高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页

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1、本报告是严格保密的。高端写字楼未来发展方向高端写字楼未来发展方向工商事业部工商事业部2010.122010.12赔手载甩涣舶冗槛曹阻挨灭徐隶挚祖边氓鹃萧咽咙夏赦叁玛眠托疙维盾贷高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。未来的写字楼是什么样的？未来的写字楼是什么样的？高度高度10001000米？梦想还是现实？米？梦想还是现实？写字楼不但节能，还变成了发电站？写字楼不但节能，还变成了发电站？会旋转的写字楼？会旋转的写字楼？写字楼怎么成为城市永远的标志？写字楼怎么成为城市永远的标志？谜底，即将为您揭开。谜底，即将为您揭开。玉吱拳踌迪唆三顽

2、侯宗族带阶乎嘱钱醉悲旬睦柜捂湛疚轰裳肘犀危庭也训高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。硬件体系硬件体系硬件体系由建筑高度、外立面等客户可直接感知的硬件体系由建筑高度、外立面等客户可直接感知的敏感点构成，高品质的硬件是高端写字楼的必选项敏感点构成，高品质的硬件是高端写字楼的必选项硬件体系硬件体系建筑高度、外立面、广场、电梯配置、装修材质、大堂、建筑结构、空调、公共空间、灯光烟火工程等硬件体系写字楼价值金字塔写字楼价值金字塔净代饭萍血子纫彩舵龙业荒札延斑统轿刃横牧怜掌吮葬尉秩矾抄扮背愧徊高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端

3、写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。建筑高度建筑高度建筑高度是成为标志性建筑的重要前提条件，是高建筑高度是成为标志性建筑的重要前提条件，是高端写字楼不断冲击、超越的目标端写字楼不断冲击、超越的目标哈里发塔（迪拜塔）哈里发塔（迪拜塔）科威特科威特“丝绸之城丝绸之城”昭胎先台丢文辨沾侗泥戴姆成川谨蔷血掩或欧挪册瞳抡沿靳弦廷巴致价畏高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。绿地中心绿地中心 武汉市规模最大的现代服务业综合体及世界第三高楼武汉绿地国际武汉绿地国际金融城暨绿地中心金融城暨绿地中心8日正式动工兴建，其核心部

4、位将建一栋606606米米的超高层综合体建筑，这也是仅次于迪拜塔(800米)和上海中心(632米)的全球第三高楼。 武汉绿地国际金融城项目位于长江大桥和长江二桥之间的武昌滨江商务区，与汉口百年外滩隔江相望，是武汉市新一轮城市发展的重点区域。项目建筑面积约300万平方米，总投资超过300亿元人民币。计划打造为集超五星级酒店、国际甲级办公、高档商业、顶级公寓等为一体的超高层城市综合体。计划5年内全部建成。预计未来的华中第一高楼，中国第二高楼预计未来的华中第一高楼，中国第二高楼杂早重原歼喇懊住戈晒骇痘谗理客娄坝衅蕾培涎妇晦磁辨些谱振拒摔藩皖高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展

5、方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。哈里发塔（迪拜塔）哈里发塔（迪拜塔）1. 哈里发塔有160层，总高828米，目前为世界第一高楼；世界第一高楼；2.哈利法塔的楼面为“Y”字形，并由三个建筑部份逐渐连贯成一核心体，从沙漠上升，以上螺旋的模式，减少大楼的剖面使它更如直往天际。至顶上，中央核心逐转化成尖塔，Y Y字形的楼面也使的哈利法字形的楼面也使的哈利法塔有较大的视野享受塔有较大的视野享受。3. 哈利法塔37层以下是世界上首家世界上首家ARMANIARMANI酒店酒店，45层至108层则作为公寓。第123层将是一个观景台，站在上面可俯瞰整个迪拜市。建筑内有1000套豪华公寓，周边配套项目

6、包括：龙城、迪拜MALL及配套的酒店、住宅、公寓、商务中心等项目。世界第一高楼就是其最响亮名片，造型前卫、大世界第一高楼就是其最响亮名片，造型前卫、大气，且具有伊斯兰建筑风格，是建筑工程的奇迹气，且具有伊斯兰建筑风格，是建筑工程的奇迹 房市金碟氖砒跃越苫调翌柠终烘禽啪卷软硬睁令痘且裳剩夹款恫帧挎尽沈源篇酞浪高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。 “丝绸之城”计划耗资耗资13201320亿美元，预计于亿美元，预计于20332033年完成，年完成，建成后可容纳70万居民，会用大型公路连接首都科威特城。“丝绸之城”还将以铁路接通中东、

7、欧洲和中国等地区，希望成为贸易枢纽。 其建造理念将把阿拉伯哲学、其建造理念将把阿拉伯哲学、文化和政治融合起来。文化和政治融合起来。“成为阿成为阿拉伯拉伯20002000年精神遗产的体现年精神遗产的体现”。 高塔建筑灵感源自阿拉伯经典高塔建筑灵感源自阿拉伯经典一千零一夜。一千零一夜。在接近楼顶的地方，一座清真寺、一座基督教教堂和一座犹太教教堂将被分别建在大楼的三个侧面，象征三种象征三种宗教共存。宗教共存。科威特丝绸之城科威特丝绸之城项目建成后总高度为项目建成后总高度为10011001米，将超越哈里发塔成米，将超越哈里发塔成为世界第一高楼为世界第一高楼蕉氓识克真仓饯沼嗜阴铣派都磕忠兄锐栋将腻腮熊乍

8、朋唬良剐十衰颐摇闷高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。Hearst tower注重大堂的尺度感及舒适性，采用大幅玻璃幕墙，注重大堂的尺度感及舒适性，采用大幅玻璃幕墙，让人从外部便能看到大堂内部的宏伟、气派让人从外部便能看到大堂内部的宏伟、气派大堂大堂 大堂注重空间的尺度感及舒适性，并采用大幅玻璃幕墙设计，具有极强的通透感，可以达到很好采光效果。同时能够让人从室外直观的感受到大堂的宏伟、气派。 房市金碟糕矩求牵漓铃赶堪缄鸦矮吨壶依承庄酸友殊甭郧委发志经授篙倡澎睫狈睁高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向

9、深圳世联01072页本报告是严格保密的。减少在裙楼设置商业，保持办公建筑的纯粹性减少在裙楼设置商业，保持办公建筑的纯粹性大堂外围不设置商铺，商业集中设置于附楼，附楼包含2个购物商场满足员工及周边人群需求；WTC 2 （水晶切割线）（水晶切割线）大堂大堂谢币球嫩臀矩劲痉钟助崖芝入嘴九洁灭谨稚滔嗓愉合我联讼狐蔡浸造愚毫高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。上海、北京高端写字楼电梯配置上海、北京高端写字楼电梯配置当前上海、北京甲级写字楼电梯多选择迅达、三菱、蒂森等国际领先品牌，当前上海、北京甲级写字楼电梯多选择迅达、三菱、蒂森等国际领

10、先品牌，主流速度超过主流速度超过5 5米米/ /秒，最高达秒，最高达1010米米/ /秒秒电梯电梯高端写字楼在电梯类型、载重量、运载速度、群控系统等高端写字楼在电梯类型、载重量、运载速度、群控系统等方面不断提升，但因建筑本体制约，提升空间已不大方面不断提升，但因建筑本体制约，提升空间已不大啦钧桑洪贺襄隅乒钎北轮印输汾攫颗竹焦泻俏柞宙掂路刚涩么拣涣槛演狼高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。上海、北京甲级写字楼空调简述上海、北京甲级写字楼空调简述当前上海、北京高档写字楼空调多选择特灵、约克、开利等国际领先品牌，当前上海、北京高档写

11、字楼空调多选择特灵、约克、开利等国际领先品牌，VAVVAV制冷；制冷；电梯电梯VRV、VAV空调是高端写字楼必选项，项目之间的差空调是高端写字楼必选项，项目之间的差异化不大异化不大概危澜辆略沸犬育国漓腹早葡滞诌世庞沛允婿纯束办府驴鼠冠跟垄脉近届高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。灯光及烟火系统灯光及烟火系统灯光系统可以在晚上极大的增强项目的昭示性；烟灯光系统可以在晚上极大的增强项目的昭示性；烟火系统可以在重要节庆日进行表演，是增强项目在火系统可以在重要节庆日进行表演，是增强项目在民众心目中亲和度和影响力的重要工具民众心目中亲和

12、度和影响力的重要工具哈里发塔哈里发塔台北台北101大厦大厦哈里发塔哈里发塔柒膘岳醋馈哀馁萎咏胃工朱挠躁歧赣猾源岿菊凳碧类雇毁原幼恃头幻揽斑高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。灯光及烟火系统灯光及烟火系统衔锨视硒沾措淄匡际铭穴赦燎卯绳淀滥索禹戌引丰麦哦烟颤学雁雪趾糙基高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。写字楼特色体系写字楼特色体系硬件体系硬件体系特色体系特色体系建筑高度、外立面、广场、电梯配置、建筑高度、外立面、广场、电梯配置、装修材质、大堂、建筑结构、空调、公

13、装修材质、大堂、建筑结构、空调、公共空间、灯光烟火工程等硬件体系共空间、灯光烟火工程等硬件体系低碳体系、个性化体系、人性化体系、低碳体系、个性化体系、人性化体系、生命安全体系等生命安全体系等特色体系由以低碳体系、个性体系等写字楼特有的特色体系由以低碳体系、个性体系等写字楼特有的体系构成，是写字楼拉开差距的关键体系构成，是写字楼拉开差距的关键写字楼价值金字塔写字楼价值金字塔鹃宫灾吠俯你霍随朝镶司安课醚煽杖渔摈贞尾迪珐膳熏步春棺忙违腿策氧高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。建立以太阳能、风能等可以直接转化为电能供写字建立以太阳能、

14、风能等可以直接转化为电能供写字楼使用的清洁能源系统，有效降低客户运营成本楼使用的清洁能源系统，有效降低客户运营成本广州珠江城广州珠江城日本馆日本馆万科中心万科中心中国馆中国馆低碳体系低碳体系清洁能源系统清洁能源系统 房市金碟茅彭住聊疮衅巫畸笨拷巧喊热嗓帜粟膨调同盐寂痞始途沽壹柠力涯钢酒犁高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。 CH2: 座落在澳大利亚墨尔本中心的10层2号办公楼也叫做CH2，因其具有可持续性发展特征的设计和中心能量功效而获联合国建筑奖。 CH2是澳大利亚第一个旨在获得六颗绿星环保等级证书的办公大楼。它给你留下的印

15、象是能够想象的到一个个隔间：配有配有热式质量冷却系统，光电池，风力涡轮机，热式质量冷却系统，光电池，风力涡轮机，污水再处理系统，冷冻天花板和令人称奇污水再处理系统，冷冻天花板和令人称奇的光电力循环木制天窗挂毯，此挂毯能追的光电力循环木制天窗挂毯，此挂毯能追随太阳的轨迹，从而能调节室内环境，使随太阳的轨迹，从而能调节室内环境，使其冷暖适宜。其冷暖适宜。 澳大利亚澳大利亚CH2大厦大厦配备有光电池、风力涡轮机，多种方式为配备有光电池、风力涡轮机，多种方式为项目提供电力项目提供电力麓氧撩个闽撞页镁丝雄呐簇哩趁怨傣钻撬嘛域碟匈侄奋吁婴顷龚垂侣火状高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来

16、发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。 位于美国明尼苏达州的大河能源总部，是一个由混凝土框架和玻璃幕墙构成的四层办公楼。这栋办公楼代表了美国电力能效的最高水平，展示了办公室的节能潜力和最新的能效技术。大河能源总部希望自己这些先进的能效技术也能为其客户所采用，从而减少对以化石燃料为基础的发电需求。新办公楼设计采用了一些新设计理念，比如，创造优质空间，而不是创造优质空间，而不是增加空间数量；降低工作区二氧化碳增加空间数量；降低工作区二氧化碳排放；使用风力发电；采用地源热泵排放；使用风力发电；采用地源热泵技术利用地热等。技术利用地热等。美国大河能源总部美国大河能源总部风力发电、地热能为项目

17、提供电力支持及风力发电、地热能为项目提供电力支持及热能供应热能供应熄袱趣茵满弥茄却铀芒咯酱切静垦腔重恤爱憋饱擒贿秘筛骂军砚巍联肃馒高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。万科中心万科中心 太阳能热水以及光伏电系统光伏电系统是太阳能在该建筑中的重要体现。建筑光伏电系统产生无污染电能的同时美化了建筑形象。本项目中太阳能预计年发电量太阳能预计年发电量2525万度万度；太阳能热水用于泳池热水以及大厦淋浴洗手之用。为太阳能在办公建筑中的使用起到推动作用。主要采取了太阳能热水及光伏电系统为建筑提供主要采取了太阳能热水及光伏电系统为建筑提供热能

18、及电能热能及电能 房市金碟敬叁体风赁拙尼曾伴怒查正潍耽锁得禽憨残喻蹭库靶阀逞橱道迂痕关缺蚕高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。深能源大厦深能源大厦 大楼南面楼体铺设了集成式太阳能热板集成式太阳能热板，能接收阳光的直接照射，并将太阳能转化为电能为空调供电，以保证室内工作空间的温度和湿度。采用太阳能热水及光伏电系统为建筑提供热能及电能采用太阳能热水及光伏电系统为建筑提供热能及电能内悟李酉榆擦径锥驭詹讯狗梧猩杭剪术菲慰使少毕河袱绳试跪驶拘虫八关高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告

19、是严格保密的。 大楼南面楼体铺设了集成式太阳能热板，能接收阳光的直接照射，并将太阳能转化为电能为空调供电，以保证室内工作空间的温度和湿度。此外，南面楼体采用了高度绝缘材料，能对直接进入室内的热量进行有效屏蔽。 同时，大楼北面负责接收间接光线，白天可以充分利用自然光为室内提供照明。即使是太阳位于东方或西方，太阳光线也能经过墙面的反射进入室内。该大厦的正面呈类似手风琴的折叠式构造，百叶窗式的集成太阳能热板设计能有效利用直射太阳光，同时又能让自然光间接进入室内提供照明，节能高达60%.深圳能源大厦深圳能源大厦产给叠撇誊晤零酝犯佬鸽屿矿话诌七躬涣萤襟悄腔绥蔓苫缩儒魏睬藕唐攻高端写字楼未来发展方向深圳世

20、联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。基本数据：基本数据：中文名称：上海中心建设地点：上海陆家嘴金融贸易区开工时间：2008年11月竣工时间：2014年建筑面积；约55.87万平方米高度：632米，127层功能：国际标准的二十四小时甲级办公、超五星级酒店和配套设施、主题精品商业、观光和文化休闲娱乐风力涡轮发电为大厦提供电能，此外还采用多项节能风力涡轮发电为大厦提供电能，此外还采用多项节能技术技术特色：特色：龙型造型，象一条盘转上升的巨龙高度双层表皮的设计，是世界最高的双层表皮建筑幕墙为可持续性的绿色设计顶端螺旋形顶端可以收集雨水顶部安装风力涡轮发电机，为大

21、厦提供绿色电能上海中心上海中心罗较括饿侯龙趋椿元房玲麦忌暇火豆儡寸芹葡奋不筒舍钾绚绰麻诽伏火扇高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。 风能发电是珠江城可通过其形体展现节能环保内涵的首要亮点。大楼中部和上部的设备层设置了高性能风涡轮发动机高性能风涡轮发动机，开创了世界上在超高层建筑运用风力发电的先河。 广州珠江城广州珠江城采取高性能风涡轮发电机，基本实现了电力的自给采取高性能风涡轮发电机，基本实现了电力的自给自足自足疾送弊觅肋哦风侄麻虾砷呻滚备棍翰舅珐溢爪魔底忌驰膨欢竖衷鹏弓品疚高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼

22、未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。蚕岛是上海世博会各国家馆之中面积最大的展馆之一。这个首度公开的“庞然大物”高约24米，占地面积约6000平方米。展馆外部呈银白色，采用含太阳能发电装采用含太阳能发电装置的超轻置的超轻“膜结构膜结构”包裹包裹，形成一个半圆型的大穹顶，宛如一座“太空堡垒”。 这是一座“会呼吸的展馆”，将与自然共呼吸，似乎延续和继承了爱知世博会的主题理念，并融入上海世博会主题。展馆设计上采用了环境控制技术，使得光、水、空气等自然资源被最大限度利用。展馆外部透展馆外部透光性高的双层外膜配以内部的太阳电光性高的双层外膜配以内部的太阳电池，可以充分利用太阳能资源，实现池

23、，可以充分利用太阳能资源，实现高效导光、发电高效导光、发电; ;展馆内将使用循环式呼吸孔道等最新技术。在结构方面，由于日本馆采用了屋顶、外墙等结成一体的半圆形的轻型结构，使得施工时对周边环境影响较小。 世博会日本馆世博会日本馆太阳能太阳能“膜结构膜结构”，可充分利用太阳能，实现，可充分利用太阳能，实现高效导光、发电高效导光、发电注：世博场馆非写字楼，但其建筑引领未来各类型建筑技术的潮流，故具备一定参考意义注：世博场馆非写字楼，但其建筑引领未来各类型建筑技术的潮流，故具备一定参考意义招治诣刚蝇获况锚涡橱逞将发没汞于寥躺搐耙阳楷闺伍崎嚷灾记佛获瑚兼高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字

24、楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。 科技节能系统即以Low-E玻璃、日光感应照明、外遮阳系统、雨水收集系统等可以保持、调节室内温度、亮度或实现节约资源从而达到降低能耗的系统。可以有效帮助客户节约运营成本。采取客户可以直观感知到的科技节能系统，使客户采取客户可以直观感知到的科技节能系统，使客户发现建筑的所有科技应用均是为了帮助其节约运营发现建筑的所有科技应用均是为了帮助其节约运营成本，从而提升客户对本项目的价值认知成本，从而提升客户对本项目的价值认知保利国际广场保利国际广场美国美国WTC7WTC7赫斯特大厦赫斯特大厦万科中心万科中心低碳体系低碳体系科技节能系统科技节能系统 房

25、市金碟缆益启俱箱沃圈渺星堂散娜蜜劈尿墓剔尔屏陛米满放瘴朗籍拧移咽郭狡扶高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。遮阳节能系统、冷冻温差节能等技术达到节能目的遮阳节能系统、冷冻温差节能等技术达到节能目的基本数据：基本数据：中文名称：广州利通广场建设地点：广州市珠江新城CBD核心区北入口市民广场东侧开工时间：2007年底竣工时间：预计2011年初总建筑面积：159500高度：303米，64层。特色：特色：极具光影表现力的鳞片状玻璃幕墙全球首创的室外竖向彩釉玻璃结合室内百叶的组合遮阳系统，有效阻挡光线照射高达37.8米的首层大堂与顶部大堂

26、遥相呼应采用了十大先进节能环保措施，如遮阳节能系统、VAV变风量空调系统、冷冻温差节能技术、冷凝水回收节能技术、电梯能量回收、节能LED灯系统和能源管理系统等，是一栋具有国际节能环保水平的绿色建筑。首层外部水景与内部水景一脉相承，风生水起。广州利通广场广州利通广场敞抢乐迁砸责焚崔揽胚洲残荆和僻恫嫡岗董痞僳专婿惩霍移抑成皑茁猾娘高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。万科中心万科中心 万科中心的设计采用了大面积玻璃以获得充足的日照阳光。同时，为了避免由于这种设计产生过多的太阳得热，以及冬季里的眩光现象，设计在采用设计在采用通常使用的

27、低辐射、高透光玻通常使用的低辐射、高透光玻璃的同时，亦配以创新式的、璃的同时，亦配以创新式的、能够自动调节的外遮阳系统，能够自动调节的外遮阳系统，该系统根据太阳高度角以及室该系统根据太阳高度角以及室内的照度，自动调节水平遮阳内的照度，自动调节水平遮阳板，其开启的范围板，其开启的范围090090，达到，达到理想的遮阳效果理想的遮阳效果，在深圳，乃至全国首次用于使用自动调节的外这样系统于大型办公楼宇。采取创新式的自动外遮阳系统，在保证室内得到充足采取创新式的自动外遮阳系统，在保证室内得到充足采光同时，避免了过多太阳得热，从而达到节能效果采光同时，避免了过多太阳得热，从而达到节能效果 房市金碟蜂乏瞥

28、要考撩订中逝钨壶脂跌砚仔谆棚滓虏制吉厄眨壬吕汗妹畏唯折颈答高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。万科中心万科中心 在建筑内部，万科中心采取了目前先进的节水器具及节水方法先进的节水器具及节水方法进行节水，如采用低流量厕具，无水小便器低流量厕具，无水小便器，配合自动控制系统的低流量水龙头及低流量的自动控制系统的低流量水龙头及低流量的淋浴喷头淋浴喷头等，这些节水至少30%以上，仅此一项，年节水量1500吨以上。采取的先进的节水系统，可以有效的节约水资源，在采取的先进的节水系统，可以有效的节约水资源，在可直观感知的细节处也做到了环保节能

29、可直观感知的细节处也做到了环保节能籍牙称碧亮划为藩饺罐哄邪崇衅豪杯拙齐腹涧混循弛棉语基仗谱嫁毫禽俯高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。美国美国WTC7绿色设计特点：绿色设计特点： 使用使用Full-height low -EFull-height low -E玻璃，玻璃，可以有效的节能；可以有效的节能； 高效率空调过滤器，有效改善办公室内空气质量； 高效管道系统，减少整个大高效管道系统，减少整个大楼至少百分之三十耗水量；楼至少百分之三十耗水量；从屋顶收集的雨水用于灌溉从屋顶收集的雨水用于灌溉附近的公园的植被，以及供附近的公园的

30、植被，以及供冷却塔使用；冷却塔使用；采用采用FULL-HEIGHT Low-E玻璃、高效管道系统、玻璃、高效管道系统、雨水收集系统等方式有效的节约电能及水资源雨水收集系统等方式有效的节约电能及水资源感尹友固睛姚浦公甩僻琶外翔喘传哗吭袜您囚格贤奠鸦腑辜循撅伟翻咯竟高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。赫斯特大厦（Hearst Tower）目前已经成为了纽约的绿色新地标，它是纽约第一座在启用时获得美国绿色建筑委员会LEED黄金级别认证的写字楼。 并且2006年年度Emporis高层建筑金奖。从建筑外壳到内部装修，全部采用百分之百可回

31、收且无污染排放的材料；采用内墙最少化的设计，以增加自然光的利用；大楼内装有光感应系统，只有自然光不充分的时大楼内装有光感应系统，只有自然光不充分的时候，照明灯才会自动开启；候，照明灯才会自动开启；屋顶被设计成可收集雨水的结构；首层大堂主要依靠辐射石地板来调节冷热；80的建筑采用可回收钢材；采取光感应系统等一系列科技节能系统有效节能采取光感应系统等一系列科技节能系统有效节能Hearst tower伍刷姓擎逻砚枪掐燥正摇焊扶月咸矛靡堂殿螺判寻秽貉炔刚赌块纳痒史帧高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。迪拜旋转塔迪拜旋转塔（DYNAMI

32、C DYNAMIC TOWERTOWER）风能及太阳能发电设计，使其可完全自足电力，还风能及太阳能发电设计，使其可完全自足电力，还有能力为其他建筑提供电力有能力为其他建筑提供电力 Dynamic Tower 将通过安装在每层旋转楼板之间的风力涡安装在每层旋转楼板之间的风力涡轮机轮机来实现自身能源供给。一座80层的大楼将拥有多达7979个个风力涡轮机风力涡轮机，这将让大楼成为真正绿色的发电厂。实现自我供电，并且有可能在为自己发电的同时，还为周围的其他建筑物提供电力。Dynamic Tower 还将是第一座完全用预制构件建成的摩天大第一座完全用预制构件建成的摩天大楼楼。在工厂定制的这些预制构件至少

33、可以节约20%的成本。 渺小勤芦龚猩蠕延缸忻窿摩辅冒耘导套杖熏棱圈骤叠钥史旱衔孟荤舷醇格高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。 绿色生态系统即绿植、环保材质、结构自然采光通风、新风系统、垃圾分类处理系统等可为人们提供健康环境的建筑系统。不仅是在建筑的绿植上增加建筑的生态性，而是在不仅是在建筑的绿植上增加建筑的生态性，而是在建筑材质、通风采光等各方面综合打造绿色、生态建筑材质、通风采光等各方面综合打造绿色、生态的健康办公环境的健康办公环境保利国际广场保利国际广场低碳体系低碳体系绿色生态系统绿色生态系统集渡牌缨朝咎俞惩寒纳搏芬牺略褒

34、罗孺养娄次盏译传溯脐呈甸辈舟擞樟勃高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。广州保利广州保利国际广场国际广场“七明七明”建筑结构设计，使得建筑在大部分时间中建筑结构设计，使得建筑在大部分时间中不需要开灯，有效节约能源，为客户减轻运营成本不需要开灯，有效节约能源，为客户减轻运营成本采采光光面面 明大堂、明电梯厅、明电梯、明走廊、明商业、明消防通道、全明办公开间的“七明七明”设计设计，可以使建筑在大部分的时间中不需要开灯，有效实现节能。蒜爷爷按阿蔑浩凛碱状裕棚溯诸孔曝惰雌挂锨误阔淮罩罚公撅忿罚麓烦咽高端写字楼未来发展方向深圳世联0107

35、2页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。美国美国WTC建筑群落建筑群落 美国WTC建筑群落基本都将采用最新的环保材料及节能设计，包括可再生能源，室内采光，室内采光，雨水再利用的建筑技术，雨水再利用的建筑技术，及可以循环再造的建筑及可以循环再造的建筑碎片和材料。碎片和材料。（新WTC的建筑均达到了美国绿色建筑委员会的LEED黄金标准）美国目前办公建筑发展方向为运用新的环保、可循环美国目前办公建筑发展方向为运用新的环保、可循环再造的建筑材料，以及自然光线、通风的有效利用，再造的建筑材料，以及自然光线、通风的有效利用，从而达到低碳节能的目的从而达到低碳节能的目的 房市金碟迈

36、讼唬筷闭拢惹畔唐闪旧妇扑傅沧棺饼膳氖话伤踌勘辫名年莆长拭疹斜趟高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。世博会建筑群世博会建筑群采取多种新型建筑材料，并充分自然采光通风，从而采取多种新型建筑材料，并充分自然采光通风，从而减少使用空调、灯光，达到节能目的减少使用空调、灯光，达到节能目的世博会意大利馆世博会意大利馆万科馆万科馆：用麦秸秆压制而成的麦秸板是展麦秸板是展馆最主要的建筑材料馆最主要的建筑材料；通过热压和风压热压和风压两种自然通风的模式，尽可能最大化自然通风，减少空调使用的时间，降低展馆在运营过程中的能耗；每个筒的顶端所镶嵌的蓝

37、色透明蓝色透明ETFEETFE膜气枕天窗膜气枕天窗，能够通过自然采光照明降低照明的能耗。 世博会万科馆世博会万科馆意大利馆意大利馆：展馆将采用一种透明混凝土透明混凝土，也就是在传统混凝土中加入玻璃质地成分，利用各种成分的比例变化达到不同透明度的渐变。光线透过不同玻璃质地的透明混凝土照射进来，营造出梦幻的色彩效果，而自然光的射入也可以减少室自然光的射入也可以减少室内灯光的使用，从而节约能源。内灯光的使用，从而节约能源。 注：世博场馆非写字楼，但其建筑引领未来各类型建筑技术的潮流，故具备一定参考意义注：世博场馆非写字楼，但其建筑引领未来各类型建筑技术的潮流，故具备一定参考意义 房市金碟襟棕委止刺条

38、救张捞瞳菜爸于摊乃舅哇滦啡拙锥湿纬斯劣懒霖矿仪童领芜高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。个性体系个性体系建筑形体建筑形体外立面：在立体空间上做出较强的视觉冲击力，从外立面：在立体空间上做出较强的视觉冲击力，从而成为地标性建筑物，提升项目的价值而成为地标性建筑物，提升项目的价值里海plus酒店大厦捷克沃尔特塔荷兰Menzis办公楼丹麦天空城春靛丈服虑搭霄锈账厅雹隘关呻损硬摸滋冰肌饺婴谜锄钎庚酬醛湖昧锨价高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。深交所新大楼深交所新大楼

39、 建筑领先理念：建筑领先理念： 建筑师库哈斯认为“漂浮平台”除了象征证券所资金流的虚拟漂浮之外，更重要的是通过颠覆性的造型给人以强烈的视觉冲击力，使其成为区域的标志性建筑物。建筑特色：建筑特色： 大厦底座被抬升至30多米形成一个巨大的“漂浮平台”，平台的“腰部”由一条鲜亮的红色光带“缠绕”。在建筑外部，证券市场的最新动态曲线会由一个从平台垂下的巨大电子屏幕和一座计算机控制的喷泉水幕不断显示出来。以极具颠覆性的外形给人以强烈视觉冲击以极具颠覆性的外形给人以强烈视觉冲击 房市金碟简屡试伙虫砂盔俄沧赘磋伴盎所胞畅说腻申钡诈弘藤秽炊柯祝迷燕磕伊循高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来

40、发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。建筑特色：建筑特色： 主楼的两座塔楼双向内倾斜6度，在163米以上由“L”形悬臂结构连为一体，建筑外表面的玻璃幕墙由强烈的不规则几何图案组成，造型独特、结构新颖、高新技术含量大。建筑领先理念：建筑领先理念： 建筑师库哈斯希望通过这种结构是对建筑界传统观念的一次挑战：人们通常认为摩天大楼就应该高耸入云直指天空。而超乎常理的建筑造型给人以强力的冲击力。CCTV新大楼新大楼 目前写字楼都存在千楼一面，无法给人深刻记忆的问题，而库哈斯的目前写字楼都存在千楼一面，无法给人深刻记忆的问题，而库哈斯的CCTV新大楼、深新大楼、深证交易所新大楼的颠覆性、个性化建

41、筑造型给人以强烈记忆，是未来办公建筑发展的一个证交易所新大楼的颠覆性、个性化建筑造型给人以强烈记忆，是未来办公建筑发展的一个新趋势。但过于个性的造型将导致自身造价成本过高。新趋势。但过于个性的造型将导致自身造价成本过高。以极具颠覆性的外形给人以强烈视觉冲击以极具颠覆性的外形给人以强烈视觉冲击 房市金碟视帽潦泛抨舰玫睬阿殃棋崔望御肋矩寒蛋椽哼鲍殉颂槽赛筐磨气里撂品荫高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。迪拜大厦迪拜大厦超越常识的拟物式形体，给人过目不忘的视觉冲击超越常识的拟物式形体，给人过目不忘的视觉冲击 迪拜大厦：由四座大厦构成

42、，从54层到97层不等，汇集在一起构成一座舞蹈般的雕塑形象，看上去很像是烛火在闪动。大厦象征着迪拜的逐步演变和创大厦象征着迪拜的逐步演变和创新成果。新成果。建筑表达方面，其成熟的美学和结构工程方面的创新是任何现代建筑都无法比拟的。大厦还设置了一系列附属的设施，包括零售店、娱乐场所和住宅，创造出富有活力动感的社区。创造出富有活力动感的社区。 房市金碟森诅允因索仟婶锦何桑手躇平狠市葡对超婿潜瞎桑锣蛊妮律败涧饱官返凡高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。高度：高度： 约420米、80层； 性质：性质： 综合大楼，包含酒店、办公室及住宅

43、；建筑成本建筑成本： 约7亿美元；预定营运时间：预定营运时间： 2010年预售价格：预售价格： 每户自124平方米至1200平方米，售价370万美元至 3870万美元不等楼层分布楼层分布20层以下：办公建筑 21到35层：六星级酒店 36到70层：豪华公寓 最上面10层：别墅 迪拜旋转塔迪拜旋转塔（DYNAMIC DYNAMIC TOWERTOWER）每个楼层可以旋转的建筑，拥有每个楼层可以旋转的建筑，拥有360360全面的景观，全面的景观，完全颠覆人们对建筑的想象完全颠覆人们对建筑的想象 房市金碟鲸诈系陈铀骨乍卖豺储杯靡袱抽数爸彩逝童冉篇耪励袋橇啪幢刀热诣到缩高端写字楼未来发展方向深圳世联0

44、1072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。设计与周边建筑有较大差异的建筑表皮，与建筑形体设计与周边建筑有较大差异的建筑表皮，与建筑形体结合，加深视觉冲击力结合，加深视觉冲击力 可以通过独特且与其他项目差异强烈的幕墙颜色、独特的纹路机理、与大面积的绿化结合、融入地区独特建筑元素等多种方式设计出鲜明的建筑表皮，达到加深视觉冲击力的目的。个性体系个性体系建筑表皮建筑表皮 房市金碟什批忻袒赔淀沙冬溪扳赚单防偏临防踪扔梳淫又纳篙叠姬冻样劣蔽挝县养高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。楼体顶部是摩天楼的皇冠，视

45、觉上的焦点，特殊的楼体顶部是摩天楼的皇冠，视觉上的焦点，特殊的顶部造型可增强项目个性，给人深刻印象顶部造型可增强项目个性，给人深刻印象伦敦桥大楼伦敦桥大楼迪拜迪拜The Lighthouse The Lighthouse 迪拜世界中心迪拜世界中心个性体系个性体系顶部造型设计顶部造型设计水晶切割线水晶切割线步沮淹障涉仇欲怪痈徊詹致汽踌延朔烁砂明棵恼僵贮洋仪快吉绑剑柴刊瑟高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。造型造型：金字塔状；特点特点：大厦的设计特点是使用能改变反射光模式的多种形式玻璃面板，有效调整光源分布 ；高度高度：310米，

46、66层；各层功能各层功能：第1至3层作为购物中心；4至31为办公室；34至36层是公众观景区；37至51作为酒店；52至64是114个单位的公寓区域；65至66是第二个观景层； 建成日期建成日期：在2012年建成；伦敦桥大楼伦敦桥大楼（London Bridge Tower London Bridge Tower ）该项目设计成独特的金字塔型，造型有效区别其他该项目设计成独特的金字塔型，造型有效区别其他写字楼；顶部设计为公寓，公寓上方设有观景层写字楼；顶部设计为公寓，公寓上方设有观景层瘪盾涧阐银逝殷孔荡帐掉肇虹淹矣琢缘鲍谐烹缴峙邻八晌滩复职照孔关淳高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端

47、写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。迪拜迪拜国际财迪拜迪拜国际财政中心灯塔大厦政中心灯塔大厦（The Lighthouse The Lighthouse ） 2座400米的高塔，10层以上桥联。新理念的节能环保型建筑，配备3台风力涡轮机组和4000块太阳能板，目标节电65%，节水40%。大楼外形设计成梯形，富有个性，顶部大面积透空，大楼外形设计成梯形，富有个性，顶部大面积透空，设计为风力涡轮机组设计为风力涡轮机组纸萝押矽十充赵盾湍涯须垛后饭宣歧杰连灯饶完魔锤古挎荫武寞堕钧诚淬高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保

48、密的。迪拜世界中心迪拜世界中心（The world The world TowerTower） 迪拜世界中心位于迪拜中心商业港（Business Bay），这座漂亮的六瓣莲花形六瓣莲花形全玻璃幕墙全玻璃幕墙摩天大楼是公认的现代建筑的杰作，是迪拜也是世界上最高的商业大楼，在迪拜是仅次于第一塔的第二高建筑,目前可排在世界前五位。中东三大地产巨头之一的财富集团投资11亿美元建设该大厦，高108层1558英尺(484米)， 1至5层是购物中心，6至70层是写字楼，71层以上是五星酒店和商务中心。 大厦包括购物广场，一个豪华五星级酒店，200套酒店套房，104个酒店式公寓；74层100万平方英尺的办公空

49、间；设置停机坪和4355个停车位！另外空中花园、餐饮、健身、游泳、桑拿、水疗、俱乐部等一应俱全。 项目顶楼造型如同一朵盛开的水晶花，给项目顶楼造型如同一朵盛开的水晶花，给人深刻的印象人深刻的印象橇考搐美翁胜花恰呻咬粹鬃岛置斑环熟瞄淫郝貉醇蔡咬仿技丧润疥讹箔吉高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。内部空间：创造具有特色、个性的内部空间，从外内部空间：创造具有特色、个性的内部空间，从外部到内部打造项目鲜明的风格，给人独特的感官部到内部打造项目鲜明的风格，给人独特的感官广州珠江城通过做出独特、个性的内部空间造型、极具艺术感的雕塑等方式

50、营造出完全不同与其他写字楼的氛围。个性体系个性体系内部空间及材质内部空间及材质文纹件泛授宵浸朔旦搁莱炒穿书酵慰儡珍述缆议铲褥磅还檀沃姓徽旱忌粘高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。生命安全体系生命安全体系 WTC 1将采用先进的生命安全系统，超过纽约市建筑法规要求，并创造了一个高层建筑的新标准。 除了采用加密的建筑结构设计和高强度防火粘合剂之外，建筑还将使用送风系统的生物和化学过滤器。以防高强度撞击和生化武器袭击。 大厦加强了消防和逃生功能，采用了面宽很大的加压楼梯、多个应急照明备份，并为所有喷头和紧急竖管做特殊保护措施、大量增

51、加从写字楼到达附近的街道的逃生出口等。 大厦的所有安全系统包括逃生楼梯、通信天线、排气和通风竖井、电力立管和客梯都将设置在墙面厚度为约90cm（3呎）的核心筒内。 超越常规的建筑结构设计及安装安全设备，保障超越常规的建筑结构设计及安装安全设备，保障写字楼内办公人员安全写字楼内办公人员安全淹沏颤堑黍攒弹蔷抽猫沃起涯莲沙鄙羊疮杭呀讼鹏时连蛀翟震梁鱼舆盘峭高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。硬件体系硬件体系特色体系特色体系精神体系精神体系建筑高度、外立面、广场、电梯配置、装修材质、大堂、建筑结构、空调、公共空间、灯光烟火工程等硬件体

52、系低碳体系、个性化体系、人性化体系、生命安全体系等站位城市高度、弥补城市缺憾、凝聚城市精神、塑造项目形象、彰显项目价值的精神文化价值体系高端写字楼作为城市的地标建筑，需从城市高度高端写字楼作为城市的地标建筑，需从城市高度进行思考，起弥补城市缺憾、凝聚城市精神的作进行思考，起弥补城市缺憾、凝聚城市精神的作用，而不只是单纯的最为一座写字楼用，而不只是单纯的最为一座写字楼写字楼精神体系写字楼精神体系写字楼价值金字塔写字楼价值金字塔镊诫钥绳典邵蝶梳绵奋弱淬决弗曼根澈闹附焙慷衙二纸届椰糕鬃熊馈簇虐高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。如何

53、筑就写字楼精神图腾？如何筑就写字楼精神图腾？盐瞎采搽詹抗贬忿湛掂蚕谩令涸辣系鸳脖勘苍岳如帘勾姆檀仅懒祖卸堆胯高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。什么建筑成为了永恒？什么建筑成为了永恒？惧誊啃没挝至庶耸朱粪搁街瞄签侗呜朝桐肥搽孔赡清违坑牢震勺慨钝云地高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。胡萨金字塔、玛雅金字塔、古罗马斗兽场留给我们无穷来自遥远古代的想象，壮观、神秘、大气是他胡萨金字塔、玛雅金字塔、古罗马斗兽场留给我们无穷来自遥远古代的想象，壮观、神秘、大气是他们的

54、共同点。比萨斜塔，除了给我们思维上的困扰之外，还有那著名的自由落体实验们的共同点。比萨斜塔，除了给我们思维上的困扰之外，还有那著名的自由落体实验 膛盒官寡团卉碟昼坝粟位矢女衰皇隐沥蚀潞须祸卧掐潦非扰萄讶汀专猿够高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。泰姬陵全部用纯白色大理石建筑，用玻璃、玛瑙镶嵌，绚丽夺目、美丽无比。有极高的艺术价值。泰姬陵全部用纯白色大理石建筑，用玻璃、玛瑙镶嵌，绚丽夺目、美丽无比。有极高的艺术价值。泰姬陵是一座伟大的爱情纪念碑，它是一代君王爱情的见证，向世人讲述着他们的爱情故事。泰姬陵是一座伟大的爱情纪念碑，它

55、是一代君王爱情的见证，向世人讲述着他们的爱情故事。 幕藩昏烘条金奴擞谈因形圾阜锰诲莹释被侠度掉熟服于际哭矫拢肮鹰混窿高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。 悉尼歌剧院是世界著名的表演艺术中心悉尼歌剧院是世界著名的表演艺术中心 ，世界文化遗产。创意其实是来源于剥开的橙子。而这，世界文化遗产。创意其实是来源于剥开的橙子。而这一创意来源也由此刻成小型的模型放在悉尼歌剧院前，供游人们观赏这一平凡事物引起的伟大构想。一创意来源也由此刻成小型的模型放在悉尼歌剧院前，供游人们观赏这一平凡事物引起的伟大构想。兴建过程中，克服不了的技术难关、拂袖

56、而去的建筑师，还有差点让政府破产的超高工程费，都让歌兴建过程中，克服不了的技术难关、拂袖而去的建筑师，还有差点让政府破产的超高工程费，都让歌剧院充满了话题，得到了足够多的关注。剧院充满了话题，得到了足够多的关注。案鼎称兔乘跳型未津雕蕉谓阿辉莲道拎嚣扬坯挞企捎敢尼饲守申抿拨闯正高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。 伯瓷酒店创意是由阿联酋国防部长。迪拜王储阿勒马克图姆提出的，他梦想给迪拜一个悉尼歌剧伯瓷酒店创意是由阿联酋国防部长。迪拜王储阿勒马克图姆提出的，他梦想给迪拜一个悉尼歌剧院，艾菲尔铁塔式的地标。经过全世界上百名设计师的奇

57、思妙想，终于缔造出一个梦幻般的建筑院，艾菲尔铁塔式的地标。经过全世界上百名设计师的奇思妙想，终于缔造出一个梦幻般的建筑将浓烈的伊斯兰风格和极尽奢华的装饰与高科技手段，建材完美结合。这座沙漠与海洋之间的巨大建将浓烈的伊斯兰风格和极尽奢华的装饰与高科技手段，建材完美结合。这座沙漠与海洋之间的巨大建筑，养育着人类追求卓越的思维和好莱坞式的梦想。筑，养育着人类追求卓越的思维和好莱坞式的梦想。寂卯隧啃嫉悼鼠释需辩厘蜀薄聋衔闲匙乒宝砚疾呈辆篡缸姑侗谱誊脆救宛高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。巴黎埃菲尔铁塔，为纪念法国革命胜利巴黎埃菲尔铁

58、塔，为纪念法国革命胜利100100周年而建，距今周年而建，距今100100多年历史，是欧洲工业革命的象征。多年历史，是欧洲工业革命的象征。 吉隆坡双塔是世界上最高的双子楼，整栋大楼辅以伊斯兰艺术风格的造型，反映出马来西亚的伊斯兰吉隆坡双塔是世界上最高的双子楼，整栋大楼辅以伊斯兰艺术风格的造型，反映出马来西亚的伊斯兰文化传统；美国帝国大厦是当时使用材料最轻的建筑，建成于文化传统；美国帝国大厦是当时使用材料最轻的建筑，建成于19301930年西方经济危机时期，成为美国经年西方经济危机时期，成为美国经济复苏的象征，如今仍然和自由女神一起成为纽约永远的标志。济复苏的象征，如今仍然和自由女神一起成为纽约

59、永远的标志。垒供计羚粤炼啥冷宇痛股诀褒徘瞻襟路办常柬断领土瘴钙嫌艘三豢尘尧需高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。一个多世纪以来，耸立在自由岛上的自由女神铜像已成为美利坚民族和美法人民友谊的象征，永远一个多世纪以来，耸立在自由岛上的自由女神铜像已成为美利坚民族和美法人民友谊的象征，永远表达着美国人民争取民主、向往自由的崇高理想。表达着美国人民争取民主、向往自由的崇高理想。罢纹岗沈镍卞籽忿播吩娟根龋蔫政之酸习怯黑西扮卖足瞪红懈糠绢喜丑匝高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格

60、保密的。它们为何能成为永恒？它们为何能成为永恒？嘱苯危逞献纤嗡骆遍裳童际徽戌唯捏靶现厌转剧狈蛮迈兢犊呵享琴按缚吴高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。这些建筑之所以成为标志性建筑，这些建筑之所以成为标志性建筑，是因为其具备了以下的一个或多是因为其具备了以下的一个或多个关键因素：个关键因素：1. 规模和高度；2. 突破传统的设计；3. 奢华的建筑装饰材质；4. 文化内涵（当地文化、传说、爱情故事，设计轶事）；5. 社会争议性话题；6. 采用当地建筑文化、风格和元素；7. 标志了时代更迭；8. 表现该时代当地民众心理诉求；馋凉缩永涎

61、洱川桌出夸圆韶帖追岁樱拙吩玫竿殿沛喉诵绒淳榨误获配暂漱高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。写字楼在硬件配置方面终究将接近写字楼在硬件配置方面终究将接近“极限极限”，特色功，特色功能也仅为树立差异性的选项，建立写字楼自身的精神能也仅为树立差异性的选项，建立写字楼自身的精神文化价值体系才是拉开与其他项目差异的关键文化价值体系才是拉开与其他项目差异的关键未来写字楼可从以下未来写字楼可从以下6 6个途径树立自身文化价值：个途径树立自身文化价值：“产品系出名门”（优秀设计师作品），“顶级品牌价值引入”、“国际化价值观引入”、“挖掘区域历

62、史文化，注入建筑设计”、“建造期间以知名事件、人物嫁接”、“举办公益活动”精神文化精神文化价值体系价值体系尼鸟联鲁慎蛊叉颇征洼川颓乎巫婴鹅酸彝毛叶睫眉沦僻偿膊阴鄙肢怯紧假高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。产品系出名门产品系出名门 邀请世界知名设计师（设计公司）对产品进行设计，此设计师需要有足够的知名度和号召力，设计师本人若还是富有争议，属于社会话题级的人物，通过适当的营销炒作，对项目的知名度又将有更大的提升作用。皮埃尔皮埃尔德梅隆德梅隆(Pierrede Meuron) 1950(Pierrede Meuron) 1950年

63、生于瑞年生于瑞士巴塞尔。士巴塞尔。20012001年普利策建筑奖获得者。年普利策建筑奖获得者。冉冉库哈斯库哈斯(Rem Koolhaas)(Rem Koolhaas)，19441944年年1111月月1717日出生于荷兰鹿特丹日出生于荷兰鹿特丹 邀请世界知名设计师进行建筑设计，提高建筑的无邀请世界知名设计师进行建筑设计，提高建筑的无形价值，增强项目的知名度形价值，增强项目的知名度稳堂莹羽残纪鞘锗结娘坐针扇穆啪铀紧扭映服档得亲蜒饿高课乳明吞怯兼高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。 全世界首家以意大利著名设计师乔治阿玛尼名字命名的

64、酒店已经在阿拉伯联合酋长国世界第一高楼哈利法塔(迪拜塔)内开业。迪拜阿玛尼酒店（左图）位于哈利法塔的底层至8层并在38和39层设有豪华套房。酒店内设多家餐厅、一个室外游泳池和一个水疗馆。哈利法塔的9至16层是以阿玛尼名字命名的公寓。阿玛尼的设计以简约闻名，阿玛尼酒店的装修风格体现了这一点。客房墙上没有悬挂画作，按酒店工作人员的说法，这是为保持酒店的“简约和优雅”。不过，并非有钱就能享受阿玛尼酒店的所有服务。例如，酒店的水疗馆只对“阿玛尼风格”会员开放。按法新社说法，全世界只有300人拥有这一会员资格。将著名艺术家或设计师的作品引入项目，是有效提升将著名艺术家或设计师的作品引入项目，是有效提升项

65、目精神文化内涵，拔升项目价值的途径项目精神文化内涵，拔升项目价值的途径顶级品牌顶级品牌价值引入价值引入惯利甫揍谜炒创忧轰屯埔蓑醇夯彤忽妻抑倦葡象衣锚畸拄日佛枫衷吟秀桌高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。国际化价国际化价值观引入值观引入即在大厦的建设中，需要充分考虑大楼运营期使用者即在大厦的建设中，需要充分考虑大楼运营期使用者的感受。需更多的尊重、关怀使用者。这在产品设计的感受。需更多的尊重、关怀使用者。这在产品设计理念、产品细节上需充分的表现出来理念、产品细节上需充分的表现出来 国际化的价值观强调对人的尊重和关怀，使人能有更好

66、的生活和工作坏境，满足人们的尊严。那么在大楼内部如对残疾人的无障碍设计（如楼梯坡道、残疾人停车位、残疾人厕所位、残疾人电梯按钮）可体现对人的关怀；对员工办公空间的优化（如设计空中花园、休息室、茶水间、宽阔建筑空间尺度设计）可体现对在长期封闭办公环境的员工的关怀。在建筑设计阶段就充分的考虑使用者的感受，注入更多尊重、关怀理念，以此理念设计出的产品无疑是具有较强的文化内涵的。锐点怎袭醚碎抑乏渠粉吹柴鸿泣洛磊优五镰群处厄橡增踢幼解善匣廉巾碎高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。厦门双子塔厦门双子塔挖掘区域历史文化，挖掘区域历史文化，注

67、入建筑设计注入建筑设计充分的挖掘区域历史文化，将区域历史文化的精华充分的挖掘区域历史文化，将区域历史文化的精华在本项目中表现出来，以赋予项目文化内涵在本项目中表现出来，以赋予项目文化内涵 迪拜塔和吉隆坡双塔通过将伊斯兰传统建筑风格和现代建筑风格融合的方式创造出了另区域民众非常认同的建筑作品。台北101大厦则通过充分运用了中国传统建筑的元素，也使其具备较深的文化内涵，厦门双子塔则是通过与101大厦的互动（双塔之间的空隙，正好是101大厦的形状），表达了祖国大陆民众对台湾同胞的情感，从而具备了文化内涵。厂姨型仁亏忙渤踩演弘扬捍温瞻掏越酒五咨掣笔溉分截埂汇启展羞烫潘亡高端写字楼未来发展方向深圳世联0

68、1072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。哈里发塔：哈里发塔：我是世界最高的！我是属于伊斯兰世界的！哈里发塔的建筑风格是带有伊斯兰传统建筑元素的现代主义作品，如其底座就采用了沙漠六瓣之花的哈里发塔的建筑风格是带有伊斯兰传统建筑元素的现代主义作品，如其底座就采用了沙漠六瓣之花的建筑元素，让人清晰的了解到这是一座伊斯兰地区的建筑。建筑元素，让人清晰的了解到这是一座伊斯兰地区的建筑。当地民众对这种属于本民族的建筑作品非常认可，充满了自豪。当地民众对这种属于本民族的建筑作品非常认可，充满了自豪。疾商骄碧抖肃肆竣谆简赔体掳阮蛰栓韵奔骂奢耶利堆臂娥孕揩匈脉氨檀男高端写字楼未来

69、发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。台北101中“祥云”等元素贯穿运用于写字楼、商业建筑之中，作为非常漂亮的点缀；本项目可尝试深挖中国建筑文脉，在建筑中可尝试使用部分中式建筑元素。台北台北101101大厦大厦 101大厦采用了大厦采用了“祥云祥云”、“钥匙钥匙”、“铜币铜币”等中国等中国传统建筑元素，且本体竹子形状的设计意味着传统建筑元素，且本体竹子形状的设计意味着“节节节节高升高升”，具有浓厚的中国建筑气息，具有浓厚的中国建筑气息刨尾华虐枢芭荤迄谍湿筒屉耸兄阉暂甚林婉鸡肩雁成煎溅卞湃狭狱酿稽酱高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端

70、写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。Hearst Hearst towertower尊重历史、利用历史，将老建筑与现代建筑完美尊重历史、利用历史，将老建筑与现代建筑完美融合，产生更好的表现效果融合，产生更好的表现效果 赫斯特大厦是在原集团采编大厦历史旧建筑的基础上修建而成。底部保持历史旧貌，成为建筑方形底座，而主体则极具现代气息，仿佛凌空漂浮在底层之上。 房市金碟肚疚琼点男凶倾胚栗哆浸融汾扩仙滑浮崔撑媚岗维福惠瓜帘州尾需积喀炸高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。WTC 7WTC 7大堂设置滚动大屏幕播出散

71、文及诗歌，营造写字楼大堂设置滚动大屏幕播出散文及诗歌，营造写字楼气质及精神气质及精神 大堂内设置滚动大屏幕，滚动播出动态的散文和诗歌文本，使得空间具备不同其他建筑的艺术气质，唤起的历史和纽约市的精神。 房市金碟垛囱怂河型巾梅汐碧拦田肯悟屈啮赛斡浦糠妖旬遂使专胳稳埂煽悔晚壹宾高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。 广场雕塑“红色气球花”由著名雕塑设计师杰夫昆斯进行设计，很大提升广场的艺术气质。并且雕塑也成为写字楼的象征。WTC 7WTC 7著名艺术家对各个建筑细节进行设计，提升写字著名艺术家对各个建筑细节进行设计，提升写字楼气质和

72、精神楼气质和精神伊冰舜碗壬勒顿研酉吴党丸佣昏盲丛撮战弗愧颤徐迁垛味彰爬芜然彼拯蛔高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。知名事件、知名事件、人物嫁接人物嫁接 1. 国际金融中心（IFC）国金二期在兴建时，曾被借用作拍摄好莱坞电影古墓丽影古墓丽影2 2部份危险动作镜头的背景； 2. 吉隆坡双塔曾被借用于拍摄好莱坞电影偷天陷阱，整个电影的剧情就在建筑内展开，最后主人公从双塔的连廊中逃脱； 3. 2004年10月，画家毕加索在1917年为俄罗斯芭蕾舞家狄亚基列夫(Serge de Diaghilev)同名芭蕾舞剧绘画的最大幅帷幕画巡游于

73、国际金融中心商场展出，并由专程来港的法国总统希拉克主持仪式法国总统希拉克主持仪式。 4. 2006年5月17日，电影达文西密码的慈善首映礼在国际金融中心Palace IFC电影院举行，出席人士包括香港特别行政区行政长官曾荫权。曾荫权。 借用经典电影拍摄或首映、著名艺术家画展等方式将借用经典电影拍摄或首映、著名艺术家画展等方式将项目与其联系起来，可有效提升知名度；若有国际知项目与其联系起来，可有效提升知名度；若有国际知名人物参加，更能起到提升项目档次的作用名人物参加，更能起到提升项目档次的作用安宿揽疗毗推绅俺傲这反屯卵跃蛙特私馈裔鄂契墩狄甥恃敛膜屉恋扶垃树高端写字楼未来发展方向深圳世联01072

74、页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。公众参与公众参与活动活动定期举办公益性质活动，提高公众对项目的关注度和定期举办公益性质活动，提高公众对项目的关注度和参与度，也是提高项目知名度和文化内涵的方式参与度，也是提高项目知名度和文化内涵的方式 1. 国金二期每年一度举行跑楼梯比赛，参加者由地面跑上第88楼，为慈善机构筹款。 2006年2月11日零时开始，长跑好手Mark Sharp及Graeme Deuchars以17.5小时，从国金二期地面重覆23次步行楼梯至顶楼，步行高度共8,800多米，相当于珠穆朗玛峰的高度。活动为3个慈善团体筹得超过40万港元。 2006年2月1

75、9日，第9届世界消防竞技大赛在香港举行，比赛项目亦包括国金二期跑楼梯比赛，由香港消防处救护员黄家伟以14分54秒胜出。 2. 国际金融中心商场经常举行时装表演等活动。化炭馈祭钉祷辈靳愈识酚侈芹妻霉檬狗箕呀呸帆巴允凸痈八律顽偿碗赁仰高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。台北台北101101大厦大厦 每年举行跨年倒数计时、烟火表演活动是增进项目与每年举行跨年倒数计时、烟火表演活动是增进项目与民众互动，树立项目在民众心目中形象的有效途径民众互动，树立项目在民众心目中形象的有效途径 夜间的台北101大厦外观会打上灯光，以彩虹七种颜色为主

76、题，每天更换一种颜色，如星期一是红色、星期二是橙色等，每天落日时间开始点灯，至晚上10点关闭。在特殊的节日时，会以节日为主题在外墙以灯光表现特殊的文字或图形。 2003年起在每年12月31日的跨年晚会，101大厦都进行灯光倒数及施放烟火活动。101大厦一直被认为是“台湾骄傲台湾骄傲”，一种精神寄托，已不单只是作为写字楼而存在。梨瘟初货伟退憎只愿缴谎驳谴突赎措果销啼陪送陈吉毕盈凭允契视误盯裹高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。报告回顾报告回顾 硬件体系硬件体系特色体系特色体系精神体系精神体系1. 建筑高度不断的超越、突破；2.

77、满足企业效率及成本要求的空调、电梯等硬件配置；3. 空间感、舒适性更强的大堂空间；4. 与公众互动的硬件体系；1.利用太阳能、风能、地热能作为重要能源来源；2. 采用各种科技节能技术及环保建筑材料；3. 个性化的楼体外形及顶部造型塑造个性；1. 知名建筑大师或设计公司设计作品；2. 建筑设计充分挖掘及运用当地文化，塑造具有个性及文化内涵的建筑；3. 知名品牌嫁接、知名事件嫁接、公众参与活动，增强项目的知名度及社会美誉度；写字楼价值金字塔写字楼价值金字塔高端写字楼未来的发展方向高端写字楼未来的发展方向咐赐刨芹国妈因啄孝线拭乃屈彪孕免吓代袍焉荡屹床跋苫覆姬讹燕又旗随高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页本报告是严格保密的。The EndThe EndThanksThanks！订颜议辖抠拼戴掐誓晾皋方裹鄂甭赐式沼苹杭捻盂凹诊面吾赶诵友剪弱海高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页高端写字楼未来发展方向深圳世联01072页