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1、武汉九州方圆教育武汉九州方圆教育3.1 概述概述3.1.1 单位估价表的概念单位估价表的概念预算定额定额用工量定额材料用量定额机械台班量人工工日单价机械台班预算价格材料预算价格人工费材料费机械费单位估价表本章要点23.1 概述概述3.1.2 单位估价表和预算定额的区别与联系单位估价表和预算定额的区别与联系区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量）；单位估价表是人材机费用的标准（三价）。联系：预算定额是编制单位估价表的基础。 3.1.3 单位估价表的作用单位估价表的作用 1编制施工图预算、工程竣工结算2定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底、确定报价3合理计算和有效控制工程造价4加强企业内部管
2、理和经济核算5也可用于设计方案的经济比较，编制设计概算和投资估算33.1 概述概述3.1.4 单位估价表编制单位估价表编制1、编制依据、编制依据2、编制方法、编制方法准备资料确定单位估价表项目移植预算定额三量确定三价计算人材机三费计算基价形成表格复核审批 3.1.5 单位估价表识读三量、三价43.1 概述概述 3.1.5 单位估价表识读0.3861.29台班灰浆搅拌机机械1.062.12m3水5.4180.00m3标准砖2.25132.27m3M5混砂材料16.0830工日综合工日人工数量单价(元)单位名称机械费（元）材料费（元）人工费（元）其中基价（元）M5混合砂浆1砖混水砖墙项目（单位10
3、m3）A325定额编号3016.08=482.2061.290.38=23.29132.272.251805.42.121.061271.85482.20+1271.85+23.291777.5453.2 人工工日单价的确定人工工日单价的确定3.2.1 人工工日单价的组成人工工日单价的组成 人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全部人工费用。中应计入的全部人工费用。职工学习|培训|调动工作|探亲|休假等期间的工资，因气候影响的停工工资|女工哺乳时间的工资|病假六个月内的工资|产|婚|丧假期的工资基本工资人工工日单价组成如下
4、：人工工日单价组成如下：工资性补贴生产工人辅助工资生产工人劳动保护费物价|煤|燃气|交通|住房的补贴，流动施工津贴生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资职工福利费包括包括12345劳动用品的购置及修理费|徒工服装补贴|降温费|保健费住房公积金6劳动保险费7危险作业意外伤害保险费8工会经费9职工教育经费10离退休职工易地安家补助费|离退休金|六个月以上病假人员工资|丧葬补助费|抚恤费63.2 人工工日单价的确定人工工日单价的确定3.2.2 生产工人基本工资的计算生产工人基本工资的计算 生产工人的基本工资是根据工人的工资（技术）等级、定额平均工资等级、工资等级系数以及工资标准来计算的。工资等级
5、取决于工人技术等级建筑工人分七级安装工人分八级定额平均工资等级因一个分项工程是由若干不同技术等级的工人共同完成的，而预算定额上的人工消耗量是综合工日，因此，必须计算出完成该分项工程小组成员的平均技术等级工资等级系数表示各级工人工资标准的比例关系查表平均工资等级的工资等级系数工资等级系数是相对于整数工资等级的，而定额平均工资等级常为非整数等级，因而应用插入法计算相应于定额平均工资等级的工资等级系数插入法73.2 人工工日单价的确定人工工日单价的确定3.2.2 生产工人基本工资的计算生产工人基本工资的计算工资等级定额平均工资等级工资等级系数基本工资日工资标准平均工资等级的工资等级系数3.2.3 单
6、位估价表中人工费的计算单位估价表中人工费的计算 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。计算方法是：项费用。计算方法是：83.2 人工工日单价的确定人工工日单价的确定3.2.4 生产工人基本工资计算示例生产工人基本工资计算示例 由劳动定额知砌砖分项工程中，砌砖小组需配备六级工1人、五级工2人，四级工6人，三级工4人，二级工1人。已知三级工的工资等级系数为1.364，4级工的工资等级系数为1.591，一级工月基本工资为44元/月。试计算该分项工程的日基本工资标准。93.3 材料预算价格的确定材料预算价格的确定3.3.1 材料
7、预算价格的概念材料预算价格的概念 指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或指定堆放地指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或指定堆放地点后的出库价格。点后的出库价格。 3.3.2 材料预算价格的组成材料预算价格的组成 材料原价（供应价格）材料的出厂价、交货地价格、市场批发牌价、材料的供应价格1材料运杂费材料自来源地运至工地仓库或之地堆放地点所发生的全部费用2运输损耗费材料在运输装卸过程中不可避免损耗3采购及保管费组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用4材料|构件|建筑安装物进行一般性鉴定|检查所发生的费用5采购费|仓储费|工地保管费|仓储损耗包括包括检验试验费自设实验室的材耗|化学药品费
8、用包括包括103.3 材料预算价格的确定材料预算价格的确定3.3.3 材料预算价格的计算材料预算价格的计算1、材料原价、材料原价 对同一种材料，若因生产厂家不同而有几种原价时，应根对同一种材料，若因生产厂家不同而有几种原价时，应根据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权平均的据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权平均的方法计算材料的原价。公式为：方法计算材料的原价。公式为：公式一公式二2、运杂费、运杂费外埠运费材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费|装卸费和入库费市内运费材料从本市中心仓库或货站至工地仓库的出库费|装卸费|运输费113.3 材料预算价格的确定材料预算价格的确定3
9、.3.3 材料预算价格的计算材料预算价格的计算2、运杂费、运杂费 对同一种材料，若因运输工具、运距不同而有几种运杂费对同一种材料，若因运输工具、运距不同而有几种运杂费时，同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费。公式为：时，同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费。公式为：3、采购及保管费、采购及保管费4、材料预算价格、材料预算价格3.3.4 单位估价表中材料费的计算单位估价表中材料费的计算 材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。计算方法是：材料、构配件、零件、半成品的费用。计算方法是：123.
10、3 材料预算价格的确定材料预算价格的确定3.3.4 材料预算价格计算示例材料预算价格计算示例 某工程用某工程用32.5硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价甲地水泥出厂价330元元/吨，运输费吨，运输费30元元/吨，进货吨，进货100吨；乙地水泥出厂价吨；乙地水泥出厂价340元元/吨，运输费吨，运输费25元元/吨，进货吨，进货150吨；丙地水泥出厂价吨；丙地水泥出厂价320元元/吨，运输费吨，运输费35元元/吨，进货吨，进货250吨。已知采购及保管费率为吨。已知采购及保管费率为2，运输损耗费平均每吨，运输损耗费平均每吨
11、5元，水元，水泥检验试验费每吨泥检验试验费每吨2元，试确定该批水泥每吨的预算价格。元，试确定该批水泥每吨的预算价格。133.4 机械台班预算价格的确定机械台班预算价格的确定3.4.1 施工机械台班预算价格的概念施工机械台班预算价格的概念 为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种费用为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种费用之和。之和。3.4.2 施工机械台班预算价格的组成施工机械台班预算价格的组成 施工机械台班预算价格由施工机械台班预算价格由第一类费用第一类费用和和第二类费用第二类费用组成。组成。第一类费用是指第一类费用是指不因施工地点和条件的变化而改变不因施工地点和条件的变
12、化而改变的费用，故的费用，故也称也称不变费用；不变费用；第二类费用是指第二类费用是指随着施工地点和条件的不同而随着施工地点和条件的不同而发生较大变化发生较大变化的费用，也称的费用，也称可变费用。可变费用。其组成为：其组成为：1、不变费用的组成、不变费用的组成折旧费施工机械在规定使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值的费用1大修理费施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用2143.4 机械台班预算价格的确定机械台班预算价格的确定3.4.2 施工机械台班预算价格的组成施工机械台班预算价格的组成1、不变费用的组成、不变费用的组成2、可变费用的组成、可变费用的
13、组成经常修理费施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用3安拆费施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人材机费、试运转费，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用4场外运费施工机械整体|分体自停放地点运至施工现场|或由一个施工地点运至另一施工地点的运输|装卸|辅助材料及架线等费用人工费机上司机|司炉和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费1燃料动力费机械在运转中消耗的燃料、水、电等的费用2其他费用养路费|车船使用税|保险费|年检费3153.4 机械台班预算价格的确定机械台班预算价格的确定3.4.3 单位估价表中机械使用费的计算单位估价表中机械使用费的计算
14、 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。计算方法是：机械安拆费和场外运费。计算方法是：163.5 单位估价表的应用单位估价表的应用3.5.1 单位估价表的组成单位估价表的组成 单位估价表一般由文字说明、估价表格和附录三部分组成。单位估价表一般由文字说明、估价表格和附录三部分组成。鄂鄂2003基价表的组成情况如下：基价表的组成情况如下：173.5 单位估价表的应用单位估价表的应用3.5.2 单位估价表总说明相关内容单位估价表总说明相关内容1、定额含量中，用量很少，占材料费（或机械费）比例很小的、定额含量中，用
15、量很少，占材料费（或机械费）比例很小的零星材料（或小型机械）合并为其他材料费（或其他机械费），零星材料（或小型机械）合并为其他材料费（或其他机械费），以以“元元”的形式表示。的形式表示。2、机械原值在、机械原值在2000元以内，使用年限在元以内，使用年限在2年以内，不构成固定年以内，不构成固定资产的低值易耗的资产的低值易耗的小型机械，未列入定额中。在费用定额中小型机械，未列入定额中。在费用定额中（措施费用），以生产工具用具使用费计入。（措施费用），以生产工具用具使用费计入。3、本定额、本定额商品砼单价商品砼单价以以入模价格入模价格的方式列入基价。入模价格包的方式列入基价。入模价格包括：括：砼出
16、厂供应价格、运输费、泵送费，泵送管道的安装、拆砼出厂供应价格、运输费、泵送费，泵送管道的安装、拆除、固定、清洗除、固定、清洗等费用。等费用。不包括入模后的振捣和养护。不包括入模后的振捣和养护。4、本定额的工作内容中，已说明了、本定额的工作内容中，已说明了主要施工工序，次要工序主要施工工序，次要工序虽虽未说明，未说明，均已包含在消耗量内。均已包含在消耗量内。5、本定额既是、本定额既是实行工程量清单计价实行工程量清单计价办法时配套办法时配套的消耗量定额的消耗量定额，同时也是同时也是实行定额计价办法实行定额计价办法时的全省统一时的全省统一基价表。基价表。183.5 单位估价表的应用单位估价表的应用3
17、.5.2 单位估价表总说明相关内容单位估价表总说明相关内容6、实行定额计价时实行定额计价时，应符合以下规定：，应符合以下规定：（1）定额说明、工程量计算规则、附注说明等条文）定额说明、工程量计算规则、附注说明等条文注明允许注明允许按按定额人工、材料、机械的比例或系数定额人工、材料、机械的比例或系数换算换算，或按规定消耗量进，或按规定消耗量进行换算者，均行换算者，均按本定额取定价计算基价按本定额取定价计算基价，列入定额直接费。，列入定额直接费。（2）定额中的机械定额中的机械类别、名称、规格型号、机型为类别、名称、规格型号、机型为综合取定综合取定，实际采用机械与定额不同时，不允许换算实际采用机械与
18、定额不同时，不允许换算。（3）由于施工单位由于施工单位采取了技术措施，采取了技术措施，改变了生产工艺改变了生产工艺，且能保，且能保证工程质量和安全操作要求，证工程质量和安全操作要求，使得本定额应计取的项目没有发使得本定额应计取的项目没有发生时，该项目仍按定额列项计算生时，该项目仍按定额列项计算。（4）本本定额未包括预制钢筋砼桩和预制钢筋砼构件制作、运输定额未包括预制钢筋砼桩和预制钢筋砼构件制作、运输及安装损耗量及安装损耗量。编制预算时，其编制预算时，其工程量应按施工图计算构件体工程量应按施工图计算构件体积后，再按下表增加损耗量积后，再按下表增加损耗量，从而得到用于套定额的工程量。，从而得到用于
19、套定额的工程量。193.5 单位估价表的应用单位估价表的应用3.5.2 单位估价表总说明相关内容单位估价表总说明相关内容6、实行定额计价时实行定额计价时，应符合以下规定：，应符合以下规定：7、本定额中混凝土坍落度取定如下：、本定额中混凝土坍落度取定如下：8、本定额中注有、本定额中注有“”以内或以内或“”以下者，均包括以下者，均包括“”本身；本身； “”以外或以外或“”以上者，均不包括以上者，均不包括“”本身。本身。203.5 单位估价表的应用单位估价表的应用3.5.3 单位估价表的应用单位估价表的应用 应用单位估价表是指根据分部分项工程项目的内容正确地应用单位估价表是指根据分部分项工程项目的内
20、容正确地套用定额项目，确定定额基价，计算其人材机的消耗量。单套用定额项目，确定定额基价，计算其人材机的消耗量。单位估价表的应用包括直接套用、换算和补充三个方面。位估价表的应用包括直接套用、换算和补充三个方面。一、基价表的直接套用一、基价表的直接套用 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。能够直接套能够直接套用的定额是占绝大多数的。直接套用时应注意：用的定额是占绝大多数的。直接套用时应注意：初步选择套用项目熟悉施工图上分项工程的设计要求、施工组织设计上
21、分项工程的施工方法，初步选择套用项目1核对基价表项目分部工程说明，基价表表上工作内容、表下附注说明，材料品种和规格等内容是否与设计一致2分项工程或结构构件的工程名称和单位，应与基价表一致3213.5 单位估价表的应用单位估价表的应用3.5.3 单位估价表的应用单位估价表的应用一、基价表的直接套用一、基价表的直接套用【例1】试求10m3M5混合砂浆毛石墙的定额基价和相应人、材、机的消耗量。【解解】（1）套定额）套定额 应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额时，常用下表进行。应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额时，常用下表进行。 查建筑工程分册查建筑工程分册P127，有：有：40
22、.4540.451027.971027.97570.6570.61639.021639.02 10m10m3 3M5M5混砂毛石墙混砂毛石墙A3-176A3-176机械费机械费材料费材料费人工费人工费其中其中基价基价工程量工程量单位单位工程名称工程名称定额编号定额编号1.00223.5.3 单位估价表的应用单位估价表的应用一、基价表的直接套用一、基价表的直接套用(2)人材机消耗量计算人材机消耗量计算 工料分析一般分两步进行，第一步：套用原定额项目，用工程量分别乘定额工料分析一般分两步进行，第一步：套用原定额项目，用工程量分别乘定额消耗量；第二步：对砂浆（或砼等）进行第二次工料分析；最后汇总材料
23、消耗量；第二步：对砂浆（或砼等）进行第二次工料分析；最后汇总材料3.5 单位估价表的应用单位估价表的应用 0.66 0.66 0.79 0.79 11.22 11.22 3.93 3.93 19.0219.021.00 1.00 10m10m3 3M5M5混砂混砂毛石墙毛石墙A3-A3-1761760.66 11.22 3.93 3.93 19.02合计合计台班m3m3m m3 3工日单位单位灰浆搅拌机200L水毛石M5M5混砂混砂综合工日名称名称61.29 61.29 2.12 2.12 45.14 45.14 132.27 132.27 3030单价单价机械机械材料材料人工人工类别类别工工
24、程程量量单位单位工程工程名称名称定额定额编号编号0.1232.5水泥kg中粗砂石灰膏1.183.93M5混砂5-20.123.9350.0079.200.251.18216.000.303.931m3m3m32163.930.79+0.253.93工料分析半成品第一次工料分析半成品的第二次工料分析建筑工程分册P936233.5 单位估价表应用单位估价表应用3.5.3 单位估价表应用单位估价表应用二、基价表的换算二、基价表的换算（一）换算方法（一）换算方法 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接
25、套用定额。应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。 当基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算方法当基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。 换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换换”字，以示区别。字，以示区别。 基价表的基价表的换算类型换算类型有：有：（1）砌筑砂浆和砼标号不同时的换算；）砌筑砂浆和砼标号不同时的换算；（2）抹灰砂浆层厚度不同的换算；）抹灰砂浆层厚度不同的换算；（3）门窗框、扇料的种类和断面规格不同时的换算
26、；）门窗框、扇料的种类和断面规格不同时的换算；（4）定额说明的有关换算。）定额说明的有关换算。243.5 单位估价表应用单位估价表应用3.5.3 单位估价表应用单位估价表应用二、基价表的换算二、基价表的换算（a a）换算方法换算方法 由基价表的换算类型可知，基价表的换算绝大多数均属于由基价表的换算类型可知，基价表的换算绝大多数均属于材料换算。基价表规定：一般情况下，材料换算。基价表规定：一般情况下，材料换算时，人工费材料换算时，人工费和机械费保持不变，仅换算材料费。而且在材料费的换算过和机械费保持不变，仅换算材料费。而且在材料费的换算过程中，定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。程中
27、，定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。材料换算的公式为：材料换算的公式为：253.5 单位估价表应用单位估价表应用3.5.3 单位估价表应用单位估价表应用基价表换算基价表换算（b）基价表换算举例基价表换算举例1、混凝土基价的换算、混凝土基价的换算1）混凝土强度等级不同的换算）混凝土强度等级不同的换算【例2】某工程用现浇钢筋混凝土单梁设计为C25，试确定其混凝土基价。 【解解】查建筑工程分册查建筑工程分册P252，可知定额子目为可知定额子目为A428。 A428 ，C20单梁，基价单梁，基价2281.84元元10m3； C20砼用量：砼用量：10.15m310m3（1）确定确定C20
28、混凝土单梁相关参数混凝土单梁相关参数 碎石的最大粒径碎石的最大粒径40mm；由；由【总说明总说明】可知：现浇混凝土坍落度为可知：现浇混凝土坍落度为3050mm（2）换算基价（换算基价（P875）155 C20碎石砼，坍落度碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒径石子最大粒径40mm，基价基价160.88元元m3；156 C25碎石砼，坍落度碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒径石子最大粒径40mm，基价基价172.97元元m3； A428 换，换，C25单梁，基价单梁，基价=2281.84+(172.97160.88)10.15=2404.55元元10m326【解解】（1）套用相近定额）套用
29、相近定额查建筑工程分册查建筑工程分册P160 A32，M7.5水泥砂浆砖基础，基价水泥砂浆砖基础，基价1639.05元元/10m3， M7.5水泥砂浆用量：水泥砂浆用量：2.36 m3/ 10m3（2）定额换算定额换算P936 59，M7.5水泥砂浆，基价水泥砂浆，基价131.59元元/ m3 510，M10水泥砂浆，基价水泥砂浆，基价140.61元元/ m3 基价基价=1639.05(140.61131.59)2.36=1660.34元元l0m3（3）计算定额直接费计算定额直接费3.5 单位估价表应用单位估价表应用3.5.3 单位估价表应用单位估价表应用基价表换算基价表换算换算举例换算举例2
30、、砌筑砂浆的换算、砌筑砂浆的换算1）砌筑砂浆标号不同的换算）砌筑砂浆标号不同的换算【例4】试求30m3的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量定额编号定额编号工程名称工程名称单位单位工程量工程量基价基价定额直接费定额直接费A3-2A3-2换换M10M10水泥砂浆砖基础水泥砂浆砖基础10m10m3 3 1660.341660.3430/103.0031660.344981.02273.5 单位估价表应用单位估价表应用3.5.3 单位估价表应用单位估价表应用 三、基价表的补充三、基价表的补充 当分项工程或结构构件项目在定额中缺项，而又不属于定额当分项工程或结构构件项目在定额中缺项，而又不属于定额调整换算范围之内，无定额项目可套时，应编制补充定额。调整换算范围之内，无定额项目可套时，应编制补充定额。方法一人工工日单价材料预算价格机械台班预算价格基价人工费材料费机械费人工消耗量材料消耗量机械台班消耗量同预算定额的编制计算汇总方法二套相近定额按图计算套相近定额基价人工费材料费机械费人工消耗量材料消耗量机械台班消耗量汇总2829
