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1、招商地产金山谷招商地产金山谷 创意产业园创意产业园CMPDJINSHANGUCREATIVEOFFICEPARKCMPDJINSHANGUCREATIVEOFFICEPARK研究报告研究报告我们的目标我们的目标金山谷项目将成为金山谷项目将成为n 全国首个全国首个循环经济循环经济国际创意产业综合社区国际创意产业综合社区n 区域性创意产业的引擎区域性创意产业的引擎n 中国绿色。创意产业地产的标杆中国绿色。创意产业地产的标杆OUR TARGETSTable of contents目录项目背景项目背景 P1P3P1P3项目必要性项目必要性 P4P6P4P6区域环境分析区域环境分析 P7P9P7P9项目
2、规划项目规划 P11P22P11P22效益评估效益评估 P23P27P23P27政策支持政策支持 P28P28附件附件创意产业创意产业金山谷金山谷 创意产业园创意产业园 项目背景项目背景 01PageJinshangu Creative Office Park创意产业、创意经济或译成“创造性产业”，是一种在全球化的消费社会的背景中发展起来的，推崇创新、个人创造力、强调文化艺术对经济的支持与推动的新兴的理念、思潮和经济实践。当今世界，创意产业已不再仅仅是一个理念，而是有着巨大经济效益的直 接现实。约翰。霍金斯在创意经济一书中明确指出，全世界创意经济每天创造220亿美元，并以5的速度递增。在一些国
3、家，增长的速度更快，美国达14，英国为12。纵观全球，发达国家的众多创意产品、营销、服务，吸引了全世界的眼球，形成了一股巨大的创意经济浪潮，席卷世界。各发达国家的创意产业以各自独擅的取向、领域和方式迅速发展，展现了一幅创意产业全球蜂起的热烈景象。近年来，中国创意产业有很大发展，尤其是香港、台湾地区，创意文化产业正在以前所未有的速度迅速崛起。上海、深圳、成都、北京等城市积极推动创意型行业的发展，正在建立一批具有开创意义的创意产业基地。但是目前，我国文化创意产业还是市场不成熟、需求不稳定、产业链尚不完整的风险产业，又是有效需求高速增长、市场前景十分广阔、经济效益非常诱人的朝阳产业。正是具有如上的这
4、种相辅相成的特点，文化创意产业才需要一个良好的创业环境，高效的政策支持机制，高技术的基础设施，相互接驳的产业链条，打破原有行业界限的重组场域，迅速顺畅交换传播的数字网络和一个高度市场化的交易平台。中国的创意产业的发展不能仅仅依靠总体的动员与政策支持，还必须有实质性的产业发展与推广：建立一个总体发展规划，确定未来若干年发展的政策导向，完善和优化创意产业发展的内部与外部的环境，研究和探讨如何以高新技术带动传统产业的升级换代，构成与完善创意产业的产业链条，建设一批以高新技术为基础的文化创意产业园区，加强创意项目作为风险产业的辅导、推动，进一步改革和完善创意产业的投融资体制，推动文化创意企业的快速生张
5、。发挥集聚效应，培育创意市场，打造并完善创意产业链，形成新的产业发展群落。广州现代服务业广州现代服务业金山谷金山谷 创意产业园创意产业园 项目背景项目背景 02PageGuangzhou Modern Service Industry广州市常住人口已超过1000万，土地开发强度已达21%，要素成本不断上升，土地、能源、资源和环境约束越来越紧，粗放型简单扩大再生产无以为继，而推动现代服务业加快发展，是转变经济发展方式的必然选择和重要标志。现代服务业背景现代服务业背景“广州现代服务业发展明显落后于国内主要发达城市。广州现代服务业发展明显落后于国内主要发达城市。如果我们没有强烈的危机意识和紧迫感，就
6、会被别人如果我们没有强烈的危机意识和紧迫感，就会被别人抛离得更远。抛离得更远。”省委常委，广州市委书记朱小丹在省委常委，广州市委书记朱小丹在现代服务业专题调研座谈会，现代服务业专题调研座谈会，3月月19日日广州市服务业发展情况广州市服务业发展情况产出水平：产出水平：位居国内主要城市前三甲，与国际发达城市差距较大行业结构：行业结构：传统流通业比较优势明显，金融和科研服务功能亟待增强经济类型：经济类型：以民营经济为主，利用外资水平与先进城市差距明显发展质量：发展质量：总体生产效率较高，增值能力有待提升财税贡献：财税贡献：贡献份额与增加值比重基本协调，总部经济税收贡献效应凸现空间分布：空间分布：现代
7、服务业集聚发展态势明显，中央商务区整体意象不够清晰近年来,在国家和省发展服务业的政策方针指引下,广州市先后制定了关于加快服务业发展的意见和鼓励支持金融、软件和动漫产业、连锁经营等重点领域发展的一系列政策措施，但是相比国内其他城市出台从财政税收、市场准入、规划国土、资源价格和综合管理等方面措施相比，广州市的支持力度仍显不足。循环经济循环经济金山谷金山谷 创意产业园创意产业园 项目背景项目背景 03PageRecycle Economy建设建设生态文明生态文明，基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业结构、，基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费模式。循环经济形成较大规模，可
8、再生能源比重显著增长方式、消费模式。循环经济形成较大规模，可再生能源比重显著上升。主要污染物排放得到有效控制，生态环境质量明显改善。生态上升。主要污染物排放得到有效控制，生态环境质量明显改善。生态文明观念在全社会牢固树立。文明观念在全社会牢固树立。 胡锦涛总书记在十七大上的报告胡锦涛总书记在十七大上的报告 2007年年10月月15日日所谓所谓循环经济循环经济，本质上是一种生态经济，它要求运用生态学规律而，本质上是一种生态经济，它要求运用生态学规律而不是机械论规律来指导人类社会的经济活动。循环经济倡导的是一不是机械论规律来指导人类社会的经济活动。循环经济倡导的是一种与环境和谐的可持续经济发展模式
9、。种与环境和谐的可持续经济发展模式。金金 山山 谷谷广东省第一批循环经济试点项目广东省第一批循环经济试点项目u 社区综合开发，减少30%的人均出行率，降低由于交通所产生的碳排放。u 建筑节能65%。u 太阳能光热技术规模化应用，生物质热电冷联供实现零碳。u 节水，雨水收集利用，中水回用，实现零污水排放。u 保护现有生物多样性，提升场地的生态价值。5大目标大目标番禺区现代服务业发展定位番禺区现代服务业发展定位金山谷金山谷 创意产业园创意产业园 项目必要性项目必要性 04PageFuture Positioning of Panyu District番禺区建设成为广州市现代化新番禺区建设成为广州市
10、现代化新中心城区和珠江三角洲客运交通中心城区和珠江三角洲客运交通枢纽，以及先进制造业集群、商枢纽，以及先进制造业集群、商贸、旅游、资讯综合服务中心、贸、旅游、资讯综合服务中心、知识与创意产业基地和适宜居住知识与创意产业基地和适宜居住的生态城区。的生态城区。番禺番禺广州市现代服务业广州市现代服务业“错位发展错位发展”战略中要求番禺建设知识和创意战略中要求番禺建设知识和创意产业基地，但是番禺区目前缺乏产业基地，但是番禺区目前缺乏成熟和起点高的创意产业基地。成熟和起点高的创意产业基地。番禺发展创意产业基地已经刻不番禺发展创意产业基地已经刻不容缓。容缓。数据来源： 2008年广州外经贸白皮书产业发展战
11、略目标产业发展战略目标 构建以重化工业和高新技术产业为主体，现代服务业为支撑，都市型农业相协调，与现代化大都市发展相适应的现代产业体系 。发展生产性服务业，跨越国际城市的门槛。 鼓励先进制造业的发展，形成广州产业持续发展的动力。 打造规模化、一体化、集约化的产业集群，形成各具优势的产业群聚的大发展态势资源与能源利用战略资源与能源利用战略广州市资源与能源利用战略的基本目标为：保证能源安全，保障能源的稳定供给；节约能源和提高能源效率，提高能源供应、利用的效率，节约资源；可持续发展，在发展中解决与环境保护的矛盾，减轻环境负担。 摘自广州2020:城市总体发展战略 番禺发展创意产业园基地刻不容缓番禺发
12、展创意产业园基地刻不容缓金山谷金山谷 创意产业园创意产业园 项目必要性项目必要性 05PageUrgency of Creative Industry Parks Development in Panyu番禺新城创意产业集聚区番禺新城创意产业集聚区金山谷金山谷 创意产业园创意产业园 项目必要性项目必要性 06PageTo Build a Creative Industry Belt in South of Guangzhou金山谷创意产业园金山谷创意产业园与临近的天安节能科技园，星力动漫游戏产业园距离5-10分钟车程，功能互补，互为网络，有利于形成完整的番禺新城创意产业集聚区。金山谷创意产业园
13、是该聚集区唯一集居住与产业为一体，功能完善的综合园区，其生活商贸配套具有辐射整个集聚区的能力，将成为番禺新城创意集聚区的创意集聚区的引擎引擎。 便利的交通便利的交通金山谷金山谷 创意产业园创意产业园 区域环境分析区域环境分析 07PageConvenient Transportation Network l 项目位于广州市城市南拓广州市城市南拓 轴线轴线上，优势明显l 项目周边轨道交通和快速 路网非常发达l 1小时经济圈内小时经济圈内，辐射珠三 角各大城市完善的城区规划完善的城区规划金山谷金山谷 创意产业园创意产业园 区域环境分析区域环境分析 08PagePerfect District Pl
14、an项目位于番禺新城番禺新城华南商贸新旗舰华南商贸新旗舰番禺在未来几年内，将打造一个集总部经济CBD、商贸区、休闲度假区、交通中心、现代居住区于一体的番禺新城，范围涵盖万博-长隆-汉溪，以及大石、洛浦和南村等“华南板块”。在功能划分方面：番禺新城将划分为三大发展区域：一是大石、洛浦调整完善区，这个区域主要是完善社区配套功能，建成适于群众居住的现代居住区。二是新客运站为中心的交通运输中心和商贸中心。三是汉溪、长隆、万博的总部经济CBD商贸区、休闲度假区。成熟的人文环境成熟的人文环境金山谷金山谷 创意产业园创意产业园 区域环境分析区域环境分析 09PageMatural Culture Envir
15、onmentu项目与各经济发展重要节点的车行距离都在项目与各经济发展重要节点的车行距离都在1小时以小时以内，较低的距离门槛有利于本案辐射吸引这些节点的内，较低的距离门槛有利于本案辐射吸引这些节点的人流、物流。人流、物流。u华南板块经过华南板块经过10年的开发，已形成成熟的居住板块，年的开发，已形成成熟的居住板块，内有丰富的人力资源支撑，尤其是有相当数量优秀的内有丰富的人力资源支撑，尤其是有相当数量优秀的创意产业人才和现代服务业人才。创意产业人才和现代服务业人才。u项目附近聚集了相当数量的外国人，成为著名的广州项目附近聚集了相当数量的外国人，成为著名的广州外国人聚居点。外国人聚居点。u金山谷地块
16、的住宅项目部分金山谷地块的住宅项目部分-金山谷国际社区占地金山谷国际社区占地43万平方米，将容纳万平方米，将容纳8000余住户。余住户。规划原则规划原则金山谷金山谷 创意产业园创意产业园 项目规划项目规划 10PagePlanning Principles1 1全国首个综合开发全国首个综合开发, ,宜业宜居的创意产业社区宜业宜居的创意产业社区n金山谷国际社区从设计规划启动开始，就严格遵循绿色综合开发的原则，始终朝着建设生活和工作复合园区的目标努力。我们相信利用已有成熟蛇口的开发经验和技术，借力成功的营运能力，借助国际网络资源，全国首个综合开发,宜业宜居的创意产业社区在不远的将来在金山谷落成。2
17、-2-区域性创意产业的引擎区域性创意产业的引擎n金山谷将是华南板块唯一依据综合社区开发和产业经济集聚理念规划和建设的园区，其自身的居住，商务和商业休闲配套不单止满足本园区入住机构的需求，也将服务于其它园区。n金山谷国际社区提供的居住场所硬件和创意产业园人才培训和知识交流平台软件共同打造出创意专才的人力资源库。n独特的规划理念和成熟的营运模式，造就了金山谷创意产业园可以以点带面，提速番禺创业产业带的成形。3 3高质素创意专才群体的居所高质素创意专才群体的居所n金山谷国际社区的环境友好型规划设计和招商地产高质素品牌的保证，国际化人文社区氛围营造成功经验，必将吸引追求优质生活，关注地球生态环境的高知
18、识，高品味的人群入住。而这些目标群体又与创意产业的从业人特质吻合。n利用本身地产开发商的优势，在销售本项目住宅开始，为创意产业园圈定创意专才购买人群，吸引原有华南板块，广州中心区的目标人口迁入;营造广州外籍人士聚居地，使其成为创意产业专才人口密度最高，人数最多的居所规划原则规划原则金山谷金山谷 创意产业园创意产业园 项目规划项目规划 11PagePlanning Principles44国际化服务业合作的接口国际化服务业合作的接口5绿色绿色创意产业地产的标杆创意产业地产的标杆6具持续的外部经济效应模式具持续的外部经济效应模式n绿色综合开发模式切合十七大提出的生态文明发展基调，创意产业园的建设迎
19、合产业升级和转型的经济需要。关注环境问题，探索可持续发展之路是国际大趋势。n招商地产在番禺金山谷的尝试，必然在国内和国际上产生极大的影响，对发展商自身和番禺国际知名度都会大大提高。n广州是外贸大埠，市政府把现代服务业定位为未来的经济新起点，现代产业集群形成。本项目的地理和人文位置都非常适宜现代服务业的生根和发展。n借助天时和地利，融合招商局和招商地产现有的国际网络和客户资源，结盟国际专业机构，在形成自身园区服务产业体系的同时，承接国际服务业外包。n为当地带来社会，经济和环境结合效益是项目坚持绿色综合开发模式的最终目的。本项目与其它同一板块的住宅项目不同，其它的以出售物业，参与日后管理或业主委员
20、会委托专业物业管理公司管理为主。金山地块是产业综合开发，出售住宅物业为产业园提供生活配套，公司将长期持有公共配套的物业部分，以确保区内优质的生活和工作环境。同时，为当地带来可持续发展的绿色GDP。金山谷创意产业园鸟瞰图金山谷创意产业园鸟瞰图金山谷金山谷 创意产业园创意产业园 项目规划项目规划 12PageBird View of Jinshan Creative Office Parkn创意性的建筑及园区规划创意性的建筑及园区规划n可持续性的绿色环保规划可持续性的绿色环保规划n设施配套齐全的功能规划设施配套齐全的功能规划n国际化的社区规划国际化的社区规划在园区综合开发园区综合开发过程中,以整个
21、园区为项目单元,对其中的各个功能组团(包括办公区,商业区,交通系统,绿化体系,景观体系,教育设施,信息化网络和其它生活服务设施等)进行综合规划并同步实施建设;在有限生态资源条件下,同时满足办公环境,完善城市功能,保护生态等各类目标,实现人与自然实现人与自然,社会的和谐共生社会的和谐共生。项目定位项目定位金山谷金山谷 创意产业园创意产业园 项目规划项目规划 13Page Project Goalsu响应打造打造“广州服务广州服务”品牌品牌的号召，配合番禺产业升级的需求建设广州南部的创意产业带，以创意产业为载体，激活广州创造潜力，变“番禺制造”为“番禺创造”。u建设一个循环经济下的创意产业园模式，
22、实践社区综合开发的可持续发展理念。u营造知识、信息、技术的交流平台和汇集和培养创意产业人才的现代Office Park。u追求社会、经济、环境三方面可持续性发展的现代Office Park。主题形象主题形象金山谷金山谷 创意产业园创意产业园 项目规划项目规划 14PageMajor Images产业定位产业定位金山谷金山谷 创意产业园创意产业园 项目规划项目规划 15PageIndustries Positioning现代服务业现代服务业蛇口火炬创业园及入园创意企业蛇口QSI国际学校服务外包基地服务外包基地凭借优越的地理位置、完善的园区配套服务、充足的人力资源和有竞争性的租金，吸引具有影响力的
23、跨国公司前来设立后勤服务中心，形成有规模的服务外包基地。商贸服务基地商贸服务基地为已启动的临近的广州国际商品展贸城以及承接交易会的溢出效益，提供相关的信息流和资金流服务 建筑设计建筑设计借助招商地产在行业内的影响，诚邀知名建筑设计师共同打造“创意建筑走廊”，提升广州建筑设计行业的影响力。整合绿色开发技术、资源为一体，形成研发及提供环保、节能整体解决方案的技术中心。时尚设计时尚设计配合番禺珠宝、时装、箱包等方面的时尚设计产业升级，从OEM到ODM，培养本土时尚品牌。配合金山谷国际社区为入驻的国际人士提供完善的生活配套服务。营造国际化的文化氛围。创意产业创意产业国际教育机构国际教育机构功能规划功能
24、规划金山谷金山谷 创意产业园创意产业园 项目规划项目规划 16PageFunction Planningn项目总占地项目总占地39.05万平米万平米n容积率约容积率约1.0n总建筑面积总建筑面积39.05万平米万平米配套说明配套说明金山谷金山谷 创意产业园创意产业园 项目规划项目规划 17PageNecessary Explanation建设部2006年可再生能源示范项目:美伦公寓客户定位客户定位金山谷金山谷 创意产业园创意产业园 项目规划项目规划 18PagePotential Customersu跨国企业和广州市区的大公司需要低成本的研发中心或后勤服务基地，主要需求来自:资讯科技公司、电讯
25、公司、银行、保险等。已在广州市区设立后勤基地，因成本上升，面积扩大，交通拥挤，空气污染等等原因，有重新选址要求的企业。u中小型企业，不需要在市区CBD地带的金融商贸服务支持，这些企业一般分散在工业区和城镇周边，迁入创意园区有助其提高企业形象，并形成产业集聚效应。建筑设计建筑设计国际知名的和国内优秀的建筑和园林设计公司与建筑相关的节能，环保的资询服务机构建筑设计行业协会等时尚设计时尚设计香港和国际品牌在当地设立设计中心国内知名时尚品牌和香港设计师工作室英国人学校 美国人学校 日本人学校中文教育中心现代服务业现代服务业创意产业创意产业国际教育机构国际教育机构环境可持续性发展规划环境可持续性发展规划
26、金山谷金山谷 创意产业园创意产业园 项目规划项目规划 19PageSustainable Development in Environmental Planningn提供园区与附近主要公交站点与地铁站点的穿梭巴士n规划行人与自行车专用通道，鼓励零碳排放交通n区内限制汽车的使用，提供电瓶穿梭车与自行车服务n区内设置电瓶车太阳能冲电装置与自行车停车场n建筑物能源需求降低65%以上（遮阳/通风/隔热自然采光/高效设备）n使用可再生能源（太阳能光热）“生物质热电冷联供系统”，实现零碳排放02可持续能源规划可持续能源规划01可持续发展交通规划可持续发展交通规划环境可持续性发展规划环境可持续性发展规划金山
27、谷金山谷 创意产业园创意产业园 项目规划项目规划 20PageSustainable Development in Environmental Planning03可持续水规划可持续水规划n使用节水器具n雨水就地渗透与收集利用n人工湿地/生物膜技术/磁悬浮技术04废物管理废物管理n垃圾收集分类与回收n减少垃圾填埋n废物发电05环境保护环境保护n改善空气品质n降低噪音污染n保持生态n景观设计尊重生物多样性n减少光污染项目开发进程计划项目开发进程计划金山谷金山谷 创意产业园创意产业园 项目规划项目规划 21PageProject Development Process行动计划行动计划金山谷金山谷
28、创意产业园创意产业园 项目规划项目规划 22PageAction Plan在项目的初期阶段在项目的初期阶段1 1召开循环经济试点项目实施方案专家评审会召开循环经济试点项目实施方案专家评审会内部编写循环经济实施方案已有初稿；正在邀请专家指导，进一步完善方案；组织专家评审会，对方案的可行性和效益做出专业评估培训专业人才，保证方案的实施2 2寻求国内外知名企业寻求国内外知名企业/ /组织投资建设可再生能源电厂组织投资建设可再生能源电厂生物质热电冷联供是实现零炭和零废物的解决方案，本项目协同国际知名机构；完成了番禺生物质资源的调研和初步可行性研究；目前正在寻求稳定的生物质资源供应链，选址和与公网连接等
29、问题也提到议事议程中。3 3组织国内外知名设计师绿色建筑方案竞赛组织国内外知名设计师绿色建筑方案竞赛在项目的不同开发阶段，诚邀知名设计师参与项目总体规划，各功能区域规划，环保项目规划，单体楼设计等；汇集各名师杰作的设计师建筑廊将成为本创意建筑园区的亮丽风景线4 4寻求国内外知名企业寻求国内外知名企业/ /组织合作建设组织合作建设/ /入驻产业园区入驻产业园区整合公司在蛇口开发过程中积累的国际，国内优质客户资源，满足个性化要求，邀请意向客户参与项目的前期规划和单体楼宇设计的工作；设计多样化的合作和销售模式，参与相关行业（协会）和政府组织的活动，了解和明白客户的要求，掌握产业的最新动态，并进行产业
30、园的前期定向宣传经济效益分析经济效益分析金山谷金山谷 创意产业园创意产业园 效益评估效益评估 23PageEconomical Benefit Analysis经济效益分析经济效益分析金山谷金山谷 创意产业园创意产业园 效益评估效益评估 24PageEconomical Benefit Analysis环境效益分析环境效益分析金山谷金山谷 创意产业园创意产业园 效益评估效益评估 25PageEnvironmental Benefit Analysis金山谷金山谷板块的工作加生活综合开发模式减少30的出行，交通减排3200吨CO2/年，至少相当于284公顷森林每年的吸收量。环境效益分析环境效益分
31、析金山谷金山谷 创意产业园创意产业园 效益评估效益评估 26PageEnvironmental Benefit Analysis环境效益分析环境效益分析金山谷金山谷 创意产业园创意产业园 效益评估效益评估 27PageEnvironmental Benefit Analysis招招商地产的成立最初成立是为了承担蛇口建设和住房制度改革的重任。经过20多年动态的持续开发，蛇口已由昔日的荒滩野岭逐步建设成山海间绿色家园，形成了良好的环境生态,经济生态和社会生态，形成了招商地产“绿色地产理念体系”的物质内涵和精神内涵，实现了招商局蛇口工业区创始人袁庚先生提出的“将蛇口建设成最适合人类居住的地方”。OP
32、L与绿色地产与绿色地产番禺区政府领导见证招商地产与英国Bioregional战略合作协议签约仪式“一个地球生活一个地球生活”是英国Bioregional与WWF国际联合发起的活动，其目的在于建立一个人人都能快乐健康生活，平等共享地球资源的世界。招商地产与Bioregional自2004年开始就建设金山谷“一个地球生活”社区进行洽谈与合作，并在2007年6月签署了战略合作协议。政策支持政策支持金山谷金山谷 创意产业园创意产业园 政策支持政策支持 28PagePolicies Support对本项目立项，并申报广州市重点项目广州市重点项目解决本案土地用途历史遗留问题历史遗留问题为本案建设开通绿色通
33、道绿色通道享受高科技园区的配套优惠政策优惠政策结束语结束语招商地产金山谷创意产业园项目顺应中央和广东 省、广州市、番禺区发展战略；可以完善番禺区已有的现代服务业产业链，形成广州南部创意产业带，打造番禺创新产业集群，更好吸引创新企业和人才，变“番禺制造”为“番禺创造”。项目投资方拥有丰富的创意产业园和循环经济项目建设经验，并且在番禺正在建设清华科技园广州创新基地。招商地产金山谷创意产业园项目拥有“天时、地利、人和”的优势，一定能够带来很好的经济效益、社会效益和环境效益!招商地产简介上海金桥Office Park项目简介附件附件Brief of CMPD招商地产简介拥有股东招商局的大力支持拥有股东
34、招商局的大力支持招商局创立于1872年，是中国民族工商业的先驱，被誉为“中国民族企业百年历程缩影”。国家驻港大型企业集团、香港四 大中资企业之一。拥有总资产逾 790亿港元，管理总资产逾7400亿 港元。业务主要涉及交通运输及相关基础 设施建设、经营与服务、金融投资 与管理、房地产开发与经营等业务。拥有雄厚的行业背景和社会责任感拥有雄厚的行业背景和社会责任感招商地产积累了20余年的雄厚发展经验和经济实力,开发建设了蛇口社区12平方公里的土地,并在全国多个大中城市投资开发大型房地产项目,累计开发总面积超过600万平米。招商地产具有”历史使命感,社会责任感和人性关怀的企业文化,倡导实施绿色地产的思
35、想与技术,寻求经济效益,社会效益和环境效益的结合点。拥有开发蛇口二十多年的成功经验，拥有开发蛇口二十多年的成功经验，造就绿色造就绿色“社区综合开发社区综合开发”模式。模式。蛇口二十多年的成功实践造就了“社区综合开发”的独特模式，整体规划，有序开发，使区域资本最大化，实现可持续发展，作为成熟的社区开发理念，得到了各界的肯定。社区综合开发以高起点的总体规划,均衡有序地开发,居住与产业的良性互动,可持续的发展作为基本要素,将在金山谷国际社区和金山谷创意产业园的生活和工作综合社区开发项目中得到有效体现.社区综合开发是一个土地价值不断被提升的过程，绿色、生态、协调、持续发展将是永恒的课题，其生命力恰恰在
36、于其可持续发展的能力.绿色社区开发模式在近几年不断摸索和绿色社区开发模式在近几年不断摸索和实践的基础上取得了优异的成绩。实践的基础上取得了优异的成绩。2004年4月 出版了绿色地产之路；2004年至今，承办建设部科学技术委 员会主办的年度中外绿色地产论坛”泰格公寓为“广东省绿色住区”示范项目， 国家建设部2005年科技综合范项目，已 获得美国绿色建筑委员会LEED银级认证；南海意库三号厂房改造和泰格公寓入选深圳市循环经济示范项目,建设部可再生能源示范项目。筹建中国南方建筑节能及绿色技术研究展示中心。From Shekou Industry Zone to Shekou Creative Int
37、ernational Community蛇口工业区蛇口工业区-蛇口创意国际社区蛇口创意国际社区拥有在蛇口成功开发国际社区的丰富经验拥有在蛇口成功开发国际社区的丰富经验蛇口，名副其实的国际化人文社区，目前已经有5000多外籍人士在此长期居住。区内拥有英、美、日共4所国际学校，仅外籍学生就有一千多人,以满足文化教育配套需要。拥有开发创意产业园的丰富经验拥有开发创意产业园的丰富经验区内创新文化氛围浓厚，曾孕育诞生了一大批现代 企业，创造了一系列全国第一： 创办了我国第一家股份制商业银行：招商银行 开办了我国第一家股份制保险公司：平安保险 投资了我国第一条股份公司经营的铁路：平南铁路 兴建了我国第一个
38、企业自筹资金建设港口：蛇口港多家企业从蛇口创立、成长，走向国内和国际舞台：招商银行，TCL电子，科健 集团，平安保险，金蝶软件，安科高科技.在2004年首届文博会上，以“投资数字文化产业，孵化E媒体企业”为主题，正式推出创意产业园。一期项目“火炬创业大厦”已于2005年6月全面投入使用，成为聚集自主知识产权设计企业的创意基地，被授予首批深圳市文化产业示范基地，并是唯一一家创业园区型孵化基地。 目前形成了良好的聚集效应：一期基地内已有丛林互动、建陶创意、嘉诺德、英特天盟、光宇天成等十多家有发展前景和投资价值的动漫游戏或创意设计企业进驻，使用率达到100%。二期基地“南海意库南海意库”将投入使用，
39、由原“三洋厂房” 六栋四层工业厂房构成，三洋厂房建成于1980年，原为改革开放初期头批引进的外资标准厂房，现规划改造为深圳创意产业园二期基地，整体改造遵循整体、创新、生态、实用的原则，在不改变现有框架结构体系的前提下，力求小区建筑群与城市环境的和谐共生，成为功能相近互补、空间连接共融的整体，为将来入园企业提供创业服务的硬件平台，为创意产业人士提供优越的办公环境、完善的配套设施、高速的信息平台。对创意产业企业提供的服务： 创业孵化的硬件平台：优越的办公环境、完善的配套设施、高 速的信息平台、专业的物业管理； 增值服务的软件平台：政策支持、孵化培育、投资融资、研发 设计、培训交流、会展交易； 风险
40、投资的网络平台：搭建投资商与创业者、金融机构与企业 的互动平台、招商局系统内各投资基金的多组合式投资支持招商局开发和经营蛇口二十余载，把蛇口建设成了山海间的绿色家园，营造了全国名闻遐尔德充满人文色彩和国际化气息的生态社区，孕育和培育了一批国内大型企业，也成功引进众多跨国公司，使他们在蛇口生根，在全国扩展。在可持续发展作为一个国家核心竞争力的今天，科技与创造力成为推动经济和社会增长的新动力，招商人再次发扬了我们勇于探索，甘当开荒牛的精神，成为全国率先涉足创意产业的企业。在改革开放30年积累的产业基础和社区人文资源的沉淀上，进行产业调整和升级，经过几年的努力，已形成了一定的创意产业规模和总结出一套
41、成熟的运作模式。蛇口再次成为解放思想，推动广东新一轮发展浪潮的排头兵。案例案例 上海金桥上海金桥Office Park金桥金桥Office Park位于上海浦东新区金桥开发区位于上海浦东新区金桥开发区金桥金桥Office Park已经吸引了众多世界已经吸引了众多世界500强企业入住强企业入住p金桥Office Park期已吸引了柯达、贝尔、西门子等诸多世界500强企业以及中国顶级公司争相入驻，成为蜚声上海的总部办公场地；p 2008年Office Park期开建，通过整体规划，实行“一站通”办公，高质量人居配套，完善市政设施，通用汽车公司已率先进驻，斥资5亿美元，在Office Park期内一
42、地块建造通用汽车中国办公园区，把亚太区总部、中国总部以及其它本地运营机构的办公地点整合至一处。通用园区全部建成后，将有1500多位工程师和科学家在此工作。p通用汽车公司的巨额投资加上众多世界顶级公司的入驻，金桥版的“美国硅谷”即将成形，总部经济效应日益凸显，能有效引导产业集群的加速成形，促成众多的经济增长点和增长极，为浦东新一轮跨越式发展注入了蓬勃的活力。p随着Office park期2008年全面开建，金桥CBD正在崛起。世界500强研发总 部的经济效应凸显，高智力型的人文氛围浓郁，高收入阶层的集结地成形。金桥金桥Office Park的配套碧云国际社区已经成为上海最的配套碧云国际社区已经成
43、为上海最适宜国际家庭居住的国际社区适宜国际家庭居住的国际社区不论是区位，还是项目周边的配套以及开发商的经验和背景，招商地产金山谷招商地产金山谷 创意产业园创意产业园和金桥Office Park存在着很多相似之处，在政府主导大力发展创意产业的环境中一定会实现我们美好的愿望。区位区位交通交通开发商开发商开发商社区综合开发经验开发商社区综合开发经验创意产业园开发经验创意产业园开发经验项目周边的学校配套项目周边的学校配套项目周边的住宅配套项目周边的住宅配套项目周边的外国人项目周边的外国人招商金山谷创意产业园招商金山谷创意产业园广州南拓轴上，紧邻广州新城、亚运村广州南拓轴上，紧邻广州新城、亚运村广州大都
44、市做支撑广州大都市做支撑金桥金桥office park位于上海浦东新区金桥开发区位于上海浦东新区金桥开发区上海大都市做支撑上海大都市做支撑具有轨道交通和快速路网具有轨道交通和快速路网具有轨道交通和快速路网具有轨道交通和快速路网招商地产招商地产上海金桥出口加工区开发上海金桥出口加工区开发股份有限公司（招商局曾是股份有限公司（招商局曾是其股东）其股东）蛇口工业区蛇口工业区金桥开发区金桥开发区蛇口南海意库、创意产业园蛇口南海意库、创意产业园清华科技园广州创新基地清华科技园广州创新基地金桥金桥office park1家汉语学校家汉语学校 4家国际学校家国际学校多所国际学校多所国际学校（协和国际学校（协
45、和国际学校,中欧国际商学院等）中欧国际商学院等）金山谷国际社区、祈福新村等金山谷国际社区、祈福新村等华南板块内的高档楼盘华南板块内的高档楼盘碧云国际社区碧云国际社区广州著名的外国人聚居点广州著名的外国人聚居点碧云国际社区是上海最碧云国际社区是上海最适宜国际家庭居住的国际社区适宜国际家庭居住的国际社区一个可持续性的绿色环保示范点一个设施配套完善的产业园一个国际化的人文社区一个创意的建筑园区拥有股东招商局的大力支持拥有成熟的开发蛇口“绿色社区综合开发”模式拥有营造蛇口国际化人文环境的成功经验拥有开发和营运创意产业园的丰富资源及技术拥有同出一门的番禺清华科技园在建项目，强强联手，打造“创意产业带”我们的愿望我们的优势创意创意 绿色绿色 国际国际
