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2、售罄。近几个月，玉兰广场、华强广场项目销售情况佳，开元广场项目一直卖不动玉兰广场、华强广场项目销售情况佳，开元广场项目一直卖不动n华强广场依托其华北最大规模最大、档次最高、品类最全的形式电子大卖场，依托优越的地段和科技市场的强大辐射力，取得市场较大认可，推出后一直保持较好销售态势。3济南写字楼市场调研项目项目位置位置体量体量核心竞核心竞争力争力户型面户型面积积均价均价去化情况去化情况客群分析客群分析华强广场山大路与解放路交汇处 6.43万地段及其深厚的科技市场渊源整售2000；散售110-27017000元/平层以下分割销售，月日开盘，首次推层，共万，成交；层以上整层销售，目前正在洽谈大客户投
3、资型客群及科技市场业主购买自用n个案分析个案分析华强广场华强广场p多年烂尾楼加上商业部分招商不力，人气不佳，导致项目整体口碑不好，市场认可度不高，销售情况也较差。4济南写字楼市场调研项目项目位置位置体量体量核心竞争力核心竞争力户型面积户型面积均价均价去化情况去化情况开元广场历下 趵突泉北路1号 10万地段100-60022000元/平开售以来一直不佳n个案分析个案分析开元广场开元广场济南在售公寓典型性项目济南在售公寓典型性项目n个案分析个案分析济南公寓市场调研目前济南公寓市场热销公寓项目分以下几类：目前济南公寓市场热销公寓项目分以下几类：类型类型核心竞争力核心竞争力代表性项目代表性项目投资热点
4、区域项目绝版中心地段华强广场、国奥城依托综合体价值项目综合体复合价值银座中心、万达广场低单价低总价项目低价打造高性价比祥泰汇东国际、绿地玫瑰坊n个案分析个案分析济南公寓市场调研投资热点区域项目：华强广场投资热点区域项目：华强广场项目项目位置位置体体量量核心竞争力核心竞争力户型面户型面积积均价均价去化情去化情况况客群分析客群分析华强广场山大路与解放路交汇处6万依托山大路科技市场资源，提出“商铺化”公寓概念30-6020000元/平去化80以投资型客户和科技市场原业主购买为主n个案分析个案分析济南公寓市场调研投资热点区域项目：鲁商国奥城投资热点区域项目：鲁商国奥城项目项目位置位置体量体量核心竞争核
5、心竞争力力户型面积户型面积均价均价去化情况去化情况客群分析客群分析鲁商国奥城经十路奥体中心对面2.4万奥体核心位置，新兴区域中心45-11014000元/平开盘去化60，目前已基本售罄投资客户及区域内政府机关、大型国企实力型购买者n个案分析个案分析济南公寓市场调研依托综合体价值项目：万达广场依托综合体价值项目：万达广场项目项目位置位置体量体量核心竞争力核心竞争力户型面积户型面积均价均价去化情况去化情况客群分析客群分析万达广场经四路与纬一路交汇处3万依托万达广场综合体价值，多业态价值叠增45-659000元/平已售罄白领自住型客群较多；投资型客群n个案分析个案分析济南公寓市场调研依托综合体价值项
6、目：银座中心依托综合体价值项目：银座中心项目项目位置位置体量体量核心竞争核心竞争力力户型面积户型面积均价均价去化情况去化情况客群分析客群分析银座中心经七路、经十路、纬十二路交汇处2.3万依托和谐广场综合体价值，多业态价值叠增42-7313000元/平已基本售罄投资型客群；私营业主用作办公n个案分析个案分析济南公寓市场调研低单价低总价项目：祥泰汇东国际低单价低总价项目：祥泰汇东国际项目项目位置位置体量体量核心竞争力核心竞争力户型面积户型面积均价均价去化情况去化情况客群分析客群分析祥泰汇东国际花园路与化纤厂路交汇处8万低单价、低首付快速走量33-867200元/平开盘去化率15%，月去化约30套，
7、目前销售约400套首次置业的年轻人群；中小型私营业主居多n个案分析个案分析济南公寓市场调研低单价低总价项目：绿地玫瑰坊低单价低总价项目：绿地玫瑰坊项目项目位置位置体量体量核心竞争力核心竞争力户型面户型面积积均价均价去化情况去化情况客群分析客群分析绿地玫瑰坊经六路与纬十二路交汇处0.8万低单价低总价快速走量38-737200元/平（毛坯）开盘去化约60，目前已基本售罄区域内客群即自行消化，自住、投资皆有n个案分析个案分析济南公寓市场调研目前滞销公寓案例：发祥一号公馆目前滞销公寓案例：发祥一号公馆项目自开始阶段定价较高，区域形象及项目自身产品等方面均不能有效支撑其定位，导致一直缺乏客户认可项目项目
8、位置位置体量体量滞销原因滞销原因户型面积户型面积均价均价去化情况去化情况发祥一号公馆经二路与纬六路交汇处1.28万内部外部均缺乏价值驱动力45-1109000元/平（精装）月去化10套，尾盘阶段，去化不理想n个案分析个案分析济南公寓市场调研目前滞销公寓案例：杰正领寓目前滞销公寓案例：杰正领寓由于近半年内，杰正领寓销售速度缓慢，开发商被迫重新聘请合作方，将杰正领寓案名更换为杰正山山山，重新做推广，以期解决项目目前严重滞销问题。项目项目位置位置体量体量滞销原因滞销原因户型面积户型面积均价均价去化情况去化情况杰正领寓旅游路与洪山路口交汇处3.3万内部外部均缺乏价值驱动力36-7513000元/平（精装）开盘去化率40% 2011年10月后，月去化1-2套
