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1、 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载目录目录项目概况项目概况一一宏观市场宏观市场二二业态分析业态分析三三总体定位总体定位四四业态布局及表现手法业态布局及表现手法五五 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载一一 项目概况项目概况 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载项项目目概概况况地地块块基基本本情情况况分分析析项项目目地地块块SWOT分分析析一、项目概况一、项目概况 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载1.1.1 1.1.1 地块区位分析地块区位分析本项目位于巴南区，紧邻重庆主城核心区，是重庆本项目位于巴南区，紧邻重庆主城核心区，是重庆1 1小时
2、经济圈的重要组成部分。小时经济圈的重要组成部分。同时，它也是重庆周边卫星城市通往主城区的重要交通通道。同时，它也是重庆周边卫星城市通往主城区的重要交通通道。项目项目地址地址1.1 地块基本情况分析 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 项目地块东临木洞镇，北临长江，南接茶涪公路（国家二级公路），西接南岸区旅游重镇广阳镇。项目区位图项目区位图项目地块项目地块 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载丘陵地貌丘陵地貌山水搭配山水搭配地块特点地块特点耕地环境耕地环境项目地块项目地块拼接图拼接图1.1 地块基本情况分析1.1.2 项目地块特征 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地
3、产资料下载土地垴地块水口寺地块本项目地块地形狭长、本项目地块地形狭长、坡度较陡，是典型的丘坡度较陡，是典型的丘陵地形。土地使用类型陵地形。土地使用类型多样，在有利于形成独多样，在有利于形成独特景观特征的同时，也特景观特征的同时，也给土地的利用带来了不给土地的利用带来了不利的影响。沿江地形以利的影响。沿江地形以平坦为主，为项目中较平坦为主，为项目中较好利用的地块位置好利用的地块位置地形地貌地形地貌丘陵地形丘陵地形 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载v本项目处于茶园新区和涪陵两本项目处于茶园新区和涪陵两大区域之间，是重庆市未来重点大区域之间，是重庆市未来重点发展的区域发展的区域v 本
4、项目紧邻本项目紧邻茶涪路、通往广阳茶涪路、通往广阳的高速路，交通十分便利的高速路，交通十分便利v本项目与主城区有一定距离，本项目与主城区有一定距离，使消费者产生一定的心理距离使消费者产生一定的心理距离本项目的宏观区位条件相对较好，本项目的宏观区位条件相对较好，有利于发展休闲旅游地产项目，但有利于发展休闲旅游地产项目，但在微观区位上，需要加强区位宣传在微观区位上，需要加强区位宣传与市场培育与市场培育1.1.3 交通条件 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载位于土地垴村的地块处于高速公路上，此高速经过镇政府可以分别通往南岸广阳以及丰盛镇位于水口寺村的地块位于茶园新区双河口的高速公路上，
5、可通过高速与中心城区相通，大大缩短木洞镇与市中心地区的距离项目还可以通过通往迎龙镇的高速与同区的乡镇形成有效的联系此外，建设中木洞码头至南涪路、木菩路连接通道，打破制约木洞经济发展的交通瓶颈，拓展发展空间本项目至主城区有一定路程，交本项目至主城区有一定路程，交通距离阻抗较大，可达性一般，通距离阻抗较大，可达性一般，但随着高速公路的通车未来会有但随着高速公路的通车未来会有较大的改善较大的改善 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载地块优势地块优势Strength地块劣势地块劣势Weakness地块威胁地块威胁Threats地块机遇地块机遇Opportunity地块规模大，易形成完整度假
6、区和产生轰地块规模大，易形成完整度假区和产生轰动效应；动效应；宏观区位相对条件较好，有利于休闲旅游宏观区位相对条件较好，有利于休闲旅游地产项目的开发；地产项目的开发；巴南区具有一定的旅游资源基础；巴南区具有一定的旅游资源基础；地块的优势资源是沿江资源和水库资源。地块的优势资源是沿江资源和水库资源。 存在毗邻的广阳岛和桃花岛两个大型存在毗邻的广阳岛和桃花岛两个大型旅游地产项目的开发；旅游地产项目的开发；重庆周边的大型地产项目的开发重庆周边的大型地产项目的开发规划和建设中的相关高速公路将改变本规划和建设中的相关高速公路将改变本地块的交通可达性；地块的交通可达性；城乡统筹、新农村建设等政策利好，将城
7、乡统筹、新农村建设等政策利好，将提高本项目地块的区域价值与成熟度提高本项目地块的区域价值与成熟度地块较难依托现有城镇建设，现有基础地块较难依托现有城镇建设，现有基础和配套设施缺乏；和配套设施缺乏；距离主城区有一定距离，交通阻抗较大。距离主城区有一定距离，交通阻抗较大。1.2 地块SWOT分析 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载二二 宏观市场宏观市场 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载宏宏观观市市场场二、宏观市场二、宏观市场重庆旅游市场重庆旅游市场休闲旅游经济休闲旅游经济旅游宏观市场旅游宏观市场 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载2.1 我国旅游业的发展
8、我国的旅游产业正处于正蓬勃发展，我国的旅游产业正处于正蓬勃发展，旅游产业规模迅速壮大，正将逐步旅游产业规模迅速壮大，正将逐步成为支柱型产业成为支柱型产业 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载旅游的发展阶段旅游的发展阶段旅游的旅游功能总体上可以分为三个层次，即旅游的旅游功能总体上可以分为三个层次，即第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体验旅游、第三层次的休闲旅游验旅游、第三层次的休闲旅游。不同的旅游行为层次是不同的旅游行为层次是可以共存的可以共存的。较高层次的功能，并不一定在较低层次的优势出现后才较高层次的功能，并不一定在较低层次的优势出现后
9、才出现出现。功能层次功能层次第一层次第一层次第二层次第二层次第三层次第三层次功能定义功能定义观光旅游观光旅游娱乐体验娱乐体验休闲度假旅游休闲度假旅游旅游功能旅游功能自然人文、景观自然人文、景观游览游览游泳、划船、打猎、游泳、划船、打猎、泡温泉、滑雪泡温泉、滑雪休闲、度假、会议、休闲、度假、会议、疗养等疗养等发展类型发展类型资源主导型资源主导型娱乐项目型娱乐项目型特色资源为主的综合特色资源为主的综合型型典型案例典型案例颐和园颐和园迪斯尼迪斯尼北京九华山庄北京九华山庄竞争特点竞争特点同质竞争化同质竞争化档次竞争化档次竞争化差异化竞争化差异化竞争化旅游功能旅游功能2.2 2.2 休闲旅游的发展休闲旅
10、游的发展 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载旅游目的：旅游目的：观光、休闲度假观光、休闲度假为主为主休闲度假成为仅次于观光的出行目的，显示出本项目发展休闲度假的良好前景休闲度假成为仅次于观光的出行目的，显示出本项目发展休闲度假的良好前景 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载国际经验表明，人均国际经验表明，人均GDP1000GDP1000美元，美元，观光性旅观光性旅游游需求膨胀；人均需求膨胀；人均GDP2000GDP2000美元，美元，体验体验多样多样性需求和多样化选择；人均性需求和多样化选择；人均GDP3000GDP3000美元，美元，度假度假需求需求普遍产生；普遍产
11、生；重庆市的人均重庆市的人均GDPGDP在在20072007年年已突破已突破20002000美元；美元；休闲度假休闲度假旅游将成为未来的主要趋势旅游将成为未来的主要趋势 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载根据马斯洛的需求理论，以及当前我国已步入了小康社会的基本情况，人们根据马斯洛的需求理论，以及当前我国已步入了小康社会的基本情况，人们迫切地需要更高级别的需求迫切地需要更高级别的需求,而休闲度假旅游作为最高层次的旅游方式而休闲度假旅游作为最高层次的旅游方式,迎合了迎合了时代的发展步伐时代的发展步伐,必将成为时尚的主流。必将成为时尚的主流。马斯洛需求层次理论马斯洛需求层次理论 房商网
12、房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载小结：休闲旅游将成为未来的主要趋势小结：休闲旅游将成为未来的主要趋势休闲度假旅休闲度假旅游游 旅游业的迅速发展旅游业的迅速发展 人均人均GDPGDP的不断提升的不断提升旅游者的出游意向旅游者的出游意向需求层次理论需求层次理论 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载旅游发展规律：旅游发展规律：旅游功能的复合与旅游度假地的等级旅游功能的复合与旅游度假地的等级呈正相关，且第三层次旅游功能比重逐渐增加呈正相关，且第三层次旅游功能比重逐渐增加本地旅游休闲本地旅游休闲自住类自住类一流区域旅游度假第一流区域旅游度假第二层次二层次resortresort类类
13、一流目的地型一流目的地型 综综合合resortresortResortResort的功能的功能单一景观单一景观复合功能复合功能空间空间和人和人口的口的覆盖覆盖广泛广泛集中集中夏威夷夏威夷坎昆坎昆巴拉德罗巴拉德罗马尔代夫马尔代夫麒麟山庄麒麟山庄亚龙湾亚龙湾海底世界海底世界洋人街洋人街小三峡小三峡钓鱼城钓鱼城丰都鬼城丰都鬼城红岩广场红岩广场大足石刻大足石刻五朵金花五朵金花海兰云天海兰云天 重庆市场重庆市场Forest HighlandsForest Highlands洋人街洋人街科幻公园科幻公园珊瑚岛珊瑚岛巴厘岛巴厘岛国际、国内标杆国际、国内标杆2.3 2.3 重庆旅游市场现状重庆旅游市场现状 房
14、商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载重庆旅游重庆旅游空空白点白点以商务会议为主题的休闲度假区以商务会议为主题的休闲度假区主题定位中缺乏文化定位主题定位中缺乏文化定位规模较大，主题明显的主题公园规模较大，主题明显的主题公园缺乏综合型休闲旅游项目缺乏综合型休闲旅游项目通过对比，得出重庆旅游市场的空白点通过对比，得出重庆旅游市场的空白点 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载三三 业态分析业态分析 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载三、业态分析三、业态分析3.1 3.1 休闲运动休闲运动3.2 SPA3.2 SPA养生养生3.3 3.3 农业观光园农业观光园3.4
15、3.4 商务会议商务会议3.5 3.5 婚庆婚庆3.6 3.6 高尔夫高尔夫3.7 3.7 主题公园主题公园3.8 3.8 别墅别墅 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.1 休闲运动3.1.1 综述3.1.2 竞争分析3.1.3 消费者分析3.1.4 休闲运动SWOT分析3.1.5 典型案例分析3.1.6 战略定位 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.1.1 综述城里人愈来愈厌恶喧嚣、繁杂的都市生活，渴望享有一种悠静、闲遐的宁静生活，节奏缓慢、顺畅且有规律运动被现代的人喻为一种时尚，一种自我保护的必修课，人们越来越重视自己的身体状况，因为它是一切生活、工作、学习
16、的保障和前提休闲运动度假变得火爆休闲运动度假变得火爆强烈的市场需求强烈的市场需求休闲休闲运动运动 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.1.2 竞争者分析 对全国及重庆部分休闲度假区分析可知，凡是休闲度假区，都基本上都存在休闲运动项目，发展休闲运动项目，已成为业界的共识。下面以项目周边的广阳岛与桃花岛休闲旅游开发作为竞争者进行分析。广阳岛：广阳岛：u总体定位：综合休闲度假区与国际生活社区u广阳岛开发突出度假休闲功能，包括会议休闲、周末休闲等，弱化“景点旅游”概念u岛业优势、四面环江u商务会议、主题公园、高尔夫为休闲的主要功能。休闲运动虽有，但仅是辅助休闲项目，并不是主体功能，且休
17、闲运动形态单一。桃花岛：桃花岛：u总体定位：休闲度假（前期开发论证中）u桃花岛是建立在良好的自然生态景点基础上的休闲旅游开发u岛业优势、四面环江u在自然生态景点的基础上，为突出休闲度功能，适当的增添休闲项目，休闲运动必不可少，但并不太可能成为重点开发，仅是辅助休闲功能。本项目应在休闲运动的功能、规模以及运动形态等方面与之进行差异化竞争本项目应在休闲运动的功能、规模以及运动形态等方面与之进行差异化竞争 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.1.3 消费者分析国企、民营/私营和外企位列目标客户的前三位，占到总数的72.86%收入在十万以下的客户占到85.53%客户以年轻人为主，三十岁
18、以下的占到84.45%客户以高学历为主，76.54%的受访者学历在大专以上企业性质企业性质收收 入入年年 龄龄学学 历历高学历、中等收高学历、中等收入的年轻人入的年轻人本次调查的游客中，67.89%的游客会定期度假 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载能接受的交通距离在两小时以内，50%以上的游客能承受的距离在0.5-1小时之间名列前三位的是野营及野外探险、水上运动以及球类运动 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.1.4 3.1.4 休闲运动项目休闲运动项目SWOTSWOT分析分析长江与山地资源，适合休闲运动项目在客户能接受的距离范围中未来交通便利知名度不高项目二地
19、块没连在一起项目优势项目优势Strength项目劣势项目劣势Weakness项目机遇项目机遇Opportunity项目威胁项目威胁Threats重庆市的经济政治地位不断提升国家新的假日制度“一小时经济圈”发展休闲运动的同类项目比较多综合的专业化管理经营难度大 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.1.5 3.1.5 典型案例分析典型案例分析马尔代夫卡尼岛度假村马尔代夫卡尼岛度假村 马尔代夫卡尼岛1.超豪华水上套房、2. 沙滩别墅、3.餐厅、4.酒吧、5.Club Med Spa、6.游泳池 、7.排球、8. 足球、9.水肺潜水等候点、10.扬帆出海，滑浪风帆，浮潜 、11.动画
20、房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载u主要特点：主要特点：u沙滩别墅、沙滩酒吧、水上豪华客房uSPA按摩疗养u休闲运动及各级别指导课程，如健身、 陆上运动 （ 羽毛球、篮球、沙滩高尔夫、沙滩排球、足球、排球、法式滚球、乒乓球）、 水上运动（ 深海钓鱼、独木舟风帆船（双体）、水肺潜水、浮潜、水球、风浪板）、 水肺潜水 等其它运动u卡尼岛特设了“宝贝俱乐部”、“幼儿俱乐部”、“迷你俱乐部”和“少年俱乐部”，这些俱乐部专为0-17岁不同年龄段的孩子精心打造，为的是父母们可以安心放下子女，尽享假期。 马尔代夫卡尼岛度假村马尔代夫卡尼岛度假村 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下
21、载日本佐幌度假村 日本佐幌1.迷你足球 、2.酒吧、3.台球 4.夜总会、5.壁球 6.剧院、7.前台 8.会议室、9.精品店、10.手工艺品 、11.按摩（2楼）、12.主餐厅（2楼）、13.运动台 14.体育馆、15.送递处、 16.乒乓球、17.迷你俱乐部（1楼）、18.游泳池 、19.浴盆桑拿、20.羽毛球、 21.空中飞人 、22.高尔夫 、23.射箭、24.公园高尔夫、25.排球/篮球、26.网球 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载u主要特点：主要特点：uSPA按摩疗养u少儿俱乐部，佐幌度假村内孩子们的最爱 夏令营（7月到8月）、挤牛奶、挖土豆 、做面包、 钓鱼、钓鱼
22、、做T恤、儿童表演、游泳池、马戏学校u休闲运动 陆上运动陆上运动 射箭、羽毛球、篮球、马戏学校、高尔夫、丛林竞走、公园高尔夫、劈杆&推杆、迷你足球、山地车、法式滚球、垒球、壁球、乒乓球、网球、排球、游泳 其它康乐活动其它康乐活动 手工艺品作坊、有氧健身、水中健美操、台球、上网区、娱乐节目日本佐幌度假村 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载u充分利用现有自然资源，发展休闲运动u少儿俱乐部值得借鉴，即可使父母们愉快度假，又让少儿们在俱乐部中非一般的享受，同时建立少儿俱乐部有利于促使重复消费。u休闲运动项目通常伴随着SPA按摩疗养服务u休闲运动各级别指导课程，培育潜在客户案例总结： 房
23、商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.1.6 休闲运动项目战略定位 打造国际一流的休闲运动城打造国际一流的休闲运动城1. 充分利用项目的长江与山地资源，发展水上运动与山地运动充分利用项目的长江与山地资源，发展水上运动与山地运动2.休闲运动项目周边应配备完善的休闲运动项目周边应配备完善的SPA按摩疗养服务按摩疗养服务4. 建立重庆市首个度假区少儿俱乐部建立重庆市首个度假区少儿俱乐部 3.创办休闲运动学校，提供休闲运动各级别指导课程创办休闲运动学校，提供休闲运动各级别指导课程 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.2 SPA养生3.2.1 3.2.1 综述综述3.2.3.
24、2.2 2 竞争分析竞争分析3.2.3.2.3 3 消费者分析消费者分析3.2.3.2.4 SPA4 SPA养生项目养生项目SWOTSWOT分析分析3.2.3.2.5 5 典型案例分析典型案例分析3.2.3.2.6 6 战略定位战略定位 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.2.1 综述 SPA是拉丁文“Solus par Aqua”的缩写，意为“健康之水”，是指人们利用天然的水资源结合沐浴、香薰和按摩来促进新陈代谢，满足人体视觉自然景观、听觉疗效音乐、嗅觉天然香薰、味觉健康餐饮 、触觉按摩呵护和思考内心放松 六种愉悦感官的需要，从而达到身心畅快的享受。 SPA养生包括桑拿、按摩
25、、SPA水疗、温泉、身体疗养、 情侣疗养 、面部疗养 、运动疗养、治疗套餐、身体磨砂、全身调理、面部护理、手脚护理、头发护理、洗浴城、洗脚城等 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.2.2 竞争者分析本项目的主要竞争项目为重庆周边的东南西北中五大温泉本项目的主要竞争项目为重庆周边的东南西北中五大温泉 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载五大温泉的优势与劣势五大温泉的优势与劣势u都具有得天独厚的资源温泉。u景象组合秀丽。u区位优势：距离市区的距离相对比较近，且交通便利。u丰富的人文景观。 u市场定位泛化，缺少个性化的产品；u产品设计缺乏创新。u季节性明显。优势优势劣势劣
26、势本项目需要在产品设计与组合上与之进行差异化竞争本项目需要在产品设计与组合上与之进行差异化竞争 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.2.3 消费者分析 调查显示来度假区的游客以25-45岁游客为主体，占62.1%，其次为18-24岁，占24.1%，再次为46-65岁，13.8%；从性别构成上看，男性占绝对主体，占93.1%，女性仅占6.9%，这跟SPA养生这一特殊的度假产品相关。 年龄与性别构成年龄与性别构成 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载这两个项目调查非常吻合，反映了SPA养生市场是一个大众化的市场，主要针对一般的职工市场 职业构成职业构成 房商网房商网海量
27、房地产资料下载海量房地产资料下载客户以高学历为主,本专科以上学历达到64%。这一构成与大众旅游市场的文化构成有较大差异，反映了SPA养生度假旅游产品的特殊性，对文化程度有较高的要求。文化构成文化构成 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.2.4 SPA养生项目SWOT分析区域有良好的旅游资源生态环境优良未来交通便利知名度不高项目地块景点特色不够距离重庆市主城区有一定距离项目优势项目优势Strength项目劣势项目劣势Weakness项目机遇项目机遇Opportunity项目威胁项目威胁Threats重庆市的经济政治地位不断提升国家新的假日制度“一小时经济圈”重庆周边有五大温泉度假
28、地，不少区位优于本项目前期需要较大的投入综合的专业化管理经营难度大 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.2.5 典型案例分析普吉悦榕度假村普吉悦榕度假村( (Banyan Tree Phuket ) ( ) (泰国泰国) )u东南亚一带最豪华的度假村，被多个国际权威旅游杂志及传媒机构选为全球十佳度假村u拥有全球最佳的水疗美容中心Banyan Tree Spa u各国的按摩方式都可以找到，重点推介的包括：土地精华、瑞典式、夏威夷式、巴厘式及亚洲式按摩疗程，还有多种不同的美容按摩服务供游人选择。可借鉴之处可借鉴之处: : 世界世界SPASPA养生方法大杂绘养生方法大杂绘 房商网房商
29、网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 Grand Velas All Suites&Spa酒店酒店( (墨西哥墨西哥) )u40个设计精美的治疗室随时为顾客提供80多种spa治疗，包括20 种全身护理和23种按摩方法选择，26种水疗和19种手部、足部和修饰护理方法。u除此以外还有增寿、医疗服务和健身计划等。除非你购买了组合计划，所有的项目都可以按照你的意愿选择安排。不仅如此，入住Grand Velas All Suites & Spa还包括了13 项具有异域风格的补充疗法，包括禅道指压、虹膜学(眼部研究)和头部按摩。 可借鉴之处可借鉴之处: : 专业的专业的SPASPA服务、其他娱乐项目主要
30、是是运动型的服务、其他娱乐项目主要是是运动型的 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.2.6 SPA养生项目战略定位打造国际一流的打造国际一流的SPA养生度假中心养生度假中心1.配备相应的专业医疗保健机构，营造优美的度假环境和完善的休闲健身系统配备相应的专业医疗保健机构，营造优美的度假环境和完善的休闲健身系统2.项目周边应配备大量的休闲运动场所项目周边应配备大量的休闲运动场所4.确立确立“特色鲜明、循环再生、不断创新特色鲜明、循环再生、不断创新”为为SPA养生度假区建设、经营和发展理念养生度假区建设、经营和发展理念3.项目应注重项目应注重SPA养生方法的多样化，提供高品质的专业
31、养生方法的多样化，提供高品质的专业SPA养生服务养生服务 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.3 农业观光园3.3.1 3.3.1 概念及类型概念及类型3.3.3.3.2 2 发展史及发展趋势发展史及发展趋势3.3.3.3.3 3 案例分析案例分析3.3.3.3.4 4 消费者分析消费者分析3.3.3.3.5 5 农业观光园农业观光园SWOTSWOT分析分析3.3.3.3.6 6 物业定位及建议物业定位及建议 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.3.1 概念及类型定义定义以农业和农村为载体，是农业与现代旅游业相结合的高效农业。以生态农业生产为基础，注重农业生态环
32、境的改善；以旅游经营为重点，重视有效开发旅游资源；具有高效益、低风险特点；具有娱乐性和参与性；地域限制小，形式多样，具有广阔的发展前景；特征特征 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载类型u观光农园u农业公园u科普教育型u休闲娱乐型u民俗农庄型 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.3.2 竞争分析鹿山农业观光园鹿山农业观光园 离重庆市江北机场4公里，距离渝北区城区3公里。境内水资源丰富，三座大型水库水面达280余亩，250亩茂密松林紧靠湖边：高品质果园1900亩，其中桃园1500亩，枇杷园100亩，梨园300亩，是集种、养、游乐于一体的农业观光园。旅游主要项目有：赏花
33、、摘果、钓鱼、划船、唱歌、跳舞、打牌、下棋、爬山、观鸟等。 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载重庆皇田现代农业观光园重庆皇田现代农业观光园 距重庆市区15公里，常年气候温和，地绿水清，环境优雅。 拥有从荷兰引进的当今世界最先进、最完美的农业种植设备，同时是目前国内规模最大、设施最先进、品种最齐全、品质最卓越的红掌生产基地，是集旅游观光，休闲度假，花卉生产、销售、交易、种苗繁育为一体的全国首批农业旅游示范点。 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载北碚金果园生态旅游区北碚金果园生态旅游区前邻北温泉，背靠缙云山，是重庆市最大的四季有果的生态旅游园区。 依托得天独厚的自然景
34、色和精心培育的千亩果园，以四季花果为主题，以丰富的文化为内涵，是集度假、避暑、踏青以及商务会议于一体的农业观光园。 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载优势：优势： 农业资源优势 相对区位就近优势 客源市场庞大优势 劣势：劣势： 模式单一，特色仍不是很明显。 缺少科学定位，难以深度开发。 对本项目启示：对本项目启示：进一步利用重庆农业资源优势，发展综合模式的观光农业园，突出特色，科学定位，深层次开发。竞争项目优劣势总结竞争项目优劣势总结 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.3.3 消费者分析重庆市人口基数大，居民出游能力较强。根据对重庆市民的调查，34%的重庆市民
35、每半年就要前往旅游农业景区（点）进行游览，还有的市民前往旅游农业景区的游览频率达到了每月一次。重庆直辖以来，经济和政治地位显著提高，本地休闲娱乐需求热情持续高涨，全国各地甚至国外来此游客也日益增多，形成庞大旅游观光群体，对独具西部和重庆特色观光农业需求有增无减，形成巨大观光农业消费市场。 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.3.4 农业观光园SWOT分析较大的规模保持合理的游客容量与城市距离适当知名度不高巴南景点特色不够巴南在游客心目中地位不高项目优势项目优势Strength项目劣势项目劣势Weakness项目机遇项目机遇Opportunity宏观经济走势稳定人们用于度假旅游的
36、支出越来越多国家给予重庆和成都新定位为“城乡统筹试验区”本地其他观光农业园模式单一，特色不明显，开发层次低 短期内很难提升巴南的知名度周边其他观光农业园同质化强，易与他们构成价格竞争项目威胁项目威胁T 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.3.5 典型案例分析区位区位：坐落在京城东北五环路北侧、朝阳区来广营地区，望京新城与北苑小区中间，毗邻奥运村，距亚运村 3 公里，距首都国际机场 8 公里。 规模规模：园区占地面积30公顷总投资总投资：1亿元建成时间建成时间：1997年6月8日客源客源：主要为北京本地游客和外地游客，本地游客为主朝来农艺园朝来农艺园 房商网房商网海量房地产资料下
37、载海量房地产资料下载五个区域：高科技示范区、生产采摘区、净菜加工区、休闲观赏区和生活娱乐区 特色：朝来农艺园集秀美幽雅的环境与高科技现代化气息于一体，天蓝、地绿、水清、空气清新、鸟语花香、绿树成荫；以农业为主题、与高科技联姻，并与农艺结缘。采摘彩椒采摘彩椒朝来农艺园朝来农艺园 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载青青世界是一家以休闲度假为主题的观光农场，为“鹏城十景”之一。深圳青青世界深圳青青世界 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载园中的游乐项目有制陶、垂钓、蜡雕、手工纺织、编织中国结、城市农夫、制做唐山彩陶版画、蜡染等，妙趣横生，很能锻炼人的动手能力。此外，游客还可
38、以参加足底健康步道、惊险吊桥、果汁屋、蝴蝶谷、茶寮、烧烤场等娱乐设施中的各项活动。深圳青青世界深圳青青世界 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载典型案例借鉴之处典型案例借鉴之处: :u园内业态丰富，走多样化道路；u再现传统农活风貌；u现代生活与原始恰当结合；u丰富健康的美食和完备的体育休闲设施。u集秀美幽雅的环境与高科技现代化气息融会贯通。 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.3.6 物业定位及建议打造成西南地区独具特色的高科技农业综合示范园区打造成西南地区独具特色的高科技农业综合示范园区1.设置有特色的观光、娱乐休闲项目设置有特色的观光、娱乐休闲项目2.凸显地方文
39、化特色和本地特产凸显地方文化特色和本地特产4.充分利用本项目的临江天然条件充分利用本项目的临江天然条件3.深层次挖掘农业资源，突破同质化深层次挖掘农业资源，突破同质化 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.4 商务会议3.4.1 3.4.1 商务会议综述商务会议综述3.3.4 4.2 .2 商务会议商务会议竞争分析竞争分析3.4.3.4.3 3 商务会议消费分析商务会议消费分析3.4.3.4.4 4 商务会议商务会议SWOTSWOT分析分析3.4.3.4.5 5 典型案例典型案例3.4.3.4.6 6 战略定位战略定位 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.4.1
40、商务会议综述u随着国内经济的发展，商务、行政活动以及其他一些社会公共活动日益频繁，各种规模的培训会、展示会、发布会、交易会、洽谈会、客户联谊会、答谢会、接待会、颁奖典礼、董事会、年会等越来越多。u每个会议能选择一个好的举办地、有一个好的策划与组织都会对会议的成败起到很重要的作用。u旅游的旅游功能总体上可以分为三种，即观光旅游功能、娱乐体验旅游、专门旅游功能。u专门型旅功能包括会议、休闲、度假、宗教朝拜、科学考察等。其中会议旅游异军突起，表现尤其突出。 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.3.4 4.2 .2 竞争分析竞争分析海兰云天会议中心海兰云天会议中心海兰云天会议中心座落于
41、九龙坡区后花园风景迷人的海兰湖畔，占地1000亩，湖面600亩，背靠白塔坪森林公园，植被丰富、空气清新、风景秀丽，独特的地理位置以及幽雅的环境，堪称都市中心的“世外桃源”。海琴酒店、海韵宾馆、海韵休闲运动中心及温泉城共同组成了能同时接待1000人的重庆近郊配套最为完善的温泉休闲度假会议中心。 交通海兰云天会议中心位于九龙坡区金凤镇海兰湖畔，距市区仅23公里，交通便利。从市区上成渝高速公路到含谷路口下，沿海兰云天路标直行九公里即抵达海兰云天。 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载重庆国际会议展览中心重庆国际会议展览中心项目背景：项目背景： 重庆国际会议展览中心位于南岸区商业核心位置
42、，现在已成为重庆的一个标志性建筑，是西部地区设施最先进、配置最齐备的大型综合性会议及展览场地，是地区以及国内外的大型会议、展览和其它商业文化活动的首选。由重庆会展中心经营管理有限公司，严格按照国际专业会展场馆管理标准及服务要求来运营。 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载重庆国际会议展览中心重庆国际会议展览中心 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.4.3 商务会议需求u从1991年到2005年的15年间，中国行政管理费增长了13倍，其中全国一年的行政会议支出就高达1000亿元。行政会议市场的庞大可窥一斑。u仅北京一个市在2002年有纳入统计的会议数量就达71053个
43、；北京目前至少有17.8万场次的商务会议是由专业会议服务机构参与操作的。u在会议旅游方面表现最为突出的，莫过于海南博鳌。从博鳌亚洲论坛设立以来，各种大小会议相继落户海南岛，蓬勃发展的会议经济对这个省的旅游业成长产生了巨大的带动作用。u据统计，20022004年，每年有约2000个会议在海南召开和举行，仅博鳌镇所在的琼海市，一年就吸引了多个国内外会议在此召开。 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载会议分类会议分类会议分类会议分类特征描述特征描述规模规模持续时间持续时间/ /分布时段分布时段对场地要求对场地要求会展会展行业峰会行业峰会主题性论坛主题性论坛区域内各行业论坛、展会、新闻发区
44、域内各行业论坛、展会、新闻发布会。金融、文化、科技等主题性布会。金融、文化、科技等主题性论坛论坛视行业与会议视行业与会议影响力而定影响力而定持续持续1-31-3天不定期举天不定期举行行豪华、顶尖的服务；豪华、顶尖的服务；完善的综合配套；便捷的交通；完善的综合配套；便捷的交通；5 5星级酒店星级酒店赛事及颁奖会赛事及颁奖会赛车、选美等体育和娱乐国际赛事赛车、选美等体育和娱乐国际赛事和颁奖会和颁奖会相关入住超过相关入住超过500500人次人次持续持续3 3天以上天以上内部小型封闭决内部小型封闭决策会议策会议机构管理层封闭会议机构管理层封闭会议5050人人持续持续3 3天天不定期举行不定期举行高档次
45、、完善的度假体验；便捷的高档次、完善的度假体验；便捷的交通；对距离不敏感；交通；对距离不敏感；5 5星级酒店星级酒店内部中型会议内部中型会议小型公司年会小型公司年会部门半年部门半年/ /年会年会250250人人持续持续1-31-3天天1 1、2 2月与月与7 7、8 8月月较近的距离；充足的会场面积和使较近的距离；充足的会场面积和使用设施，多为用设施，多为5 5星级酒店星级酒店内部中型度假活内部中型度假活动动部门集体度假旅游。珠三角机构一部门集体度假旅游。珠三角机构一般费用控制在般费用控制在15001500元元/ /人以内人以内250250人人持续持续2-32-3天天一年一年1-21-2次次完
46、整的度假体验；多种旅游度假项完整的度假体验；多种旅游度假项目组合；适度距离；优质服务；高目组合；适度距离；优质服务；高性价比性价比大型内部会议大型内部会议公司年会或者半年会公司年会或者半年会战略沟通会战略沟通会250250人人持续持续1-31-3天天1-21-2月和月和4 4月举行月举行近距离，强大的接待能力与充足的近距离，强大的接待能力与充足的会场面积会场面积市区内的五星级酒店市区内的五星级酒店联合联合/ /双边会议；双边会议；政府接待政府接待各类机构两方或多方会议各类机构两方或多方会议3030人人持续持续1-21-2天天不定期举行不定期举行豪华顶尖的服务；适度距离豪华顶尖的服务；适度距离拓
47、展和培训拓展和培训团队拓展活动或培训团队拓展活动或培训 50 50人人持续持续1-21-2天天不定期举行不定期举行适宜的场地与拓展活动、设施；距适宜的场地与拓展活动、设施；距离机构所在地不超过离机构所在地不超过1.51.5小时车程；小时车程；人均预算小于人均预算小于500500元元/ /天天MBA/EMBA/MBA/EMBA/总裁总裁级培训班级培训班高级经理人课程高级经理人课程/ /培训偏好于选择培训偏好于选择不同城市的度假地分别进行不同城市的度假地分别进行100100人人持续持续3-43-4天天周末不定期举行周末不定期举行距离机场较近距离机场较近新奇的新奇的RESORTRESORT体验体验
48、房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载会议分类会议分类更高更高的知的知名度名度更高更高的档的档次次更优越的更优越的度假氛围度假氛围和体验环和体验环境境更完善的更完善的综合配套综合配套（餐饮、（餐饮、会议、娱会议、娱乐等）乐等）更短的距更短的距离，更低离，更低的时间成的时间成本本更低的更低的预算预算更高品更高品质的软质的软性服务性服务对机场对机场更强的更强的依赖依赖对周边产对周边产业更强的业更强的依赖依赖会展会展/行业峰会行业峰会/主题性论坛主题性论坛赛事、颁奖会赛事、颁奖会内部小型封闭内部小型封闭决策会议决策会议内部中型会议内部中型会议内部中型度假内部中型度假活动活动内部大型会议内部
49、大型会议联合双边会议联合双边会议/政府接待政府接待拓展和培训拓展和培训EMBA/总裁级总裁级培训班培训班不同类型会议的不同要求不同类型会议的不同要求 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.4.4 商务会议项目SWOT分析生态环境优美交通便利，服务周到重庆特区，西部重镇，直辖十年，国家重点支持位置稍偏人气不高配套不全项目优势项目优势Strength项目劣势项目劣势Weakness项目机遇项目机遇Opportunity重庆会议越来越多，需求量大重庆缺乏一个与直辖市相匹配的高品质的休闲度假旅游会议相结合的高档会议中心重庆已有的会议中心，如海兰云天，国际会议展览中心等市区各酒店会议中心重
50、庆周边的休闲旅游会议中心项目威胁项目威胁T 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.4.5 典型案例分析鸣泉居国际会议中心鸣泉居国际会议中心项目背景：项目背景：坐落于广州的北隅，白云山麓，金钟湖畔。拥地20余万平方米，建筑面积约4万多平方米，欧陆风格的建筑结合周围的自然环境，成为格调高雅的度假胜地，也是接待国宾及政要名流的“基地”，深得国内、外知名人士的嘉许，被誉为“南国钓鱼台”。项目主要构成：项目主要构成：国际会议中心、别墅群、休闲活动场所 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载时机：时机： 广州市是华南地区的经济贸易中心，来广州商务会议及商务洽谈日益盛行，同时随着现代
51、的企业管理理念的发展，这些会议及洽谈大多选择在度假村举行，鸣泉居的成功就是在这种大的经济背景上产生的。区位及环境：区位及环境：项目距离飞机场近且自然环境优美是成功的一个关键要素。高标准的设施：商务会议及商务洽谈不仅要求适合各种会议、商务洽谈所需要的会议设施、住宿设施及高标准的服务，同时也要求有大量的游憩设施，这方面鸣泉居全部有，这是鸣泉居的成功另一个秘诀。鸣泉居国际会议中心成功启示鸣泉居国际会议中心成功启示 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载瑞士达沃斯瑞士达沃斯达沃斯(Davos)小镇位于瑞士东南部格里松斯地区,，坐落在一条17公里长的山谷里，靠近奥地利边境，它是阿尔卑斯山系最高
52、的小镇。地处兰德瓦瑟河的达伏斯谷地，海拔1，529米。气候宜人，为疗养和旅游胜地。二十世纪起成为国际冬季运动中心之一。电缆车可达海拔15302610米的滑冰运动场。达沃斯是瑞士知名的温泉度假、会议、运动度假胜地。 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载海南博鳌水城海南博鳌水城成功要点成功要点u以超常规的创新思维成功策划“博鳌亚洲论坛”，使博鳌水城迅速成为世界瞩目焦点。u事件效应的强大影响力奠定博鳌水城向国际会议与休闲度假方向发展的基础。u高标准国际会议中心、五星级国际酒店及休闲娱乐设施等多功能一体化的综合配套建立了博鳌水城的高品质区域形象。 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资
53、料下载3.4.6 战略定位打造重庆甚至西南最好的会议服务中心打造重庆甚至西南最好的会议服务中心1.同休闲、娱乐、旅游、度假、养生紧密结合的综合会议中心同休闲、娱乐、旅游、度假、养生紧密结合的综合会议中心2.高档完善的设施，五星级的会议服务高档完善的设施，五星级的会议服务4.分层次、分区域建造各种类型的会议中心，以能够满足不同会议的需求分层次、分区域建造各种类型的会议中心，以能够满足不同会议的需求3.环境静雅，严格的保密性环境静雅，严格的保密性 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.5 婚庆服务3.5.1 3.5.1 婚庆服务概念及特点婚庆服务概念及特点3.3.5 5.2 .2 婚
54、庆消费分析婚庆消费分析3.5.3.5.3 3 婚庆消费发展趋势婚庆消费发展趋势3.5.3.5.4 4 案例分析案例分析3.5.3.5.5 5 项目项目SWOTSWOT分析分析3.5.3.5.6 6 项目战略定位项目战略定位 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载特点特点特点特点 概念概念概念概念 婚礼+婚宴+蜜月度假一条龙配套服务婚礼：中国传统式、西式婚礼、中西合璧式婚宴：各种消费水平的婚礼喜宴蜜月度假：胜地提供各种新婚蜜月所需设施婚礼：满足不同趣味新婚者，人人可以有王子公主般的梦幻婚礼婚宴：消费较高，消费者多，80后婚宴相当流行蜜月度假：消费能力强停留时间长、对目的地环境要求高、年
55、轻新婚者居多、季节性较强3.5.1 婚庆服务概念及特点 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 新人结婚典礼选择项目新人结婚典礼选择项目婚庆项目婚庆项目占比（占比（%）需要拍摄婚纱照需要拍摄婚纱照88.4计划请婚庆公司策划婚礼计划请婚庆公司策划婚礼49.1酒楼举办婚宴酒楼举办婚宴78.7新娘购买婚纱新娘购买婚纱36.8蜜月旅游蜜月旅游67.7影楼婚纱照影楼婚纱照35263526元元结婚珠宝首饰结婚珠宝首饰56595659元元婚纱礼服婚纱礼服20082008元元婚庆礼仪婚庆礼仪74647464元元喜宴水平（不含酒水）喜宴水平（不含酒水）10301030元元/ /桌桌蜜月旅游蜜月旅游93
56、049304元元总计：新婚消费已达总计：新婚消费已达2976129761元（不包括喜宴）元（不包括喜宴） 新婚消费结构新婚消费结构3.5.2 结婚消费分析 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载（1）结婚消费项目增加，62.9的新人表示要举行婚庆，婚庆的档次也有较大提升，婚礼现场的灯光、音乐、司仪等标准也节节攀升婚车档次一溜排的宝马、凯迪拉克等高档婚车在大街上也能看见；对婚宴气氛和质量提出更高的要求。 （2）结婚消费范围不断扩大，新娘婚纱从以往租用型，变成了挑新款买回家，婚礼现场的灯光、音乐、司仪等标准也节节攀升。 （3）现代人的婚礼正由“物质型”向“精神型”转变，新郎新娘越来越多地
57、关注文化层面，更加追求时尚、健康、文明，个性化、时尚化越来越强化。3.5.3 婚庆消费发展趋势 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载斐济斐济Wakaya尊贵俱乐部尊贵俱乐部 斐济斐济WakayaWakaya海滨俱乐部可以让你梦想的所有海滨俱乐部可以让你梦想的所有浪漫婚礼统统实现。你可以在海边或是浪漫婚礼统统实现。你可以在海边或是WakayaWakaya村村的教堂举行婚礼。小岛一次性仅接待的教堂举行婚礼。小岛一次性仅接待1212对客人，对客人，是秘密结婚的绝佳地方。当地的特色住所是竹楼，是秘密结婚的绝佳地方。当地的特色住所是竹楼，为独立的两层小楼以及一座花园。为独立的两层小楼以及一座
58、花园。这里享可以受私密的温泉浴、瀑布花园和露这里享可以受私密的温泉浴、瀑布花园和露天火山岩浴室。这里最大的竹楼面积为天火山岩浴室。这里最大的竹楼面积为1.21.2万平方万平方英尺，里面有私人游泳池、网球馆、健身房，还英尺，里面有私人游泳池、网球馆、健身房，还有有6 6名侍者和名侍者和1 1名司机为你提供服务。据悉，这里名司机为你提供服务。据悉，这里曾是美国名流席琳曾是美国名流席琳迪翁和比尔迪翁和比尔盖茨的蜜月地。盖茨的蜜月地。3.5.4 案例分析 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载苏格兰苏格兰Inverlochy皇家城堡皇家城堡 位于英国苏格兰高地的 Inverlochy城堡是性
59、格活跃的新婚夫妇的最佳去处。在这里你可以感受山野漫步、草地高尔夫、湖中荡竹筏的浪漫活动，以及登山、滑雪和越野驾驶等惊险项目。Inverlochy可以为客人举办各式婚礼。城堡主餐厅能同时容纳80人，小的餐厅也可供20人进餐。城堡房间的装饰风格尽显奢华与尊贵，房间外可以看到英国最高山本尼维斯(Ben Nevis)的美景。3.5.4 案例分析 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载巴黎巴黎“雅典广场雅典广场”饭店饭店 世界浪漫之都最浪漫的饭店，这里可以一览巴黎著名景观的地方，周围是罗浮宫、奥塞博物馆、蒙田大道和各大剧院。饭店有5000平米的尊贵皇室套间提供，这里你可以看到埃菲尔铁塔、拥有独
60、立办公室、8台电视机和两间奢华浴室。饭店有两间宴会厅，可以举行多达120人参加的婚礼3.5.4 案例分析 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载关岛万豪度假村关岛万豪度假村 关岛万豪度假村为游客提供一站式的蜜月度假服务，它的情人崖被称作是蜜月之都，到处都是一对对的情人，它里面最出名的“情人教堂”是座八角形的玻璃教堂，以白色为主调容纳40位宾客。度假村除了为新人办理特色婚礼外，还提供250多套婚纱礼服，供新人拍照，更设有宴会厅摆设婚宴。3.5.4 案例分析 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载（1）蜜月度假地都能提供各种浪漫的婚礼；（2）有秀丽的自然风光和独特的人文景观；（
61、3）基本上都能提供婚宴服务；（4）针对蜜月度假者的休闲服务设施齐全，满足各种高档次需求；（5）突出一种浪漫舒心的情调，符合新婚人士情调。3.5.4 案例分析 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载重庆及全国的朝阳项目重庆及全国的朝阳项目消费者多且需求旺盛消费者多且需求旺盛利润率高利润率高项目区位优势：临近主城区，交项目区位优势：临近主城区，交通便利，自身及周边景观好通便利，自身及周边景观好区位知名度不高区位知名度不高属于朝阳产业，宣传属于朝阳产业，宣传投入较高投入较高周边配套设施不足周边配套设施不足项目优势项目优势Strength项目劣势项目劣势Weakness项目机遇项目机遇Opp
62、ortunity宏观经济走势稳定，居民宏观经济走势稳定，居民收入不断增加收入不断增加大量大量80后步入结婚年龄后步入结婚年龄结婚发展趋势有利项目开结婚发展趋势有利项目开发发朝阳项目，后跟进者较多朝阳项目，后跟进者较多喜宴市场被酒店餐饮瓜分喜宴市场被酒店餐饮瓜分短期内很难提升项目的知短期内很难提升项目的知名度名度项目威胁项目威胁Threats3.5.5 案项目SWOT分析 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载婚庆度假胜地婚庆度假胜地婚礼梦幻殿堂重庆婚宴都国内首选蜜月度假区3.5.6 项目战略定位：重庆婚庆首选胜地 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.6 高尔夫3.6.
63、1 重庆高尔夫现状分析3.6.2 重庆高尔夫消费分析3.6.3 项目SWOT分析3.6.4 项目战略定位 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 2001年之后，重庆的高尔夫产业得到快速发展，目前有六个国际标准锦标赛球场3.6.1 重庆高尔夫球场现状分析 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载红鼎高尔夫球会红鼎高尔夫球会 红鼎高尔夫球会位于重庆市北碚区童家溪(三溪口)嘉陵江畔，占地面积近2000亩，距主城中心区约20公里，距离机场30公里。由云南红塔集团斥巨资按国际高尔夫锦标赛级标准修建的18洞高尔夫球场，特别之处还在于它拥有一个目前亚洲单体面积最大的商务会所。它是一个具备
64、接待高尔夫大型赛事及商务会议、旅游高尔夫等活动功能的大型综合性体育、休闲场所。 会所会所餐厅餐厅室内泳池室内泳池大堂大堂 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载重庆保利高尔夫球会重庆保利高尔夫球会 位于重庆北部新区经开园，距重庆江北国际机场仅10分钟车程，距重庆市核心商务区渝中半岛主城区约8公里 。由美国著名设计师布莱恩（Brain Curley）设计，球场充分利用自然地形，依势而建。分为南、北两个国际标准18洞球场，占地约2500亩 。 会所建筑面积达1.2万平方米，设有专卖店、中西餐厅、巴渝茶室、VIP贵宾室、豪华包房、多功能厅、露天宴会厅和室外观景台等设施，功能齐全餐厅餐厅会所
65、大堂会所大堂 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载酒店酒店会所餐厅会所餐厅重庆上邦高尔夫俱乐部重庆上邦高尔夫俱乐部 位于重庆九龙坡区金凤镇国家级风景区缙云山脚下，距市区仅20KM，车程25分钟。球场占地3600亩，拥有2个18洞国际标准高尔夫球场。 球场的会所依山而建，占地3，800余平方。欧式风格的装饰。另外还有“养身型”的温泉，休闲舒适的度 假村住宿，自然新鲜的美食。 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载重庆佰富江景高尔夫球场重庆佰富江景高尔夫球场 位于重庆江北区嘉陵江畔，是重庆地区唯一的滨江山地型球场。占地2500亩，由加拿大著名高尔夫球场设计师Mr. Todd
66、Duguid设计 。球场由俱乐部由27洞江景高尔夫球场（分为一个18洞保准锦标球场和一个9洞球场）、江景高尔夫会所以及江景高尔夫练习场三部分组成，是经国家有关部门正式批准的高尔夫俱乐部。练习场练习场会所咖啡厅会所咖啡厅 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载重庆国际高尔夫俱乐部重庆国际高尔夫俱乐部 球场项目占地2600亩，是一座典型的山地球场，它由加拿大著名WOODBAY高尔夫 设计与建造公司的D.LYALL ADAMS依山就势设计。其总体规划包括：18洞的标准高尔夫球场一个、9洞灯光球场一个、高尔夫练习场一个、标准网球场三个、俱乐部会所一幢、国际会议中心一个、温泉度假村一个、会员别
67、墅区一个。 练习场练习场练习跑道练习跑道 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载重庆庆隆高尔夫国际社区重庆庆隆高尔夫国际社区 庆隆南山高尔夫国际社区是重庆首个集高尔夫运动、酒店商务、休闲度假、高尚住宅为一体的复合型GOLF别墅国际生活圈。 占地3300亩，由金熊杰克-尼克劳斯设计，主要规划有一个18洞72杆锦标赛级山地高尔夫球场、练习场以及球会俱乐部、希尔顿度假酒店和国际会议中心、3万平米风情商业小镇、山顶温泉SPA度假中心，2000亩原生态森林公园、6大主题休闲公园，以及高尔夫独立别墅、联排别墅、酒店式公寓和半月温泉休闲俱乐部。 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载u
68、占地都在2500亩以上，有设施比较齐全的会所配套；u分布在主城区，交通便利；u都结合地形并且聘请知名设计师设计；u高尔夫运动与休闲度假结合；重庆市高尔夫现状总结重庆市高尔夫现状总结 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载按客源市场分析按客源市场分析单单位位（万万人人次次） 综合计算：2005年重庆市的日均高尔夫运动人口为613人，2007年达到1120人。一个标准的18洞高尔夫球场最多容纳120人，则标准的球场至少得10个方能满足需求。3.6.2 重庆高尔夫消费需求分析 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载按消费者调查分析按消费者调查分析u目标消费者的工作和居住区域主要集
69、中在渝中区、江北区、九龙坡区、南岸区、沙坪坝区；u高尔夫的主力消费群体仍是男性，但女性也有较高的兴趣，占调查样本的22%；u高尔夫的消费群体主要集中在“26-40岁”的中青年消费者，“30-35岁”为主力消费群体；u该群体多为“有车一族”，文化程度普遍较高，个人年总收入普遍在10万元以上。u目标客户集中在：在渝发展的外企主管、私营企业老板及银行、保险、IT、房地产等相关行业的经理人、家庭收入20万以上的白领阶层。 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载符合当地经济发展战略：“工业强区、农业稳区、三产活区、科教兴区”战略背景以丘陵的独特地形，便利的交通、秀丽的风光与休闲度假充分结合土地
70、成本较低知名度不高，当地经济不发达距主城区心里距离相对远高尔夫的普及程度不足地块分为两块，难做标准高尔夫球场项目优势项目优势Strength项目劣势项目劣势Weakness项目机遇项目机遇Opportunity项目威胁项目威胁Threats高尔夫在重庆刚刚起步，需求旺盛，发展空间大重庆经济快速发展会有更多的消费者主城区域内有多个竞争球场郊区有多个练习场竞争者外来企业看好重庆发展潜力，会继续投入到球场的建设中3.6.3 项目SWOT分析 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 开发开发1818洞的标准高尔夫球场，项目土地不具备规模上的优势，建议开发洞的标准高尔夫球场，项目土地不具备规模
71、上的优势，建议开发9 9洞的练习场。洞的练习场。1. 本项目水口寺发展高尔夫具备一定的自身景观优势和地形优势，配套开发相应的别墅及高档公寓。本项目水口寺发展高尔夫具备一定的自身景观优势和地形优势，配套开发相应的别墅及高档公寓。2. 建议聘请国际知名球手或专业设计公司进行球场规划设计，从而保证球场的品质建议聘请国际知名球手或专业设计公司进行球场规划设计，从而保证球场的品质。4. 本项目的目标客户主要是高尔夫的学习者，建议营造一个国际水准的高尔夫球学校。本项目的目标客户主要是高尔夫的学习者，建议营造一个国际水准的高尔夫球学校。3.3.6.4 项目战略定位 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资
72、料下载3.7.1 主题公园的概念及类型3.7.2 发展史及发展趋势3.7.3 现状及未来供应3.7.4 典型案例分析3.7.5 进入性分析3.7 3.7 主题公园主题公园 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载定义定义类型主题公园是一种人造旅游资源，它着重于特别的构想，围绕着一个或几个主题创造一系列有特别的环境和气氛的项目吸引旅游者。 个性鲜明、投入高、占地规模大、游客重游率低特征特征主题游乐园类，主题游乐园类，上海锦江乐园微缩景观类，微缩景观类，如深圳锦绣中华；民俗景观类，民俗景观类，如深圳中华民俗文化村；仿古建筑类，仿古建筑类，如杭州宋城；影视城类，影视城类，如无锡三国城，水浒城
73、；动物景观类，动物景观类，如上海野生动物园3.7.1 主题公园的概念及类型 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载世界主题公园的发展历程切入期：20世纪50年代1955年开业的加州迪斯尼乐园开辟了主题公园时代，发展期：20世纪50年代末至70年代美国主题公园飞速发展在这一阶段迪斯尼吸引环球影城、海洋世界在奥兰多兴建迪斯尼世界，形成集聚效应。成熟期：20世纪80年代，主题公园发展重心由美国转向欧亚两洲中国主题公园的发展历程成熟期：20世纪80年代，主题公园发展重心由美国转向欧亚两洲发展阶段：80年代末90年代初 主要标志是深圳锦绣中华的建成开业充实阶段：90年代初至今 中国主题公园发展
74、日趋理性化。3.7.2 发展史及发展趋势 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.7.3 现状及未来供应名称名称区位区位规模规模主题主题经营状况经营状况重庆金源方特科幻主题公园江北区滨江路60亩现代高科技 较好洋人街南坪区弹子石3000多亩异国情调、标语等一般南山植物园南坪区南山8000多亩植物一般客源：客源：以重庆及来重庆旅游的外地游客为主。经营方式经营方式：多以门票收入为主。总体经营状况总体经营状况: : 一般一般, ,区位与特色是关键。区位与特色是关键。重庆主题公园现状重庆主题公园现状 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载名称名称区位区位规模规模主题主题中央公园
75、茶园新城区A区 700亩 政务文化 熙街重庆大学城大约560亩生态休闲购物二郎科技公园九龙坡东部城区两河口与高新区接界处 77.26公顷 科技青龙公园九龙坡原电厂灰渣场 20.38公顷 工业文化巴国城公园 九龙坡原红狮水库 15.55公顷 巴国历史文化中华美德主题公园 大渡口150亩 中华美德加勒比海水世界主题公园 南坪区南山700亩 动感加勒比海风情 未来供应量比较多，且大部分区位都很好，均分布在主城区内，未来主题公园的竞争将会大大加大未来供应量比较多，且大部分区位都很好，均分布在主城区内，未来主题公园的竞争将会大大加大重庆主题公园未来供应重庆主题公园未来供应 房商网房商网海量房地产资料下载
76、海量房地产资料下载区位区位：位于杭州六和塔以西，之江度假区内，距杭州市中心20分钟车程规模规模：占地5.7万平方米总投资总投资：1.5亿元建成时间建成时间：1996年5月18日客源客源：50%随团旅客，50%散客。杭州宋城杭州宋城杭州宋城杭州宋城3.7.4 典型案例分析 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载宋城宋城经营状况经营状况：四年共接待游客700万人，开业三年内收回全部投资。特色：宋城是反映两宋文化内涵的第一个主题公园。主要景区：“清明上河图”再现区、 九龙广场区、 宋城广场区、南宋风情区。主体建筑再现北宋清明上河图。文化是宋城的灵魂文化是宋城的灵魂。可借鉴之处可借鉴之处：营
77、造一种生活氛围，再现一种生活方式。 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载华侨城华侨城华侨城华侨城华侨城是国内最大、最成功的主题公园旅游产业群之一区位区位：位于深圳市福田区的西面，属深圳中心城区物业类型物业类型：主题公园，酒店、美术馆、生态广场、高尔夫俱乐部、郊野公园等规模规模：共占地4.8平方公里，其中四大主题公园占地1.35平方公里经营状况经营状况：13年来，华侨城主题公园累计投资18亿元，累计营业收入已达50.1亿元，累计利润总额已达15.2亿元。 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载锦绣中华锦绣中华：微缩国内著名的82个景点， “一步迈进历史，一日畅游中国”深圳华
78、侨城四大主题公园，特色鲜明中国民俗文化村中国民俗文化村：民族特色，原貌再现特色的山寨、庭院和街市 ，并配有民族歌舞表演世界之窗：世界之窗：以弘扬世界文化为主题，集118个世界著名景观、自然风光、民俗风情和民间歌舞于一园 欢乐谷：欢乐谷：运用现代休闲理念和高科技成果兴建，突出参与性，娱乐性。 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载成功原因：u区位适宜：深圳近郊区位适宜：深圳近郊u项目内容新颖、个性强u深圳城市感知印象单一，投资大型主题公园易成功深圳城市感知印象单一，投资大型主题公园易成功u“旅游+地产”的开发模式，以旅游带动地产的开发u借鉴之处：借鉴之处：“旅游旅游+ +房地产房地产”
79、的开发模式，以开发旅游业带动区域土地升值的开发模式，以开发旅游业带动区域土地升值可借鉴之处可借鉴之处可借鉴之处可借鉴之处 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载依托城市中心的距离成为影响主题公园经营状况的重要因素依托城市中心的距离成为影响主题公园经营状况的重要因素 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载距离阻抗：主题公园选址在城市近郊本项目距离重庆市中心68公里距离城市太远一级客源市场：方圆50公里内常驻人口不足200万区位上不适宜建造主题公园一级客源市场不足主题公园市场不景气，且竞争激烈市场不景气项项目目不不适适合合建建造造主主题题公公园园概念借鉴概念借鉴泛主题公园泛主题
80、公园泛主题公园泛主题公园通过在项目中对物业建筑风貌和形态的整体塑造，营造不同主题的风情社区，营造每天都生活在主题公园中的感念3.7.5 进入性分析 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.8 3.8 高尚别墅高尚别墅3.8.1 别墅市场分析3.8.2 案例分析3.8.3 项目SWOT分析3.8.4 战略定位及物业建议 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.8.1 别墅市场分析u与2007年相比，2008年重庆别墅市场将呈现更加细分，从卖形态转向卖需求。u在国家政策的强力限制下，重庆别墅市场在投资和刚性需求的双重刺激下，又将呈现出激烈的市场冲突。u2008年大量新品牌投
81、入市场，包括协信阿卡迪亚、龙湖悠山郡、睿城、东原香山、海昌集团、中海北滨1号、协信彩云湖1号、常青藤、汇景湾、28阙再加上一些本来就在重庆闹得风生水起的各项目，一场从开发理念到产品品质本身的精细打磨正让市场渐欲迷人眼。 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载u按照非官方的统计数据显示，2008年即将面市或者已达销售条件的独立别墅1000套，联排1800套，两个数据相加将达到创重庆纪录的2800套。 20082008年重庆别墅市场投放量年重庆别墅市场投放量u表面上2008年重庆别墅市场竞争激烈，然而源自2005年、2006年就开始的别墅用地的“地根紧缩”使得别墅产品不仅没有因为竞争激烈
82、而下跌，反而是价格的一路走高。u从2008年上半年亮相的别墅价格来看，联排别墅普遍上涨到8000元-10000元/平方米，而独立别墅的价格更是跨越性上升到18000元-20000元/平方米，部分有特殊景观和花园资源的独立别墅价格更是可以接近3万元/平方米。 20082008年重庆别墅市场价格年重庆别墅市场价格 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载别墅类型独立别墅联排别墅 度假别墅 顶级别墅 别墅市场特点u竞争大u分流严重u区位集中u交通影响大u公认的优质楼盘畅销u重庆市场联排别墅差别化大，有的价格与独立别墅不相上下，有的联排别墅价格已和高品质花园洋房落到一起。u近期供应量大，有供过
83、于求趋势。u当前重庆市场上度假别墅供应量很小，几乎是空白。u重庆市场对度假别墅的需求也很小，远未被激发出来。u顶级别墅多数有一定的稀缺资源u沿海、沿湖或依山而建，交通便利u配套设施齐全，且往往有享受级的设施，生活便利但又不失静谧u单套面积一般较大，总价较高。别墅市场特点别墅市场特点 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.8.2 案例分析Paradise Villa位于西印度群岛的安圭拉岛，坐落在海港内，俯瞰圣马丁海。有小沙滩、码头和海岸线。单套占地4.25英亩，630平米建面，含5个卧室和一个豪华主人套房。售价425万美元，租赁价每晚1572美元起。Cove Spring Hou
84、se位于北美洲巴巴多斯岛，沿加勒比海，在北海岸线包围的小峡谷内，环境静谧、优雅。单套占地5万平方英尺，建面1683平方米，含8个卧室和2间佣人房。售价1750万美元。国外顶级别墅案例国外顶级别墅案例国外顶级别墅案例国外顶级别墅案例水景别墅水景别墅和谐的利用稀缺性的和谐的利用稀缺性的滨水景观资源滨水景观资源可借鉴之处 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载青城白鹭洲青城白鹭洲u位于青城山旁的白鹭州度假公园依托园内名山青城山，依山而建。青城山古木奇树参天，自古以来靠幽静而闻名天下，历来是成都及周边人士度假的黄金宝地。u白鹭洲度假公园全部修建为50400平方米的独立别墅和连排别墅，总价最低
85、仅10万元左右，是白领阶层都能轻松拥有的周末度假物业。项目号称“户户临水，移目换景”，因为它引进了青城山泉，营造了85亩大型活水湖，别墅临湖而建，户户推窗即可见水。国内典型案例国内典型案例 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载u华侨城是充分发挥主观能动性，利用后天的努力来打造的旅游地产项目。u有专家指出，华侨城的独到之处在于成功处理了旅游与居住、开放性与私密性的关系，将日常生活赋予了旅游休闲的内涵，这一特色使它在众多地产项目中显得高出一筹，并为中国地产的发展贡献了全新的理论模式。华侨城华侨城 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载u置信生态花园芙蓉古城地处温江永宁镇与青羊
86、区（文家场）交界处，占地约810亩，初步规划建筑总面积13万多平方米。u特点及优势 ：集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区。芙蓉古城当初被定位“置信生态花园”，是成都置信作为一家有历史责任感、有卓越创新意识的企业所思考的民族建筑文化的传承和国人心灵回归的结果。生态花园生态花园 芙蓉古城芙蓉古城 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.8.3 项目SWOT分析较大的规模别墅市场价格大幅上涨与城市距离适当知名度不高巴南景点特色不够巴南在游客心目中地位不高项目优势项目优势 StrengthStrength项目
87、劣势项目劣势 Weakness项目机遇项目机遇 OpportunityOpportunity本地其他别墅数量众多且同质化强短期内很难提升巴南的知名度项目定位顶级，有市场认可程度和时间风险项目威胁项目威胁 ThreatsThreats宏观经济走势稳定人们开始热衷于第二寓所（度假别墅）国家给予重庆和成都新定位为“城乡统筹试验区” 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载3.8.4 战略定位及建议本地块发展条件本地块发展条件市场发展趋势市场发展趋势宏观环境发展趋势宏观环境发展趋势未来未来1010年别墅市场处于需求增长期，市年别墅市场处于需求增长期，市场发展潜力大；场发展潜力大；中档物业市场潜
88、在供应巨大，未来竞争中档物业市场潜在供应巨大，未来竞争激烈；激烈；高品质经济型别墅未来需求增长迅速，高品质经济型别墅未来需求增长迅速，有较大的市场机会点，但近期存在一定有较大的市场机会点，但近期存在一定的市场竞争；的市场竞争；顶级别墅未来竞争较小，需求稳定，短顶级别墅未来竞争较小，需求稳定，短期内市场进入性高期内市场进入性高生态条件优良；生态条件优良；地块规模大；地块规模大；交通条件将会逐步改善；交通条件将会逐步改善；高尔夫俱乐部、生态农业园及商高尔夫俱乐部、生态农业园及商务酒店等将逐步启动；务酒店等将逐步启动；地块所在地巴南可补充的客源较地块所在地巴南可补充的客源较少，相对劣势，但周边主城区
89、客少，相对劣势，但周边主城区客源资源丰盛。源资源丰盛。重庆重庆“新城乡统筹新城乡统筹”政策将会使得重庆区域市场前景看好；政策将会使得重庆区域市场前景看好；汽车消费逐步启动，预示郊区化住宅消费的逐步成型；汽车消费逐步启动，预示郊区化住宅消费的逐步成型；住宅产业化、智能化以及生态环境的注重，将引起住宅的新发展趋势住宅产业化、智能化以及生态环境的注重，将引起住宅的新发展趋势顶级别墅切入市场顶级别墅切入市场 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载在本项目中景观较好、土地状况较好的地块中开发单套面积500平米左右，占地10-15亩/套控制在500亩开发总量差异化区域市场定位、一体化生态环境营造
90、、配套设施完善、利用旅游休闲资源的有效竞争优势差异化区域市场定位、一体化生态环境营造、配套设施完善、利用旅游休闲资源的有效竞争优势的开发的开发市场切入点：市场切入点：顶级别墅多位于具有极好自然景观的区域相对而言，顶级别墅对距离的敏感度不高顶级别墅市场受资源限制，供应基本保持稳定的增长由于区域经济快速增长和外向度的增加，市场需求稳步增长顶级别墅对高品味配套设施的依赖型较高本项目配有山地、长江水景、高尔夫等，综合景观资源丰富本项目配套设施齐全，品味起点高，并且富有特色物业建议：顶级别墅物业建议：顶级别墅 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载四四 总体定位总体定位 房商网房商网海量房地产
91、资料下载海量房地产资料下载市场分析总体定位开发时序各个模块定位总体功能定位 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载市场现状市场现状市场现状市场现状农业观农业观农业观农业观光光光光市场潜力市场潜力市场潜力市场潜力市场进入性评价市场进入性评价市场进入性评价市场进入性评价市场定位市场定位市场定位市场定位高尔夫高尔夫高尔夫高尔夫别墅别墅别墅别墅SPASPASPASPA养生养生养生养生休闲运休闲运休闲运休闲运动动动动婚庆婚庆婚庆婚庆目前市场缺少同类目前市场缺少同类产品产品市场竞争激烈市场竞争激烈不同档次的竞争者不同档次的竞争者众多众多物业品质普遍较差，物业品质普遍较差，缺乏特色娱乐设缺乏特色娱
92、乐设施，竞争相对激施，竞争相对激烈烈球场品质基本均一，球场品质基本均一，有特色的球场较有特色的球场较少少新兴产品，市场上新兴产品，市场上希缺希缺未来市场发展潜力未来市场发展潜力巨大巨大一段时间内市场潜一段时间内市场潜力增长相对缓慢力增长相对缓慢未来市场会有一定未来市场会有一定增长增长市场潜力很大市场潜力很大对别墅的需求保持对别墅的需求保持稳步增长稳步增长未来市场潜力巨大未来市场潜力巨大可以作为领先者进可以作为领先者进入市场，进入性入市场，进入性良好良好依托项目景观资源，依托项目景观资源，具备一定的进入具备一定的进入性性 能否具有特色是进能否具有特色是进入市场的关键入市场的关键 区位和市场状况决
93、区位和市场状况决定本项目的进入定本项目的进入性较好性较好 近期有较大阻碍，近期有较大阻碍，远期进入性较好远期进入性较好社会发展方向，市社会发展方向，市场进入性好场进入性好特色的高科技特色的高科技农业示范园区农业示范园区滨水、丘陵高品质滨水、丘陵高品质高尔夫球场高尔夫球场综合性休闲运动园综合性休闲运动园区区高品质的人性化服务和高品质的人性化服务和严格的私密性区别于严格的私密性区别于同类项目同类项目顶级别墅切入市场，顶级别墅切入市场，经济性独立别墅持经济性独立别墅持续经营续经营以婚庆蜜月为特色的以婚庆蜜月为特色的结婚首选圣地结婚首选圣地商务会议商务会议商务会议商务会议重庆的高档会议中重庆的高档会议
94、中心缺失，需求前心缺失，需求前景广阔景广阔未来市场潜力巨大未来市场潜力巨大社会发展方向，市社会发展方向，市场进入性好场进入性好打造高规格、高档次打造高规格、高档次的商务会都的商务会都4.1 4.1 市场分析市场分析 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载4.2 4.2 开发时序分析开发时序分析u本项目地块属于原始未开发形态，人气不高，地块价值升值潜力巨大！u依据地块原有的自然资源和地形地貌，打造农业观光园和休闲运动园区，以汇集人气，提升价值。同时要进行综合服务区，商业街，配套设施等的建设，形成旅游景点的雏形和初步规模。u在已有人气和价值的基础上，开发SPA养生和婚庆，以吸引特殊客户群
95、和高端消费群体。u然后，开发高品质的商务会议中心和高尔夫，吸引社会名流和社会高层人士，以确定本项目的高端品质。u人气攀升，价值疯长，高档次的别墅更具有升值潜力！ 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载开发时序综合服务区，商业街，配套设施等休闲运动农业观光园高尔夫商务会议SPA园区婚庆园区别墅品质品质二期二期三期三期一期一期开发时序具体模式开发时序具体模式 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载国内一流的国内一流的休闲度假区休闲度假区多功能多功能综合体综合体综合综合休闲休闲观光观光旅游旅游特色特色婚庆婚庆商务商务会议会议商业商业服务服务会议中心、星级酒店会议中心、星级酒店婚礼
96、、婚宴、蜜月度假婚礼、婚宴、蜜月度假特特色色农农业业观观光光休闲运动、高尔夫、休闲运动、高尔夫、SPA养生养生餐饮、购物万国城餐饮、购物万国城4.3 4.3 总体定位总体定位 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载4.3 4.3 总体定位总体定位 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载u开发理念：开发理念：自然、生态、阳光，运动、休闲、健康、养生u核心价值：核心价值：生态自然性、人文公共性、文化游憩性与工作、生活休闲相结合的共生性u服务理念：服务理念：五星级的人性化服务、统一的服务标准u区划要求区划要求：严格的私密性和安全性 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载
97、4.4 4.4 各个模块定位各个模块定位u综合休闲功能模块u观光旅游功能模块u特色婚庆功能模块u商务会议功能模块u商业服务功能模块 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载重庆休闲项目功能单一，多功能综合休闲项目有很好的发展前景休闲运动、SPA养生、高尔夫休闲项目是当前及未来消费的热点能够最大程度的利用本项目的原生态环境以综合功能的理念容易进入，造成轰动效应引导大重庆乃至西南地区综合休闲的标杆项目引导大重庆乃至西南地区综合休闲的标杆项目引导大重庆乃至西南地区综合休闲的标杆项目引导大重庆乃至西南地区综合休闲的标杆项目提供集休闲运动、SPA养生、高尔夫为一体的多功能服务产品休闲运动与SPA
98、养生、高尔夫与顶级别墅的完美结合1 12 23 3人性化的高品质服务，凸显本休闲功能区的标杆性成功要点成功要点成功要点成功要点市场分析市场分析市场分析市场分析4.4.1 综合休闲功能模块 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载重庆高科技农业示范区仅有一家，而高科技农业技术亟待进一步推广与巴南区的农业稳区战略相匹配重庆城乡统筹大背景，有利于农业技术的推广打造成西南地区独具特色的高科技农业综合示范园区打造成西南地区独具特色的高科技农业综合示范园区打造成西南地区独具特色的高科技农业综合示范园区打造成西南地区独具特色的高科技农业综合示范园区充分利用巴南地区的特色农业资源引进先进的农业最新科技
99、成果1 12 23 3与西南大学、四川农业大学等高等院校研究机构建立合作伙伴关系成功要点成功要点成功要点成功要点市场分析市场分析市场分析市场分析4.4.2 观光旅游功能模块 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载这属于重庆乃至全国的朝阳产业目前，结婚消费的范围不断扩大，费用不断增加，利润丰厚现代人的婚庆更加追求时尚、健康、文明、个性化80后的结婚黄金时代已经来临以婚庆蜜月为特色的爱情港湾以婚庆蜜月为特色的爱情港湾以婚庆蜜月为特色的爱情港湾以婚庆蜜月为特色的爱情港湾以顾客为上帝，能满足不同新人的各种个性化需求提供婚礼、婚宴、蜜月度假的全方位服务1 12 23 3弥补高档婚庆服务的市场空
100、白，迅速抢占市场制高点成功要点成功要点成功要点成功要点市场分析市场分析市场分析市场分析4.4.3 特色婚庆功能模块 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载随着国内经济的发展，各种会议越来越多重庆的高档会议中心缺失，需求前景广阔商务会议费用节节攀高，投资回报率高打造高品质的重庆商务会都打造高品质的重庆商务会都打造高品质的重庆商务会都打造高品质的重庆商务会都高档完善的设施，五星级的会议服务与休闲旅游相结合，环境静雅，严格的保密性和安全性1 12 23 3与星级酒店的完美结合成功要点成功要点成功要点成功要点市场分析市场分析市场分析市场分析4.4.4 商务会议功能模块 房商网房商网海量房地产
101、资料下载海量房地产资料下载经济快速发展，消费欲望与消费能力不断增强国际交流越来越多，对国外商品和饮食的需求增加有车一族急速增加，郊区购物彰显便利与快捷市场有空缺点，容易进入，造成轰动效应国内首家购物餐饮国内首家购物餐饮国内首家购物餐饮国内首家购物餐饮“万国城万国城万国城万国城”国内首家，体现万国风情加强营销推广，扩大知名度和影响力1 12 23 3配套服务完善，统一的服务标准成功要点成功要点成功要点成功要点市场分析市场分析市场分析市场分析4.4.5 商业服务功能模块 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载五五 业态具体表现手法业态具体表现手法 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产
102、资料下载功能分区u一带（滨江带）一带（滨江带）u两核（高尔夫综合会所、综合服务社区）两核（高尔夫综合会所、综合服务社区）u五五大大功功能能模模块块八八大大园园区区( (万万国国城城、农农业业观观光光园园区区、高高尔尔夫夫、SPASPA养生、休闲运动、商务会议、别墅区、婚庆园区养生、休闲运动、商务会议、别墅区、婚庆园区) ) 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载综合服务区滨江大道休闲运动区商务会议区SPA养生中心农业观光区商业配套服务高尔夫球场别墅区婚庆区整整体体规规划划布布局局方方案案 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载5.1 休闲运动城：重庆最大的体育运动中心 奥林
103、匹克奥林匹克运动运动水上水上运动运动健身运动健身运动拓展拓展运动运动儿童儿童运动运动 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载奥林匹克运动奥林匹克运动让你在休闲娱乐的同时体验让你在休闲娱乐的同时体验到奥林匹克运动的精髓到奥林匹克运动的精髓 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载水上运动水上运动在最刺激的水上乐园找在最刺激的水上乐园找回被您遗忘的刺激心情回被您遗忘的刺激心情 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载拓拓 展展 运运 动动 你可以挑战自己的极限，你可以挑战自己的极限，同时也可以培养你团队的精同时也可以培养你团队的精神以及坚强的意志神以及坚强的意志 房商网房
104、商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载健身运动健身运动最豪华的健身场所、最最豪华的健身场所、最全备的健身设施让您享全备的健身设施让您享受最宾至的健身服务受最宾至的健身服务 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载亲子乐园亲子乐园在陪伴您的孩子的同时，在陪伴您的孩子的同时，让您重温童年的乐趣让您重温童年的乐趣 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载5.2 SPA养生：豪华水疗释身心 水疗服务有：水疗服务有：u水疗水疗u治疗套餐治疗套餐u按摩按摩u身体磨砂身体磨砂u全身调理全身调理 u面部护理面部护理u手脚护理手脚护理u头发护理头发护理u瑜珈瑜珈 房商网房商网海量房地产资料下
105、载海量房地产资料下载5.2 SPA养生：豪华水疗释身心在一片宁静，安逸的氛围中轻松体验Spa.使用天然的泰国草本精华和中西方按摩疗法，配备齐全的蒸汽室和按摩浴缸能彻底洗刷和清除您的疲惫和压力。沉静身心，再现您内心的静谧。 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载体体验验区区观观光光区区 观赏型与体验型相结合的综合园区，让你看的过瘾，参与更过瘾5.3.农业观光:田园野趣,自然独韵 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 5.3.农业观光：高科技示范 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载5.4 商务：服务唯我处,豪华独享间（酒店）u 酒酒 店店 配配 套套 根据项目的
106、整体定位，对于 商务会议，适宜开发开发高 档 酒店及产权式的酒店公寓。 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载5.4 商务：服务唯我处,豪华独享间（酒店）只有少量几幢独立高档别墅，招待的住客相当有限，它是一片沉思的乐土。别墅酒店别墅酒店 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载u 会议厅形式会议厅形式 设计形式 剧场式、课桌式、酒会式、晚宴式 功能形式 宴会厅、多功能厅、大小会议 规模配置 同时具备容纳10-1000人的会议场所u 商务会议的软性服务商务会议的软性服务 奔驰中巴接送服务 大宗客户定制制度 一对一私人秘书服务5.4 商务：服务唯我处,豪华独享间（会议） 房商网房
107、商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载u 会议培训会议培训 5.4 商务：（会议培训） 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载5.5 婚庆：重庆独家的记忆 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载u 婚礼婚礼 提供完善的婚礼服务：婚礼仪式、 大型婚宴、场地布置等。 婚礼仪式有中式婚礼和西式婚礼。5.5 婚庆：重庆独家的记忆 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载u 中式婚礼中式婚礼 传统的中式婚礼以古朴，礼节周全，喜庆，热烈的张扬气氛而受到了人们的喜爱，尤其是许多外国的新人，格外钟情于此种形式，也是中国北方婚礼习俗的集中体现和汇粹。 新娘蒙红盖头，在伴娘的 伴随下
108、，由新郎手持的大 红绸牵着，慢慢地登上花 车,到达花轿位置后，新人 改乘花轿。5.5 婚庆：重庆独家的记忆 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 西式婚礼西式婚礼 结合环境特点，特殊的造型修饰等，以承办温馨浪漫，清新自然，独具特色的教堂教堂婚礼婚礼为主 草坪婚礼、烛光婚礼为辅烛光烛光婚礼婚礼草坪草坪婚礼婚礼5.5 婚庆：重庆独家的记忆 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载u 蜜月旅行、结婚周年蜜月旅行、结婚周年 纪念、纪念、 二度蜜月的绝佳之地二度蜜月的绝佳之地5.5 婚庆：重庆独家的记忆 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载5.6 别墅：“原始+现代”u
109、“ “原始原始+ +现代现代”的的开发理念，理想的居开发理念，理想的居家之地。家之地。 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载u建筑最大限度的与自然景观相建筑最大限度的与自然景观相协调，充分利用自然的灵气，发协调，充分利用自然的灵气，发挥其养生休闲之功能。挥其养生休闲之功能。5.6 别墅： “原始+现代” 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载餐饮：领各地风俗情韵，享万国菜品特色餐饮：领各地风俗情韵，享万国菜品特色阿联酋菜阿联酋菜埃及菜埃及菜奥地利菜奥地利菜澳洲菜澳洲菜巴西菜巴西菜印度菜印度菜波兰菜波兰菜朝鲜菜朝鲜菜川菜川菜丹麦菜丹麦菜德国菜德国菜俄罗斯菜俄罗斯菜法国菜法国
110、菜菲律宾菜菲律宾菜芬兰菜芬兰菜韩国菜韩国菜马来西亚菜马来西亚菜美国菜美国菜蒙古菜蒙古菜摩洛哥菜摩洛哥菜新加坡菜新加坡菜葡萄牙菜葡萄牙菜日本菜日本菜泰国菜泰国菜土耳其菜土耳其菜突尼斯菜突尼斯菜西班牙菜西班牙菜新西兰菜新西兰菜伊朗菜伊朗菜意大利菜意大利菜英国菜英国菜越南菜越南菜尼泊尔菜尼泊尔菜印尼菜印尼菜一一条条街街 万万国国菜菜5.7.1 5.7.1 餐饮餐饮5.7 配套服务 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载中华风味菜系中华风味菜系北京菜北京菜西藏菜西藏菜川菜川菜东北菜东北菜赣菜赣菜粤港菜粤港菜湖北菜湖北菜鲁菜鲁菜闽菜闽菜清真菜清真菜上海菜上海菜台湾菜台湾菜天津菜天津菜湘菜湘菜新
111、疆菜新疆菜重庆火锅重庆火锅甘肃菜甘肃菜陕西菜陕西菜山西菜山西菜河南菜河南菜河北菜河北菜云南菜云南菜浙江菜浙江菜民以食为天民以食为天万国菜系菜品万千万国菜系菜品万千 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载u 各国特色，品种万千，旅游各国特色，品种万千，旅游者的乐园，购物者的天堂者的乐园，购物者的天堂5.7.1 5.7.1 购物购物5.7 配套服务德国品牌德国品牌韩国品牌韩国品牌朝鲜品牌朝鲜品牌法国品牌法国品牌美国品牌美国品牌英国品牌英国品牌日本品牌日本品牌意大利品牌意大利品牌新加坡品牌新加坡品牌 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载商品琳琅满目，商品琳琅满目，独具特色独具特
112、色重重 庆庆 特特 色色 工工 艺艺 品品刺刺绣绣谭谭木木匠匠漆漆器器编编 织织奇奇 石石木木 偶偶 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 滨江景观以绿色、休闲、娱乐、文化、运动为主题 以酒吧、茶吧、露天赛舞场、三峡文化艺术馆、游艇、阳光沙滩、极限运动场等为具体形态。u 滨江绿色长廊滨江绿色长廊主要项目、景点沿江分布长长江江滨滨江江景景观观大大道道水水道道绿绿色色长长廊廊5.8 滨江带：综合功能、景观 大道艺术馆艺术馆游艇游艇球迷酒吧球迷酒吧阳光沙滩阳光沙滩夜景夜景茶吧茶吧江边休闲江边休闲绿树成荫绿树成荫江边运动江边运动江上运动江上运动沙滩风情沙滩风情 房商网房商网海量房地产资料下
113、载海量房地产资料下载5.9 5.9 项目景观项目景观 自然景观与人造景观相结合，以点带面地组合成整体， 增强项目的整体景观性。度假区内的每一景、每一物无不渗透着艺术与休闲的气息，充分发挥度假区休闲旅游的观感性。黄果树黄果树人造景观人造景观景区景观景区景观自然景观自然景观假山假山桂花树桂花树 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 为了充分营造项目的唯一性，增强项目差异化，建议在山体顶部公园。5.9.1 山顶景观 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 建议在项目海拔较高的地段修建12个灯塔。以此成为项目标志性建筑，同时以夜间的灯光渲染度假区的温馨与安宁。 由于项目占地规模大
114、，建议在山顶主题公园制高点，设计专门观赏景观的平台，可欣赏整个度假区景观。 同时考虑休闲娱乐性，建议在观景台设观星台，配两、三架高倍望远镜，以增加娱乐性。5.9.2 灯塔与山顶观景台 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 在1000多米长的河滨游廊上，引进移来几十几百种多形多姿的竹子，将是生态建设的又一神来之笔。 在长长的竹廊间夹以柳、石、梅、兰造型各异的盆栽竹竹椅、竹凳、竹桌、竹栏竹盆景、竹步道竹地板、竹墙、竹帘竹笋菜、竹筒饭、竹筒蒸肉其醉人之味，当无以复加了。 5.9.3 千米竹艺游廊 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 项目属于山地建筑，规划施工时要注意土壤保护
115、，采用山体护坡等形式，对其合理装修，提高景观环境。例如采用立体花墙、文化涂鸦、业主签名等形式。 5.9.4 精致山体护坡景观 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 度假区内建议引入自动水雾景观设备，在主要景观节点，采用造雾器，制造美仑美奂的世外仙境之感。真正使项目景观达到可亲、可感性。5.9.5 水雾仙境 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 建议引河水至山顶，使其由上至下顺流而下，形成溪水瀑布，同时沿路设置人工蓄水渠，增强项目自身景观的可亲、可感性。5.9.6 引水造溪 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 建议在项目的主干道上，设置数量适宜的钟塔，人们在
116、外赏景游玩或进行运动时，即使没带手表，也可随时查看时间。但是相比电子时钟，钟塔可以做出各种造型，营造更多的情趣。5.9.7 钟塔 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载雕塑和小品，可以弥补景观设计上空旷的视觉点，聚焦视线，使景观更具玩味，避免一眼看到头的感觉。而且雕塑小品也承载着渲染度假区文化主题的重要功能。 5.9.8 雕塑、小品 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 设九洞高尔夫球场，沿水口寺长可为2970-3200米左右，宽度可不定，占地30公顷（450亩），共设9个洞， 2个3杆洞，2个5杆洞和5个4杆洞每个洞的距离约在100-600码（90米540米），每个洞场地均设开球台，比赛从1号洞开始，依次打完九个洞或回打至第1号洞（18洞） 效果图5.9.9 高尔夫球场 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载项目整体种植桂花树，打造特色化度假区植物环境。春春夏夏秋秋冬冬5.9.10 特色植物
