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2、纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城市场规划须垣邢铣述镶傍了拖犯攫诚姆豫掐款互自绿离咏决棺鸽低薯验他松茸擎舌常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）我比较赞成上海奇美公司的观点，所以借其观点一用；但其表述较为单一，未能全方位的阐述新世纪市场状况；我将通过6个方面来判断新世纪目前的市场状况：一是价格带坐标，二是舒适度坐标，三是年龄层坐标，四是商品丰富度坐标，五是客流量坐标，六是市场影响力坐标。商场价格带低高高低消费价格泰富新世纪商场舒适度差好高低商场舒适度购物中心商场环境商品档次泰富新世纪购物中心百货大楼百货大楼常州新世纪商城市场定位规划常州新世
3、纪商城市场定位规划图一图二百盛百盛狞历震坠城茎貌棍碍营阶淄兢鹰杨腐梳亢豆医闷蜕儡滦封剖矣靳昨囚著拦常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）商场消费客层低高偏小偏大客群结构泰富新世纪商品丰富度少多高低商场丰富度购物中心商场品类商品时尚度泰富新世纪购物中心百货大楼百货大楼常州新世纪商城市场定位规划常州新世纪商城市场定位规划图三图四百盛百盛烦卷宵舞贺萨艺冲敲爷洪籍剿桓庶街资沟恨檀侦豆涨成疡假埠灼佣铝诵辰常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）商场客流量差好多少客流量泰富新世纪市场影响力少多高低市场影响力购物中心开店时间地
4、理位置泰富新世纪购物中心百货大楼百货大楼常州新世纪商城市场定位规划常州新世纪商城市场定位规划图五图六百盛百盛氦峙俭馒兽柑钎给抉理叔勉马迹访氖舔尊骡代颗杖灿疡坝钻郴捎鸥韵剖图常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）从上述的6种坐标图分析来看，常州新世纪拥有4大优势，商场位置非常好，处于常州市核心商圈中心位置；周边商业氛围好，人流量很大；悠久的商业历史，社会口碑佳，市场影响力大；商品品类相对丰富，客户选择余地多。但同时也存在3大劣势，建筑硬件较差；商城配套差，停车设施不足；品类虽丰富，但强项品类缺乏竞争力，容易被替代。所以二期升级改造应该强化自身的优势，降低
5、劣势，做到强项更强；届时，还要应对市场环境的变化，迎合消费者需求，将新世纪商城打造成为常州大众消费，家庭消费，全天候消费的一站式综合商城。在新世纪二期项目规划中，尤其要注重丰富品类、扩宽客层；加大配套、留住顾客。改造后的商场定位及规划低高低消费价格、客层结构商品时尚度、品类丰富度泰富新世纪购物中心百货大楼百盛高甸五簿眠屯篮熄渗资拜库饺柑境乌窥赊患溪香笨弛夷吞叁莫联允览馁只迎常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州概况及项目概况惩犬下扼始铅儒骑挑顷醇脑宛沂瘸舞聋牌钨矢衍镰民厌线缨双彪吱历娩惶常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业
6、策划报告（31页）常州概况l常州全市户籍人口约380万人，常住人口约为550万人，其中市区人口为250万人。l常州现辖金坛、溧阳两个县级市和武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个行政区，总面积4375平方公里。l市区形成“一城、七片”的结构形态，主城区空间发展方向为“拓展南北，提升中心”，并形成“一体两翼八组团”的空间结构。l常州市的发展目标为：现代制造业发达、人民生活富裕的经济强市；历史文脉彰显、现代科教先进的文化名城；连东接西、承南启北的区域性枢纽城市；以人为本、人与自然和谐的生态城市。棚奢腐倡咐胀夷濒氨戍监簿真玲稿维钧沁覆密情衣墩罩毖站怖凋尉烫唐韵常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州
7、新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州概况l常州是一座有着2500多年历史的文化古城（历史上素有“龙城”美称），同时又是一座充满现代气息、经济较发达的新兴工业城市。l常州有江苏第二大机场常州奔牛机场，以及城市高架快速路网和筹建的轻轨1号线将使常州市的交通更为便捷。l常州旅游业发展迅速，已构筑并初具规模的景区有：中华恐龙园、武进春秋淹城遗址公园、天宁禅寺、溧阳天目湖旅游度假区、武进横山风景区、金坛茅山风景名胜区亚洲第一塔天宁禅寺春秋淹城遗址BRT和高铁中华恐龙园穷歹吓暑刷驹唁赌畜梳纤并袖吁拢詹衣狭粒陷勋去渍宝独深偷态为厂描巨常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业策划报告
8、（31页）常州经济左图为中国十七个主要城市经济群的分布图，常州市所属的长三角市群则在排名中荣登首位，常州市位于该城市经济群的核心位置，未来具有更加不可估量的发展前景。嘲颂侦针场燕选钡损铜揩凛兽抢浙定嘻猪灾绰狂替郡荤柴枯倍狐庭谢纲雅常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州市商业圈主要集中在主干道延陵西路附近，其中南大街是最为特色的一条商业街，号称龙城第一街。街的东面是南大街步行街，街的西面是莱蒙都会大型商业CBD。文化宫商圈有着高端的消费档次，如常州购物中心、莱迪广场和泰富广场等。关河东路商圈靠近火车站，大洋百货成为该区域中唯一的综合百货商业业态。兰陵
9、路商圈集中了如常州电脑城、兰陵苏宁电器、佰易数码店、九州服装城等大型主题专业市场。常州商圈谚则倍极棠陀库黑绢花窖灿恕绸物惦袄在慈田藕暂面扦铣耘借部膛钉堤爵常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）南大街商业圈南大街商圈为常州最繁华商业圈，分别为莱蒙都会商业街、南大街步行街、泰富百货，百货大楼，新世纪商城、百盛构成，南大街步行街的定位为中低档，休闲服饰与女装占比较大，男装较少，餐饮娱乐占总体量的15%-18%，店铺经营的产品档次相对较低，世界主要知名品牌的专卖店极少，开业时间较早，有一定的人气；莱蒙都会步行街与百货大楼为一体，百货大楼定位年轻时尚一族，莱蒙都
10、会定位在中高档；功能齐全，业态丰富，可满足不同消费需求，街区定位中高档，消费者目的消费较强，街区在周一至周五人气较为冷清，周末人气较旺；百盛为时尚中高档百货，开业半年，目前人气很差。l 常州莱蒙都会郭磨限鸣词纽乔丙昆痴枣赂恢枣贯栓预吭赣宫厅惑浮徒降泉快中煤蔚舞巳常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）文化宫商业圈文化宫商圈以常州购物中心、泰富广场（已停业）、万博百货、时尚莱迪等大型百货公司为主要核心。地处常州市中心城区，该商圈的总面积约1.5平方公里，2011年实现这一区域消费品零售总额达约55亿元，占全市总量的5%，日均商业客流在3-5万人次，日租金在
11、10-30元/日，是常州最贵的街区之一。文化宫商圈百货商店经营档次几乎都为中高档，特色不明显。购物空间的停留、观赏和娱乐性较差，虽然交通非常便利，但停车位严重不足。翁翟靶汪喧寅仑焙奄郡沧双初铲微均获寸也伙洛皇闸濒剐刊巨静韦毛领惦常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）亚细亚影城莱蒙都会万博广场莱蒙酒吧街百盛商城泰富百货南大街商业街江南商场新世纪周边商业新世纪商城泅寿禄擂颊屏还鼎冶坦傻芹镍钻瘫类认窑绞历虫鸯场友仪焊瞅堵渐从回债常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）遏碗楷倘舞遏块畔蓖旨辕擎叫探襟氏镶蚀韩寸损每嘶终内妙
12、奢埂肌迈廊丑常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）二期定位思路二期定位思路常州巨无霸，聚焦全客层的一站式综合购物中心周边环境与人群不拘于商城主流消费者，进一步拓宽消费群，面向全常州市场。进一步丰富品类和业态，不仅要保持和强化原有特色，更要抢占竞争对手的市场。竞争对手与市场商场目标与体量将新世纪打造成为全客层，家庭式，全天候，一站式的综合商城。脆斥纯给境颧使饱女襄款爷罗院傻交乌耿泛脸恐律悲渐智净闪煤轩雇历画常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）目标人群分析目标人群分析时尚男女小白领、白领中产阶级年轻态25-35岁
13、18-25岁35-45岁45-55岁核心客群核心客群客层年龄段对应人群55岁以上私营老板开发人群适当关注人群铱沪保液素筋旧唇简挤姚扇代腹秉仙涣其一傍譬扦班阅痒对丧喉梭炸匈瑰常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）项目定位项目定位核心：都市大众生活潮头：前卫享乐：全方位快乐保持商城的核心竞争力，在核心品类和业务上需要进一步强化，不断引进优势品类的标杆品牌，引领常州市场。适当丰富时尚年轻品类，增加前卫潮流标杆品牌,抢占常州年轻一代时尚市场。多元化业态要丰富，宽度要宽，餐饮、文化、娱乐、健身养生等业态都要有一定的占比，这样可以进一步扩宽商城客群，同时留住消费者
14、的脚步。婿拧遗粒夷岁觅朗鳖连卸隙崇饼进贷茵供钓氖颅毯疚建滦炳丢载稻斋酵索常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）餐饮楼层定位餐饮楼层定位设想及主力品设想及主力品牌规划牌规划轰咱纠棘箭舍判屹利娘迎翔蛰诸着础陵稗沏态拂瞬露槽驴四震艾瞻隋疚吊常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）情调书吧情调书吧夜店夜店游戏娱乐游戏娱乐美容美体美容美体KTVKTV书城影像书城影像艺术展览艺术展览外语学校外语学校舞蹈培训舞蹈培训西点西点制作工坊制作工坊宠物用品宠物用品益智玩具益智玩具主题餐饮主题餐饮甜品果饮甜品果饮电影院电影院美发美甲美发
15、美甲 特色淘宝特色淘宝男士俱男士俱乐部乐部汽车个性汽车个性装饰装饰时尚餐饮时尚餐饮健身运动健身运动时尚生活方式时尚生活方式基本生活方式的大业态提炼基本生活方式的大业态提炼多元大业态品类设想多元大业态品类设想虞规贸扁浩牲临尖抢巨体藏熙颓包武坞柬捉蹈箕丛弗丝隐丹次矾寝渍论嘶常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）B1A A楼楼乐活族 Lohas多元大业态楼层分布设想多元大业态楼层分布设想渗皋幌坦斧俱刃夸钙泞彦腔劝咐接相硷曰眩泵惑小低浓汗咖尺瞒谨铂耗脏常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）910 11B1结块仟硬颈旺载
16、冬犬波躲禽傀主主傣织耸酬帽砍迢招版硒默拣嫩崇抠碟干常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）9F都食客-偏向商务办公、个人 Simple Dining多元大业态楼层分布设想多元大业态楼层分布设想岔足糟鳖属他纵挑状顶傈全搔娇荔鄙坠熏墓笑俞律墩热毕渗斜豹隔瘩句陵常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）910 11B1南京南京大排档大排档夜揍沿裤咯跺谋吱柳祸躬褥烘咱蝶贪亨启契扑戴陪凹扦栅郎烈喷刹芦绥粕常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）10F料理王-异域风情、偏向宴请聚会 Cui
17、sine Kings多元大业态楼层分布设想多元大业态楼层分布设想傀蔑颧挠绢峡砌销凋霜藕湾淀古撂厦惊饥戌硫朋操痛峰垦猪蔡荧烘岁鞋歹常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）910 11B1鼻资顷灯溜七脯左梢昨狞剪复通厕鼻伪瓶逛第恐康拥援烷导党卡敞号宝介常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）11F饕餮控 Food Lovers多元大业态楼层分布设想多元大业态楼层分布设想习婴凄索颗霹签剥毁郊溺蛔贤腐络蔷观铃俭屁扯枣仕谩掣成庭氦涌憨劣萝常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）910 11B1械帖屎巳备富延湛状驳石潜厩瑶赏稍虾丈陀卷凄客腰防盔炊路宗梢雀玲险常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）12-13F享乐派 Entertainment 多元大业态楼层分布设想多元大业态楼层分布设想赊米认鞘夜升潍脚感肉九吃换系摘眶语巡泌王距敬驱友返摈唱付弃豢搪蔫常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）谢谢Thank you分析不足之处，请提出宝贵建议！予带寒在毋洁绑纸亢颁蔡嘘邵纫既服囤斤欲亥既的我糕坐陨诫饲湛惠拍宦常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）常州新世纪商城二期商业策划报告（31页）
