建设工程概预算概论实用教案

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1、1第一章第一章 工程造价概论工程造价概论(giln)(giln)第1页/共82页第一页，共83页。2第一节第一节 建设项目概论建设项目概论(giln)(giln)第2页/共82页第二页，共83页。思考题一：思考题一： 建设项目组成与工程建设项目组成与工程造价确定造价确定(qudng)(qudng)的思路的思路关系关系? ?第3页/共82页第三页，共83页。4 建设工程属于固定资产投资对象。具体而言，建设工程包括建筑工程、设备安装工程、桥梁、公路、铁路、水利等土木工程。 在工业建设中，建设一座工厂(gngchng)就是一个建设项目；在民用建设中，一般以一个学校、一所医院等为一个建设项目。1、建设

2、工程概念(ginin)一、建设项目组成(z chn)及造价基本概念建筑工程概预算概论第4页/共82页第四页，共83页。5按建设性质划分：新建、扩建、改建迁建及恢复项目。按用途划分：生产性与非生产性按行业(hngy)性质和特点划分：竞争性项目、基础性项目及公益性项目按建设规模划分：大型、中型及小型项目。2、建设项目分类(fn li)建筑工程概预算概论(giln)第5页/共82页第五页，共83页。6 A.建筑产品的固定性和施工(sh gng)生产的流动性 B.建筑产品的单件性、多样性 C.建筑产品庞大、生产周期长且露天作业 3.建筑产品及其生产(shngchn)的特点建筑工程概预算概论(giln)

3、第6页/共82页第六页，共83页。7建设项目建设项目单项工程单项工程单位单位(dnwi)工工程程分部分部(fn b)工程工程分项工程分项工程(gngchng)指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和。又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。如土建工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的

4、工程。4、建设项目的组成建筑工程概预算建筑工程概预算概论第7页/共82页第七页，共83页。8建筑工程概预算概论(giln)第8页/共82页第八页，共83页。思考题二：思考题二： 项目建设程序与造价间项目建设程序与造价间关系关系(gun x)(gun x)？何为？何为“五五算三价算三价”？第9页/共82页第九页，共83页。10二、我国项目基本建设程序与造价(zoji)分类 基本建设，是指固定资产的建设，即是建筑、安装和购置固定资产的活动及其与之相关的工作。建设项目是基本建设的具体表现。基本建设所遵循(zn xn)的程序如下：1.我国的基本建设(jbnjinsh)程序 项目决策阶段（含项目建议书和

5、可行性研究阶段） 勘察设计阶段 建设准备阶段 建设实施阶段 生产准备阶段 竣工验收阶段 考核评价阶段建筑工程概预算建筑工程概预算概论概论第10页/共82页第十页，共83页。1111铁路(til)基本建设流程图可行性研究阶段(jidun)发 展 (fzhn)改革委计划司环保总局（授权单位）中介机构设计院财务、建设司、运输局、鉴定中心A外资中心鉴定中心外资项目可研评审委托初测、可研和环评编制可研报告和可研审查意见10天进行初测、可研和环评报告书编制3-5月环境评审委托可行性研究评审可研评审7天参加评审可研评审报告10天会签7-10天上报可行性研究报告修改可研设计文件10天委托可研咨询评估咨询评估提

6、交咨询评估报告批复可研报告转发批复意见B第11页/共82页第十一页，共83页。1212 京沪高铁立项过程 1.1990年，修建京沪高速铁路的相关可行性研究提上日程。 2.1992年5月，经过将近一年的考察和研究，铁道科学研究院提交一份京沪高速铁路可行性研究报告。 3.1994年底，铁道部联合当时的国家科委、国家计委、国家经贸委和国家体改委共同推出京沪高速铁路重大技术经济问题前期研究报告称：建设京沪高速铁路从现实发展(fzhn)考虑是迫切需要的，在技术上是可行的，经济上是合理的，国力是能够承受的，建设资金是有可能解决的。因此，要把握时机，下决心修建，而且愈早建愈有利。1997年3月，铁道部向国家

7、计委正式上报了新建北京至上海高速铁路项目建议书。中国国际咨询公司经过一年零两个月的评估，也于1999年12月通过，并且在评估报告里这样下结论：建设京沪高速铁路是必要的，其建设方案是可行的，投资规模是合理的，经济效益是可行的。因此，应把握时机，尽早立项。1998年提出是否可采用磁悬浮技术问题，从而出现“高速轮轨”和“磁悬浮”之争。 4.2006年3月，温家宝主持国务院常务会议，讨论并原则通过了京沪高速铁路项目建议书，届时，京沪高铁正式立项。 5.2007年9月，发改委批复可行性研究报告。 6.2008年4月18日开工建设。第12页/共82页第十二页，共83页。13提提出出(t ch)项项目目建建

8、议议书书进进行行(jnxng)可可行行性性研研究究编编制制(binzh)设设计计任任务务书书编编制制设设计计文文件件工工程程招招投投标标 签签订订合合同同进进行行施施工工准准备备全全面面施施工工 生生产产准准备备竣竣工工验验收收 交交付付使使用用工工程程项项目目的的后后评评价价基本建设工作程序之间的关系建筑工程概预算建筑工程概预算概论概论第13页/共82页第十三页，共83页。142 2、建设、建设(jinsh)(jinsh)工程造价的分类工程造价的分类这是一个逐步深化(shnhu)、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论(giln)(giln)第14页/共82页

9、第十四页，共83页。15投资估算，一般是指在基本建设前期工作（规划、项目建议书和设计任务书）阶段，建设单位向国家申请拟立建设项目或国家对拟立项目进行决策时，确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。 可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控制设计任务书下达的投资限额，对初步设计概算编制起控制作用，也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。注意：建设银行是主管(zhgun)基本建设投资拨款和贷款的银行。 1）投资(tu z)估算建筑工程概预算概论(giln)第15页/共82页第十五页，共83页。16l设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩

10、大初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费标准，建设地区的自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。l设计概算按层次可分为单位工程概算、单项工程综合(zngh)概算、建设项目总概算三级，根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。 2）设计概算（含修正(xizhng)的设计概算）建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论(giln)(giln)第16页/共82页第十六页，共83页。17 修正概算是指采用三阶段设计形式时，在技术设计阶段，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结构

11、性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有出入。 为此，设计单位根据技术设计图纸，概算指标或概算定额，各项费用取费标准，建设地区自然、技术经济和设备预算价格等资料，对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件(wnjin)。修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。 修正(xizhng)概算建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论(giln)(giln)第17页/共82页第十七页，共83页。18基本建设基本建设(jbnjinsh)阶段阶段编制编制(binzh)依据依据编制编制(binzh)单单位位结果结果施工图施工图预算预算施工施工单位、单位、设计设计单位单位咨讯咨讯单位单位施工图纸施工图纸预

12、算定额预算定额施工组织设计施工组织设计材料市场价格材料市场价格费用定额费用定额单位工程从单位工程从开工到竣工开工到竣工全过程的建全过程的建设费用设费用施工图设计施工图设计图纸已完成图纸已完成工程开工前工程开工前对外确定工程造价 3）施工图预算建筑工程概预算建筑工程概预算概论第18页/共82页第十八页，共83页。19合同价指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。按现行有关规定(gudng)的三种合同价形式是：固定合同价、可调合同价和工程成本加酬金合同价 。4）合同价建筑工程概预算概论(giln)第19页/共82页第十九页，共

13、83页。20建设方对工程的限制(xinzh)价格。5）投标(tu bio)控制价6）投标价(bio ji)投标方对工程的投标策略价格。建筑工程概预算建筑工程概预算概论第20页/共82页第二十页，共83页。21编制(binzh)依据编制(binzh)单位结果(ji gu)施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段企业内部进行施工管理|核算工程成本7）施工预算建筑工程概预算概论概论第21页/共82页第二十一页，共83页。22 工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完

14、工，并经建设（监理）单位验收后，施工企业根据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用标准等资料的 基 础 上 ， 按 规 定 编 制 的 向 建 设 单 位 办 理(bnl)结算工程价款，取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的经济文件。 8）工程(gngchng)结算建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论(giln)(giln)第22页/共82页第二十二页，共83页。23 竣工决算是指在竣工验收阶段，当建设项目完工后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建成投产或使用的全部(qunb)实际成本的技术经济文件。 9）竣工(jngn

15、g)决算建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论(giln)(giln)第23页/共82页第二十三页，共83页。24各种预算各种预算(ysun)之间的关系（四之间的关系（四算三超）算三超） 如设计概算超过投资如设计概算超过投资(tu z)(tu z)估算，则必须估算，则必须分析原因或修改设计。经修改后仍超过投资分析原因或修改设计。经修改后仍超过投资(tu (tu z)z)估算估算10%10%以上时，应重新上报进行可行性研究。以上时，应重新上报进行可行性研究。 进行施工图设计时，施工图预算应控制早设进行施工图设计时，施工图预算应控制早设计概算范围内，否则应修改设计。计概算范围内，否则应修改设计。 在

16、铁路建设领域，如预算超概算，还需要进在铁路建设领域，如预算超概算，还需要进行清概分析。行清概分析。投资(tu z)估算设计概算施工图预算结（决）算建筑工程概预算概论第24页/共82页第二十四页，共83页。25第二节第二节 工程造价概述工程造价概述(i (i sh)sh)第25页/共82页第二十五页，共83页。26工程造价一般有两种解释。宏观上是指建设(jinsh)项目的建设(jinsh)成本，即完成一个建设(jinsh)项目所需费用总和，微观上可以是指一个单项工程或者单位工程的工程造价。一、工程造价的概念及基本(jbn)内容1）工程造价的概念(ginin)合理确定工程造价工程造价的有效控制2）

17、工程造价管理的基本内容建筑工程概预算建筑工程概预算概论第26页/共82页第二十六页，共83页。27工程造价一般有两种含义。从投资者（业主）的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期(yq)开支或实际开支的全部固定资产投资费用。在策划、决策及实施直至竣工验收等一系列的投资管理活动。此时，工程造价就是建设工程项目固定资产投资从市场交易角度分析，指以建设工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。此时，工程价格是在商品交易中现实存在的，是一种有加价的工程价格（商品房价格）。3）工程造价的含义(hny)建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论(

18、giln)(giln)第27页/共82页第二十七页，共83页。28二、工程造价计价(j ji)的特征 计价的单件(个）性 计价的动态性（静态(jngti)投资和动态投资） 计价的组合性 计价方法的多次性（如估算、概算） 计价依据的复杂性（与地区、专业等有关）建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论(giln)(giln)第28页/共82页第二十八页，共83页。思考题三：思考题三： 施工图预算计价模式施工图预算计价模式(msh)(msh)及计算程序？及计算程序？第29页/共82页第二十九页，共83页。30 1、我国的计价模式 1）定额计价模式 量-价-费；实质是相应(xingyng)的工程的计划价格

19、； 2）工程量清单计价模式 量-价；实质是市场竞争价格三.我国工程造价计价(j ji)模式建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论(giln)(giln)第30页/共82页第三十页，共83页。31 2、国际通用(tngyng)的计价模式 1）英联邦制的计价模式 2）日本的计价模式 3）美国的计价模式建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论(giln)(giln)第31页/共82页第三十一页，共83页。323、施工图预算(y sun)造价的确定方法 （1）基于定额(dng )的传统计价方法 （采用工料单价法） （2）与国际接轨的工程量清单计价方法 （采用综合单价法）建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论(

20、giln)(giln)第32页/共82页第三十二页，共83页。是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接(zhji)费，从而确定单位工程造价的计价方法。（1）工料单价法（定额计价(j ji)方式）根据施工图计算(j sun)分部分项工程工程量套定额基价确定分部分项工程直接费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量定额汇总得单位工程直接费人材机市场价格与定额价格的价差直接工程费间接费利润和税金工程造价建筑工程概预算概论概论第33页/共82页第三十三页，共83页。1）编制）编制(binzh)方法方法编制(binzh)方法单单价价( (d d n nj ji i ) )法法计计

21、算算分分项项工工程程量量套套定定额额基基价价汇汇总总单单位位工工程程基基价价计计算算直直接接费费计计算算直直接接费费| |间间接接费费人人材材机机工工料料分分析析计计算算人人材材机机价价差差计计算算工工程程造造价价实实物物法法计计算算分分项项工工程程量量套套定定额额人人材材机机消消耗耗量量汇汇总总单单位位工工程程人人材材机机消消耗耗量量按按市市场场价价格格确确定定直直接接工工程程费费计计算算间间接接费费利利润润税税金金计计算算工工程程造造价价材料费材料费机械费机械费人工费人工费常用第34页/共82页第三十四页，共83页。35主要用于土建工程取费，其计算(j sun)程序如下：2）计算(j su

22、n)程序：A）以直接费为计算(j sun)基础序 号费 用 项 目计 算 方 法备 注（1）直接工程费人工费+材料费+机械费按预算表（2）措施费按规定标准费率（3）直接费小计(2)（4）间接费x间接费率（5）利润（+(4)）x间接费率（6）合计+(4)+(5)(7)含税造价(6)x（1+税率）建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论(giln)(giln)第35页/共82页第三十五页，共83页。36主要用于设备安装工程取费，其计算程序(chngx)如下：B B）以人工费和机械）以人工费和机械(jxi)(jxi)费之和为计算基础费之和为计算基础序号费 用 项 目计 算 方 法备 注（1）直接工程费人

23、工费+材料费+机械费按预算表（2）其中，人工费和机械费按预算表（3）措施费按规定标准费率（4）其中，人工费和机械费按规定标准费率（5）直接费小计（1）（3）（6）人工费和机械费小计（2）（4）（7）间接费（6）x间接费率（8）利润（6）x间接费率（9）合计(5)+(7)+(8)(10)含税造价(9)x（1+税率）建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论(giln)(giln)第36页/共82页第三十六页，共83页。37主要(zhyo)用于装饰装修和其他安装工程取费，其计算程序如下：C C）以人工费为计算）以人工费为计算(j sun)(j sun)基础基础序号费 用 项 目计 算 方 法备 注（1）

24、直接工程费人工费+材料费+机械费按预算表（2）其中人工费按预算表（3）措施费按规定标准费率（4）措施费中人工费按规定标准费率（5）直接费小计（1）（3）（6）人工费小计（2）（4）（7）间接费（6）x间接费率（8）利润（6）x间接费率（9）合计(5)+(7)+(8)(10)含税造价(9)x（1+税率）建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论(giln)(giln)第37页/共82页第三十七页，共83页。 是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据(yj)工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标(合理）的工程造价计

25、价方式。（2）综合单价(dnji)法（工程量清单计价方式） 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价(j ji)规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。建筑工程概预算概论概论第38页/共82页第三十八页，共83页。工程量清单计价工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。措施项目费、其他项目费和规费、税

26、金。综合单价综合单价(dnji)工程量清单计价采用综合单工程量清单计价采用综合单价价(dnji)计价。综合单价计价。综合单价(dnji)是指完成规定是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润和税金，生成全费用构件增值税、施工管理费、利润和税金，生成全费用单价单价(dnji)，并考虑风险因素。，并考虑风险因素。注意：全费用综合单价中包含税金和规费(u fi)，包括风险因素。建筑中的综合单价为部分费用总和单价，包括人、材、机、管、利，不包括税金和规费(u fi)。建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论(giln

27、)(giln)第39页/共82页第三十九页，共83页。机械(jxi)费管理费风险风险(fngxin)(fngxin)费费利润(lrn)综合单价人工费材料费材料费注意：建筑中的综合单价中不包含规费和税金。建筑工程概预算概论第40页/共82页第四十页，共83页。招招标标人人13计计价价(j ji)规规范范措施项目(xingm)工程量清单其他(qt)项目工程量清单提供根根据据分部分项工程工程量清单招标人提供工程量清单：第一阶段：规费清单税金清单第41页/共82页第四十一页，共83页。投标(tubio)人计算投标(tubio)报价的方法投标人企业(qy)定额根据(gnj)在考虑施工方案和施工组织因素的

28、情况下计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容套用企业定额分部分项工程直接费施工管理费利润风险因素分部分项工程的综合单价计算措施费用其他项目工程费汇总规费税金税金单位工程造价第二阶段：第42页/共82页第四十二页，共83页。43第三节第三节 工程造价构成工程造价构成(guchng)(guchng)概述概述第43页/共82页第四十三页，共83页。思考题四：思考题四： 我国建设项目费用的组我国建设项目费用的组成（广义成（广义(gungy)(gungy)）与计）与计算算? ?第44页/共82页第四十四页，共83页。45一一. 建设项目费用建设项目费用(fi yong)构成构成 建设项目总投资，一

29、般是指进行(jnxng)某项工程自筹建、施工直至竣工投产所需的全部费用。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设项目总投资则只包括固定资产投资。 广义的建设项目总造价只包括固定资产投资部分，而不包括流动资产投资。 建设项目费用总构成如下图所示：建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论(giln)(giln)第45页/共82页第四十五页，共83页。46建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论(giln)(giln)建设项目费用(fi yong)构成第46页/共82页第四十六页，共83页。47铁路项目费用(fi yong)构成建筑工程概预算概论(giln)第47页/共82页第

30、四十七页，共83页。48其中： 静态投资包括建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其它费用、基本预备费；以及因工程量误差(wch)而引起的工程造价的增减等。 动态投资包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论(giln)(giln)第48页/共82页第四十八页，共83页。491. 设备设备(shbi)及工、器具购置费用及工、器具购置费用的计算的计算(1) 设备(shbi)购置费 为建设项目而购置或自制的达到固定资产标准的各种设备(shbi)的购置费用。由设备(shbi)原价和设备(shbi)运杂费构成。设备购置费=设备原价+设备运杂费 对于国产

31、标准设备，设备原价一般是指带有备件的出厂价。 对于非标准设备的原价包括：建筑工程概预算建筑工程概预算概论第49页/共82页第四十九页，共83页。50 1.材料费=材料净重(1+加工损耗率)每吨材料综合价 2.加工费=设备总重量(吨)设备每吨加工费 3.辅助材料费=设备总重量辅助材料费指标 4.专用工具费.(按13项之和乘以一定百分比计算) 5.废品损失费.(按14项之和乘以一定百分比计算) 6.外购配套件费.按设计图纸所列的配套件的参数,根 据相应的价格加运杂费计算. 7.包装费.(按16项之和乘以一定百分比计算). 8.利润.(按15项加7项之和乘以一定百分比计算). 9.税金.主要指增值税

32、. 10.非标准设备设计费:按国家规定设计费收费(shu fi)标准计算. 建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论(giln)(giln)第50页/共82页第五十页，共83页。51 对于进口设备，设备原价主要有二种： a）装运港船上交货(jio hu)价（FOB）(Free On Board)，称为离岸价格； b）运费加保险在内价(CIF) （CIF=Cost+Insurance+Freight)，称为到岸价格；离岸价格FOB是目前采用(ciyng)最多的一种货价。 设备运杂费由运费与装卸费、包装费、设备购销部门手续费、采购和仓库保管费构成，其计算(j sun)一般采用运杂费率的方式：设备运杂费

33、=设备原价运杂费率建筑工程概预算建筑工程概预算概论第51页/共82页第五十一页，共83页。52 到岸价格(CIF) =离岸价格(FOB)+国际运费(yn fi)+运输保险费 设备(shbi)原价=到岸价格(CIF)+进口从属费 1.国际运费(yn fi)=原币货价x运费(yn fi)率（%） 2.运输保险费= (原币货价+国外运费(yn fi)/(1-保险费率%)x保险费率%建筑工程概预算概论概论第52页/共82页第五十二页，共83页。53 银行财务费=离岸价格人民币外汇(wihu)汇率x银行财务费率 外贸手续费=到岸价格人民币外汇(wihu)汇率x银行财务费率 关税=到岸价格x人民币外汇(w

34、ihu)汇率进口关税税率 消费税=(到岸价格x人民币外汇(wihu)汇率+关税)/(1-消费税税率) 消费税税率% 进口环节增值税 =（到岸价格+关税+消费税）增值税税率% 车辆购置税 =（关税完税价格+关税+消费税）车辆购置税率% 进口从属费 =银行财务(ciw)费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节 增值税+车辆购置税.建筑工程概预算概论(giln)第53页/共82页第五十三页，共83页。54(2) 工器具(qj)及生产家具购置费（未达到固定资产标准）工器具及生产家具(ji j)购置费 =设备购置费 工器具及生产家具(ji j)定额费率建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论(giln)(gi

35、ln)第54页/共82页第五十四页，共83页。55（1）土地(td)使用费A.土地征用(zhngyng)及迁移补偿费土地补偿费、青苗补偿费和房屋(fngw)等附着物补偿费；安置补助费；土地使用税等。B.土地使用权出让金取得有限期的土地使用权所支付的土地使用权出让费用。 （谁支付?支付给谁？）建筑工程概预算概论概论2. 工程建设其他费用组成工程建设其他费用组成第55页/共82页第五十五页，共83页。562. 工程建设其他费用组成工程建设其他费用组成(z chn)(2) 与项目(xingm)建设的其他费用1）建设(jinsh)管理费 包括：建设单位管理费和工程监理费计算：=工程费用（包括设备工器具

36、购置费和建筑安装工程费用） 建设单位管理费费率定义：是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。建筑工程概预算建筑工程概预算概论概论第56页/共82页第五十六页，共83页。572) 可行性研究费（按规定计算(j sun)）3）勘察(knch)设计费（按规定计算）4）研究(ynji)试验费（按内容计算）5）环境影响评价费（按规定计算）6）劳动安全卫生评价费（按规定计算）7）场地准备及临时设施费 =工程费用x费率+拆除清理费8）引进技术和引进设备其他费建筑工程概预算建筑工程概预算概论概论第57页/共82页第五十七页，共83页。589) 工程(gngchng)

37、保险费（按规定计算）10）联合(linh)试运转费（按规定计算）11）特殊设备安全(nqun)监督检验费（按比例计算）12）市政公用设施费（按比例计算）建筑工程概预算建筑工程概预算概论第58页/共82页第五十八页，共83页。59(3) 与未来(wili)企业生产经营有关费用2）生产(shngchn)准备及开办费。 计算(j sun)： 生产准备费=设计定员x生产准备费指标（元/人）建筑工程概预算概论概论1）专利及专有技术使用费。第59页/共82页第五十九页，共83页。603.预备费、建设期贷款预备费、建设期贷款(di kun)利息、固定资产投利息、固定资产投资方向调节税资方向调节税基本(jbn

38、)预备费涨价涨价(zhn (zhn ji)ji)预备费预备费预预备备费包括技术设计、施工图设计及施工过程中增加的费用、设计变更的费用；自然灾害造成的费用；竣工验收时，对隐蔽工程挖验及修复的费用计算公式：（设备及工、器具购置费用+建筑安装工程费用+ 工程建设其他费用）x基本预备费率人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整；利率、汇率调整等增加费用计算公式：建筑工程概预算概论概论第60页/共82页第六十页，共83页。61说明：It-建设期中第t年的投资计划额，包括工程(gngchng)费用、工程(gngchng)建设其他费用及基本预备费。 m-建设前期年限（从编制估

39、算到开工建设，年） f-年均投资价格上涨率。建筑工程概预算概论(giln)第61页/共82页第六十一页，共83页。62建设期贷款建设期贷款(di kun)(di kun)利利息息固定资产固定资产(gdngzchn(gdngzchn) )投资方向调节投资方向调节税税向国内外银行和其他非银行金融机构(jn rn j u)贷款，在境内外发行的债券等在建设期间应还的借款利息。目前暂停征收计算公式：建筑工程概预算建筑工程概预算概论第62页/共82页第六十二页，共83页。思考题五：思考题五： 我国建筑安装工程费用我国建筑安装工程费用(fi yong)(fi yong)的组成与计算的组成与计算? ?第63页

40、/共82页第六十三页，共83页。住房城乡建设部 财政部关于印发建筑安装工程费用项目(xingm)组成的通知建标201344号二、我国现行建筑安装工程费用(fi yong)构成第64页/共82页第六十四页，共83页。65建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论(giln)(giln)建筑安装费用(fi yong)组成第65页/共82页第六十五页，共83页。住房城乡建设部 财政部关于(guny)印发建筑安装工程费用项目组成的通知建标201344号二、我国现行(xinxng)建筑安装工程费用构成第66页/共82页第六十六页，共83页。1.直接(zhji)费是指施工过程中耗费(hofi)的构成工程实体的各

41、项费用A.直接(zhji)工程费包括人工费、材料费和施工机械使用费建筑工程概预算建筑工程概预算概论概论第67页/共82页第六十七页，共83页。68B.措施费（通用措施和专业(zhuny)措施项目） 通用措施包括： 安全文明施工费（环境保护费、文明使用费、 安全施工及临时设施费） 夜间施工费 二次搬运费 冬、雨季施工费 大型机械设备进出场及安拆费 施工排水费 施工降水费 地上、地下设施，建筑物的临时保护设施 已完工程(gngchng)及设备保护费。建筑工程概预算概论(giln)第68页/共82页第六十八页，共83页。 （1）安全文明施工(sh gng)及措施费计算方法： 1.环境保护费=直接工程

42、费环境保护费费率% 2.文明施工费=直接工程费文明施工费费率% 3.安全施工费=直接工程费安全施工费费率% 注：费率%=本项费用年度平均支出/（全年建安产值x直接工程费占总造价比例% 4.临时设施费包括周转(zhuzhun)使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。 临时设施费=（周转(zhuzhun)使用临建费+一次性使用临建费）（1+其他临时设施所占比例（%）建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论(giln)(giln)第69页/共82页第六十九页，共83页。70 计算方法： 1）周转使用临建费 2）一次性使用临建费 3）其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型

43、(dinxng)施工企业的成本资料经分析后综合确定 建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论(giln)(giln)第70页/共82页第七十页，共83页。71 （2）夜间(y jin)施工增加费计算方法： （3）二次搬运费计算方法：二次搬运费=直接(zhji)工程费x二次搬运费费率%建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论(giln)(giln)第71页/共82页第七十一页，共83页。72 （4）冬雨季(yj)施工增加费计算方法： （5）大型(dxng)机械设备进出场及安拆费计算方法： 冬雨季施工增加(zngji)费 =直接工程费x冬雨季施工增加(zngji)费费率%建筑工程概预算概论第72页/共82

44、页第七十二页，共83页。73 （6）施工(sh gng)排水费计算方法： （7）施工(sh gng)降水费计算方法： （8）地上地下(dxi)设施、建筑物临时保护费计算 这两项费用一般都是以直接工程费为取费依据，根据所在地工程造价管理机构测定的相应费率计算支出。建筑工程概预算建筑工程概预算概论第73页/共82页第七十三页，共83页。74 （9）已完工程(gngchng)及设备保护费计算方法：已完工程(gngchng)及设备保护费 =成品保护所需机械费+材料费+人工费建筑工程概预算概论(giln)第74页/共82页第七十四页，共83页。75 专业(zhuny)措施项目计算方法： 1.混凝土、钢筋

45、混凝土模板(mbn)及支架费 1）自有模板(mbn)及支架费 2）租赁模板及支架费 模板及支架费 =模板摊销量x模板价格+支、拆、运输费建筑工程概预算概论概论第75页/共82页第七十五页，共83页。76 专业(zhuny)措施项目计算方法： 2.脚手架费 1）自有脚手架费 2）租赁(zln)脚手架费 脚手架搭拆费 =脚手架摊销量(xio lin)x脚手架价格+搭、拆、运输费 租赁费 =脚手架每日租金x搭设周期+搭、拆、运输费建筑工程概预算建筑工程概预算概论第76页/共82页第七十六页，共83页。2 2、间接、间接(jin ji)(jin ji)费费 企业管理费指施工企业行政管理部门为管理和组织

46、经营活动(hu dng)而发生的各项费用。它属于建筑工程间接费范畴，虽不是直接由施工的工艺工程所引起的，但却与工程的总体条件有关，是建筑安装企业组织施工和进行经营管理以及为建筑安装生产服务的各项费用。计算公式： 企业(qy)管理费 =直接费（人工费、人工费+机械费）相应费率间接费包括企业管理费、规费。如：办公费、管理人员工资、差旅费、劳保费等建筑工程概预算建筑工程概预算概论第77页/共82页第七十七页，共83页。 规费指政府规费指政府(zhngf)规定的建筑企业应交纳的相关费用。规定的建筑企业应交纳的相关费用。计算公式： 规费(u fi)=人工费 规费(u fi)费率 包括：工程(gngchn

47、g)排污费，五险一金（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金）。建筑工程概预算概论概论第78页/共82页第七十八页，共83页。其他费用其他费用 1、利润(lrn) 土建工程：利润=（直接(zhji)费+间接费）利润率 利润是企业完成(wn chng)承包工程后获得的赢利，施工企业按照国家规定（或指导）的利润率来进行计算。对土建工程、装饰工程和设备安装工程有不同的计算方法。 装饰工程：利润=人工费利润率 设备安装工程：利润=（人工费+机械费）利润率建筑工程概预算建筑工程概预算概论第79页/共82页第七十九页，共83页。 2、税金(shu jn)则工程造价为： 计入

48、工程造价的应上缴(shngjio)国家的税金，包括营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加。 北京2012年定额中将四项税种的税率予以综合，确定税率为3.4%。（2016年之前的） 去年5月1日开始变为营改增，税率分为三种情况： 1、税率为11%（主要项目、特点材料抵扣）一般纳税人，年收入500万以上； 2、小规模纳税人为3%，500万以下的。 3、月销售额3万以下，免征 税金=（直接费+间接费+利润）税率建筑工程概预算概论(giln)第80页/共82页第八十页，共83页。第81页/共82页第八十一页，共83页。感谢您的欣赏(xnshng)第82页/共82页第八十二页，共83页。内容(nirng)总结1。在民用建设中，一般以一个学校、一所医院(yyun)等为一个建设项目。修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。按现行有关规定的三种合同价形式是：固定合同价、可调合同价和工程成本加酬金合同价。投标方对工程的投标策略价格。量-价-费。银行财务费=离岸价格人民币外汇汇率x银行财务费率。土地补偿费、青苗补偿费和房屋等附着物补偿费。地上、地下设施，建筑物的临时保护设施。二次搬运费=直接工程费x二次搬运费费率%第八十三页，共83页。