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1、魅力成都成都魅力之城第五期规划方案1.项目概况本项目与成都市东三环路相邻距蜀都大道，交通便利；城北为成都的十陵风景区，旅游资源丰富，人文价值极高； 居住区域认可度高。 蜀都大道可快速到达城市中的各个干道； 周边有十陵风景区、明蜀王陵和塔子山公园等景点； 距离沙河堡火车站4.5km。 根据资料和城市控规要求，东部新城约12万人。按照商业0.7平方米/人，共需要8.4万平方米的商业.本项目商业面积可解决4.4万平方米。2.总平面设计规划要求从东洪路上看从三环路上看功能布局车行流线分析（一）车行流线分析（二）外部空间分析体量分析(一)体量分析(二)体量分析(三)结合规划要求的体量3.造型设计塔楼标准
2、层方案比较板式造型条板式公寓标准层平面村落造型（主推方案）和谐性适应性标志性城市性趣味性五点优势和谐性适应性趣味性 城市性例一：标志性作为魅力之城的公建区主要组成部分，应更强调建筑的标识性和表现力。主推方案手工模型4.立面参考图片塔楼立面参考图商业办公立面参考图商业办公立面参考图商业立面参考图商业立面参考图5.技术图纸办公“聚落”单元生成示意图剖面示意图我想那缥缈的空中，定然有美丽的街市。他们此刻，定然在天街闲游。远远的街灯明了天上的星星现了天上的街市项目竞争分析模型世联研究定位与物业发展研究模型来源深圳项目定位与物业发展建议2006年7月26日版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾
3、问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。未来2-3年大盘频现，供应集中放量，总量将超过2000万平方米。项目占地建面容积率开发商特征描述2000万平方米预计本项目07年上半年入市时，正是片区推盘的高峰期，竞争趋白热化。竞争趋白热化。20062006年年20072007年年20082008年年一一季季度度二二季季度度三三季季度度四四季季度度一一季季度度二二季季度度三三季季度度四四季季度度一一季季度度二二季季度度三三季季度度四四季季度度一一季季度度一期万平方米一期万平方米一期万平方米一期万平方米一期
4、万平方米一期万平方米一期万平方米一期万平方米一期万平方米一期万平方米一期万平方米一期万平方米万平方米万平方米万平方米2007年上半年市场供应项目名项目名称称基本情基本情况况推售时推售时间间07年下年下半年产半年产品供应品供应预估预估配套配套与本项与本项目竞争目竞争程度程度 /项目是本项目最大的竞争对手。项目是本项目最大的竞争对手。区域竞争项目解析 花园产品产品形象形象渠道渠道价格价格附加值附加值客户客户n一期飘Housen二期栋层小高层n三期栋层小高层n地产品牌n幼儿园/小学/会所/泳池n一期均价n二三期预计以上n招商会n大型户外广告/报纸/电视n口碑营销n活动营销n展会n公务员n企业主n关内
5、投资客户n板块首席国际居住区板块内竞争项目解析 城产品产品形象形象渠道渠道价格价格附加值附加值客户客户n一期飘Housen二期栋层小高层n三期栋层小高层n地产品牌n幼儿园/小学/会所/泳池n一期均价n二三期预计以上n招商会n大型户外广告/报纸/电视n口碑营销n活动营销n展会n公务员n企业主n关内投资客户n板块首席国际居住区竞争分析总结产品产品形象形象渠道渠道价格价格附加值附加值客户客户A A项目凭借渠道和客户突项目凭借渠道和客户突项目凭借渠道和客户突项目凭借渠道和客户突破竞争破竞争破竞争破竞争H H项目将凭借形象取胜项目将凭借形象取胜项目将凭借形象取胜项目将凭借形象取胜J J项目各项实力均衡项
6、目各项实力均衡项目各项实力均衡项目各项实力均衡D D项目凭借价格在项目凭借价格在项目凭借价格在项目凭借价格在独树一帜独树一帜独树一帜独树一帜项目项目项目项目项目项目本项目本项目本项目将通过附加值和产品来突破竞争，取得竞争优势本项目将通过附加值和产品来突破竞争，取得竞争优势项目SWOT分析发挥优势发挥优势抢占机会抢占机会发挥优势发挥优势转化威胁转化威胁利用机会利用机会规避劣势规避劣势减少劣势减少劣势避免威胁避免威胁机会机会(OPPORTUNITY)威胁威胁(THREAT)劣势劣势(WEAKNESS)优势优势(STRENGH)项目综合评价：项目综合评价：本项目位于本项目位于极具发展潜力极具发展潜力
7、的区域，是的区域，是目前唯一大型目前唯一大型综合体项目，顺承了综合体项目，顺承了城市城市化及化及 规划地位、交通、规划地位、交通、产业、经济升级的历史时机，产业、经济升级的历史时机，为项目多物业类型的多元化为项目多物业类型的多元化发展提供了巨大机会。发展提供了巨大机会。THE END如果要真正了解希腊的历史，必先了解希腊的神话。希腊神话是经历几千年长久不衰的人类文化瑰宝，也是欧洲最早的一种文学形式。它在欧洲乃至世界的文学史上，地位都是很崇高的。希腊原始的居民，由于处在那个久远的年代，当时的知识显然还不足以解释复杂的自然现象，又觉得在大自然面前，人类非常渺小。这么一来，他们就会臆想出各种神灵来，
8、认为是神灵掌握着世间的一切。但是，希腊神话中的神，与我们中国古代传说中的神相比，形象大不相同。在中国的神话里，只要是神灵，除了主宰人间事务之外，从个人形象讲，基本都是不食人间烟火，没有任何缺陷的完美形象。这样的形象，很大程度上鲜明地把“神”和“人”清楚地区分开来，让人觉得神是遥不可及且完美无缺的。但是希腊不一样，他们的神是高度人格化的。也就是说，除了拥有超越人的能力之外，希腊的神与一般的人类并没有什么区别。他们也有七情六欲，也会嫉妒、仇恨，也会因为一件小事就起争执，并不是完美无缺的道德模范。希腊神的生活是无拘无束、*形骸的，不会像东方的神一样等级森严，压抑拘谨。他们虽然认为有神的存在，但从他们的神话里，我们能够深切地体会到古希腊人无拘无束、热爱自由的性格。需要说明的是，希腊神话分为两部分，一部分是神的故事，一部分是英雄传说。这一部分主要讲的是神的故事，至于英雄传说，后面会提到。下面我们就得大致介绍一下希腊神话大致的情况：世界形成之前，一片混沌，经过亿万年的时间，天地以及日月星辰、风雨雷电之类才慢慢形成。基本上各个国家的神话都是这么个套路，咱们中国的盘古开天地之前，也是“一片混沌”之说。“混沌”这个词，指的就是在神话中，天地尚未分开，混成一团而又无边无际的状态。
