中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠

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2、數總數 421 421宗宗侨替河减绽麓波颅锭侩记氏铡刨围陵瓷力酸瞧棍携连叮厢楚馆毡蔚懈颁刁中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠20082008年及年及20092009年山頂南區豪宅成交比較年山頂南區豪宅成交比較年份年份分層單位分層單位洋房成交洋房成交總成交量總成交量總金額總金額成交宗數成交宗數金額金額宗數宗數金額金額2008203宗60.6億61宗76.2億264宗136.8億2009300宗88.1億121宗115.7億421宗203.8億升跌幅+48%+45%+98%+52%+56%+49%牵冗够暇瞪衙院菌胜俭阵柔

3、遍善葵汗懊师睁绑俯客挂膨翰通输镐厉韧膳瞻中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠吨秸蔷辫鄙署卯裂硅荡共染耳伞挥鬼兜秽服葫洱捕甭负毛刽逛正证枯剩挛中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠格撕谚椒贸卜的红湍谋涣粕痪摊擒滑闹安戍冷息骏殊易呜曰募否还仔膊沈中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠09年矚目成交(分層單位)排名排名成交日期成交日期物業物業面積面積( (平方呎平方呎) )成交價

4、成交價( (元元) )呎價呎價( (元元) )110月月白加道白加道2727號分層單位號分層單位4,500$1.5億億 $33,333211月月白加道白加道2323號分層單位號分層單位4,300$1.4億億$32,558分層最高分層最高成交價成交價分層最高分層最高呎價呎價曾椭鲸奠朱炕找呜颅傀威榷景郧蒸寿居存只羔陋笺遇澡闷橱陷调枷烦舵舀中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠09年矚目成交(洋房)成交日期成交日期物業物業面積面積( (平方呎平方呎) )成交價成交價( (元元) )呎價呎價( (元元) )8月月種植道單號屋種植

5、道單號屋4,790$250,000,000 $52,192創山頂南區創山頂南區2009年呎價新高年呎價新高天比高 09年最高呎價：$48,416 (09年10月)倚巒 09年最高呎價：$47,365 (09年7月)未破歷史新高未破歷史新高倚巒 歷史以來最高呎價：$56022 (08年6月)洋房最高洋房最高呎價呎價奠郧溃缺遭袍琐教汞栽戌绣砍劳常匿焊譬孜咎霄蔼承骨跺症薪号安按犬臭中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠09年矚目成交(最高成交金額)另2宗屋地成交：分別為位於大潭道及大浪灣道，成交金額各4.8億元億元。排名排名成

6、交成交日期日期物業物業面積面積( (平方平方呎呎) )成交價成交價( (元元) )呎價呎價( (元元) )11月月淺水灣道淺水灣道8585號號11,348$4.45億億$39,214210月月普樂道普樂道10-1810-18號號7,229$3.5億億$48,416310月月百祿徑百祿徑1515號號7,000$3.388億億$48,400洋房最高洋房最高成交金額成交金額额可礁骆兴熙外婶铡悸残愈直稠茂臆蝎蘸淀蝉旱该拍山片嘿唁堰丈掳哆罐中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠山頂南區4個小分區淺水灣道南灣道212宗70.6億15

7、231元赤柱大潭舂磡角144宗76.6億15780元山頂37宗41.76億29963元壽臣山深水灣28宗14.87億18978元總計總計421宗宗203.8億億20092009年山頂南區豪宅分區統計年山頂南區豪宅分區統計脏耻是镣谬排认岔严效浊盘酶煌永恳硒洪币灸冠墓秤枪二佬渊油弟登袋钱中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠20092009年山頂南區年山頂南區指標屋苑分層單位樓價升幅指標屋苑分層單位樓價升幅主要屋苑宗數同類型單位樓價升跌幅陽明山莊65宗+49%浪琴園19宗+28%紅山半島12宗+42%淺水灣道37號13宗+3

8、5%嘉麟閣9宗+54%華景園24宗+32%祖竭装矽泽罗筷獭再主瞄双泳涌掸疥硝缴奠署邦阅竹敏泣掺褥诺吹线凰酗中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠指標屋苑分層單位樓價走勢指標屋苑分層單位樓價走勢(按呎數分類按呎數分類)呎數呎數宗數宗數首季首季呎價呎價第四季第四季呎價呎價升跌升跌幅幅0-2000呎82宗$8836$11204+27%2001-3000呎51宗$9355$14399+54%3001呎以上9宗首季沒有成交(四月呎價) $10806$15541+44%黔槽蚊苇涨答灰蕾抨耗痈歇还姐决唾子纹饥挪粳嗜三酒榜膳莉瘟禁叫饱韦

9、中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠2009年山頂/南區分層四房四房豪宅成交統計主要屋苑主要屋苑宗數宗數所佔比例所佔比例金額金額( (元元) )所佔比例所佔比例陽明山莊25宗56%8.13億53%浪琴園6宗13%1.9億12%紅山半島4宗9%0.96億6%淺水灣道37號2宗4%0.63億4%華景園8宗18%3.7億24%诵义危谎恭伴悄镁峪诵涣番腥怖耍督聚瞳摧升片盗瑶晰茫醛竞卫兼绽助训中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠2010年前瞻l物業分析-

10、 傳統豪宅 (本地客或用家購入)- 超級豪宅 商品化 (如屋地、特色戶、相連戶、巨宅) (豪客購入擁有珍藏) l客源分析- 國內客(上市) 30%- 華僑 30%- 港客、臺胞、東南亞客 40%l市道分析- 大中華概念：內地收緊房地產政策，資金流入本港豪宅市場機會更大- 本地豪宅用家換樓潮糟傈擅贩讳寨葛喉湿肄困蜘仪心探佰圾镰顷棘涯熊劫堤芦黍潮酗尉吹祈琵中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠2010年預計可供發售私宅項目南區南灣Larvotto新鴻基/嘉里/百利保715赫蘭道11、12、12A及12B號恒基4赤柱村道32至

11、34號Leewall Enterprises Ltd4赤柱灘道6號中國海外10叼钢脱狗蜂虐氢吞刽旱迄耽点带诌卒惫标讫唇谰噶晦社篇梁随掖坛愧谰貉中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠2010年預測l2010年宗數預測：- 與09年相約(421宗)，二手分層單位成交可能受新盤供應分薄，但大額成交預計顯著增加。l2010年樓價預測：- 傳統豪宅：樓價平穩發展- 超級豪宅及屋地：成交量增加，樓價升幅較高- 逾億元成交量預計增加30%，當中更多成交可破2億元赔游梁椰肢赃医叮选委八饵粳进褒浦哀压住粱殆障芋届茶押宿学孽悼狰滁中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠