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1、我所关注的几个我所关注的几个我所关注的几个我所关注的几个 建筑经济问题建筑经济问题建筑经济问题建筑经济问题NO.1建设工程造价构成NO.2建设工程定额NO.3建设工程投资估算PART 1 建设项目工程造价建设工程造价构成建设工程造价构成建建设设项项目目工工程程造造价价设备购置费设备购置费设备原价设备运杂费工具器具及生产家具购置费费建筑安装工程费直接费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费土地迁移补偿费土地使用出让权与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备费价差预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税PART 2 建筑安装工程造价建筑安装工程造价建设工程造价构成
2、建设工程造价构成建建筑筑安安装装工工程程造造价价直接费直接工程费人工费材料费施工机构使用费措施费环境保护费文明施工费其他间接费规费工程排污费工程定额测定费社会保险统筹基金住房公积企业管理费管理人员工资办公费交通差旅费其他利润税金营业税城市维护建设税教育费附加PART 3工程量清单计价的建筑安装工程造价工程量清单计价的建筑安装工程造价建设工程造价构成建设工程造价构成工程工程量清量清单计单计价的价的建筑建筑安装安装工程工程造价造价分部分项工程费人工费材料费机械使用费企业管理费利润措施项目费环境保护费文明施工费安全施工费其他其他项目费招标人部分费用投标人部分费用规费工程排污费工程定额测定费社会保障费
3、税金营业税城市维护建设税教育费附加PATR4 人工费人工费：指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。PART5 材料费：材料费：在施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。PART 6施工机械使用费：施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。PART7 措施费：措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。PART8 间接费：间接费：间接费由规费和企业管理费组成。PART9 利润：利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利建设工程造价构成建设工程造价构成PART10 税金：税金：
4、指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加及防洪工程维护费。PART11 设备购置费：设备购置费：建设项目购置或者自制的达到固定资产标准的各种国产或者进口设备、工具、器具的购置费用。PART12 国产设备原价：国产设备原价：设备制造厂的交货价，或订货合同价。分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。PART13 国产非标准设备原价构成：国产非标准设备原价构成：按成本计算估价法，其原价组成为：材料费 加工费 辅助材料费 专用工具费 废品损失费 外购配套件费 包装费 利润 税金建设工程造价构成建设工程造价构成PART14 进口设备原价：进口设备原价：指进口设备的抵
5、岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。PART15 进口设备抵岸价进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税-消费税+车辆购置附加费PART16 设备运杂费构成：设备运杂费构成：运费和装卸费 包装费 设备供销部门手续费 采购与仓库保管费PART17 工器具及生产家具购置费：工器具及生产家具购置费：是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的购置费用。PART18 勘察设计费收费标准：勘察设计费收费标准：6层以下3-5元/m2，高层 8-10元/
6、m2，工业用10-12元/m2 PART19 预备费：预备费：包括基本预备费和价差预备费两种。建设工程造价构成建设工程造价构成PART120 固定资产其他费用：固定资产其他费用：（1）建设管理费（2）建设用地费（3）可行性研究费（4）研究试验费（5）勘察设计费（6）环境影响评价费（7）劳动安全卫生评价费（8）场地准备及临时设施费（9）引进技术和引进设备其他费（10）工程保险费（11）联合试运转费（12）特殊设备安全监督检验费（13）市政公用设施费PART21 基本预备费：基本预备费：是指在投资估算或设计概算内难以预测的工程费用。基本预备费估算，是以建设项目的工程费用和工程建设其他费用之和为基础
7、，乘以基本预备费率进行计算。PART22 价差预备费：价差预备费：（涨价预备费）是指建设项目在建设期间，由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。采用复利方法计算。PART23 建设期贷款利息建设期贷款利息，采用复利计算。PART24 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税，根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率。建设工程造价构成建设工程造价构成按生产要素分劳动定额材料消耗定额机械台班使用定额时间定额产量定额机械时间定额机械产量定额建设工程定额建设工程定额定额的分类按编制程序和用途分施工定额（企业定额）预算定额（消耗量定额）概算定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位编制扩
8、大初步设计概算设计单位编制初步设计概算概算指标估算指标业主方投资估算建设工程定额建设工程定额定额的分类PS：各类定额之间的关系定额分类定额分类 施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象对象工序分项工程扩大的分项工程整个建筑物或构筑物独立的单项工程或完整的工程项目用途用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分项目划分最细细较粗粗很粗定额水平定额水平 平均先进平均平均平均平均定额性质定额性质生产性定额计价性定额工程概预算与招投标按主编单位和执行范围分全国统一定额专业部门定额地区统一定额企业定额临时定额建设工程定额建设工程定额定额的分类工程概预算与
9、招投标按专业分建筑工程定额安装工程定额仿古建筑及园林定额市政工程定额注：建筑工程定额和设备安装工程定额中都只包括人工、材料、机械台班的消耗量，即仅仅是直接费定额。建设工程定额建设工程定额定额的分类基础定额劳动定额 定义：指在正常的施工技术组织条件下，完成单位合格产品所必需的劳动消耗量标准。材料消耗定额 定义：是在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所消耗的一定规格的材料、成品、制品、半成品、水电资源等的数量。机械台班使用定额 定义：反映了施工机械在正常的施工条件下合理均衡地组织劳动和使用机械时该机械在单位时间内的生产效率。 建设工程定额建设工程定额预算定额定义：预算定额，是规定消耗在合
10、格质量的单位工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础，是计价性定额。所谓基本构造要素，即通常所说的分项工程和结构构件。预算定额按工程基本构造要素规定劳动力、材料和机械的消耗数量，以满足编制施工图预算、规划和控制工程造价的要求。建设工程定额建设工程定额概算定额概算定额，是在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，所以概算定额又称作扩大结构定额。 概算定额是预算定额的合并与扩大。它将预算定额中有联系的若干个分项工程项目增加必要的幅度差之后综合为一个概算定额项目。建设工程定额建设工程定额投资估算
11、文件一般由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等内容构成。 投资估算编制说明投资估算编制说明应表明：应表明： 1）工程概况； 2）编制范围； 3）编制方法； 4）编制依据； 5）主要技术经济指标； 6）有关参数、率值选定的说明； 7）特殊问题的说明 8）采用限额设计的工程还应对方案比选的估算和经济指标做进一步说明。投资分析投资分析应包括以下内容：应包括以下内容： 1）工程投资比例分析。 2）分析设备购置费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费占建设总投资的比例；分析引进设备费用占全部设备费用的比例等。 3）分析影响投资的主要因素。 4
12、）与国内类似工程项目的比较，分析说明投资高低的原因。 投资估算的编制依据：投资估算的编制依据： 1）国家、行业和地方政府的有关规定。 2）工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单。 3）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等。 4)类似工程的各种技术经济指标和参数。 5）工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用。 6）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数。 7）与建设项目相关的工程地质
13、资料、设计文件、图纸等。 8）委托人提供的其他技术经济资料。 项目建议书阶段投资估算项目建议书阶段投资估算（1）项目建议书阶段的投资估算一般要求编制总投资估算，总投资估算表中工程费用的内容应分解到主要单项工程，工程建设其他费用可在总投资估算表中分项计算。 （2）项目建议书阶段建设项目投资估算可采用生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法（生产能力指数法与比例估算法，系数估算法与比例估算法等综合使用）、指标股算法等。 可行性研究阶段投资估算可行性研究阶段投资估算（1）可行性研究阶段，建设项目投资估算原则上应采用指标估算法，对于对投资有重大影响的主体工程应估算出分部分项工程量，参考相关综合定
14、额（概算指标）或概算定额编制主要单项工程的投资估算。 （2）预可行性研究阶段、方案设计阶段项目建设投资估算视设计深度，宜参照可行性研究阶段的编制办法进行。 （3）在一般的设计条件下，可行性研究投资估算深度内容上应达到本节关于“投资估算文件的组成”部分的要求。对于子项单一的大型民用公共建筑，主要单项工程估算应细化到单位工程估算书。可行性研究投资估算深度应满足项目的可行性研究与评估，并最终满足国家和地方相关部门批复或备案的要求。 方案比选、优化设计和限额设计方案比选、优化设计和限额设计（1）工程建设项目由于受资源、市场、建设条件等因素的限制，为了提高工程建设投资效果，拟建项目可能存在建设场址、建设
15、规模、产品方案、所选用的工艺流程不同等多个整体设计方案。而在一个整体设计方案中亦可存在厂区总平面布置、建筑结构形式等不同的多个设计方案。当出现多个设计方案时，工程造价咨询机构和注册造价工程师有义务与工程设计者配合，为建设项目投资决策者提供方案比选的意见。 （2）建设项目设计方案比选应遵循以下三个原则原则： 1）建设项目设计方案比选要协调好技术先进性和经济合理性的关系，即在满足设计功能和采用合理先进技术的条件下，尽可能降低收入。 2）建设项目设计方案比选除考虑一次性建设投资的比选，还应考虑项目运营过程中的费用比选，及项目寿命期的总费用比选。 3）建设项目设计方案比选要兼顾近期与远期的要求，即建设项目的功能和规模应根据国家和地区远景发展规划，适当留有发展余地。
