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1、建设法规第九章 建设工程合同法律制度第第九章九章 建设工程合同建设工程合同建设法规第九章 建设工程合同法律制度 了解合同法的概念、订立的基本程序；了解合同法的概念、订立的基本程序；熟悉合同法的基本原则、基本形式与主要条熟悉合同法的基本原则、基本形式与主要条款，及合同订立当事人的权利、义务与违约款，及合同订立当事人的权利、义务与违约责任等方面的基本知识；掌握建设工程勘察责任等方面的基本知识；掌握建设工程勘察设计合同、建设工程施工合同、工程建设监设计合同、建设工程施工合同、工程建设监理委托合同的订立、履行与违约责任等方面理委托合同的订立、履行与违约责任等方面的内容。的内容。本本 节节 提提 要要建
2、设法规第九章 建设工程合同法律制度 建设工程合同建设工程合同：是指建设单位（发包方）与勘：是指建设单位（发包方）与勘察、设计、建筑安装单位（承包方）依据察、设计、建筑安装单位（承包方）依据国家规定的基本建设程序和有关合同法规，国家规定的基本建设程序和有关合同法规，以完成建设工程为内容，明确双方的权利以完成建设工程为内容，明确双方的权利与义务关系而签订的书面协议。与义务关系而签订的书面协议。 第五节第五节 建设工程合同建设工程合同建设法规第九章 建设工程合同法律制度（一）按内容分（一）按内容分1.1.勘察合同勘察合同2.2.设计合同设计合同3.3.施工合同施工合同一、建设工程合同种类一、建设工程
3、合同种类建设法规第九章 建设工程合同法律制度（二）按承发包方式（二）按承发包方式1.1.总承包（交钥匙）总承包（交钥匙）2.2.施工总承包施工总承包3.3.管理总承包管理总承包4.4.单位工程施工承包单位工程施工承包5.5.分包合同分包合同 一、建设工程合同种类一、建设工程合同种类建设法规第九章 建设工程合同法律制度（三）按工程计价（三）按工程计价1.1.固定价格固定价格2.2.可调价格可调价格3.3.成本加酬金成本加酬金一、建设工程合同种类一、建设工程合同种类建设法规第九章 建设工程合同法律制度（四）示范文本（四）示范文本 1.1.建设工程勘察合同建设工程勘察合同2.2.建设工程设计合同建设
4、工程设计合同3.3.建设工程施工合同建设工程施工合同 4.4.建设工程监理合同建设工程监理合同一、建设工程合同种类一、建设工程合同种类建设法规第九章 建设工程合同法律制度 建设工程勘察、设计合同建设工程勘察、设计合同： 是指发包人与承包方为了完成特定的是指发包人与承包方为了完成特定的勘察、设计任务，明确相互的权利与义务勘察、设计任务，明确相互的权利与义务关系而签订的协议。关系而签订的协议。 勘察、设计合同具有建设工程合同的勘察、设计合同具有建设工程合同的一切法律特征。一切法律特征。 二、建设工程勘察设计合同二、建设工程勘察设计合同建设法规第九章 建设工程合同法律制度（一）勘察、设计合同的主要内
5、容：（一）勘察、设计合同的主要内容： 1.1.工程概况，工程名称、地点、规模；工程概况，工程名称、地点、规模；2.2.发包人提供资料的内容、技术要求及期限；发包人提供资料的内容、技术要求及期限；3.3.承包方勘察的范围、进度与质量，设计的阶段、承包方勘察的范围、进度与质量，设计的阶段、进度、质量和设计文件的份数及交付日期；进度、质量和设计文件的份数及交付日期；4.4.勘察设计取费的依据、取费标准及拨付办法；勘察设计取费的依据、取费标准及拨付办法；5.5.双方当事人的权利与义务；双方当事人的权利与义务；6.6.违约责任；违约责任；7.7.争议的解决方式等。争议的解决方式等。二、建设工程勘察设计合
6、同二、建设工程勘察设计合同建设法规第九章 建设工程合同法律制度（二）勘察、设计合同当事人的权利和义务（二）勘察、设计合同当事人的权利和义务1、发包方的主要义务、发包方的主要义务 向承包方提供开展勘察、设计工作所需的向承包方提供开展勘察、设计工作所需的有关基础资料，并对提供的时间、进度与有关基础资料，并对提供的时间、进度与资料的可靠性负责；资料的可靠性负责； 向承包方提供必要的生活和工作条件；向承包方提供必要的生活和工作条件； 负责勘察现场的水通、电通、路通和场地负责勘察现场的水通、电通、路通和场地平整工作；平整工作；二、建设工程勘察设计合同二、建设工程勘察设计合同建设法规第九章 建设工程合同法
7、律制度 及时向有关部门申请取得各设计阶段的批准文及时向有关部门申请取得各设计阶段的批准文件，明确设计的范围和深度；件，明确设计的范围和深度； 给付勘察、设计费用。给付勘察、设计费用。 尊重勘察设计成果，不得擅自修改，不得转尊重勘察设计成果，不得擅自修改，不得转借人使用。借人使用。 合同中含有保密条款的，发包人应承担设计合同中含有保密条款的，发包人应承担设计文件的保密责任。文件的保密责任。 二、建设工程勘察设计合同二、建设工程勘察设计合同建设法规第九章 建设工程合同法律制度2、承包方的主要义务、承包方的主要义务 按照合同要求按时提交勘察设计成果；按照合同要求按时提交勘察设计成果； 初步设计审查后
8、，在原定任务书范围内的必初步设计审查后，在原定任务书范围内的必要修改，由承包方负责；要修改，由承包方负责； 对勘察设计成果负瑕疵担保责任；对勘察设计成果负瑕疵担保责任； 配合施工，进行设计技术交底，解决施工过配合施工，进行设计技术交底，解决施工过程中有关设计的问题，负责设计变更和修改预程中有关设计的问题，负责设计变更和修改预算，参加试车考核及工程竣工验收。算，参加试车考核及工程竣工验收。二、建设工程勘察设计合同二、建设工程勘察设计合同建设法规第九章 建设工程合同法律制度（三）设计的修改和停止（三）设计的修改和停止1.1.设计文件批准后，不得任意修改和变更；设计文件批准后，不得任意修改和变更；2
9、.2.发包人因故要求修改工程设计，经承包方同发包人因故要求修改工程设计，经承包方同意后，除设计文件的提交时间另定外，发包意后，除设计文件的提交时间另定外，发包人还应按承包方实际返工修改的工作量增加人还应按承包方实际返工修改的工作量增加设计费；设计费；3.3.发包人因故要求中途停止设计时，应及时通发包人因故要求中途停止设计时，应及时通知承包方，已付的设计费不退知承包方，已付的设计费不退, ,并按该阶段并按该阶段付清设计费，同时结束合同关系。付清设计费，同时结束合同关系。 二、建设工程勘察设计合同二、建设工程勘察设计合同建设法规第九章 建设工程合同法律制度（四）违约责任（四）违约责任 1、发包方的
10、违约责任、发包方的违约责任 发包方未按期提供勘察设计所需的原材发包方未按期提供勘察设计所需的原材料、设备、场地、资金、技术资料，致料、设备、场地、资金、技术资料，致使工程未能按期进行的，承包方可以顺使工程未能按期进行的，承包方可以顺延工期，承包人由此造成的损失由发包延工期，承包人由此造成的损失由发包人承担；人承担；二、建设工程勘察设计合同二、建设工程勘察设计合同建设法规第九章 建设工程合同法律制度 发包方提供的资料不准确，或中途改变建设发包方提供的资料不准确，或中途改变建设计划造成勘察设计工作的返工、窝工、停工计划造成勘察设计工作的返工、窝工、停工或修改计划的，发包人应按承包人的实际消或修改计
11、划的，发包人应按承包人的实际消耗工作量增付费用；耗工作量增付费用； 发包方未能按期接收承包方的工作成果的，发包方未能按期接收承包方的工作成果的，应偿付逾期违约金；应偿付逾期违约金； 发包人若不履行合同，定金不予返还。发包人若不履行合同，定金不予返还。二、建设工程勘察设计合同二、建设工程勘察设计合同建设法规第九章 建设工程合同法律制度 因勘察、设计质量低劣引起返工，勘察、设因勘察、设计质量低劣引起返工，勘察、设计单位应当承担返工所支出的费用；计单位应当承担返工所支出的费用； 勘察设计单位未按期提交勘察设计文件，致勘察设计单位未按期提交勘察设计文件，致使拖延工期造成损失的，由勘察、设计单位使拖延工
12、期造成损失的，由勘察、设计单位继续完善勘察、设计，承担部分的勘察、设继续完善勘察、设计，承担部分的勘察、设计费。计费。 由于勘察、设计错误而造成工程重大质量事由于勘察、设计错误而造成工程重大质量事故的，承包方应承担一定数额的赔偿金；故的，承包方应承担一定数额的赔偿金； 承包方不履行合同，应双倍返还定金。承包方不履行合同，应双倍返还定金。 二、建设工程勘察设计合同二、建设工程勘察设计合同2、承包方的违约责任、承包方的违约责任建设法规第九章 建设工程合同法律制度 建设工程施工合同建设工程施工合同： 是发包方（建设单位或总包单位）和承是发包方（建设单位或总包单位）和承包方（施工单位）为完成特定的建筑
13、安装工包方（施工单位）为完成特定的建筑安装工程任务，明确双方的权利和义务关系的协议。程任务，明确双方的权利和义务关系的协议。 建设工程施工合同是建筑、安装合同的建设工程施工合同是建筑、安装合同的合称。合称。三、建设工程施工合同三、建设工程施工合同建设法规第九章 建设工程合同法律制度（一）概述（一）概述 1、签订施工合同应具备的条件：、签订施工合同应具备的条件： 初步设计和总概算已经批准；初步设计和总概算已经批准； 项目已列入年度建设计划；项目已列入年度建设计划； 有满足承包要求的设计文件和技术资料；有满足承包要求的设计文件和技术资料； 建设资金与主要设备来源已基本落实；建设资金与主要设备来源已
14、基本落实； 合同当事人应当具有法人资格；合同当事人应当具有法人资格； 合同当事人双方均具有履行合同的能力。合同当事人双方均具有履行合同的能力。三、建设工程施工合同三、建设工程施工合同建设法规第九章 建设工程合同法律制度2、订立施工合同应具备的主要条款、订立施工合同应具备的主要条款 ： 工程名称和地点；工程名称和地点； 建设工期，中间交工工程的开、竣工时间；建设工期，中间交工工程的开、竣工时间； 工程质量；工程质量； 工程造价；工程造价； 工程价款的结算方式；工程价款的结算方式； 材料和设备的供应责任；材料和设备的供应责任；三、建设工程施工合同三、建设工程施工合同建设法规第九章 建设工程合同法律
15、制度 当一方提出延迟开工工期或终止工程时，有当一方提出延迟开工工期或终止工程时，有关工期变更、承包金额变更或损失的承担关工期变更、承包金额变更或损失的承担及估算方法；及估算方法； 由于价格变动而变更承包金额或工程内容由于价格变动而变更承包金额或工程内容的规定和估算方法；的规定和估算方法； 竣工验收；竣工验收； 违约责任；违约责任； 合同争议的解决方式；合同争议的解决方式； 其他约定条款。其他约定条款。三、建设工程施工合同三、建设工程施工合同建设法规第九章 建设工程合同法律制度原告：原告：某建筑工程承包公司某建筑工程承包公司被告：被告：某房地产开发公司某房地产开发公司案案 例例 一一四、案例四、
16、案例建设法规第九章 建设工程合同法律制度一、基本案情一、基本案情 某房地产开发公司欲建一豪华别墅，遂与某房地产开发公司欲建一豪华别墅，遂与某建筑工程承包公司签订建设工程施工合同。某建筑工程承包公司签订建设工程施工合同。关于施工进度，双方在专用条件中有详细约定。关于施工进度，双方在专用条件中有详细约定。4 4月初工程开工，该别墅极为走俏。房地产开月初工程开工，该别墅极为走俏。房地产开发公司曾多次要求建筑公司缩短工期，均被建发公司曾多次要求建筑公司缩短工期，均被建筑公司以质量无法保证为由拒绝。筑公司以质量无法保证为由拒绝。案案 例例 一一建设法规第九章 建设工程合同法律制度 为使工程尽早完工，房地
17、产开发公司所派为使工程尽早完工，房地产开发公司所派检查人员遂以承包公司名义要求材料供应商提检查人员遂以承包公司名义要求材料供应商提前送货至目的地，造成材料堆积过多，管理困前送货至目的地，造成材料堆积过多，管理困难，部分材料损坏。该承包公司遂起诉该企业，难，部分材料损坏。该承包公司遂起诉该企业，要求其承担损害赔偿责任。房地产开发公司以要求其承担损害赔偿责任。房地产开发公司以检查作业进度，督促完工为由抗辩。法院判决检查作业进度，督促完工为由抗辩。法院判决该房地产开发公司抗辩不成立，应依法承担赔该房地产开发公司抗辩不成立，应依法承担赔偿责任。偿责任。 案案 例例 一一建设法规第九章 建设工程合同法律
18、制度二、案例分析二、案例分析 本案涉及发包方如何行使检查监督权问题。本案涉及发包方如何行使检查监督权问题。 合同法规定合同法规定:“:“发包人在发包人在不妨碍承包人正不妨碍承包人正常作业的情况下常作业的情况下，可以，可以随时随时对作业对作业进度、质量进度、质量进进行检查。行检查。”所谓正常作业，是指承包人依据建设所谓正常作业，是指承包人依据建设工程合同的约定，按施工进度计划表、预先设计工程合同的约定，按施工进度计划表、预先设计的施工图纸及说明书等完成建设工程任务的行为。的施工图纸及说明书等完成建设工程任务的行为。案案 例例 一一建设法规第九章 建设工程合同法律制度 在行使监督检查权利的在行使监
19、督检查权利的时间时间方面，合同法方面，合同法没有限制，规定发包人可随时行使。在行使权没有限制，规定发包人可随时行使。在行使权利的利的范围范围方面，包括作业进度和质量两方面。发方面，包括作业进度和质量两方面。发包人对承包人作业进度的检查，一般依承包方提包人对承包人作业进度的检查，一般依承包方提供的施工进度计划表、月份施工作业计划为据。供的施工进度计划表、月份施工作业计划为据。检查、监督为发包人的权利，检查、监督为发包人的权利，接受检查、监督接受检查、监督便便成为成为承包人的义务承包人的义务。对于发包人不影响其工作的。对于发包人不影响其工作的必要监督、检查，承包人应予以支持和协助，不必要监督、检查
20、，承包人应予以支持和协助，不得拒绝。得拒绝。案案 例例 一一建设法规第九章 建设工程合同法律制度 根据合同法规定，如果发包人对作业根据合同法规定，如果发包人对作业进度质量进行检查，妨碍了承包人正常作业，进度质量进行检查，妨碍了承包人正常作业，那么，承包人有权要求发包人承担由此造成的那么，承包人有权要求发包人承担由此造成的一切后果和损失；如果发包人的检查工作虽未一切后果和损失；如果发包人的检查工作虽未妨碍承包人正常作业，但却超出了进度和质量妨碍承包人正常作业，但却超出了进度和质量两方面的范围限制，则承包人亦可拒绝接受检两方面的范围限制，则承包人亦可拒绝接受检查，或要求发包人承担由此造成的损失。查
21、，或要求发包人承担由此造成的损失。案案 例例 一一建设法规第九章 建设工程合同法律制度 在本案中，房地产开发公司派专人检查工在本案中，房地产开发公司派专人检查工程施工进度的行为本身是行使检查权的表现。程施工进度的行为本身是行使检查权的表现。但是，检查人员的检查行为，已超出了法律规但是，检查人员的检查行为，已超出了法律规定的对施工进度和质量进行检查的范围，且以定的对施工进度和质量进行检查的范围，且以承包公司名义促使材料供应商提早供货，在客承包公司名义促使材料供应商提早供货，在客观上妨碍了承包公司的正常作业，因而构成观上妨碍了承包公司的正常作业，因而构成权权利滥用利滥用行为，理应承担损害赔偿责任。
22、行为，理应承担损害赔偿责任。 案案 例例 一一建设法规第九章 建设工程合同法律制度原告：原告：某实业有限公司某实业有限公司 ( (简称甲方简称甲方) )被告：被告：某建筑工程有限责任公司某建筑工程有限责任公司( (简称乙方简称乙方) )案案 例例 二二建设法规第九章 建设工程合同法律制度一、基本案情一、基本案情 20022002年年3 3月，甲乙双方施工总承包合同，由月，甲乙双方施工总承包合同，由乙方负责乙方负责某某宿舍楼施工。双方在合同中约定：宿舍楼施工。双方在合同中约定：隐蔽工程由双方共同检查，相应检查费用由甲隐蔽工程由双方共同检查，相应检查费用由甲方支付。地下室防水工程完成后，乙方通知甲
23、方支付。地下室防水工程完成后，乙方通知甲方检查验收，甲方则答复：因公司内事务繁多，方检查验收，甲方则答复：因公司内事务繁多，由乙方自己检查出具检查记录即可。由乙方自己检查出具检查记录即可。案案 例例 二二建设法规第九章 建设工程合同法律制度 一周后，甲方又聘请专业人员对地下室防水一周后，甲方又聘请专业人员对地下室防水工程质量进行检查，发现未达到合同所定标准，工程质量进行检查，发现未达到合同所定标准，遂要求乙方负担此次检查费用，并对地下室防水遂要求乙方负担此次检查费用，并对地下室防水工程返工。乙方则认为，合同约定的检查费用由工程返工。乙方则认为，合同约定的检查费用由甲方负担，不应由乙方负担此项费
24、用，但对返工甲方负担，不应由乙方负担此项费用，但对返工重修地下室防水工程的要求予以认可。重修地下室防水工程的要求予以认可。 甲方多次要求乙方付款未果，诉至法院。法甲方多次要求乙方付款未果，诉至法院。法院对地下室防水工程重新鉴定，鉴定结论为地下院对地下室防水工程重新鉴定，鉴定结论为地下室防水工程不符合合同中约定的标准。法院据此室防水工程不符合合同中约定的标准。法院据此判决由乙方承担复检支出费用。判决由乙方承担复检支出费用。案案 例例 二二建设法规第九章 建设工程合同法律制度二、案例分析二、案例分析 合同法规定：合同法规定：“隐藏工程在隐蔽以前，隐藏工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人
25、没有及时承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程工期，并有权要检查的，承包人可以顺延工程工期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。求赔偿停工、窝工等损失。”隐蔽工程隐蔽以隐蔽工程隐蔽以前，前，发包人的义务发包人的义务是是及时对该隐蔽工程进行检及时对该隐蔽工程进行检查查。如果没有履行这一义务或者没有及时履行。如果没有履行这一义务或者没有及时履行这一义务，发包人应当承担因停工、窝工造成这一义务，发包人应当承担因停工、窝工造成的损失。如果发包人不能及时履行检查义务的的损失。如果发包人不能及时履行检查义务的原因是承包人怠于通知，则所造成的损失由承原因是承包人怠于通知，则所造成的损
26、失由承包人自己承担。包人自己承担。案案 例例 二二建设法规第九章 建设工程合同法律制度 对承包人来说，隐蔽工程在隐蔽前，它首对承包人来说，隐蔽工程在隐蔽前，它首先有先有通知发包人检查通知发包人检查的的义务义务，如未履行这一义，如未履行这一义务，造成工程延期，承包人自己承担责任务，造成工程延期，承包人自己承担责任；其其次，履行通知义务后，如发包人未履行及时检次，履行通知义务后，如发包人未履行及时检查义务，致使承包人不能进行隐蔽工程的隐蔽查义务，致使承包人不能进行隐蔽工程的隐蔽工作，则应当顺延工期，因顺延工期造成的停工作，则应当顺延工期，因顺延工期造成的停工、窝工损失，承包人有权要求发包人赔偿。工
27、、窝工损失，承包人有权要求发包人赔偿。第三，发包人未及时检查的，承包人可以停工第三，发包人未及时检查的，承包人可以停工待其检查，并有权要求发包人承担相应的违约待其检查，并有权要求发包人承担相应的违约责任。责任。案案 例例 二二建设法规第九章 建设工程合同法律制度 本案中，乙方履行了通知义务，对于甲方不履本案中，乙方履行了通知义务，对于甲方不履行检查义务的行为，乙方有权停工待查，停工造成行检查义务的行为，乙方有权停工待查，停工造成的损失应当由甲方承担。但乙方未这样做，反而自的损失应当由甲方承担。但乙方未这样做，反而自行检查，并出具检查记录交与甲方后，继续进行施行检查，并出具检查记录交与甲方后，继
28、续进行施工。对此，双方均有过错。至于甲方的事后检查费工。对此，双方均有过错。至于甲方的事后检查费用，则应用，则应视检查结果而定视检查结果而定，如果检查结果是地下室，如果检查结果是地下室质量未达到标准，那因这一后果是乙方所致，检查质量未达到标准，那因这一后果是乙方所致，检查费用应由乙方承担；如果检查质量符合标准，重复费用应由乙方承担；如果检查质量符合标准，重复检查的结果是甲方未履行义务所致，则检查费用应检查的结果是甲方未履行义务所致，则检查费用应由甲方承担。由甲方承担。案案 例例 二二建设法规第九章 建设工程合同法律制度原告：原告：某建筑材料设备租赁站某建筑材料设备租赁站 被告：被告：某建筑工程
29、总公司某建筑工程总公司 ( (简称建筑公司简称建筑公司) )案案 例例 三三( (简称租赁站简称租赁站) )建设法规第九章 建设工程合同法律制度一、基本案情一、基本案情 19981998年年5 5月月, ,被告建筑公司承包了某工程项被告建筑公司承包了某工程项目。被告就脚手架工程与原告租赁站签订分包目。被告就脚手架工程与原告租赁站签订分包合同，约定建筑公司以每平方米合同，约定建筑公司以每平方米1515元的造价，元的造价，并以包工包料的方式将搭建脚手架工程分包给并以包工包料的方式将搭建脚手架工程分包给租赁站。至工程完工，租赁站共计完成搭架工租赁站。至工程完工，租赁站共计完成搭架工程量程量50005
30、000平方米，合计工程款为平方米，合计工程款为7500075000元。元。案案 例例 三三建设法规第九章 建设工程合同法律制度 但建筑公司仅支付工程款但建筑公司仅支付工程款2000020000元，余款元，余款一直未付。一直未付。20022002年年3 3月，租赁站将建筑公司告上月，租赁站将建筑公司告上法庭，要求该公司支付余款及违约金。建筑公法庭，要求该公司支付余款及违约金。建筑公司辩称，该公司与原告租赁站签订搭设脚手架司辩称，该公司与原告租赁站签订搭设脚手架合同后，双方于合同后，双方于19981998年年1111月另外签订了一份协月另外签订了一份协议，明确约定议，明确约定: :建筑公司给付租赁
31、站建筑公司给付租赁站2000020000元后，元后，双方就不存在任何权利义务了。因此建筑公司双方就不存在任何权利义务了。因此建筑公司要求法院驳回原告的诉请。要求法院驳回原告的诉请。案案 例例 三三建设法规第九章 建设工程合同法律制度二、案件审理二、案件审理 一审法院经审理认为，原告租赁站与被告一审法院经审理认为，原告租赁站与被告签订的搭设脚手架承包合同，是双方当事人真实签订的搭设脚手架承包合同，是双方当事人真实意思的表示，应确认合法有效。签约后，原告实意思的表示，应确认合法有效。签约后，原告实际完成的工程量经被告项目经理签字确认的是际完成的工程量经被告项目经理签字确认的是5000m5000m2
32、 2，但被告仅付，但被告仅付2000020000元，拖欠余额支付属元，拖欠余额支付属被告违约。对此，被告应给付该工程余款并承担被告违约。对此，被告应给付该工程余款并承担延付该工程余款的违约金。延付该工程余款的违约金。案案 例例 三三建设法规第九章 建设工程合同法律制度 同时，一审法院还认为，按照原告与被告同时，一审法院还认为，按照原告与被告在在19981998年年1111月签订的协议，原告放弃大部分工月签订的协议，原告放弃大部分工程款是不切实际的，故应确认该协议不是其真程款是不切实际的，故应确认该协议不是其真实的意思表示，依法应确认其无效。实的意思表示，依法应确认其无效。20022002年年8
33、 8月，月，法院判决被告于判决生效后的十日内给付尚欠法院判决被告于判决生效后的十日内给付尚欠原告工程款原告工程款5500055000元及延付该工程款的违约金，元及延付该工程款的违约金，被告逾期付清的，则由被告按民事诉讼法被告逾期付清的，则由被告按民事诉讼法的有关规定，向原告加倍支付延迟履行期间的的有关规定，向原告加倍支付延迟履行期间的债务利息。债务利息。案案 例例 三三建设法规第九章 建设工程合同法律制度 一审判决下达后，建筑公司不服并提出上诉。一审判决下达后，建筑公司不服并提出上诉。 二审法院经审理后认为：虽然建筑公司与租二审法院经审理后认为：虽然建筑公司与租赁站在赁站在19981998年年
34、5 5月的合同中约定了脚手架以每平月的合同中约定了脚手架以每平方米方米1515元计算，而且建筑公司也签字确认了该工元计算，而且建筑公司也签字确认了该工程量。但程量。但19981998年年1111月双方再次达成协议，即：约月双方再次达成协议，即：约定建筑公司给予租赁站定建筑公司给予租赁站2000020000元之后，双方之间元之后，双方之间的合同终止。同时，这个协议签订后，双方均履的合同终止。同时，这个协议签订后，双方均履行了各自的义务。行了各自的义务。案案 例例 三三建设法规第九章 建设工程合同法律制度 根据该协议，双方在履行了各自的义务后，根据该协议，双方在履行了各自的义务后，就已经不存在债权
35、债务关系了。如果被租赁站就已经不存在债权债务关系了。如果被租赁站认为该协议显失公平，那么他应该在一年内向认为该协议显失公平，那么他应该在一年内向人民法院提出予以撤销的要求，而事实上租赁人民法院提出予以撤销的要求，而事实上租赁站直至站直至20022002年年3 3月才提起诉讼，已超过法定时间，月才提起诉讼，已超过法定时间，因此，租赁站要求建筑公司给付工程款是没有因此，租赁站要求建筑公司给付工程款是没有法律依据的。法律依据的。20022002年年1111月，二审法院对该案做月，二审法院对该案做出改判：撤消一审法院的判决，驳回租赁站要出改判：撤消一审法院的判决，驳回租赁站要求建筑公司支付工程欠款的诉
36、讼请求。求建筑公司支付工程欠款的诉讼请求。案案 例例 三三建设法规第九章 建设工程合同法律制度三、三、 案例评析案例评析 本案中的当事人对工程价款有过两次约定。本案中的当事人对工程价款有过两次约定。合同法规定，当事人协商一致的，可以变合同法规定，当事人协商一致的，可以变更合同。后一个协议虽然明显不利于原告，但更合同。后一个协议虽然明显不利于原告，但它毕竟是当事人双方协商一致的结果，具有变它毕竟是当事人双方协商一致的结果，具有变更原合同的法律效力。当事人双方的债权债务更原合同的法律效力。当事人双方的债权债务关系应当根据后一个协议重新确定。关系应当根据后一个协议重新确定。案案 例例 三三建设法规第
37、九章 建设工程合同法律制度 租赁站如果认为该协议显示公平，应当租赁站如果认为该协议显示公平，应当在法律规定的时效内在法律规定的时效内( (知道或者应当知道撤销知道或者应当知道撤销事由之日起一年内事由之日起一年内) )行使撤销权。但遗憾的是，行使撤销权。但遗憾的是，租赁站并没有及时行使该项权利，其诉讼请租赁站并没有及时行使该项权利，其诉讼请求无法得到法律保护。求无法得到法律保护。 案案 例例 三三建设法规第九章 建设工程合同法律制度原告：原告：某建筑工程承包公司某建筑工程承包公司被告：被告：某房地产开发公司某房地产开发公司案案 例例 四四建设法规第九章 建设工程合同法律制度一、基本案情一、基本案
38、情 20002000年年7 7月，原告某承包公司与被告某房月，原告某承包公司与被告某房地产公司与就某项目签订了一份前期工程协地产公司与就某项目签订了一份前期工程协议书，双方约定议书，双方约定: :承包公司负责该项目的前期承包公司负责该项目的前期工程工程, ,包括动拆迁和七通一平包括动拆迁和七通一平, ,房地产公司按房地产公司按面积分四期支付工程款。面积分四期支付工程款。 案案 例例 四四建设法规第九章 建设工程合同法律制度 在合同履行过程中，承包公司由于疏忽，在合同履行过程中，承包公司由于疏忽，对在项目基地红线边缘的两所协议规定应该拆对在项目基地红线边缘的两所协议规定应该拆除的民房未予以拆除。
39、房地产公司虽然知道这除的民房未予以拆除。房地产公司虽然知道这个情况，但就是一直不予提醒，而且还不加说个情况，但就是一直不予提醒，而且还不加说明地拒付了大部分工程款明地拒付了大部分工程款( (因此还耽搁了一段因此还耽搁了一段时间的工期时间的工期),),这种状况一直延续至该项目完工。这种状况一直延续至该项目完工。案案 例例 四四建设法规第九章 建设工程合同法律制度 结算过程中，承包公司根据协议，要求房结算过程中，承包公司根据协议，要求房地产公司支付尚欠的地产公司支付尚欠的20002000万元工程款，但遭到万元工程款，但遭到了房地产公司的拒绝。理由是，承包公司没有了房地产公司的拒绝。理由是，承包公司
40、没有按协议的约定完成任务，两所民房仍未拆除，按协议的约定完成任务，两所民房仍未拆除，而且还拖延了工期。而且还拖延了工期。20012001年年4 4月，无可奈何的月，无可奈何的承包公司只能以欠款为由，将房地产公司告上承包公司只能以欠款为由，将房地产公司告上了法庭。了法庭。案案 例例 四四建设法规第九章 建设工程合同法律制度 庭审中，承包公司承认，这两所民房是双庭审中，承包公司承认，这两所民房是双方协议规定应该拆除的，未予拆除的原因确实方协议规定应该拆除的，未予拆除的原因确实是承包公司的疏忽。但是，这两所民房未拆并是承包公司的疏忽。但是，这两所民房未拆并未实际影响项目施工，现在工程已全部完工，未实
41、际影响项目施工，现在工程已全部完工，房地产公司可以扣除这两所房子的拆迁费用，房地产公司可以扣除这两所房子的拆迁费用，但不应拒付大部份的工程款；对此，房地产公但不应拒付大部份的工程款；对此，房地产公司不但不予认可而且还提出反诉，要求承包公司不但不予认可而且还提出反诉，要求承包公司支付延误工期的巨额违约金司支付延误工期的巨额违约金10001000万元。万元。 案案 例例 四四建设法规第九章 建设工程合同法律制度二、案件审理二、案件审理 20002000年年5 5月，法院经审理做出判决：承包月，法院经审理做出判决：承包公司应拆清剩余的公司应拆清剩余的2 2所民房；房地产公司则应所民房；房地产公司则应
42、按约支付全部工程款给承包公司。至于延误工按约支付全部工程款给承包公司。至于延误工期的违约金系由房地产公司拒付巨额工程款而期的违约金系由房地产公司拒付巨额工程款而造成，是房地产公司的人为原因使损失扩大，造成，是房地产公司的人为原因使损失扩大，依法予以驳回。依法予以驳回。案案 例例 四四建设法规第九章 建设工程合同法律制度三、案例评析三、案例评析 “全面履行全面履行”是合同当事人依法应当履行是合同当事人依法应当履行的基本义务，合同法规定：的基本义务，合同法规定：“当事人应当当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按照约定全面履行自己的义务。”承包公司没承包公司没有按约定将应该拆除的民房拆除，就是没有
43、有按约定将应该拆除的民房拆除，就是没有“全面履行全面履行”，应当判令其全部完成。，应当判令其全部完成。案案 例例 四四建设法规第九章 建设工程合同法律制度 同时，法律又为当事人设定了同时，法律又为当事人设定了“减损义务减损义务”，这是诚实信用原则的根本体现。，这是诚实信用原则的根本体现。 民法通则规定：民法通则规定：“当事人一方因另一当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应及时采取措施防止方违反合同受到损失的，应及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。的，无权就扩大的损失要求赔偿。”防止损失防止损失扩大是在合
44、同履行过程中因某种原因致使当事扩大是在合同履行过程中因某种原因致使当事人遭受损失，双方在有条件的情况下都有采取人遭受损失，双方在有条件的情况下都有采取积极措施防止损失扩大的义务，而不管这种损积极措施防止损失扩大的义务，而不管这种损失的造成与自己是否有关。失的造成与自己是否有关。案案 例例 四四建设法规第九章 建设工程合同法律制度 房地产公司显然是属于在房地产公司显然是属于在“另一方违反合另一方违反合同受到损失同受到损失”时，没有及时采取措施防止损时，没有及时采取措施防止损失的扩大。因此对于扩大了的损失，当然也失的扩大。因此对于扩大了的损失，当然也就不能要求赔偿了。就不能要求赔偿了。案案 例例
45、四四建设法规第九章 建设工程合同法律制度原告：原告：某房地产公司某房地产公司被告：被告：某设计公司某设计公司案案 例例 五五建设法规第九章 建设工程合同法律制度一、基本案情一、基本案情 房地产公司与设计公司签订了一份勘察设房地产公司与设计公司签订了一份勘察设计合同，约定：设计公司为房地产公司筹建中计合同，约定：设计公司为房地产公司筹建中的商业大厦进行勘察、设计，按照国家颁布的的商业大厦进行勘察、设计，按照国家颁布的收费标准支付勘察设计费，并在收费标准支付勘察设计费，并在20002000年年1 1月月9 9日日前提交勘察设计成果，合同还约定了双方的违前提交勘察设计成果，合同还约定了双方的违约责任
46、、争议的解决方式。约责任、争议的解决方式。案案 例例 五五建设法规第九章 建设工程合同法律制度 同时，房地产公司与建筑公司签订了建同时，房地产公司与建筑公司签订了建设工程施工合同，在合同中规定了开工日期。设工程施工合同，在合同中规定了开工日期。不料，设计公司迟迟不能按约定的日期提交出不料，设计公司迟迟不能按约定的日期提交出勘察设计文件，而建筑公司已按施工合同的约勘察设计文件，而建筑公司已按施工合同的约定做好了开工准备，如期进驻施工场地。在房定做好了开工准备，如期进驻施工场地。在房地产公司的再三催促下，设计公司迟延地产公司的再三催促下，设计公司迟延2525天提天提交勘察设计文件，此时建筑公司已窝
47、工交勘察设计文件，此时建筑公司已窝工1818天。天。案案 例例 五五建设法规第九章 建设工程合同法律制度 施工期间，建筑公司又发现设计图纸中施工期间，建筑公司又发现设计图纸中的多处错误，不得不停工等候设计公司对图纸的多处错误，不得不停工等候设计公司对图纸进行修改。建筑公司由于窝工、停工要求房地进行修改。建筑公司由于窝工、停工要求房地产公司赔偿损失，否则不再继续施工。房地产产公司赔偿损失，否则不再继续施工。房地产公司将设计公司诉至法院，要求设计公司赔偿公司将设计公司诉至法院，要求设计公司赔偿损失。法院经审理支持了房地产公司的诉讼要损失。法院经审理支持了房地产公司的诉讼要求，判决设计公司应承担违约
48、责任。求，判决设计公司应承担违约责任。 案案 例例 五五建设法规第九章 建设工程合同法律制度二、二、 案例分析案例分析 合同法第合同法第280280条规定：条规定：“勘察、设计勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。” 案案 例例 五五建设法规第九章 建设工程合同法律制度 本案中，设计公司不仅没有按照合同的约定本案中，设计公司不
49、仅没有按照合同的约定提交勘察设计文件，致使房地产公司的建设工期提交勘察设计文件，致使房地产公司的建设工期受到延误，造成建筑公司的窝工，而且勘察设计受到延误，造成建筑公司的窝工，而且勘察设计的质量也不符合要求，致使建筑公司因修改设计的质量也不符合要求，致使建筑公司因修改设计图纸而停工、窝工。设计公司的上述违约行为已图纸而停工、窝工。设计公司的上述违约行为已给房地产公司造成了经济损失，使房地产公司的给房地产公司造成了经济损失，使房地产公司的建设工期被延误，而且还赔偿原告窝工、停工的建设工期被延误，而且还赔偿原告窝工、停工的损失。因此，设计公司应当承担免收或减收勘察损失。因此，设计公司应当承担免收或
50、减收勘察设计费并赔偿房地产公司损失的责任。设计费并赔偿房地产公司损失的责任。案案 例例 五五建设法规第九章 建设工程合同法律制度 2002年3月, 某实业公司(简称甲方)与某建筑工程公司(简称乙方)签订施工总承包合同，由乙方负责某宿舍楼施工。合同约定：隐蔽工程由双方共同检查，检查费用由甲方支付。地下室防水工程完成后，乙方通知甲方检查验收，甲方称公司事务繁多，由乙方自己检查出具检查记录即可。一周后，甲方又聘请专业人员对地下室防水工程质量进行检查，发现未达到合同所定标准，遂要求乙方负担此次检查费用，并对地下室防水工程返工。课堂练习题课堂练习题-案例分析案例分析建设法规第九章 建设工程合同法律制度 乙方认为，合同约定的检查费用由甲方负担，不应由乙方负担，但对返工重修地下室防水工程的要求予以认可。问：问：(1) (1) 隐蔽工程隐蔽以前，发包人和承包人隐蔽工程隐蔽以前，发包人和承包人的义务是什么？的义务是什么？ (2) (2) 本检查费用由谁承担？本检查费用由谁承担？课堂练习题课堂练习题-案例分析案例分析
