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1、亨嘉亨嘉- -德国风情小镇项德国风情小镇项目项目情况介绍解析目项目情况介绍解析德国亨嘉国际集团公司德国亨嘉国际集团公司 德国亨嘉国际集团公司总部设在德国杜塞尔多夫市，是一家集科技发展、信息技术、外贸进出口业务、先进技术交流与合作的国际化集团公司。是杜塞尔多夫市德中友好促进会和德中工商会会员单位。 德国亨嘉国际集团公司在中国的企业包括亨嘉农业开发（重庆）有限公司、重庆杜塞置业有限公司、重庆亨电信息技术有限公司、重庆华府文化传媒有限公司。德国亨嘉国际集团公司德国亨嘉国际集团公司 2008年5月8日，前重庆市市长王鸿举和德国杜塞尔多夫市市长埃尔文共同出席德国亨嘉国际集团公司与江津区人民政府项目合作签
2、约仪式。 重庆市政府秘书长陈和平等相关领导出席了签约仪式。 亨嘉国际公司执行总裁杨杰与江津区人民政府副区长许荣生在市外事大楼郑重签约。 德国亨嘉国际集团公司德国亨嘉国际集团公司 重庆市市长黄奇帆出席了项目酒会，并表达良重庆市市长黄奇帆出席了项目酒会，并表达良好的祝愿。好的祝愿。德国亨嘉国际集团公司德国亨嘉国际集团公司 中共中央政治局委员、重庆市委中共中央政治局委员、重庆市委书记孙政财于书记孙政财于2013年年1月月6号到亨号到亨嘉农业基地进行视察。德国亨嘉嘉农业基地进行视察。德国亨嘉集团执行总裁杨杰全程陪同并汇集团执行总裁杨杰全程陪同并汇报亨嘉现代生态农业园的建设情报亨嘉现代生态农业园的建设情
3、况。孙书记十分关注该项目的建况。孙书记十分关注该项目的建设并给予高度评价，同时对园区设并给予高度评价，同时对园区下一步工作做出重要指示。下一步工作做出重要指示。 原中共重庆市江津区委书记王银峰对德国原中共重庆市江津区委书记王银峰对德国小镇题词：小镇题词： 重庆是中国城乡统筹试验区。“德国小镇”项目落户重庆的区域中心大城市江津，是“德中同行”结下的硕果，我们将高度重视，全力支持项目建设与发展。我们希望通过项目的链接，能有更多的德资企业落户江津，更多的德国友人入驻江津，中西结合，共建统筹。德国亨嘉国际集团公司德国亨嘉国际集团公司“德中同行德中同行”共建发展！共建发展！ 德国杜塞尔多夫市长对德国小镇
4、题词：德国杜塞尔多夫市长对德国小镇题词： Seit 2004 verbindet Chongqingund Dsseldorf eine lebhafte Stdtepartnerschaft. Nun bietet der Bezirk Jiangjinmit der Einrichtung der German Town allen deutschen und Dsseldorfer Unternehmen die Mglichkeit, direkt in unserer Partnerstadt zu investieren. Die Stadt Dsseldorf will hier
5、bei gerne alle mgliche Untersttzung leisten. Ich wrde mich persnlich sehr freuen, bei einem meiner nchsten Besuche in Chongqingauch Filialen einer Dsseldorfer Firma besuchen zu knnen. Die Dsseldorfer Brger und die Dsseldorfer Stadtspitze wnschen Ihnen allen erdenklichen Erfolg mit dem Projekt German
6、 Town! 德国亨嘉国际集团公司德国亨嘉国际集团公司项目背景项目背景 德国亨嘉公司计划投资15亿元，在江津建设2万亩高标准生态农业园和出口农产品加工基地、德国巴伐利亚风情新农庄以及农业旅游观光设施。项目将通过商业性与公益性相结合的模式运作，亨嘉国际将把项目区打造成为农业产业化、产业多样化、居住城镇化，城乡统筹发展的“中国西部第一村”。德国亨嘉国际集团公司德国亨嘉国际集团公司德国风情小镇德国风情小镇 商务接待中心商务接待中心德国风情小镇德国风情小镇德中科技德中科技交流中心交流中心德国风情小镇德国风情小镇农业科技农业科技项目孵化基地项目孵化基地 德国亨嘉国际集团公司德国亨嘉国际集团公司江津江津
7、德国风情小镇德国风情小镇B B区区德国风情小镇德国风情小镇德中教育德中教育互派基地互派基地 德国风情小镇德国风情小镇亨嘉国际亨嘉国际中国区管理中心 德国亨嘉国际集团公司德国亨嘉国际集团公司以新特区利好政策及产业机会对项目精确定位顺应潮流，打造重庆市首个农业产业化科技旅游基地创新营销模式（政府主导、招商形象代言人、科技产业链、商务旅游、高品质生活区等）3年内陆续完成建设，达成产业化经营的目标1234完成产业链建设，力图长远发展5江津江津 德国风情小镇德国风情小镇项目规划项目规划形象定位形象定位形象定位形象定位目标定位目标定位目标定位目标定位功能定位功能定位功能定位功能定位123-高品质生活区高品
8、质生活区德国科技与品质和中国文化、四面山天然风光相融合的高品质生活区，最高档、天然、私密的私人庄园。-高品质旅游、商务、科技、生活中心集人居、商务、旅游为一体的、名副其实的德国风情小镇，重新定义上流人士的生活方式。-投资价值增长项目投资价值增长项目成功人士/精英阶层/企业投资目标。德国亨嘉国际集团公司德国亨嘉国际集团公司江津江津 德国风情小镇德国风情小镇项目定位项目定位形象定位形象定位形象定位形象定位目标定位目标定位目标定位目标定位功能定位功能定位功能定位功能定位123-高品质生活区高品质生活区德国科技与品质和中国文化、四面山天然风光相融合的高品质生活区，最高档、天然、私密的私人庄园。-高品质
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10、方位服务。提供居家、娱乐、度假、商务等全方位服务。提供居家、娱乐、度假、商务等全方位服务。B B B B区一期工程为区一期工程为区一期工程为区一期工程为“ “德国风情小镇德国风情小镇德国风情小镇德国风情小镇” ”展示区，因此，它将包括商务中心（管展示区，因此，它将包括商务中心（管展示区，因此，它将包括商务中心（管展示区，因此，它将包括商务中心（管理、接待）、会所（客房、娱乐、休闲、餐饮）、特色标志性建筑（教理、接待）、会所（客房、娱乐、休闲、餐饮）、特色标志性建筑（教理、接待）、会所（客房、娱乐、休闲、餐饮）、特色标志性建筑（教理、接待）、会所（客房、娱乐、休闲、餐饮）、特色标志性建筑（教堂等
11、）、农场示范区、高尔夫练习场、生态游泳馆、别墅等功能。堂等）、农场示范区、高尔夫练习场、生态游泳馆、别墅等功能。堂等）、农场示范区、高尔夫练习场、生态游泳馆、别墅等功能。堂等）、农场示范区、高尔夫练习场、生态游泳馆、别墅等功能。1. 项目策划、定位项目策划、定位2. 项目规划、建设项目规划、建设3. 项目项目设计设计管理管理4. 项目营销管理项目营销管理 关键因素关键因素关键因素关键因素展示区的设计必须注重原生态地形、环境、植物的保护和利展示区的设计必须注重原生态地形、环境、植物的保护和利展示区的设计必须注重原生态地形、环境、植物的保护和利展示区的设计必须注重原生态地形、环境、植物的保护和利用
12、，并通过设计布局、建筑充分体现用，并通过设计布局、建筑充分体现用，并通过设计布局、建筑充分体现用，并通过设计布局、建筑充分体现“ “德国风情德国风情德国风情德国风情” ”。除专业的地产销售管理外，必须着重对德国文化、德国风情、除专业的地产销售管理外，必须着重对德国文化、德国风情、除专业的地产销售管理外，必须着重对德国文化、德国风情、除专业的地产销售管理外，必须着重对德国文化、德国风情、建筑及园林艺术、农业投资、贵族生活等专业方面的培训。建筑及园林艺术、农业投资、贵族生活等专业方面的培训。建筑及园林艺术、农业投资、贵族生活等专业方面的培训。建筑及园林艺术、农业投资、贵族生活等专业方面的培训。庄园
13、庄园自然自然区域优势和资源的稀缺，毫无疑问将为业主带来较高增值机会。农业项目将成为业主最好的投资回报。随着城市建设的发展，自然风光作为健康条件也会成为稀缺资源。上流社会生活模式上流社会生活模式长远的回报长远的回报 展示区将以融合德国科技品质和中国文化、四面山天然风光的特色，提供居家、娱乐、度假、商务等全方位服务的模式。演绎重庆上流人士的全新生活方式。区域区域德国亨嘉国际集团公司德国亨嘉国际集团公司江津江津 德国风情小镇德国风情小镇增值模式增值模式项目投资规划项目投资规划项目投资总额项目投资总额德国亨嘉国际集团公司德国亨嘉国际集团公司江津江津 德国风情小镇德国风情小镇监事会监事会江津江津德国风情
14、小镇德国风情小镇工程工程中心中心计划计划财务部财务部营销营销中心中心董事会董事会行政行政中心中心亨嘉国际亨嘉国际中国区管理中心中国区管理中心质量经理出纳策划市场行政人事工程预算采购成本德国亨嘉国际集团公司德国亨嘉国际集团公司项目管理团队项目管理团队亨嘉国际亨嘉国际江津江津 德国德国现代农业项目现代农业项目德国亨嘉国际集团公司德国亨嘉国际集团公司江津江津 德国风情小镇德国风情小镇重点工作内容重点工作内容/ /时间（天）时间（天）项目可行性分析市场调研和规划方案合作单位信息收集评估项目基本团队组建设计招标建设单位招标项目营销方案合作单位审定、签约45307560105901351201651501
15、95180225210270240300德国小镇投资计划德国小镇投资计划德国亨嘉国际集团公司德国亨嘉国际集团公司( (一一) )前期费用前期费用 46584658万元万元1、土地费：4000万元（其中50%的为首付款2000万元）2、施工图纸设计优化：概念性方案设计费50万元 建筑设计费132万元（6600020元/ =1320000元)3、施工图审查费预估约：5万元4、土地勘测定界、地质压覆评估费约：8万元8、地质灾害评估费：30万元9、广告费100万元10、每月人工工资，差旅费、报销费5个月X20万元/月=100万元11、其他费用170万元7、项目可研费：8万元6、环境评估费：10万元5、
16、工程地质勘察费：50万元德国亨嘉国际集团公司德国亨嘉国际集团公司（二）建设成本（二）建设成本 2376023760万元（万元（36003600元元/ /平方）平方）1、房屋建设概算：7920万元（建筑面积约66000M,按1200元/M2）2、小区基础设施建设费：1320万元（包括欧洲风格的道路、绿化（大树）、路 灯等，建筑面积约66000M,按200元/M2） 3、装修装饰概算：1584万元展示区按商住比2:8计算，接待中心、办公、会 所、时尚餐饮等（建筑面积13200M2，精装修按1200元/M2）4、机电概算5280万元机电、办公、电器费用：（建筑面积约66000M2，按 800元/M2
17、）8、外墙按欧洲德国风格风貌为：660万元（建筑面积约66000M,按100元/M2）7、工资、行政费用、按销售收入的5%计算1650万元（33000万元5%=1650万元）6、配套费：1320万元（建筑面积约66000M,按200元/M2）5、税费概算： 3300万元（按销售收入的各种税费、规费10%计算为：33000万元 10% =3300万元）9、样板间、时尚餐饮、会所、会议中心的软装饰估算：500万元10、购买大树及特殊景观：200万元11、别墅样板间装修：300万元德国亨嘉国际集团公司德国亨嘉国际集团公司建设成本框算二建设成本框算二（一）前期费用（一）前期费用 1.1.首期支付土地预
18、付款首期支付土地预付款20002000万元园区交付土万元园区交付土地给杜塞公司自行整治地给杜塞公司自行整治2.2.挂牌中标后向政府支付土地价尾款挂牌中标后向政府支付土地价尾款20002000万万元元 （二）建设成本（二）建设成本1.1.按按100100亩建设和亩建设和1.01.0容积率概算可开发容积率概算可开发6600066000平方平方2.2.按地价按地价600600元元/ /平方；建安成本平方；建安成本12001200元元/ /平方；绿平方；绿化、道路化、道路 、管网、公建、税费等其他费用、管网、公建、税费等其他费用12001200元元/ /平方。共计平方。共计30003000元元/ /平方。平方。德国亨嘉国际集团公司德国亨嘉国际集团公司德国小镇第一期项目建设期预计一年半至两年德国小镇第一期项目建设期预计一年半至两年贷款规模贷款规模2亿左右，还款周期一年半至两年左右年亿左右，还款周期一年半至两年左右年 销售收入33000万元-建设成本19800万元=利润13200万元德国亨嘉国际集团公司德国亨嘉国际集团公司谢 谢！德国亨嘉国际集团公司德国亨嘉国际集团公司结束结束
