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1、专业专业 专注专注 专心专心招商招商战略略报告告中央帝景中央帝景期商期商场专业专业 专注专注 专心专心现有物业问题及建议现有物业问题及建议1、电梯位置不合理，建议西移一跨；2、卫生间太大，占地太多，建议一楼卫生间取消；3、北侧墙体混乱，能否去掉？4、南侧商铺是几层？5、西侧商铺几层？专业专业 专注专注 专心专心专业专业 专注专注 专心专心专业专业 专注专注 专心专心商业地产招商商业地产招商的中心三要素的中心三要素1、位置、位置2、资源、资源3、团队、团队专业专业 专注专注 专心专心上策上策整体出租整体出租专业专业 专注专注 专心专心整体出租的优点整体出租的优点优点：1、实力商家运营，带动快速物
2、业升值。利于开发企业再融资进展资本运作。2、省心省力，不用开发企业本人组建专业团队。3、带动整个工程其他单元的快速销售和升值。专业专业 专注专注 专心专心整体出租的缺陷整体出租的缺陷缺陷：1、整体租赁租金收益相对较少，协作条件对方要求苛刻。2、招商对象有限，招商难度大。专业专业 专注专注 专心专心可选资源分析可选资源分析就物业本身的条件所限可招商的资源可有以下选择：一、专业商场：A、家电商场，如国美家电、三联家电、银座家电；B、家居卖场以软家居和家饰为主的专业卖场如利凡得、名仕家居； C、 服装专业卖场，如众客隆、蔓哈顿、流行前线注：该物业体量单做专业卖场略大，需附加另一业态做补充专业专业 专
3、注专注 专心专心可选资源分析可选资源分析二、二类超市卖场，如丰华超市、中百超市等；该业态面临的问题是：单层面积略小，总面积略大专业专业 专注专注 专心专心三、时髦活力卖场。青春时髦定位的卖三、时髦活力卖场。青春时髦定位的卖场。场。以南京时髦莱迪为代表，潍坊温州商贸以南京时髦莱迪为代表，潍坊温州商贸城、搜酷城、春天购物城类似的业态；城、搜酷城、春天购物城类似的业态；注：该业态需求精心谋划和组织，有专注：该业态需求精心谋划和组织，有专业团队作为后续的运营支持，一期和新业团队作为后续的运营支持，一期和新春天的不胜利案例给该业态带来负面影春天的不胜利案例给该业态带来负面影响；为防止此问题可思索整体租赁
4、给具响；为防止此问题可思索整体租赁给具有此阅历的团队操作。有此阅历的团队操作。专业专业 专注专注 专心专心中策中策大块分割出租。按业态大块分割出租。按业态或楼层分割，分别出租或楼层分割，分别出租专业专业 专注专注 专心专心大块分割出租的优点优点：1、省心省力，不用开发企业本人组建专业团队。2、招商资源较前者广泛；专业专业 专注专注 专心专心大块分割出租的缺陷缺陷：1、假设规划不到位，各业态不能构成互补，各商家实力参差不齐，面临后续补招的难题。开发企业需配备一定人员担任补招和管理。2、无法构成一致的合力，对以后的营销不利。不利于物业的后期升值。专业专业 专注专注 专心专心资源模拟规划品类杀手店品
5、类杀手店专业专业 专注专注 专心专心如可选孕婴童主题卖场；家居生活馆等专业专业 专注专注 专心专心如可选美食广场、电玩文娱城、健身广场等专业专业 专注专注 专心专心下策下策按专柜整体招商联营按门店方式招商租赁专业专业 专注专注 专心专心专业专业 专注专注 专心专心专业专业 专注专注 专心专心优点优点1、开发公司自营，拥有全新的产业；2、拥有运营利润和物业升值双重收益；3、拥有稳定的现金流；专业专业 专注专注 专心专心缺陷缺陷1、开发公司组建专业的运营管理团队；2、投入的装修运营本钱高；3、市场培育时间长；4、运营失败风险大。专业专业 专注专注 专心专心协作建议要点协作建议要点1、独家代理招商；2、招商目的：按上策或中策招商，在2021年9月30日前完成招商70%以上，到达开业规范。3、费用：招商费用 万元不包括招商活动和广告推行费用；4、佣金：按租金总额的15%提取。专业专业 专注专注 专心专心专业专业 专注专注 专心专心专业专业 专注专注 专心专心专业专业 专注专注 专心专心专业专业 专注专注 专心专心专业专业 专注专注 专心专心
