商业建筑例分析——三里屯village

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1、商商业业建建筑筑分分析析2 20 01 12 21 10 01 19 9商业建筑设计方法总结商业建筑设计方法总结案例分析案例分析三里屯三里屯village国内建筑发展趋势国内建筑发展趋势商店建筑相关技术法规商店建筑相关技术法规商业建筑的意义商业建筑的意义商商商商业业业业建建建建筑筑筑筑分分分分析析析析商业建筑是指用以交换商品和商品流通的公共建筑。包括专业商店、商场、百货商店、门市部、批发商店、商品交易会、超级市场、购物中心、地下商业街商业建筑的意义一一商业建筑的定义商业建筑的定义二二商业建筑的规模和类别商业建筑的规模和类别国内商业建筑发展历程供销社百货商店百货购物中心一站体验式购物中心解放初期

2、7080年代90年代21世纪国内商业建筑发展历程国内商业建筑发展历程l向综合性发展。l购物的业态比例下降，休闲娱乐的业态比例上升。商商业业建建筑筑发发展展趋趋势势：商业建筑设计方法总结商业建筑设计方法总结案例分析案例分析三里屯三里屯village商业建筑的分类商业建筑的分类商店建筑相关技术法规商店建筑相关技术法规商业建筑的意义商业建筑的意义商商商商业业业业建建建建筑筑筑筑分分分分析析析析建筑用地商店建筑范围4m运输和消防至少俩个面的出入口与城市道路相邻接至少俩个面的出入口与城市道路相邻接城市道路城市道路或者不少于或者不少于14的周边总长度和建筑物不少于俩个出入口与一边城市道路邻接的周边总长度和

3、建筑物不少于俩个出入口与一边城市道路邻接商店建筑技术法规一一商店建筑的布置商店建筑的布置仓库集散场地一营业部分普通营业厅内通道最小净宽营业厅的净高应按其平面形状和通风方式确定自选营业厅内通道最小净宽度连续排列店铺间的公共通道最小净宽度二仓储部分库房内通道净宽度库房的净高三辅助部分辅助部分根据商店规模大小、经营需要而设置。包括外向橱窗、办公业务和职工福利用房，以及各种建筑设备用房和车库等商店建筑技术法规二二商业建筑功能分类商业建筑功能分类三三步行街道路相关规范步行街道路相关规范商店建筑技术法规5.5m500m5m 供消防车通行顶棚步行街道160m160m消防车道消防车道救援窗（阳台）救援窗（阳台

4、）0.8m1m15mS11.2m室内地坪商店建筑技术法规四四大中型商场防火技术规定大中型商场防火技术规定五五商品布置原则商品布置原则商店建筑技术法规 （1）商业：商业面积换算值地上为0.5A，地下为0.7（A为楼层面积），疏散人数换算系数地上12层为0.85 ，三层为0.77，四层及以上为0.6；每一百人疏散宽度：1-2层为0.65，3层为0.75 ，4层为1；则楼梯宽度计算式为（1-2层：D0.5*A*0.85*0.65100，三层：D 0.5*A*0.77*0.75100，四层：D0.5*A*0.6*1100）。 （2）楼梯踏步的高宽比应符合表的规定楼梯类别最小宽度最大高度住宅共用楼梯0.

5、260.175幼儿园、小学等楼梯0.260.15影院、体育场、商场、旅馆等0.280.16其他建筑楼梯0.260.17专用疏散楼梯0.250.18服务楼梯、住住宅套内楼梯0.220.20商店建筑技术法规楼楼梯梯相相关关规规范范l商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置。 l高层建筑的安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于9.00m。安全疏散距离应符合表6.1.5的规定。高层建筑房间门或住宅门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离旅馆、展览楼、教学楼3015其他4020l高层建筑内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，其室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离，不宜超过30m；其它房

6、间内最远一点至房门的直线距离不宜超过15m。商店建筑技术法规高层建筑每个外门的净宽走道净宽单面布房双面布房医院1.31.41.5居住建筑1.11.21.3其他1.21.31.4l高层建筑内走道的净宽，应按通过人数每100人不小于1.00m计算；高层建筑首层疏散外门的总宽度，应按人数最多的一层每100人不小于1.00m计算。首层疏散外门和走道的净宽不应小于表9.1.9的规定。l房间面积不超过50m2，且经常停留人数不超过15人的房间，可设一个门。 商店建筑技术法规l民用建筑的耐火等级、最多允许层数和防火分区最大允许建筑面积应符合表4的规定。表4 民用建筑的耐火等级、最多允许层数和防火分区最大允许

7、建筑面积耐火等级最多允许层数防火分区的最大允许建筑面积（m2）备 注一、二级按本规范第1.0.2条规定25001.体育馆、剧院的观众厅，展览建筑的展厅，其防火分区最大允许建筑面积可适当放宽。2.托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐厅等儿童活动场所不应超过3层或设置在四层及四层以上楼层或地下、半地下建筑（室）内。三级5层12001.托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐厅等儿童活动场所、老年人建筑和医院、疗养院的住院部分不应超过2层或设置在三层及三层以上楼层或地下、半地下建筑（室）内。2.商店、学校、电影院、剧院、礼堂、食堂、菜市场不应超过2层或设置在三层及三层以上楼层。四级2层600学校、食堂、菜市

8、场、托儿所、幼儿园、老年人建筑、医院等不应设置在二层。地下、半地下建筑（室）500商店建筑技术法规l民用建筑之间的防火间距不应小于表5的规定：表5 民用建筑之间的防火间距(m)耐火等级一、二级三级四级一、二级6.07.09.0三 级7.08.010.0四 级9.010.012.0l疏散走道、安全出口、疏散楼梯和房间疏散门每100人的净宽度（m）楼 层 位 置耐 火 等 级一、二级三级四级地上一、二层0.650.751.00地上三层0.751.00地上四层及四层以上各层1.001.25与地面出入口地面的高差不超过10m的地下建筑0.75与地面出入口地面的高差超过10m的地下建筑1.00商店建筑技

9、术法规l商店营业厅内的疏散人数换算系数（人/m2）楼层位置地下二层地下一层、地上第一、二层地上第三层地上第四层及四层以上各层换算系数0.800.850.770.60l厕所和浴室隔间的平面尺寸不应小于表8的规定：表8 厕所和浴室隔间平面尺寸类别平面尺寸（宽度*深度）外开门的厕所隔间0.9*1.2内开门的厕所隔间0.9*1.4医院患者专用厕所隔间1.1*1.4无障碍厕所隔间1.4*1.8（改建用1.0*2.0）内设更衣凳的沐浴隔间1.0*（1.0+0.6）外开门沐浴隔间1.0*.1.2无障碍专用浴室隔间盆浴（门扇向外开启）2.0*2.25沐浴（门扇向外开启）1.5*2.35商店建筑技术法规商业建筑

10、设计方法总结商业建筑设计方法总结案例分析案例分析三里屯三里屯village商业建筑的分类商业建筑的分类商店建筑相关技术法规商店建筑相关技术法规商业建筑的意义商业建筑的意义商商商商业业业业建建建建筑筑筑筑分分分分析析析析SHOPPING MALLSHOPPING MALL( (购物中心购物中心) )城市综合体城市综合体商业街商业街百货百货商业建筑聚合形态商业建筑聚合形态商店建筑的分类商店建筑的分类商业街的空间形态商业街的空间形态商商业业街街设设计计方方法法商店建筑的分类交通方式交通方式商业建筑设计方法总结商业建筑设计方法总结案例分析案例分析三里屯三里屯village商业建筑的分类商业建筑的分类商

11、店建筑相关技术法规商店建筑相关技术法规商业建筑的意义商业建筑的意义商商商商业业业业建建建建筑筑筑筑分分分分析析析析开敞式商业街三里屯village项目介绍三里屯village项目简介项目简介：项目简介：三里屯VILLAGE 是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，该项目位于北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈三里屯-工体商圈，通过收购北京国峰置业的“新三里屯”项目而得。三里屯VILLAGE 是由19 座建筑物组成的街区式低密度综合商业项目，分为南、北两个部分，设有可进驻200 余个商店的零售空间及拥有99 间客房的都会风尚酒店瑜舍，总楼面面积约13.5 万平方米。三里屯VILLAG

12、E 的零售部分由太古地产及基汇资本中国基金共同持有，其中太古地产持有80%股权，基汇资本（Gaw Capital）中国基金则持有其余的20%股权。项目内的都会风尚酒店瑜舍，则由太古地产全资拥有和管理。建筑设计团队建筑设计团队 欧华尔顾问公司(香港) 隈研吾联合设计事务所(日本) Yohji Sasaki (日本) 北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）(日本) Shop (美国) LOT-EK (美国)主创设计师主创设计师前沿大师隈研吾 “我更喜欢北京的风情，胡同、街道、小巷，这些因素串成了我印象中的北京，而不是如今的高楼林立。因此，我想在三里屯village这样的中心城区里，保留一些老北

13、京的原汁原味，而不是建成千篇一律的大商场。我为整个项目定下了一个整体基调让经典脱胎，重生于当代。对于建筑用色的选择在一定程度上是符合逻辑的都市风尚酒店瑜舍选择了绿色，以带给人抚慰身心的感觉。而令人兴奋的红色和橙色则用与三里屯village南区，来营造动态和充满活力的氛围。我注意到三里屯的旧建筑使用的都是较为廉价的塑料盒板材时，一个念头突然冒出来为什么不加以利用和改造？用自然材料，如木头，石头和竹子作为主要的建材。这个想法极富挑战，也激起了我无比的创作热情。三里屯village项目简介二二环环三三环环地铁1号线地铁2号线地铁10号线地铁5号线机场专线工人体育场北路三里屯路三里屯village项目

14、简介地理位置第二使馆区燕莎商圈第三使馆区东直门商圈三里屯酒吧街三里屯SOHO中宇大厦太平洋百货北京工人体育场富国海底世界佳汇国际中心三里屯village项目简介周边商业三三 里里 屯屯v vi il ll la ag ge e朝阳区的居民使馆区的外籍人士三三 里里 屯屯v vi il ll la ag ge e三里屯village项目简介CBDCBD中央商务区中央商务区白领人群白领人群三里屯酒吧街三里屯酒吧街消费的客人消费的客人主要消费群体规划设计南南区区北北区区项目概况：项目概况：项目名称：三里屯v i l l a g e位 置 ： 朝 阳 区 与 工 体 北 路 与 三 里 屯 路 交 汇

15、 处总占地面积：5.3万平方米建 筑 面 积 ：17.2万 平 方 米 ， 其 中 南 区 占9.06万平方米；北区占8 . 2 3万平方米。容积率：3.2停车位：南区4 5 0位；北区4 1 0位开发商：太古房地产有限公司开盘时间：2006年11月开业时间：2008年5月定位：中高档国际及本地品牌建筑数：南区11座；北区8座，其中精品酒店1座（瑜舍）租户数：南区140个；北区70个(大概租金：15元/天 )设 施 ： 南 区 ： 1 7 0 0座 的8厅 影 院 美 嘉 欢 乐 城 南庭露天广场及多功能橙色大厅并附设 阳光平台 拥有多部高效电梯和自动扶梯的步行区。 北 区 ： 逾 6 0部

16、电 梯 和 自 动 扶 梯 。 下沉式花园及车辆和直达的露天庭院。三里屯village项目简介三里屯village南北格局三里屯village北区像是一个“四合院”，是一个包容创意和设计的高端街区，分布国际一二线品牌旗舰店和精品酒店。院南区则是一个以中庭为中心，“胡同”为延伸的商业街，满足了更多年轻、时尚、多层次的消费需求。庭北区南区三里屯village平面图南区一层平面南区二层平面南区三层平面南区四层平面南区平面图南区平面图三里屯village业态分布 吸引主力店的：由于建筑风格、外观、建筑材料的特殊运用，使得一线品牌在拥有自己独立品牌大楼的同时，也能以三维建筑去宣示三维建筑去宣示品牌形象品

17、牌形象，这是一些其他Shopping Mall很难提供的。而世界一线购物终端的发展史，大多经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。主力店分析主力店分析l服装服饰类商家占有很大的比列，占整个项目商业业态的59%l其次是餐饮娱乐类商家，占整个商业业态的24%ADIDAS 3160APPLEESIPIT周生生橙色大厅美嘉欢乐影城星巴克White collar三里屯village业态分布N Ni ik ke eC Co ol lu um mb bi ia aN Na au ut ti ic ca aT T h h e eN No or rt th hF Fa ac ce eL L

18、e ev vi is sM Ma an ng go oU Un ni iq ql lo oL La ac co os st te eS8-S10二层业态N Ni ik ke eA AZ ZO ON NA AU UG GG GL La ac co os st te eS St ta ar rb bu uc ck ks s C Co of ff fe ee eE EV VI IS SU UN No ov vo o p pl lu us sR Re ep pl la ay yG Go od di iv va aU Un ni iq ql lo oS8-S10一层业态N Ni ik ke eC Co

19、ol lu um mb bi ia aN Na au ut ti ic ca aT T h h e eN No or rt th hF Fa ac ce eL Le ev vi is sM Ma an ng go oU Un ni iq ql lo oL La ac co os st te eS8-S10三层业态N Ni ik ke eL La ac co os st te eS8-S10四层业态南区分析三里屯village南区设计理念南区平面组合南区平面组合南区以青春动感时尚为主，拥有11幢建筑。平面布局形式为分散式，每座建筑都有自己的个性，自成一派，但在颜色上又有机的结合在一起形成有机的整

20、体，并环绕着中心广场。中心广场中心广场夏天是喷泉，冬天则是溜冰场。老北京的老北京的“胡同胡同”横向交通很曲折，易迷路三里屯village动线分析主要出入口次要出入口主要步行街次要步行街空间节点中庭入口广场车行流线车行流线三里屯village交通分析南区交通流线分析南区交通流线分析人行流线人行流线消防流线消防流线三里屯village相关尺寸1 15 5m m1 12 2m m2 27 7m m1 12 2m m3 33 3m m4 45 5m m6 69 9m m7 7m m3 35 5m m9 9m m1 12 2m m6 6m m8 8m m1 12 2m m2 24 4m m7 7m m南

21、区相关尺寸标准南区相关尺寸标准7 7m m2 20 0m m1 12 2m m三里屯village垂直交通自动扶梯6部电梯14部室外楼梯6部三里屯village垂直交通室外楼梯和扶梯室内楼梯立面分析三里屯village立面分析建筑外部的色彩是鲜艳的但又保持某种低调，把一些较暗的色调广泛的运用其中，给人以视觉冲击。立面材质分析立面材质分析静谧盎然的翡翠绿玻璃幕墙，给人以安宁舒适的感觉。富有质感的金属板采用中国的传统材料陶砖，以百叶的方式呈现，富有韵律感。S10三里屯village立面分析S11三里屯village立面分析S1三里屯village立面分析三里屯village营销推广一一广告宣传广告

22、宣传1广告宣传片广告宣传片2推广文案推广文案3杂志杂志4平面广告平面广告三里屯village营销推广二二推广活动推广活动1每周二晚三里屯每周二晚三里屯VILLAGE放肆夜跑放肆夜跑1娱乐活动娱乐活动2偶尔广场上露天演出的乐队偶尔广场上露天演出的乐队路人也可以参与其中路人也可以参与其中三里屯village营销推广二二推广活动推广活动22艺术展览艺术展览三里屯VILLAGE 拥有数目众多的室内艺术画廊，让顾客能随时随地都欣赏到各类艺术展演。从跨界合作的艺术时装秀到全球巡回的新秀摄影展！1以太空间以太空间艺术实验展艺术实验展2杨画廊杨画廊3升空间升空间陶瓷展陶瓷展三里屯village总结小结小结l三

23、里屯Village是一种活泼并且喜好交际，创新并求知，开明且无国界以及不刻意的、自然的表达方式。l三里屯village 定义为开放式空间，为19座建筑布局而成，并以胡同、院落、广场等相互连接。南区虽然竖向交通很多，但由于建筑过于错落有致，使目之可及的店铺，要经过几次尝试，才能到达。 横向交通很曲折，易迷路。l三里屯village采用多种业态组合南区以青春动感时尚为主，并配有餐饮和休闲区。北区则一走奢华路线。l三里屯Village就是要建立如此一个国际熔炉，让众多的语言、不同的肤色在这里汇集，不同的文化理念在此撞击交融。商业建筑设计方法总结商业建筑设计方法总结案例分析案例分析三里屯三里屯vill

24、age商业建筑的分类商业建筑的分类商店建筑相关技术法规商店建筑相关技术法规商业建筑的意义商业建筑的意义商商商商业业业业建建建建筑筑筑筑分分分分析析析析二二设计定位设计定位前期市场准确的定位十分必要，项目要凸现自己的特色，引进大型商家入驻。商业建筑设计总结三三核心租户核心租户核心租户的重要性核心租户的重要性1购物中心的主题、特色，有利于进行市场差异化，增加项目的核心竞争力，吸引客流。2大型品牌入驻是确定和提升商场地位与形象的首要因素，不仅带来大量的人流，而且能能够增强其他小型品牌和商家的入驻信心，提高项目的出租率。核心租户的布置核心租户的布置1将核心租户分散布置，安排建筑主要出入口与核心租户方便

25、来往的同时，应尽可能多的设置附属租户。2租户可以遵循“混合”和“匹配”的原则，要能够维持顾客的兴趣，并吸引购物者走遍整个购物中心。商业建筑设计总结四四围绕主力店，进行业态组合设计围绕主力店，进行业态组合设计1确定主力业态（核心租户）确定主力业态（核心租户） 对于商业建筑来说，不同的业态决定模式的不同，其业态规模、功能流程、设计等都是由他自己来决定的。不同的业态有自己不同的功能要求。这些使用要求是由商家决定而非发展商自行决定。2业态组合设计原则业态组合设计原则商业建筑设计总结五五主次入口、人流、物流、柱网的设计主次入口、人流、物流、柱网的设计1先确定人流、物流、出入口、通道形式，再做商业功能的布

26、局。2如今的消费者有着广泛的兴趣和自由支配的时间，因此提供丰富多彩的建筑空间，集购物、娱乐、休闲等需要为一体的综合商业体是他们的需求。3在尽可能丰富功能来满足顾客的要求时，还要购房者的需求（租户、商业投资者）为他们提供便捷的物流通道。4在建筑的细节上表达更多趣味性。进而创造新的商业空间，让消费群体感受到购物消费的愉悦，为商场带来更多的经济利益。商业建筑设计总结1 1合合理理的的引引导导系系统统是是商商业业建建筑筑设设计计成成功功的的关关键键。 通常情况下，一个专卖店铺的规模为，通道两侧支柱的12个柱距乘上68米的进深，多数店面积在60120平方米左右。 位于通道两端的店铺的后方一般布置商品库房

27、或员工休息室等。2店铺的空间布局店铺的空间布局1多层混凝土框架结构 特点：平面布置灵活、使用方便、可按经营需要变换布置方式，较好的整体刚度、抗震性较好、适于大型商业建筑。2大跨度结构 特点：多用于大型批发零售市场、集购物、休闲娱乐为一体的大型购物中心或中厅的采光顶。采用网架结构和轻型钢架结构形式。自重轻、跨度大要满足防火要求。3底层框架上部砖混结构形式 特点：与其他功能合建，需解决上部空间对营业厅部分的制约。33商业建筑的结构设计商业建筑的结构设计商业建筑设计总结五五主次入口、人流、物流、柱网的设计主次入口、人流、物流、柱网的设计l国内外成功的商业街的规划一般都很好的利用了窄巷、短街、折线、连

28、廊以及小尺度共享空间，以营造良好的商业氛围。窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的热闹景象；短街不容易让顾客感到紧张和疲劳；连廊能很好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题，提升其商业价值；小尺度共享空间一方面是聚客点，另一方面也是商业街的活力空间。l目前国际通行的商业区结构和业态分布为：购物占3035%，餐饮占2025%，休闲、娱乐、酒店、服务占3040%。而我国的业态结构调查结果显示：购物普遍占到总业态的50%以上。我国未来的商业建筑：娱乐休闲业态比列上升，购物业态比列下降。l商业街在每人4时，既不会显得拥挤，又能体现商业街的繁华。商业街的适宜宽度在2030m之间，小型步行街在20m左右为宜，特色小街在10m左右为宜。l商业街的宽高比最适合的比例为1:1，最高不要超过1:2；商业街俩旁的商铺以23层为宜，最高不要超过4层，地下延伸1层为宜，最多不要超过2层l建筑师最终完成商业建筑的成果是建筑设计、商业招商运营、房地产开发三块不同领域的交融成果。商业建筑设计总结商商 业业 街街 设设 计计 总总 结结商商 业业 街街 设设 计计 总总 结结