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1、上海南京东路办公楼改造项目机电方案介绍2014.7P2项目简介项目位于上海市，在保留原有大部分主体结构基础上将办公楼改造成五星级酒店。本项目总建筑面积28140.78平方米，由181号裙楼及201号塔楼组成。181号楼建筑高度24.8米，地上6层，地下1层。201号楼建筑高度99.19米，地上24层，地下1层.P3l地处北纬31.10、东经121.26l夏季空调室外计算干球温度：34.4l冬季空气调节室外计算温度：-2.2l全年平均降雨量1129毫米l年平均降雨日数93.7天l全年平均太阳辐照量4497MJ/m2l全年平均日照时数1997.5小时l平均雷暴日49.9d/a项目地理环境信息南京东
2、路南京东路江西中路江西中路基地基地外滩外滩P4总体进出管方案市政消防给水接口DN300给水管线市政雨水接口DN300市政原有污水接口DN200排水监测井雨水管线污水管线市政消防给水接口DN300市政原有生活给水接口DN150市政雨水接口DN300市政原有污水接口DN200排水监测井天然气管线原有低压天然气接口弱电井原有10kV进线接口10kV供电管线10kV进线位置沿外墙（红线外）埋地敷设延长至变配电站P5暖通空调系统HVAC SystemP6暖通空调系统l室内外设计参数标准l暖通空调系统负荷估算l冷热源机房位置l系统概述P7暖通空调系统1.空调室外设计参数负荷计算以2012年版民用建筑供暖通
3、风与空气调节设计规范作依据P8暖通空调系统l室内设计参数标准室内设计参数标准按万豪设计标准其中室内温度为负荷计算时使用的数据P9暖通空调系统空调冷热负荷估算P10暖通空调系统冷负荷的组成P11暖通空调系统热负荷的组成P12暖通空调系统l冷热源机房位置配置三台容量为200RT的普通型风冷热泵。（其中两台为原有的设备）配置二台容量为200RT的全热回收型风冷热泵。经与建筑专业酒店管理公司协调后风冷热泵放置位置四层屋顶处普通型风冷热泵六层屋顶处全热回收型风冷热泵P13暖通空调系统l系统概述1、风系统酒店客房：采用新风机23层热回收型空调箱往下送新风至15层6层热回收型空调箱往上送新风至14层+风机盘
4、管P14暖通空调系统l系统概述1、风系统裙房小空间：采用新风机+风机盘管裙房大空间：采用空调箱P15暖通空调系统l系统概述2、水系统夏季工况：五台风冷热泵均制备冷冻水供空调制冷。二台全热回收型热泵三台普通型热泵冬季工况：三台风冷热泵均制备热水供空调制热；两台全热回收型热泵以备酒店冬季制冷、及生活热水预热。P16暖通空调系统l系统概述2、水系统供客房冷热水回路，分成两路，一路供FCU,一路供PAU供客房冷热水回路供201裙房冷热水回路供181号裙房冷热水回路供181号裙房冷热水回路，分成两路，一路供FCU,一路供PAU供201号裙房冷热水回路，分成两路，一路供FCU,一路供PAUP17暖通空调系
5、统l绿色节能设计措施1.均采用高效节能设备2.空调冷热水采用主机定流量，未端变流量系统，在供回水主管间加流量旁通阀，根据供回水主管压差开启旁通，以达节能效果。3.客房区采用排风热回收措施，以节省运行能耗4.采用全热回收风冷热泵，为生活热水提供预热5.大空间空调系统过渡季节增大新风量，减少主机能耗。P18电气系统 EL SystemP19现场调研l变压器因本项目为改造项目，经过我司详细调研，现有变压器使用时间为6年，仍然在正常使用周期内，故我司建议继续使用此两台2000kVA变压器，但其中一台须增加保护壳。现有3#变压器（2000kVA）现有4#变压器（2000kVA）电气系统P20现场调研l高
6、压柜高压部分同样建议持续使用，但须经原厂家改造并延长其使用寿命，以满足本项目要求。电气系统P21现场调研l高压柜需改造设备1.高压联络柜取消2.1#及2#变压器馈线柜取消3.接近寿命周期设备替换4.进出线方式改为上进上出联络柜2#变压器馈线柜电气系统P22l用电量估算1.根据计算，本项目用电总负荷约为2640kVA，普通负荷约1902kVA,重要营运负荷约738kVA,消防负荷约675kvA；2.设置两台2000kVA变压器，变压器单位面积负荷率约为142VA/m2；3.申请两路10kV进线，每路10kV电源容量为2000kVA。电气系统P23供配电系统形式u由市政引入两路独立10kV电源，1
7、0kV侧采用单母线接线，不设置联络，每路各带约50%负荷。u每路10kV电源经一台2000kVA干式变压器降压至0.38kV后，馈电至0.38kV低压配电柜组，0.38kV低压配电柜组根据负荷性质分为多段母线接线；两路0.38kV低压侧设置联络。u当一路10kV电源故障时，另一路10kV电源提供重要营运负荷用电。电气系统P24配电系统示意图10kV进线210kV进线1发电机电气系统P25现场土建条件的调研根据目前建筑改造方案，地下一层层高为2.526米，不能够放置电气系统主要设备，结合现有建筑方案，变配电站及柴油发电机房设置在201塔楼一层，馈电本项目用电负荷。电气系统P26变配电站布置既有2
8、000kVA变压器改造后10kV高压柜新做低压配电柜电气系统应急电源柜P27应急电源在201#塔楼一层设置一座柴油发电机房，内设一台约1000kVA柴油发电机组，为本项目消防负荷及酒店重要营运负荷提供应急保障电源。电气系统P28柴发机房布置图柴油发电机房1000kVA柴油发电机电气系统P29给排水系统 Water Supply and Drainage SystemP30用水量指标最高日生活用量327.56m3/d最高日热水用量127.32m3/d（60）P31最高日用水量分布生活用水量热水用水量P32生活给水系统形式及分区划分原则项目特点与定位物业管理及运营维护要求考虑改建项目特殊性减少机电
9、安装空间减少机房占地面积业态用水压力要求0.2750.55MPa排水系统设计原则项目特点与定位改善排水条件考虑改建项目特殊性减少机电安装空间P33生活水源：l利用原有市政生活给水引入管地下室水池补水及绿化浇洒：l市政直供一层及以上酒店范围：l变频泵供水生活给水系统供水方案生活水系统竖向分区原则：l满足各分区压力控制在0.2750.55MPa范围内；l不同用水功能区域分设变频供水设备，保障各用水功能独立性高区客房低区客房后勤区中区客房客房卫生间生活用水点客房卫生间生活用水点客房卫生间生活用水点厨房裙房卫生间更衣室淋浴净水箱变频泵组裙房各生活用水点生活给水系统流程图P34净化水供应范围：l除绿化浇
10、洒外所有用水软化水供应范围：l客房生活用水：市政供水小于170PPM，根据酒店管理公司的要求，生活热水可以不设置软化措施l厨房用水：厨房根据用水点各自需要设置分散式软化水处理设施l锅炉房补水：锅炉房就地设置软化水装置及自动式定时投药进行防腐蚀及防垢控制生活给水分质供水方案原水箱加压泵石英砂过滤器活性炭过滤器精密过滤器紫外线消毒器净水箱生活用水净化流程图P35热水系统供水方案集中供应热水系统热水用水量热水系统供水方式：l供水范围：客房及后勤区卫生间、SPA、厨房、员工更衣室、泳池更衣室等有热水要求场所l供水方式：采用集中供热系统，分区同生活给水系统；设机械循环保证热水管网温度；采用支管循环保证所
11、有热水供水点应在10秒内有热水供应；客房区生活热水循环系统需在热水储热罐出口设置电子控制恒温混水阀；l热源：全热回收型空气源热泵+承压蓄热电热水锅炉方式提供生活热水。每个供水分区设半容积式换热器全热回收型风冷热泵加热循环泵热水预热罐客房卫生间热水用水点承压蓄热电热水锅炉加热循环泵生活热水循环泵电子恒温混水阀热水储热罐热水供水管热水回水管冷水补水管客房区热水系统流程图P36泳池循环水处理方案泳池水处理设计参数：设计水温应为291；循环周期不得大于6小时；初次充水时间24h。循环水处理系统流程：采用逆流式循环给水方式消毒方式：采用分流量全程式臭氧消毒，并辅以自动投氯装置作为长效消毒的消毒方式。热源
12、：泳池平时维持恒温所需耗热量为50kW，初次加热耗热量为200kW；夏季由除湿热泵供给，其他季节由风冷热泵供给；换热设备采用板式换热器循环水处理系统流程图均衡水箱均衡水箱夏季：除湿热泵供热夏季：除湿热泵供热其他季节：风冷热泵供热其他季节：风冷热泵供热板式换热器板式换热器P37排水系统方案污废水排水系统：设置专用通气立管，结合通气管，卫生间设环形通气管卫生间排水就近排至室外排水管网；厨房含油废水：餐饮厨房区域的排水经过隔油设备处理达标后排至室外排水管;其他排水：消防电梯井及地下室废水采用潜水排污泵加压提升至室外排水管，潜污泵的启停由液位自动控制，且在超高液位时备用泵需同时投入工作市政接驳：污水分
13、两路DN200排水管，分别经排水监测井后，一路排入南京东路，一路排入江西中路市政污水管201主楼及181号楼屋面雨水系统：采用重力排水系统，雨水重现期取50年（含溢流），且不得采用女儿墙溢流方式201号楼辅助用房屋面雨水系统：根据现状采用外排水方式，直接排至室外道路上雨水口屋面雨水系统：市政接驳：由室外地下雨水收集系统收集后分两路DN300排水管，分别就近排入南京东路及江西中路市政雨水管网P38消火栓系统用水量及系统方案消防用水量：l室内消火栓用水量：40L/sl室外消火栓用水量：40L/s消火栓给水系统方案：l本项目采用临时高压供水系统l消防泵房设置于地下室，消防泵直接由市政给水管网吸水l2
14、01号楼屋顶设置36m3屋顶消防水箱l竖向共分为两个区，低区由减压阀减压后供给消火栓系统示意图室外消防环管室外消火栓消火栓泵高区环管低区环管减压阀屋顶消防水箱水泵接合器室内消火栓P39喷淋系统用水量及系统方案喷淋系统：l酒店客房层，中危险I级；l酒店裙房区，中危险II级；l用水量为40L/s(与水喷雾及大空间系统共用)水喷雾系统：柴油发电机房及日用油箱间，设计喷雾强度20L/min.m2,持续时间0.5h大空间智能灭火系统：酒店入口大堂,净高12m，设自动扫描射水高空水炮灭火系统喷淋给水系统方案：l本项目采用临时高压供水系统l消防泵房设置于地下室，消防泵直接由市政给水管网吸水l201号楼屋顶设
15、置36m3屋顶消防水箱；在地下室消防泵房设置增压稳压设施l竖向共分为三个区，低区由减压阀减压后供给l酒店客房区水流指示器前供水干管成环，且分别引自独立的湿式报警阀喷淋系统示意图稳压装置高区客房低区客房屋顶消防水箱水泵接合器信号阀+水流指示器信号阀隐蔽喷头大空间智能水炮柴油发电机房水喷雾系统喷淋泵裙房区直立喷头雨淋阀P40其他消防系统气体灭火系统：l变配电室，无管网FM200气体灭火系统手提/推车式灭火器：l所有场所配置灭火器厨房湿式灭火系统：l营业面积大于500m2的餐饮场所，其烹饪操作间的排油烟罩及烹饪部位设置自动灭火装置预制式七氟丙烷柜手提式灭火器推车式灭火器湿式灭火系统示意图P41给排水
16、主要设备机房布置l生活及消防合用泵房地下室生活消防合用泵房布置图P42给排水主要设备机房布置4层生活热水换热机房布置图l生活热水换热机房P43给排水主要设备机房布置l电蓄热锅炉房及泳池机房3层泳池机房布置图1层蓄热电锅炉房布置图P44垂直运输系统 Vertical transportation systemP45垂直运输系统设计标准Edition酒店对于客房电梯分析标准如下：P46垂直运输系统设计标准Edition酒店对于服务电梯分析标准如下：P47裙楼181#塔楼201#地上高度：107.19m地下高度：2.526m电梯垂直分布图地上高度：30.64m地下高度：3.09m裙楼餐厅客梯裙楼餐厅
17、后勤电梯后勤餐厅食梯后勤梯顶层餐厅梯酒店客梯酒店服务梯垂直运输系统P48裙楼181#塔楼201#电梯平面分布图垂直运输系统P49现场调研u因本项目为改造项目，根据现场条件及相关设计单位确认，现有电梯底坑及井道已不具备增大的可能。u基于现场条件及与相关设计单位确认，本项目电梯在地库层均不停层。u因结构加固，部分电梯井道在现有尺寸基础上会稍有减小。u201#塔楼3台客梯（GL-13）利用核心筒既有电梯井道，1台顶层餐厅梯（RL-1）及2台服务梯（SL-1&2）井道须结构改造形成。u181#裙楼餐厅客梯（RL-4&5）井道利用既有电梯井道，餐厅客梯（RL-2&3）及餐厅后勤梯（BL-2&3）井道及基
18、坑须结构改造形成。垂直运输系统P50塔楼垂直运输分析塔楼客梯（GL-1，2，3）、顶层餐厅客梯（RL-1）非就餐高峰期，3部客梯（GL-1、2、3）仅供客房层使用，经计算，电梯平均间隔时为57.4秒,与EDITON酒店平均间隔少于45秒的要求略有偏差。就餐高峰期，客梯（GL-1）与顶层餐厅梯（RL-1）为一组群控，服务就餐客流，以缓减就餐高峰时顶层餐厅梯（RL-1）的压力；客梯（GL-2）与客梯（GL-3）为一组群控，仍服务于客房客流；经计算，服务顶层餐厅客流的电梯（GL-1&RL-1）的平均间隔时为92.5秒，服务于客房的客梯（GL-2、3）的平均间隔为81.5秒。首层标准层顶层餐厅层垂直运
19、输系统P51塔楼垂直运输分析塔楼客梯（GL-1，2，3）、顶层餐厅客梯（RL-1）垂直运输系统注：因改造项目现场条件所限，以上数据为我司建议值，仅供参考，以最终中标厂家数据为准。因现场条件所限，按现场既有井道，轿厢尺寸及开门尺寸与EDTION酒店要求稍有偏差。三台客梯并排合用机房时，电梯机房尺寸为10000（W）x4500(D)x2800(H)。门结构尺寸为：开门宽度+两侧各100mm，开门高度+上侧100mm。推荐的电梯配置参数如下：P52塔楼垂直运输分析塔楼服务梯（SL-1&SL-2）结合现建筑方案中服务电梯位置，根据现场条件及相关设计单位确认，底坑深度最深可以做到2.526米，每部电梯井
20、道土建尺寸最大可做到：2187mm(宽)x2990mm(深)。垂直运输系统服务梯SL-1服务梯SL-2P53塔楼垂直运输分析塔楼服务梯（SL-1&SL-2）垂直运输系统注：因改造项目现场条件所限，以上数据为我司建议值，仅供参考，以最终中标厂家数据为准。因现场条件所限，按现场既有井道，轿厢尺寸及开门尺寸与EDTION酒店要求稍有偏差。门结构尺寸为：开门宽度+两侧各100mm，开门高度+上侧100mm。推荐的电梯配置参数如下：P54塔楼垂直运输分析塔楼后勤餐厅梯（BL-1）主要服务于塔楼二层及三层餐饮后勤及员工咖啡厅，我司建议设置一部载重为1000kg,速度为1m/s电梯。塔楼后勤餐厅食梯（FL-
21、1&2）主要服务于塔楼二层及三层餐饮后勤及员工咖啡厅，我司建议设置两部载重为200kg,速度为0.4m/s杂梯，并为窗台式，须厨房设计单位确认。垂直运输系统P55裙楼垂直运输分析裙楼餐厅客梯（RL-2&3&4&5）及裙楼餐厅后勤梯（BL-2&3）l根据提升高度，我司建议均采用无机房电梯，速度均为1m/s，载重均为1000kg。l底坑深度可控制在1300mm以内，根据现场测绘图及竣工图，电梯厅须抬高100mm。l因裙楼181#为历史保护建筑，机房不允许超出原有建筑轮廓，其限制了裙楼新做餐厅客梯（RL-2&3）及餐厅后勤梯（BL-2&3）在屋顶层的停层，不便于裙楼屋顶层空中酒吧运营。垂直运输系统P
22、56弱电系统 ELV SystemBuildingEngineering集团办公楼项目系统设计范围标准分类BuildingEngineering集团办公楼项目系统设计范围酒店管理BuildingEngineering集团办公楼项目主机房分布BuildingEngineering集团办公楼项目主机房面积要求BuildingEngineering集团办公楼项目2子系统方案设计BuildingEngineering集团办公楼项目-计算机网络系统设置两套计算机网络系统，一套为酒店办公及客人上网服务；另一套为酒店其他弱电系统（安防、客控、楼控等）服务；采用动态VLAN的方式实现办公/客用/各弱电子系统之
23、间的虚拟子网隔离；客房及公共区域设置无线接入点，采用点位式覆盖系统，无线接入设备（AP）安装在客房或走道的天花上。采用两层架构：核心层、接入层；核心采用双机热备。具体设备配置视酒店管理公司要求BuildingEngineering集团办公楼项目-电话交换系统由数字程控交换机、话务台、计费系统及语音信箱等组成；通信机房设置于酒店4层；外线中继线容量按照内线容量配置，目前在方案阶段暂按3条30B+D常用中继线考虑，另预留1条30B+D容量扩展条件。程控交换机容量暂按800门考虑。具体设备配置视酒店管理公司要求BuildingEngineering集团办公楼项目-综合布线系统工作区子系统由跳线、信息
24、面板、模块组成；水平子系统语音及数据布线均采用6类4对非屏蔽双绞线，可以根据需求任意变换信息点的用途；管理子系统由配线间内各种交叉连接的端接配线架及机柜组成；垂直子系统由大对数铜缆及多模光纤组成；设备间子系统由主配线架、连接跳线及机柜组成。BuildingEngineering集团办公楼项目-综合布线系统部分点位设置：客房内：n写字台：1个语音点、1个数据点；AV设施连接器电视柜：1个电视点、1个IPTV点迷你吧：1个数据点床头柜：1个语音点卫生间：1个语音点门口：预留1个客房控制数据点套房内：同客房，数量与套房内的写字台、电视柜等相关。前厅：前台：2个语音点、2个数据点礼宾部：2个语音点、2
25、个数据点餐厅POS台：每个工作台3个点酒吧：每个工作区4个点水疗：每个工作区2个点商店：每个工作区4个点n酒店客房层电梯厅内设置一个语音点位n宴会厅多功能厅：根据面积及家具布置预留。BuildingEngineering集团办公楼项目-移动通信信号覆盖系统系统以电信、移动、联通为信号源，采用无源和有源相结合的分布方式，用宽频带功分器、耦合器将信号分配至各层的天线，对整个建筑进行覆盖，系统主要由中继收发通信设备、信号传输网络、信号接受和发送天线组成，基站设备安装在地下一层的移动通讯信号覆盖机房内，机房面积约30m2。本设计主要考虑预留机房及管线路由，具体由各移动运营商实施。BuildingEng
26、ineering集团办公楼项目-保安无线对讲系统系统主要由差转台、传输设备、手提对讲机等组成；无线对讲系统用于联络保养、保安、服务人员执行职责；采用无线电委员会认可的系统；系统分成最小4个频道给不同的操作队同时使用；通过对讲机电话网关与PBX连接，实现固定或移动电话用户与对讲机用户的通话；中央控制设备放置于消防安保控制室。其他系统：天翼对讲，使用成本较高。BuildingEngineering集团办公楼项目-卫星及有线电视系统从市政有线电视网引有线电视信号至有线电视机房，在卫星电视机房与卫星电视信号混频，通过信号放大器放大后经弱电竖井送至各楼层弱电间的前端分支箱，经分支分配器送至末端；在客房、
27、会议室、宴会厅、餐饮、会所、酒吧等场所设置电视接口。BuildingEngineering集团办公楼项目-酒店高清互动电视系统通过有线数字电视双向网络，基于高清互动机顶盒，为用户提供高清晰度数字节目的视频内容和综合信息服务平台，能实现互动点播、客房点餐、界面定制、信息服务、团客功能等多种交互业务。BuildingEngineering集团办公楼项目-应用高清电影音乐壁画高清数字电视BuildingEngineering集团办公楼项目-互动酒店频道实时信息查询酒店互动服务团客功能BuildingEngineering集团办公楼项目-客房控制系统本系统集灯光控制、电源控制、空调控制、窗帘控制、音视
28、频、服务信息、场景控制功能于一体，为宾客营造舒适的入住体验。对提高酒店出租率、节约能源、降低费用起到了积极作用，是现代酒店管理必备的智能化系统。BuildingEngineering集团办公楼项目-客房控制系统客人到达前台：n客人在前台Checkin，客户信息通过PMS（酒店管理系统）的服务器与RCU（客房控制系统）的服务器进行通讯。nRCU的服务器收到PMS系统信息后，发出指令到该房间RCU客控箱，该房间的房态由待租房转为出租无人状态；自动调整客房温度，排风扇自动打开，使客人到达房间入住前，房间已达到舒适的环境。BuildingEngineering集团办公楼项目-客房控制系统客人到达房间：
29、n客人进入客房，RCU接收到门磁信号后自动开启欢迎模式，指定灯光组点亮，窗帘自动慢慢打开，空调已调至较舒适的温度，洗手间排风扇自动关闭，电视自动开启至酒店的迎宾视频，背景音乐音源切至电视音频。控制面板示意图： BuildingEngineering集团办公楼项目-客房控制系统客人至房间：n门铃：按下门铃按钮，门铃响起，自动切换电视及IPAD的视频信号源至电子猫眼显示来宾；n请勿打扰：门外的勿扰亮起，此时门铃按钮无效；n清扫房间：门外门铃面板“请清扫”亮起，提示服务员及时清理房间；BuildingEngineering集团办公楼项目-客房控制系统客人进入房间：n总开关：方便服务员和有节能意识的客
30、人一键关闭房间内所有灯光，或进门时打开所有灯光。n走道灯：可通过加减按键调整走道灯的亮度。n请勿打扰：按下请勿打扰，房内外的勿扰图标亮起，客房部可看到该房间处于勿扰状态，门外的门铃按钮无效。n打扫房间：按下打扫房间，房内外的清扫图标亮起，客房部可看到该房间要求打扫房间，方便及时清扫。n语言：可切换显示不同语言。BuildingEngineering集团办公楼项目-客房控制系统客人进入房间：温控器面板：n通过风扇左右加减键设置空调风速关、低、中、高。n华氏摄氏显示，房间温湿度控制n房间灯光，可通过左右加减键调整卧室的灯光亮度n通过窗帘开关键打开或关闭窗帘窗纱。按下打开键，先打开窗帘后打开窗纱，按
31、下关闭键，先关闭窗纱后关闭窗帘窗帘：n通过窗帘开关键打开或关闭窗帘窗纱。按下打开键，先打开窗帘后打开窗纱，按下关闭键，先关闭窗纱后关闭窗帘。BuildingEngineering集团办公楼项目-客房控制系统客人进入房间：床头：n总开关：一键开关客房内所有灯光；n睡房灯光：调整客房内灯光亮度场景；n夜灯：对夜灯开关控制；n窗帘：通过窗帘开关键打开或关闭窗帘窗纱。按下打开键，先打开窗帘后打开窗纱，按下关闭键，先关闭窗纱后关闭窗帘；n设置空调风速关、低、中、高，华氏摄氏显示，房间温度控制；n请勿打扰：按下请勿打扰，房内及门外的勿扰图标亮起，客房部可看到该房间处于勿扰状态。门外的门铃按钮无效；n服务：
32、客人需要管家服务时，按下此按键，管家服务图标亮起并把服务信息传送到服务器。客房部可通过工作站看到该房间处于呼叫管家服务状态，既可派人到该房间服务。BuildingEngineering集团办公楼项目-客房控制系统客人进入房间：浴室：n浴室灯：通过浴室灯加减对浴窒灯光进行亮度调节；n总开关：关闭当前播放的音视频；n音频：切换不同音频输入源；n视频：控制电视机顶盒不同视频输入源；n音量图标：控制声音静音与恢复；n加减：控制音量大小；n窗帘：通过窗帘开关键打开或关闭窗帘窗纱；n水疗：控制电动浴缸的水疗开关；n请勿打扰：按下请勿打扰，房内外的勿扰图标亮起，并把信息传送到服务器。客房部可通过工作站看到该
33、房间处于勿扰状态。门外的门铃按钮无效。BuildingEngineering集团办公楼项目-客房控制系统客人进入房间：卫生间：n请稍候：当客人在卫生间，有人按门铃，此时按下該按钮，门外门铃面板“请稍候”闪烁，提示来宾此时不方便开门。n紧急求救：客人在卫生间发生意外时，可按紧急求救，求救信号发送到服务器及工作站以声音及窗口弹出方式提醒服务人员及时到现场查看情况。BuildingEngineering集团办公楼项目-客房控制系统客人离开房间：n在预设时间内自动关闭灯光；n降低空调能耗；n关闭窗帘及受控设备；n客人返回时灯光欢迎模式、空调恢复节能前设置。客人退房n灯光、窗帘等受控设备在指定时间内自动
34、关闭；n空调自动调节，工作在待租状态；n排风扇每小时运行15分钟。BuildingEngineering集团办公楼项目-信息发布系统在大堂、电梯厅、会议室等指定区域设置终端显示屏，可用来播放天气预报、酒店介绍、电视节目、会议引导、各类通告等咨询。系统主机设置在工程部管理办公室内。BuildingEngineering集团办公楼项目-入侵报警系统点位设置：按市技防办相关文件设置，主要在以下区域：水泵房和配电站总台接待、收银、外币兑换处、贵重物品存放处安防中心、总统套房、游泳池、桑拿房无障碍卫生间无障碍客房财务出纳室 BuildingEngineering集团办公楼项目-视频监控系统点位设置：按市
35、技防办相关文件设置，主要在以下区域：室外的出入口、候车区；停车场、公共区域；总台、收银；首层出入口、大堂、电梯厅、门厅、通道、楼梯口、控制中心、物品寄存处；客房通道、电梯轿厢、出屋面楼梯；设置摄像机时，注意尊重宾客隐私权。BuildingEngineering集团办公楼项目-出入口（门禁）控制系统对不同职级的人员设定不同的进入权限，限定人员活动范围，保证管理清晰及建筑安全。客梯内安装梯控系统，给予客人对应楼层的到达权限。对暴力强行进入的行为予以报警，从而保证门禁控制区域的安全。点位设置：主要在以下区域：大堂贵重物品处、会议室、消防控制室、通信机房、出纳处及财务室、酒水库房、消控室、重要的设备机
36、房和行政办公区等；各层安全出口、疏散出口安装出入口控制系统时，与消防报警系统联动。 BuildingEngineering集团办公楼项目-无线巡更系统点位设置：按市技防办相关文件设置，主要在以下区域：建筑物周界、监控系统死角；楼梯通道、主要出入口；水泵房、水箱间、配电室、电梯机房等重要机房；消防安保控制室。其他系统：可以利用门禁系统实现有线巡更。无线巡更系统增加/变更点位更灵活。 BuildingEngineering集团办公楼项目-视频监控系统功能及联动：可以进行1、4、9、16等多种组合的多画面显示,每个画面都可以任意切换系统内的图像，并可将图像进行多画面组合、轮巡切换方式；授权用户可通过
37、标准Web浏览器浏览实时和历史图像，浏览历史图像数据时，可以根据时间、事件等信息分类进行，同样能控制摄像机和云台等控制对像；在通用Web浏览器浏览Web服务器时，登录过程采用密码登陆，并有IP验证等手段进行确认；具备电子地图功能接口使操作者能进行方便、直观的进行操作。在电子地图上标有各摄像机的位置，通过点击这些摄像机图标便能直接调用这个摄像机的图像进行浏览。系统实现与入侵报警、门禁系统联动，一旦触发报警，附近的摄像机自动切换至监控大屏。BuildingEngineering集团办公楼项目-背景音乐及紧急广播系统点位设置：在客房、疏散楼梯间、设备机房、后勤区域等处设置紧急广播；在大堂、电梯厅、员
38、工餐厅、屋顶花园、公共卫生间等处设置背景音乐及紧急广播；咖啡厅、餐厅、宴会厅、会所、酒廊等处由AV顾问设计单独的就地音源系统，本系统只设置紧急广播； 火灾时强制切入消防紧急广播，对于设置本地视听系统的区域，通过火灾报警联动控制系统关闭音乐和视频播放。BuildingEngineering集团办公楼项目-建筑设备监控系统本系统建设的三大目标为：节能、营造舒适的环境以及提高管理效率，通过图形化界面管理。主要监控设备如下：冷热源系统监控空调系统监控送排风系统监控给排水系统的监控变配电系统监视照明控制系统监控带有智能通讯接口的设备，如高低压配电设备、锅炉、冷水机组、电梯等。BuildingEngineering集团办公楼项目-能耗管理系统通过实时在线监控和分析管理实现以下效果：对设备能耗情况进行监测，对能耗进行统计分析，提高整体管理水平；找出能源消耗异常情况，提高能源利用效率，对设备或系统进行优化控制，达到最大效率；最终目的是降低能源消耗，节省费用，实现建筑节能。计量表具建议设置区域：锅炉房、热力站和制冷机房等设备机房；游泳池、健身房、水疗中心；餐厅、SPA、办工区等。客房；员工更衣室、员工餐厅；P91谢谢！ Thanks!
