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1、2024年物业管理关于2023年度工作总结报告 作为物业管理，俗语说得好,没有规则不成方圆。一个团队,假如没有严格的规章制度去约束,那将是一盘散沙。下面给大家共享一下关于物业管理工作报告，希望对大家有帮助 物业管理工作报告1 20_ 年在公司的正确领导下，在各部门的帮助下，物业分公司经营规模和经营收入取得了突飞猛进的发展，我们在抓住发展机遇的同时，也面临着巨大的挑战压力。物业分公司全体员工团结一心、吃苦耐劳、锐意进取，在增加物业创收、削减经营成本、保障大楼正常运行、全面提升服务质量的前提下，努力致力于物业内部管理，从科学管理、安排管理、规范管理、细化管理入手，创建一个有思想、有文化的物业管理环
2、境。圆满完成公司下达的各项任务，现将20_年各项工作总结如下: 一、稳定租赁规模、保证经营收入、找寻新的经济增长点 20_ 年，合同单位共45家(大楼30家、门面15家)，年合同金额426。01万元，创历史，比20_年增加合同金额93。89万元，增幅达28%：当年执行合同金额365。4万元，也是物业分公司成立以来的一年。比20_年增加执行金额93。49万元，增幅达34。38%。 20_ 年新签合同11家(大楼9家、门面2家)，新增面积1395。63平方米，新增合同金额66。88万元，因各种缘由退租客户8家(大楼6家、门面2家)削减合同金额12。23万元。削减出租面积541。25平方米。实际增加
3、面积854。38平方米。 公司可供出租面积10689。35平方米，其中大楼6226平方米，门面3375。35平方米，现已出租面积为10157。35平方米，比20_ 年增加出租面积945。41平方米，增幅达10。26%。出租率95。02%，创历史。且整层租赁客户面积占大楼租赁总面积的72%。现空置面积为532平方米20_年租金收入财务到账金额为370万元，比20_年增加收入85。4万元，同比增长30%，通过我们努力全年未发生欠费状况，租金收缴率为100%，到账金额及收缴率均为创历史成果。 20_ 年，物业分公司从经营入手努力，努力盘活公司资产，引进优质客户，原15楼公司计算机中心始终闲置，我们主
4、动打算，将15楼整层出租给湖南中加投资有限公司，并且单价是楼内整层客户中。 挖掘潜力、盘活闲置资产，公司游泳池和原资料室因为位置和结构等缘由始终闲置，长达十几年，我们动脑筋、想方法，变缺点为优点，充分利用游泳池面积大、空间高的特点，将游泳池和资料室租赁给稻草_有限公司做仓库和产品陈设室，将保安人员寝室调整到原车队办公室，将腾空的房间租赁给稻草_做办公室，三项增加年合同金额26万元。盘活了公司的闲置资产，合理利用资源。 完善物业基础数据，对公司出租面积进行重新测量，得出建筑面积和运用面积的真实数据，老合同在合同金额不变的条件下更改出租面积，新合同严格根据新的测量面积计算出租面积。 写字楼租赁价格
5、严格执行公司指导价，低于指导价的需报公司领导审批，门面的租赁，在公司指导价的基础上按市场价进行调整，并由物业分公司集体探讨确定。 对合同到期的老客户，我们耐性上门做工作，分析市场行情，对周边的大楼租赁价格进行调查，了解写字楼租赁市场的租赁价格、收费项目、收费标准、管理制度等状况，公司租赁合同原来只收取租金一项，中心空调、物业管理始终没有进行收费，我们依据市场调查结果将费用细分为租金、物业管理费、空调费、水电费等，并结合公司大楼状况逐年调整租金价格，由原来1-1。1元-/平方米/天，上调至1。2-1。3元/平方米/天，上调幅度达30%，但没有一家因价格调整而退租的。新签客户单价达到1。5元/平方
6、米/天。 解决重点难点问题，文艺路门面始终是物业经营的难点，去年在顺当解决了七色花门面和夏有香门面的问题后，今年陈纽业门面也合同到期，我们提前2个月就发出通知并上门做工作，并得到了当地社区和派出所的大力支持，最终通过司法调解顺当将门面按期收回。我们在如何利用现有资源提高创收上动脑筋、想方法，了解周边市场价格，引进招标机制，将3个门面对外公开招标，3个门面重新招租后年合同总金额由原来8万元增加到30万元，增幅达375%，成为物业经营一个新的增长点。 利用资源，增加收入，白沙路沿线禁止停车后，大院车辆日益增多，大院停车已不能满意广阔车主的须要。为扩大停车面积，考虑广阔车主停车便利，经公司办公会议确
7、定，物业分公司与办公室一起通过公开招标的形式对大院停车场进行扩容改造，投入10万元将原草坪改造成停车位，增加车位30多个，同时为完善停车收费管理，又通过公开招标安装智能收费系统，投入4。5万元。 为根据市场化模式管理，派人多次与物价局沟通联系，办理停车收费许可证，参照长沙市政府关于车辆停放的指导价格，制定停车收费标准和管理方法，对出租客户、公司职工、宿舍租赁户及进入大院停放的临时车辆进行收费管理。因为停车坪原来是作为房屋出租的配套设施，从大楼投入运用以来就没有收过停车费且房屋租赁合同中也没有收费条款，所以刚起先客户抵触心情较大，通过我们上门耐性的做工作，动之以情、晓之以理，并说明停车收费是市场
8、管理的大势所趋，最终得到客户的理解和支持，从8月份正式投入运用以来共计收取停车费11。05万元，6个月就可收回成本，预料明年可收取停车费20万元，成为物业经营又一个新的增长点，并成为物业收入的重要组成部分。 制定客户探望制度，定期走访客户，主动做好客户的沟通工作，刚好了解客户的经营状况，对客户提出的看法和问题刚好处理，并做到后期回访。 对有问题的客户做好协调工作，西辅楼2楼泉水羔羊火锅城，应经营问题于6月份就关门停业，停业后我们多次上门协调沟通，得到客户的理解和支持，在其停业转让期间仍按时足额缴纳租金，保证了物业经营收入的顺当收缴。 2024年，物业分公司主动做好了鱼塘街老办公楼拆迁的扫尾工作
9、，保证了拆迁尾款得顺当到账，并与原租赁户嘉丰名品店就补偿事项达成统一看法并签定协议，使鱼塘街拆迁工作圆满完成。 物业分公司还协作办公室一起通过公开招标的形式处理一批占用物业资源又已报废的物资，共计收回资金2。12万元。 二、限制经营成本、加强费用管理 20_ 年是公司网络管理系统运行的第一年，物业分公司严格根据公司网络系统管理的要求对费用进行限制。 因12月份财务未结算，至20_ 年11月底物业分公司费用总额为136。79万元，20_年同期为135。42，增加1。35万元。因为今年进行停车坪改造及安装智能收费系统，两项就支付14。5万元。 20_ 年共计支付电费101。71万，比去年增加17。
10、83万元。20_年共计支付水费4。06万元，比去年削减0。167万元。 因为柴油价格上涨，今年支付柴油费28。05万元，比去年增加6。68万元。 20_ 年房屋修理费为14。82万元，比去年削减5。72万元。 加强费用管理，削减物业经营税费和支出，对应交纳的物业租赁管理费、土地收益金税费，我们作了大量的外协工作，与政府联能部门联系沟通理顺各种关系，为公司减免税费17。68万元，加强水电费管理，按月计算刚好收回资金，特殊是做到年未12月水电费在当月收表，月未加班加点几天收回。既解决了结转下年收取的状况，又加速了资金周转，削减了物业成本的资金占用。 20_ 年，水电费支出总额共计105。77万元(
11、由财务代拨款)通过加强管理，按表计收从客户收_费资金69。79万元，公司实际担当用水及大楼、空调、电梯、消防监控系统和公司各部门照明用水电35。98万元。 物业管理工作报告2 回首一年来的工作，感慨颇深。这一年来我在公司各级领导的关切和支持下、在服务中心全体人员的专心努力协作下、在发觉、解决、总结中渐渐成熟，并且取得了必需的成果。劳碌的_ 年即将过去。回首一年来的工作，感慨颇深。这一年来我在公司各级领导的关切和支持下、在服务中心全体人员的专心努力协作下、在发觉、解决、总结中渐渐成熟，并且取得了必需的成果。 一提高服务质量，规范管家服务 自_ 、9年3月推出一对一管家式服务来，在日常工作中无论遇
12、到任何问题，都能作到各项工作不推诿，负责究竟。不管是否属于本岗位的事宜都要跟踪落实，保证公司各项工作的连惯性，使工作在一个良性的状态下进行，大大提高了我们的工作效率和服务质量。依据记录统计，在一对一管家式服务落实的同时，还参与公司组织的各类培训。主要针对客户大使服务规范、交房接待人员服务规范用语、仪态礼仪、谈吐礼仪、送客礼仪、接听礼仪、举止行为、等进行培训。培训后还进行了现场模拟和日检查的形式进行考核，如微笑、问候、规范等。我们依据平常成果到月底进行奖惩，使我的服务水平有了较大的提高，得到了业主的认可。 规范服务流程，物业管理走向专业化 随着新物业管理条例的颁布和实施，以及其它相关法律、法规的
13、日益健全，人们对物业公司的要求也越来越高。物业管理已不再满意于走在边缘的现状，而是朝着专业化、程序化和规范化的方向迈进。在对小区的日常管理中，我们严格限制、加强巡察，发觉小区内违章的操作和装修，我们从管理服务角度动身，善意劝导，刚好制止并给出合理化举荐，并且同公司的相关部门进行沟通，制定了相应的整改措施，如私搭乱建佛堂、露台搭建阳光房等，一经发觉我们立即发整改通知书，令其马上整改。 加强培训、提高业务水平 专业学问对于搞物业管理者来说很重要。实践中缺乏阅历。市场环境逐步构成，步入正轨还需一段很长的时间。这些客观条件都确定了我们从业人员需不断地学习，学习该行业的法律法规及动态，对于搞好我们的工作
14、是很有好处的。 客服是与业主打交道最干脆最常见的部门，员工的素养凹凸代表着企业的形象，所以公司一向不断地搞好员工培训、提高我们的整体服务水平，我们培训的主要资料有： 搞好礼仪培训、规范仪容仪表 良好的形象给人以赏心悦悦目的感觉，物业管理首先是一个服务行业，接待业主来访，我们做到热忱周到、微笑服务、看法亲善、这样即使业主带着心情来，我们的周到服务也会让其消减一些，以便我们帮忙业主解决这方面问题。前台服务人员务必站立服务，无论是公司领导还是业主见面时都要说你好，这样，即提升了客服的形象，在必需程度也提升了整个物业公司的形象，更突出了物业公司的服务性质。 搞好专业学问培训、提高专业技能 _ 年将是崭
15、新的一年，随着我们服务质量的不断提高，小区入住业主的增多，物业将会向着更高、更强的目标迈进，客服全体员工也将会一如既往的持续高涨的工作热忱，以更饱满的精神去迎接新的一年，共同努力为我们万科物业公司逸庭服务中心谱写崭新辉煌的一页! _ 年我们的工作安排是： 针对_ 年满足度调查时业主反映的状况进行跟进处理，以便提高_年入住率。 接着规范各项工作流程，仔细贯彻执行各岗位的岗位职责 推行客户大使服务规范、交房接待人员服务规范用语、仪容仪表、谈吐礼仪、送客礼仪、接听礼仪、举止行为，提高员工素养及服务水平。 全力协作各部门做好房屋交付工作。 全力做好装修巡查工作，合理支配相关人员巡察，做到刚好发觉刚好处理。 物业管理工作报告3 去年是飞跃
