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1、 8 8 工程建立工程的工程建立工程的费用管理用管理 8.1 工程建立工程的费用管理概述 8.2 工程建立工程的费用估算 8.3 工程建立工程的费用控制教学目的：教学目的： 1. 1.掌握费用控制的相关概念及横道图偏向分析方法；掌握费用控制的相关概念及横道图偏向分析方法； 2. 2.熟习表格法和曲线法偏向分析方法；熟习表格法和曲线法偏向分析方法； 3. 3.了解费用偏向的缘由；了解费用偏向的缘由； 4. 4.掌握预付款的数额计算和扣回方法；掌握预付款的数额计算和扣回方法； 5. 5.掌握工程进度款的支付程序和计算。掌握工程进度款的支付程序和计算。 重点：横道图偏向分析；预付款扣回计算和工程进度
2、款的计算。重点：横道图偏向分析；预付款扣回计算和工程进度款的计算。难点：横道图偏向分析；预付款扣回计算。难点：横道图偏向分析；预付款扣回计算。一、相关概念一、相关概念1.1.三个根本参数三个根本参数 8.3 8.3 工程建立工程的工程建立工程的费用控制用控制(1)(1)拟完工程方案完工程方案费用用 BCWS(Budgeted Cost of Work BCWS(Budgeted Cost of Work Scheduled)Scheduled) = =拟完工程量完工程量方案方案单价价(2)(2)已完工程方案已完工程方案费用用 BCWP(Budgeted Cost of Work BCWP(Bu
3、dgeted Cost of Work Performed)Performed) = =已完工程量已完工程量方案方案单价价(3)(3)已完工程的已完工程的实践践费用用 ACWP(Actual Cost of Work ACWP(Actual Cost of Work Performed)Performed) = =已完工程量已完工程量实践践单价价2. 2. 目的目的1 1费用偏向费用偏向 费用偏向费用偏向= =已完工程的实践费用已完工程的实践费用- -已完工程的方案费已完工程的方案费用用 正值：投资超支；负值：投资节约。正值：投资超支；负值：投资节约。2 2进度偏向已完工程度偏向已完工程实践践
4、时间已完工程方案已完工程方案时间 进度偏向度偏向拟完工程方案完工程方案费用已完工程方案用已完工程方案费用用正正值：工期拖延；：工期拖延；负值：工期提早。：工期提早。 部分偏向和累部分偏向和累计偏向偏向偏向程度偏向程度费用偏向程度用偏向程度= =已完工程已完工程实践践费用用/ /已完工程的方案已完工程的方案费用用费用部分偏向程度用部分偏向程度= =当月已完工程当月已完工程实践践费用用/ /当月已完工程的当月已完工程的方案方案费用用费用累用累计偏向程度偏向程度= =累累计已完工程已完工程实践践费用用/ /累累计已完工程的已完工程的方案方案费用用进度偏向程度度偏向程度= =拟完工程方案完工程方案费用
5、用/ /已完工程的方案已完工程的方案费用用进度部分偏向程度度部分偏向程度= =当月当月拟完工程方案完工程方案费用用/ /当月已完工程的方案当月已完工程的方案费用用费用累用累计偏向程度偏向程度= =累累计拟完工程方案完工程方案费用用/ /累累计已完工程的方案已完工程的方案费用用二、偏向分析的方法二、偏向分析的方法-横道图法、表格法和曲横道图法、表格法和曲线法线法1.1.横道图法横道图法例例1 1工程编码工程编码工程称号工程称号费用参数数额费用参数数额041041042042043043费用偏向费用偏向(万元万元)进度偏向进度偏向(万元万元偏向缘由偏向缘由1合计合计已完工程实践费用已完工程实践费用
6、木门窗木门窗安装安装钢门窗钢门窗安装安装铝合金门窗铝合金门窗安装安装10102020303040405050606070701001002002003003004004005005006006007007001101101001001301304040404050504040303050503030303030300 00 0-1010-10100 010102020-1010其中其中:拟完工程方案费用拟完工程方案费用已完工程方案费用已完工程方案费用2 2 1 13 38080800800笼统、直观，准确表达出费用的偏向，但信息量少笼统、直观，准确表达出费用的偏向，但信息量少表中表中: : 表
7、示方案表示方案进度上方的数据度上方的数据为每周方案投每周方案投资; ; 表示表示实践践进度上方的数据度上方的数据为每周每周实践投践投资。假假定定各各分分项工工程程每每周周方方案案进度度与与实践践进度度均均为匀匀速速进度度，而而且且各各分分项工工程程实践践完完成成总工程与方案完成工程与方案完成总任任务量相等。量相等。 问：1.1.计算投算投资数据，填下数据，填下页表。表。2.2.第第6 6、1010周末的投周末的投资偏向与偏向与进度偏向。度偏向。例例8.38.3 表示表示拟完工程方案投完工程方案投资; ;.表示已完工程方案投表示已完工程方案投资; ;表示已完工程表示已完工程实践投践投资解：解：2
8、.2.第第6 6周末周末: :投投资偏向偏向= =已完工程已完工程实践投践投资- -已完工程方案投已完工程方案投资 =39-40=-1( =39-40=-1(万元万元),),即即: :投投资节约1 1万元。万元。 进度偏向度偏向= =拟完工程方案投完工程方案投资- -已完工程方案投已完工程方案投资 =67-40=27( =67-40=27(万元万元),),即即: :进度拖后度拖后2727万元。万元。 2.2.表格法表格法 它将工程编号、它将工程编号、称号、各费用参称号、各费用参数、费用偏向参数、费用偏向参数等数综合归纳数等数综合归纳入一张表格中，入一张表格中，并且直接在表格并且直接在表格中进展
9、比较，由中进展比较，由于各偏向参数都于各偏向参数都在表中列出，使在表中列出，使得费用管理者可得费用管理者可以综合地了解并以综合地了解并处置这些数据。处置这些数据。灵敏、适用性强；信息量大；可借助于计算机进展。灵敏、适用性强；信息量大；可借助于计算机进展。 3 3、曲线法挣值、赢值法、曲线法挣值、赢值法时间时间拟完工程拟完工程方案费用方案费用方案完方案完成费用成费用已完工程已完工程方案费用方案费用已完工程已完工程实践践费用用方案完方案完成日期成日期完工完工日期日期工期拖工期拖延天数延天数费用添用添加加总额进度进度偏向偏向费用费用偏向偏向费用费用检查检查日期日期apbA AM MB B三、偏向的缘
10、由分析三、偏向的缘由分析 缘由由5.5.客客观缘由由4.4.承包商承包商缘由由3.3.业主主缘由由2.2.设计缘由由1.1.物价上物价上涨四、设计阶段工程费用的控制四、设计阶段工程费用的控制1.1.优选方案和工程设计单位优选方案和工程设计单位2.2.优化设计方案优化设计方案3.3.推行规范化设计推行规范化设计4.4.推行限推行限额设计1 1限限额设计的根本含的根本含义是按照同意的可行性是按照同意的可行性研研讨和投和投资估算估算额进展初步展初步设计，按照初步，按照初步设计的概算的概算额进展施工展施工图设计。2 2另一另一层含含义是将工程是将工程设计投投资控制控制总额按按单项工程、工程、单位工程、
11、分位工程、分项分部工程，或按分部工程，或按专业进展展细分，在保分，在保证到达运用功能的前提下，按照到达运用功能的前提下，按照分配的投分配的投资限限额来来进展展设计，以保，以保证工程工程总投投资控制在限控制在限额内。内。5.5.严厉审查设计概算和施工概算和施工图预算算按照国家或省、市、自治州同意的建筑、构造和构按照国家或省、市、自治州同意的建筑、构造和构件等整套件等整套规范技范技术文件、文件、图纸进展的展的设计，称，称为规范化范化设计。采用。采用规范化范化设计能提高能提高设计速度和速度和节省省设计费用。普通可加快用。普通可加快设计速度速度1 1倍以上，能倍以上，能节约建筑建筑资料，降低工程投料，
12、降低工程投资。采用。采用规范构件的建筑工范构件的建筑工程可降低工程投程可降低工程投资15%15%左右，能左右，能总结和推行先和推行先进技技术，促，促进建筑建筑业工工业化程度和化程度和规范化程度的提高。范化程度的提高。1.1.工程价款工程价款结算算1 1按月按月结算算月中月中预支，月支，月终结算，开工后清算算，开工后清算. .跨年跨年度度时，应进展年度展年度结算。算。(2)(2)开工后一次开工后一次结算算每月月中每月月中预支，最后一次支，最后一次结算；适用于工期短、算；适用于工期短、合同价小的工程。合同价小的工程。 全部建安工程在全部建安工程在1212个月以内个月以内 工程承包合同在工程承包合同
13、在100100万元以下万元以下(3)(3)分段分段结算算-按月按月预支，分段支付。支，分段支付。(4)(4)其它其它结算方式算方式五、施工阶段工程费用的控制五、施工阶段工程费用的控制2.2.工程预付款工程预付款1 1数额数额 1 1百分比法百分比法 注：注：建筑工程建筑工程预付款普通不超越当年建筑工程量的付款普通不超越当年建筑工程量的2525； 安装工程普通不超越当年安装工程造价的安装工程普通不超越当年安装工程造价的1010； 小型工厂普通指小型工厂普通指3030万元以下可以不万元以下可以不预付付备料款，料款，直接分直接分阶段段拨付工程付工程进度款。度款。【例【例3 3】 某住宅工程方案完成年
14、度建筑安装任某住宅工程方案完成年度建筑安装任务量量为286286万元。万元。方案工期方案工期为310310天，主要天，主要资料比例料比例为60%60%，资料料贮藏期藏期为100100天，天，试确定工程确定工程预付款数付款数额。 2 2数学数学计算法影响要素法算法影响要素法2 2扣回扣回 按合同商定按合同商定累累计任任务量法量法 当未完工程尚需的主要当未完工程尚需的主要资料及构件料及构件费等于等于预付款数付款数额时起扣，从每次起扣，从每次结算工程价款中，按算工程价款中，按资料料费比重扣抵工程价款，比重扣抵工程价款，开工前全部扣清。开工前全部扣清。TT起扣点，即工程起扣点，即工程预付款开付款开场扣
15、回的累扣回的累计完完 成工程金成工程金额PP工程合同工程合同总额；MM工程工程预付款数付款数额；NN主要主要资料、构件所占比重。料、构件所占比重。第一次抵扣第一次抵扣额= =累累计已完工程价已完工程价值- -起扣起扣时已完工程价已完工程价值主材比重主材比重以后每次抵扣以后每次抵扣额= =每次完成工程价每次完成工程价值主材比重主材比重【例【例4 4】某工程合同总额为】某工程合同总额为850850万元，根据合同商定工程预付万元，根据合同商定工程预付款额度为款额度为25%25%，工程保管金为，工程保管金为5%5%，主材比重为，主材比重为50%50%。计算：。计算：1 1工程预付款为多少？工程预付款为
16、多少？2 2用累计任务量法求起扣点。用累计任务量法求起扣点。3 3在最后，用一次扣还工程预付款法，试求停顿收取工程在最后，用一次扣还工程预付款法，试求停顿收取工程价款的起点？价款的起点？解解1 185025%=212.585025%=212.5万元万元2 2850850212.5/50%=425212.5/50%=425万元万元3 38508501 15%5%212.5=595212.5=595万元万元 3.工程进度款的支付中间结算(1)支付程序工程量丈量工程量丈量与统计与统计提交已完提交已完工程量报告工程量报告工程师工程师核实并确定核实并确定建立单位建立单位认可并审批认可并审批支付工程支付工
17、程进度款进度款(2)(2)工程保修金工程保修金 预留留: :约3%3%5%5%合同合同总额 进度款支付余度款支付余额法法 当工程当工程进度款度款拨付累付累计到达一定比例到达一定比例(95(959797) )，停，停顿支付，剩余部分作支付，剩余部分作为尾留款。尾留款。 进度款比例法度款比例法 从第一次支付工程从第一次支付工程进度款开度款开场，在每，在每次承包方次承包方应得的工程款中拘留招得的工程款中拘留招标书附附录中中规定的金定的金额作作为保管金，直至保管金，直至保管金保管金总额到达招到达招标书附附录中中规定的定的限限额为止。止。(3)(3)工程工程进度款的支付度款的支付( (例例 例例5 5：
18、某工程承包合同总额为：某工程承包合同总额为10001000万元，主要资料及构造金额占合同总额万元，主要资料及构造金额占合同总额62.562.5，预付款额度为预付款额度为2525，预付款从每次中间结算工程价款中按资料及构件比重扣工程，预付款从每次中间结算工程价款中按资料及构件比重扣工程价款。保管金为合同总额的价款。保管金为合同总额的5 5，在最后一个月拘留，试按月结算工程款。，在最后一个月拘留，试按月结算工程款。 2005 2005年各月实践完成合同价值年各月实践完成合同价值四月份四月份五月份五月份六月份六月份七月份七月份八月份八月份100100万元万元150150万元万元200200万元万元2
19、70270万元万元280280万元万元解：解：1 1预付付备料款料款100025100025250250万元万元 2 2预付付备料款的起扣点料款的起扣点=1000=1000250/62.5%=600250/62.5%=600万元万元 当完成合同价当完成合同价值到达到达600600万元万元时开开场扣扣预付付备料款。料款。 3 3四月份完成合同价四月份完成合同价值为100100万元，万元，结算算100100万元。万元。 4 4五月份完成合同价五月份完成合同价值为150150万元，万元，结算算150150万元，累万元，累计结算算250250万元。万元。 5 5六月份完成合同价六月份完成合同价值为20
20、0200万元，万元，结算算200200万元，累万元，累计结算款算款450450万元。万元。 6 6七月份完成合同价七月份完成合同价值为270270万元，到此已累万元，到此已累计完成完成720720万元，超越了万元，超越了预付款的起扣点付款的起扣点600600万元，所以七月份万元，所以七月份应扣扣预付款。付款。 七月份七月份应扣的扣的预付款付款72072060060062.562.57575万元万元 七月份七月份应结算的工程款算的工程款2702707575195195万元万元7 7八月份完成合同价八月份完成合同价值为280280万元，万元，应扣扣预付款付款28062.528062.5175175
21、万元万元 应扣保管金扣保管金10005100055050万元，八月万元，八月应结算算28028017517550505555万元万元 至此累至此累计结算的工程款算的工程款为700700万元，万元，预付款付款250250万元，共万元，共结算算950950万元，保管万元，保管金金为5050万元。万元。【例【例6 6】某工程工程施工合同价为】某工程工程施工合同价为560560万元，合同工期为万元，合同工期为6 6个月。施工合同中规定个月。施工合同中规定1.1.开工前业主向施工单位支付合同价开工前业主向施工单位支付合同价20%20%的预付款。的预付款。2.2.业主自第一个月起，从施工单位的应得工程款中
22、按业主自第一个月起，从施工单位的应得工程款中按10%10%的比例拘留保修金，的比例拘留保修金，保修金限额暂定为合同价的保修金限额暂定为合同价的5%5%，保修金到第三个月底全部扣完。，保修金到第三个月底全部扣完。3.3.预付款在最后两个月扣除，每月扣预付款在最后两个月扣除，每月扣50%50%。4.4.工程进度款按月结算，不思索调价。工程进度款按月结算，不思索调价。5.5.业主供料价款在发生当月的工程款中扣回。业主供料价款在发生当月的工程款中扣回。6.6.假设备工单位每月实践完成产值缺乏方案产值的假设备工单位每月实践完成产值缺乏方案产值的90%90%时，业主可按实践完时，业主可按实践完成产值的成产
23、值的8%8%的比例拘留工程进度款，在工程开工结算时将拘留的工程进度款退还的比例拘留工程进度款，在工程开工结算时将拘留的工程进度款退还施工单位。施工单位。7.7.经业主签认的施工进度方案和实践完成产值如表。经业主签认的施工进度方案和实践完成产值如表。该工程施工进入第该工程施工进入第4 4个月时，由于业主资金出现困难，合同被迫终止。为此，施个月时，由于业主资金出现困难，合同被迫终止。为此，施工单位提出以下费用补偿要求：工单位提出以下费用补偿要求：(1)(1)施工现场存有为本工程购买的特殊工程资料，施工现场存有为本工程购买的特殊工程资料，计计5050万元。万元。(2)(2)因设备撤回基地发生的费用因
24、设备撤回基地发生的费用1010万元。万元。(3)(3)人员遣返费用人员遣返费用8 8万元。万元。问题：问题：1.1.该工程的预付款是多少万元该工程的预付款是多少万元? ?应拘留的保修金为多少万元应拘留的保修金为多少万元? ? 2. 2.第一个月到第三个月各月应签证的工程款是多少第一个月到第三个月各月应签证的工程款是多少? ?应签发的付款凭证应签发的付款凭证金额是多少金额是多少? ? 3. 3.合同终止时业主已支付施工单位各类工程款多少万元合同终止时业主已支付施工单位各类工程款多少万元? ? 4.4.合同终止后施工单位提出的补偿要求能否合理合同终止后施工单位提出的补偿要求能否合理? ?业主应补偿
25、多少业主应补偿多少? ?解：解：1.(1)1.(1)工程工程预付款：付款：56020%=11256020%=112万元万元 (2) (2)保修金：保修金：5605%=285605%=28万元万元2.2.第第1 1个月：个月：应签证的工程款的工程款为：70(l-l0%)=6370(l-l0%)=63万元万元 应签发的付款凭的付款凭证金金额为：63-8=5563-8=55万元万元 第第2 2个月：个月：实践完成践完成产值到达方案到达方案产值的的80/90=89%90%80/90=89%90% 应签证的工程款的工程款为：80(1-10%)-808%=65.6080(1-10%)-808%=65.60
26、万元万元 应签发的付款凭的付款凭证金金额为65.60-12=53.6065.60-12=53.60万元万元 第第3 3个月：个月：应扣保修金扣保修金为：28-(70+80)10%=1328-(70+80)10%=13万元万元 应签证的工程款的工程款为：120-13=107120-13=107万元万元 应签发的付款凭的付款凭证金金额为:107-15=92:107-15=92万元万元3.3.合同合同终止止时业主已支付施工主已支付施工单位各位各类工程款工程款: : 112+55+53.60+92=312.60 112+55+53.60+92=312.60万元万元4.4.施工施工单位提出的位提出的补偿
27、要求不合理要求不合理(1) (1) 合理。合理。(2) (2) 不合理。不合理。应补偿：(560-70-80-120)10/560=5.18(560-70-80-120)10/560=5.18万元万元(3) (3) 不合理。不合理。应补偿：(560-70-80-120)8/560=4.14(560-70-80-120)8/560=4.14万元万元练习1 1：某建安工程价款某建安工程价款总额为600600万元，万元，备料款按料款按25%25%预付，主要付，主要资料比重占料比重占总价款的价款的62.5%62.5%，保修金，保修金5%5%，在最后一个月，在最后一个月预留，留，工期工期4 4个月，方案
28、各月的施工个月，方案各月的施工产值为：二月：二月100100万元、三月万元、三月140140万元、四月万元、四月180180万元、五月万元、五月180180万元。万元。试求如何按月求如何按月结算工程价算工程价款。款。小结：小结： 1. 1.费用控制的相关概念；费用控制的相关概念； 2. 2.偏向分析方法：横道图法、表格法和曲线法；偏向分析方法：横道图法、表格法和曲线法； 3. 3.费用偏向的缘由；费用偏向的缘由； 4. 4.预付款的数额计算和扣回方法；预付款的数额计算和扣回方法； 5. 5.工程进度款的支付程序和计算。工程进度款的支付程序和计算。【练习【练习2 2】某小学工程的方案进度和实践进
29、度如下表所示，表中】某小学工程的方案进度和实践进度如下表所示，表中粗实线表示方案进度进度线上方的数据为每周方案完成任务预粗实线表示方案进度进度线上方的数据为每周方案完成任务预算投资，粗虚线表示实践进度进度线上方的数据为每周实践算投资，粗虚线表示实践进度进度线上方的数据为每周实践发生投资，假定各分项工程每周方案进度与实践进度均为匀速发生投资，假定各分项工程每周方案进度与实践进度均为匀速进度，而且各分项工程实践完成总工程与方案完成总量相等。进度，而且各分项工程实践完成总工程与方案完成总量相等。 问：问：1.1.计算每周投资数据，并将结果填下表中。计算每周投资数据，并将结果填下表中。 2. 2.分析
30、第分析第4 4、7 7周末的投资偏向与进度偏向。周末的投资偏向与进度偏向。分项分项工程工程进度方案进度方案1 12 23 34 45 56 67 78 89 9A AB BC CD D 9 9 9 9 9 8 9 810 10 1010 10 109 10 99 10 97 7 77 7 7 8 7 6 8 7 65 5 55 5 5 4 4 5 4 4 5工程工程投资数据投资数据1 12 23 34 45 56 67 78 89 9每周拟完工程方案投资每周拟完工程方案投资拟完工程方案投资累计拟完工程方案投资累计每周已完工程实践投资每周已完工程实践投资已完工程实践投资累计已完工程实践投资累计每
31、周已完工程方案投资每周已完工程方案投资已完工程方案投资累计已完工程方案投资累计分项分项工程工程进度方案进度方案1 12 23 34 45 56 67 78 89 9A AB BC CD D 9 9 9 9 9 8 9 810 10 1010 10 109 10 99 10 97 7 77 7 7 8 7 6 8 7 65 5 55 5 5 4 4 5 4 4 5工程工程投资数据投资数据1 12 23 34 45 56 67 78 89 9每周拟完工程方案投资每周拟完工程方案投资9 91919101010107 77 712125 55 5拟完工程方案投资累计拟完工程方案投资累计9 928283838484855556262747479798484每周已完工程实践投资每周已完工程实践投资9 98 89 9101017177 710104 45 5已完工程实践投资累计已完工程实践投资累计9 917172626363653536060707074747979每周已完工程方案投资每周已完工程方案投资9 99 91010101017177 712125 55 5已完工程方案投资累计已完工程方案投资累计9 918182828383855556262747479798484
