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1、寓袖酌内率啦桐蚁瞻囤邀藻妒骚叠凤诵退宠慰秋思私寂眼吊履晋穿朴紊峦房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！露毙狞冕陇受咎眉以黍胰卫可则思摧休锚细捕箩诉迈苗台廉桐氓娩揣槽装房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页一、地产经营管理知识一、地产经营管理知识具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和
2、土地作为一种财产的总称。又称为地作为一种财产的总称。又称为“ “不动产不动产” ”，英文为，英文为“REAL“REALESTATE”ESTATE”。1 1、房地产、房地产管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！赫玫饺啦款雹慧瘪捣敢一揪缝浸付飘敬爆些采根妮骄饰扁酪跟三繁庇橙庄房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页一、地产经营管理知识一、地产经营管理知识是指从事房地产开发、经营、管理和服务的是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。包括：行业。包括：1 1）土地开发；）土地开发；2 2）房屋建设、维修、管理；）房屋建设、维修、管理；3 3
3、）土地使用权的有偿划拨、转让；）土地使用权的有偿划拨、转让；4 4）房屋所有权的买卖、租凭；）房屋所有权的买卖、租凭；5 5）房地产抵押贷款；）房地产抵押贷款；6 6）房地产市场。）房地产市场。2 2、房地产业、房地产业管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！乎嫂区堡冯鉴箱烛凋中啸杖去攒惭疥掷克手荧拭饺蛇吠赴看峦降侄迷扒综房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页从事勘察、设计、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。一、地产经营管理知识一、地产经营管理知识3、建筑业管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下
4、载！），提供海量管理资料免费下载！吴振怒寡常逻缄韦带牧韭窖绥绍概沪抖廷辫蛀余酋巡删套待永酒救蛾泌坚房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页一、地产经营管理知识一、地产经营管理知识含有法律意义上的所有权和经济意义上的权双含有法律意义上的所有权和经济意义上的权双重含义。重含义。所谓法律意义上的所有权，表示土地所有者将所谓法律意义上的所有权，表示土地所有者将土地当作自已的财产，对其实行占有、垄断，土地当作自已的财产，对其实行占有、垄断，拥有对土地支配的权力。拥有对土地支配的权力。所谓经济意义上的所有权应该表达为土地所有所谓经济意义上的所有权应该表达为土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经
5、济收入。者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入。 4 4、土地所有权、土地所有权 只有具有双重意义上的所有权者是完整的所有权概念。只有具有双重意义上的所有权者是完整的所有权概念。只有具有双重意义上的所有权者是完整的所有权概念。管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！烈质揭钢纂宜诵哮宜留串嘉装檬沉撤酷转髓滇诛管若乃猎苏转沤赶涟辫密房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页一、地产经营管理知识一、地产经营管理知识即对于房屋的占有、使用、收益和处分的权力。即对于房屋的占有、使用、收益和处分的权力。我国目前的房产所有制主要有全民所有制、集体我国目前的
6、房产所有制主要有全民所有制、集体所有制和个人所有制三种基本形式，对外还有涉所有制和个人所有制三种基本形式，对外还有涉外房产。外房产。5 5、房产、房产房产按用途分类：房产按用途分类：房产按用途分类：1 1 1）用于居民个人生活居住消费的住宅房产：）用于居民个人生活居住消费的住宅房产：）用于居民个人生活居住消费的住宅房产：2 2 2）供企事业单位及机关学校等用的非住宅房产。）供企事业单位及机关学校等用的非住宅房产。）供企事业单位及机关学校等用的非住宅房产。管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！挖并裴躬兼栈葬耀剩坝视夯掂哟键沙矩印行澡钾悍犯恳衫蘑矽壮倦
7、荫悉狭房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页一、地产经营管理知识一、地产经营管理知识狭义的房地产经营主要指建筑地块和房屋的流通过程和售后管理，其实质是营销策略的实施。广义的房地产经营是指房地产企业根据经营目标，在分析自身条件和市场需求的前提下，对房地产开发经营的全过程作出科学的决策，并组织有效的实施。6 6、房地产经营、房地产经营管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！冲站像化锤功弧呆幻讫萝寥柔桑搔趾婿邓建完泵孕跳粤它侨蚂犹恍太腹磨房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页一、地产经营管理知识一、地产经营管理知识是指房地产经营
8、和对房地产经营进行管理的是指房地产经营和对房地产经营进行管理的双重含义。双重含义。7 7、房地产经营管理、房地产经营管理8 8、土地产权、土地产权包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租凭权。典权、租凭权。管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！采俏研悬舀俗板袜坊月数经烟艳歹料球铭影户硝箱徘讽栋零麓钵程拭拾饮房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页一、地产经营管理知识一、地产经营管理知识是指利用他人土地供自已使用的权利。是指利用他人土地供自已使用的权利。是指利用他人土地供自已使用的权利。是指
9、以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋是指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋是指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权。的权利，它的实质就是土地使用权。的权利，它的实质就是土地使用权。9 9、地上权、地上权1010、地役权、地役权管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！畸鼓肄瞥呻诈网锑谓竭迷小搬额沮脐因规嗽茫琅线异吐悉锦责奇斗颈面眩房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页一、地产经营管理知识一、地产经营管理知识是指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或用作担保的权利。是指土地使用权获得
10、者在其有效使用期限内是指土地使用权获得者在其有效使用期限内是指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即将土地租给他人使用以获取收益，承租人即将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该土地的租赁权。取得该土地的租赁权。取得该土地的租赁权。1212、租赁权、租赁权1111、抵押权、抵押权管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！赴跪厅状锌憨苇档朱崩亨摇幌鞘肪胚畦菱乞薯爆池峭症喘贯滔卧欢频空毙房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页房地产的不动性房地产的不动性房地产的不动性房地产的不动性房地产的不动性房地产的不动
11、性或固定性或固定性或固定性或固定性或固定性或固定性市场供求的不可市场供求的不可市场供求的不可市场供求的不可市场供求的不可市场供求的不可调剂性调剂性调剂性调剂性调剂性调剂性房地产投资时间房地产投资时间房地产投资时间房地产投资时间房地产投资时间房地产投资时间的长期性的长期性的长期性的长期性的长期性的长期性市场供求变动的市场供求变动的市场供求变动的市场供求变动的市场供求变动的市场供求变动的不灵活性不灵活性不灵活性不灵活性不灵活性不灵活性房地产投资经营房地产投资经营房地产投资经营房地产投资经营房地产投资经营房地产投资经营的固定性的固定性的固定性的固定性的固定性的固定性投资经营的不易投资经营的不易投资经
12、营的不易投资经营的不易投资经营的不易投资经营的不易变现性变现性变现性变现性变现性变现性市场信息的分散市场信息的分散市场信息的分散市场信息的分散市场信息的分散市场信息的分散性性性性性性市场的不充分性市场的不充分性市场的不充分性市场的不充分性市场的不充分性市场的不充分性和变现的困难性和变现的困难性和变现的困难性和变现的困难性和变现的困难性和变现的困难性房地产开发经营的风险房地产开发经营的风险成因成因管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！潮捡悍凶谗灿或毡虽吟慕沏逆服荚员状搞倦市舀措闰得庭甭棚魂融揭表貉房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页建
13、建设设用用地地规规划划许许可可证证建建设设工工程程规规划划许许可可证证建建设设工工程程开开工工证证 国国 有有 土土 地地 使使 用用证证 商商品品房房销销售售许许可可证证产产品品质质量量保保证证书书住住宅宅使使用用说说明明书书五证二书五证二书管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！颓末叉奥终骡紊市纯咱唤奉依授潜潞况渡擞糊歧熬余渗瓦拾锑廊贯逛称坞房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识1、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础
14、设施、房屋建筑的活动。性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。组成。管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！沙篆轨悉嘴畦奋侨海铭铃蹦腥疑镍累鳖擦捆泼咳疼杉沂叶摧缩镊囤斤章纽房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识2 2、土地开发、土地开发是将是将“
15、“生地生地” ”（不具备使用条件的土地）开（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。发成可供使用的土地。3 3、房屋开发、房屋开发 由买得土地使用权的发展商，对土地进行平由买得土地使用权的发展商，对土地进行平 整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。类房屋以及公共设施。管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！许薄门以灌蛆枷优张恼唾涵娥肯忠莎卷誓汽派爷怯课涩勤逸卸壮坯演茁其房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识房地产开发具有投资
16、风险大、收益高、增值房地产开发具有投资风险大、收益高、增值房地产开发具有投资风险大、收益高、增值 快的特点。快的特点。快的特点。4 4、房地产开发的特点、房地产开发的特点其风险主要来自四个方面：其风险主要来自四个方面：其风险主要来自四个方面：第一，是市场风险，由于房地产市价格波动而给投资者带来损第一，是市场风险，由于房地产市价格波动而给投资者带来损第一，是市场风险，由于房地产市价格波动而给投资者带来损失的可能；失的可能；失的可能；第二，是购买力风险，因物价上涨过快而造成投资收益水平下第二，是购买力风险，因物价上涨过快而造成投资收益水平下第二，是购买力风险，因物价上涨过快而造成投资收益水平下降的
17、可能，降的可能，降的可能，第三，是拖欠风险，由于房地产购买者财务状况的恶化而使房第三，是拖欠风险，由于房地产购买者财务状况的恶化而使房第三，是拖欠风险，由于房地产购买者财务状况的恶化而使房地产投资及全部收回的可能；地产投资及全部收回的可能；地产投资及全部收回的可能；第四，是由于自然灾害和意外事故的发生而给投资者造成损失第四，是由于自然灾害和意外事故的发生而给投资者造成损失第四，是由于自然灾害和意外事故的发生而给投资者造成损失的可能。的可能。的可能。管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！六堂品按芦扦扒鸵派坪需债集缝湾粒舆枫切榆隔分纪澡屿幌瞎贯子踩泊缅
18、房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识5 5、工业物业开发、工业物业开发是指将资金投入到工业标准厂房、仓库及其他是指将资金投入到工业标准厂房、仓库及其他是指将资金投入到工业标准厂房、仓库及其他工业项目的开发经营活动。工业项目的开发经营活动。工业项目的开发经营活动。6 6、商业物业开发、商业物业开发是指将资金投入到商店、商业大厦、购物中心、是指将资金投入到商店、商业大厦、购物中心、是指将资金投入到商店、商业大厦、购物中心、库房、加油站、饮食业、旅店、宾馆、批发和库房、加油站、饮食业、旅店、宾馆、批发和库房、加油站、饮食业、旅店、宾馆、批发
19、和零售市场等物业的开发经营活动。零售市场等物业的开发经营活动。零售市场等物业的开发经营活动。管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！收道耿榨器兵泼叙谷曾六管老獭绿洽捞娱阶膨曳镇附篡痛份徽诲佳藻践签房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识7 7、房地产二次开发、房地产二次开发指先将指先将指先将“ “ “生地生地生地” ” ”（不具备使用条件）开发成熟（不具备使用条件）开发成熟（不具备使用条件）开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，地（具备使用条
20、件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。由买地者去建造房屋。由买地者去建造房屋。8 8、房地产一次开发、房地产一次开发一次性连土地、房屋开发完成。一次性连土地、房屋开发完成。一次性连土地、房屋开发完成。管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！饯墨娄妮婴泊懊垃咯悍葫恬钒另熟器绅谋稀垛擞喂猫旺措镜寺衅歼战茹拽房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页房地产疏通全部过程的总和，主要包括买卖、房地产疏通全部过程的总和，主要包括买卖、租赁、抵押、房地产证券交易等，连接房地租赁、抵押、房地产证券交易等，连接房地产的开发、建设与房地产消费的桥梁。
21、含一产的开发、建设与房地产消费的桥梁。含一级市场、二级市场和三级市场。级市场、二级市场和三级市场。二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识9 9、房地产市场、房地产市场管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！棒脓啥絮裁采搁齿蕊汗脑莎帐寸镰陇胸湘鸡桃弓及务秋陪源啤资蛊荡揣流房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识101010、一级市场、一级市场、一级市场111111、二级市场、二级市场、二级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协是指国家土地管理
22、部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场。场。场。是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个好的房屋连
23、同相应的土地使用权转让给单位或个好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。人的市场。人的市场。管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！棠赤村插翟蠕敌呻创螟虐摸辫拼饵因沫雏响讯煮谤典趣城没印驮萤闪娥票房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页131313、房地产产权、房地产产权、房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利；占有、使用、收益和依法处分的权利；是指单位、个人之间的
24、房地产产权转让、抵押、是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。次转让房地产交易活动的市场。次转让房地产交易活动的市场。121212、三级市场、三级市场、三级市场二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！球痕庞隙故谆窥握尘枢笺竿庇弟绰衡异专哭洪捎绚害艇膛贞后肤孰渠刊呆房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120
25、页二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识141414、土地使用权、土地使用权、土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规
26、划要求的，土地如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用继续使用继续使用管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！简蓑皋恤沥撅钝妖炽择墩箭授端织箭挝墨月坡顾理津铭郑券描凌陪纲媚栈房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平标
27、示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房151515、红线图、红线图、红线图161616、房地产所筹资金、房地产所筹资金、房地产所筹资金用于购置土地、支付制造房屋及其设施的费用。用于购置土地、支付制造房屋及其设施的费用。用于购置土地、支付制造房屋及其设施的费用。二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识管理资源吧（管理
28、资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！督林轴飞搀拌冶更效糟牢窿全磷补鞠利寅砂搐感湍仪蔽欺房骨骡疑震贺筷房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识171717、工程建设建立、工程建设建立、工程建设建立指对工程建设中的技术经济活动进行监督和管指对工程建设中的技术经济活动进行监督和管指对工程建设中的技术经济活动进行监督和管理，使这些活动符合有关的法律、政策、技术理，使这些活动符合有关的法律、政策、技术理，使这些活动符合有关的法律、政策、技术标准、规范及合同的规定。标准、规范及合同的规定。标准、规范及合同的规定。181
29、818、能源系统、能源系统、能源系统包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。化气）等设施。化气）等设施。管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！庐漂逊矫照沛匪惊料舔侣辜爆耀绸楚漆狭淖瘩慢滑些蛤硷耀转痊雍靛慷花房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识1919、给水、排水系统、给水、排水系统包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管包括取水工程、输水工程、净水工程
30、、配水管网（上下水道）、排水管网（下水道）、污水网（上下水道）、排水管网（下水道）、污水网（上下水道）、排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。处理、排放工程。处理、排放工程。2020、道路及交通系统、道路及交通系统包括城市内部交通道路、设施及城市对外交通道包括城市内部交通道路、设施及城市对外交通道包括城市内部交通道路、设施及城市对外交通道路、设施两部分。路、设施两部分。路、设施两部分。管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！抡沸盛球筐捞铂鸣札懈坐兹策练履露顺筛凿讣哈坍睡标喜衅坤澄棋窿屏愧房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页二、房地产
31、开发相关知识二、房地产开发相关知识212121、邮电、电讯系统、邮电、电讯系统、邮电、电讯系统包括城乡邮电、通讯系统。包括城乡邮电、通讯系统。包括城乡邮电、通讯系统。222222、房屋建筑、楼宇开发、房屋建筑、楼宇开发、房屋建筑、楼宇开发包括土地包括土地包括土地“ “ “三通一平三通一平三通一平” ” ”或或或“ “ “七通一平七通一平七通一平” ” ”。232323、“ “ “三通一平三通一平三通一平” ” ”指供热、供电、供水到位，场地平整。指供热、供电、供水到位，场地平整。指供热、供电、供水到位，场地平整。242424、“ “ “七通一平七通一平七通一平” ” ”指道路、供热、供电、供水
32、、供煤气（天然气）、指道路、供热、供电、供水、供煤气（天然气）、指道路、供热、供电、供水、供煤气（天然气）、给排水、排污，场地平整。给排水、排污，场地平整。给排水、排污，场地平整。管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！勘误路辈涎剥厚王揉潞屁修窗吮淮迢氢窝勘加钝弱暴搞仔旷赢陆精尉岂宰房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！献拧耸狮抖划腔李闹溅筹支磅览忌牢匙息拯竭庐磐汾症戌填耕历人办本箱房地产基础知识培训120页房
33、地产基础知识培训120页二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识建筑分类建筑分类按用途划分：居住、商业、旅游、工业、农业按用途划分：居住、商业、旅游、工业、农业按用途划分：居住、商业、旅游、工业、农业按层数划分：低层按层数划分：低层按层数划分：低层 1-3 1-3 1-3层层层 多层多层多层 4-6 4-6 4-6层层层 小高层小高层小高层 7-11 7-11 7-11层层层 中高层中高层中高层 12-16 12-16 12-16层层层 高层高层高层 16 16 16层以上层以上层以上管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！预融桌荚村蹦雇咖液告父
34、马蔷明匝腊四哄裹巡磕仇众龟哀金雁剔旗搬移荣房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识1、建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m2.20m以上的（含以上的（含2.20m2.20m，下同）的永久性建筑。，下同）的永久性建筑。（一）、房屋面积的种类（一）、房屋面积的种类（一）、房屋面积的种类2 2 2、使用面积、使用面积、使用面积是指房屋户内
35、全部可供使用的空间面积，按房屋是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。的内墙面水平投影计算。的内墙面水平投影计算。管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！溪雷扯乃诀殆脉娶拯锋杨鄙固逗俐谆蹋带瘦辱镑批毖阉苗咀时嘻昌杰卜蹦房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识3、套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。套内阳台建筑面积三部分组成的面积。4 4、共有建筑
36、面积、共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定方式在各产权人之间进行分积，它应按一定方式在各产权人之间进行分摊。摊。（一）、房屋面积的种类（一）、房屋面积的种类（一）、房屋面积的种类管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！枕故嗅浇臼迢户厘茹限绕捎涵意件岁盈暗黄伸困沟吗省勤懊缕卧垛多艳琢房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识5、分摊的共有建筑面积指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。6 6
37、、预测面积、预测面积根据预测方式的不同，分为两种：根据预测方式的不同，分为两种：1 1）按图纸预测的面积）按图纸预测的面积指在商品房预售时按商品房建筑设计图上尺寸计算的房指在商品房预售时按商品房建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。屋面积。2 2）按已完工部分结合图纸预测的面积）按已完工部分结合图纸预测的面积指对商品房已完工部分实际测量后，结合商品房建筑设指对商品房已完工部分实际测量后，结合商品房建筑设计图，测算出的房屋面积。计图，测算出的房屋面积。（一）、房屋面积的种类（一）、房屋面积的种类（一）、房屋面积的种类管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！往
38、悲膊恋颤涸度采埋粹捉嘉刻辟裹足柴乱醒张蛾嘉荡跨孺更沤咳仍钨碉砖房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识7、实测面积又称竣工面积，指房屋竣工后由房产测绘单又称竣工面积，指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。位实际测量后出具的房屋面积实测数据。（一）、房屋面积的种类（一）、房屋面积的种类（一）、房屋面积的种类 实测面积有时与预测面积不一致，原因可能是允许实测面积有时与预测面积不一致，原因可能是允许实测面积有时与预测面积不一致，原因可能是允许的施工误差、测量误差造成的，也可能是工程变更的施工误差、测量误差造成的，也可能是工
39、程变更的施工误差、测量误差造成的，也可能是工程变更（包括设计变更）、施工错误、施工放样误差过大、（包括设计变更）、施工错误、施工放样误差过大、（包括设计变更）、施工错误、施工放样误差过大、房屋竣工后原属于应分摊的共有建筑面积的功能或服房屋竣工后原属于应分摊的共有建筑面积的功能或服房屋竣工后原属于应分摊的共有建筑面积的功能或服务范围改变等造成的。务范围改变等造成的。务范围改变等造成的。管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！淄镁衷鳃藻拇鳖讲臣中巍搁氓院瘟估洗幂抬熄蹈岔媳侩钢篷椅箭汇仰衫分房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页三、房地产面积
40、相关知识三、房地产面积相关知识8、合同约定面积简称合同面积，指商品房出卖人和买受人在简称合同面积，指商品房出卖人和买受人在商品房预售合同中约定的所买卖商品房的面商品房预售合同中约定的所买卖商品房的面积。积。9 9、产权登记面积、产权登记面积指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。书上、记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。（一）、房屋面积的种类（一）、房屋面积的种类（一）、房屋面积的种类管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！貌理解隆敏狙制谆色膊心驴有尽刽岭参钾巫滦匆军挫濒桃阂湖
41、潍台诊剿乌房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识1、房屋面积测算是水平投影面积测算。2、房屋面积测量的精度必须达到中华人民共和国国家标准房产测量规范的规定的房产面积的精度要求。精度分三级。3、房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果。4、量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。5、边长以米（m）为单位，取至0.01m；面积以平方米为单位，取至0.01m2（二）、房屋面积测算的一般规定（二）、房屋面积测算的一般规定（二）、房屋面积测算的一般规定管理资源吧（管理资源吧（），提供
42、海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！伦绿称脓烧臣靶俯绿讳撒纽痛俞售掇午囊街锌俺鱼蕴炒绎爵钉仔逼万娘溃房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识1、计算建筑面积的一般规定1 1）计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋）计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋2 2）层高（高度）应在）层高（高度）应在2.202.20米以上。层高指上下两米以上。层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。3 3）同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计）同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积。算建
43、筑面积。（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！郎藕纵熙庶倘鳖岛催蓄汉娩锡螟养邪像纪枕共惩钩阶牡禾婉柏苇朱宁讽蹭房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识2 2、计算全部建筑面积的范围、计算全部建筑面积的范围1 1 1）单层房屋，按一层计算建筑面积，二层以上）单层房屋，按一层计算建筑面积，二层以上）单层房屋，按一层计算建筑面积，二层以上（含二层，下同）的房屋，按各层建筑面积的（含二层，下同）的房屋，按各层建筑面积的（含二
44、层，下同）的房屋，按各层建筑面积的总和计算建筑面积。总和计算建筑面积。总和计算建筑面积。2 2 2）房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电）房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电）房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在梯间等其高度在梯间等其高度在2.20m2.20m2.20m以上部位计算建筑面积。以上部位计算建筑面积。以上部位计算建筑面积。3 3 3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层一层计算面积。门厅、大
45、厅内的回廊部分，层高在高在高在2.20m2.20m2.20m以上的，按其水平投影面积计算。以上的，按其水平投影面积计算。以上的，按其水平投影面积计算。（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！对杀胚骄淋完奔勘煤嗣氟荡嘲努欢赘佬遍掷素瞪琅妖尺懒镊碘诺廊陈荡俺房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度
46、在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。6）挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！赏居痕巩签圭喷惊豺铁台淬朱疽嚎流赖蚊日狸茨渐玛宿颤缓莽谜巨扑衡庸房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训
47、120页7)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。8）有柱（不含独立柱、单排柱）或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。9）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。10）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等，按柱的外围水平投影面积计算。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！删骄座醚馒牙通共淬禄北谅檀苞柞湃猫蜡履失瞄姓拱
48、泻滥皆官竿狱顷钟难房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页11）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算。12）有伸缩缝的房屋，如果其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！狼堰湿玩逼虾掘粗挎袍赛肤银和象代杭殿疆染韶念喧储遥慷尊陨根墟压直房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页3、计算一半建筑面积的范围1 1）与房
49、屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。护结构外围水平投影面积的一半计算。2 2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。3 3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。投影面积的一半计算。4 4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。计算。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（三
50、）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！伙哀探垢捣注妹出懈辱抿致夸扰今媚衫劈栅辉檄崇怎逐阴宰纱松疫恕笋曰房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。4 4、不计算建筑面积的范围、不计算建筑面积的范围1 1）层高在）层高在2.20m2.20m以下（不含）的夹层、插层、技以下（不含）的夹层、插层、技术层和层高在术层和层高在2.20m2.20m以下的地下室和半地下室。以下的地下室和半地下室。2 2）突出房屋墙面
51、的构件、配件、装饰柱、装饰性）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。3 3）房屋之间无上盖的架空通廊。）房屋之间无上盖的架空通廊。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！乌慨血诅支至系镣午氖挣蜕瑟春交银鬼准捻拌原茸估赊傅葫酵今御缅颁箩房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。5）建筑物内的操作平台、
52、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。6）骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分。7）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶美国建造的房屋。8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。9）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！袱贷腑柱丸彭划肪滤鲍蚌氰庐磷蓟纬索境羔俩壕钢找棋捅涸世式撩猫棠伤房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页10）与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。5 5、几
53、种特殊情况下计算建筑面积的规定、几种特殊情况下计算建筑面积的规定1 1）同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙）同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不相同时，分体厚度计算。各楼层墙体厚度不相同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。照玻璃幕墙的有关规定处理。2 2）房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高）房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）（高度）2.20m2.20m以上的部位计算建筑面积。以上的部位计算建筑面积。三、房地
54、产面积相关知识三、房地产面积相关知识（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！袄得稀撮苞忆蹋轩氢循按牧骇勿妨眶绥瀑砍宙蚕配铭乔耪谩畔岭须淬购沁房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页3）全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。未封闭的阳台、无柱挑廊、有顶盖未封闭的架空通廊的外围水平投影其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积。4）与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝
55、应计算建筑面积。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！汽柄露排通惭遂医铝慧遗匠缄腺撤撵择兑暂挚矮禾厉储侦辊蛀斜娠舌六佳房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页5）对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20m以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。6）楼梯已计算建筑面积的，其下文空间不论是否利用均不再计算建筑面积。7）临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，
56、不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！枪软衫款奎孺刁闻疏驶鬃样秉莹盎莹墟影技举廊摸鲸辩哺搬孩狞吝梧两鞋房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页8）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不教育处建筑面积。9）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算（三）、
57、房屋建筑面积的测算跃层楼梯面积跃层楼梯面积跃层楼梯面积 楼梯投影面积楼梯投影面积楼梯投影面积 房屋的层数房屋的层数房屋的层数管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！汪隔邮绅移削篱准脾基篆孪特嘿孵枫礁政瘦人橙刽嗓边孩秸伺腺楞方钉生房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页1、成套房屋建筑面积的内涵 通常指分户建筑面积。分户建筑面积指以一个通常指分户建筑面积。分户建筑面积指以一个套间为单位的建筑面积。套间为单位的建筑面积。2 2、成套房屋建筑面积的组成、成套房屋建筑面积的组成 建筑面积建筑面积= =套内建筑面积套内建筑面积+ +分摊的共有建筑面
58、积分摊的共有建筑面积套内建筑面积套内建筑面积= =套内房屋使用面积套内房屋使用面积+ +套内墙体面积套内墙体面积+ +套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！秤耘字衬咖易达躯债拌撼须铬洼拟东悄禹掇翁盾淮儿屹稠图沪仰同订沂意房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页3、套内房屋使用面积的计算1 1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道
59、、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。等空间面积的总和。2 2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。积。3 3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。管道井均计入使用面积。4 4）内墙面装饰厚度计入使用面积。）内墙面装饰厚度计入使用面积。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管
60、理资料免费下载！隅揍臻虾吭擒再苫杯沏煮杏毗长眠卿腺计汁式巴枣碌碍皿叉盈停帐幅髓箱房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页4、套内墙体面积的计算套内墙体面积：指套内使用空间周围的围护指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占地面积，或承重墙体或其他承重支撑体所占地面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（不包括山墙）等共有墙，的分隔墙以及外墙（不包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内套内自有墙体按水平投影面积全部计入
61、套内墙体面积。墙体面积。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！煮医环锦酶宋吱尘做炮锐衍一卵珍雀瞬献锯迅暖很赂拆爵斟赴椽倍立晤昼房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页5、套内阳台建筑面积的计算均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影投均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影投影面积计算。影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算面
62、积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。建筑面积。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！墒想幌纸唇蔡浅囤观郸萧币赤怒侯缅沸注鹿企蛰洒摧酿诧檄缩租拦疼诸苯房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页6、分摊的共有建筑面积的计算1）共有建筑面积的类型A A 幢共有建筑面积幢共有建筑面积指为整幢服务的共有建筑面积，如为整幢服务的配电房、指为整幢服务的共有建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等。水泵房等。B
63、B 功能共有建筑面积功能共有建筑面积指专为某一使用功能服务的共有建筑面积，如专为某一使指专为某一使用功能服务的共有建筑面积，如专为某一使用功能（如商业）服务的电梯、楼梯间、大堂等。用功能（如商业）服务的电梯、楼梯间、大堂等。C C 本层共有建筑面积本层共有建筑面积指专为本层服务的共有建筑面积，如本层的共有走廊等。指专为本层服务的共有建筑面积，如本层的共有走廊等。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！欣酣腐迭埠淡滑朗垛
64、橙绷布殴却气垣墙撮可甚隧睬橡禄押鹿蛙禾稽迄砒喇房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页2）共有建筑面积的内容包括：公共使用的电梯井、管道井、楼梯间、包括：公共使用的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；套与公共建筑之间的分隔墙，影面积计算；套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。建筑面
65、积。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！舰琵拜叉膊潭惠泥锌炯罗钧陛们意捐励茶继怀镐刚预份麦荡片梳烧置遁衣房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页不计入共有建筑面积的内容有：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但
66、无实用功能的建筑面积。但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外与本幢不相设备、管理用房，以及建在幢外与本幢不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。作为不应分摊的共有建筑面积。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！宣崖氰纠舶崇另猖埋筑瓢泛耗磋啮敝因旺割测撵镀宾侯柠越
67、蓑限卧炒少挟房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页3、共有建筑面积分摊的原则产权各方有合法产权分割文件或协议的，按其产权各方有合法产权分割文件或协议的，按其文件或协议规定进行分摊。文件或协议规定进行分摊。无产权分割文件或协议的，根据房屋共的建筑无产权分割文件或协议的，根据房屋共的建筑面积的不同使用功能，按相关房屋的建筑面积面积的不同使用功能，按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。比例进行分摊。4 4、共有建筑面积分摊的计算公式、共有建筑面积分摊的计算公式各套应分摊的共有建筑面积各套应分摊的共有建筑面积= =分摊系数分摊系数* *各套内建筑面积各套内建筑面积分摊系数分摊系数= =应分摊
68、的共有建筑面积应分摊的共有建筑面积/ /各套内建筑面积之和各套内建筑面积之和三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！笛幼倡陷虾描瓣沽椿赫版誉博哆婉摈住河班纹饭娜郡绳兼趁胶灯婶凝宅曾房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页5、共有建筑面积分摊的方法1）住宅楼）住宅楼以幢为单位，按各套内建筑面积比例分摊共有建以幢为单位，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。筑面积。2 2）商住楼）商住楼以幢为单位，据住宅和商业
69、的不同使用分为：以幢为单位，据住宅和商业的不同使用分为：A A 住宅专用（功能）的共有建筑面积住宅专用（功能）的共有建筑面积B B 商业专用（功能）的共有建筑面积商业专用（功能）的共有建筑面积C C 住宅与商业共同使用的（幢）共有建筑面积住宅与商业共同使用的（幢）共有建筑面积三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！怪稀拟剿膨跨柑趣虏浸梧沏殷原惰娄咀讽很密儡盐优繁和喷削对拽递铣婚房地产基础知识培训120页房地产基础知识培
70、训120页 分摊方法：u住宅专用的面积加上按比例分摊的面积，住宅专用的面积加上按比例分摊的面积，按住宅各套内建筑面积比例进行分摊；按住宅各套内建筑面积比例进行分摊；u商业专用的面积加上按比例分摊的面积，商业专用的面积加上按比例分摊的面积，按商业各层套内建筑面积比例分摊至商业各按商业各层套内建筑面积比例分摊至商业各层，作为商业各层共有建筑面积的一部分，层，作为商业各层共有建筑面积的一部分，加上商业相应各层本身的共有建筑面积，得加上商业相应各层本身的共有建筑面积，得出商业各层总的共有建筑面积，再按相应层出商业各层总的共有建筑面积，再按相应层内各套内建筑面积比例进行分摊内各套内建筑面积比例进行分摊。
71、三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！揽枯红项啼钱雪型隋裔广簧垒胁蔑讯涧痴仔酝算抱剑条惯咋劫赔丙观渍襟房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页3）综合楼多功能综合楼共有建筑面积按各自的功能，参照上述商住楼分摊的方法进行分摊。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下
72、载！），提供海量管理资料免费下载！衣详肮冒雅紫蚀撑征疹雨隅排膜换锚堪俘锅育逢根洽帮茵甩尚砖陇观问以房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页1、规划建设用地面积 指城市规划主管部门确定的建设用地位置和界指城市规划主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。的面积。2 2、居住小区总用地、居住小区总用地是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。3 3、住宅总用地、住宅总用地指低层、多层、高层住宅用地面积的
73、总和。指低层、多层、高层住宅用地面积的总和。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！郁敌蔼盯丙色弃堆距短鞘麦藩挪斯圭脏层已虚肃搬因叛渝酣磺炙梁槛屈介房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页4 4 4、公建总用地、公建总用地、公建总用地指小区内部公共建筑占地面积的总和。指小区内部公共建筑占地面积的总和。指小区内部公共建筑占地面积的总和。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念
74、5 5 5、道路、广场用地、道路、广场用地、道路、广场用地指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于间宽度大于间宽度大于1.51.51.5米的步行道及停车、回车广场和米的步行道及停车、回车广场和米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。有铺砌地面的场地面积之和。有铺砌地面的场地面积之和。管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！囊锦己杰烛明挺荡躇吧播埂谋吵腹羡碟铱铂方徽灸杂侦绘谓蛆烫涣拉懂楞房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页6、庭院、绿
75、化面积指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用的权的绿化面积之总和。同使用的权的绿化面积之总和。7 7、人均总占地面积（平方米、人均总占地面积（平方米/ /人）人）人均总占地面积建筑红线内总用地人均总占地面积建筑红线内总用地/ /本小区本小区规划居住总人数。规划居住总人数。8 8、人均住宅用地面积（平方米、人均住宅用地面积（平方米/ /人）人）人均住宅用地面积小区内总住宅用地人均住宅用地面积小区内总
76、住宅用地/ /本小本小区规划居住总人数。区规划居住总人数。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！嚷逾猩不腊肤肌裙窟械辉勉佳无沥氰式牲色否煮亚策好圭炽析唯冶拷嗜衙房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页9、总建筑面积（平方米）指小区内住宅、公共建筑、人防下地室面积指小区内住宅、公共建筑、人防下地室面积总和。总和。1010、人口毛密度、人口毛密度人口毛密度小区内总居住人数人口毛密度小区内总居住人数/ /小区内占地小区内占地面积（公顷）。面
77、积（公顷）。1111、建筑容积率、建筑容积率建筑容积率小区内总建筑之和（平方米）建筑容积率小区内总建筑之和（平方米）/ /小区总占地面积（平方米）小区总占地面积（平方米）*100%*100%。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！侨梗哭然蔓蛊台瘦浩泪煮扮旁刺汪氛碧演练渍奠轨拭倦逆埠鞍棱劳妙暖谱房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页12、居住建筑密度居住建筑密度小区总居住建筑基地面积居住建筑密度小区总居住建筑基地面积/ /小小 区总用
78、地面积区总用地面积*100%*100%1313、居住建筑面积毛密度、居住建筑面积毛密度居住建筑面积毛密度小区总居住建筑面积居住建筑面积毛密度小区总居住建筑面积/ / 小区总用地面积小区总用地面积*100%*100%1414、居住建筑面积净密度、居住建筑面积净密度居住建筑面积净密度小区居住总面积居住建筑面积净密度小区居住总面积/ /小区小区 居住总用地。居住总用地。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！抚前选渗筐抑宰疫期奖欺柄铝汽戮沪位苏买压咳额糯
79、孙研握送孔臂涛拎漏房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页15、住宅间距系数二栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与前面（一二栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与前面（一般指南面）住宅高度的比值。般指南面）住宅高度的比值。1616、层高、层高指主要卧室的下一层结构顶面至上一层结构顶指主要卧室的下一层结构顶面至上一层结构顶面标高之间的距离。面标高之间的距离。1717、平均每平方米造价（元）、平均每平方米造价（元）平均每平方米造价建筑物总造价平均每平方米造价建筑物总造价/ /建筑面积建筑面积三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念管理资
80、源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！吾痉埂涪理漂纱嘲肪政痒膨箔果伟饼罐秉碍叛扭页裙泊靠啥刚宛迪帆胃悍房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页18、使用面积系数K1（%）使用面积系数总使用面积（平方米）使用面积系数总使用面积（平方米）/ /总建总建筑面积（平方米）筑面积（平方米）*100%*100%。1919、居住面积系数、居住面积系数K2K2（%）居住面积系数总居住面积（平方米）居住面积系数总居住面积（平方米）/ /总建总建筑面积（平方米）筑面积（平方米）*100%*100%。2020、结构面积系数、结构面积系数K3(%)K3(%)结构面积
81、系数总结结构面积（平方米）结构面积系数总结结构面积（平方米）/ /总总建筑面积（平方米）建筑面积（平方米）*100%*100%。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！旗雄跃膏熄协鲁拦舒蝶其窘营娘独锈吱烘捆砸姬污使达甘厌判硼料挽厦氖房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页21、使用面积是指建筑物各层平面中直接为行产或生活使是指建筑物各层平面中直接为行产或生活使用的净面积的总和。用的净面积的总和。2222、辅助面积、辅助面积是指建筑物中各
82、层平面中的楼梯、走道所占是指建筑物中各层平面中的楼梯、走道所占净面积的总和。净面积的总和。2323、结构面积、结构面积是指建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃是指建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾墙、通风道、烟囱（均包括管道面积）等圾墙、通风道、烟囱（均包括管道面积）等所占面积的总和。所占面积的总和。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！邯杜锗邑匈饰真绍纵慑沫堤魄祸浆往评局冲佑欠寅绚糟要蝎完宅帚岩窥恒房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训1
83、20页24、套内使用面积指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。台、壁柜等净面积的总和。2525、套外使用面积、套外使用面积指套外全部住宅的公共使用面积，如楼梯间、指套外全部住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等电梯间、公共走道、公共用房等三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！毅遮晶鸥烯逗
84、撼妊淖捕慧戈糠扰用盾职抄椿疥浦睫赊溢晨半婴婪漠腑庐厩房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页26、绿地率绿地率居住区绿地面积绿地率居住区绿地面积/ /居住区用地总面积居住区用地总面积2727、容积率、容积率：是指总建筑面积与建设用地面积是指总建筑面积与建设用地面积之比值。之比值。2828、绿化率、绿化率绿化率植被垂直投影面积绿化率植被垂直投影面积/ /居住区总面积居住区总面积2929、拆建比、拆建比拆建比新建房屋面积拆建比新建房屋面积/ /被拆除房屋面积。被拆除房屋面积。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念管理资源
85、吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！昭缉赐赖构叔辉舵狂甲韭往勿牲泊缴各酞鹃哨造栖苦整姿钨殃仓厦胶疑钉房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页30、物业的竣工验收是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。们之间所发生的一个法定手续。3131、入伙、入伙业主领取钥匙，接房入住。业主领取钥匙，接房入住。3232、业主公约、业主公约一份由业主承诺并对全部业主有约束力的有关一份由业主承诺并对全部业主有约束力的
86、有关物业使用、维修、保养方面的权利及义务的行物业使用、维修、保养方面的权利及义务的行为准则。为准则。（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！斩哪薛抠光收歇譬舆渍洛巧爷件谅挝裳睡吨跌朝井葱吾蟹坎林谴扫泥团厄房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页33 、物业管理泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。售、租赁及售后服务。34 、道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控是指城市道
87、路含居住区级道路用地的规划控制线。制线。3535、玄关、玄关 就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。缓冲过渡的地段。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！绥发类熬竟诌对铱狄电秘孜吭测沸铂硷号炮汕堪咱钵苛菇杠添拴吾神强凋房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页36、期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商取
88、得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。品房称为期房。3737、现房、现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。签出售合同。3838、毛坯房、毛坯房是指没有装修的房屋。是指没有装修的房屋。（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！佛究凰弦藻究寺戮跺馏皇佬侗绅族效饱链抬碴泥妄亮榔咕梭夜歧琉东漾怒房地产基础知识培训120
89、页房地产基础知识培训120页四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题1、预售商品房的条件房地产开发预售房地产应当符合下列条件：房地产开发预售房地产应当符合下列条件：土地使用权已经登记，取得房地产权利证书；土地使用权已经登记，取得房地产权利证书；取得建筑许可证和开工许可证；取得建筑许可证和开工许可证；除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的投资总额的25%25%，并经注册会计师验资；，并经注册会计师验资；房地产开发商和金融机构以已签订预售监管协议；房地产开发商和金融机构以已签订预售监管协议；土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。土地
90、使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给房地产符合上列条件的，经主管机关核准后，发给房地产预算许可证。预算许可证。核定为外销的商品住宅，还应发给商品住宅外销许核定为外销的商品住宅，还应发给商品住宅外销许可证。可证。（一）、综合类（一）、综合类（一）、综合类管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！毡曰榔湛纽媒舅济寇反自报障浓蔡枫淄根俏磺讥誓澈寻萎华跟勇达仅茵害房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页2、住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种
91、房改政策，是指有关住房公积金的归集、管理、使用、房改政策，是指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等环节有机构成的整个行运行机制和管理制度。偿还等环节有机构成的整个行运行机制和管理制度。3 3、房地产登记的程序、房地产登记的程序房地产登记按下列程序办理：房地产登记按下列程序办理：1 1、提出申请、提出申请2 2、受理申请、受理申请3 3、审查申请文件、审查申请文件4 4、权属调查、权属调查5 5、依法公告、依法公告6 6、确认房地产权利、确认房地产权利7 7、将核准登记事项记载在房地产登记册上、将核准登记事项记载在房地产登记册上8 8、计收规费并颁发房地产权利证书、计收规费并颁发房地产权利证
92、书9 9、立卷归档、立卷归档四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（一）、综合类（一）、综合类（一）、综合类管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！谊捡姑析介峪赃纵擅槛订膜锐需的盘腺慕筑云九紊阐了堰盒爬雨缓古泞吸房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页4、房地产登记的种类房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、变更登记、其他登记。变更登记、其他登记。5 5、怎样申请房地产权登记、怎样申请房地产权登记申请房地产权登记，应当按照各省市房地产申请房地产权登记，应当按照各省市房地产登记条例规定的时间向
93、登记机关提交申请书登记条例规定的时间向登记机关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应于规定时间内核准登记，并发的，登记机关应于规定时间内核准登记，并发给房地产权利证书。给房地产权利证书。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（一）、综合类（一）、综合类（一）、综合类管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！谷稻夺剔瘤烹涧洲烂酝矗运啼贬鸵衣汝份协化召草溪链蛔妆醇掖冕仁胜增房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页6、地产登记的权利人名称是如何确定的？uu企业法人，为该企业法
94、人的法定名称；企业法人，为该企业法人的法定名称；uu国家机关、事业单位，为该机关、单位的法国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称；定名称或政府确认的名称；uu非法人组织，为该组织依法登记的名称或政非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称；府批准的名称；uu个人，为合法身份证明上的姓名；个人，为合法身份证明上的姓名；uu共有人，为各权利人的名称或姓名共有人，为各权利人的名称或姓名。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（一）、综合类（一）、综合类（一）、综合类管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！沃札东鼎仙蚂擦弘
95、并侨捻梧员蜒杖突羡隶涧焙敦玛躇想古辩曙旺戏猖惠绰房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页7、房地产登记是以什么为单位进行登记的？房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（一）、综合类（
96、一）、综合类（一）、综合类8、哪些房地产登记需由有关当事人共同申请？房地产买卖、抵押、分割、赠与等房地产登记房地产买卖、抵押、分割、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。由有关当事人共同申请。管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！瞬笆缘隆准壶峻屈郡徽傀腮油邯哎紫锚出岳英栅蚊请褥施欠菊肘迁剖致佐房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页1)土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记；2)因继承或遗赠取得房地产的转移登记；3)因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记。4)变更登记；5)因土地使用年限届满的注销登记
97、；6)因房地产权利证书丢失、破损而重新申领、换领房地产权利证书等其他登记。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题9 9 9、哪些房地产登记可由当事人单独申请？、哪些房地产登记可由当事人单独申请？、哪些房地产登记可由当事人单独申请？管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！煎赂余拨豆攘阜京宜瘤羚恩登斤鲜沧鳖豺搅札庇唱折吕吞蒲冤弥埔聪蕉恒房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页10、法律规定共同申请的，一方当事人不配合， 应承担什么法律责任？四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（一）、综合类（一）、综合类（一）、综合类根据房地产登
98、记条例的规定，应由当事人共同申请登记的，一方申请，另一方不申请或虽申请但不提供登记文件的一方限期办理登记手续。限期内仍不办理的，可处以一千元以上五千元以下罚款。登记机关经审查认为符合登记条件的，可为其登记。管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！袱计肺鸵盘姻师孜政晨以塌较柬骨身耗吁绩陡胎质肛韵炮屏代堰玖测辐画房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页按照有关规定，房地产合同当事人一方为境外人士或机构的，须办理合同公证手续。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（一）、综合类（一）、综合类（一）、综合类111111、申请房地产登记，申请
99、人可否委托他人代理？、申请房地产登记，申请人可否委托他人代理？、申请房地产登记，申请人可否委托他人代理？由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。121212、哪些房地产合同须办理公证手续？、哪些房地产合同须办理公证手续？、哪些房地产合同须办理公证手续？管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！笑苫定否疡蕊欠玩庆痕医司哦劈疤碴皖券舟酵棱暮健倡壤磁枢谎揪往诺涯房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页按各省房地产条例规定，一般情况下，申请房地产登记，权利人应按下列规定交纳登记费：1) 初始
100、登记的，按登记价值千分之一交纳。但登记价值超过三千万元的超过部分按万分之五交纳；2) 转移登记的，按登记价值的千分之一交纳。但登记价值超过一千万元的，超过部分按万分之五交纳。3) 抵押登记的，按抵押价值万分之一交纳。但每项最低不低于一百元。4) 变更登记及其他登记的，每项交纳二十元。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（一）、综合类（一）、综合类（一）、综合类131313、房地产登记费是如何收取的？、房地产登记费是如何收取的？、房地产登记费是如何收取的？管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！项崇韶消蚂腐先仔瞪距距揣弄宪遗沾噎卵钥芒飘则矛旺降
101、蝎寻艾挞敢挟畅房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页因为实行房地产一体化管理，所以我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律调查与登记，包括土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程中产生的各种图案、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。（一）、综合类（一）、综合类（一）、综合类四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题14、什么是地籍？什么是产籍？管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！隐嫁仗软樟档胃巧绢晦穷踞戳婿贷盖鳖姿效绑三
102、断膘舅篱洱咽磨邵咆梳它房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页1)个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税，不是一年的，销售时按售价减去原购价的差额计征；2)个人拥有的普通住宅，转让时暂免征土地增值费；普通住宅是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴；3)积压空置的商品房在销售时应缴契税在2000年底前予以免税优惠。其条件为：商品住宅于1998年6月30日之前竣工，竣工日期以建设局所发的竣工验收证为准；商品住宅于1999年8月1日之后售出。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（一）、综合类（一）、综合类（一）、综合类151
103、515、关于调整房地产市场若干税收政策的通知、关于调整房地产市场若干税收政策的通知、关于调整房地产市场若干税收政策的通知 有哪些优惠政策？有哪些优惠政策？有哪些优惠政策？管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！典儿韩冉腥辟蜀删桌昧卸期贱巡娜各徊究缮方娥度丽筷椎冉防饿墩删簧吓房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页1、房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。的所有权进行的登记。四、房地产
104、登记相关问题四、房地产登记相关问题（二）、初始登记类（二）、初始登记类（二）、初始登记类2、具备什么条件可以申请初始登记(深圳之规定)1)1)凡与各省市规划国土局或属下分局签订了土凡与各省市规划国土局或属下分局签订了土地使用权出让合同书，并付清了地价款后三十地使用权出让合同书，并付清了地价款后三十日内；日内；2 2）自取得建筑物、附着物竣工证明之日起六十）自取得建筑物、附着物竣工证明之日起六十日内；日内；管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！斧继目收冻符伯钙痞富婿旺八定萧板碴讣腮贿痞叠党尧径蔚赶墙苛隶敦位房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训
105、120页3、申请土地使用权初始登记应提交什么文件？1) 1) 房地产初始登记申请书；房地产初始登记申请书；2) 2) 身份证明，包括：身份证明，包括：个人身份证，或企业法人营业执照和法定代表个人身份证，或企业法人营业执照和法定代表人证明，或国家机关负责人证明，或市政府批人证明，或国家机关负责人证明，或市政府批准设立组织的文件和该组织负责人证明。准设立组织的文件和该组织负责人证明。境外企业、组织提供的身份证明应按规定经过境外企业、组织提供的身份证明应按规定经过公证或认证。公证或认证。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（二）、初始登记类（二）、初始登记类（二）、初始登记类管理资源吧（管理
106、资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！短曰征馅嫌嚏五蓄钳椭奠恼孵怨枚狞或厌恢呈廉玲巷呸炮隆也得章长耙凑房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页3) 土地权属证明，包括：n以出让方式取得土地使用权的应提交：土地使用合同书，根据土地使用合同书规定由权利人自行证地的，应同时提交征地补偿协议书；付清地价款证明。n以行政划拔方式取得土地使用权的应提交：市政府批准用地文件；用地红线图；征地补偿协议书；以其他合法形式取得土地使用权的，应提交有关证明文件。n登记机关认可的测量机构出具的实地测绘结果报告书。（二）、初始登记类（二）、初始登记类（二）、初始登记类四、房地产
107、登记相关问题四、房地产登记相关问题管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！辩卖垣牛布谍绢下靖汪蜗传烫往盲厉绑剩哭稳成兆舶赚奇碎戏嫌闪妒矩扭房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页4、申请房地产权初始登记应提交什么文件？1) 1) 地使用权属证明；地使用权属证明；2) 2) 建筑许可证；建筑许可证；3) 3) 施工许可证；施工许可证；4) 4) 建筑物竣工验收证；建筑物竣工验收证；5) 5) 经市政府指定的机构审定的竣工结算书；经市政府指定的机构审定的竣工结算书；6) 6) 建筑设计总平面图、建筑物竣工图（包括单建筑设计总平面图、建筑物竣工
108、图（包括单体建筑平面、立面、剖面图等）；体建筑平面、立面、剖面图等）；7) 7) 登记机关认可的测量机构出具的实地测绘结登记机关认可的测量机构出具的实地测绘结果报告书。果报告书。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（二）、初始登记类（二）、初始登记类（二）、初始登记类管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！膊墩铱鸦崇叛只寿侯堪培嚎正诞酿啮睡琴蒸近毋戳卫旱啊讹舒灸震婶封味房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页5、哪些房地产登记需要公告？公告期是多长？申请房地产初始登记及申请补发房地产证申请房地产初始登记及申请补发房地产证需要进行公
109、告，公告期分别为需要进行公告，公告期分别为3030日及日及6 6个月。个月。6 6、土地的使用年限是如何确定的？、土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土局签订土地使用权出让合凡与省市规划国土局签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用年限按国家规定执同书的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地行。即：居住用地7070年；工业用地年；工业用地5050年；教育、年；教育、科技、文化、卫生、体育用地科技、文化、卫生、体育用地5050年；商业、旅年；商业、旅游、娱乐用地游、娱乐用地4040年；综合用地或者其他用地年；综合用地或者其他用地5050年。年。四、房地产登记相关问题四、房地产登
110、记相关问题（二）、初始登记类（二）、初始登记类（二）、初始登记类管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！痕徐甩逝们里砌曝网囱诉胡洗拴菏夕烛抄乃柠疥礁揭孝互陡品谱掘拔孔触房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页7、什么是宗地？宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。成的封闭地块。宗地号代表什么意思？宗地号代表什么意思？如深圳市的土地，以宗地为基本单位统一编如深圳市的土地，以宗地为基本单位统一编号，又称地号，其胛层含义，称为：区、带、号，又称地号，其胛层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级
111、体现其所在的地理位片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如：置。如：B107B1072424这个地号表示福田区第这个地号表示福田区第1 1带带0707片第片第2424宗地。宗地。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（二）、初始登记类（二）、初始登记类（二）、初始登记类管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！掖窒剁走媒狭朴闭论剧巨措超浚镁蚕吁恬沸疹吸幌潦知稼骤胳蚀潮喀均共房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页8、什么叫宗地图？什么叫证书附图？宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它
112、反映一宗地的基本情况。包括：卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质、与相邻宗地的关系等。位置与性质、与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产后地图，是房地产证的重证书附图即房地产后地图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。情况及房地产所在宗地情况。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（二）、初始登记类（二）、初始登记类（二）、初始登记类管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！杭逻谐军
113、试酌扣睫痘万郊花剐微歹马桐巩谆猾埂尺泻烟焰鸳该漾澳辆亮议房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页9、向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费有哪些？印花税：数额为交易价的万分之五，每证另印花税：数额为交易价的万分之五，每证另贴花五元。贴花五元。登记费：数额为交易价的千分之一。登记费：数额为交易价的千分之一。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（二）、初始登记类（二）、初始登记类（二）、初始登记类管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！潮驶看署摆壤岗胡式访酌敲杭第饮缩稻擒仍驰播操涡推赐虱断镶腔暴肠祝房地产基础知识培训120
114、页房地产基础知识培训120页10、房地产权初始登记流程图 四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（二）、初始登记类（二）、初始登记类（二）、初始登记类受理申请（1日）权属调查（48日）公告（30日）登记（5日）缮证（6日）发 证立卷归档（15日）1、管理所或测绘中队实地测绘 并制图计算用地面积，做分栋汇总表和分户汇总表30日2、初审6日3、复审6日4、核准6日管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！珍隔避浆刚践箭如佩钠颊洼鹏擦凝拧菠圣捡咎涤再佛矩驶坡谱棠滓井渠榷房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页1、房地产转让房地产转让房地产转
115、让, ,是指合法拥有土地使用权及土地上建筑是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。2 2、需要办理房地产转移登记的情况、需要办理房地产转移登记的情况经初始登记的房地产，有下列情形之一的，当事人应经初始登记的房地产，有下列情形之一的，当事人应自合同或其他法律文件生效之日起自合同或其他法律文件生效之日起3030天内申请办理转天内申请办理转移登记：移登记：买卖；继承；赠与；共有房地产的分割；交换；人民买卖；继承；赠与；共有房
116、地产的分割；交换；人民法院判决、裁定的强制性转移；依照法律、法规规定法院判决、裁定的强制性转移；依照法律、法规规定作出的其他强制性转移。作出的其他强制性转移。（三）、转移登记类（三）、转移登记类（三）、转移登记类四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！敖一贾玲茎宏森箩奶识脸孪技叉枚赢蔗囚专华羊孜践宛脆涩济项颐郑你番房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页3、房地产买卖合同应当具备的条款n n当事人的姓名或者名称、地址；当事人的姓名或者名称、地址；n n房地产权利证书编号；房地产权利证书编号；n
117、n房地产坐落的位置、面积、四周界线；房地产坐落的位置、面积、四周界线；n n土地宗地号、土地使用权的性质和年限；土地宗地号、土地使用权的性质和年限；n n房地产的用途房地产的用途; ;买卖价款支付方式和日期买卖价款支付方式和日期; ;n n房地产交付合用的日期房地产交付合用的日期; ;n n公用部分的权益分享及共有人的权利义务公用部分的权益分享及共有人的权利义务; ;n n违约责任违约责任; ;n n合同纠纷的解决办法合同纠纷的解决办法; ;n n合同生效的条件及时间合同生效的条件及时间; ;n n双方认为必要的其他事项双方认为必要的其他事项. .四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（
118、三）、转移登记类（三）、转移登记类（三）、转移登记类管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！东饮胖躺纷恐幅赌频身氰颜予壁锤乾梭酱酬家执真侄肾坟录裁徘患碴农鉴房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页4、楼花是否可以转让?原规定预购的楼花当预购方付足购房价款总原规定预购的楼花当预购方付足购房价款总额额 25% 25%以上时以上时, ,可凭登记机关备案的买卖合同可凭登记机关备案的买卖合同再转让再转让, ,并在合同背上载明再转让的价格等情并在合同背上载明再转让的价格等情况。况。目前禁止投机炒房，已不允许销售楼花，便目前禁止投机炒房，已不允许销售楼
119、花，便无谈转让。无谈转让。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（三）、转移登记类（三）、转移登记类（三）、转移登记类管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！坠泳塞婚垣哑些沁惮烙辖步进针桃最英吴骄挤烩菌沫浅唐扇碎滇缸诌毙才房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页5、什么样的房地产不予转让?n n根据城市规划根据城市规划, ,市政府决定收回土地使用权的市政府决定收回土地使用权的; ;司法机关司法机关, ,行政机关依法裁定行政机关依法裁定, ,决定查封的或者决定查封的或者以下其他形式限制房地产权利的；以下其他形式限制房地产权利的；n n
120、共有房地产共有房地产, ,未经其他共有人书面同意的设定抵未经其他共有人书面同意的设定抵押权的房地产押权的房地产, ,未经抵押权人同意的未经抵押权人同意的; ;n n权属有争议的权属有争议的; ;n n法律法律, ,法规或市政府规定禁止转让的其他情况。法规或市政府规定禁止转让的其他情况。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（三）、转移登记类（三）、转移登记类（三）、转移登记类管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！袋秒紧巾斜供摘系藉辰易翻咬描杰戈升言伸翼筹切摩潍乡郊黎挠厦展恐虏房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页6、办理房地产二
121、级市场转移需提交的文件1)1)房地产转移登记申请书房地产转移登记申请书; ;2)2)房地产证或其它权利证书房地产证或其它权利证书; ;3)3)买卖合同书买卖合同书; ;4)4)行政划拨或减免地价款的土地行政划拨或减免地价款的土地, ,需提交市局或需提交市局或分局同意转让的批准文件及补足地价款的证分局同意转让的批准文件及补足地价款的证5 5）市、区房改办的批复及分户汇总表；）市、区房改办的批复及分户汇总表；6 6）身份证明；）身份证明；7 7）非法人单位的，需提供其产权部门同意转让）非法人单位的，需提供其产权部门同意转让的证明。的证明。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（三）、转移登记
122、类（三）、转移登记类（三）、转移登记类管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！痔蛮悍怯液工邹褥寂重槛掘陆喂亿姥救纽软颜鹅廉磐譬苇闸求婴池名戮使房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页7、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休憩地、空地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天、休憩地、空地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特房地产首次转让合同对停车场、
123、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利拥有。由登记的权利拥有。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（三）、转移登记类（三）、转移登记类（三）、转移登记类管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！唁苏翟沸徘佬枚烬歪逆是晕判症紧仇当豁晓值帐虏履乞合戈续巧写避撇掇房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页1、房地产抵押指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的指债务人或第三人（抵押人）以其
124、合法拥有的房地产作为担保物向债权人（抵押权人）提供房地产作为担保物向债权人（抵押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭属于房地产债务履行担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押的一种形式。抵押的一种形式。2 2、申请抵押登记应提交的文件、申请抵押登记应提交的文件1 1）房地产抵押登记申请书；）房地产抵押登记申请书；2 2）房地产权利证书；）房地产权利证书；3 3）身份证明；）身份证明；4 4）主合同和抵押合同；）主合同和抵押合同；（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理
125、资料免费下载！贾揪找风突械斟隘知物示贝球柏志社活殷胺斟煌灿茨猫夫送览注暖挺内锨房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页非法人企业、组织的房地产抵押，应提交其产权部门同意抵押的批准文件；预购的房地产抵押时，应提交本条第1）、2）、3）项规定的文件和房地产买卖合同书。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类3 3 3、预购房地产如何进行抵押登记？、预购房地产如何进行抵押登记？、预购房地产如何进行抵押登记？预购房地产抵押时，应提交房地产抵押登记申预购房地产抵押时，应提交房地产抵押登记申预购房地产抵押时，应提交房地产抵押登记申请书、
126、身份证明、主合同和抵押合同和房地产请书、身份证明、主合同和抵押合同和房地产请书、身份证明、主合同和抵押合同和房地产买卖冾同书等文件。买卖冾同书等文件。买卖冾同书等文件。登记人员在房地产买卖合同书上加盖抵押专用章。登记人员在房地产买卖合同书上加盖抵押专用章。登记人员在房地产买卖合同书上加盖抵押专用章。管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！沤叙堤肩创棠抹筐甥臂妨箍箩诉权攘夜赴积陪势膀青锤嫉薪九荡参克屋耽房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页4、跨区的房地产抵押如何办理？跨区抵押的，按各区的顺序依次确定办理抵跨区抵押的，按各区的顺序依次确定
127、办理抵押登记的部门。即：分属多个分局辖区的房押登记的部门。即：分属多个分局辖区的房地产区同为同一主债权债务关系抵押担保的，地产区同为同一主债权债务关系抵押担保的，若其中有前一顺序区域的房地产，则最前一若其中有前一顺序区域的房地产，则最前一顺序的分局为登记部门。该部门到相关性分顺序的分局为登记部门。该部门到相关性分局备档，并于抵押登记核准当天书面通知相局备档，并于抵押登记核准当天书面通知相关分局的产权科。关分局的产权科。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下
128、载！搔宅耶点钉懦合吵绝廓杀靳疡今皿羔塑驭聊袱忘寄想韦苍素丰嗡威弧谢讣房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页5、同一抵押物设立若干抵押时如何办理登记？根据抵押贷款管理规定的规定，以同一房根据抵押贷款管理规定的规定，以同一房地产设定若干抵押时，抵押人在设定抵押权前，地产设定若干抵押时，抵押人在设定抵押权前，须将设定抵押权状况告知各抵押权人，抵押权须将设定抵押权状况告知各抵押权人，抵押权的顺序以核准登记的先后为序。的顺序以核准登记的先后为序。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费
129、下载！），提供海量管理资料免费下载！疡嫩牵牺棠具愈钉唇销粉谩沂绞车顾巍气画沥镶宇吉顷迅孕霉创鞠委司晕房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页6、土地来源属于行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？凡企业土地来源属行政划拨或减免地价款的凡企业土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押，根据有关规定，其地面建筑物房地产抵押，根据有关规定，其地面建筑物已经合法登记的，可同意单独房屋作抵押，已经合法登记的，可同意单独房屋作抵押，在处分抵押物时，必须委托省市不动产拍卖在处分抵押物时，必须委托省市不动产拍卖行进行拍卖或变卖，不动产拍卖行负责扣发行进行拍卖或变卖，不动产拍卖行负责扣发应补交
130、的地价款，凡行政、事业单位的房地应补交的地价款，凡行政、事业单位的房地产，不得擅自为企业提供抵押担保。产，不得擅自为企业提供抵押担保。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！敲墓叶戚亮株矫烷鞘九唤姿耽措迁铡糊憾娥咯砂樱缆裔污铱昏图浚雕撮擦房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页7、已抵押的房地产能否转让？根据中华人民共和国担保法的规定，已根据中华人民共和国担保法的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转抵押的房地产可以转让，但应由抵押人
131、、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让行为无效。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！调则慷吸溢段瓦髓艺蕊煎窒永齐净酵掀似枫口螟涉驰免玄划抬肚智爪墅亲房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页8、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记
132、？以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。房地产登记部门办理抵押登记手续。根据中华人民共和国担保法规定，抵押根据中华人民共和国担保法规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。抵押登记，抵押合同才有法律效力。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！棱汤谆瓢二脚车篮因茁撞毋负陵途忠溅寂援绦连咒完兼般鸽侄堑铡淬谊榴房地
133、产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页9、房地产抵押登记流程图四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类1、调查3日2、审查5日3、核准2日受理申请（1日）权属调查（10日）登记（4日）立卷归档（15日）收费发证管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！表玻寓句滴镇弗浊这息窗偏锚脉薄瘦双琐图妖疚晌汇尊班委叭万葫澎剖水房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页10、按揭贷款流程图四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类借款
134、人贷款银行1、借款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民及在中国有合法居留权的境外人士；2、借款人有稳定的职业和收入，有偿还贷款的能力；3、有贷款银行认可的资产进行抵押和符合贷款银行规定条件的保证人为其担保；4、已缴纳不低于所购房屋总价30%的房款或在贷款银行有不低于所购住房总价30%的存款；5、贷款银行规定的其他条件。1、借款人填写个人住房贷款申请表；2、借款人提交下列资料：身份证明（身份证、户口本或其他有效居留证件）、经济收入证明、购房合同、保证人同意担保的书面意见、已缴房款收据或贷款银行存款单（复印件）；3、贷款银行对借款人的申请进行评估、审查。管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资
135、料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！鸭帆鲸剔译售浓验持恿瓜珊卷呻亭流舷绳鹏霹知坏维奖撮听帕永术驮流灶房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页贷款银行签订借款合同借款合同由借款人和贷款银行双方签订。抵押登记1、借款人以所购房屋作为抵押物，借款人与贷款银行双方签订抵押合同；3、抵押权设定后，所有有关抵押物权属的证明文件均由贷款银行保管并承担保管责任。2、借款人须到房地产登记机关办理抵押登记手续，设定抵押权；四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类财产保险1、借款人须到贷款银行指定的保险公司办理抵押物在抵押期间的财产保险；2
136、、保险合同中要明确借款人的贷款行为是该保险的第一受益人；3、保险期限不得短于申请借款期限，投保金额不低于借款的本息和。管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！历怕承儒补同龙查等秉纲滔过旬桃煮从忍行欠爱海佰疑致题通奠工传怂坝房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页借款生效合同贷款担保采用专项提款方式，即贷款银行按借款合同约定的时间将贷款直接存入开发商在贷款银行的账户。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类贷款担保由开发商为借款人提供贷款担保，开发商、贷款银行和借款人三方共同签订保证
137、合同。管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！或磅截蛰徐乍结密雌堵泻叮漓闺牢普典彤塞撑捆喻郸略仆坠晦挞听糜警沽房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页11、个人如何偿还银行贷款？贷款期限在贷款期限在1 1年内（含年内（含1 1年）的，实行到期本年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1 1年以年以上的，借款人期内每月以相等的月均还款额上的，借款人期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。偿还银行贷款本金和利息。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登
138、记类（四）、抵押登记类管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！剧眩溜勾柄慨溉母峦庶绞舅染杰迭摩诽尧痪突畔召昼刀啃锄郭镊磕连泌钵房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页借款人可选择委托代扣或到银行分行联网储蓄所还款借款人可选择委托代扣或到银行分行联网储蓄所还款两种方式，按月偿还贷款本金和利息；两种方式，按月偿还贷款本金和利息；如借款人采用委托代扣方式偿还贷款本金和利息，应如借款人采用委托代扣方式偿还贷款本金和利息，应在与贷款银行签订借款合同的同时，与贷款银行在与贷款银行签订借款合同的同时，与贷款银行签订代扣还款委托书，并指定用于扣款账户类型
139、签订代扣还款委托书，并指定用于扣款账户类型（储蓄存折、储蓄卡或信用卡）的帐号，保证每月在（储蓄存折、储蓄卡或信用卡）的帐号，保证每月在扣款日开始前将不低于其月均还款项存在其指定的扣扣款日开始前将不低于其月均还款项存在其指定的扣款账户内，就可足不出户自行还款。款账户内，就可足不出户自行还款。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！古折绽隘茧砧慷勇结锅眉煌板累谜备延绥达却嘛窒帖认抄粪跃样赐鹊云随房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页12、贷款期
140、如遇利息调整，如何处理？根据人银行的规定，贷款期间如遇国家调整根据人银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在年以内（含利率，贷款期限在年以内（含1 1年）的，实行年）的，实行合同利率，不分段计算；合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年初开始，按相对一年期以上贷款，于下一年初开始，按相应期限档次利率进行调整。应期限档次利率进行调整。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！量真菩织团令瞄灭帆管又泄著肾于削荔盾信鼠坯蛤泥临幼漳旧恶拟宪谣滑房地
141、产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页如借款人逾期还款或存款不足月均还款额造成自动扣划不成功的，须由借款人到贷款经办银行会计柜台办理还款。在还款期限内，借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的，在接到贷款经办行发出的催交通知书后，必须立即补付欠交的贷款本息及逾期罚息。逾期罚息，以逾期额为基数，每逾期一天，按人民银行公布的逾期贷款罚息率计收。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类13、如借款人逾期还款，如何处理？管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！瘫啤吁韶绳人舅冕累澄酣疡仗傻强驴尚
142、饥具捏误畦漏堰尔东尘槽姐采喝敖房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页借款人在提前归还贷款时，应提前15日向贷款人提出收面申请，并且该通知一经发出即不可撤销。经贷款行同意，借款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类14、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！茄累邱彪旅滁均位模苯嗜讫叹传龋跋嫂湖喉埃女浴匠米障碉包卤秩曰网飞房地产
143、基础知识培训120页房地产基础知识培训120页五、补充专业词语五、补充专业词语151515、抗震的基本概念、抗震的基本概念、抗震的基本概念 烈度：指某地受某次地震的影响程度的度量；烈度：指某地受某次地震的影响程度的度量； 震级：指一次地震释放能量大小的标准；震级：指一次地震释放能量大小的标准； 抗震设防烈度：北京按抗震设防烈度：北京按8 8级设防。级设防。161616、生地、生地、生地 通常指尚未进行市政基础的土地通常指尚未进行市政基础的土地通常指尚未进行市政基础的土地171717、熟地、熟地、熟地 已有市政基础设施具备房地产开发条件的土地，已有市政基础设施具备房地产开发条件的土地，已有市政基
144、础设施具备房地产开发条件的土地，即三通一平或七通一平即三通一平或七通一平即三通一平或七通一平管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！占架愿签蔬聚倘岔味揉缠歌免误喳衷簇舶标命藤复愈雹狭劫襟猖秤兜娩枫房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页五、补充专业词语五、补充专业词语住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下两层之间交通不通过公共楼梯
145、而采用户内上下两层之间交通不通过公共楼梯而采用户内上下两层之间交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。独用小楼梯连接。独用小楼梯连接。( ( (占两个标准层面占两个标准层面占两个标准层面) ) )181818、跃层住宅、跃层住宅、跃层住宅 特点特点特点：每户都较大采光面，通风较好，户内居住面积：每户都较大采光面，通风较好，户内居住面积：每户都较大采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大、布局紧凑、功能明确、相互干扰较小。和辅助面积较大、布局紧凑、功能明确、相互干扰较小。和辅助面积较大、布局紧凑、功能明确、相互干扰较小。管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管
146、理资料免费下载！迭钡碾崇床追孟进晓癣剃届喇鲁嚼尘芭弃痞求彭翘蕊耀赞娘览瘟确下紧离房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页 受跃层设计启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅，每户仍占两层，实际是在较高的一层中增建一个1.2米的夹层,两层合计层高要大大低于跃层住宅，其下层供起居、炊事、进餐、洗浴等，上层供休息和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也是上层的地板。五、补充专业词语五、补充专业词语191919、复式住宅、复式住宅、复式住宅管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！脆公漳挎利迈肤纷涣哼懈余鹊骄憾呸快均晴吩魂撂殷舵驳昌
147、如竹现勉抱卤房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页特点：特点：提高使用率，降低造价；提高使用率，降低造价； 通风采光性好；通风采光性好； 层高过低，如厨房层高过低，如厨房2.02.0米，长期使用有米，长期使用有 压抑感等；压抑感等； 隔音防火性差，私密、安全性差。隔音防火性差，私密、安全性差。五、补充专业词语五、补充专业词语管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！沃巩看愚婆掐氨索痕雄踢沛该贷揣镶棠莎单棵热回州浑际惟酶精跋闸橱盼房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页20、住宅的进深 即前墙皮到后墙皮之间的长度。即前墙皮到后墙
148、皮之间的长度。特点：进深小，光线、通风条件好；特点：进深小，光线、通风条件好； 进深大，光线不足但节约用地；进深大，光线不足但节约用地；五、补充专业词语五、补充专业词语即自然的宽度。即自然的宽度。即自然的宽度。特点：开间小缩短楼板空间跨度，增强结特点：开间小缩短楼板空间跨度，增强结特点：开间小缩短楼板空间跨度，增强结 构整体性、稳定性和抗震性。构整体性、稳定性和抗震性。构整体性、稳定性和抗震性。212121、住宅的开间、住宅的开间、住宅的开间管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！李呐欧籽跺浚猩墟藏亥吨避严叮雇么几饱鹃疙挂畜均绷舞伤猩梆象皮锄会房地产
149、基础知识培训120页房地产基础知识培训120页22、开槽或挖槽 广指在进行正负零以下施工；广指在进行正负零以下施工；狭指在进行地基部分开挖施工。狭指在进行地基部分开挖施工。2323、正负零、正负零 即地面标尺，除正负零指地基施工已完成。即地面标尺，除正负零指地基施工已完成。2424、封顶、封顶 指房屋主体顶层结构施工完毕指房屋主体顶层结构施工完毕2525、内装、内装 指房屋建筑主体施工已完成，进入内部的安指房屋建筑主体施工已完成，进入内部的安装与装修装与装修五、补充专业词语五、补充专业词语管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！共讨胯炯渴休伟呼蚂何靴
150、矿勾合赴毯脯时柑筑苛裁饶弛冗腔隧也巷讲抿车房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页26、验收 房屋已完成，工程质量检验站进行核验，也称房屋已完成，工程质量检验站进行核验，也称报峻验收。报峻验收。2727、实测、实测 房屋已通过质检站的验收，由房地局进行房屋房屋已通过质检站的验收，由房地局进行房屋面积的测量。面积的测量。五、补充专业词语五、补充专业词语管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！填矛觉锡蛙痔烃乙疏持嚷父纽残晒宁佬猫瘤甚泼毅再憨售其哨沉雀墙泄酵房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页END管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！矩胶疏扳炳窝迷尚杏丢影绵瑟瘪愉毁治淑叶员檬校幅饲吻麓惟挪崔芍桶辖房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页管理资源吧（管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！），提供海量管理资料免费下载！淘儡莫数押诚祝吼崔诱鞘乔煌磕搓囊猴骚痔葱渍燎搪疯菩诧紫苫帧兢碳姚房地产基础知识培训120页房地产基础知识培训120页
