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1、红星世纪环球中心商业项目营销策动案2010.6项目功能核心概念项目功能核心概念 本项目以城市写字楼产品与高端配套商业的高瞻视角，缔造人性、高效、智能的商务本项目以城市写字楼产品与高端配套商业的高瞻视角，缔造人性、高效、智能的商务空间。实现潍坊城市中真正达到升级换代的商务楼宇，在世纪环球中心，商务办公成空间。实现潍坊城市中真正达到升级换代的商务楼宇，在世纪环球中心，商务办公成为一种享受！软性管理与商业资源配套也同样是集合城市第四代写字楼的优势，秘书为一种享受！软性管理与商业资源配套也同样是集合城市第四代写字楼的优势，秘书总台、会议中心、商务服务中心、商务信息共享平台，商务洽谈宴请、企业家俱乐部总
2、台、会议中心、商务服务中心、商务信息共享平台，商务洽谈宴请、企业家俱乐部等写字楼功能配套为入驻企业提供等写字楼功能配套为入驻企业提供 360360度商务服务保障，满足企业及管理者一切商务度商务服务保障，满足企业及管理者一切商务需求。需求。 金天地将以完备的商务功能配套为潍坊创富人士开辟乐土。金天地将以完备的商务功能配套为潍坊创富人士开辟乐土。【 规划布局图规划布局图 】项目功能核心概念项目功能核心概念 本项目针对大中小型企事业本项目针对大中小型企事业单位办公群体，设计不同面单位办公群体，设计不同面积区段的办公产品，以及商积区段的办公产品，以及商业配套设施，以满足各种类业配套设施，以满足各种类型
3、的客户对商务办公的需要。型的客户对商务办公的需要。（中低区）13 16层（中区） 1721层（高区）2226层（低区）1-5层沿街商铺区： 充分利用新华路CBD商圈的商业氛围,在项目1-2层沿街位置设立对外独立开门的复式商铺,吸引经营者与消费者的关注, 并引进品牌专卖店,在保证项目形象的同时,提升项目物业销售价值;主力品牌区： 根据本项目物业特征,针对本区域及周边消费客群的需求。将知名运动休闲品牌旗舰店作为项目主力品牌聚集区,利用品牌效应，推动人流动线在项目内的流动，顺畅到达三层，提升项目的整体商业价值。商务服务区： 将四-五层设定为餐饮、娱乐，以中、西休闲餐饮、中型主力餐饮以及健身中心、美容
4、美发、斯诺克俱乐部、足疗会所等业态组成商务服务配套区，不仅满足了项目办公楼的商业配套功能，同时符合周边缺少特色餐饮、娱乐项目的需求；低区（低区（1-51-5层）层）业态布局原理业态布局原理业态布局原理业态布局原理低区（低区（1-51-5层）商业定位说明层）商业定位说明以运动休闲品牌旗舰店为核心区域，强化沿街复式品牌专卖形象，通过品牌集群形象作为目的消费人流引导窗口，并以时尚流行概念提升内铺商业形象，吸引消费者眼球，将人流向高区商业进行有效聚集，打造区域内真正意义的品牌集聚地。一层业态定位一层业态定位办公入口大堂办公入口大堂* 该图以商铺销售为基础进行的分割示意，请在设计时重新考虑功能配套与消防
5、通路运动休闲品牌旗舰店运动休闲品牌旗舰店沿街沿街1-21-2层复式专卖店层复式专卖店* 该图以商铺销售为基础进行的分割示意，请在设计时重新考虑功能配套与消防通路运动休闲品牌旗舰店运动休闲品牌旗舰店沿街沿街1-21-2层复式专卖店层复式专卖店二层业态定位二层业态定位三层业态定位三层业态定位* 该图以商铺销售为基础进行的分割示意，请在设计时重新考虑功能配套与消防通路运动休闲品牌旗舰店运动休闲品牌旗舰店四层业态定位四层业态定位中小型餐饮中小型餐饮* 该图以商铺销售为基础进行的分割示意，请在设计时重新考虑功能配套与消防通路咖啡咖啡 茶坊、甜品、休闲餐厅、茶坊、甜品、休闲餐厅、中型品牌餐厅、西式自助餐厅
6、、中型品牌餐厅、西式自助餐厅、异国特色餐厅等。异国特色餐厅等。五层业态定位五层业态定位餐饮、娱乐餐饮、娱乐* 该图以商铺销售为基础进行的分割示意，请在设计时重新考虑功能配套与消防通路中型品牌餐厅、咖啡、健身中心、中型品牌餐厅、咖啡、健身中心、美容美发、斯诺克俱乐部、足疗美容美发、斯诺克俱乐部、足疗会所会所商业区域物业改造建议商业区域物业改造建议A为满足餐饮、娱乐业态营业时间较长，并需有对外展示形象窗口的要求；建议在项目主入口沿街“A”位置，增加3层以上的观光电梯，提升4-5层商业物业价值，形成日夜消费分流，便于今后管理。让更多的人享受真正的地产服务让更多的人享受真正的地产服务 You enjoy.We serve. 汇报结束，谢谢聆听！
