钟内关闭天然气总阀门,正确排放。 （3）设备运行人员保证正压风机、排烟风机和消防加压泵正常运行。
11、5、通知安全管理领导小组成员赶到应急指挥中心（监控室）按照消防扑救方案组织扑救。安全部人员应熟悉此方案,在安全领导小组成员未到达之前，由值班班长负责按照消防扑救方案组织扑救， （三） 各联动系统的自动联动情况及应急的手动操作（必须是消防主机确认为火灾，联动系统由手动转为自动,并且联动控制钥匙达到水平状态后） 1、新风排烟系统 （1）新风机自动切断,排烟机自动启动。 （2）正压送风机自动启动。 手动：以上两项工程不通过手动操作也可以启动，另外在联动面板中点击相应的按钮也能启动系统。 2、喷淋系统 （1）喷淋头自动洒水。 （环境温度达到 68 摄氏度以上时) （2）水流指示报警。 （3）喷淋分区模
12、块工作。 （4）喷淋泵自动启动。 手动喷淋泵可通过控制中心的联动控制按钮启动。 （平时不进行此操作，以保证消防喷淋管网压力不至于过大。 ） 3、消防栓系统 手动： （1)启动消防水源救灾时，必须手动按下该楼层消防箱内左上角红色按钮，消防栓才会启动。 手动： （2）也可通过控制中心的联动控制钮直接启动. 消火栓启动后,将消防箱内水带引出,一头接入消防管道的消火栓接口，一头接上消火栓，缓慢打开阀门,用水嘴对准火焰灭火. 平时不进行上述操作，以保证消火栓管理压力不至于过大。 4、非消防电源强切，应急照明启动： 此系统的启动消防主机会根据情况自动进行。 手动在联动面板中点击相应的按钮也能启动该系统。
13、5、电梯归底 监控中心在火警时自动将四部电梯降至一楼,除消防电梯外，其他电梯将打开门并不能使用; 手动： （1）一楼电梯侧“火警”按钮击碎，按红色按钮。 手动： （2)联动面板中的“电梯归底按钮” 。 6、消防广播 消防主机可自动将火灾楼层及上一层、下一层的消防广播开启。手动： （1）打开联动面板中的“电梯归底按钮。 关闭时点击“某层消防广播”按钮，将该层消防广播关闭。重复此操作可关闭多层消防广播。 电视系统由广电局施工，如有问题请与广播局联系。 宽带网线由网通公司负责施工， 有问题时请与联通公司相关部门联系。 煤气管道由建设单位甩项施工，有问题时请与建设单位联系. 本公司一贯奉行“质量第一、信誉第一、视用户为上帝”的原则,以用户为上帝，在保修期内我们将按国家规定进行回访,积极搞好售后服务工作。如您在使用过程中有什么要求及问题，请拨打电话通知我们.
