秦皇岛楼上LOFT项目提案

《秦皇岛楼上LOFT项目提案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《秦皇岛楼上LOFT项目提案（96页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、仰仰 望望 中中 看看 到到 自自 己己 广告创意提案广告创意提案 康桥水郡项目康桥水郡项目首钢首钢江盟地产江盟地产 我们的创作总监说：我们的创作总监说：“如果是在大城市的如果是在大城市的LOFT公寓公寓 那就只需要一个概念，很好下手。那就只需要一个概念，很好下手。” 都市核心都市核心 时尚公寓时尚公寓 潮流艺术潮流艺术 大城市里面大城市里面LOFT公寓卖给谁？公寓卖给谁？2535岁，工作生活在岁，工作生活在CBD和和CLD，正处于人生上升阶段，月收入高。，正处于人生上升阶段，月收入高。职业范围：外企高级白领、私企中层精英、新闻传播类、自由职业者、专业经职业范围：外企高级白领、私企中层精英、新

2、闻传播类、自由职业者、专业经纪人纪人画家画家 / 艺术创作人群艺术创作人群 / SOHO族族 / 创业初期的年轻人（商住两用）创业初期的年轻人（商住两用）他们是：购物狂。群体动物。驴友。夜猫子。派对分子。情圣。艺术家。他们是：购物狂。群体动物。驴友。夜猫子。派对分子。情圣。艺术家。城市达人。城市达人。80后。后。 独立、自由、前卫、进取、享乐、创意，独立、自由、前卫、进取、享乐、创意，热衷消费，流行事物的追随者，新鲜资讯的传播者。热衷消费，流行事物的追随者，新鲜资讯的传播者。喜欢喜欢LOFT空间，可以实现很多个性花样，即便是张扬。空间，可以实现很多个性花样，即便是张扬。LOFT公寓用来干什么？

3、公寓用来干什么？自住，兼自住，兼Studio那么，他可以从足够多的消费人群的那么，他可以从足够多的消费人群的“长尾长尾”上随便切下一截来，上随便切下一截来，比如，比如，BOBO；比如，；比如， LOHAS ；比如，极客；比如，极客甚至，甚至，LOMO随性、炫彩、涂鸦、拼贴、时尚、城市迷彩。随性、炫彩、涂鸦、拼贴、时尚、城市迷彩。年轻人，解决了住处和工作室，又炫又酷年轻人，解决了住处和工作室，又炫又酷 ，皆大欢喜。，皆大欢喜。 LOMO，一种相机名字，主张随意、简单、不计后果的拍照手法，一种相机名字，主张随意、简单、不计后果的拍照手法，由此演变为一种生活范儿。随意。自由。独特。夺目。刺激。由此演

4、变为一种生活范儿。随意。自由。独特。夺目。刺激。 董建，这里放漫画系列的报广。我们的策略总监说：我们的策略总监说：“这是在秦皇岛，秦皇岛以前没有真正的这是在秦皇岛，秦皇岛以前没有真正的LOFT社区，社区， 以后也不会有了，我们是空前绝后唯一的。以后也不会有了，我们是空前绝后唯一的。 秦皇岛特定的创意或艺术人群数量有限，不可以用秦皇岛特定的创意或艺术人群数量有限，不可以用 北京过渡期或创业初期的年轻人思维框定。北京过渡期或创业初期的年轻人思维框定。秦皇岛年轻人中上班族月收入一般在秦皇岛年轻人中上班族月收入一般在800元元2000元元之间，其中之间，其中1000左右工资较为普遍；生意族多为父母左右

5、工资较为普遍；生意族多为父母出资约出资约10-20万创业金后自己打理经营。购房多为父母万创业金后自己打理经营。购房多为父母出资，对于独立购买住房，经济还有较明显的压力。出资，对于独立购买住房，经济还有较明显的压力。 ” 开发区火车站区新开河区汤河区冶金区中心区海港第一城海港第一城东方明珠城大秦华府本案LOFT本案冶金厂项目文博城广顺.厚现代城中冶.汐岸尚景和平花园兴龙国际城在水一方恒大.玉龙湾金海湾.森林逸城27度空间国兴.蓝海湾跃城天洋新城渤海明珠在售竞品LOFT相关其他本案嘉远SOHO 秦皇岛在售楼盘示意图秦皇岛在售楼盘示意图2008年，全市批准商品房预售面积年，全市批准商品房预售面积77

6、6975.11平平方米，共计方米，共计14502套，其中小户型约套，其中小户型约1280套套 LOFT产品共产品共46120.3平方米，占总面积的平方米，占总面积的0.06%市场中唯一的市场中唯一的LOFT社区，纯的。社区，纯的。4.9米层高，平层面积米层高，平层面积2763，LOFT之后，约之后，约50120。所在区域位置较偏。所在区域位置较偏。我们市调时，出租司机脱口而出：谁去那里买房呀，那么远。我们市调时，出租司机脱口而出：谁去那里买房呀，那么远。而且项目周边环境也有待发展。而且项目周边环境也有待发展。 LOFT小户型小户型 八零后消费文化八零后消费文化 纯粹社区纯粹社区 现实现实 个性

7、个性项目形象的上升和回归项目形象的上升和回归新、奇、特和炫，是这样一种个性化定制的空间产品的外在表述，但在秦皇岛新、奇、特和炫，是这样一种个性化定制的空间产品的外在表述，但在秦皇岛我们需要引导客户从这样的外在描述中找到实实在在的利益和真切的生活，所我们需要引导客户从这样的外在描述中找到实实在在的利益和真切的生活，所以从产品我们张扬起来的文化只是左半球，加上理性和生活的回归的右半球才以从产品我们张扬起来的文化只是左半球，加上理性和生活的回归的右半球才能构筑完整的项目理念，从而传播更为和谐大气的生活理念。能构筑完整的项目理念，从而传播更为和谐大气的生活理念。这是首钢房地产联合江盟地产的开山之作，它

8、作为江盟时代的前奏曲，这是首钢房地产联合江盟地产的开山之作，它作为江盟时代的前奏曲，承载着打造开发商品牌，树立标杆项目的重要使命。承载着打造开发商品牌，树立标杆项目的重要使命。不可流俗，更不可偏颇。不可流俗，更不可偏颇。 苹果苹果IPOD，国内销量最大的是，国内销量最大的是shuffle ，为什么，为什么398元，买名牌，买个性，买全球最时尚前沿的数码产品。元，买名牌，买个性，买全球最时尚前沿的数码产品。？买得起的玩家买得起的玩家我们的主力客群我们的主力客群2545岁之间岁之间以本地大型企业员工、公务员、旅游、港口、以本地大型企业员工、公务员、旅游、港口、贸易、教师行业为主，贸易、教师行业为主

9、，以周边地区及辽宁等外地人为辅以周边地区及辽宁等外地人为辅有一定经济基础，至少月供不成问题。有一定经济基础，至少月供不成问题。有见识，思想较活跃。有见识，思想较活跃。工作压力、挣钱压力都不小，属于社会工作压力、挣钱压力都不小，属于社会中间层，向上不易，向下不甘。中间层，向上不易，向下不甘。外地客群奔波至此，更寻求身体与精神外地客群奔波至此，更寻求身体与精神的依托和放松。的依托和放松。未来前景未来前景现状境遇现状境遇生存压力生存压力关照身心关照身心解脱自由解脱自由对身心的照料是最对身心的照料是最根本的需求根本的需求对未来的憧憬对未来的憧憬投射到现状的跋涉与努力投射到现状的跋涉与努力获得财富的同时

10、，带来压力获得财富的同时，带来压力压力面前，人总会寻求解脱压力面前，人总会寻求解脱项目物理层面利益项目物理层面利益买一层，送一层，多种用途的小户型买一层，送一层，多种用途的小户型项目精神层面利益项目精神层面利益够档次，好玩，不一样的居住够档次，好玩，不一样的居住 更多可能性的房间，比如二层是免费的更多可能性的房间，比如二层是免费的 卖货，口号卖货，口号 slogan只为照顾身体的只为照顾身体的LOFTLOFT 概括项目价值点，标语概括项目价值点，标语 主推案名主推案名楼上楼上简单，有趣，最容易形成记忆。只有好记，才是传播的开始。而且点出了简单，有趣，最容易形成记忆。只有好记，才是传播的开始。而

11、且点出了LOFT属性。属性。在网络论坛上，我们把在我们前面说话的人，称为在网络论坛上，我们把在我们前面说话的人，称为“楼上楼上”的的在家里，作息规律和生活习惯对我们影响最大的是在家里，作息规律和生活习惯对我们影响最大的是“楼上楼上”的邻居的邻居你住哪？我住楼上！你住哪？我住楼上！吸引系统吸引系统卖场系统卖场系统工具系统工具系统价值系统价值系统渠道系统渠道系统文化系统文化系统视觉系统视觉系统情感系统情感系统身体身体为项目建立完整的系统为项目建立完整的系统视觉系统视觉系统标识、色彩、调性相统一标识、色彩、调性相统一吸引系统吸引系统硬广户外，形成市场刺激硬广户外，形成市场刺激卖场系统卖场系统现场包装

12、，营造自我氛围现场包装，营造自我氛围工具系统工具系统营销物料，解决各项卖点营销物料，解决各项卖点价值系统价值系统卖点梳理，解读产品优势卖点梳理，解读产品优势渠道系统渠道系统媒体整合，构建多元通路媒体整合，构建多元通路文化系统文化系统品牌内涵，提升项目底蕴品牌内涵，提升项目底蕴情感系统情感系统联谊活动，保温客户关系联谊活动，保温客户关系 视觉系统视觉系统LOGOLOGO及延展及延展 工具系统工具系统VIVI与物料延展与物料延展 首页首页网站风格页网站风格页 动画页动画页内页内页卖场系统卖场系统接待中心设计接待中心设计 1.现场接待：规划红线内的地块西北角，原规划广场位置。现场接待：规划红线内的地

13、块西北角，原规划广场位置。2.交通易达处：燕山大街与东环路交叉路口处，路状成熟，沿路方便设立导引系统。交通易达处：燕山大街与东环路交叉路口处，路状成熟，沿路方便设立导引系统。3.临河造景：利用水景加强卖场氛围的灵动性，突出水岸社区印象。临河造景：利用水景加强卖场氛围的灵动性，突出水岸社区印象。4.临街园林：将燕山大街沿街草坪绿植提前完成，增设与项目推广基调关联的园艺临街园林：将燕山大街沿街草坪绿植提前完成，增设与项目推广基调关联的园艺 小品，商业用停车位置可为接访停车使用，车行入口设保安负责指引，增加接访小品，商业用停车位置可为接访停车使用，车行入口设保安负责指引，增加接访 的尊贵性和仪式感。

14、的尊贵性和仪式感。5.缩短看房通道：临近缩短看房通道：临近AB座，如做实楼样板间，在完成一步装修的同时可有效缩短座，如做实楼样板间，在完成一步装修的同时可有效缩短 看房通道，便于访客参观，也节省看房通道装饰成本。看房通道，便于访客参观，也节省看房通道装饰成本。 选址说明选址说明售售楼楼处处造造型型鸟鸟瞰瞰售楼处正立面售楼处正立面朝北，正对燕山大街朝北，正对燕山大街售楼处侧立面售楼处侧立面朝西，面对排污渠朝西，面对排污渠以集装箱来做装饰，以其简约、风格化、造价不高的优势，正在成为国际流行的一种建以集装箱来做装饰，以其简约、风格化、造价不高的优势，正在成为国际流行的一种建筑外观设计风格，甚至直接将

15、集装箱作为使用空间。筑外观设计风格，甚至直接将集装箱作为使用空间。 内部风格内部风格 第一阶段，上市告知第一阶段，上市告知目的：传播案名目的：传播案名 / slogan/ slogan吸引系统吸引系统阶段广告阶段广告 开篇系列开篇系列累了，就歇歇吧。累了，就歇歇吧。楼上楼上 只为照顾身体的只为照顾身体的LOFTLOFT 第二阶段，强化感受利益第二阶段，强化感受利益创意原点：空间带来乐趣创意原点：空间带来乐趣 游戏系列游戏系列高的可以高的可以4.94.9米纯米纯LOFTLOFT，给足趣，给足趣味和可能性。味和可能性。更多可能性的房间，比更多可能性的房间，比如二层是免费的。如二层是免费的。楼上楼上

16、 只为照顾身体的只为照顾身体的LOFTLOFT变异动物系列变异动物系列 没空间，做不成自己。没空间，做不成自己。所以净高所以净高4 4米米9 9，而且二层免费，而且二层免费。 没空间，委屈了自己。没空间，委屈了自己。所以净高所以净高4 4米米9 9，而且二层免费。，而且二层免费。 双层笼子系列双层笼子系列 高等动物乐园，欢迎参观。高等动物乐园，欢迎参观。空间让人成长，空间让人成长，但不要变老。但不要变老。在在4.94.9米净高，米净高，27632763平方米的平方米的纯纯LOFTLOFT里，里，人年轻着，也就高级着。人年轻着，也就高级着。更多可能性的房间，比如二层更多可能性的房间，比如二层是免

17、费的。是免费的。 14001400元元/ /立方米，来真的。立方米，来真的。生命取向越高，生命取向越高，精神状态越好。精神状态越好。在在4.94.9米净高，米净高，27632763平方米的平方米的纯纯LOFTLOFT里，里，快乐以立方为单位加倍。快乐以立方为单位加倍。更多可能性的房间，比如二层更多可能性的房间，比如二层是免费的。是免费的。 角色系列角色系列 楼上是谁楼上是谁 4.94.9米纯米纯LOFTLOFT，空间创造了可能，空间创造了可能，比如平行于现实的另一个自己，比如第二层是免费的。比如平行于现实的另一个自己，比如第二层是免费的。 楼上是谁楼上是谁 4.94.9米纯米纯LOFTLOFT

18、，空间创造了可能，空间创造了可能，比如平行于现实的另一个自己，比如第二层是免费的比如平行于现实的另一个自己，比如第二层是免费的。 第三阶段，产品直观利益第三阶段，产品直观利益拿具体卖点说话拿具体卖点说话手绘墙系列手绘墙系列楼上高度由你定楼上高度由你定在不认识你之前，我们不知道你对在不认识你之前，我们不知道你对这里的设想，这里的设想，也就无法确定楼层的高度。怎么分也就无法确定楼层的高度。怎么分配这配这4.94.9米，米，你提意见，我们照办。你提意见，我们照办。空间创造可能，改变已经来了。空间创造可能，改变已经来了。楼上楼上 只为照顾身体的只为照顾身体的LOFTLOFT 楼上奉送，电话免费。楼上奉

19、送，电话免费。打招呼，传口信，借东西，还东西，约吃饭，谈健身，聊出游，凑牌局，打招呼，传口信，借东西，还东西，约吃饭，谈健身，聊出游，凑牌局，想起什么，就打个电话。业主间固话费，全免。想起什么，就打个电话。业主间固话费，全免。空间创造可能，改变已经来了。空间创造可能，改变已经来了。 户外广告户外广告爱人篇爱人篇男：为了你，我情愿去跳海！男：为了你，我情愿去跳海！女：谁稀罕。女：谁稀罕。旁白：秦皇岛不缺海景房，秦皇岛还没有旁白：秦皇岛不缺海景房，秦皇岛还没有LOFTLOFT社区，楼上，社区，楼上，34266223426622接待篇接待篇女：您好，看房吗？女：您好，看房吗？男：对。男：对。女：我们

20、是女：我们是LOFTLOFT产品，净高产品，净高4 4米米9 9，还有，还有男：男：4 4米米9 9？高！实在是高！？高！实在是高！旁白：楼上，秦皇岛首个纯旁白：楼上，秦皇岛首个纯LOFTLOFT社区，可能也是最后一个。社区，可能也是最后一个。34266223426622 广播广告广播广告文化系统文化系统楼上人的特别读本楼上人的特别读本 一本好玩的口袋书，吃喝拉撒睡全包括。一本好玩的口袋书，吃喝拉撒睡全包括。宏观思路宏观思路：1.1.建立一个组织，发起多项活动，促进会员与项目之间的友好关系，形成建立一个组织，发起多项活动，促进会员与项目之间的友好关系，形成 长效的口碑传播效应。长效的口碑传播效

21、应。2.2.该组织将贯穿项目整个推广期，并在业主入住后继续保留，以此形成社该组织将贯穿项目整个推广期，并在业主入住后继续保留，以此形成社 区文化的精神堡垒。区文化的精神堡垒。 情感系统情感系统楼上楼下的花絮楼上楼下的花絮 名称名称楼上楼下楼上楼下口号：在路上，一起走口号：在路上，一起走宗旨：关照身心灵，收获真善美宗旨：关照身心灵，收获真善美不管你是不是我们的业主、客户，我们都不管你是不是我们的业主、客户，我们都100%100%欢迎入社欢迎入社 系列活动之一：系列活动之一：楼上楼下派对楼上楼下派对目的：借助情人节，把全市单身男女邀约起来，目的：借助情人节，把全市单身男女邀约起来， 打造一个新颖的

22、交友相亲平台。打造一个新颖的交友相亲平台。 既传播了启航社的美名，也为项目入市博得关注度。既传播了启航社的美名，也为项目入市博得关注度。 系列活动之二：系列活动之二：楼上楼下创意回合展楼上楼下创意回合展 时间：时间：20092009年年4 4月月6 6月月目的：每月一展，总共三个回合。不同的分展主题，传目的：每月一展，总共三个回合。不同的分展主题，传达相同的达相同的LOFTLOFT精神，从意识层面上共振目标客群以及广精神，从意识层面上共振目标客群以及广泛群众，同时，也配合了阶段广告推广的节奏。泛群众，同时，也配合了阶段广告推广的节奏。 第一回合：第一回合：你到底型不型你到底型不型楼上楼下百变楼

23、梯设计赛楼上楼下百变楼梯设计赛1.1.比赛分为网络组与平面组，既迎合了多数青年人的上网习惯，比赛分为网络组与平面组，既迎合了多数青年人的上网习惯，也考虑了部分传统的手绘形式。也考虑了部分传统的手绘形式。2.2.网络组将预设材料、纹样、色谱、造型等元素模块，选手可网络组将预设材料、纹样、色谱、造型等元素模块，选手可根据自己的创意所需进行组合设计，以网络投票决出获胜者。根据自己的创意所需进行组合设计，以网络投票决出获胜者。3.3.平面组则不设任何框架，平面组则不设任何框架，全由自己即兴发挥，并将全由自己即兴发挥，并将作品邮寄至组委会，以打作品邮寄至组委会，以打分制筛选优劣。分制筛选优劣。4.4.最

24、后，在楼上接待中心最后，在楼上接待中心举办颁奖仪式和优胜作品举办颁奖仪式和优胜作品展，奖项中可以设置额度展，奖项中可以设置额度不等的青年置业基金。不等的青年置业基金。 第二回合：第二回合：晒乐儿晒乐儿和楼上楼下一起，纷享你的好玩照片和楼上楼下一起，纷享你的好玩照片1.1.通过网络上传的方式，面向全市征集好玩有趣的照片，不分主题不设规格通过网络上传的方式，面向全市征集好玩有趣的照片，不分主题不设规格2.2.作品按时间顺序在网上公布展示，并实行点击投票的办法，以人气高低决出胜负作品按时间顺序在网上公布展示，并实行点击投票的办法，以人气高低决出胜负3.3.前前100100名优胜作品将在名优胜作品将在

25、东西东西晒乐儿专刊晒乐儿专刊予以发行，还有机会获得奖金大礼包予以发行，还有机会获得奖金大礼包第三回合第三回合：千面达人千面达人超感派对超感派对楼上楼下创意回合展闭幕式楼上楼下创意回合展闭幕式1.1.所有受邀嘉宾和与会朋友，都将在进入会场前戴上组委会特别设计的面具所有受邀嘉宾和与会朋友，都将在进入会场前戴上组委会特别设计的面具2.2.乐队演出、鸡尾酒宴、互动游戏、幸运抽奖乐队演出、鸡尾酒宴、互动游戏、幸运抽奖3.3.活动的最后，是楼上楼下网络论坛的启动仪式，这正是楼上的第二个社区家园活动的最后，是楼上楼下网络论坛的启动仪式，这正是楼上的第二个社区家园 系列活动之三：系列活动之三：身体的空间美学身

26、体的空间美学 新锐设计师型塑楼上样板间新锐设计师型塑楼上样板间时间：楼体封顶之前时间：楼体封顶之前目的：增强现场的说服力，使访客亲身体会到楼上的目的：增强现场的说服力，使访客亲身体会到楼上的LOFTLOFT魅力。魅力。 1.1.前期预热，所有的广告推广口径上都标注样板间即将呈现的消息。前期预热，所有的广告推广口径上都标注样板间即将呈现的消息。2.2.建议与某家居（厨卫）品牌合作，不仅品质有保证，还能在业主入住建议与某家居（厨卫）品牌合作，不仅品质有保证，还能在业主入住 后的内装期与该品牌展开深入合作。后的内装期与该品牌展开深入合作。3.3.样板间就盖在实楼里，三套样板间，三种风格，还可以择机进

27、行拍卖样板间就盖在实楼里，三套样板间，三种风格，还可以择机进行拍卖4.4.楼上楼下也不闲着，这个阶段可以举办楼上楼下也不闲着，这个阶段可以举办“有板有样有板有样我喜欢的我喜欢的LOFTLOFT装修装修 主题有奖调查主题有奖调查”活动，一来可以进行客户喜好摸底，二来可以刺激市活动，一来可以进行客户喜好摸底，二来可以刺激市 场对即将呈现的样板间的期待。场对即将呈现的样板间的期待。 活动内容活动内容“楼上楼上”网络推广的辅助手段网络推广的辅助手段推荐站点：豆瓣网、天涯社区、猫扑大杂推荐站点：豆瓣网、天涯社区、猫扑大杂烩、百度贴吧烩、百度贴吧一些可行性手段：一些可行性手段：1.1.充分利用这些免费的网

28、络资源，或发帖充分利用这些免费的网络资源，或发帖置顶引起话题讨论，或建立群组构筑志趣置顶引起话题讨论，或建立群组构筑志趣相投的圈子，或以博客形式传播相投的圈子，或以博客形式传播“楼上楼楼上楼下下”的大事小情。的大事小情。2.2.除此之外，各项推广活动也可以通过上除此之外，各项推广活动也可以通过上述手段进行述手段进行“炒作炒作”，以此链接项目网站，以此链接项目网站，吸引点击量。吸引点击量。3.3.甚至可以与一些主流的游戏网站进行合甚至可以与一些主流的游戏网站进行合作，或推出某种简易好玩的游戏，或冠名作，或推出某种简易好玩的游戏，或冠名某个新游戏的上市。某个新游戏的上市。1.1.所有楼上业主的网络

29、家园，发帖子，聊天，交友所有楼上业主的网络家园，发帖子，聊天，交友2.2.由公众推举，成立社团领导班子，不定期组织社区活动，如：宠物义诊由公众推举，成立社团领导班子，不定期组织社区活动，如：宠物义诊个人理财、驴友联盟、创意市集、二手易物、运动会个人理财、驴友联盟、创意市集、二手易物、运动会3.3.东西东西将成为楼上社区专属杂志，不仅刊登时下流行元素，还面向业将成为楼上社区专属杂志，不仅刊登时下流行元素，还面向业主征集文章、照片主征集文章、照片4.4.发起网络团购活动。发起网络团购活动。5.5.与周边餐饮店合作，持有楼上楼下会员卡，可享受额外与周边餐饮店合作，持有楼上楼下会员卡，可享受额外8585折礼惠。折礼惠。 在更远的将来，在楼上，楼上楼下还有其他功能：在更远的将来，在楼上，楼上楼下还有其他功能：只去过一次的地方，也许会念叨一辈子；只去过一次的地方，也许会念叨一辈子；住了一辈子的地方，却可能一句话也说不出来。住了一辈子的地方，却可能一句话也说不出来。新鲜和趣味，谁都需要，却难以得到，这一定是我们的机会。新鲜和趣味，谁都需要，却难以得到，这一定是我们的机会。期期 待待 与与 您您 合合 作作谢谢 谢谢