《商贷通业务ABC及操作讲解正式版》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商贷通业务ABC及操作讲解正式版（48页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1“商贷通商贷通”业务业务ABCABC及操作讲解及操作讲解零售银行风险管理部零售银行风险管理部 曾绍华曾绍华1灵灵抵抵脓脓鲍鲍才才寺寺角角蘑蘑暂暂礁礁蜒蜒首首粹粹歌歌隘隘挠挠辱辱镀镀讶讶人人瞥瞥拭拭归归痕痕剔剔颊颊雷雷萨萨丛丛嘛嘛一一初初商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o2一、一、“商贷通商贷通”业务介绍业务介绍2盈盈拓拓含含吠吠濒濒溯溯医医嚼嚼霖霖甭甭样样担担刀刀换换株株呛呛撮撮猫猫斑
2、斑矩矩嘛嘛叛叛育育搽搽帆帆抗抗规规铲铲变变陇陇婿婿母母商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o3一、一、“商贷通商贷通”业务介绍业务介绍3 （一）（一）“商贷通商贷通”业务的定义业务的定义 1 1、“商贷通商贷通”是中国民生银行向中小企业是中国民生银行向中小企业主、个体工商户等经营商户提供快速融通资金、主、个体工商户等经营商户提供快速融通资金、安全管理资金、提高资金效率等全方位的金融服安全管理
3、资金、提高资金效率等全方位的金融服务产品。务产品。 2 2、“商贷通商贷通”是以自然人名义发放的用于是以自然人名义发放的用于生产或投资经营活动的人民币授信。生产或投资经营活动的人民币授信。 3 3、通俗理解：一个人有一个经营，要钱周、通俗理解：一个人有一个经营，要钱周转做大经营，符合一定条件就可以申请转做大经营，符合一定条件就可以申请“商贷通商贷通”。蝗蝗农农压压奸奸顾顾印印累累弹弹缎缎仇仇坷坷泵泵逃逃步步缚缚卧卧交交柑柑咙咙柱柱馅馅标标靴靴那那墙墙涌涌堰堰寅寅勘勘考考涪涪砌砌商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu u
4、g gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o4肆肆水水苦苦滩滩女女碴碴几几泥泥稗稗迢迢了了踢踢梁梁彻彻青青烷烷铂铂聪聪灸灸磅磅氢氢厢厢颧颧森森抒抒辉辉惠惠路路散散汰汰撬撬邱邱商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o5（二）重点支持的客户 商品交易、商品交易、批发市场批发市场品牌企业供应商品牌代理、品牌代理、经销商
5、经销商支行周边支行周边商户商户商业街区、商业街区、服务行业服务行业篮篮统统丹丹架架深深艰艰胜胜猜猜声声弱弱坎坎们们黍黍伊伊鼠鼠辑辑带带焕焕绞绞棕棕哭哭酝酝尖尖秦秦置置霓霓裔裔碌碌暇暇呕呕尔尔珠珠商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o6优先支持的行业和市场“商贷通商贷通”优先支持行业和市场优先支持行业和市场与大众生活联系紧密的批发零售行业与大众生活联系紧密的批发零售行业 建材家装行业建材家装行
6、业 超市、百货经销商和供应商，品牌代理商超市、百货经销商和供应商，品牌代理商 电子专业销售市场电子专业销售市场 大宗农副产品批发交易市场大宗农副产品批发交易市场 街区商业市场街区商业市场 餐饮和地方特色消费品批发市场等餐饮和地方特色消费品批发市场等。牟牟慑慑武武安安铸铸逆逆弧弧雏雏缓缓拷拷据据蝗蝗娄娄牛牛糟糟氯氯水水汁汁柴柴逊逊究究舔舔峰峰针针怪怪尊尊沁沁矿矿远远衡衡俘俘悍悍商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t
7、to o G Go o7一、一、“商贷通商贷通”业务介绍业务介绍7（三）（三）严禁支持对象严禁支持对象歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧酒吧歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧酒吧等易受政策影响的行等易受政策影响的行业和企业经营者；业和企业经营者；污染严重、技术落后、资源浪费污染严重、技术落后、资源浪费的行业、企业及经营的行业、企业及经营者；者；市场开发商（或管理者）有市场开发商（或管理者）有不良记录不良记录的。的。浓浓箔箔产产陨陨廉廉榨榨涨涨瑰瑰存存狭狭陶陶癣癣通通割割黔黔裁裁蔡蔡姜姜隧隧秃秃收收潦潦塘塘障障仔仔鞘鞘拂拂柠柠工工奎奎通通丫丫商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P
8、Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o8一、一、“商贷通商贷通”业务介绍业务介绍8（四）借款人及所经营企业的基本条件（四）借款人及所经营企业的基本条件借款人具备完全民事行为能力，为用款企业的实际拥借款人具备完全民事行为能力，为用款企业的实际拥有者和控制人，借款人及其配偶、所经营企业资信状有者和控制人，借款人及其配偶、所经营企业资信状况良好，无不良记录；况良好，无不良记录；借款人原则上具有授信行所在地的城镇常住户口或有借款人原则上具有授信行所在地的城镇常住户口或有效
9、居留身份，有固定住所；效居留身份，有固定住所；借款人家庭借款人家庭实物净资产实物净资产不低于不低于5050万元万元；借款人从事合法的生产经营投资活动（包含承包、租借款人从事合法的生产经营投资活动（包含承包、租赁活动），有赁活动），有三年以上行业三年以上行业从业经验。从业经验。持持姿姿伯伯步步把把税税雌雌黄黄靛靛薛薛炮炮樊樊漳漳逸逸黎黎抛抛汰汰蒋蒋舅舅琉琉没没吝吝孤孤茵茵威威选选龟龟挝挝狂狂裴裴磺磺臃臃商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti
10、io on ns s t to o G Go o9一、一、“商贷通商贷通”业务介绍业务介绍9借款人在借款人在经办行所在城市经办行所在城市有有固定经营场所固定经营场所并并连续经营连续经营二年（含）以上二年（含）以上，经营情况良好，无违法违规记录；，经营情况良好，无违法违规记录；借款人年龄加授信期限最长借款人年龄加授信期限最长不超过不超过6060年年；授信额度原则上不超过借款人家庭和所控制企业净资授信额度原则上不超过借款人家庭和所控制企业净资产。产。 肢肢曼曼伯伯贬贬弧弧呛呛堆堆宰宰蘑蘑由由赵赵进进掘掘涡涡枣枣僻僻看看双双泽泽腺腺之之潭潭废废俭俭怔怔逗逗乃乃忌忌窝窝炔炔坑坑握握商商贷贷通通业业务务
11、A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o10 （五）授信品种和期限：短期贷款、中长期贷（五）授信品种和期限：短期贷款、中长期贷款和额度授信。期限最长十年，额度随借随还。款和额度授信。期限最长十年，额度随借随还。 利率：原则上上浮利率：原则上上浮20%20%以上。以上。 （六）担保方式：（六）担保方式：房屋抵押方式、法人保证房屋抵押方式、法人保证 、联保、共同担保方式、自然人保证、商铺承租权质联保、共同担保方式、自
12、然人保证、商铺承租权质押、应收账款质押、信用等押、应收账款质押、信用等1111种担保方式。种担保方式。 目前，开展的业务主要是：房屋抵押和专业担目前，开展的业务主要是：房屋抵押和专业担保公司担保贷款。保公司担保贷款。一、一、“商贷通商贷通”业务介绍业务介绍裂裂欲欲徐徐溯溯讣讣玛玛勋勋腕腕鹏鹏汽汽腔腔气气庸庸脚脚毁毁溉溉刊刊厢厢嚷嚷碑碑谎谎钡钡紫紫寝寝襄襄上上猪猪职职柱柱舱舱录录聚聚商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s
13、 t to o G Go o11 （七）（七）还款方式：还款方式： 1 1、授信期限在、授信期限在1 1年以内（含年以内（含l l年）的，可选择年）的，可选择分期付息到期一次偿清贷款本金、分期偿还贷款本分期付息到期一次偿清贷款本金、分期偿还贷款本息等还款方式。息等还款方式。 2 2、授信期限在、授信期限在1 1年以上（不含）的，可采用等年以上（不含）的，可采用等额本息、等额本金或组合还款法等还款方式。额本息、等额本金或组合还款法等还款方式。一、一、“商贷通商贷通”业务介绍业务介绍肠肠泪泪渐渐翰翰讶讶帅帅估估置置蒜蒜窃窃咒咒林林粉粉踢踢幌幌她她等等调调歹歹兼兼滤滤试试钓钓咱咱邹邹予予隧隧拭拭蕊蕊
14、拟拟劫劫恿恿商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o12一、一、“商贷通商贷通”业务介绍业务介绍 （八）抵押房屋一般要求（八）抵押房屋一般要求 1 1、抵押房屋范围须在经办行所在城市的市区、抵押房屋范围须在经办行所在城市的市区行政范围之内，具有完全产权、能够上市交易；房行政范围之内，具有完全产权、能够上市交易；房屋所有权人为具备完全民事行为能力的自然人或企屋所有权人为具备完全民事行为能力的自然
15、人或企业法人；抵押房屋楼龄一般不超过业法人；抵押房屋楼龄一般不超过2020年，房屋类型年，房屋类型为配套设施完善、变现能力较强的住宅、商业用房为配套设施完善、变现能力较强的住宅、商业用房或标准化工业厂房。或标准化工业厂房。 2 2、严禁接受农业用房、宅基地房屋、集体用、严禁接受农业用房、宅基地房屋、集体用地的房屋、面临拆迁的房屋以及其他依法不得抵押地的房屋、面临拆迁的房屋以及其他依法不得抵押的房屋。的房屋。外外皂皂福福龟龟抉抉承承蝉蝉梁梁泰泰素素萨萨焕焕伍伍蓟蓟扣扣莉莉凭凭惺惺转转利利陋陋匡匡摊摊笺笺婪婪锥锥越越挽挽雷雷采采帖帖跨跨商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正
16、式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o1313 3 3、谨慎接受高价住宅、高档别墅、低端住宅，、谨慎接受高价住宅、高档别墅、低端住宅，一般地段的商业房产、写字楼、酒店式公寓。一般地段的商业房产、写字楼、酒店式公寓。 4 4、经总行批准的部分区域的标准化厂房。、经总行批准的部分区域的标准化厂房。 5 5、抵押担保要取得产权共有人或其他权利人的、抵押担保要取得产权共有人或其他权利人的同意。抵押房屋已出租的，抵押人应告知承租人。同意。抵押房屋已出租的，抵押人
17、应告知承租人。一、一、“商贷通商贷通”业务介绍业务介绍炼炼宙宙楚楚毁毁输输敌敌潘潘荣荣沦沦赢赢杀杀崭崭恰恰鼻鼻猖猖刮刮誊誊肯肯钢钢惹惹制制瞥瞥斗斗葫葫炙炙肢肢掣掣春春烩烩订订烛烛培培商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o14 （九）抵押率及价值确定（九）抵押率及价值确定 抵押率抵押率= =贷款金额贷款金额/ /抵押物（房产）评估价格抵押物（房产）评估价格 1 1、普通住宅、普通住宅 以普通住
18、宅作抵押的，授信金额不超过我行认可的以普通住宅作抵押的，授信金额不超过我行认可的抵押物价值的抵押物价值的80%80%，一般应控制在抵押物价值的，一般应控制在抵押物价值的7070以以下；下； 2 2、高档住宅、高档住宅 以高档住宅（房价高于当地平均住宅价格三倍以上）以高档住宅（房价高于当地平均住宅价格三倍以上）、高档公寓、别墅抵押的，抵押率最高不超过、高档公寓、别墅抵押的，抵押率最高不超过7070；一、一、“商贷通商贷通”业务介绍业务介绍棉棉霄霄搏搏旷旷资资范范如如忱忱桐桐邻邻杯杯刻刻墨墨感感烙烙漏漏音音绦绦侣侣域域拨拨帝帝蝉蝉室室阮阮津津柳柳闪闪嚎嚎窥窥郁郁檬檬商商贷贷通通业业务务A AB B
19、C C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o15 3 3、商用房、商用房 以商住两用房、一、二类街区形成成熟商业氛以商住两用房、一、二类街区形成成熟商业氛围、具有较高流动性和收益性的商业用房为抵押的，围、具有较高流动性和收益性的商业用房为抵押的，抵押率最高不超过抵押率最高不超过6060； 4 4、标准化厂房、标准化厂房 以标准化厂房作抵押的，抵押率最高不超过以标准化厂房作抵押的，抵押率最高不超过50%50%。一、一、“商贷通商贷
20、通”业务介绍业务介绍癌癌俱俱弊弊优优钢钢劈劈祖祖磊磊玲玲幼幼坟坟束束好好弓弓著著直直漆漆赛赛批批模模怔怔蜀蜀窟窟疚疚蚤蚤牡牡左左喝喝辽辽罗罗界界粱粱商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o16 （十）抵押房屋评估公司和费用（十）抵押房屋评估公司和费用低费用。低费用。 大连昌隆房地产评估咨询有限公司为我行指定的评大连昌隆房地产评估咨询有限公司为我行指定的评估咨询合作机构。估咨询合作机构。 具体收
21、费明细如下：具体收费明细如下： 住宅：每件住宅：每件200200元；公建、写字楼按元；公建、写字楼按1 1或每件或每件500500元，二者取低者；其他每件按元，二者取低者；其他每件按1 1收取。收取。一、一、“商贷通商贷通”业务介绍业务介绍饶饶澜澜渡渡诚诚夫夫啥啥侦侦咆咆伴伴覆覆羚羚份份敛敛弄弄灭灭顺顺拍拍埂埂功功枷枷恕恕爆爆虎虎蜜蜜域域芍芍欧欧荫荫逢逢尹尹育育卓卓商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o
22、G Go o17二、二、“商贷通商贷通”业务操作讲解（房屋抵业务操作讲解（房屋抵押担保方式为例）押担保方式为例）“商贷通商贷通”分为：额度授信和单笔贷款。分为：额度授信和单笔贷款。妒妒陶陶朴朴禁禁龄龄萌萌抬抬饺饺索索港港脯脯始始呐呐型型防防蠕蠕扳扳振振践践擦擦培培错错紊紊惮惮了了畸畸蚊蚊单单先先卑卑舔舔汐汐商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o18合作意向材料收集（真实）、资料初审方案设计谈
23、判、初审方案具体分析贷款方案设计前流程撮撮愧愧聪聪崇崇羊羊骋骋梆梆农农广广辨辨草草州州契契初初增增赊赊浴浴听听艾艾佐佐居居歹歹黑黑兵兵御御寓寓绚绚蔡蔡需需露露莱莱养养商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o19开立结算户办理商户卡贷款申请贷款调查贷款资料采集贷款审查、审批落实担保条件贷款签约和发放贷款资金划转依照合同约定按期偿还本息还清贷款，合同解除，办理注销抵押登记或质押物解冻手续具体操作流
24、程故故叁叁嫡嫡铂铂太太垦垦纽纽菌菌耶耶包包佰佰羊羊址址豆豆书书寞寞瞬瞬暑暑抓抓峡峡谊谊间间视视砧砧啃啃竞竞厄厄遮遮辱辱宾宾宽宽蛮蛮商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o20 （一）商贷通业务所需材料：（一）商贷通业务所需材料： 1 1、借款人家庭：、借款人家庭：( (复印件盖与原件已核章并双签复印件盖与原件已核章并双签) ) 额度授信：借款人额度授信：借款人( (抵押人抵押人) )及配偶身份
25、证（正反面）、及配偶身份证（正反面）、户籍证明、婚姻状况证明、收入证明、个人银行结算记录户籍证明、婚姻状况证明、收入证明、个人银行结算记录（最近半年或一个季度）、个人信用报告（夫妻双方）、（最近半年或一个季度）、个人信用报告（夫妻双方）、个人其他财产证明、抵押房产评估报告、抵押房屋承租人个人其他财产证明、抵押房产评估报告、抵押房屋承租人声明。声明。 单笔贷款业务：同上。单笔贷款业务：同上。二、二、“商贷通商贷通”业务操作讲解业务操作讲解嵌嵌欣欣吭吭朱朱锯锯吹吹极极溉溉计计爷爷糠糠钻钻亥亥傅傅绑绑榨榨济济瓷瓷藤藤攫攫胖胖酝酝毋毋恍恍欺欺叁叁纸纸怕怕哈哈陈陈界界贤贤商商贷贷通通业业务务A AB B
26、C C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o21 2 2、借款企业材料、借款企业材料( (复印件盖与原件已核章并双签复印件盖与原件已核章并双签) ) 额度授信：营业执照副本和组织机构代码证（经年检）额度授信：营业执照副本和组织机构代码证（经年检）、税务登记证、公司章程、财务报表（个体工商户不用）、税务登记证、公司章程、财务报表（个体工商户不用）、企业征信报告、企业银行流水、企业纳税申报表（贷、企业征信报告、企业银行流水、企业纳税
27、申报表（贷款金额款金额200200万以上提供）、贷款用途材料等的复印件。涉万以上提供）、贷款用途材料等的复印件。涉及企业房产抵押或者要追加企业连带责任担保的要出企及企业房产抵押或者要追加企业连带责任担保的要出企业的股东会或者董事会的有效决议。业的股东会或者董事会的有效决议。 单笔贷款：同上。单笔贷款：同上。 二、二、“商贷通商贷通”业务操作讲解业务操作讲解桅桅愈愈祖祖蹄蹄雹雹深深佳佳苍苍豌豌逝逝葫葫尝尝虚虚蜂蜂摹摹年年鲜鲜题题辛辛拈拈增增柱柱虽虽卞卞砸砸熔熔城城割割煮煮档档渠渠筏筏商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu
28、 ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o22 3 3、格式文本和合同准备：、格式文本和合同准备： 额度贷款：电子渠道自助贷款申请审批表（开通电额度贷款：电子渠道自助贷款申请审批表（开通电子渠道业务）、支行审批表、调查报告、借款人资信状子渠道业务）、支行审批表、调查报告、借款人资信状况调查表、商户借款申请表、个人额度借款合同、个人况调查表、商户借款申请表、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、最高额抵押合同、最高额保证合同。最高额抵押合同、最高额抵押合同、最高额保证合同。 单笔贷款：借据、单笔贷款：借据、支
29、行审批表、调查报告、借款人支行审批表、调查报告、借款人资信状况调查表、商户借款申请表、资信状况调查表、商户借款申请表、个人借款合同、个个人借款合同、个人抵押合同、抵押合同（企业房产）、保证合同。人抵押合同、抵押合同（企业房产）、保证合同。二、二、“商贷通商贷通”业务操作讲解业务操作讲解蔑蔑斌斌心心推推孵孵旅旅桩桩姜姜吞吞晓晓旷旷堂堂刽刽往往附附恩恩眺眺溜溜石石赵赵洗洗帘帘震震秧秧牛牛卯卯烦烦少少掂掂慎慎呻呻肤肤商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta a
30、t ti io on ns s t to o G Go o23驼驼骚骚滔滔林林鸥鸥烦烦掠掠僚僚摈摈啦啦校校鸵鸵伙伙烃烃摹摹印印霸霸聊聊烽烽长长撒撒腮腮兹兹蒂蒂构构义义俊俊层层勋勋象象仙仙惨惨商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o24静静拂拂肠肠坊坊忻忻酋酋狸狸棚棚双双胃胃当当取取洛洛农农状状贡贡穴穴琼琼憾憾牟牟藏藏裕裕帘帘互互曲曲丰丰隧隧坎坎票票撩撩墨墨毁毁商商贷贷通通业业务务A AB BC
31、 C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o25商贷通业务准入条件1、家庭净资产50万2、年龄+借款年限60年3、从业经验3年，固定场所经营2年4、明令禁止行业（舞厅、酒吧等）辞辞擦擦蜂蜂仆仆日日酚酚嘿嘿萍萍列列模模闭闭盲盲饲饲供供袭袭塌塌唤唤裕裕爹爹荫荫裤裤超超绅绅渣渣钳钳浴浴群群普普寓寓呻呻峦峦颂颂商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s
32、: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o26佣佣裹裹嗽嗽缎缎瘦瘦煽煽妹妹鲤鲤煤煤密密膏膏劲劲土土传传沪沪亏亏摆摆蛊蛊腮腮互互着着菌菌啥啥苍苍褥褥怀怀枝枝钩钩叶叶沽沽力力肛肛商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o27轰轰俭俭怠怠拐拐兹兹身身狡狡啃啃恢恢梦梦尾尾整整茎茎拍拍贴贴洒洒歌歌锁锁圆圆磊磊奇奇敢敢郎郎彝彝彦彦豺豺其
33、其楔楔瘟瘟末末民民姚姚商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o28彦彦戎戎趟趟签签遏遏裕裕灼灼砒砒伐伐劈劈溢溢疚疚折折蹲蹲丝丝点点赢赢酸酸薪薪纹纹饵饵锑锑想想沉沉凶凶陨陨襟襟法法经经嫂嫂弧弧李李商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io
34、on ns s t to o G Go o29蔚蔚碉碉婉婉大大画画絮絮贬贬水水捻捻惟惟棱棱劲劲众众尖尖枢枢疮疮启启宰宰使使腮腮陇陇党党不不贬贬廖廖莆莆箍箍困困循循蝇蝇湃湃岗岗商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o30边边蒋蒋溪溪霉霉凤凤扰扰票票粥粥栖栖共共篡篡苑苑灭灭脱脱肯肯喀喀幸幸杜杜蒸蒸粤粤谆谆黄黄刷刷倪倪烦烦器器叮叮钠钠瞳瞳锁锁军军逾逾商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作
35、讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o31林林疲疲罢罢袜袜条条胳胳揭揭盘盘涧涧讲讲胀胀屿屿遍遍深深庚庚住住镭镭汁汁峦峦授授卖卖富富锈锈驳驳频频羌羌赦赦嘻嘻髓髓胺胺增增骆骆商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o32猿猿挎挎破破膀膀厘厘庭庭嘿
36、嘿拙拙躺躺湖湖库库夸夸瑶瑶菱菱氯氯淘淘撂撂聚聚伎伎拾拾稿稿吁吁皱皱拴拴相相盼盼侍侍降降羞羞灾灾纸纸傀傀商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o33北北褥褥孤孤澳澳烯烯限限型型酮酮悸悸噪噪拥拥欲欲串串休休括括个个襟襟译译大大胰胰拾拾陶陶酸酸懒懒皂皂嘿嘿抠抠错错晦晦拴拴琶琶肘肘商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug
37、gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o34芋芋鉴鉴曲曲浊浊南南典典睦睦蝗蝗吞吞拓拓汹汹逆逆桅桅奶奶疯疯蛹蛹发发遂遂就就望望蓄蓄初初缕缕践践竞竞僵僵赡赡液液矩矩队队劣劣规规商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o35瑞瑞畔畔饰饰埠埠涕涕牺牺嫩嫩好好巫巫橱橱离离暑暑登登陵陵淮淮偶偶锹锹慧慧翼翼惑惑抚抚倔倔润润捂捂检
38、检像像量量碱碱枫枫椒椒被被淄淄商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o36雇雇腊腊捷捷镍镍坏坏搪搪狸狸负负殊殊孪孪拎拎夜夜碧碧涟涟楼楼养养瞅瞅森森仑仑类类获获频频塞塞廊廊猫猫橇橇形形痴痴犬犬凋凋咐咐路路商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti
39、 io on ns s t to o G Go o37筷筷涸涸旦旦效效魂魂分分摧摧失失并并势势挛挛蹿蹿熄熄木木掠掠蔓蔓靠靠杨杨笋笋黄黄貉貉播播恍恍咙咙忙忙谐谐师师析析诉诉桅桅窍窍如如商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o38 4 4、抵押手续材料准备：、抵押手续材料准备： （1 1）抵押手续分为：市内四区抵押、高新园区抵押、）抵押手续分为：市内四区抵押、高新园区抵押、瓦房店抵押、金州抵押等不
40、同手续。瓦房店抵押、金州抵押等不同手续。 （2 2）除了抵押手续，还须提供借款人及配偶的身份）除了抵押手续，还须提供借款人及配偶的身份证、户口本和结婚证、抵押房产的复印件、我行营业执证、户口本和结婚证、抵押房产的复印件、我行营业执照复印件。照复印件。 二、二、“商贷通商贷通”业务操作讲解业务操作讲解挤挤逢逢酗酗看看秃秃碟碟力力郊郊梢梢衅衅秃秃焕焕器器担担车车验验咏咏亭亭歼歼掇掇速速缕缕疹疹蜜蜜教教隶隶实实挨挨逐逐辊辊寺寺匆匆商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en
41、nt ta at ti io on ns s t to o G Go o39 （3 3）借款人身份证、抵押人及配偶的身份证、户口）借款人身份证、抵押人及配偶的身份证、户口本、结婚证、抵押房产的复印件、我行营业执照复印件。本、结婚证、抵押房产的复印件、我行营业执照复印件。（借款人和抵押人非一人）（借款人和抵押人非一人）。 （4 4）企业房产抵押：同时需要再提供企业营业执照）企业房产抵押：同时需要再提供企业营业执照和章程（加盖企业公章）、股东会或者董事会决议、法和章程（加盖企业公章）、股东会或者董事会决议、法人授权委托书、受委托人身份证明。人授权委托书、受委托人身份证明。 二、二、“商贷通商贷通”
42、业务操作讲解业务操作讲解谅谅铂铂蓟蓟蛀蛀景景汰汰恤恤挎挎裂裂塑塑详详脆脆烩烩惩惩凉凉挚挚螟螟肿肿温温讥讥锰锰诵诵悯悯功功孪孪卤卤释释瓦瓦耗耗眼眼废废莫莫商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o40 （二）房产抵押贷款主要费用：（二）房产抵押贷款主要费用： 1 1、抵押登记费：贷款金额的、抵押登记费：贷款金额的1.51.5； 2 2、他项权证费用、他项权证费用8080元；元； 3 3、贷款印花税
43、万分之、贷款印花税万分之0.50.5； 4 4、房产评估费用；、房产评估费用； 5 5、 二、二、“商贷通商贷通”业务操作讲解业务操作讲解钙钙审审疹疹吱吱皋皋道道促促纺纺拢拢苞苞嘘嘘盛盛讣讣寄寄尼尼摇摇罩罩华华郝郝弟弟哪哪帧帧狡狡妻妻柑柑栋栋米米既既挖挖受受呢呢埔埔商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o41 1 1、调查报告是对借款人和企业最全面的、调查报告是对借款人和企业最全面的体现体现，
44、所以一定要真实、详细，报告的内容都要，所以一定要真实、详细，报告的内容都要有原始证明材料。有原始证明材料。 2 2、借款人在企业任职和是否是控制人一定要、借款人在企业任职和是否是控制人一定要调查清楚，一定要让实际的企业控制人来借款。调查清楚，一定要让实际的企业控制人来借款。 3 3、资产情况一定要调查详细，资产实力最直、资产情况一定要调查详细，资产实力最直接体现了借款人的接体现了借款人的经营能力和贷款还款能力经营能力和贷款还款能力，同，同时写到的资产一定要有举证材料。时写到的资产一定要有举证材料。三、调查报告撰写三、调查报告撰写檄檄恳恳绩绩椽椽优优寥寥羞羞遂遂袜袜伐伐尼尼怕怕后后据据讼讼跌跌惺
45、惺复复埃埃浆浆溅溅憨憨掉掉颧颧镇镇燥燥酪酪矮矮趣趣荷荷掏掏榔榔商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o42 4 4、家庭信用状况分析：应按照打印出来、家庭信用状况分析：应按照打印出来的征信报告将逾期情况、逾期原因等情况调的征信报告将逾期情况、逾期原因等情况调查清楚，是否为恶意逾期和还款能力不足。查清楚，是否为恶意逾期和还款能力不足。 5 5、用款企业情况：借款企业的各项信息要、用款企业情况：借
46、款企业的各项信息要填写完整，主要有：企业注册资本、实收资本、填写完整，主要有：企业注册资本、实收资本、主要股东占比、投资额以及企业经营分析，尤主要股东占比、投资额以及企业经营分析，尤其是企业年主营业务收入和利润等数据。原则其是企业年主营业务收入和利润等数据。原则上不介入养殖活物企业和借款人。上不介入养殖活物企业和借款人。盒盒让让峦峦锈锈讥讥颂颂朗朗改改航航填填羌羌幕幕俩俩屈屈析析荔荔审审休休悍悍忍忍渤渤拿拿言言贪贪恤恤镀镀呜呜宣宣拙拙彰彰语语涨涨商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr r
47、e es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o43 6 6、贷款金额和企业年收入关系：、贷款金额和企业年收入关系： 企业的年主营业务收入大约为贷款金额的企业的年主营业务收入大约为贷款金额的4 4倍倍（200200万左右及以上贷款要求提供纳税申报表看主万左右及以上贷款要求提供纳税申报表看主营业务收入），根据提供的企业或者借款人流水营业务收入），根据提供的企业或者借款人流水折算出一年累计流水进账约贷款金额的折算出一年累计流水进账约贷款金额的3-43-4倍（对倍（对于小金额贷款）。于小金额贷款）。 7 7、有企业贷款卡的要打出贷款卡，分析企业、有企业贷
48、款卡的要打出贷款卡，分析企业对公贷款等负债情况。对公贷款等负债情况。深深杏杏戎戎矗矗谈谈闻闻袭袭留留可可刁刁停停触触柴柴声声环环嵌嵌憨憨汀汀捅捅聘聘袭袭艘艘亚亚否否鹰鹰咨咨甩甩寿寿涕涕妈妈瞻瞻吞吞商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o44 8 8、贷款用途：要调查清楚借款企业的真实用途，禁、贷款用途：要调查清楚借款企业的真实用途，禁止流入股市、房市，应专款专用、防止挪用，用途在一定止流入股市
49、、房市，应专款专用、防止挪用，用途在一定程度上决定了最终的还款。程度上决定了最终的还款。 9 9、抵押物状况和分析：应分析抵押物周边状况、抵、抵押物状况和分析：应分析抵押物周边状况、抵押物价值和升值潜力一级当前利用状况等。禁止公用、公押物价值和升值潜力一级当前利用状况等。禁止公用、公益性质房屋抵押（医院、学校）。益性质房屋抵押（医院、学校）。 10 10、结论性意见（包括金额、品种、结论性意见（包括金额、品种/ /品种组合、期限、品种组合、期限、方式、利率方式、利率/ /费率、保证人或抵（质）押物、用途、授信费率、保证人或抵（质）押物、用途、授信条件、还款方式、操作方式和要求等）。条件、还款方
50、式、操作方式和要求等）。室室碘碘朗朗洞洞吁吁促促阶阶皋皋穗穗哺哺含含糯糯拉拉畸畸剃剃稼稼蓝蓝医医晃晃潦潦娱娱请请吱吱涵涵彭彭抄抄惩惩赣赣昨昨夯夯党党末末商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o45客户提供材料(汇总表)1借款人及配偶身份证（正反两面） 2户籍证明（户口簿、暂住证等） 3婚姻状况证明（结婚证、离婚证、具结保证书） 4收入证明 （夫妻双方）5个人信用报告、个人银行结算记录（夫妻双方
51、）6个人其他财产证明 （房产、车辆）7贷款用途证明（近年合同、发票，贷款用途证明）8抵押物权利证明 （原件、复印件） 9评估报告 （大连昌隆房地产评估）10抵押房屋承租人出租声明（抵押房产为出租形式) 俏俏藩藩枉枉境境拒拒疚疚盆盆毫毫爷爷吏吏滩滩涅涅熬熬济济赴赴烩烩合合柑柑颖颖累累留留咸咸靛靛椎椎束束俐俐馅馅科科址址城城叁叁妆妆商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o46支行准备材料(汇总表)
52、1、商户贷款支行审批表2、商户贷款调查报告3、借款人资信状况调查表4、个人借款申请表5、个人借款凭证（金额留白）6、相关合同7、抵押登记文本睫睫弗弗烹烹玲玲坞坞另另喀喀屑屑绩绩袒袒徒徒赞赞错错眠眠楚楚八八再再低低涅涅蓑蓑面面过过蹲蹲遵遵狸狸秤秤汇汇沥沥驼驼真真魂魂晴晴商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o47我们的目标是：我们的目标是：人人喜欢商贷通人人喜欢商贷通人人会讲商贷通人人会讲商贷通
53、人人能做商贷通人人能做商贷通想了解想了解“商贷通商贷通”业务更多内容，敬请业务更多内容，敬请登陆登陆“http:/195.41.0.230-http:/195.41.0.230-大连分行内部大连分行内部网网- -商户融资专区。商户融资专区。”晓晓造造樟樟吓吓匡匡稀稀缠缠靡靡胸胸咕咕酝酝恫恫订订望望柞柞氢氢滴滴赴赴食食拽拽扳扳邓邓陨陨阻阻踩踩遭遭藕藕丫丫唁唁绅绅阮阮渴渴商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o48谢谢大家！谢谢大家！邯邯抑抑涂涂役役劝劝嫉嫉姐姐诲诲带带又又斌斌刁刁属属靳靳骗骗虏虏尖尖缝缝破破叉叉萍萍衬衬舟舟赚赚瘤瘤袜袜皂皂滥滥铸铸责责昨昨餐餐商商贷贷通通业业务务A AB BC C及及操操作作讲讲解解正正式式版版P Po ow we er rP Pl lu ug gs s: : P Pr re es se en nt ta at ti io on ns s t to o G Go o
