公共机构节能项目管理与控制讲义

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1、公共机构节能项目管理与控制公共机构节能项目管理与控制李海建前言前言前言前言20002000年年20052005年：年：能源消费总量由能源消费总量由20002000年的年的1414亿吨标准煤增长到亿吨标准煤增长到20052005年的年的23.623.6亿吨标准煤亿吨标准煤, ,短短的短短的5 5年年时间能源消费的增量超过了时间能源消费的增量超过了过去过去2020年的总和年的总和。20052005年年20102010年，十一五平均增长年，十一五平均增长6.6%6.6%20052005年能源消费总量约年能源消费总量约23.623.6亿吨标准煤亿吨标准煤 20102010年能源消费总量约年能源消费总量

2、约32.532.5亿吨标准煤亿吨标准煤 2011-20152011-2015年，十二五总量控制在年，十二五总量控制在4040亿吨标煤亿吨标煤 20112011年能源消费总量约年能源消费总量约34.834.8亿吨标准煤亿吨标准煤 20122012年能源消耗总量约年能源消耗总量约36.236.2亿吨标准煤，相当于亿吨标准煤，相当于11301130亿平方米建筑一年的能耗（能亿平方米建筑一年的能耗（能耗平均在耗平均在100100千瓦时千瓦时/ /年平方米）年平方米）20112011年，能源消费总量年，能源消费总量34.834.8亿吨标煤，增加亿吨标煤，增加2.32.3亿吨标煤，亿吨标煤，2012201

3、2年消费总量年消费总量36.236.2亿吨亿吨标煤，增加了标煤，增加了1.41.4亿吨。在亿吨。在“十二五十二五”前两年一次能源消费累计增加前两年一次能源消费累计增加3.73.7亿吨标煤，亿吨标煤，留给后三年的能源消费增量只有留给后三年的能源消费增量只有3.83.8亿吨标煤的空间，年均增量只能控制在亿吨标煤的空间，年均增量只能控制在1.31.3亿吨亿吨标煤以内。按照能源标煤以内。按照能源“十二五十二五”规划的预期目标，规划的预期目标，“十二五十二五”期间能源消费年均降期间能源消费年均降至至4.3%4.3%。但从目前的能源消费形势看，。但从目前的能源消费形势看，20152015年控制年控制404

4、0亿吨标煤难度较大，亿吨标煤难度较大，形式逼迫形式逼迫我们要节能减排，节能事业不仅需要科学家，更需要项目管理者，节能的项目是节我们要节能减排，节能事业不仅需要科学家，更需要项目管理者，节能的项目是节能事业最靠谱的表现。能事业最靠谱的表现。 目录目录3 3、合同能源管理项目管理与控制、合同能源管理项目管理与控制 1 1、公共机构节能项目管理概要、公共机构节能项目管理概要 2 2、新建与改造项目管理与控制、新建与改造项目管理与控制1 1 1 1、节能项目管理概要、节能项目管理概要、节能项目管理概要、节能项目管理概要1.11.11.11.1节能项目管理的概念节能项目管理的概念节能项目管理的概念节能项

5、目管理的概念1.1.11.1.11.1.11.1.1节能项目管理的范围节能项目管理的范围节能项目管理的范围节能项目管理的范围1.1.21.1.21.1.21.1.2节能项目管理主要职责节能项目管理主要职责节能项目管理主要职责节能项目管理主要职责1.21.21.21.2我国楼宇高能耗现象的主要问题我国楼宇高能耗现象的主要问题我国楼宇高能耗现象的主要问题我国楼宇高能耗现象的主要问题1.2.11.2.11.2.11.2.1产业链脱钩产业链脱钩产业链脱钩产业链脱钩1.2.21.2.21.2.21.2.2人才问题人才问题人才问题人才问题1.2.31.2.31.2.31.2.3节能改造项目缺乏基础资料与数

6、据节能改造项目缺乏基础资料与数据节能改造项目缺乏基础资料与数据节能改造项目缺乏基础资料与数据1.31.31.31.3节能项目管理与控制要点节能项目管理与控制要点节能项目管理与控制要点节能项目管理与控制要点1.3.11.3.11.3.11.3.1节能项目的流程节能项目的流程节能项目的流程节能项目的流程1.3.21.3.21.3.21.3.2节能设计节能设计节能设计节能设计1.3.31.3.31.3.31.3.3施工组织施工组织施工组织施工组织1.3.41.3.41.3.41.3.4节能运行管理节能运行管理节能运行管理节能运行管理 1.11.11.11.1节能项目管理的概念节能项目管理的概念节能项

7、目管理的概念节能项目管理的概念1.1.11.1.11.1.11.1.1管理的范围管理的范围管理的范围管理的范围节能项目管理是指从项目开始到项目结束的全过程管理，节能项目管理是指从项目开始到项目结束的全过程管理，它包括节能设计、节能施工、节能运行三大部分，任何它包括节能设计、节能施工、节能运行三大部分，任何一个环节脱钩都影响节能效果。一个环节脱钩都影响节能效果。节能项目管理节能项目管理节能设计节能设计节能施工节能施工节能运行节能运行1.11.1节能项目管理的概念节能项目管理的概念节能项目管理的概念节能项目管理的概念1.1.2 1.1.2 1.1.2 1.1.2 管理的职责管理的职责管理的职责管理

8、的职责节能项目管理要求项目负责人组织各种资源，对节能项目进节能项目管理要求项目负责人组织各种资源，对节能项目进行策划、组织、指挥、实施、沟通、协调、反馈，这就是我行策划、组织、指挥、实施、沟通、协调、反馈，这就是我们通常意义上讲的管理概念。例如在设计阶段，组织具有节们通常意义上讲的管理概念。例如在设计阶段，组织具有节能设计经验的专家对节能方案进行论证；组织工程施工与运能设计经验的专家对节能方案进行论证；组织工程施工与运行管理方面的专家对节能关键工艺开展图纸会审，对将来的行管理方面的专家对节能关键工艺开展图纸会审，对将来的运行管理费用进行论证。总之，公共机构节能管理干部在项运行管理费用进行论证。

9、总之，公共机构节能管理干部在项目管理方面扮演的重要角色是目管理方面扮演的重要角色是有效的组织策划工作有效的组织策划工作。1.21.2我国楼宇高能耗现象的主要问题我国楼宇高能耗现象的主要问题我国楼宇高能耗现象的主要问题我国楼宇高能耗现象的主要问题1.2.11.2.11.2.11.2.1产业链脱钩产业链脱钩产业链脱钩产业链脱钩设计、施工、运行三个单位利益诉求点不一，呈现设计、施工、运行三个单位利益诉求点不一，呈现“ “铁路警察，各管一段铁路警察，各管一段” ”的的态势。设计求速度，图纸无法精确，施工求利润，尽可能减料。物业管理的运态势。设计求速度，图纸无法精确，施工求利润，尽可能减料。物业管理的运

10、行求保障，节能管理无暇顾及，没有一家为用能单位承担节能责任。行求保障，节能管理无暇顾及，没有一家为用能单位承担节能责任。解决办法：解决办法：目前我国标准的工程合同里没有节能要求，业主需要在合同条款里对三个链条目前我国标准的工程合同里没有节能要求，业主需要在合同条款里对三个链条的公司提出节能具体要求，或者寻求有能力提供一站式服务的节能公司合作。的公司提出节能具体要求，或者寻求有能力提供一站式服务的节能公司合作。1.2.21.2.21.2.21.2.2极度缺乏节能工程技能型人才极度缺乏节能工程技能型人才极度缺乏节能工程技能型人才极度缺乏节能工程技能型人才节能项目需要能源审计、节能工程管理、节能运行

11、管理等不同技能的专才，我节能项目需要能源审计、节能工程管理、节能运行管理等不同技能的专才，我国高校过去没有培养以上人才。这些人才不仅要有一定的理论基础，而且还要国高校过去没有培养以上人才。这些人才不仅要有一定的理论基础，而且还要有丰富的经验积累，目前我国极其缺乏该类人才。有丰富的经验积累，目前我国极其缺乏该类人才。解决办法：用能单位加强能解决办法：用能单位加强能源管理人才的培养。源管理人才的培养。1.2.31.2.31.2.31.2.3节能改造项目缺乏基础资料与数据节能改造项目缺乏基础资料与数据节能改造项目缺乏基础资料与数据节能改造项目缺乏基础资料与数据既有建筑节能改造，大多数楼宇丢失竣工图或

12、设备样本，没有分项计量数据，既有建筑节能改造，大多数楼宇丢失竣工图或设备样本，没有分项计量数据，楼宇能源流向不清晰。这些现象对节能诊断与节能量界定构成障碍。楼宇能源流向不清晰。这些现象对节能诊断与节能量界定构成障碍。解决办法：解决办法：实施分项计量、加强能源审计，加强台账管理实施分项计量、加强能源审计，加强台账管理因此，公共机构项目管理者，面对新建与既有建筑，需要迎接挑战，第因此，公共机构项目管理者，面对新建与既有建筑，需要迎接挑战，第一、是自身需要学习的挑战，节能减排是这几年国家战略新目标，过去一、是自身需要学习的挑战，节能减排是这几年国家战略新目标，过去没有，需要边摸索边总结；第二、需要面

13、临项目人才、经验、资金、统没有，需要边摸索边总结；第二、需要面临项目人才、经验、资金、统筹挑战。我希望学员们今天听了这个课程的分享之后，能够激发你们的筹挑战。我希望学员们今天听了这个课程的分享之后，能够激发你们的学习欲望，避免走弯路。学习欲望，避免走弯路。人才人才人才人才专业专业资资金金金金统统筹筹筹筹时间短，内容多，讲要电，让我们先认识一下项目管理的流程1.31.3节能工程项目管理重要节点节能工程项目管理重要节点节能工程项目管理重要节点节能工程项目管理重要节点1.3.11.3.11.3.11.3.1认识节能项目的流程，才能把握与控制项目关键环节认识节能项目的流程，才能把握与控制项目关键环节认

14、识节能项目的流程，才能把握与控制项目关键环节认识节能项目的流程，才能把握与控制项目关键环节 新建项目的流程新建项目的流程 改造项目的流程改造项目的流程 节能设计节能设计、招标、招标 施工与采购施工与采购 质量验收质量验收 节能验收节能验收 改造与采购改造与采购 工程质量工程质量 节能量验收节能量验收能源审计能源审计、设计、招标、设计、招标详细了解每一个环节管理要点1.3.21.3.2节能设计与方案节能设计与方案节能设计与方案节能设计与方案1 1 1 1）新建建筑节能项目设计）新建建筑节能项目设计）新建建筑节能项目设计）新建建筑节能项目设计充分认识目前我国产生高耗能建筑的主要原因充分认识目前我国

15、产生高耗能建筑的主要原因充分认识目前我国产生高耗能建筑的主要原因充分认识目前我国产生高耗能建筑的主要原因许多设计师对耗能系统与主要设备的负荷计算还停留在估算、概算、保守计算阶段，没许多设计师对耗能系统与主要设备的负荷计算还停留在估算、概算、保守计算阶段，没许多设计师对耗能系统与主要设备的负荷计算还停留在估算、概算、保守计算阶段，没许多设计师对耗能系统与主要设备的负荷计算还停留在估算、概算、保守计算阶段，没有精细计算是楼宇成为高耗能建筑的主要原因。项目管理者需要组织专家对设计图纸进有精细计算是楼宇成为高耗能建筑的主要原因。项目管理者需要组织专家对设计图纸进有精细计算是楼宇成为高耗能建筑的主要原因

16、。项目管理者需要组织专家对设计图纸进有精细计算是楼宇成为高耗能建筑的主要原因。项目管理者需要组织专家对设计图纸进行节能设计会审。行节能设计会审。行节能设计会审。行节能设计会审。充分认识目前我国发展绿色建筑的需求充分认识目前我国发展绿色建筑的需求充分认识目前我国发展绿色建筑的需求充分认识目前我国发展绿色建筑的需求绿色建筑行动方案绿色建筑行动方案绿色建筑行动方案绿色建筑行动方案规定规定规定规定“ “十二五十二五十二五十二五” ”发展绿色建筑，完成发展绿色建筑，完成发展绿色建筑，完成发展绿色建筑，完成10101010亿平方米的建设任务。亿平方米的建设任务。亿平方米的建设任务。亿平方米的建设任务。所所

17、所所谓的绿色建筑就是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源谓的绿色建筑就是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源谓的绿色建筑就是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源谓的绿色建筑就是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源( (节能、节地、节水、节节能、节地、节水、节节能、节地、节水、节节能、节地、节水、节材材材材) ) 、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用

18、空间，与自然和谐共生的建筑。生的建筑。生的建筑。生的建筑。充分认识节能设计有国家规范或标准充分认识节能设计有国家规范或标准充分认识节能设计有国家规范或标准充分认识节能设计有国家规范或标准公共机构节能条例公共机构节能条例公共机构节能条例公共机构节能条例、民用建筑节能条例民用建筑节能条例民用建筑节能条例民用建筑节能条例对新建建筑节能技术的使用提出具体要对新建建筑节能技术的使用提出具体要对新建建筑节能技术的使用提出具体要对新建建筑节能技术的使用提出具体要求，例如要求安装分项计量系统、使用地源技术等，求，例如要求安装分项计量系统、使用地源技术等，求，例如要求安装分项计量系统、使用地源技术等，求，例如要

19、求安装分项计量系统、使用地源技术等，公共建筑节能设计规范公共建筑节能设计规范公共建筑节能设计规范公共建筑节能设计规范是一部是一部是一部是一部指导节能设计的重要规范。另，建设主管部门也会审查图纸是否有节能设计。指导节能设计的重要规范。另，建设主管部门也会审查图纸是否有节能设计。指导节能设计的重要规范。另，建设主管部门也会审查图纸是否有节能设计。指导节能设计的重要规范。另，建设主管部门也会审查图纸是否有节能设计。 1.3.21.3.2节能设计与方案节能设计与方案节能设计与方案节能设计与方案2 2 2 2）既有建筑节能改造设计）既有建筑节能改造设计）既有建筑节能改造设计）既有建筑节能改造设计充分认识

20、项目能源审计的重要性充分认识项目能源审计的重要性充分认识项目能源审计的重要性充分认识项目能源审计的重要性简单讲，能源审计也可以叫节能诊断，在改造之前需要对建筑物进行简单讲，能源审计也可以叫节能诊断，在改造之前需要对建筑物进行简单讲，能源审计也可以叫节能诊断，在改造之前需要对建筑物进行简单讲，能源审计也可以叫节能诊断，在改造之前需要对建筑物进行“ “体检体检体检体检” ”，看看是否，看看是否，看看是否，看看是否“ “健康健康健康健康” ”，是否需要进行，是否需要进行，是否需要进行，是否需要进行“ “手术手术手术手术” ”，还是加强，还是加强，还是加强，还是加强“ “锻炼锻炼锻炼锻炼” ”即可（即

21、改善运行管理）。能源审即可（即改善运行管理）。能源审即可（即改善运行管理）。能源审即可（即改善运行管理）。能源审计的好坏，关系到节能改造的成功与否，所有公共机构节能主管部门不要轻易实施节能改计的好坏，关系到节能改造的成功与否，所有公共机构节能主管部门不要轻易实施节能改计的好坏，关系到节能改造的成功与否，所有公共机构节能主管部门不要轻易实施节能改计的好坏，关系到节能改造的成功与否，所有公共机构节能主管部门不要轻易实施节能改造，在能源审计这个环节多下功夫。机关事务管理局是公共机构的主管部门，需要每年完造，在能源审计这个环节多下功夫。机关事务管理局是公共机构的主管部门，需要每年完造，在能源审计这个环

22、节多下功夫。机关事务管理局是公共机构的主管部门，需要每年完造，在能源审计这个环节多下功夫。机关事务管理局是公共机构的主管部门，需要每年完成节能减排指标，经验对本市或本区的所有公共建筑集中连片能源审计，可以采用能源审成节能减排指标，经验对本市或本区的所有公共建筑集中连片能源审计，可以采用能源审成节能减排指标，经验对本市或本区的所有公共建筑集中连片能源审计，可以采用能源审成节能减排指标，经验对本市或本区的所有公共建筑集中连片能源审计，可以采用能源审计的平台软件进行批量化工作，摸清家底，然后对综合指标靠前的项目逐步实施节能工作，计的平台软件进行批量化工作，摸清家底，然后对综合指标靠前的项目逐步实施节

23、能工作，计的平台软件进行批量化工作，摸清家底，然后对综合指标靠前的项目逐步实施节能工作，计的平台软件进行批量化工作，摸清家底，然后对综合指标靠前的项目逐步实施节能工作，这样抓大放小的工作方法比较容易出成绩。这样抓大放小的工作方法比较容易出成绩。这样抓大放小的工作方法比较容易出成绩。这样抓大放小的工作方法比较容易出成绩。充分认识经济分析的严谨性充分认识经济分析的严谨性充分认识经济分析的严谨性充分认识经济分析的严谨性能源审计里最重要的一个篇章是经济与技术的投资回报分析，即需要投入多大资金购买工能源审计里最重要的一个篇章是经济与技术的投资回报分析，即需要投入多大资金购买工能源审计里最重要的一个篇章是

24、经济与技术的投资回报分析，即需要投入多大资金购买工能源审计里最重要的一个篇章是经济与技术的投资回报分析，即需要投入多大资金购买工程技术，获得多少节能效益，投资回报的期限是多少年？技术是否成熟，未来维系保养是程技术，获得多少节能效益，投资回报的期限是多少年？技术是否成熟，未来维系保养是程技术，获得多少节能效益，投资回报的期限是多少年？技术是否成熟，未来维系保养是程技术，获得多少节能效益，投资回报的期限是多少年？技术是否成熟，未来维系保养是否便利？维修成本是多少？等等否便利？维修成本是多少？等等否便利？维修成本是多少？等等否便利？维修成本是多少？等等 设计之后是施工1 1 1 1）新建建筑节能施工

25、需要注意问题）新建建筑节能施工需要注意问题）新建建筑节能施工需要注意问题）新建建筑节能施工需要注意问题招标与预算策划招标与预算策划招标与预算策划招标与预算策划在招标之时，建议对节能施工组织设计给予较高的评分权重，如果施工组织设计在招标之时，建议对节能施工组织设计给予较高的评分权重，如果施工组织设计在招标之时，建议对节能施工组织设计给予较高的评分权重，如果施工组织设计在招标之时，建议对节能施工组织设计给予较高的评分权重，如果施工组织设计还是照本宣科的摘抄传统的方法，说明该施工队伍没有节能施工的经验。另外，还是照本宣科的摘抄传统的方法，说明该施工队伍没有节能施工的经验。另外，还是照本宣科的摘抄传统

26、的方法，说明该施工队伍没有节能施工的经验。另外，还是照本宣科的摘抄传统的方法，说明该施工队伍没有节能施工的经验。另外，节能施工需要增加一定的成本，如果节能项目都按最低价中标，业主可能最终得节能施工需要增加一定的成本，如果节能项目都按最低价中标，业主可能最终得节能施工需要增加一定的成本，如果节能项目都按最低价中标，业主可能最终得节能施工需要增加一定的成本，如果节能项目都按最低价中标，业主可能最终得到的是一个经常维修的工程，建议业主在项目实施前，提出主要设备的能效参数，到的是一个经常维修的工程，建议业主在项目实施前，提出主要设备的能效参数，到的是一个经常维修的工程，建议业主在项目实施前，提出主要设

27、备的能效参数，到的是一个经常维修的工程，建议业主在项目实施前，提出主要设备的能效参数，并且将施工图尽量做细，统计招标的工程量清单之后，大家在统一的标准下投标，并且将施工图尽量做细，统计招标的工程量清单之后，大家在统一的标准下投标，并且将施工图尽量做细，统计招标的工程量清单之后，大家在统一的标准下投标，并且将施工图尽量做细，统计招标的工程量清单之后，大家在统一的标准下投标，避免项目施工之时增加工程量。避免项目施工之时增加工程量。避免项目施工之时增加工程量。避免项目施工之时增加工程量。节能施工合同节能施工合同节能施工合同节能施工合同传统的做法都是签订标准的施工合同，业主可以在此基础上为节能项目签订

28、补充传统的做法都是签订标准的施工合同，业主可以在此基础上为节能项目签订补充传统的做法都是签订标准的施工合同，业主可以在此基础上为节能项目签订补充传统的做法都是签订标准的施工合同，业主可以在此基础上为节能项目签订补充合同，例如要求施工方申报节能验收，要求施工方在施工组织设计里提出节能施合同，例如要求施工方申报节能验收，要求施工方在施工组织设计里提出节能施合同，例如要求施工方申报节能验收，要求施工方在施工组织设计里提出节能施合同，例如要求施工方申报节能验收，要求施工方在施工组织设计里提出节能施工工艺。工工艺。工工艺。工工艺。重点关注空调制冷机房施工重点关注空调制冷机房施工重点关注空调制冷机房施工重

29、点关注空调制冷机房施工中央空调的能耗占建筑能耗的中央空调的能耗占建筑能耗的中央空调的能耗占建筑能耗的中央空调的能耗占建筑能耗的40-60%40-60%40-60%40-60%，而机房的能耗占了大头，需要重点关注机，而机房的能耗占了大头，需要重点关注机，而机房的能耗占了大头，需要重点关注机，而机房的能耗占了大头，需要重点关注机房的节能施工，尤其是管道与阀门的节能施工。房的节能施工，尤其是管道与阀门的节能施工。房的节能施工，尤其是管道与阀门的节能施工。房的节能施工，尤其是管道与阀门的节能施工。 1.3.3节能项目施工组织与管理节能项目施工组织与管理2 2 2 2）既有建筑节能改造施工）既有建筑节能

30、改造施工）既有建筑节能改造施工）既有建筑节能改造施工施工合同施工合同施工合同施工合同节能改造没有标准合同，建议业主在签订的合同要对调试验收与节能量验收进行明确说明。节能改造没有标准合同，建议业主在签订的合同要对调试验收与节能量验收进行明确说明。节能改造没有标准合同，建议业主在签订的合同要对调试验收与节能量验收进行明确说明。节能改造没有标准合同，建议业主在签订的合同要对调试验收与节能量验收进行明确说明。这是业主保证项目成功的最重要条款。合同能源管理项目有标准合同，即这是业主保证项目成功的最重要条款。合同能源管理项目有标准合同，即这是业主保证项目成功的最重要条款。合同能源管理项目有标准合同，即这是

31、业主保证项目成功的最重要条款。合同能源管理项目有标准合同，即合同能源管理技合同能源管理技合同能源管理技合同能源管理技术通则术通则术通则术通则施工组织设计施工组织设计施工组织设计施工组织设计施工组织都是由工程承包人编写。业主在审查施工组织设计之时，需要注意的问题是承包人施工组织都是由工程承包人编写。业主在审查施工组织设计之时，需要注意的问题是承包人施工组织都是由工程承包人编写。业主在审查施工组织设计之时，需要注意的问题是承包人施工组织都是由工程承包人编写。业主在审查施工组织设计之时，需要注意的问题是承包人是否针对本项目编制施工组织设计（目前很多承包人都是套模板做的）。要重点关注施工进是否针对本项

32、目编制施工组织设计（目前很多承包人都是套模板做的）。要重点关注施工进是否针对本项目编制施工组织设计（目前很多承包人都是套模板做的）。要重点关注施工进是否针对本项目编制施工组织设计（目前很多承包人都是套模板做的）。要重点关注施工进度图是否合理，本项目的重点与难点是否表述到位，项目经理的个人阅历是否足够管理本项度图是否合理，本项目的重点与难点是否表述到位，项目经理的个人阅历是否足够管理本项度图是否合理，本项目的重点与难点是否表述到位，项目经理的个人阅历是否足够管理本项度图是否合理，本项目的重点与难点是否表述到位，项目经理的个人阅历是否足够管理本项目，项目的管理人员与施工人员匹配是否合理，总之，如果

33、投标单位写得细致到位，说明该目，项目的管理人员与施工人员匹配是否合理，总之，如果投标单位写得细致到位，说明该目，项目的管理人员与施工人员匹配是否合理，总之，如果投标单位写得细致到位，说明该目，项目的管理人员与施工人员匹配是否合理，总之，如果投标单位写得细致到位，说明该公司具备经验公司具备经验公司具备经验公司具备经验 。节能改造项目的预决算节能改造项目的预决算节能改造项目的预决算节能改造项目的预决算我国新建建筑的预算体系已经非常完善，但是大多数地区对节能改造项目没有预算定额，包我国新建建筑的预算体系已经非常完善，但是大多数地区对节能改造项目没有预算定额，包我国新建建筑的预算体系已经非常完善，但是

34、大多数地区对节能改造项目没有预算定额，包我国新建建筑的预算体系已经非常完善，但是大多数地区对节能改造项目没有预算定额，包括没有人工费取费标准，由于节能改造项目具有太多不可预见性的特征而延长工期、增加技括没有人工费取费标准，由于节能改造项目具有太多不可预见性的特征而延长工期、增加技括没有人工费取费标准，由于节能改造项目具有太多不可预见性的特征而延长工期、增加技括没有人工费取费标准，由于节能改造项目具有太多不可预见性的特征而延长工期、增加技术成本等现象经常发生，最终造成项目结算出扯皮纠纷等，建议业主采用节能改造项目按协术成本等现象经常发生，最终造成项目结算出扯皮纠纷等，建议业主采用节能改造项目按协

35、术成本等现象经常发生，最终造成项目结算出扯皮纠纷等，建议业主采用节能改造项目按协术成本等现象经常发生，最终造成项目结算出扯皮纠纷等，建议业主采用节能改造项目按协议单价，最终按实结算的策略。议单价，最终按实结算的策略。议单价，最终按实结算的策略。议单价，最终按实结算的策略。施工中做好安全防护施工中做好安全防护施工中做好安全防护施工中做好安全防护既有建筑节能改造需要在室内断电、焊接、关闭阀门，都容易引起火灾、或者是漏水现象，既有建筑节能改造需要在室内断电、焊接、关闭阀门，都容易引起火灾、或者是漏水现象，既有建筑节能改造需要在室内断电、焊接、关闭阀门，都容易引起火灾、或者是漏水现象，既有建筑节能改造

36、需要在室内断电、焊接、关闭阀门，都容易引起火灾、或者是漏水现象，所以要做好充分的防护措施。所以要做好充分的防护措施。所以要做好充分的防护措施。所以要做好充分的防护措施。 1.3.3节能项目施工组织与管理节能项目施工组织与管理施工之后是验收1.3.31.3.3节能项目施工组织与管理节能项目施工组织与管理节能项目施工组织与管理节能项目施工组织与管理1 1 1 1）新建建筑节能项目验收）新建建筑节能项目验收）新建建筑节能项目验收）新建建筑节能项目验收新建建筑节能项目验收不仅要验收过程与竣工的施工质量，还要按国新建建筑节能项目验收不仅要验收过程与竣工的施工质量，还要按国新建建筑节能项目验收不仅要验收过

37、程与竣工的施工质量，还要按国新建建筑节能项目验收不仅要验收过程与竣工的施工质量，还要按国家家家家建筑节能工程施工质量验收规范建筑节能工程施工质量验收规范建筑节能工程施工质量验收规范建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411GB50411GB50411GB504112007200720072007进行验收。进行验收。进行验收。进行验收。2)2)2)2)既有建筑节能项目验收既有建筑节能项目验收既有建筑节能项目验收既有建筑节能项目验收既有建筑节能项目验收不仅要验收改造过程的施工质量，还要验收节既有建筑节能项目验收不仅要验收改造过程的施工质量，还要验收节既有建筑节能项目验收不仅要验收改造过程的施工质

38、量，还要验收节既有建筑节能项目验收不仅要验收改造过程的施工质量，还要验收节能量。能量。能量。能量。不论是新建建筑与既有建筑节能项目，许多业主忽略了调试验收，尤不论是新建建筑与既有建筑节能项目，许多业主忽略了调试验收，尤不论是新建建筑与既有建筑节能项目，许多业主忽略了调试验收，尤不论是新建建筑与既有建筑节能项目，许多业主忽略了调试验收，尤其是连续性调试验收，调试验收是动态的工程竣工验收。其是连续性调试验收，调试验收是动态的工程竣工验收。其是连续性调试验收，调试验收是动态的工程竣工验收。其是连续性调试验收，调试验收是动态的工程竣工验收。验收之后是运行管理1.3.31.3.3节能运行管理节能运行管理

39、节能运行管理节能运行管理1 1 1 1）做好两个基础）做好两个基础）做好两个基础）做好两个基础做好运行管理记录做好运行管理记录做好运行管理记录做好运行管理记录做好设备台账记录做好设备台账记录做好设备台账记录做好设备台账记录2 2 2 2）提升两个能力）提升两个能力）提升两个能力）提升两个能力勤于观察与分析，提高能效减少浪费勤于观察与分析，提高能效减少浪费勤于观察与分析，提高能效减少浪费勤于观察与分析，提高能效减少浪费及时维修与保养，延长寿命降低费用及时维修与保养，延长寿命降低费用及时维修与保养，延长寿命降低费用及时维修与保养，延长寿命降低费用 新建与改造项目管理与控制新建与改造项目管理与控制进

40、入第二讲，主要讲狭义的项目管理，即工程管理，我采用案例介绍的方法讲进入第二讲，主要讲狭义的项目管理，即工程管理，我采用案例介绍的方法讲述公共建筑实用的节能改造工程管理，由于我国新建建筑的工程管理非常成熟，述公共建筑实用的节能改造工程管理，由于我国新建建筑的工程管理非常成熟，在这不做重点介绍。在这不做重点介绍。2 2 2 2、改造工程管理与控制要点、改造工程管理与控制要点、改造工程管理与控制要点、改造工程管理与控制要点2.12.12.12.1分项计量工程管理与控制要点分项计量工程管理与控制要点分项计量工程管理与控制要点分项计量工程管理与控制要点2.22.22.22.2照明工程管理与控制要点照明工

41、程管理与控制要点照明工程管理与控制要点照明工程管理与控制要点2.32.32.32.3中央空调工程管理与控制要点中央空调工程管理与控制要点中央空调工程管理与控制要点中央空调工程管理与控制要点2.42.42.42.4卫生热水项目管理与控制要点卫生热水项目管理与控制要点卫生热水项目管理与控制要点卫生热水项目管理与控制要点2.52.52.52.5外墙保温工程管理与控制要点外墙保温工程管理与控制要点外墙保温工程管理与控制要点外墙保温工程管理与控制要点2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点前言：从施工、预算、工期等多维度客观分析新建建

42、筑工程管理与前言：从施工、预算、工期等多维度客观分析新建建筑工程管理与既有建筑节能改造的难易对管理项目具有极大帮助。新建建筑项目既有建筑节能改造的难易对管理项目具有极大帮助。新建建筑项目工期、预算、施工可控，既有建筑节能改造项目工期、预算、改造工期、预算、施工可控，既有建筑节能改造项目工期、预算、改造难以控制，影响因素有：难以控制，影响因素有：受工作环境限制（例如受工作环境限制（例如不能停电不能停电）受现场施工面或操作空间影响（例如施工难度增大）受现场施工面或操作空间影响（例如施工难度增大）受无法评估的现状影响（例如阀门无法关闭）受无法评估的现状影响（例如阀门无法关闭）受技术水平影响（例如难度

43、增大而技术人员水平受限，设计人员受技术水平影响（例如难度增大而技术人员水平受限，设计人员没有编制施工图）没有编制施工图）分项计量工程管理要点分项计量工程管理要点2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点2.12.12.12.1分项计量工程项目管理分项计量工程项目管理分项计量工程项目管理分项计量工程项目管理2.1.12.1.12.1.12.1.1技术路线的选择技术路线的选择技术路线的选择技术路线的选择分项计量工程项目按照能耗数据保存地点的不同，可以分为两种类分项计量工程项目按照能耗数据保存地点的不同，可以分为两种类分项计量工程项

44、目按照能耗数据保存地点的不同，可以分为两种类分项计量工程项目按照能耗数据保存地点的不同，可以分为两种类型。型。型。型。1 1 1 1）本地留存数据）本地留存数据）本地留存数据）本地留存数据这类分项计量工程项目具有以下特点：这类分项计量工程项目具有以下特点：这类分项计量工程项目具有以下特点：这类分项计量工程项目具有以下特点：在本地安装能源管理工作站；在本地安装能源管理工作站；在本地安装能源管理工作站；在本地安装能源管理工作站；在本地安装能源监测与管理软件；在本地安装能源监测与管理软件；在本地安装能源监测与管理软件；在本地安装能源监测与管理软件；如果需要上传能耗数据，可以通过本地能源管理工作站上传

45、数据如果需要上传能耗数据，可以通过本地能源管理工作站上传数据如果需要上传能耗数据，可以通过本地能源管理工作站上传数据如果需要上传能耗数据，可以通过本地能源管理工作站上传数据到上级主管部门数据中心。到上级主管部门数据中心。到上级主管部门数据中心。到上级主管部门数据中心。这种结构方式多应用在对管理节能有需求的公共机构。这种结构方式多应用在对管理节能有需求的公共机构。这种结构方式多应用在对管理节能有需求的公共机构。这种结构方式多应用在对管理节能有需求的公共机构。2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点2 2 2 2）数据直接传输）

46、数据直接传输）数据直接传输）数据直接传输业主处不留存能耗数据，数据直接传输到上级节能主管部门。这类分业主处不留存能耗数据，数据直接传输到上级节能主管部门。这类分业主处不留存能耗数据，数据直接传输到上级节能主管部门。这类分业主处不留存能耗数据，数据直接传输到上级节能主管部门。这类分项计量工程项目具有以下特点：项计量工程项目具有以下特点：项计量工程项目具有以下特点：项计量工程项目具有以下特点：建筑业主处不安装能源管理工作站及其软件，只安装能源计量表和建筑业主处不安装能源管理工作站及其软件，只安装能源计量表和建筑业主处不安装能源管理工作站及其软件，只安装能源计量表和建筑业主处不安装能源管理工作站及其

47、软件，只安装能源计量表和能耗数据采集器；能耗数据采集器；能耗数据采集器；能耗数据采集器；能源监测与管理软件安装在政府能源主管部门的数据中心服务器。能源监测与管理软件安装在政府能源主管部门的数据中心服务器。能源监测与管理软件安装在政府能源主管部门的数据中心服务器。能源监测与管理软件安装在政府能源主管部门的数据中心服务器。建筑业主能源管理人员可以通过浏览器登录网站，查阅本建筑的能耗建筑业主能源管理人员可以通过浏览器登录网站，查阅本建筑的能耗建筑业主能源管理人员可以通过浏览器登录网站，查阅本建筑的能耗建筑业主能源管理人员可以通过浏览器登录网站，查阅本建筑的能耗数据。数据。数据。数据。这种方式大多应用

48、在为计量而计量的批量能耗监测的项目上，目前失这种方式大多应用在为计量而计量的批量能耗监测的项目上，目前失这种方式大多应用在为计量而计量的批量能耗监测的项目上，目前失这种方式大多应用在为计量而计量的批量能耗监测的项目上，目前失败的案例多，应引起关注。败的案例多，应引起关注。败的案例多，应引起关注。败的案例多，应引起关注。2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点2.1.22.1.22.1.22.1.2分项工程实施关键要点分项工程实施关键要点分项工程实施关键要点分项工程实施关键要点1)1)1)1)做好分项计量施工方案做好分项计量施

49、工方案做好分项计量施工方案做好分项计量施工方案现场调研是关键。分项计量现场调研的主要工作是：现场调研是关键。分项计量现场调研的主要工作是：现场调研是关键。分项计量现场调研的主要工作是：现场调研是关键。分项计量现场调研的主要工作是：详细了解建筑业主单位对项目的需求详细了解建筑业主单位对项目的需求详细了解建筑业主单位对项目的需求详细了解建筑业主单位对项目的需求，既分项计量建设目标。除对电，既分项计量建设目标。除对电，既分项计量建设目标。除对电，既分项计量建设目标。除对电进行分项计量外，是否还有水、燃气和冷热量分项计量。是否计量到户进行分项计量外，是否还有水、燃气和冷热量分项计量。是否计量到户进行分

50、项计量外，是否还有水、燃气和冷热量分项计量。是否计量到户进行分项计量外，是否还有水、燃气和冷热量分项计量。是否计量到户（科室或房间），以及确定分项计量项目类型（数据本地留存或直传）。（科室或房间），以及确定分项计量项目类型（数据本地留存或直传）。（科室或房间），以及确定分项计量项目类型（数据本地留存或直传）。（科室或房间），以及确定分项计量项目类型（数据本地留存或直传）。要拿到该建筑能源系统图和能耗账单要拿到该建筑能源系统图和能耗账单要拿到该建筑能源系统图和能耗账单要拿到该建筑能源系统图和能耗账单，为制定分项计量方案提供依据。，为制定分项计量方案提供依据。，为制定分项计量方案提供依据。，为制定

51、分项计量方案提供依据。2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点1)1)1)1)如何做好分项计量的调研工作？如何做好分项计量的调研工作？如何做好分项计量的调研工作？如何做好分项计量的调研工作？分析重点能耗在哪里分析重点能耗在哪里分析重点能耗在哪里分析重点能耗在哪里，对于重点能耗类别和设备应当增加哪些计，对于重点能耗类别和设备应当增加哪些计，对于重点能耗类别和设备应当增加哪些计，对于重点能耗类别和设备应当增加哪些计量点，从而为能耗监测和能源管理提供准确的数据依据。量点，从而为能耗监测和能源管理提供准确的数据依据。量点，从而为能耗

52、监测和能源管理提供准确的数据依据。量点，从而为能耗监测和能源管理提供准确的数据依据。确定计量表类型与数量确定计量表类型与数量确定计量表类型与数量确定计量表类型与数量：根据现场负荷情况与导则技术要求，确：根据现场负荷情况与导则技术要求，确：根据现场负荷情况与导则技术要求，确：根据现场负荷情况与导则技术要求，确定哪些回路安装三相电能表，哪些回路安装单相电能表，确定现场定哪些回路安装三相电能表，哪些回路安装单相电能表，确定现场定哪些回路安装三相电能表，哪些回路安装单相电能表，确定现场定哪些回路安装三相电能表，哪些回路安装单相电能表，确定现场电表箱安装方案。电表箱安装方案。电表箱安装方案。电表箱安装方

53、案。看看两个案例看看两个案例一个是电表安装，一个是通讯传输一个是电表安装，一个是通讯传输【实例实例】1 1 1 1）安装电表箱：）安装电表箱：）安装电表箱：）安装电表箱： 有的施工单位为省钱，在现场制作电表箱，建议计量表箱由专业厂商有的施工单位为省钱，在现场制作电表箱，建议计量表箱由专业厂商加工制造，保证批量安装之时的接线正确与计量正确，计量表箱要经加工制造，保证批量安装之时的接线正确与计量正确，计量表箱要经过检验合格方能出厂。过检验合格方能出厂。施工人员要持证上岗，保证施工人员的专业性。施工人员要持证上岗，保证施工人员的专业性。现场案例1现场案例22 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建

54、与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点2.1.32.1.3施工过程重点与难点施工过程重点与难点重点：重点：布线布线杂乱杂乱2.1.32.1.32.1.32.1.3施工过程重点与难点施工过程重点与难点施工过程重点与难点施工过程重点与难点2 2 2 2）通信系统可靠）通信系统可靠）通信系统可靠）通信系统可靠 现场通信方式有现场通信方式有现场通信方式有现场通信方式有RS485RS485RS485RS485传输方式、传输方式、传输方式、传输方式、TCP/IPTCP/IPTCP/IPTCP/IP网络传输方式、无线网络传输方式、无线网络传输方式、无线网络传输方式、无线传输方式、

55、载波传输方式等。传输方式、载波传输方式等。传输方式、载波传输方式等。传输方式、载波传输方式等。多种方式交叉，通信易中断。多种方式交叉，通信易中断。多种方式交叉，通信易中断。多种方式交叉，通信易中断。 重点：重点：重点：重点：以有线为主，保证通信系统不中断，通讯传输能力要有以有线为主，保证通信系统不中断，通讯传输能力要有以有线为主，保证通信系统不中断，通讯传输能力要有以有线为主，保证通信系统不中断，通讯传输能力要有足够冗余量。足够冗余量。足够冗余量。足够冗余量。2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点2.1.32.1.32.1

56、.32.1.3施工过程重点与难点施工过程重点与难点施工过程重点与难点施工过程重点与难点案例：某医院能耗数据无线传输（案例：某医院能耗数据无线传输（案例：某医院能耗数据无线传输（案例：某医院能耗数据无线传输（zigbeezigbeezigbeezigbee）2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点经常掉线，总结经验：经常掉线，总结经验：无线通讯点安装时，点与点之间尽量无建筑阻隔，减少信号衰减。无线通讯点安装时，点与点之间尽量无建筑阻隔，减少信号衰减。通讯点供电电源要可靠，最好使用专用回路，不要轻易停电。通讯点供电电源要可靠，最

57、好使用专用回路，不要轻易停电。对于距离比较远或有建筑阻隔的场合，通讯模块发射功率要放大一级。对于距离比较远或有建筑阻隔的场合，通讯模块发射功率要放大一级。医院占地面积16万米能耗采集通讯点分布全院，有线通信布线有线通信布线困难，故采用无线通困难，故采用无线通讯方式。讯方式。2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点2.1.32.1.32.1.32.1.3施工过程重点与难点施工过程重点与难点施工过程重点与难点施工过程重点与难点3 3 3 3）停电是分项计量安装的难点）停电是分项计量安装的难点）停电是分项计量安装的难点）停电是分项

58、计量安装的难点 分项计量施工中需要安装电流互感器，这道工序必须停电。为减少停分项计量施工中需要安装电流互感器，这道工序必须停电。为减少停分项计量施工中需要安装电流互感器，这道工序必须停电。为减少停分项计量施工中需要安装电流互感器，这道工序必须停电。为减少停电带来的影响，安装分项计量时，首先要做好停电计划，对于停电影响电带来的影响，安装分项计量时，首先要做好停电计划，对于停电影响电带来的影响，安装分项计量时，首先要做好停电计划，对于停电影响电带来的影响，安装分项计量时，首先要做好停电计划，对于停电影响小的回路先安排停电施工；对于可以在夜间或节假日停电的回路，安排小的回路先安排停电施工；对于可以在

59、夜间或节假日停电的回路，安排小的回路先安排停电施工；对于可以在夜间或节假日停电的回路，安排小的回路先安排停电施工；对于可以在夜间或节假日停电的回路，安排在夜间或节假日停电施工；对于有双回路供电的，可以先在备用回路安在夜间或节假日停电施工；对于有双回路供电的，可以先在备用回路安在夜间或节假日停电施工；对于有双回路供电的，可以先在备用回路安在夜间或节假日停电施工；对于有双回路供电的，可以先在备用回路安装互感器，然后切换负荷，再在常用回路安装互感器。装互感器，然后切换负荷，再在常用回路安装互感器。装互感器，然后切换负荷，再在常用回路安装互感器。装互感器，然后切换负荷，再在常用回路安装互感器。 对于实

60、在不能停电的回路，可以与业主商量对于实在不能停电的回路，可以与业主商量对于实在不能停电的回路，可以与业主商量对于实在不能停电的回路，可以与业主商量在现有的计量回路中在现有的计量回路中在现有的计量回路中在现有的计量回路中（三相电流表）串接分项计量电能表（三相电流表）串接分项计量电能表（三相电流表）串接分项计量电能表（三相电流表）串接分项计量电能表。由于需要带电操作，须做好安全。由于需要带电操作，须做好安全。由于需要带电操作，须做好安全。由于需要带电操作，须做好安全防护与监护。防护与监护。防护与监护。防护与监护。停电难停电难2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造

61、项目管理要点、新建与改造项目管理要点2.1.42.1.42.1.42.1.4验收调试验收调试验收调试验收调试验收调试要注意以下几点：验收调试要注意以下几点：验收调试要注意以下几点：验收调试要注意以下几点： 1 1 1 1）施工质量：电表箱安装牢固，布线整齐，接线正确，标志清晰。）施工质量：电表箱安装牢固，布线整齐，接线正确，标志清晰。）施工质量：电表箱安装牢固，布线整齐，接线正确，标志清晰。）施工质量：电表箱安装牢固，布线整齐，接线正确，标志清晰。 2 2 2 2）计量准确性：互感器变比配置正确，电能表计量正确，软件统计与）计量准确性：互感器变比配置正确，电能表计量正确，软件统计与）计量准确性

62、：互感器变比配置正确，电能表计量正确，软件统计与）计量准确性：互感器变比配置正确，电能表计量正确，软件统计与监测正确。监测正确。监测正确。监测正确。 3 3 3 3）运行稳定性：数据采集连续，系统不会轻易中断传输，断电恢复后）运行稳定性：数据采集连续，系统不会轻易中断传输，断电恢复后）运行稳定性：数据采集连续，系统不会轻易中断传输，断电恢复后）运行稳定性：数据采集连续，系统不会轻易中断传输，断电恢复后能够自动断点续传。能够自动断点续传。能够自动断点续传。能够自动断点续传。 4 4 4 4）软件的升级与扩展性：软件能够远程升级，监测计量表数量可扩展。）软件的升级与扩展性：软件能够远程升级，监测计

63、量表数量可扩展。）软件的升级与扩展性：软件能够远程升级，监测计量表数量可扩展。）软件的升级与扩展性：软件能够远程升级，监测计量表数量可扩展。 5 5 5 5）竣工资料齐全）竣工资料齐全）竣工资料齐全）竣工资料齐全照明工程管理要点照明工程管理要点2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点2.22.22.22.2照明工程项目管理照明工程项目管理照明工程项目管理照明工程项目管理2.2.12.2.12.2.12.2.1技术路线的选择技术路线的选择技术路线的选择技术路线的选择照明节能工程项目，主要有以下几种：照明节能工程项目，主要有以下

64、几种：照明节能工程项目，主要有以下几种：照明节能工程项目，主要有以下几种： 1 1 1 1）更换节能灯：将）更换节能灯：将）更换节能灯：将）更换节能灯：将T8T8T8T8日光灯更换为日光灯更换为日光灯更换为日光灯更换为T5T5T5T5日光灯或日光灯或日光灯或日光灯或LEDLEDLEDLED日光灯。日光灯。日光灯。日光灯。T5T5T5T5节能灯更节能灯更节能灯更节能灯更换为换为换为换为LEDLEDLEDLED日光灯后，约节能日光灯后，约节能日光灯后，约节能日光灯后，约节能36%36%36%36%。 2 2 2 2）更换为高反光灯罩，三个灯管可减少为两个灯管。）更换为高反光灯罩，三个灯管可减少为两

65、个灯管。）更换为高反光灯罩，三个灯管可减少为两个灯管。）更换为高反光灯罩，三个灯管可减少为两个灯管。 3 3 3 3）照明控制：定时控制、分区控制、感应控制、声音控制、照度控制、）照明控制：定时控制、分区控制、感应控制、声音控制、照度控制、）照明控制：定时控制、分区控制、感应控制、声音控制、照度控制、）照明控制：定时控制、分区控制、感应控制、声音控制、照度控制、智能控制。智能控制。智能控制。智能控制。 4 4 4 4）照明节电器：自动调整与稳定照明回路电压，可节能约）照明节电器：自动调整与稳定照明回路电压，可节能约）照明节电器：自动调整与稳定照明回路电压，可节能约）照明节电器：自动调整与稳定照

66、明回路电压，可节能约20%20%20%20%。 在上述技术路线中，更换节能日光灯，节能效果直观，在建筑照明在上述技术路线中，更换节能日光灯，节能效果直观，在建筑照明在上述技术路线中，更换节能日光灯，节能效果直观，在建筑照明在上述技术路线中，更换节能日光灯，节能效果直观，在建筑照明节能改造中得到广泛应用。节能改造中得到广泛应用。节能改造中得到广泛应用。节能改造中得到广泛应用。2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点2.22.22.22.2照明工程项目管理照明工程项目管理照明工程项目管理照明工程项目管理2.2.22.2.22.2

67、.22.2.2灯具的选择灯具的选择灯具的选择灯具的选择 办公场所要求办公人员需要长时间的保持头脑清新办公场所要求办公人员需要长时间的保持头脑清新办公场所要求办公人员需要长时间的保持头脑清新办公场所要求办公人员需要长时间的保持头脑清新, , , ,舒适和平和舒适和平和舒适和平和舒适和平和的心态的心态的心态的心态, , , ,工作高效而不感疲倦。根据办公功能的需要工作高效而不感疲倦。根据办公功能的需要工作高效而不感疲倦。根据办公功能的需要工作高效而不感疲倦。根据办公功能的需要, , , , 应保持稳定、应保持稳定、应保持稳定、应保持稳定、合理、舒适、健康的光环境。因此，灯具选择技术要求如下：合理、

68、舒适、健康的光环境。因此，灯具选择技术要求如下：合理、舒适、健康的光环境。因此，灯具选择技术要求如下：合理、舒适、健康的光环境。因此，灯具选择技术要求如下： 1 1 1 1）符合照度要求符合照度要求符合照度要求符合照度要求：照度均匀：照度均匀：照度均匀：照度均匀; ; ; ; 减少灯具的频闪效应和眩光。减少灯具的频闪效应和眩光。减少灯具的频闪效应和眩光。减少灯具的频闪效应和眩光。 2 2 2 2）采用偏冷的光色采用偏冷的光色采用偏冷的光色采用偏冷的光色, , , ,色温在色温在色温在色温在 4200 4200 4200 42005300K,5300K,5300K,5300K,较接近早晨的照明较

69、接近早晨的照明较接近早晨的照明较接近早晨的照明, , , ,以以以以保持冷静、清醒的头脑。保持冷静、清醒的头脑。保持冷静、清醒的头脑。保持冷静、清醒的头脑。 3 3 3 3）采用品牌产品，保证质量采用品牌产品，保证质量采用品牌产品，保证质量采用品牌产品，保证质量2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点2.22.22.22.2照明工程项目管理照明工程项目管理照明工程项目管理照明工程项目管理2.2.32.2.32.2.32.2.3照明改造工程的重点与难点照明改造工程的重点与难点照明改造工程的重点与难点照明改造工程的重点与难点 1

70、 1 1 1）灯具选择）灯具选择）灯具选择）灯具选择 对项目改造中选用灯具的技术指标进行审核，灯具的照度、色对项目改造中选用灯具的技术指标进行审核，灯具的照度、色对项目改造中选用灯具的技术指标进行审核，灯具的照度、色对项目改造中选用灯具的技术指标进行审核，灯具的照度、色温是否满足办公条件要求。温是否满足办公条件要求。温是否满足办公条件要求。温是否满足办公条件要求。 2 2 2 2）核准采购灯具的照度与节能率）核准采购灯具的照度与节能率）核准采购灯具的照度与节能率）核准采购灯具的照度与节能率 对于灯具供应商提供的产品要进行照度测试与现有照明灯具的对于灯具供应商提供的产品要进行照度测试与现有照明灯

71、具的对于灯具供应商提供的产品要进行照度测试与现有照明灯具的对于灯具供应商提供的产品要进行照度测试与现有照明灯具的节能率测试。节能率测试。节能率测试。节能率测试。 3 3 3 3）产品寿命与质保期承诺（三年以上）。）产品寿命与质保期承诺（三年以上）。）产品寿命与质保期承诺（三年以上）。）产品寿命与质保期承诺（三年以上）。2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点2.22.22.22.2照明工程项目管理照明工程项目管理照明工程项目管理照明工程项目管理2.2.32.2.32.2.32.2.3照明改造工程的重点与难点照明改造工程的重点

72、与难点照明改造工程的重点与难点照明改造工程的重点与难点 难点：施工不能影响正常工作难点：施工不能影响正常工作难点：施工不能影响正常工作难点：施工不能影响正常工作 照明改造往往是边办公，边改造，施工安装会影响建筑内正常的照明改造往往是边办公，边改造，施工安装会影响建筑内正常的照明改造往往是边办公，边改造，施工安装会影响建筑内正常的照明改造往往是边办公，边改造，施工安装会影响建筑内正常的工作秩序。工作秩序。工作秩序。工作秩序。 解决方案：解决方案：解决方案：解决方案： 施工队做好施工方案，集中人力，分段分区，利用工作间隙时间、施工队做好施工方案，集中人力，分段分区，利用工作间隙时间、施工队做好施工

73、方案，集中人力，分段分区，利用工作间隙时间、施工队做好施工方案，集中人力，分段分区，利用工作间隙时间、夜间或节假日，以最快的速度，最短的时间完成改造工作。在施工中夜间或节假日，以最快的速度，最短的时间完成改造工作。在施工中夜间或节假日，以最快的速度，最短的时间完成改造工作。在施工中夜间或节假日，以最快的速度，最短的时间完成改造工作。在施工中避免噪音干扰，灰尘干扰，做到文明施工。避免噪音干扰，灰尘干扰，做到文明施工。避免噪音干扰，灰尘干扰，做到文明施工。避免噪音干扰，灰尘干扰，做到文明施工。2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理

74、要点2.22.22.22.2照明工程项目管理照明工程项目管理照明工程项目管理照明工程项目管理2.2.42.2.42.2.42.2.4照明工程的调试验收照明工程的调试验收照明工程的调试验收照明工程的调试验收 照明工程验收要注意以下几点：照明工程验收要注意以下几点：照明工程验收要注意以下几点：照明工程验收要注意以下几点： 1 1 1 1）保证光照质量：照度不能低于设计值，无眩光，保证办公）保证光照质量：照度不能低于设计值，无眩光，保证办公）保证光照质量：照度不能低于设计值，无眩光，保证办公）保证光照质量：照度不能低于设计值，无眩光，保证办公环境的舒适度。环境的舒适度。环境的舒适度。环境的舒适度。

75、2 2 2 2）可靠性与稳定性：照明系统通电连续试运行时间不少于）可靠性与稳定性：照明系统通电连续试运行时间不少于）可靠性与稳定性：照明系统通电连续试运行时间不少于）可靠性与稳定性：照明系统通电连续试运行时间不少于48484848小时，连续运行时间内无故障。小时，连续运行时间内无故障。小时，连续运行时间内无故障。小时，连续运行时间内无故障。 3 3 3 3）节能率：采用）节能率：采用）节能率：采用）节能率：采用LEDLEDLEDLED日光灯改造后，与日光灯改造后，与日光灯改造后，与日光灯改造后，与T8T8T8T8日光灯相比，节能率日光灯相比，节能率日光灯相比，节能率日光灯相比，节能率不低于不低

76、于不低于不低于60%60%60%60%；与；与；与；与T5T5T5T5日光灯相比，节能率不低于日光灯相比，节能率不低于日光灯相比，节能率不低于日光灯相比，节能率不低于35%35%35%35%；中央空调工程管理要点中央空调工程管理要点2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点2.3.12.3.12.3.12.3.1技术路线的选择技术路线的选择技术路线的选择技术路线的选择 技术路线的选择主要关注三个方面的问题：技术路线的选择主要关注三个方面的问题：技术路线的选择主要关注三个方面的问题：技术路线的选择主要关注三个方面的问题：第一：使

77、用要求；第一：使用要求；第一：使用要求；第一：使用要求；第二：技术的稳定性、成熟性、兼容性；第二：技术的稳定性、成熟性、兼容性；第二：技术的稳定性、成熟性、兼容性；第二：技术的稳定性、成熟性、兼容性；第三：运行管理的简易性，重点关注运行费用；第三：运行管理的简易性，重点关注运行费用；第三：运行管理的简易性，重点关注运行费用；第三：运行管理的简易性，重点关注运行费用；目前，公共机构的医院大多数采用水冷冷水中央空调结合部目前，公共机构的医院大多数采用水冷冷水中央空调结合部目前，公共机构的医院大多数采用水冷冷水中央空调结合部目前，公共机构的医院大多数采用水冷冷水中央空调结合部分变频多联机系统，国家机

78、关与大学的办公大楼大多数采用分变频多联机系统，国家机关与大学的办公大楼大多数采用分变频多联机系统，国家机关与大学的办公大楼大多数采用分变频多联机系统，国家机关与大学的办公大楼大多数采用变频多联机系统，施工工期快，调节灵活，满足部分负荷开变频多联机系统，施工工期快，调节灵活，满足部分负荷开变频多联机系统，施工工期快，调节灵活，满足部分负荷开变频多联机系统，施工工期快，调节灵活，满足部分负荷开机的需求。机的需求。机的需求。机的需求。2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点2.3.22.3.22.3.22.3.2新建中央空调工程要

79、点新建中央空调工程要点新建中央空调工程要点新建中央空调工程要点 对于新建的机关大楼，这两种系统在安装过程中的重点主要是：对于新建的机关大楼，这两种系统在安装过程中的重点主要是： 1 1）变频多联机的室外机安装间隙过小，产生）变频多联机的室外机安装间隙过小，产生“ “热岛热岛” ”效应，致使散热效应，致使散热不良，影响制冷效果。如图示不良，影响制冷效果。如图示2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点2.3.22.3.2新建中央空调工程要点新建中央空调工程要点新建中央空调工程要点新建中央空调工程要点 2 2）变频多联机的铜管对焊

80、前必须要保持干燥、清洁，焊接时必须充氮）变频多联机的铜管对焊前必须要保持干燥、清洁，焊接时必须充氮保护焊。如图示保护焊。如图示2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点对对内内侧侧配管配管进进行充分、均匀行充分、均匀加加热热对对外外侧侧配管配管进进行均行均匀加匀加热热，并使，并使焊焊材材充分充分进进入配管的入配管的结结合部位合部位耐耐压压胶管胶管流量流量调节阀调节阀氮气氮气流量：流量：0.00.03 33/3/以下以下干干燥燥氮氮气气铜银合铜银合金焊条金焊条2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与

81、改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点2.3.22.3.22.3.22.3.2中央空调工程重点与难点中央空调工程重点与难点中央空调工程重点与难点中央空调工程重点与难点 3 3 3 3）冷凝水排水管与排水软管之间的连接处不能用胶粘，冷凝水排水管与排水软管之间的连接处不能用胶粘，冷凝水排水管与排水软管之间的连接处不能用胶粘，冷凝水排水管与排水软管之间的连接处不能用胶粘，必须用卡子固定，防止漏水。如图示必须用卡子固定，防止漏水。如图示必须用卡子固定，防止漏水。如图示必须用卡子固定，防止漏水。如图示2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目

82、管理要点2.3.22.3.22.3.22.3.2中央空调工程重点与难点中央空调工程重点与难点中央空调工程重点与难点中央空调工程重点与难点 4 4 4 4）水冷冷水系统要重点关注一些细节，例如机房阀门与管道弯）水冷冷水系统要重点关注一些细节，例如机房阀门与管道弯）水冷冷水系统要重点关注一些细节，例如机房阀门与管道弯）水冷冷水系统要重点关注一些细节，例如机房阀门与管道弯头安装，部门因安装问题破坏水量平衡，以及安装问题加大管道阻力。机头安装，部门因安装问题破坏水量平衡，以及安装问题加大管道阻力。机头安装，部门因安装问题破坏水量平衡，以及安装问题加大管道阻力。机头安装，部门因安装问题破坏水量平衡，以及

83、安装问题加大管道阻力。机房及屋面管道保温因日晒、雨淋、风化容易老化，保温连接口会断开，出房及屋面管道保温因日晒、雨淋、风化容易老化，保温连接口会断开，出房及屋面管道保温因日晒、雨淋、风化容易老化，保温连接口会断开，出房及屋面管道保温因日晒、雨淋、风化容易老化，保温连接口会断开，出现跑冷现象。所以应在保温层外加一层保护层，如图示现跑冷现象。所以应在保温层外加一层保护层，如图示现跑冷现象。所以应在保温层外加一层保护层，如图示现跑冷现象。所以应在保温层外加一层保护层，如图示2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点2.3.22.3.

84、22.3.22.3.2中央空调工程重点与难点中央空调工程重点与难点中央空调工程重点与难点中央空调工程重点与难点 4 4 4 4）水冷冷水系统要重点关注一些细节，例如保温问题，避免保温不）水冷冷水系统要重点关注一些细节，例如保温问题，避免保温不）水冷冷水系统要重点关注一些细节，例如保温问题，避免保温不）水冷冷水系统要重点关注一些细节，例如保温问题，避免保温不严而发生严而发生严而发生严而发生“ “跑冷跑冷跑冷跑冷” ”现象，如图现象，如图现象，如图现象，如图中央空调工程改造管理要点中央空调工程改造管理要点三个内容，变流量改造、保温改造、蓄冰改造、热交换器改造三个内容，变流量改造、保温改造、蓄冰改造

85、、热交换器改造2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点2.3.32.3.32.3.32.3.3中央空调改造重点中央空调改造重点中央空调改造重点中央空调改造重点1 1 1 1）变流量改造）变流量改造）变流量改造）变流量改造改造比较多的是风系统与水系统的改造，传统的设计按典型改造比较多的是风系统与水系统的改造，传统的设计按典型改造比较多的是风系统与水系统的改造，传统的设计按典型改造比较多的是风系统与水系统的改造，传统的设计按典型负荷计算，空调系统是看天气运行的动态系统，水泵与风机负荷计算，空调系统是看天气运行的动态系统，水泵与风

86、机负荷计算，空调系统是看天气运行的动态系统，水泵与风机负荷计算，空调系统是看天气运行的动态系统，水泵与风机都是全速运行，没有动态调节能力。改造的方案是变频调节、都是全速运行，没有动态调节能力。改造的方案是变频调节、都是全速运行，没有动态调节能力。改造的方案是变频调节、都是全速运行，没有动态调节能力。改造的方案是变频调节、更换水泵、机房群控等。关键是了解系统是否平衡、最不利更换水泵、机房群控等。关键是了解系统是否平衡、最不利更换水泵、机房群控等。关键是了解系统是否平衡、最不利更换水泵、机房群控等。关键是了解系统是否平衡、最不利点的流量与压力，冷凝与蒸发的耦合现象。点的流量与压力，冷凝与蒸发的耦合

87、现象。点的流量与压力，冷凝与蒸发的耦合现象。点的流量与压力，冷凝与蒸发的耦合现象。 2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点2.3.32.3.32.3.32.3.3中央空调改造重点中央空调改造重点中央空调改造重点中央空调改造重点2 2 2 2）保温系统改造）保温系统改造）保温系统改造）保温系统改造将传统的玻璃棉的保温更换为橡塑保温材料。玻璃棉保温使将传统的玻璃棉的保温更换为橡塑保温材料。玻璃棉保温使将传统的玻璃棉的保温更换为橡塑保温材料。玻璃棉保温使将传统的玻璃棉的保温更换为橡塑保温材料。玻璃棉保温使用用用用3 3 3 3年

88、之后，保温材料吸收冷凝水或受潮，保温质量大打折年之后，保温材料吸收冷凝水或受潮，保温质量大打折年之后，保温材料吸收冷凝水或受潮，保温质量大打折年之后，保温材料吸收冷凝水或受潮，保温质量大打折扣，橡塑材料弥补了这方面的缺失。扣，橡塑材料弥补了这方面的缺失。扣，橡塑材料弥补了这方面的缺失。扣，橡塑材料弥补了这方面的缺失。 2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点2.3.32.3.32.3.32.3.3中央空调改造重点中央空调改造重点中央空调改造重点中央空调改造重点3 3 3 3）制冷机组改造）制冷机组改造）制冷机组改造）制冷机组

89、改造在有峰谷电价的地区，将传统的水冷冷水系统改造为蓄冰系在有峰谷电价的地区，将传统的水冷冷水系统改造为蓄冰系在有峰谷电价的地区，将传统的水冷冷水系统改造为蓄冰系在有峰谷电价的地区，将传统的水冷冷水系统改造为蓄冰系统。统。统。统。 深圳欢乐谷蓄冰改造工程案例项目简介 深圳市欢乐谷是以娱乐为主要功能的大型公用建筑群。深圳市欢乐谷是以娱乐为主要功能的大型公用建筑群。原有建筑在夏季供冷时需要开启原有建筑在夏季供冷时需要开启2台主机，剩余一台作为备台主机，剩余一台作为备用机组；由于新建剧场后，剧场所需冷量为用机组；由于新建剧场后，剧场所需冷量为300RT左右，将左右，将原有备用机组投入使用后，需要增加一

90、台主机作为备用机组，原有备用机组投入使用后，需要增加一台主机作为备用机组，以备夏季供冷需要以及使用要求。为降低系统一次投资并相以备夏季供冷需要以及使用要求。为降低系统一次投资并相应降低系统运行费用的要求，现将系统改为蓄冰系统。为便应降低系统运行费用的要求，现将系统改为蓄冰系统。为便于今后的运行管理，采用微电脑自动控制，对系统运行进行于今后的运行管理，采用微电脑自动控制，对系统运行进行优化管理。优化管理。 欢乐谷改造总体平面图欢乐谷改造总体平面图中心剧场中心剧场蓄冰池蓄冰池机房机房项目入口欢乐谷中心剧场改造需要增加空调方案讨论方案讨论经济分析-常规空调系统的机房设备配置及投资估价 冰蓄冷系统投资

91、估算 (蓄冰量：1782RTH)单位：万元运行费用及投资收益比较改造设计范围 根据建设单位要求、建筑物性质及根据建设单位要求、建筑物性质及功能要求，设计内容包括：功能要求，设计内容包括： （1 1）机房改造设计）机房改造设计 （2 2）蓄冰槽设计）蓄冰槽设计 （3 3）冷水管道至中心剧场设计）冷水管道至中心剧场设计 蓄冰系统设计思想 将一台将一台320320RTRT的主机改为双工况螺杆主机，全系的主机改为双工况螺杆主机，全系统白天制冷量为统白天制冷量为960960RTRT，制冰时间为制冰时间为2323：00-700-7：0000，蓄冰蓄冰17821782RTHRTH，留两台留两台320320R

92、TRT常规机组作为基载主机，常规机组作为基载主机，满足建筑物空调要求；蓄冰装置采用钢盘管六台。满足建筑物空调要求；蓄冰装置采用钢盘管六台。盘管置于机房外钢筋混凝土蓄冰池内。盘管置于机房外钢筋混凝土蓄冰池内。 欢乐谷设计日负荷图主要设计参数（1 1）最大计算冷负荷：）最大计算冷负荷：832832RTRT（按照甲方提供原按照甲方提供原 有建筑及新建剧场的负荷）有建筑及新建剧场的负荷）（2 2）日总冷负荷：）日总冷负荷：98919891RTHRTH（3 3）尖峰负荷出现时间：尖峰负荷出现时间：15:00-16:0015:00-16:00（4 4）使用时间）使用时间: :按白天按白天1313小时（小时

93、（8:00-20:008:00-20:00）（5 5）板式换热器的冷侧温度为（）板式换热器的冷侧温度为（7.3/3.37.3/3.3）、）、 热侧温度为（热侧温度为（7/127/12）。）。 结合空调逐时冷负荷分布图及深圳市的相应的电价政策，结合空调逐时冷负荷分布图及深圳市的相应的电价政策，具体有以下具体有以下5 5种工作模式运行：种工作模式运行：（1 1）双工况主机制冰模式：）双工况主机制冰模式： 这期间主机从晚上这期间主机从晚上23.0023.00时至早上时至早上7:007:00时制冰时制冰, ,制冰制冰 量达到量达到17821782RTHRTH，制得的冷量储存在储冰装置中。制得的冷量储存

94、在储冰装置中。（2 2）基载主机供冷模式：）基载主机供冷模式： 当系统需检修或需保存储冰量时，大楼的空调冷负荷当系统需检修或需保存储冰量时，大楼的空调冷负荷 由制冷主机提供。由制冷主机提供。（3 3）融冰供冷模式：）融冰供冷模式： 当日负荷较小时，大楼的空调大部分冷负荷全部由当日负荷较小时，大楼的空调大部分冷负荷全部由 融冰提供。融冰提供。蓄冰空调系统运行策略（4 4）基载主机与融冰联合供冷模式：）基载主机与融冰联合供冷模式：在夏天冷负荷较高期间，制冷主机在空调制冷工况下在夏天冷负荷较高期间，制冷主机在空调制冷工况下运行，满足部分冷负荷的需要，其它的负荷由融冰满足。运行，满足部分冷负荷的需要，

95、其它的负荷由融冰满足。（5 5）双工况主机与融冰联合供冷模式：）双工况主机与融冰联合供冷模式： 当两台基载主机中的某台无法开启时，启用双工况主当两台基载主机中的某台无法开启时，启用双工况主机制冷，联合蓄冰槽共同供冷。机制冷，联合蓄冰槽共同供冷。在天气发生变化在天气发生变化, ,当日负荷较小时，系统将依据实际当日负荷较小时，系统将依据实际的冷负荷需求，通过控制系统调节运行模式，自动调整每的冷负荷需求，通过控制系统调节运行模式，自动调整每天储冰装置融冰供冷及主机供冷的相对应比例，按照储冰天储冰装置融冰供冷及主机供冷的相对应比例，按照储冰装置优先供冷的原则，最大限度地控制主机在电力高峰期装置优先供冷

96、的原则，最大限度地控制主机在电力高峰期间的运行，节省运行费用。间的运行，节省运行费用。 蓄冰空调系统运行策略系统示意图系统示意图蓄冰池蓄冰池板式换热器板式换热器冷却塔冷却塔双工况主机双工况主机基载主机基载主机补液箱补液箱控制模式夜间蓄冰控制模式白天供冷之一一部分由蓄冰槽融冰供冷，另一部分由制冷机组供冷一部分由蓄冰槽融冰供冷，另一部分由制冷机组供冷控制模式白天供冷之二当某台基载主机不能开动，启用制冰机组供冷，当某台基载主机不能开动，启用制冰机组供冷，即供冷方式为：融冰供冷即供冷方式为：融冰供冷 + 基载主机基载主机 + 制冰机组（双工况主机）联合供冷制冰机组（双工况主机）联合供冷控制模式白天供冷

97、之三当白天负荷较小时，完全依靠融冰进行供冷当白天负荷较小时，完全依靠融冰进行供冷工程施工内容1.1.机房改造工程机房改造工程2.2.蓄冰槽增建蓄冰槽增建3.3.机房到中央剧场外管敷设及保温机房到中央剧场外管敷设及保温4.4.动力供配电动力供配电5.5.弱电自控系统弱电自控系统 工程施工的重点1.1.蓄冰槽捣制及蓄冰设备安装与调试。蓄冰槽捣制及蓄冰设备安装与调试。2.2.机房到中央剧场外管安装与保温。机房到中央剧场外管安装与保温。3.3.系统系统局部局部试压与保压。试压与保压。4.蓄冰自控系统的安装与调试蓄冰自控系统的安装与调试施工组织由于工程跨度大、工期紧，短期内需要大量的人力、物由于工程跨度

98、大、工期紧，短期内需要大量的人力、物力和技术力量的投入。我们采用交叉作业的施工方法，现场力和技术力量的投入。我们采用交叉作业的施工方法，现场分三个队伍施工，每队负责一个工段，三个工段分别为：分三个队伍施工，每队负责一个工段，三个工段分别为： A A段：蓄冰槽制作及其至机房的外管安装。段：蓄冰槽制作及其至机房的外管安装。 B B段：机房改造及冷却塔移位安装；段：机房改造及冷却塔移位安装； C C段：机房至中心剧场的外管安装；段：机房至中心剧场的外管安装；A段：蓄冰槽制作及其至 机房的外管安装蓄冰池 蓄冰槽工程的地理位置处于比较复杂地带，地下电蓄冰槽工程的地理位置处于比较复杂地带，地下电信电缆横直

99、交叉，给排水从中而过，特别是危险性最大信电缆横直交叉，给排水从中而过，特别是危险性最大的石油气体管道也处于邻边，西、北两房屋也只的石油气体管道也处于邻边，西、北两房屋也只2 2米左右，米左右，南面地下电缆沟是工程的必经之路。因此，工程给施工南面地下电缆沟是工程的必经之路。因此，工程给施工带来了相当大的困难，也给四周的建筑物带来了一定的带来了相当大的困难，也给四周的建筑物带来了一定的影响。影响。 浇注浇注浇注浇注预留接管蓄冰池防水处理1、 5布布7油玻璃钢油玻璃钢2、 100mm厚厚C20混凝土混凝土3、 5层环氧树脂玻璃钢层环氧树脂玻璃钢4、 150mm厚深冷型防水珍珠岩保温板厚深冷型防水珍珠

100、岩保温板5、 30mm厚防水沙浆保护层厚防水沙浆保护层6、 2道道4mm厚厚SBS改性防水沥青涂料改性防水沥青涂料7、 20mm厚防水沙浆找平层厚防水沙浆找平层8、 450mm厚钢筋混凝土厚钢筋混凝土内壁防水处理内壁防水处理池底防水处理池底防水处理池底防水处理蓄冰池完工与外管接驳与外管接驳盘管吊装盘管安装盘管固定蓄冰池封盖4B段：机房改造及 冷却塔移位安装主机改造将单工况机组改造为双工况机组机房改造2机房改造3控制柜冷却塔改造移位板式换热器C段：机房至中心剧场的 外管安装室外管网施工室外管网保温室外管网装饰室外管网完工室外管网完工欢乐谷蓄冰空调运行以及节能测试测试前提1、双工况主机在空调工况下

101、运行，载冷剂（乙二醇）的温度保证在5左右； 2、蓄冰槽的水为0； 测试步骤1、系统测试前先冷却蓄冰槽的水，使之达到0左右；2、空调系统在空调工况下运行，保证系统在开始制冰模式运行时，管路的乙二醇为5左右，达到设计参数；3、23：00开始将双工况主机由空调工况切换到制冰工况，逐时记录乙二醇的进出口温度、水位以及相应的电表读数；4、当水位不再变化时，说明蓄冰已基本结束；或者虽然蓄冰没有结束，但时间不能超过7：00；本测试在7：00准时停机。 数据纪录节能分析1、总的蓄冰为设计工况，、总的蓄冰为设计工况，1782RTH； 2、电能消耗为、电能消耗为2020.8KWH，其中其中 主机：（主机：（12.

102、79 0.75）120 = 1444.8(KWh) 泵与风机：（泵与风机：（15016.8 15012）120 = 576(KWh)3、常规空调工况下，、常规空调工况下，1782RTH需要消耗电能为需要消耗电能为 16070.71.25 = 1406(KWh)4、电价政策、电价政策深圳市的商业电价是深圳市的商业电价是0.8元元/度，而蓄冰的低谷电价是度，而蓄冰的低谷电价是0.2元元/度，因此每天节约电费是度，因此每天节约电费是1406KWh 0.8元元/ KWh 2020.8 KWh0.2元元/ KWh = 720.64元元则每年可以节约电费（年运行则每年可以节约电费（年运行10个月）个月）7

103、20.643010 = 21.62（万元）（万元）2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点2.3.32.3.3中央空调改造工程重点与难点中央空调改造工程重点与难点4）热交换器改造 末端设备的热交换器长期在阴暗潮湿环境中运行，热交换器的肋片、末端设备的热交换器长期在阴暗潮湿环境中运行，热交换器的肋片、冷凝水盘表面长期积水，空气中的微生物在得到水分营养源之后，迅速在冷凝水盘表面长期积水，空气中的微生物在得到水分营养源之后，迅速在热交换器表面滋生繁殖微生物菌团热交换器表面滋生繁殖微生物菌团, ,并形成顽固的生物垢并形成顽固的生物垢

104、，覆盖在肋片的覆盖在肋片的表面，不仅污染流经的空气，而且降低了热交换器的换热效率。需要经常表面，不仅污染流经的空气，而且降低了热交换器的换热效率。需要经常清洗，一般用碱性的清洗液，清洗，一般用碱性的清洗液，3 3年之后翅片风化，影响热交换。年之后翅片风化，影响热交换。风冷冷凝器的腐蚀问题风冷冷凝器的腐蚀问题 风冷机组的热交换器长时间暴露在空气中运行风冷机组的热交换器长时间暴露在空气中运行,历经历经风吹日晒风吹日晒,空气中的尘埃便会在热泵机组的散热盘管表面上空气中的尘埃便会在热泵机组的散热盘管表面上产生热阻产生热阻,经历一两年之后经历一两年之后,便会严重降低其散热效率便会严重降低其散热效率,使室

105、使室外机组冷凝温度升高外机组冷凝温度升高.最终导致空调机组的制冷量大幅度下最终导致空调机组的制冷量大幅度下降降,电耗大幅度上升电耗大幅度上升.严重脏堵的室外机组及其热交换器严重脏堵的室外机组及其热交换器解决方案解决方案 更换热交换器，或者是对热交换器进行防腐处理更换热交换器，或者是对热交换器进行防腐处理新的冷却盘管新的冷却盘管防腐处理工艺之一防腐处理工艺之一卫生热水工程管控要点卫生热水工程管控要点2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点2.4.12.4.12.4.12.4.1热源的选择热源的选择热源的选择热源的选择热源的选择

106、应因地制宜，要根据各个地区气候环境，资源、热源的选择应因地制宜，要根据各个地区气候环境，资源、热源的选择应因地制宜，要根据各个地区气候环境，资源、热源的选择应因地制宜，要根据各个地区气候环境，资源、建筑风格等因素进行合理选择。建筑风格等因素进行合理选择。建筑风格等因素进行合理选择。建筑风格等因素进行合理选择。2.42.4 卫生热水项目管理卫生热水项目管理某项目安装真空管式太阳能热水器，挂在阳台外墙，因冬某项目安装真空管式太阳能热水器，挂在阳台外墙，因冬季寒流入侵，管路冻结导致爆裂季寒流入侵，管路冻结导致爆裂2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、

107、新建与改造项目管理要点2.4.22.4.22.4.22.4.2热源的布置热源的布置热源的布置热源的布置杂乱无章的热源布置形式，杂乱无章的热源布置形式，严重影响到建筑的外观严重影响到建筑的外观融入建筑风格的热源布置形融入建筑风格的热源布置形式，给建筑增添了色彩式，给建筑增添了色彩建筑的造型风格都是通过精心的设计，或经历历史文化的洗建筑的造型风格都是通过精心的设计，或经历历史文化的洗建筑的造型风格都是通过精心的设计，或经历历史文化的洗建筑的造型风格都是通过精心的设计，或经历历史文化的洗礼沉淀下了的，如何保持建筑风貌是重要的工作之一。礼沉淀下了的，如何保持建筑风貌是重要的工作之一。礼沉淀下了的，如何

108、保持建筑风貌是重要的工作之一。礼沉淀下了的，如何保持建筑风貌是重要的工作之一。2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点2.4.32.4.32.4.32.4.3材料的选择材料的选择材料的选择材料的选择热水管道应选用耐腐蚀、安装便可靠、符连接方合饮用水卫热水管道应选用耐腐蚀、安装便可靠、符连接方合饮用水卫热水管道应选用耐腐蚀、安装便可靠、符连接方合饮用水卫热水管道应选用耐腐蚀、安装便可靠、符连接方合饮用水卫生要求的管材。一般可采用薄壁铜管、薄壁不锈钢管、塑料生要求的管材。一般可采用薄壁铜管、薄壁不锈钢管、塑料生要求的管材。一般可

109、采用薄壁铜管、薄壁不锈钢管、塑料生要求的管材。一般可采用薄壁铜管、薄壁不锈钢管、塑料热水管、复合热水管等。热水管、复合热水管等。热水管、复合热水管等。热水管、复合热水管等。PPR热水管路使用镀锌管作热水管路错误错误：选用镀锌管、钢管，容易生锈；使用生料带及麻丝缠绕连接处理不好，容易造成脏堵隐患。正确正确：推荐选用PPR热水管，能耐高温，施工操作便利，可塑性强。2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点PPR热水管严重熔堵PPR热水管严重熔堵2.4.42.4.42.4.42.4.4管道施工管道施工管道施工管道施工PP-RPP-R

110、管道的热熔连接如果不注意，很容易造成熔堵现象，严重的加大管道的热熔连接如果不注意，很容易造成熔堵现象，严重的加大了系统阻力，直接增加了水泵能耗，并造成水流量不足现象。了系统阻力，直接增加了水泵能耗，并造成水流量不足现象。2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点2.4.52.4.52.4.52.4.52.4.52.4.5管道保温管道保温管道保温管道保温管道保温管道保温室外管路保温棉没有做外保护层室外管路保温棉缠带保护层已经裂烂错误错误：室外管路保温棉铝箔纸保护层已经裂烂，保温棉容易老化、泡室外管路保温棉铝箔纸保护层已经裂烂，保

111、温棉容易老化、泡水等。保温效果不好的直接效果就是热量的散失加剧，系统耗电量增加。水等。保温效果不好的直接效果就是热量的散失加剧，系统耗电量增加。2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点2.4.52.4.52.4.52.4.52.4.52.4.5管道保温管道保温管道保温管道保温管道保温管道保温室外管路正确选用保温棉，并用室外管路正确选用保温棉，并用铝皮做好防护层铝皮做好防护层正确正确：室外管路正确选用保温棉，并用铝皮等做好防水防腐保护：室外管路正确选用保温棉，并用铝皮等做好防水防腐保护层；布管横平竖直，能够有效间隔支撑。层；布

112、管横平竖直，能够有效间隔支撑。2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点2.4.62.4.62.4.62.4.6卫生热水的水质卫生热水的水质卫生热水的水质卫生热水的水质由于水质原因，导致机组、管路结垢极由于水质原因，导致机组、管路结垢极大的降低了系统能效增加了能耗大的降低了系统能效增加了能耗江、湖、河、海、地下水含有丰富矿物质，应根据水质情况确定是否需江、湖、河、海、地下水含有丰富矿物质，应根据水质情况确定是否需要设置水处理工艺，没有经过软化，长时间高温使用产生结垢，影响系要设置水处理工艺，没有经过软化，长时间高温使用产生结垢

113、，影响系统运行。统运行。2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点2.4.72.4.72.4.72.4.7卫生热水的管理系统卫生热水的管理系统卫生热水的管理系统卫生热水的管理系统再好的节能的设备，如果没有先进的管理，就没有好的节能效果。尤其再好的节能的设备，如果没有先进的管理，就没有好的节能效果。尤其是在大规模的集中式生活热水系统中。是在大规模的集中式生活热水系统中。针对于某高校的生活热水管理系统针对于某高校的生活热水管理系统2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目

114、管理要点2.4.82.4.82.4.82.4.8卫生热水的计量系统卫生热水的计量系统卫生热水的计量系统卫生热水的计量系统无规矩不成方圆，无计量等于无责任，在热水使用过程中如果对使用人无规矩不成方圆，无计量等于无责任，在热水使用过程中如果对使用人员放任自由，毫无警示，既不可能推进节能工作的开展，也不利于资源员放任自由，毫无警示，既不可能推进节能工作的开展，也不利于资源的节约。的节约。针对于某高校的生活热水针对于某高校的生活热水ICIC卡计量系统卡计量系统外墙保温工程管控要点外墙保温工程管控要点2 2 2 2、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管理要点、新建与改造项目管

115、理要点2.52.52.52.5外墙保温工程施工外墙保温工程施工外墙保温工程施工外墙保温工程施工2.5.12.5.12.5.12.5.1技术路线选择技术路线选择技术路线选择技术路线选择 现有建筑中现有建筑中现有建筑中现有建筑中应用的保温工艺主要有：外墙外保温、外应用的保温工艺主要有：外墙外保温、外应用的保温工艺主要有：外墙外保温、外应用的保温工艺主要有：外墙外保温、外墙内保温、外墙夹芯保温、墙体自保温墙内保温、外墙夹芯保温、墙体自保温墙内保温、外墙夹芯保温、墙体自保温墙内保温、外墙夹芯保温、墙体自保温，既有项目的改，既有项目的改，既有项目的改，既有项目的改造以外墙外保温为主造以外墙外保温为主造以

116、外墙外保温为主造以外墙外保温为主。各个建筑应该根据自身的建筑风格、墙体围护结构特性、各个建筑应该根据自身的建筑风格、墙体围护结构特性、各个建筑应该根据自身的建筑风格、墙体围护结构特性、各个建筑应该根据自身的建筑风格、墙体围护结构特性、窗墙比例等因素选择相应的墙体保温技术。如窗墙比例等因素选择相应的墙体保温技术。如窗墙比例等因素选择相应的墙体保温技术。如窗墙比例等因素选择相应的墙体保温技术。如: : : :粉刷保温粉刷保温粉刷保温粉刷保温砂浆、粘贴保温泡沫材料、涂刷隔热涂料、玻璃贴膜等。砂浆、粘贴保温泡沫材料、涂刷隔热涂料、玻璃贴膜等。砂浆、粘贴保温泡沫材料、涂刷隔热涂料、玻璃贴膜等。砂浆、粘贴

117、保温泡沫材料、涂刷隔热涂料、玻璃贴膜等。2 2 2 2、新建、改造项目管理重点与难点、新建、改造项目管理重点与难点、新建、改造项目管理重点与难点、新建、改造项目管理重点与难点2.5.22.5.22.5.22.5.2材料的选择材料的选择材料的选择材料的选择注意基层、面层所用材料：注意基层、面层所用材料：注意基层、面层所用材料：注意基层、面层所用材料：需要选用质量合格的原材料。例如，材料的孔隙率比较大，需要选用质量合格的原材料。例如，材料的孔隙率比较大，需要选用质量合格的原材料。例如，材料的孔隙率比较大，需要选用质量合格的原材料。例如，材料的孔隙率比较大，容易含水，抗渗、抗冻性能差，导致外墙基面层

118、材料的强度容易含水，抗渗、抗冻性能差，导致外墙基面层材料的强度容易含水，抗渗、抗冻性能差，导致外墙基面层材料的强度容易含水，抗渗、抗冻性能差，导致外墙基面层材料的强度降低、体积膨胀等。降低、体积膨胀等。降低、体积膨胀等。降低、体积膨胀等。保温层外贴瓷砖因为黏贴材料选用不当造保温层外贴瓷砖因为黏贴材料选用不当造成反碱成反碱2 2 2 2、新建、改造项目管理重点与难点、新建、改造项目管理重点与难点、新建、改造项目管理重点与难点、新建、改造项目管理重点与难点2.5.32.5.32.5.32.5.3施工工艺要合理施工工艺要合理施工工艺要合理施工工艺要合理错误：错误：施工中保温层使用砖块木料等支撑，施工

119、中保温层使用砖块木料等支撑，影响保温板的黏贴强度及平整性影响保温板的黏贴强度及平整性2 2 2 2、新建、改造项目管理重点与难点、新建、改造项目管理重点与难点、新建、改造项目管理重点与难点、新建、改造项目管理重点与难点2.5.32.5.32.5.32.5.3施工工艺要合理施工工艺要合理施工工艺要合理施工工艺要合理正确：正确：保温板的支撑应该使用专用的支撑保温板的支撑应该使用专用的支撑件或角铁支架件或角铁支架2 2 2 2、新建、改造项目管理重点与难点、新建、改造项目管理重点与难点、新建、改造项目管理重点与难点、新建、改造项目管理重点与难点例如：外墙在施工时，新墙体或基层水分未干透，就立即例如：

120、外墙在施工时，新墙体或基层水分未干透，就立即例如：外墙在施工时，新墙体或基层水分未干透，就立即例如：外墙在施工时，新墙体或基层水分未干透，就立即覆盖涂饰，待基层风干时，产生收缩缝隙，产生不均匀收覆盖涂饰，待基层风干时，产生收缩缝隙，产生不均匀收覆盖涂饰，待基层风干时，产生收缩缝隙，产生不均匀收覆盖涂饰，待基层风干时，产生收缩缝隙，产生不均匀收缩，贴块料有空鼓，缝隙未填实，施工形成空洞，使用中缩，贴块料有空鼓，缝隙未填实，施工形成空洞，使用中缩，贴块料有空鼓，缝隙未填实，施工形成空洞，使用中缩，贴块料有空鼓，缝隙未填实，施工形成空洞，使用中容易形成脱落。容易形成脱落。容易形成脱落。容易形成脱落。

121、2.5.42.5.4施工应注意现场环境的影响施工应注意现场环境的影响某项目外墙保温在建筑投入使用某项目外墙保温在建筑投入使用3 3年后产年后产生了严重的外层脱落生了严重的外层脱落2 2 2 2、新建、改造项目管理重点与难点、新建、改造项目管理重点与难点、新建、改造项目管理重点与难点、新建、改造项目管理重点与难点2.6.52.6.5施工安全最重要施工安全最重要累死了，抽根烟累死了，抽根烟后生命将继续燃后生命将继续燃烧烧燃烧中的大燃烧中的大楼外保温楼外保温不要失去了不要失去了才懂得珍惜才懂得珍惜 合同能源管理项目管理与控制合同能源管理项目管理与控制进入第三讲，主要讲合同能源管理项目招标、进入第三讲

122、，主要讲合同能源管理项目招标、能源审计、分项型、保证型、托管型案例能源审计、分项型、保证型、托管型案例3 3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 3.13.13.13.1合同能源管理招标要点合同能源管理招标要点合同能源管理招标要点合同能源管理招标要点3.23.23.23.2能源审计要点能源审计要点能源审计要点能源审计要点3.33.33.33.3保证型合同能源管理案例保证型合同能源管理案例保证型合同能源管理案例保证型合同能源管理案例3.43.43.43.4分享型合同能源管理案例分享型合同能

123、源管理案例分享型合同能源管理案例分享型合同能源管理案例3.53.53.53.5托管型合同能源管理案例托管型合同能源管理案例托管型合同能源管理案例托管型合同能源管理案例3 3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 3.13.1合同能源管理实施方案合同能源管理实施方案合同能源管理实施方案合同能源管理实施方案前言：公共机构在实施合同能源管理模式之时，应先考虑前言：公共机构在实施合同能源管理模式之时，应先考虑前言：公共机构在实施合同能源管理模式之时，应先考虑前言：公共机构在实施合同能源管理模式之时

124、，应先考虑本项目是否适合应用合同能源管理机制开展节能改造工作，本项目是否适合应用合同能源管理机制开展节能改造工作，本项目是否适合应用合同能源管理机制开展节能改造工作，本项目是否适合应用合同能源管理机制开展节能改造工作，应该采用何种模式的合同能源管理方案？应该采用何种模式的合同能源管理方案？应该采用何种模式的合同能源管理方案？应该采用何种模式的合同能源管理方案？3.1.13.1.13.1.13.1.1合同能源管理类型的最佳选择合同能源管理类型的最佳选择合同能源管理类型的最佳选择合同能源管理类型的最佳选择1 1 1 1）既有建筑理论上都可以采用托管型。大学、医院的卫）既有建筑理论上都可以采用托管型

125、。大学、医院的卫）既有建筑理论上都可以采用托管型。大学、医院的卫）既有建筑理论上都可以采用托管型。大学、医院的卫生热水与蒸汽换热的采暖项目最适合用托管型生热水与蒸汽换热的采暖项目最适合用托管型生热水与蒸汽换热的采暖项目最适合用托管型生热水与蒸汽换热的采暖项目最适合用托管型2 2 2 2）新建建筑机电系统建议采用能源消耗指标保证型）新建建筑机电系统建议采用能源消耗指标保证型）新建建筑机电系统建议采用能源消耗指标保证型）新建建筑机电系统建议采用能源消耗指标保证型3 3 3 3）对于过往）对于过往）对于过往）对于过往3 3 3 3年能耗不明确，或者基数变化较大的项目，年能耗不明确，或者基数变化较大的

126、项目，年能耗不明确，或者基数变化较大的项目，年能耗不明确，或者基数变化较大的项目，建议不采用合同能源管理模式实施节能改造建议不采用合同能源管理模式实施节能改造建议不采用合同能源管理模式实施节能改造建议不采用合同能源管理模式实施节能改造3.13.13.13.1、合同能源管理项目招标案例、合同能源管理项目招标案例、合同能源管理项目招标案例、合同能源管理项目招标案例 案例：深圳市疾控中心招标案例：深圳市疾控中心招标案例：深圳市疾控中心招标案例：深圳市疾控中心招标1 1 1 1）深圳第一标）深圳第一标）深圳第一标）深圳第一标 深圳市疾控中心是深圳市机关事务管理局实施深圳市疾控中心是深圳市机关事务管理局

127、实施深圳市公共机构合同能源管理实施办法深圳市公共机构合同能源管理实施办法的第一个的第一个招标项目，招标方高度重视。招标项目，招标方高度重视。 3.13.13.13.1、合同能源管理项目招标案例、合同能源管理项目招标案例、合同能源管理项目招标案例、合同能源管理项目招标案例 2 2）招标条件）招标条件投标人必须先行注册为市政府采购中心的供应商；投标人必须先行注册为市政府采购中心的供应商；投标人必须为国家发改委备案节能企业投标人必须为国家发改委备案节能企业投标人必须在深圳市注册具有法人资格或在深圳市设有长期服务机构（长期服务投标人必须在深圳市注册具有法人资格或在深圳市设有长期服务机构（长期服务机构指

128、投标人非深圳本地企业，须在深圳有合法注册的分支机构）机构指投标人非深圳本地企业，须在深圳有合法注册的分支机构）投标人具备机电安装三级及以上或建筑智能化三级及以上资质投标人具备机电安装三级及以上或建筑智能化三级及以上资质不接受联合体投标不接受联合体投标投标人投标人1 1年内中标年内中标3 3个市本级公共机构节能改造项目的，在完成至少其中个市本级公共机构节能改造项目的，在完成至少其中2 2个项目个项目现场改造工作前，将不能再参与本次招标采购现场改造工作前，将不能再参与本次招标采购投标人须提供由投标人营业执照住所地的检察机关出具的投标人须提供由投标人营业执照住所地的检察机关出具的行贿犯罪档案查询告行

129、贿犯罪档案查询告知函知函投标人在深圳市公共机构合同能源管理节能项目（含市本级及各区项目）招投标投标人在深圳市公共机构合同能源管理节能项目（含市本级及各区项目）招投标中，有放弃中标或者履约评价不合格等行为记录的，不接受其参与投标中，有放弃中标或者履约评价不合格等行为记录的，不接受其参与投标 3.13.13.13.1合同能源管理项目招标案例合同能源管理项目招标案例合同能源管理项目招标案例合同能源管理项目招标案例 3 3）评标办法）评标办法: :采用综合评分法采用综合评分法采用综合评分法，综合评分法，是指在最大限度满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件规定的各项因素进行量化打分，以评标总得分最高

130、的投标供应商作为中标候选。评标方法如下： 年综合节能率：年综合节能率：以建筑年度基准耗电总量为计算基础，按深圳市公共机构合同能源管理实施方案（试行）要求确定资金效率：资金效率：反映项目投资与节能量之间的投入产出效率节能效益分享年限：节能效益分享年限：设定节能效益分享年限总节能量分享比例：总节能量分享比例：指投标人在节能效益分享年限内，投标人节能总收益占节能总量的比例。 能源审计能源审计合同能源管理实施前的重要步骤，合同能源管理实施前的重要步骤，由节能服务公司或第三方完成由节能服务公司或第三方完成3.23.23.23.2能源审计要点能源审计要点能源审计要点能源审计要点3.2.13.2.13.2.

131、13.2.1什么是能源审计什么是能源审计什么是能源审计什么是能源审计3.2.23.2.23.2.23.2.2能源审计的步骤能源审计的步骤能源审计的步骤能源审计的步骤3.2.33.2.33.2.33.2.3如何进行能源审计？如何进行能源审计？如何进行能源审计？如何进行能源审计？3.2.43.2.43.2.43.2.4能源审计的工具能源审计的工具能源审计的工具能源审计的工具1 1 1 1）检测工具）检测工具）检测工具）检测工具2 2 2 2）软件工具）软件工具）软件工具）软件工具3.2.33.2.33.2.33.2.3能源审计案例能源审计案例能源审计案例能源审计案例1 1 1 1）主要系统的诊断）

132、主要系统的诊断）主要系统的诊断）主要系统的诊断2 2 2 2）节能改造项目的可行性、经济性）节能改造项目的可行性、经济性）节能改造项目的可行性、经济性）节能改造项目的可行性、经济性3 3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 3 3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 3.23.23.23.2能源审计要点能源审计要点能源审计要点能源审计要点3.2.13.2.13.2.13.2.1什么

133、是能源审计什么是能源审计什么是能源审计什么是能源审计1)对能源使用的消耗过程和财务过程进行检测、核查、分析和评价并提出改进建议的活动。2)建筑通过能源审计，可以知晓能源管理存在的问题，采取一定的措施提高管理水平达到管理降耗目的。3)建筑通过能源审计，可以知晓设备匹配存在的问题，采取对症下药的技术措施达到改造降耗目的。 总之，能源审计是建筑节能管理过程中较为重要的环节，是常抓不懈的年度工作。3 3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 3.23.23.23.2能源审计要点能源审计要点能源审计

134、要点能源审计要点3.2.23.2.23.2.23.2.2能源审计步骤能源审计步骤能源审计步骤能源审计步骤1）编制能源审计计划2）建筑基本信息收集3）建筑能源消耗信息收集4）建筑现场观察5）室内环境检测6）节能诊断分析7）提出可行性改造建议8）提交审计结论3 3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 3.23.23.23.2能源审计要点能源审计要点能源审计要点能源审计要点3.2.33.2.33.2.33.2.3如何进行能源审计如何进行能源审计如何进行能源审计如何进行能源审计1)查阅建筑物竣工

135、验收资料和用能系统、设备台账资料，检查节能设计标准的执行情况；2)核对电、气、煤、油、市政热力等能源消耗计量记录和财务账单，评估分类与分项的总能耗、人均能耗和单位建筑面积能耗；3)检查用能系统、设备的运行状况，审查节能管理制度执行情况；4)检查前一次能源审计合理使用能源建议的落实情况。5)查找存在节能潜力的用能环节或者部位，提出合理使用能源的建议；6)审查年度节能计划、能源消耗定额执行情况，核实建筑物超过能源消耗定额使用能源的说明；7)审查能源计量器具的运行情况，检查能耗统计数据的真实性、准确性。 注意：每年的审计报告均需存档3 3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的

136、管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 3.23.23.23.2能源审计要点能源审计要点能源审计要点能源审计要点3.2.43.2.43.2.43.2.4能源审计的工具能源审计的工具能源审计的工具能源审计的工具1)1)1)1)检测工具检测工具检测工具检测工具超声波流量仪自记式温湿度记录仪3 3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 1) 1) 1) 1) 检测工具检测工具检测工具检测工具多功能环境测试仪数字式照度计数字风速测量仪便携式数字温度计3

137、3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 红外线测温仪电子温度计电子微风仪三相钳式数字功率表1) 1) 1) 1) 检测工具检测工具检测工具检测工具3 3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 3.23.23.23.2能源审计要点能源审计要点能源审计要点能源审计要点3.2.23.2.23.2.23.2.2能源审计的工具能源审计的工具能源审计的工具能源审计的工具2)2)2)2)软件工具软

138、件工具软件工具软件工具应用应用应用应用能源审计平台软件能源审计平台软件能源审计平台软件能源审计平台软件，数据可以完整保留，数据可以完整保留，数据可以完整保留，数据可以完整保留，可以复制项目。可以复制项目。可以复制项目。可以复制项目。3 3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 3 3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 3 3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项

139、目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 3 3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 3.2.33.2.33.2.33.2.3能源审计的案例能源审计的案例能源审计的案例能源审计的案例 深圳市疾控中心能源审计深圳市疾控中心能源审计深圳市疾控中心能源审计深圳市疾控中心能源审计2)2)主要系统的诊断主要系统的诊断l 配电管理系统配电管理系统 各各支支路路用用电电无无计计量量：变压器总表计量只能计量总的耗电量，不方便掌握本单位各小区域的动态用能情况，

140、发现能耗浪费环节。3.2.33.2.33.2.33.2.3、能源审计案例、能源审计案例、能源审计案例、能源审计案例( ( ( (深圳市疾控中心能源审计深圳市疾控中心能源审计深圳市疾控中心能源审计深圳市疾控中心能源审计) ) ) ) l照明系统照明系统 灯具能效低、寿命段：灯具能效低、寿命段：现办公室、实验室、走廊、地下车库和设备房等区域均采用传统的T8荧光灯照明，能耗大，效率低，而且使用寿命短。 控制水平低：控制水平低：地下车库、走廊等人员停留少的区域，只能通过减少开启数量，或人工定时开关控制。节能管理技术手段尚有较大提升空间。3.2.33.2.33.2.33.2.3、能源审计案例、能源审计案

141、例、能源审计案例、能源审计案例( ( ( (深圳市疾控中心能源审计深圳市疾控中心能源审计深圳市疾控中心能源审计深圳市疾控中心能源审计) ) ) ) 走廊走廊T8T8灯盘灯盘地下室地下室T8T8灯管灯管l空调系统空调系统 无现场控制：无现场控制：因实验室的特殊性，各个实验室都有一套独立的通风空调系统，但均无法进行现场控制，仅能通过设备层内的控制柜或物业楼宇监控端控制。 设备层空调控制箱设备层空调控制箱 设备层设备层组合式空调组合式空调节能管理疏漏多节能管理疏漏多：实验人员只能通知物业管理人员开关机。这带来大量管理疏漏，经常造成非使用状态下空调系统仍然运转，能源浪费较大。3.2.33.2.33.2

142、.33.2.3、能源审计案例、能源审计案例、能源审计案例、能源审计案例( ( ( (深圳市疾控中心能源审计深圳市疾控中心能源审计深圳市疾控中心能源审计深圳市疾控中心能源审计) ) ) ) 3.2.33.2.33.2.33.2.3、能源审计案例、能源审计案例、能源审计案例、能源审计案例( ( ( (深圳市疾控中心能源审计深圳市疾控中心能源审计深圳市疾控中心能源审计深圳市疾控中心能源审计) ) ) ) 中央空调整体能效较低中央空调整体能效较低：供回水管路过长，沿途能耗较大。末端同时使用率低，输送设备能耗大。空调供回水泵空调供回水泵燃气锅炉燃气锅炉3.2.33.2.33.2.33.2.3、能源审计案

143、例、能源审计案例、能源审计案例、能源审计案例( ( ( (深圳市疾控中心能源审计深圳市疾控中心能源审计深圳市疾控中心能源审计深圳市疾控中心能源审计) ) ) ) l太阳能热水系统太阳能热水系统系统控制灵敏度不够系统控制灵敏度不够：后勤楼、理化楼、动物楼、微生物楼的太阳能热水系统控制液位控制不灵敏，原有控制面板老化较快，板面控制时有失灵，显示不清。控制点位缺失：控制点位缺失： 太阳能板供回水缺少温度传感器。无法控制水温。时间控制不合理：时间控制不合理：太阳能系统循环水泵时间控制不合理，导致非产水时段强制循环，增加了耗电，散失了热量，浪费能源较大。太阳能热水控制箱太阳能热水控制箱屋顶空气源热泵屋顶

144、空气源热泵l围护结构存在问题分析围护结构存在问题分析 现场围护结构基本达到节能建筑要求，但综合楼及三栋实验楼东侧外墙受太阳直射时间较长，而且该面房间基本上是办公用途房间，使用频率很高。而且窗墙比较大，夏季空调能耗较大，需要增加隔热措施。3.2.33.2.33.2.33.2.3、能源审计案例、能源审计案例、能源审计案例、能源审计案例( ( ( (深圳市疾控中心能源审计深圳市疾控中心能源审计深圳市疾控中心能源审计深圳市疾控中心能源审计) ) ) ) 微生物楼微生物楼综合楼综合楼1)1)节能改造项目的可行性、经济性节能改造项目的可行性、经济性配电系统改造配电系统改造 分项计量改造成本30万。预计通过

145、提高管理水平，实现精细化管理带来节能收益约16万元/年，投资回收年限2年。照明系统照明系统 考虑到投资成本的合理性，仅将办公室、走廊、地下车库和设备房等使用频率高的区域将传统T8日光灯，替换为LED灯，改造投资约75万元。预计节能收益18万元/年，投资回收年限4.2年。（LEDLED灯虽然节能率高达灯虽然节能率高达50%50%，但建筑灯具使用率不高，则投资回，但建筑灯具使用率不高，则投资回收年限过长，不能产生合理经济效益）收年限过长，不能产生合理经济效益）3.2.33.2.33.2.33.2.3、能源审计案例、能源审计案例、能源审计案例、能源审计案例( ( ( (深圳市疾控中心能源审计深圳市疾

146、控中心能源审计深圳市疾控中心能源审计深圳市疾控中心能源审计) ) ) ) 1)1)节能改造项目的可行性、经济性节能改造项目的可行性、经济性空调系统空调系统 通过在局部有恒温恒湿空调要求的房间增设专用空调，由专用空调对有房间进行专门供冷供热，大大的降低了原有中央空调的整体能耗。本次改造投资约230万元,预计通过减少制冷主机及空调用燃气锅炉开启时间可带来年节能效益66万元/年，预计投资回收年限3.5年。围护结构围护结构 通过加贴玻璃隔热膜，有效降低了太阳辐射对房间温度的影响。贴完膜后，房间温度有明显改善，空调开启时间大大缩短，在节能的同时改善了室内环境的舒适性。本次贴膜改造投资约55万元，预计投资

147、收益10万，投资回收年限5.5年。虽然投资回收年限长，但却很好的改善了室内房间温度，所以是值得肯定的。3.2.33.2.33.2.33.2.3、能源审计案例、能源审计案例、能源审计案例、能源审计案例( ( ( (深圳市疾控中心能源审计深圳市疾控中心能源审计深圳市疾控中心能源审计深圳市疾控中心能源审计) ) ) ) 3 3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 3.33.33.33.3保证型合同能源管理案例保证型合同能源管理案例保证型合同能源管理案例保证型合同能源管理案例3.3.13.3.1

148、3.3.13.3.1项目背景项目背景项目背景项目背景3.3.23.3.23.3.23.3.2合同主要条款合同主要条款合同主要条款合同主要条款1 1 1 1）方案、工程、运行一站式服务）方案、工程、运行一站式服务）方案、工程、运行一站式服务）方案、工程、运行一站式服务2 2 2 2）项目付款）项目付款）项目付款）项目付款3 3 3 3）节能验收标准）节能验收标准）节能验收标准）节能验收标准3.3.33.3.33.3.33.3.3工程实施要点工程实施要点工程实施要点工程实施要点3.33.33.33.3保证型合同能源管理案例保证型合同能源管理案例保证型合同能源管理案例保证型合同能源管理案例3.3.1

149、 3.3.1 3.3.1 3.3.1 合肥大溪地现代城合肥大溪地现代城合肥大溪地现代城合肥大溪地现代城78#78#78#78#楼项目背景楼项目背景楼项目背景楼项目背景 合肥大溪地现代城合肥大溪地现代城-78#-78#楼由合肥百协置业有限公司建设，位于合肥楼由合肥百协置业有限公司建设，位于合肥市怀宁路西侧，本工程为一栋民用建筑。本楼地上建筑面积：市怀宁路西侧，本工程为一栋民用建筑。本楼地上建筑面积：32214.7232214.72平平方米，本楼总建筑面积：方米，本楼总建筑面积：34707.72.34707.72.平方米（上述面积不含外墙保温层面积）平方米（上述面积不含外墙保温层面积）, ,空调面

150、积约为空调面积约为20180.620180.6平方米。本建筑为地上二十五层，地下一层平方米。本建筑为地上二十五层，地下一层, ,地上建地上建筑建筑高度筑建筑高度95.3595.35米。建筑功能：地上米。建筑功能：地上1313层为商业用房，层为商业用房，425425层为办公用层为办公用房，地下房，地下1 1层为车库。层为车库。3.33.33.33.3保证型合同能源管理案例保证型合同能源管理案例保证型合同能源管理案例保证型合同能源管理案例3.3.2 3.3.2 3.3.2 3.3.2 合同主要条款合同主要条款合同主要条款合同主要条款1 1 1 1）方案、工程、运行一站式服务）方案、工程、运行一站式

151、服务）方案、工程、运行一站式服务）方案、工程、运行一站式服务方案设计：根据项目要求方案设计：根据项目要求, ,对业主的中央空调系统提供整体节能设计方案对业主的中央空调系统提供整体节能设计方案工程施工：为业主提供节能工程服务工程施工：为业主提供节能工程服务, ,包括现场的施工图修改与优化包括现场的施工图修改与优化运行管理：为业主提供能源管理服务运行管理：为业主提供能源管理服务, ,包括提供现场运行管理或远程能耗包括提供现场运行管理或远程能耗监测服务监测服务项目项目设计设计项目项目投资投资原材料原材料/ /设备采购设备采购安装安装/ /施工施工节能量节能量检测检测人员人员培训培训运行运行管理管理3

152、.33.33.33.3保证型合同能源管理案例保证型合同能源管理案例保证型合同能源管理案例保证型合同能源管理案例3.3.2 3.3.2 3.3.2 3.3.2 合同主要条款合同主要条款合同主要条款合同主要条款2 2 2 2）项目付款）项目付款）项目付款）项目付款ll 节能投资款：某节能投资款：某节能投资款：某节能投资款：某公司公司提供项目中央空调系统及空调相关的电气工程建设的提供项目中央空调系统及空调相关的电气工程建设的全部投资；全部投资；项目完工之后，某公司需要在项目完工之后，某公司需要在2828个工作日内提交竣工结算文件，个工作日内提交竣工结算文件，业主需要在业主需要在2828个工作日内完成

153、审核，审核完成后，业主需要在收到某公司发个工作日内完成审核，审核完成后，业主需要在收到某公司发出的付款申请书出的付款申请书7 7日内按照约定的金额与时间进行付款；日内按照约定的金额与时间进行付款；ll 运行服务费用：运行服务费用：运行服务费用：运行服务费用：由某公司负责本项目由某公司负责本项目8 8年的设备运行管理，业主方按照约年的设备运行管理，业主方按照约定的金额与时间进行付款定的金额与时间进行付款3 3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 3.43.43.43.4分享型管理节能案例分

154、享型管理节能案例分享型管理节能案例分享型管理节能案例3.4.13.4.13.4.13.4.1建立分项计量系统建立分项计量系统建立分项计量系统建立分项计量系统3.4.23.4.23.4.23.4.2基于分项计量系统的能耗监管基于分项计量系统的能耗监管基于分项计量系统的能耗监管基于分项计量系统的能耗监管3.4.33.4.33.4.33.4.3节能运行管理方案节能运行管理方案节能运行管理方案节能运行管理方案3.4.43.4.43.4.43.4.4投资与效益分享情况投资与效益分享情况投资与效益分享情况投资与效益分享情况3 3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、

155、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 3.43.43.43.4分享型管理节能案例分享型管理节能案例分享型管理节能案例分享型管理节能案例 深圳市深圳市深圳市深圳市深圳市深圳市福田区委办公楼节能改造项目福田区委办公楼节能改造项目福田区委办公楼节能改造项目福田区委办公楼节能改造项目福田区委办公楼节能改造项目福田区委办公楼节能改造项目【项目背景项目背景】 福田区委地处深圳市福田区福民路123号，深圳市福田区委位于深圳福田区福民路123号 ，由区委办公大楼、区委会堂、区委综合楼、检察院（法院）楼、公安局大楼五栋大楼组成。该大楼的用能系统主要消耗水、电、和燃汽等能源，应用于暖

156、通空调系统、照明系统、动力电系统、水系统、消防系统等。福田区委共有五栋建筑大楼，每栋大楼有自己独立的配电室。对福田区委办公大楼、区委会堂、区委综合楼、检察院（法院）大楼、公安局大楼用电系统安装用电计量表、服务器、远程传输系统，实现能耗分户、分类、分项计量。3 3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 分类能耗数据分类能耗数据采集指标中，采集指标中，分为分为4 4项分项能项分项能耗数据采集指耗数据采集指标标 1 1）照明用电）照明用电插座用电是指建筑物主要功能区域的照明、插座等室内插座用电是

157、指建筑物主要功能区域的照明、插座等室内设备用电的总称。照明插座用电包括照明和插座用电、设备用电的总称。照明插座用电包括照明和插座用电、走廊和应急照明用电、室外景观照明用电，共走廊和应急照明用电、室外景观照明用电，共3 3个子项。个子项。 3.4.13.4.13.4.13.4.1建立分项计量系统建立分项计量系统建立分项计量系统建立分项计量系统2 2）空调用电）空调用电 空调用电是为建筑物提供空调、采暖服务的设备用电空调用电是为建筑物提供空调、采暖服务的设备用电的统称。空调用电包括冷热站用电、空调末端用电，的统称。空调用电包括冷热站用电、空调末端用电，共共2 2个子项个子项3 3）动力用电）动力用

158、电 动力用电是集中提供各种动力服务（包括电梯、非空调动力用电是集中提供各种动力服务（包括电梯、非空调区域通风、生活热水、自来水加压、排污等）的设备区域通风、生活热水、自来水加压、排污等）的设备（不包括空调采暖系统设备）用电的统称。动力用电包（不包括空调采暖系统设备）用电的统称。动力用电包括电梯用电、水泵用电、通风机用电，共括电梯用电、水泵用电、通风机用电，共3 3个子项。个子项。 4 4）特殊用电）特殊用电 特殊区域用电是指不属于建筑物常规功能的用电设备的耗电量，特特殊区域用电是指不属于建筑物常规功能的用电设备的耗电量，特殊用电的特点是能耗密度高、占总电耗比重大的用电区域及设备。殊用电的特点是

159、能耗密度高、占总电耗比重大的用电区域及设备。特殊用电包括信息中心、洗衣房、厨房餐厅、游泳池、健身房或其特殊用电包括信息中心、洗衣房、厨房餐厅、游泳池、健身房或其它特殊用电。它特殊用电。3 3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 3.4.23.4.2基于分项计量系统的能耗监管基于分项计量系统的能耗监管建立能耗监测系统建立能耗监测系统对福田区委办公大楼、区委会堂、区委综合楼、检察院（法院）大楼、公安局大楼用电系统安装用电计量表、服务器、远程传输系统，实现能耗分户、分类、分项计量。电梯系统3

160、3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 3.4.23.4.2基于分项计量系统的能耗监管基于分项计量系统的能耗监管信息系统信息系统空调系统空调系统办公系统办公系统建立了完整的计量系统。建立了完整的计量系统。3 3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 3.4.33.4.33.4.33.4.3节能运行管理方案节能运行管理方案节能运行管理方案节能运行管理方案2 根据能源需求侧管理及根据能源

161、需求侧管理及PDCA（计划、执行、（计划、执行、检查、处理）管理模式，检查、处理）管理模式，实施节能管理电量化、实施节能管理电量化、标准化、制度化和手段标准化、制度化和手段多样化。多样化。3制订年、月、周设备运行计划，在满足使用需求的前提下，调整设备运行参数和时间。4推行设备PM预防性维护管理,使设备运行在最佳状态,减少设备能耗。1建立设备开停审批程序,保证每一台设备投入或退出运行都经过审慎评估，将有关设备能耗情况逐台分解、落实到具体运行管理人员。根据环境温度及设备运行工况随时调整。进行节能消耗目标管理。3 3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能

162、源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 3.4.43.4.43.4.43.4.4节能效益分享节能效益分享节能效益分享节能效益分享一年节省多少Money？时间合同能耗基数（KWh） 实际耗量（KWh）节能量节能率%能耗单价（元）节能效益（元）1月431010.67 370333.00 60677.67 14.08 1.15 296171.00 2月398437.67 375958.00 22479.67 5.64 3月492736.67 457429.00 35307.67 7.17 4月539437.33 515011.00 24426.33 4.53 5月715515.

163、33 707623.00 7892.33 1.10 6月835089.33 728333.00 106756.33 12.78 半年度小计3412227.00 3154687.00 257540.00 7.55 7月885981.33 808259.00 77722.33 8.77 1.12 446802.33 8月879364.33 825033.00 54331.33 6.18 9月867639.00 754640.00 112999.00 13.02 10月612260.33 588254.00 24006.33 3.92 11月492802.33 890754.00 129871.66

164、 12.72 12月527823.33 半年度小计4265870.65 3866940.00 398930.65 9.35 年度合计7678097.65 7021627.00 656470.65 8.55 3 3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 3.53.53.53.5托管型合同能源管理案例托管型合同能源管理案例托管型合同能源管理案例托管型合同能源管理案例3.5.13.5.13.5.13.5.1项目背景项目背景项目背景项目背景3.5.23.5.23.5.23.5.2节能改造关键节点节

165、能改造关键节点节能改造关键节点节能改造关键节点3.5.33.5.33.5.33.5.3节能运行管理节能运行管理节能运行管理节能运行管理3.5.43.5.43.5.43.5.4项目节能效益项目节能效益项目节能效益项目节能效益3 3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 3.5 3.5 托管型合同能源管理案例托管型合同能源管理案例3.5.1 3.5.1 项目背景项目背景 深圳职业技术学院东校区有13栋学生宿舍楼，共计925套学生宿舍，学生人数为8000多人，原宿舍卫生热水采用锅炉热水形式。 以

166、2008年为例，学校用于加热生活热水耗柴油270000升/年，耗自来水为60978吨/年，耗电：8万kWh/年。水、电、油三项年总费用折标准煤为362.72吨标煤，碳排量为285吨碳。【改造实施时间】2010年8月-11月2010年深圳市合同能源管理示范项目（深圳市发改委）2011年入选深圳市第一批合同能源管理奖励资金备案项目3 3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 3.5.23.5.23.5.23.5.2节能改造关键点节能改造关键点节能改造关键点节能改造关键点1 1）建立能源监管平台

167、）建立能源监管平台2 2）取消了）取消了1313座柴油锅炉，改用高效节能热泵技术，采用空气源热座柴油锅炉，改用高效节能热泵技术，采用空气源热泵热水器与太阳能结合，形成节能、环保、绿色的校园卫生生活热泵热水器与太阳能结合，形成节能、环保、绿色的校园卫生生活热水供水系统。水供水系统。 3 3）项目配置了）项目配置了“ “水管家水管家” ”用水管理平台，采用用水管理平台，采用ICIC刷卡用水技术，刷卡用水技术，将用水和合理收费结合起来，达到节约用水的目的。将用水和合理收费结合起来，达到节约用水的目的。4 4）改造前后设备情况比较：）改造前后设备情况比较：3 3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要

168、点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 3.5.33.5.33.5.33.5.3节能运行管理节能运行管理节能运行管理节能运行管理1)1)建立能源管理信息系统，实时采集各类能耗设备的运行参数，全面建立能源管理信息系统，实时采集各类能耗设备的运行参数，全面了解当前的能源管理现状，进一步规范能源管理模式；达到最终能源了解当前的能源管理现状，进一步规范能源管理模式；达到最终能源管理目标。管理目标。 3 3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理

169、与控制要点 3.5.33.5.33.5.33.5.3节能运行管理节能运行管理节能运行管理节能运行管理3.5.33.5.33.5.33.5.3节能运行管理节能运行管理节能运行管理节能运行管理2)2)建立能源管理、能源需求审批、能耗定额、能源计量统计，能源计量用具建立能源管理、能源需求审批、能耗定额、能源计量统计，能源计量用具管理制度。保证所有设备的运行管理情况可以通过表格、报告等文件形式实管理制度。保证所有设备的运行管理情况可以通过表格、报告等文件形式实现存档备查现存档备查3)3)推行设备推行设备PMPM预防性维护管理预防性维护管理, ,使设备运行在最佳状态使设备运行在最佳状态, ,减少设备能耗

170、减少设备能耗4)4)能源管理师按照规定对设备设施实行每天不定时巡查，巡查内容包括（但能源管理师按照规定对设备设施实行每天不定时巡查，巡查内容包括（但不限于）：热水系统供水温度、压力、流量等设备运行工况，发现异常情况不限于）：热水系统供水温度、压力、流量等设备运行工况，发现异常情况应及时向项目经理汇报，并认真及时做好详细的处理记录、存档备案。应及时向项目经理汇报，并认真及时做好详细的处理记录、存档备案。3 3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 5)节能规划师根据东校区热水系统历史用电、用

171、水情况，制定节能工作目标、确定节能方案，对能量转换与利用进行预测、评价、改进、优化。6)节能规划师根据现场能源管理实际情况，优化能量系统，改进运行技术管理，提高操作水平。利用新型节能产品，提高能源利用效率，充分挖掘节能潜力，以达到领先水平。3.5.33.5.3节能运行管理节能运行管理3 3 3 3、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点、合同能源管理项目的管理与控制要点 3.5.4 3.5.4 3.5.4 3.5.4 项目节能效益项目节能效益项目节能效益项目节能效益l合同年限：11年l托管费: 每年为150万元l投 资 额：360万

172、l减少标煤：约112吨/年l减二氧化碳排放量：约334吨/年l运营管理：节能服务公司在学校设立了节能运营部，并负责太阳能热泵热水系统的日常维护与长期运营。 中国能源出路开源：发展太阳能、风能、地热能等可再生能源节流：坚持发展节能事业，高效利用能源节能，关系到中华民族的复兴！节能，关系到人类的生存和发展！再这样不顾再这样不顾代价的发展，代价的发展，我们的下一代我们的下一代将无能可用将无能可用结束结束结束结束本门课程学习到此结束本门课程学习到此结束 请您尽快完成“课程作业”，并定期进行自测，巩固学习效果。 为了更好的改进课程，请您配合完成“课程评估”。 如您对课程内容有任何疑问，请提交您的问题至“答疑库”或发送您的问题至教务管理邮箱，将由相应老师为您做出解答，同时也可以登录“学员论坛”交流讨论。 如有其它疑问，请您及时点击网络平台在线咨询，或拨打咨询热线。 祝您学习愉快！