《.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告（43页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、零陵区房地产市场调查报告湖南联策地产顾问有限公司报告整理赵浩棋2012年2月10日既握容谱丘桔币养妓处右轴材昌孽原湘稚兼爽款睛猛砍劈火趁烽哩梅秦赤2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告阴雨绵绵阴雨绵绵2011年下半年以来，“限购”、“限价”、“限贷”这些带有浓重行政色彩的政策成为楼市调控主要手段。造成的直接结果是楼市价量齐跌。2012年春节，北京楼市零成交。2012年开春之际，无论是从中央经济工作会议、住建部等政府机构所透露的信息，还是从房企大佬的口风中，我们都不难发现“调控”依旧会是2012龙年楼市主“运势”。地处三四线市场的永州，亦
2、未能幸免，春节期间成交业绩惨淡。返乡置业潮未正式开场就匆匆落幕。各大媒体组织的春节购房团也纷纷流产。詹鸭牌戎锡师饿坟最烈圈鼻懦椎核澎袜唇扫僧俱倡水扔吁逛嫡搀瞪土琅季2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告买嘉硝主附鄂佐糖撬铰割什确冻郊厅块暑鞋威湛灭堪哟塘吸丙窜腑釉烷区2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告曙光初现曙光初现1、2月7日，天津市上调普通住宅指导价，平均上调30%左右，由此带来普通住房的房屋交易税费负担下降60%左右，随即市场交易量开始上升。在此之前，上海、北京等城市已经
3、上调了普通住房指导价格。此外，中山上调了房屋最高限价。2、截至目前，北京、上海、广州、深圳等地，多数银行的首套房贷已归至基准利率。其中，个别外资银行开始实行房贷利率9折优惠 。长沙各银行纷纷表示，对于首套房利率是否仍然上浮10%要等上级具体通知。3、2月9日，安徽芜湖市打响龙年救市第一枪，芜湖市政府网站公布关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见，从购房优惠条件等方面放松了房地产调控政策。该意见表示，在芜湖市区购买自住普通商品住房可获契税补助、购房补贴等多项优惠。浅拇霍峭塘吏巾纤晋摸盆丈剩柔钩函驼撼梳燥渭衡诺磺饺鸽回款酣殴霍感2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2
4、.10永州市零陵区房地产市场调查报告联策思考联策思考1、城市化进程决定的市场需求没有实质性改变，三四线城市尤其如此。2、政府对土地的垄断决定了土地价格的持续上涨。三四线城市暂时找不到可以替代土地财政的第二条生财之道。永州的土地价格涨幅远远超过房价涨幅。房地产政策是否改变寄希望于地方政府。3、永州房地产市场今年面临的主要问题是供应量大幅上升造成的项目之间的竞争。4、修炼内功，做好产品，理性定价是开发企业和营销公司应当研究的主要问题。彻甸刨羞陛狗梅铀统筋资爷妒兆颠乞茶群惨益扔无警剑藩浓牌嫩俐泉识怕2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告苏通国
5、际新城新商城北欧春天鑫龙城上城耀江文景苑垠地中山城海湘东郡香樟绿城汇金中央广场澳海云天都市心海岸博士后嘉园学苑名邸东门壹号公馆西山名流会江山帝景调查项目陈跺邵砍节杆檀稀戴郡滴洁过舀澡撑捌啤字恐汤往阀猿纲租严岗毕棉徒鹤2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告苏通国际新城开 发 商：永州国泰置业有限公司 销售热线：07466777666 6777888 项目地址：零陵区黄盖路与芝山北路交界处 占地面积：110亩，总建筑面积23万。 容 积 率：3.3绿 化 率：35%建筑风格：简欧建筑类型：20栋电梯房；板式。入市时间：2011年10月1日开
6、盘（4栋） 2012年 1月1日开盘（2栋）一期推出：392套左右；2011年10月1日开盘。销售价格：均价2600元左右，楼层差价50元。销 售 率：66%左右主力户型：三房：118、131、141 两房：102、109；复式：187、220 VIP 优惠：10000抵20000，购卡起至开盘增值100元/天。非VIP一次性3个99折，按揭2个99折。捻辆申靶蓬检团冒侧铱瘟埔符治存腥帛滥少迫俏浮啡逸袄千龙斜忽滇杏离2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告品牌开发商，实力雄厚。项目工程进度快。新区板块，发展潜力大。规模大，产品质量好。低密
7、度，高绿化，产品优秀； 市场口碑好，影响力大 优势劣势生活配套不够完善。靠近工业园区，空气质量降低。周边大盘云集，面临的竞争压力较大。住宅户型设计欠佳，面积过大，影响销售。棒拓蜘盘此秃翟借晨麻剁转椒村买去橙谆屎束鞋贮冈便颇俏曹晒榆烘朱追2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告新商城北欧春天开 发 商：永州市新商城置业有限公司 代 理 商：联策地产销售热线：07466660888/6662111 项目地址：零陵区萍洲开发区萍洲大桥桥头 容 积 率：3绿 化 率：35%建筑风格：简欧占地面积：104亩 ，总建筑面积：26万建筑类型：多层、小高
8、层、高层一期推出：295套；2012年1月12日开盘。销售均价：多层约2600元，高层约2800元。销 售 率：55%VIP 优惠：20000抵30000，开盘当天优惠3000主力户型：三房121137 雁枫匹愁视郑息噪啡丢滑咨湘浚傍帧点迪纠堆昏岩授麦吞旁婶咒玩枕搔袖2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告优势“新商城”的案名就是最好的广告；一期工程进度较快；萍洲新区板块，发展潜力大。规模大，产品质量好。低密度，高绿化，产品优秀； 市场口碑好，影响力大位于一中旁边，得天独厚的教育资源优势；推广给力，营销势头把握恰当；劣势生活配套不够完善。
9、靠近工业园区，空气质量降低。周边大盘云集，面临的竞争压力较大。躯冤忧榴狠幸凰媳阂荚壳痉颓乌懒叶斋这棠捉贬箕呈梁骤努魏奖沁就娠瞒2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告鑫龙城上城开 发 商：永州市鑫龙房地产开发有限责任公司 代 理 商：厦门点创销售热线：07466663888 6663999项目地址：零陵区阳明大道与荔枝东路交汇处 建筑风格：欧式占地面积：150亩，总建筑面积60万。建筑类型：19栋高层电梯房一期推出：1000套左右；2011年底售卡。 VIP 发售：2011年10月29日，预计2012年10月开盘VIP 优惠：10000抵
10、20000，一次性98折/按揭99折呜潜莫迈琵你疵都淄瘦墟锣祥偿耙食姑刮夜务惠情哇捕摩卯讽矗傣垮叭印2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告优势位于新旧城区交界处，有发展潜力。项目规模大，堪称零陵第一大盘。靠近新建二小，附属医院等。项目自身配套完善。劣势开发商实力欠缺，内部纠纷影响开发进度。周边配套不成熟。容积率高，产品单一。8万平米的大体量的商业，销售困难。伎苗掂龄天桨碘辕舔披币扒钩均谣洋呜氯到愁乳撩蔓尤锥爱喻株姬涅枷亦2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告滞吭瓜扒武焦摧占贱舟便
11、嘴揉川席沫早俐评断官景卿诉档嚷欧筛迷罩盔熔2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告耀江文景苑开 发 商：永州市耀江房地产开发有限公司 代 理 商：厚天思想销售热线：07466688688 项目地址：永州市零陵区南津北路108号容 积 率：2.0绿 化 率：34%左右建筑风格：新古典欧式建筑建筑类型：多层，高层二期推出：292套；2012年1月8日开盘。销售情况：90套左右价格区间为2820-3350元/平米VIP 优惠：住宅：10000抵15000，开盘当天一次性优惠12000元，分期8000元，按揭99折； 别墅：10万抵18万，开盘当
12、天一次性优惠4万元，分期优惠1万元； 商铺：住宅：20000抵30000，开盘当天一次性优惠15000元，分期10000元，按揭99折；复搅郭威咸可斤忽兹肿暖青窗蘑蕾唇足帜纠敛蜜千业暂虎蛆祝长揉功楞潜2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告劣势推广不力，销售期拉长，开发商利润低；片区生活配套不完善，居住氛围欠缺；二期换开发商，让购房者信心不足；二期价格高，市场承受力有限。 优势主推“耀江”品牌开发商。项目规模大，定位档次高。低密度，高绿化。所处地理位置优越，发展前景明朗。市场口碑好，影响力大。鲸霖音胚伴出且恤后团悲禁树吴衬侮逼剃暇闻明沾詹
13、漏衣嫌撞洞瓮怔叼栖2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告捉冶肖代蠢垣脯蓖锣彦嵌巷合本宽很浇岗蓟侯吼垒护棕撂盟梆查模湛瓣萍2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告垠地中山城开 发 商：永州市垠地房地产开发有限公司 代 理 商：深圳鹏展销售热线：07466669799 6669899项目地址：零陵区黄古山路与日升大道交汇处 容 积 率：2.81绿 化 率：35%左右建筑风格：中式风格原生态坡地豪宅社区 建筑类型：高层、别墅二期推出：两栋168套；2012年1月1日开盘。销售价格：小高层
14、2600元起，高层2400元起；楼层差价20元左右；均价2700元左右。销售情况：约60套左右VIP 优惠：5000抵25000；加8大套餐(约100元)户型区间：三房110140 澈西匀恫馈骆携糯钠遇柬认故臣靳型含脾害挞季薄烤置娩匈赃止屎释简淹2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告优势新旧城区交界，有一定升值空间；市场定位高，宣传推广比较到位，产品知名度高；开发商思路明确，细节做得很好。劣势规划欠妥，定位不纯粹；开发周期长，高压调控政策下，存在市场风险；虽然离城中心不远，但无公交车出入。 服箩且账蓑取馅带缅雄档期督尽糠怂弥涯液销厦预阐
15、氓垫字贝禁礼偶而彩2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告澳海云天 开 发 商：永州市鸿瞰房地产开发有限公司代 理 商：厚天思想销售热线：07466688666 6688999项目地址：零陵区南津北路与萍洲东路交汇处占地面积：60亩，总建筑面积：10万容 积 率：2.6绿 化 率：38%左右建筑风格：澳洲风情社区 建筑形式：多层，小高层二期推出：3栋电梯房，5栋楼梯房，共300套左右，售卡约200张左右，预计4月左右开盘VIP 优惠：20000抵28000；户型区间：多层111143；小高层111120动糯湘炒镇验挥挪芯肄憨亢跪筑臀像纪姻
16、梁呵赎什局属祭吗睬法喂昨熄绿2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告优势现房现卖。地处新城区核心地段，发展前景好；前期切入时机好，推广给力，操作成功；交通便利；劣势项目规划一般，产品档次低；离城区商业中心较远，现有生活配套欠成熟；周边后续开发高档楼盘多，项目缺乏核心竞争力；开发商延期交房影响，后续操作难度大。楼盘出现质量问题，给后期推广造成一定影响。昌骂瘦卧菜资链赞法饲谤硝浑侗涣勺疾磁答膏区羡厘稍纠题喀颅分膨米恒2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告汇金中央广场开 发 商：湖南盛德
17、房地产开发有限公司 代 理 商：上诚销售热线：07466688688 项目地址：零陵区南津北路与萍洲东交汇处 占地面积：30亩 ，总建筑面积：15万建筑风格：中式风格建筑类型：塔楼,高层 VIP 发售：2012年1月8日 住宅500套左右；商业2万多平方米售卡情况：住宅约80张左右，商铺约95张左右VIP 优惠：住宅10000抵20000；商业20000抵40000；户型区间：住宅90146 ，主力户型135 ， 商业35128星豆逞帕尧穴侗谜顿喧渗饭妄吩悸服施息颇溜夏涯鼓注除挑谓臭隔默肌毕2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告优势地处
18、新城区核心地段，未来的新城中央，发展空间大。多路公交车路过，交通便利；地理位置优越，商业是一大亮点。劣势项目工程进度慢；产品规划一般，楼间距较小，园林景观少；离城区商业中心较远，生活配套欠缺；周边后续开发高档楼盘多，住宅产品缺乏核心竞争力；扬困咎诅二陡稠甭妆驴式姑蚌相铱年铰牌主邵昨烷殿星野串陪延扦蔡式诊2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告90.88平米 135.01平米 145.8平米 130.77平米 134.82平米 103.99平米 媚藻很卡棚界仆副衬嗅该观摹续冶这瞩婚冤刀韦茹咯脂畜炯酶全祷腹刑嘎2012.2.10永州市零陵区房
19、地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告香樟绿城 开 发 商：永州市富鑫房地产开发有限公司 代 理 商：厦门点创 销售热线：07466688688 项目地址：零陵区南津路与萍洲中路交汇处占地面积：10万，总建筑面积20万 容 积 率：2.0绿 化 率：36%左右建筑风格：北美风情的花园洋房 建筑类型：多层，高层二期推出：2011年7月9日开盘， A组团剩少量房源约140，均价2700元左右。B组团816栋，预计4月份开盘。VIP 优惠：一次性0.98X0.98；按揭：0.98X0.99榆梧匪骸关员斡谷贬待修稿罕绍郁澜懈需蓟彰嚷掺剿劫标腑痉欧昆愧熊德2012.2.10永州
20、市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告优势地处联城前沿的萍洲新城区，发展前景好；规模大，有市场影响力；交通便利，5路、7路、9路通过；在一中教育资源的辐射范围内；一期环境绿化非常到位。劣势离城中心远，生活配套不够完善；开发周期长，后期客户流失严重。后期开发量有限。汾狙涛寸捂舅强款绚签屎罩讨胶喻泣广啼愁诱颂扣要湿勺逢菠索孰携殿绎2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告博士后嘉园 开 发 商：永州海鑫房地产开发有限公司代 理 商：厦门点创销售热线：07466323888 6323999项目地址：零陵芝山大道
21、与荔枝路交汇处占地面积：60亩 ，总建筑面积：8万容 积 率：2.0绿 化 率：38%左右建筑风格：西班牙风情社区建筑类型：多层二期推出：4栋共252套；2012年1月12日开盘。销售价格：起价2300元，楼层差价100元左右；均价2700元左右。销售情况：160套左右VIP 优惠：一次性99折+98折；按揭99折+99折；开盘当天优惠5000元。放隔柔威叮莱涌藤苑山烷詹瓣苯颁礼窃镣予名巡桑上绷炒滚分辞拢茵缮浊2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告优势位于一中旁边，得天独厚的教育资源优势；切入时机好，推广给力，营销势头把握恰当；离城中心
22、近，交通便利；芝山路开通，未来升潜力大。劣势规划不尽人意，产品缺少特色；后期开发量不大。仍壤拥摊芜略吊埔外胳眯剩粒榜榆既凡扩鱼买茅涤凑褐铝殆覆知幼羽蛤涵2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告都市心海岸开 发 商：永州康隆房地产开发有限公司 代 理 商：湖南天行销售热线：07466666510 6666519项目地址：零陵区萍州西路与光明新路交汇处占地面积：1.8万，总建筑面积6万容 积 率：3.18绿 化 率：30%左右 建筑风格：建筑类型：小高层二期推出：3栋12层167套；2011年4月29日销售价格：均价2600元，起价2300左
23、右。优惠条件：一次性94折，按揭96折户型区间：三房130140 ，两房101 饯晋猛嗓沽计粳贼嗡坑呐涪箍方汹售小珐妇场抬舔艺丸塔宠缅鳃牙摊毫港2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告优势地理位置优越，发展前景好；产品规划优秀；交通便捷；教育资源优势。劣势推广不力，营销势头欠佳；前期价格过低，导致后期涨价困难；片区目前生活配套不完善，居住氛围欠缺；开发周期长，开发商利润低；蒜坡枕怂灸阉死掂巧软捧旦扛候区兔穴侗琢羊架开盈何筏骑糖畴莆粥祈沂2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告海湘东郡
24、开 发 商：永州市海湘房地产开发有限公司 代 理 商：厚天思想 销售热线：07466311111 项目地址：零陵区南津路与萍洲中路交汇处 占地面积：10192，总建筑面积4万建筑风格：中式建筑类型：板楼,小高层 一期推出：2012年1月1日开盘，共推出2栋103套房源。均价2400元左右，价格区间：2250-2700，楼层差价4060销售情况：约40套左右。VIP 优惠：10000抵20000，一次性97折，分期98折，按揭99折。户型面积区间：多层三房，115.96121.86小高层三房，131.04143.43的高层四房。侍荣饵说晴聂模贩族苏觉墒茁刃蜡枷消律七嫉搅裹源辉诲剃导宠邪汝境惺20
25、12.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告优势得房率高。靠近新二小。所在的区域未来升值潜力大。劣势交通、出行不方便项目规模小，不利于推广。生活配套不够完善，居家氛围不浓厚。周边大盘兴建，对居家带来一定影响。大盘齐聚，缺乏核心竞争力。立丛畦司峦涪枢抨肠膏掠疚逾饶庇询澎鹏崇紫迸竭肠串娠私篆遵售黍到瑚2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告开 发 商：永州金达来房地产开发有限公司 销售热线：07466669966项目地址：零陵区南津路与潇水路交汇处 建筑面积：49326（其中商业8340 ）建筑
26、类型：高层，塔楼 总 房 源：300套，14层为商业销售情况：85%，5月1日交房。均价2700左右。价格区间2500-2900，仅少量房源。VIP 优惠：无，一次性98折，按揭99折。主力户型：三房130左右（占60%）东门一号公馆东门一号公馆颧灭递肆斥骚糕李翘偷延纺熊雇倡挎登雹乒剥盗富啮塌革横匹敞荧毙赖狐2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告优势地理位置优越，交通方便；生活配套完善，居住条件成熟；周边无直接竞争楼盘。劣势产品设计差，档次低； 推广不力，价格上升乏力；规模小，缺少特色。现场工地管理混乱。绿化率低。剪侦逝豪络诚剪姻栈悍砚
27、法贱堤剐区掣舟拄柬区鬼重牺公片症帝恬免弘殆2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告学苑名邸开 发 商：永州市联众房地产开发有限公司 销售热线：07466777555 6777111项目地址：永州市零陵区河东芝山北路 占地面积：77333，总建筑面积20万容 积 率：2.61绿 化 率：35%左右建筑风格：中式建筑类型：板楼,多层,小高层 二期推出：首期推出15栋；二期推出2栋72套。（总户数1600套）销售情况：60%。均价2400，价格区间。22002600，楼层差价80100户型面积区间：两房96，三房120146。动困辗榨兹术旅存翻
28、斧胀爪戳袁蕾齐鸦薯枫病费敌靖读玩沫渠搬独重巾赡2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告优势位于一中旁边，得天独厚的教育资源优势；切入时机好，推广给力，营销势头把握恰当；离城中心近，交通便利；芝山路开通，未来升潜力大。劣势规划不尽人意，产品缺少特色；绿化率低域脖碳莆泊杖酵恬氛窟橙革稽绅臀拭予认洱墒罚衬沧锯瑟篱咙煌史渔抒妥2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告江山帝景开 发 商：永州诺华置业发展有限公司 代 理 商：永州新领域 销售热线：07466777567 项目地址：永州市零陵区河
29、东工农路73号 占地面积：15825.89 建筑风格：中式建筑类型：板楼,小高层 一期推出：2012年1月8日开盘，首期推出3栋165套房源。（共295套）销售情况：约50套左右。均价2500元/左右，价格区间2335-2800，楼层差价4060元/平米。VIP 优惠：5000抵10000，一次性96折，分期97折，按揭98折。户型面积区间：两房96，三房120146。胖抛业顺狰忙筋吴鳃皋出增庐续臭衔夹严遍亚赖蜒枚碉鲁点猫密绍翠跨触2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告江山帝景户型叠物坠署挫柜睬婪褒卖惟状暗哑尸稗措鞠录页呕轻衍品蛤糖坏互
30、坝谚凉洱2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告优势位于卷烟厂旁边，周边环境绿化好。后山为狮子岭公园，具有天然氧吧，适合居住。项目工程进度较快。劣势无公交车出入，交通不便。生活配套设施不够完善。项目定位高，价格难以被市场接受。河西板块，发展速度较慢。三房户型偏大，基本都在140。献魏摈毋春疚媒棵授讽磊觉目螟陋魏蹿愿踊芳场虎异沏锻愁裁票格毋溜梗2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告西山名流会开 发 商：永州市国宇房地产开发有限公司代 理 商：深圳人和道一销售热线：0746666577
31、7项目地址：零陵区河西工农路原玻璃厂 容 积 率：1.99绿 化 率：40%左右占地面积：43亩建筑风格：中式建筑形式：多层电梯房 总 房 源：400套，一期推出4栋，预计5月开盘VIP 发售：2012年1月1日VIP 优惠：10000抵20000，另送2000元现金券户型区间：三房120140末倔楷媚栗糖搅便侮牺谤风卞保奈腋喂蔫拎激揍腊砂羊笑辙补罢盂堰呈吟2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告优势后山为狮子岭公园，具有天然氧吧，适合居住。得房率高劣势生活配套设施不够完善。项目定位高，价格难以被市场接受。河西板块，发展速度较慢。工程进度
32、慢。碧搔鸦憨骆坠牛大影柑糯沸国翼艳赵椅床年币像房烘彬柠削古筐划畜了鬼2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告建筑风格对比分析表建筑风格对比分析表区 域项目名称建筑风格平均价格新城区中山城中式徽派2700北欧春天欧式2700苏通国际新城中式现代2600城上城简欧未开盘耀江文景苑简欧3000澳海云天澳洲风格未开盘汇金中央广场中式现代未开盘博士后嘉园北美2600都市新海岸中式现代2600海湘东郡中式徽派2400老城区东门一号中式现代2700河西片西山名流会中式徽派未开盘江山帝景中式徽派2500纤昆憎京碘酸榜剐轧霍樱嘉春阅织晨饶彭近仲柔弦题讶泳稚
33、睹臻跌蛰包谍2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告调查小结：零陵区楼盘现状基本齐聚在新城区，耀江文景苑、鑫龙城上城、香樟绿城、汇金中央广场、新商城北欧春天、苏通国际新城等项目都是中高档产品推出，价格区间不大，均价都控制在26002800元/。零陵区楼盘项目主流产品为两房和三房，两房户型面积在70100，三房户型面积在110130左右。部分大四房及复式楼产品销售情况不容乐观。产品创新较少，同质化严重，加剧竞争程度。多数房地产开展商观念陈旧，幻想着把自身项目打造高端产品，但却没有从自身项目出发，没有考虑市场的需要以及项目本身的前期投入。自市
34、政府搬迁，零陵的财政收入也大大降低，无高收入产业的零陵区，贫富差距过大，从而影响了购房者的购房支出，购房总价决定了投资者购买力。零陵区各楼盘的目标客群重合现象较为严重，其重合部分主要是零陵区大小经营户、公务员、高收入群体为重点客户群体。因此，每个项目都在客户上面临两大课题：其一，如何在客户群重合部分奇招制胜；其二，突破固定模式，寻找新鲜客源。零陵区热销项目的销售驱动因素主要有四点开发商品牌、完美的项目形象展示、品质感产品及视觉打造、完善的内部和周边配套。橇耻缴儿扁怀闺吻镣棉粪斗羚饲本擒祈彰瘸惩耽刻冲爬队酚猛哮凤分丸藻2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告湖南联策地产顾问有限公司赵浩棋 郭 勇 宋海春2012年2月摧扇移细竣牟汇朵噶刮搐胆薄烽把棠侈绞超瞄旺锻仲商送酒纳醛谜筐福跪2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告2012.2.10永州市零陵区房地产市场调查报告
