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1、住宅工程质量分户验收住宅工程质量分户验收n n一一. .分户验收基本概念分户验收基本概念n n1.0.11.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，分户验收应根据建设用功能，维护住户的合法权益，分户验收应根据建设工程质量管理条例及国家和省工程质量验收规范标准工程质量管理条例及国家和省工程质量验收规范标准等等. .n n1.1.在分户验收时，国家没有分户验收的标准，不能统一在分户验收时，国家没有分户验收的标准，不能统一尺度，因此，必须从验收内容、质量要求、检验方法、尺度，因此，必须从验收内容、质量要求、检验方法、检
2、验数量等方面强化和规范，促进分户验收的开展。检验数量等方面强化和规范，促进分户验收的开展。n n2.2.分户验收主要是观感质量和使用功能，涉及结构安全分户验收主要是观感质量和使用功能，涉及结构安全由施工过程控制。由施工过程控制。n n3.3.分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。分户验收是大势所趋。n n4.4.为什么要实行分户验收制度？为什么要实行分户验收制度？ 主要基于以下一些因素：主要基于以下一些因素：1 1）建筑工程作
3、为一种特殊的商品，其建设周期长；参建）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平还人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平还相对比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，相对比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异较大，受气候和温度变化而种多，不同材料的性能差异较大，受气候和温度变化而收缩变形易产生裂缝等质量问题。因此，建筑工程在交收缩变形易产生裂缝等质量问题。因此，建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，并随着时
4、间的推移和材付使用后由于温度变化等影响，并随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断出现一些观感和使用功能方面的料性能的衰减，会不断出现一些观感和使用功能方面的通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底根治。根治。2 2）根据我国目前经济水平、建筑规模的特点、建筑成本）根据我国目前经济水平、建筑规模的特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家验收规范建筑工程施工质量验收统一标准上
5、，国家验收规范建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300GB5030020192019）确定的检验批质量检验方案是抽）确定的检验批质量检验方案是抽样检验。制定检验批的抽样方案时，在控制生产方风样检验。制定检验批的抽样方案时，在控制生产方风险险（是指合格批被判为不合格的概率，即合格批被（是指合格批被判为不合格的概率，即合格批被拒收的概率，或叫错判概率，拒收的概率，或叫错判概率，55）和使用方风险）和使用方风险（是指不合格批被判为合格批的概率，即不合格批（是指不合格批被判为合格批的概率，即不合格批被误收的概率，或叫漏判概率，主控项目被误收的概率，或叫漏判概率，主控项目55，一，一般项目般项目10
6、10）的同时，可能出现少数非结构安全）的同时，可能出现少数非结构安全质量问题在验收中被遗漏，因此，抽样检验必然存在质量问题在验收中被遗漏，因此，抽样检验必然存在这两类风险，要求通过抽样检验的检验批这两类风险，要求通过抽样检验的检验批100100合格是合格是不合理的，也是不可能的。为此，国家规定了建筑工不合理的，也是不可能的。为此，国家规定了建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和验收中程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和验收中遗留的质量缺陷。遗留的质量缺陷。 随着国家住房产权制度的改革，商品房已成为住户所随着国家住房产权制度的改革，商品房已成为住户所购买的最为昂贵的一件商品，住户对于
7、所购买房屋各购买的最为昂贵的一件商品，住户对于所购买房屋各方面的期待值越来越高，希望对所接受房屋质量尤其方面的期待值越来越高，希望对所接受房屋质量尤其是观感质量和使用功能质量是观感质量和使用功能质量100100检查并满足所有的质检查并满足所有的质量要求，有的甚至要求不允许出现一点质量问题，产量要求，有的甚至要求不允许出现一点质量问题，产生了现行工程验收规范标准与住户需求之间的矛盾。生了现行工程验收规范标准与住户需求之间的矛盾。3 3）当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋的）当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋的某些质量问题，如室内空间尺寸偏差目前还没有明确某些质量问题，如室内空
8、间尺寸偏差目前还没有明确的验收标准，对有些质量问题如空鼓、粉刷面层裂缝、的验收标准，对有些质量问题如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一外墙外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一的规定。住户反映的一些问题在界定、处理时往往依的规定。住户反映的一些问题在界定、处理时往往依据不足，房屋买卖双方各执己见而产生矛盾。据不足，房屋买卖双方各执己见而产生矛盾。4 4）目前我国的建筑质量担保、保险、投诉处理相关制度）目前我国的建筑质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实，不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实，少数建设、施工等单
9、位质量意识不足，发生质量投诉少数建设、施工等单位质量意识不足，发生质量投诉时处理不及时、不彻底和推诿，特别是有些外地企业时处理不及时、不彻底和推诿，特别是有些外地企业开发，外地企业施工，外地企业监理的住宅工程，处开发，外地企业施工，外地企业监理的住宅工程，处理时更是难上加难。同时对于质量投诉时提出的经济理时更是难上加难。同时对于质量投诉时提出的经济赔偿因为没有法律依据，少数投诉人在赔偿得不到落赔偿因为没有法律依据，少数投诉人在赔偿得不到落实时一边拒绝维修和配合，而一边又反复投诉等等，实时一边拒绝维修和配合，而一边又反复投诉等等，使得一些建筑工程特别是住宅工程的质量投诉处理过使得一些建筑工程特别
10、是住宅工程的质量投诉处理过程中矛盾较多，解决困难重重。因此，采取分户验收程中矛盾较多，解决困难重重。因此，采取分户验收的方法是现阶段有效缓解和解决有关问题的一种较好的方法是现阶段有效缓解和解决有关问题的一种较好办法，通过分户验收工作的开展、落实，加强工程质办法，通过分户验收工作的开展、落实，加强工程质量责任制度和责任追究制度的落实，提升工程质量水量责任制度和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程的满意度，也能体现政府执平，提高住户对住宅工程的满意度，也能体现政府执政为民、为民办事的工作宗旨政为民、为民办事的工作宗旨。n n1.0.2 1.0.2 分户验收适用范围分户验收适用范
11、围n n1 1、包括新建、改建、扩建的住宅工程、包括新建、改建、扩建的住宅工程n n2 2、商住楼工程中的住宅、商住楼工程中的住宅n n3 3、不包含宿舍类、不包含宿舍类n n4 4、适用分户验收及监督管理的具体操作。、适用分户验收及监督管理的具体操作。n n1.0.3 1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，应符合住宅工程质量分户验收及监督管理工作，应符合相关法律、法规和强制性标准的规定。相关法律、法规和强制性标准的规定。n n1 1、住宅工程质量分户验收验收标准为住宅工程验收最、住宅工程质量分户验收验收标准为住宅工程验收最低控制标准。低控制标准。n n2 2、分户验收与竣工验收有何
12、不同之处？、分户验收与竣工验收有何不同之处？1 1）住宅工程质量分户验收是在执行国家和地方工程质量）住宅工程质量分户验收是在执行国家和地方工程质量验收规范、标准的基础上，通过充分的调查研究，对部验收规范、标准的基础上，通过充分的调查研究，对部分内容作了进一步明确使其更具操作性。分内容作了进一步明确使其更具操作性。2 2）增加了相关内容，如增加了室内空间（净高、开间）增加了相关内容，如增加了室内空间（净高、开间）允许偏差、外墙（窗）渗漏检查方法、验收合格标识、允许偏差、外墙（窗）渗漏检查方法、验收合格标识、施工质量竣工验收中对分户验收情况的复核要求、否决施工质量竣工验收中对分户验收情况的复核要求
13、、否决规定等。规定等。3 3）明确了内外墙空鼓、裂缝的检查方法和相关内容检查）明确了内外墙空鼓、裂缝的检查方法和相关内容检查仪器要求等。仪器要求等。n n二二. .术语术语n n2.0.12.0.1住宅工程质量分户验收住宅工程质量分户验收 施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使单位组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行专门验收。用功能和观感质量进行专门验收。n n1 1、明确了验收时间，即提交竣工报告后到单位工程竣、明确了验收时间，即提交竣工报告后到单位工程竣工验
14、收前这段时间，由分户验收组完成的一次专门的验工验收前这段时间，由分户验收组完成的一次专门的验收工作，在此之前有关检查工作和结果不能作为分户验收工作，在此之前有关检查工作和结果不能作为分户验收的依据，只能作为参考。收的依据，只能作为参考。n n2 2、明确了验收的部位。、明确了验收的部位。n n3 3、明确了验收的内容。、明确了验收的内容。n n4 4、必须对以下几个概念有所了解：什么叫建筑工程验、必须对以下几个概念有所了解：什么叫建筑工程验收？什么叫竣工验收？分户验收与竣工验收之间有什么收？什么叫竣工验收？分户验收与竣工验收之间有什么关系？关系？1 1）建筑工程验收：是指在施工单位自行质量检验
15、评定的）建筑工程验收：是指在施工单位自行质量检验评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对建筑工程检验基础上，参与建设活动的有关单位共同对建筑工程检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量合格与否作出确认，相相关标准以书面形式对工程质量合格与否作出确认，相关验收人员在验收记录上签字并对验收的结论负责。关验收人员在验收记录上签字并对验收的结论负责。 根据建筑工程施工质量验收统一标准根据建筑工程施工质量验收统一标准GB50300GB50300规定，规定，单位工程按照专业、建筑部位划分为地基基础、主体等单位工程按照
16、专业、建筑部位划分为地基基础、主体等6 6至至9 9个分部；每一个分部按照主要工种、材料、施工工个分部；每一个分部按照主要工种、材料、施工工艺、设备类别划分为若干分项；每一分项按照楼层、施艺、设备类别划分为若干分项；每一分项按照楼层、施工段、变形缝等划分为若干个检验批。检验批是工程验工段、变形缝等划分为若干个检验批。检验批是工程验收的最小单位，是分项验收乃至整个建筑工程验收的基收的最小单位，是分项验收乃至整个建筑工程验收的基础。建筑工程验收是一项包括从检验批到分项、到（子）础。建筑工程验收是一项包括从检验批到分项、到（子）分部、到（子）单位工程贯穿于工程建设全过程的、连分部、到（子）单位工程贯
17、穿于工程建设全过程的、连锁的、系统性的工作。锁的、系统性的工作。2 2）竣工验收：即单位工程施工质量的验收，是指工程完）竣工验收：即单位工程施工质量的验收，是指工程完成设计及合同的各项内容，同时在施工单位提交竣工报成设计及合同的各项内容，同时在施工单位提交竣工报告后，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国告后，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国家、地方标准对单位工程质量进行的验收。竣工验收是家、地方标准对单位工程质量进行的验收。竣工验收是建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收。次验收。3 3）分户验收和竣工验收之间有什
18、么关系：）分户验收和竣工验收之间有什么关系：相同点：相同点：分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的，而且均是由建设单位组织。收合格的基础上进行的，而且均是由建设单位组织。不同点：不同点：验收主体不同验收主体不同分户验收的主体为：建设、监理、施工单位，已选定物业分户验收的主体为：建设、监理、施工单位，已选定物业公司的，物业宜参加。公司的，物业宜参加。验收对象不同验收对象不同分户验收：适用于住宅工程。分户验收：适用于住宅工程。竣工验收：适用于所有建筑工程。竣工验收：适用于所有建筑工程。验收阶段不同验收阶段不同分户验收
19、：应在施工单位提交竣工报告后，住宅工程竣工分户验收：应在施工单位提交竣工报告后，住宅工程竣工 验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件。必备条件。 竣工验收：是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最竣工验收：是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件。的必备条件。验收内容不同验收内容不同 分户验收：涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验分户验收：涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收。收。 竣工验收：是工程质量综合验收（包括实体、
20、观感、质竣工验收：是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等）量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等）并对分户验收进行复核。并对分户验收进行复核。实体检查数量不同实体检查数量不同 分户验收：逐户全数检查。分户验收：逐户全数检查。 竣工验收：对实体工程抽样检查。竣工验收：对实体工程抽样检查。n n2.0.22.0.2推算值推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。和装修层等尺寸计算得出的数值。n n1 1、验收前要进行计算。、验收前要进行计算。n n2
21、 2、内容：房间净高、净长度、净宽度、内容：房间净高、净长度、净宽度n n3 3、依据：设计文件、依据：设计文件n n4 4、举例：室内净高推算值怎样计算？、举例：室内净高推算值怎样计算？ 室内净高推算值根据设计层高扣除楼板结构层、天棚饰室内净高推算值根据设计层高扣除楼板结构层、天棚饰面层等厚度后计算得出，分户验收前应根据板厚、天棚面层等厚度后计算得出，分户验收前应根据板厚、天棚饰面层、地坪找平层及面层等参数确定不同房间的净高饰面层、地坪找平层及面层等参数确定不同房间的净高推算值。推算值。n n2.0.32.0.3偏差偏差 实测值与设计值或推算值之差。实测值与设计值或推算值之差。n n2.0.
22、42.0.4极差极差 实测值中最大值与最小值之差。实测值中最大值与最小值之差。 同一项目、同一测量对象的最大值与最小值之差。同一项目、同一测量对象的最大值与最小值之差。n n2.0.52.0.5分户验收检查单元分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检 查单元、公共部位检查单元。查单元、公共部位检查单元。 检查单元划分应符合下列要求：检查单元划分应符合下列要求：n n1 1、室内检查单元：以每户为一个检查单元、室内检查单元：以每户为一个检查单元n n2 2、公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单、公共部位检查单元：每个单
23、元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。n n3 3、对公共部位按要求进行检查单元的划分，是为了明、对公共部位按要求进行检查单元的划分，是为了明细检查内容，同时便于竣工验收时竣工验收组对分户验细检查内容，同时便于竣工验收时竣工验收组对分户验收情况的复核。收情况的复核。n n2.0.62.0.6空间尺寸空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间
24、内部净空尺寸，住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。主要包括净开间、进深和净高。n n1 1、自然间：也即标准间、自然间：也即标准间n n2 2、净开间、进深：长度、宽度、净开间、进深：长度、宽度n n3 3、净高：高度、净高：高度n n2.0.72.0.7屋面积水屋面积水 屋面排水后深度超过屋面排水后深度超过5mm5mm的积水，一般的积水，一般0.5mm0.5mm以下的以下的 水易风干，不易引起长期积水。水易风干，不易引起长期积水。n n三三. .基本规定基本规定n n3.0.13.0.1分户验收的条件分户验收的条件n n1 1、工程已完成设计和合同约
25、定的工作量。、工程已完成设计和合同约定的工作量。n n2 2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。、所含（子）分部工程的质量均验收合格。n n3 3、工程质量控制资料完整。、工程质量控制资料完整。n n4 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。、主要功能项目的抽查结果均符合要求。n n5 5、有关安全和功能的检测资料应完整。、有关安全和功能的检测资料应完整。n n6 6、施工单位已提交工程竣工报告。、施工单位已提交工程竣工报告。1 1）施工过程出现的质量问题、事故应在施工过程中处理）施工过程出现的质量问题、事故应在施工过程中处理并验收完毕。并验收完毕。2 2）涉及结构安全等方面的验收情况，在工
26、程施工过程中）涉及结构安全等方面的验收情况，在工程施工过程中应进行验收和质量控制，不作为分户验收的内容，但作应进行验收和质量控制，不作为分户验收的内容，但作为分户验收的前提条件。为分户验收的前提条件。n n3.0.23.0.2分户验收前的准备工作：分户验收前的准备工作：n n1 1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。培训交底。 由建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量由建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量合理分组。由建设单位制定分户验收方案，并向分户验合理分组。由建设单位制定分户验收方案，并向分户验收组人员进行
27、交底（包括推定值的确定）收组人员进行交底（包括推定值的确定）n n2 2、配备分户验收所需的检测仪器和工具。、配备分户验收所需的检测仪器和工具。n n3 3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。做好有关工作，如外蓄水、外窗淋水试验的准备工作。做好有关工作，如外窗淋水管的制作、固定措施等。窗淋水管的制作、固定措施等。n n4 4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标
28、识清楚。识清楚。 室内地面应弹出水、电管线走向线，标识管线的位置以室内地面应弹出水、电管线走向线，标识管线的位置以 区域范围为主，是为防止以后住户装修破坏管线的有效区域范围为主，是为防止以后住户装修破坏管线的有效措施。措施。n n5 5、确定检查单元。由建设单位制定分户验收方案，并、确定检查单元。由建设单位制定分户验收方案，并向分户验收组人员进行交底（包括推定值的确定）向分户验收组人员进行交底（包括推定值的确定） 室内空间尺寸测量的控制点、线，指在室内每个房间地室内空间尺寸测量的控制点、线，指在室内每个房间地面距纵横墙体面距纵横墙体50cm50cm处和中心点用十字交叉线标出净高测处和中心点用十
29、字交叉线标出净高测量点，按本规则附录量点，按本规则附录A-2A-2表中表中“室内空间尺寸测量示意室内空间尺寸测量示意图图”标明相关点的编号。对于无分隔墙的房间应弹出墙标明相关点的编号。对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。体两侧边缘线作为测量基准线。. .配电控制箱内电气回配电控制箱内电气回路应标识清楚。路应标识清楚。n n6 6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。n n7.7.准备记录用表。准备记录用表。n n8.8.确定检查单元（在术语中已说明）确定检查单元（在术语中已说明）n n9.9.设置工程铭牌主要是增强参建各方的责任意识。工程设置
30、工程铭牌主要是增强参建各方的责任意识。工程 质量的优劣，交由业内人士、社会和历史去检验和评价。质量的优劣，交由业内人士、社会和历史去检验和评价。n n3.0.33.0.3分户验收人员应具备相应资格分户验收人员应具备相应资格n n建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。师。n n1.1.验收人员有相应资格主要是需要承担责任。验收人员有相应资格主要是
31、需要承担责任。n n2.2.验收人员必须要有资格来承担责任。验收人员必须要有资格来承担责任。n n3.3.对物业管理人员不作资格要求。对物业管理人员不作资格要求。n n3.0.43.0.4分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。格。n n1.1.要有合格证明要有合格证明n n2.2.能正常使用能正常使用n n3.3.分户验收使用仪器一览表分户验收使用仪器一览表仪器（工具）仪器（工具）仪器（工具）仪器（工具） 用途用途用途用途配备数量配备数量配备数量配备数量小锤小锤小锤小锤检查地坪、墙面、天棚检查地坪、墙面、天棚检查地坪、墙面、天棚检查地坪、墙
32、面、天棚粉刷层空鼓情况粉刷层空鼓情况粉刷层空鼓情况粉刷层空鼓情况 验收小组每人一把验收小组每人一把验收小组每人一把验收小组每人一把钢尺钢尺钢尺钢尺测量构件及短距离范围测量构件及短距离范围测量构件及短距离范围测量构件及短距离范围的尺寸的尺寸的尺寸的尺寸 验收小组每人一个验收小组每人一个验收小组每人一个验收小组每人一个激光测距仪激光测距仪激光测距仪激光测距仪（便携式便携式便携式便携式） 测量室内空间净尺寸测量室内空间净尺寸测量室内空间净尺寸测量室内空间净尺寸每个验收小组不少于每个验收小组不少于每个验收小组不少于每个验收小组不少于一台一台一台一台漏电保护相位漏电保护相位漏电保护相位漏电保护相位检测器
33、检测器检测器检测器 测量插座相位、接地测量插座相位、接地测量插座相位、接地测量插座相位、接地每个验收小组不少于每个验收小组不少于每个验收小组不少于每个验收小组不少于一个一个一个一个n n3.0.53.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，制定专项监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，制定专项验收方案，建设位审核后报质量监督机构备案。验收方案，建设位审核后报质量监督机构备案。 精装修住宅由于装修规格、标准各不相同，部分分户精装修住宅由于装修规格、标准各不相同，部分分户验收工作在精装修工程完毕后实施（
34、如：淋水试验、空验收工作在精装修工程完毕后实施（如：淋水试验、空鼓敲击检查），可能会因为检查工作造成对已装修完成鼓敲击检查），可能会因为检查工作造成对已装修完成面的破坏。鉴于此情况，对于精装修住宅工程的分户验面的破坏。鉴于此情况，对于精装修住宅工程的分户验收提出了要求，应根据工程特点具体对待，在分户验收收提出了要求，应根据工程特点具体对待，在分户验收前形成专项方案。前形成专项方案。n n1.1.能够按照分户验收内容实施的如淋（蓄）水试验、裂能够按照分户验收内容实施的如淋（蓄）水试验、裂缝检查、门窗检查等，按照分户验收标准逐户专项验收。缝检查、门窗检查等，按照分户验收标准逐户专项验收。n n2.
35、2.对可能因为验收检查造成痕迹的如空鼓敲击、地面标对可能因为验收检查造成痕迹的如空鼓敲击、地面标识等，可在最后工序前进行并在识等，可在最后工序前进行并在“ “分户验收记录分户验收记录” ”中注中注明检查时间、人员和结论。明检查时间、人员和结论。n n3.3.对于新增功能如空调等，应确定分户验收标准经设计对于新增功能如空调等，应确定分户验收标准经设计等有关部门确认。等有关部门确认。n n4.4.专项验收方案应包括：验收的内容，质量标准、验收专项验收方案应包括：验收的内容，质量标准、验收方法、验收数量等，不得低于国家验收规范的标准。方法、验收数量等，不得低于国家验收规范的标准。n n5.5.审核后
36、的验收方案报质量监督站备案。审核后的验收方案报质量监督站备案。n n3.0.63.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：住宅工程分户验收应符合下列规定：n n1 1、检查项目应符合的规定、检查项目应符合的规定n n2 2、每一检查单元计量检查的项目中由、每一检查单元计量检查的项目中由9090及以上检查及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.21.2倍。倍。n n3 3、分户验收记录完整、分户验收记录完整 明确了住宅工程质量分户验收的基本规定。分户验收主明确了住宅工程质量分户验收的基本规定。分户验收主要考虑两个方面：要考虑两个方面：1
37、.1.检查项目；检查项目；2.2.分户验收资料。每一分户验收资料。每一个项目均应进行检查，其质量要求、检查方法、检查数个项目均应进行检查，其质量要求、检查方法、检查数量等应符合本规则要求，它对分户质量起决定性影响，量等应符合本规则要求，它对分户质量起决定性影响，应从严要求。分户验收资料应完整，内容真实齐全，结应从严要求。分户验收资料应完整，内容真实齐全，结论明确，签字手续完善，如实反映验收情况论明确，签字手续完善，如实反映验收情况。n n3.0.73.0.7分户验收时应形成以下资料分户验收时应形成以下资料n n1 1、验收过程中应按附录、验收过程中应按附录A A填写住宅工程质量分户验收填写住宅
38、工程质量分户验收记录表记录表n n2 2、分户验收结束后应按附录、分户验收结束后应按附录B B填写住宅工程质量分户填写住宅工程质量分户验收汇总表；验收汇总表； 分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档保存，存分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档保存，存档期限不应少于档期限不应少于5 5年。年。 本条规定分户验收时应形成验收资料，资料不得后补，本条规定分户验收时应形成验收资料，资料不得后补，内容应真实齐全，结论明确，同时对资料的整理、归档内容应真实齐全，结论明确，同时对资料的整理、归档提出了要求。提出了要求。 关于签字人员，因考虑有多个分户验收组进行验收，因关于签字人员，因考虑有多个分户验收
39、组进行验收，因此在签字栏内建设单位除（项目）负责人签字外，其他此在签字栏内建设单位除（项目）负责人签字外，其他参验的技术人员也必须签字；监理单位除总监外，参与参验的技术人员也必须签字；监理单位除总监外，参与验收的其他监理人员也必须签字。验收的其他监理人员也必须签字。n n3.0.83.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：定进行处理：n n1 1、由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对、由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。不符合要求的部位进行返修或返工。n n2 2、处理完成后，应
40、对返修或返工部位重新组织验收，、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。直至全部符合要求。1 1）当分户验收时发现影响使用功能的渗漏、裂缝等缺陷）当分户验收时发现影响使用功能的渗漏、裂缝等缺陷时，必须进行返修或返工，返修或返工部位重新组织时，必须进行返修或返工，返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。验收，直至全部符合要求。2 2）有些项目如层高低于本规定，又无法整改，为避免社）有些项目如层高低于本规定，又无法整改，为避免社会财富的损失，在不影响工程结构安全和使用功能的会财富的损失，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，单位工程按建筑工程施工质量验收统一标情况下，
41、单位工程按建筑工程施工质量验收统一标准（准（GB50300GB5030020192019）第）第5.0.65.0.6条规定进行验收。但条规定进行验收。但有一前提，无法整改的项目是否影响结构安全和使用有一前提，无法整改的项目是否影响结构安全和使用功能必须由设计单位进行认可，必须有这一程序。同功能必须由设计单位进行认可，必须有这一程序。同时应将此情况书面告知已预售房的住户，未预售的应时应将此情况书面告知已预售房的住户，未预售的应在售房时书面告知，使住户具有知情权，以维护住户在售房时书面告知，使住户具有知情权，以维护住户的合法权益。同时还需书面告知质量监督站。的合法权益。同时还需书面告知质量监督站。
42、n n3 3、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合情况书面告知住户并报当地设单位应将分户验收不符合情况书面告知住户并报当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据建筑工程施工程质量监督站，工程质量监督站应根据建筑工程施工质量验收统一标准（工质量验收统一标准（GB50300GB5030020192019）第）第5.0.65.0.6条条规定监督该工程的验收。规定监督该工程的验收。 （GB50300GB5030020192019）第
43、）第5.0.65.0.6条内容：条内容： 5.0.6 5.0.6当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：行处理： 1. 1.经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收行验收 2. 2.经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。检验批，应予以验收。 3. 3.经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求的检经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求的检验批，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使验批，但经原设计单位核算认可能够满足
44、结构安全和使 用功能的检验批，可予以验收。用功能的检验批，可予以验收。 4. 4.经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。商文件进行验收。n n四四. .室内地面室内地面 n n4.14.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）n n4.1.14.1.1水泥楼地面面层粘结质量水泥楼地面面层粘结质量 n n1 1 验收内容：水泥楼地面面层粘结质量验收内容：水泥楼地面面层粘结质量 n n
45、2 2 质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。 n n3 3 检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方 向，均匀布点，逐点敲击。向，均匀布点，逐点敲击。 注：空鼓面积不大于注：空鼓面积不大于400cm2400cm2，且毎自然间（标准间）不，且毎自然间（标准间）不多于多于2 2处可不计。处可不计。 n n4 4 检查数量：对所有布点全数检查。检查数量：对所有布点全数检查。 检查楼地面空鼓时，用小锤轻击检查的布点要求，沿房检查楼地面空鼓时，用小锤轻击检查的布点要求，沿房间两个方向均匀布点，一般情况下每隔间
46、两个方向均匀布点，一般情况下每隔40cm50cm40cm50cm布布点，可覆盖房间的整个地坪并可保证空鼓面积不大于点，可覆盖房间的整个地坪并可保证空鼓面积不大于400cm2400cm2。n n4.1.2 4.1.2 外观质量外观质量 n n1 1 验收内容：面层观感质量。验收内容：面层观感质量。 n n2 2 质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。起砂等缺陷。 n n3 3 检验方法：以目测高度为检验方法：以目测高度为1.5m1.5m左右，俯视地坪观察检左右，俯视地坪观察检 查。查。 n n4 4 检查数量：逐间检查。检查数量：
47、逐间检查。 水泥楼地面裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷检查明确了水泥楼地面裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷检查明确了以以1.5m1.5m高度俯视地坪，以目测发现有明显缺陷时，应进高度俯视地坪，以目测发现有明显缺陷时，应进行处理。水泥楼地面裂缝是当前质量投诉的一大热点问行处理。水泥楼地面裂缝是当前质量投诉的一大热点问题，特别是有的楼地面裂缝是由结构裂缝所引起，因此题，特别是有的楼地面裂缝是由结构裂缝所引起，因此, ,当在分户验收时发现存在裂缝宽度较大时，应检查裂缝当在分户验收时发现存在裂缝宽度较大时，应检查裂缝是否由结构层开裂所引起，当为面层裂缝时可进行局部是否由结构层开裂所引起，当为面层裂缝时可进行局
48、部表面处理，处理后要保证不再出现新的裂缝。裂缝宽度表面处理，处理后要保证不再出现新的裂缝。裂缝宽度较大是一个定性的概念，一般控制在较大是一个定性的概念，一般控制在0.2mm0.2mm。当现浇混。当现浇混凝土出现裂缝时，应分析原因，混凝土结构工程施工凝土出现裂缝时，应分析原因，混凝土结构工程施工质量验收规范质量验收规范GB50204-2019GB50204-2019规定由施工单位提出技规定由施工单位提出技术方案进行处理。术方案进行处理。 裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，当目测发现后，应对其面积进行测量，当缺陷面积不大当目测发现后，应对其面积进行测量，当缺陷面积不大于于
49、400cm2400cm2，且每自然间（标准间）不多于，且每自然间（标准间）不多于2 2处时可不计处时可不计 ，当面积超过，当面积超过400cm2400cm2时应进行处理。目测发现裂缝应进时应进行处理。目测发现裂缝应进行表面处理，由结构层裂缝引起的面层裂缝，应按混行表面处理，由结构层裂缝引起的面层裂缝，应按混凝土结构工程施工质量验收规范凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2019GB50204-2019第第8 8章章的规定进行处理。的规定进行处理。n n4.24.2板块楼地面面层板块楼地面面层 n n4.2.1 4.2.1 外观质量外观质量 n n1 1 验收内容：板块楼地面面层外观质量
50、。验收内容：板块楼地面面层外观质量。 n n2 2 质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。 n n3 3 检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为为1.5m1.5m左右，俯视地坪。左右，俯视地坪。 n n4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。 n n4.2.2 4.2.2 板块楼地面面层粘贴板块楼地面面层粘贴 n n1 1 验收内容：板块面层粘贴质量。验收内容：板块面层粘贴质量。 n n2 2
51、质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。鼓。 n n3 3 检验方法：用小锤轻击检查。检验方法：用小锤轻击检查。 n n4 4 检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。点进行敲击，板块阳角处应全数检查。 对板块楼地面空鼓检查按梅花形布点进行敲击，对板块楼地面空鼓检查按梅花形布点进行敲击，阳角必须全数检查，检查数量约为板块数量的一阳角必须全数检查，检查数量约为板块数量的一半，对局部空鼓的板材规定局部空鼓面积不应大半，对局部空鼓的板材规定局部空鼓面积不应大于单块板块面积的于单块板块
52、面积的20%20%，以便于实际操作。，以便于实际操作。n n4.34.3室内楼梯室内楼梯 n n4.3.14.3.1室内楼梯尺寸室内楼梯尺寸 n n1 1 验收内容：楼梯踏步尺寸。验收内容：楼梯踏步尺寸。 n n2 2 质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm10mm。 n n3 3 检验方法：尺量检查。检验方法：尺量检查。 n n4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。 相邻踏步高差不应大于相邻踏步高差不应大于10mm10mm，该项要求应考虑装，
53、该项要求应考虑装 饰层饰层的高度。的高度。n n五五. .室内墙面、顶棚抹灰工程室内墙面、顶棚抹灰工程 n n5.15.1室内墙面室内墙面 n n5.1.1 5.1.1 室内墙面室内墙面 n n1 1 验收内容：室内墙面外观质量。验收内容：室内墙面外观质量。 n n2 2 质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝。阴阳角应顺质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝。阴阳角应顺直。直。 n n3 3 检验方法：距墙检验方法：距墙800mm-1000mm800mm-1000mm处观察检查。处观察检查。 n n4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。 对外观质量的检查以距离对外观质量的检查以距离8080
54、-100-100进行观察检查。水进行观察检查。水泥砂浆找平层出现风裂或龟裂时，可不进行处理，通过泥砂浆找平层出现风裂或龟裂时，可不进行处理，通过装修解决。装修解决。n n5.1.2 5.1.2 室内墙面面层与基层粘结质量。室内墙面面层与基层粘结质量。 n n1 1 验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。 n n2 2 质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。脱层、空鼓等缺陷。 n n3 3 检验方法：检验方法： 在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲
55、击。点敲击。 注：空鼓面积不大于注：空鼓面积不大于400400平方厘米，且毎自然间（标准平方厘米，且毎自然间（标准间）不多于间）不多于2 2处可不计。处可不计。n n 4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。 为了便于实际操作，对室内墙面空鼓情况的检查沿墙长为了便于实际操作，对室内墙面空鼓情况的检查沿墙长和墙高两个方向进行均匀布点，进行敲击检查，因内墙和墙高两个方向进行均匀布点，进行敲击检查，因内墙门窗洞口较多，遇到门窗洞口的，将布点布置于门窗洞门窗洞口较多，遇到门窗洞口的，将布点布置于门窗洞口侧边。口侧边。n n5.25.2室内顶棚抹灰室内顶棚抹灰 n n5.2.1 5.2.1 室内
56、顶棚粘结质量室内顶棚粘结质量 室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。 n n1 1 验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。 n n2 2 质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。空鼓。 n n3 3 检验方法：检验方法： 观察检查。当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝观察检查。当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。时，采用小锤轻击检查。 n n4 4 检查数量：全数检查。检查数量
57、：全数检查。 顶棚基体抹灰，由于各种因素的影响，抹灰层脱落的顶棚基体抹灰，由于各种因素的影响，抹灰层脱落的质量事故时有发生，室内顶棚宜采用免粉刷工艺，可直质量事故时有发生，室内顶棚宜采用免粉刷工艺，可直接用腻子找平，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹接用腻子找平，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰灰 层是否空鼓。从日常检查工作看，对顶棚抹灰工程进行层是否空鼓。从日常检查工作看，对顶棚抹灰工程进行敲击不宜操作，而顶棚抹灰空鼓常伴有抹灰层起泡现象，敲击不宜操作，而顶棚抹灰空鼓常伴有抹灰层起泡现象，可先观察检查，当发现有顶层抹灰层起泡时，再进行敲可先观察检查，当发现有顶层抹灰层起泡时，再进行敲击检
58、查。击检查。n n5.2.2 5.2.2 顶棚抹灰观感质量顶棚抹灰观感质量 n n1 1 验收内容：顶棚抹灰观感。验收内容：顶棚抹灰观感。 n n2 2 质量要求：质量要求： 顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。缝。 n n3 3 检验方法：检验方法： 观察检查。观察检查。 n n4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。 n n六六. . 空间尺寸空间尺寸 n n6.0.1 6.0.1 验收内容：净空间、进深和净高的测量；空间尺验收内容：净空间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。寸偏差和极差。 空间尺寸的验收内容主要是进行室内净空尺寸的测量及
59、空间尺寸的验收内容主要是进行室内净空尺寸的测量及对测量数据进行计算。对测量数据进行计算。 由于目前住宅工程多为初装修标准，住户在精装修由于目前住宅工程多为初装修标准，住户在精装修过程中，空间尺寸的偏差会在施工中发现。如偏差较大，过程中，空间尺寸的偏差会在施工中发现。如偏差较大，将直接影响二次装修效果，易引发住户投诉。据不完全将直接影响二次装修效果，易引发住户投诉。据不完全统计，此类质量投诉占总量的统计，此类质量投诉占总量的20%20%左右。为了加强质量左右。为了加强质量控制，降低住宅工程质量投诉率，在分户验收时必须对控制，降低住宅工程质量投诉率，在分户验收时必须对空间尺寸进行测量。空间尺寸进行
60、测量。 为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸超标为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸超标部位较多或有较大偏差，造成大面积返修或返工现象，部位较多或有较大偏差，造成大面积返修或返工现象，在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测量，在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测量， 对过大的偏差及时纠正，也可通过初装修施工来调整，对过大的偏差及时纠正，也可通过初装修施工来调整，以体现过程控制的原则。以体现过程控制的原则。 竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后一道关，应认真测量。一道关，应认真测量。n n6.0.2 6.0.2 质量要
61、求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下列规定应符合下列规定 净开间：允许偏差净开间：允许偏差1515（mmmm）；）； 极差极差1818（mmmm） 净高度：允许偏差净高度：允许偏差1515（mmmm）；）； 极差极差2020（mmmm） 空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。考虑到户内各自然间质量要求的等同性，为防止空间尺考虑到户内各自然间质量要求的等同性，为防止空间尺寸不合格部位漏检，应逐间检查。寸不合格部位漏检，应逐间检查。 由于室内空间尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念，由于室内空间尺
62、寸与轴线位置、层高等是不同的概念，故在施工过程中检查轴线位置、层高等指标时，必故在施工过程中检查轴线位置、层高等指标时，必须符合国家相应施工质量验收规范的规定。须符合国家相应施工质量验收规范的规定。 允许偏差和允许极差的设定主要是考虑目前住户对空允许偏差和允许极差的设定主要是考虑目前住户对空间尺寸偏差的关心程度和测量手段，其数值综合考虑轴间尺寸偏差的关心程度和测量手段，其数值综合考虑轴线、标高及主体和装饰施工允许偏差的组合影响。线、标高及主体和装饰施工允许偏差的组合影响。 n n6.0.3 6.0.3 检查方法：检查方法： n n1 1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按空间尺寸检
63、查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。 n n2 2 空间尺寸测量宜按下列程序进行：空间尺寸测量宜按下列程序进行： 1 1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。 2 2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2 2处，测量部处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm500mm。净高尺寸每。净高尺寸每 个房间不少于个房间不少于5 5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500
64、mm500mm处及房间几何中心处。处及房间几何中心处。3 3）每户检查时应按附录）每户检查时应按附录A A进行记录，检查完毕检察人员应进行记录，检查完毕检察人员应及时签字。及时签字。 n n3 3 特殊形式的自然间可单独制定测量方法。特殊形式的自然间可单独制定测量方法。 为了规范和统一空间尺寸检查方法，使标准有较好的为了规范和统一空间尺寸检查方法，使标准有较好的可操作性，也便于事后进行复验。可操作性，也便于事后进行复验。 过去使用钢卷尺测量不方便、耗时长、人为误差大。过去使用钢卷尺测量不方便、耗时长、人为误差大。采用激光测距仪，既方便、快捷、准确，又可减轻劳动采用激光测距仪，既方便、快捷、准确
65、，又可减轻劳动强度。钢卷尺可作为辅助工具，在不便使用激光测距仪强度。钢卷尺可作为辅助工具，在不便使用激光测距仪时使用。时使用。 激光测距仪在使用前注意检查是否标定合格。测量人激光测距仪在使用前注意检查是否标定合格。测量人员应掌握激光测距仪正确的使用方法，规范化操作，以员应掌握激光测距仪正确的使用方法，规范化操作，以确保空间尺寸测量数据的准确性。确保空间尺寸测量数据的准确性。 对于少数特殊形状的房间和面积较小的厨卫间可根据实对于少数特殊形状的房间和面积较小的厨卫间可根据实际情况另行确定检查方法。际情况另行确定检查方法。 n n6.0.4 检查数量：自然间全数检查。 n n七七. .门窗、护栏和护
66、手、玻璃安装工程门窗、护栏和护手、玻璃安装工程 n n7.1 7.1 门窗工程门窗工程 n n7.1.1 7.1.1 门窗开启性能门窗开启性能 n n1 1 验收内容：门窗开关使用性能。验收内容：门窗开关使用性能。 n n2 2 质量要求：质量要求： 门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。 n n3 3 检查方法：检查方法： 观察、手板检查；开启和关闭检查。观察、手板检查；开启和关闭检查。 n n4 4 检查数量：检查数量： 全数检查。全数检查。 n n7.1.2 7.1.2 门窗配件门窗配件 n n1 1 验收内容：门窗配件规格、数量、位置。验收内容：门窗配件规
67、格、数量、位置。 n n2 2 质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。 n n3 3 检查方法：观察、手板检查；开启和关闭检查。检查方法：观察、手板检查；开启和关闭检查。 n n4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。 配件包括除门窗启闭的销、扳手等，还包括金属门窗、配件包括除门窗启闭的销、扳手等，还包括金属门窗、塑料门窗采用的限位块、缓冲器等。塑料门窗采
68、用的限位块、缓冲器等。n n7.1.3 7.1.3 门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条。门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条。 n n1 1 验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条。验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条。 n n2 2 质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。角处断开，并用密封胶在转角处固定。 n n3 3 检查方法：观察、手板检查。检查方法：观察、手板检查。 n n4 4 检查数量：全数检查。
69、检查数量：全数检查。 铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶密封，如橡胶密封条不断开易在转角处产生橡胶密封条密封，如橡胶密封条不断开易在转角处产生橡胶密封条位移。位移。n n7.1.4 7.1.4 门窗的排水门窗的排水 n n1 1 验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。 n n2 2 质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。合
70、理到位。 n n3 3 检查方法：检查方法： 观察、手板检查。观察、手板检查。 n n4 4 检查数量：检查数量： 全数检查。全数检查。 n n7.1.5 7.1.5 进户门质量进户门质量 n n1 1 验收内容：进户门、特种门种类、位置。验收内容：进户门、特种门种类、位置。 n n2 2 质量要求：进户门种类应符合设计要求，若设计进户质量要求：进户门种类应符合设计要求，若设计进户门为非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门为非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。门的位置。 n n3 3 检查方法：观察、开启检查。检查方法：观察、开启检查。 n n4 4 检查数量：全数。
71、检查数量：全数。 目前，以普通铁门等冒充防盗门的现象较严重。若进户目前，以普通铁门等冒充防盗门的现象较严重。若进户门设计为防盗门，分户验收中要核查进户门是否为防盗门设计为防盗门，分户验收中要核查进户门是否为防盗门；若进户门未设计为防盗门，在进户门洞口室外侧应门；若进户门未设计为防盗门，在进户门洞口室外侧应留安装防盗门的位置，可方便住户随时安装防盗门。留安装防盗门的位置，可方便住户随时安装防盗门。 设计文件为安全门如需变更应作为重大变更，应由审图设计文件为安全门如需变更应作为重大变更，应由审图机构批准。机构批准。n n7.2 7.2 护栏和扶手工程护栏和扶手工程 n n7.2.1 7.2.1 护
72、栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置装位置 n n1 1 验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。距和安装位置。 n n2 2 质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定： 1 1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于应小于1.05m1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低
73、于，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m. 1.10m. （从可踏面起算）（从可踏面起算）2) 2) 栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。内一侧设置。 3 3）楼梯扶手高度不应小于）楼梯扶手高度不应小于0.9m0.9m，水平段杆件长度大于，水平段杆件长度大于0.5m0.5m时，其扶手高度不应小于时，其扶手高度不应小于1.05m1.05m。 4 4）栏杆垂直杆件的净距不应大于）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m0.11m。 5 5）外窗台低于）外窗台低于0.9m0.9m，应有防护措施。，应有防护措施。 6 6）护栏玻璃
74、应使用公称厚度不小于）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm12mm的钢化玻璃或的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m5m及以上时，及以上时，应使用钢化夹层玻璃。应使用钢化夹层玻璃。 当设计文件规定室内楼梯栏杆由用户自理时，应设置安当设计文件规定室内楼梯栏杆由用户自理时，应设置安全防护。全防护。 n n3 3 检查方法：检查方法： 观察、测量检查；手板检查。观察、测量检查；手板检查。 n n4 4 检查数量：检查数量： 全数检查。全数检查。 n n7.3 7.3 玻璃安装工程玻璃安装工程 n n7.3.1 7.3.1 玻璃的品种玻璃的品种 n n
75、1 1 验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。涂膜朝向。 n n2 2 质量要求：玻璃的质量应符合设计要求和相应标准的质量要求：玻璃的质量应符合设计要求和相应标准的要求。要求。 n n3 3 检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。 n n4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。 必须使用安全玻璃的门窗：无框玻璃门，且厚度不小必须使用安全玻璃的门窗：无框玻璃门，且厚度不小于于10mm10mm；有框玻璃门面积大于；有框玻璃门面积大于0.50.5；单块玻璃大于；单块玻璃大于1.51.5；
76、沿街单块玻璃大于；沿街单块玻璃大于1.01.0；7 7层及层及7 7层以上建筑物层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终装饰面小于外开窗；玻璃底边离最终装饰面小于500500的落地窗。的落地窗。n n7.3.2 7.3.2 落地门窗、玻璃隔断的安全措施落地门窗、玻璃隔断的安全措施 n n1 1 验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。 n n2 2 质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处
77、人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。栏。 n n3 3 检查方法：观察检查。检查方法：观察检查。 n n4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。 n n7.3.3 7.3.3 玻璃观感质量玻璃观感质量 n n1 1 验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。 n n2 2 质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。有灰尘和水蒸气。 n n3 3 检
78、查方法：尺量、观察检查。检查方法：尺量、观察检查。 n n4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。 n n八八. . 防水工程防水工程 n n8.1 8.1 外墙外墙 n n8.1.1 8.1.1 外墙防水外墙防水 n n1 1 验收内容：外墙面的防渗漏功能。验收内容：外墙面的防渗漏功能。 n n2 2 质量要求：工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等质量要求：工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。缺陷。 n n3 3 检查方法：检查方法： 1 1） 进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗水、渗湿、进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗水、渗湿、 印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原
79、因，并将检查印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。情况作详细书面记录。 2 2） 在按在按8.2.18.2.1做外窗淋水后进户目测观察检查做外窗淋水后进户目测观察检查。 n n4 4 检查数量：逐户全数检查。检查数量：逐户全数检查。 主要依据中华人民共和国建筑法第六十条。建筑主要依据中华人民共和国建筑法第六十条。建筑施工企业应确保外墙防水质量，对工程竣工时发现的质施工企业应确保外墙防水质量，对工程竣工时发现的质量缺陷应及时修复。量缺陷应及时修复。 人工淋水试验能较好的模拟降水天气，同时也是检验人工淋水试验能较好的模拟降水天气，同时也是检验建筑外墙防水质量的有效方法
80、。江苏省南京市等市已开建筑外墙防水质量的有效方法。江苏省南京市等市已开展这项工作，取得了良好的效果。展这项工作，取得了良好的效果。 分户验收时建筑脚手往往已经拆除，若发现外墙面存分户验收时建筑脚手往往已经拆除，若发现外墙面存在渗漏等质量缺陷，修补起来往往较困难，主要参建单在渗漏等质量缺陷，修补起来往往较困难，主要参建单位应将重点放在施工阶段的质量控制上，确保外墙防水位应将重点放在施工阶段的质量控制上，确保外墙防水质量。质量。 在户内发现外墙体有渗漏水、渗湿、印水现象的部位在户内发现外墙体有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作书面记录，作醒目标记，查明渗漏原因，并
81、将检查情况作书面记录，必须对渗水进行处理。必须对渗水进行处理。n n8.2 8.2 外窗外窗 n n8.2.1 8.2.1 外窗防水外窗防水 n n1 1 验收内容：住宅外窗的防水性能。验收内容：住宅外窗的防水性能。 n n2 2 质量要求：质量要求： 1 1） 建筑外墙金属窗、塑料窗应经备案的检测单位对气密建筑外墙金属窗、塑料窗应经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。性和水密性进行现场抽检合格。 2 2） 门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。滑、顺直，无裂缝。 3) 3) 住宅工程外窗及周边不应有渗漏。住宅
82、工程外窗及周边不应有渗漏。 n n3 3 检验方法：检验方法： 1 1） 建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。 2 2） 淋水观察检查。淋水观察检查。 采用人工淋水试验，每三四层（有挑檐的每一层）采用人工淋水试验，每三四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。查情况作详
83、细书面记录。 n n4 4 检查数量：检查数量： 1) 1) 建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家验建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家验收规范窗复验要求的数量，现场检测可代替窗进场抽收规范窗复验要求的数量，现场检测可代替窗进场抽样复验。样复验。 主要依据建筑装饰装修工程质量验收标准主要依据建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210-2019GB50210-2019相关条款确定住宅外门窗的防渗分户验相关条款确定住宅外门窗的防渗分户验收标准。收标准。 建筑外门、窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗建筑外门、窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能透性能“ “三性三性” ”试验目
84、前我省大多是由施工单位送样检试验目前我省大多是由施工单位送样检测，取得测，取得“ “三性三性” ” 性能试验报告，经调研发现，大多性能试验报告，经调研发现，大多数工程所用的门、窗不是送样检测批次的门窗，也就是数工程所用的门、窗不是送样检测批次的门窗，也就是说说“ “三性三性” ” 性能检测报告和现场门窗几乎没有关系，性能检测报告和现场门窗几乎没有关系，为保证试验检测的真实性，规定进行现场抽样检测，现为保证试验检测的真实性，规定进行现场抽样检测，现场抽样检测可替代试验室检测，关于抗风压性能，可由场抽样检测可替代试验室检测，关于抗风压性能，可由生产厂家提供型式检验报告。生产厂家提供型式检验报告。
85、由于现场检测是抽样检测，是对窗质量的检测，渗水由于现场检测是抽样检测，是对窗质量的检测，渗水还与窗安装质量有关，所以又规定进行淋水试验。还与窗安装质量有关，所以又规定进行淋水试验。 有的专家提出在雨后有的专家提出在雨后1 1小时及时检验外门窗的防渗效小时及时检验外门窗的防渗效果，但考虑验收对时间有一定的要求，雨后检查对雨量果，但考虑验收对时间有一定的要求，雨后检查对雨量 无法做出要求，并且下雨是可遇不可求的，操作有一定无法做出要求，并且下雨是可遇不可求的，操作有一定的难度。的难度。 人工淋水试验应确保淋水管内的压力和持续淋水时间人工淋水试验应确保淋水管内的压力和持续淋水时间符合要求。符合要求。
86、n n8.3 8.3 楼地面楼地面 n n1 1 面层坡度面层坡度 1 1） 验收内容：有防水、排水要求的楼地面面层坡度。验收内容：有防水、排水要求的楼地面面层坡度。 2 2） 质量要求：不应有倒泛水和积水现象。质量要求：不应有倒泛水和积水现象。 3 3） 检查方法：观察和采用泼水试验。检查方法：观察和采用泼水试验。 4 4） 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。 n n2 2 防水效果防水效果 1 1） 验收内容验收内容 2 2） 质量要求：蓄水试验无渗漏。质量要求：蓄水试验无渗漏。3 3） 检验方法：对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，检验方法：对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，
87、蓄水深度最浅处大于蓄水深度最浅处大于20mm20mm，蓄水时间不少于，蓄水时间不少于24h.24h.4 4） 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。 有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台），厨卫间渗漏对住户生活影响较大，严重影响使用功能，厨卫间渗漏对住户生活影响较大，严重影响使用功能且在工程竣工住户入住后处理难度较大，对蓄水试验提且在工程竣工住户入住后处理难度较大，对蓄水试验提出了分户验收和竣工验收的不同要求，为了在验收时复出了分户验收和竣工验收的不同要求，为了在验收时复核蓄水试验的真实性，规定竣工验收前一天对所有有防核蓄水试验的真实
88、性，规定竣工验收前一天对所有有防水要求的楼地面提前蓄水水要求的楼地面提前蓄水24h24h，在竣工验收时进行随机，在竣工验收时进行随机抽查，以控制厨卫间渗漏的质量通病。抽查，以控制厨卫间渗漏的质量通病。n n8.4 8.4 屋面屋面 n n8.4.1 8.4.1 屋面防水屋面防水 n n1 1 验收内容：顶层住宅屋面防水功能。验收内容：顶层住宅屋面防水功能。 n n2 2 质量要求：质量要求： 1 1） 屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。 2 2） 屋面工程防水层不应有渗漏和结水现象。屋面工程防水层不应有渗漏和结水现象。 3 3） 天沟、檐沟、泛水、变形缝等
89、构造，应符合设计要求。天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。 n n3 3 检查方法检查方法 1 1） 对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。求。 2 2） 平屋面分块蓄水平屋面分块蓄水2424小时后目测观察检查户内顶棚，天小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，蓄水深度不低于沟、管道根部，蓄水深度不低于 20mm 20mm。 3 3） 坡屋面在雨后或持续淋水坡屋面在雨后或持续淋水2 2小时后目测观察检查，不小时后目测观察检查，
90、不应渗漏。应渗漏。 n n4 4 检查数量：住宅顶层逐户全数检查。检查数量：住宅顶层逐户全数检查。 主要依据中华人民共和国建筑法第十六条和主要依据中华人民共和国建筑法第十六条和屋面工程质量验收规范屋面工程质量验收规范GB50207-2019GB50207-2019中相关条款中相关条款确定屋面防水的分户验收标准。排水后水深度超过确定屋面防水的分户验收标准。排水后水深度超过5mm5mm的视为积水。的视为积水。 住宅工程中屋面防水主要取决于屋面卷材防水、刚住宅工程中屋面防水主要取决于屋面卷材防水、刚性防水及细部构造的防水处理，其中细部节点部位造成性防水及细部构造的防水处理，其中细部节点部位造成的渗漏
91、又占了屋面渗漏情况的大多数，近年来屋面渗漏的渗漏又占了屋面渗漏情况的大多数，近年来屋面渗漏问题虽经治理取得了良好的效率，但渗漏问题仍时有发问题虽经治理取得了良好的效率，但渗漏问题仍时有发生。生。 提倡雨后或持续淋水后及时对屋面是否渗漏进行观提倡雨后或持续淋水后及时对屋面是否渗漏进行观察检查。对于平屋面，有条件的可分块蓄水，并确保蓄察检查。对于平屋面，有条件的可分块蓄水，并确保蓄水深度和时间。水深度和时间。n n九九. . 安装工程安装工程 n n9.1 9.1 给水管道安装工程给水管道安装工程 n n9.1.1 9.1.1 给水管道及配件安装给水管道及配件安装 n n1 1 验收内容：管道的支
92、架、吊架、水表、阀门安装。验收内容：管道的支架、吊架、水表、阀门安装。 n n2 2 质量要求质量要求: :管道支、吊架安装应平稳、牢固，其间距管道支、吊架安装应平稳、牢固，其间距应符合规范；水表、阀门安装位置应便于使用检修、不应符合规范；水表、阀门安装位置应便于使用检修、不受曝晒、污染和冻结。安装螺翼式水表，表前与阀门应受曝晒、污染和冻结。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于有不小于8 8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为面净距为101030mm30mm，水表进水口中心标高按设计要求，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为允许偏差为10mm
93、10mm。 n n3 3 检查方法及使用工具：观察、尺量和手板检查。检查方法及使用工具：观察、尺量和手板检查。 n n4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。 n n9.1.2 9.1.2 功能试验功能试验 n n1 1 试验内容：通水及压力试验。试验内容：通水及压力试验。 n n2 2 质量要求：给水管道末端应保持水压在质量要求：给水管道末端应保持水压在0.050.050.35MPa0.35MPa范围内不渗不漏；室内各用水点放水通畅，水范围内不渗不漏；室内各用水点放水通畅，水质清澈。质清澈。 n n3 3 检查方法：保压检查方法：保压2424小时后每户逐一打开用水点，检查小时后每户逐
94、一打开用水点，检查卫生洁具、阀门及给水管管道及接口。卫生洁具、阀门及给水管管道及接口。 n n4 4 检查数量：全数通水检查。检查数量：全数通水检查。 n n9.2 9.2 排水管道安装工程排水管道安装工程 n n9.2.19.2.1排水管道安装排水管道安装 n n1 1 验收内容：管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸缩验收内容：管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸缩节。节。 n n2 2 质量要求：质量要求： 1 1） 排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。管道固定或滑动支出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。管道固
95、定或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。 2 2）管道不应有倒坡或平坡现象。）管道不应有倒坡或平坡现象。 n n3 3 检验方法：检验方法： 观察和测量检查。观察和测量检查。 对于住宅工程排水塑料管道应每层设伸缩节，伸缩节对于住宅工程排水塑料管道应每层设伸缩节，伸缩节还要与固定支架配套设置，两个固定支架之间设一个伸还要与固定支架配套设置，两个固定支架之间设一个伸缩节，当排水管道穿过楼板没有设套管而是管道与楼板缩节，当排水管道穿过楼板没有设套管而是管道与楼板采用混凝土封堵固定时，这时的管道洞封堵处就充当了采用混凝土封堵固定时，这时的管道洞
96、封堵处就充当了一个固定支架，在二楼板之间只能设滑动支架，才不会一个固定支架，在二楼板之间只能设滑动支架，才不会影响伸缩节的正常动作。室内塑料雨水管道也按室内生影响伸缩节的正常动作。室内塑料雨水管道也按室内生活污水排水管道要求设置伸缩节；支吊架安装间距按规活污水排水管道要求设置伸缩节；支吊架安装间距按规范范GB50242-2019GB50242-2019要求检查；排水管道的坡度可用水平要求检查；排水管道的坡度可用水平管测量。管测量。n n9.2.2 9.2.2 排水管道配件安装排水管道配件安装 n n1 1 验收内容：检查口或清扫口，排水通气管，三通及弯验收内容：检查口或清扫口，排水通气管，三通
97、及弯头，组火圈或防水套管等。头，组火圈或防水套管等。 n n2 2 质量要求：质量要求： 1 1）生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合下面规）生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合下面规定：定： 、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生洁具的最高层必须设置，检查口的朝向应便于检有卫生洁具的最高层必须设置，检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。 、在连接、在连接3 3个及个及3 3个以上卫生器具的污水横管上应设置清个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。当污水管在楼板下悬
98、吊敷设时，可将清扫口设在扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的上一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得小于墙面距离不得小于200mm200mm；若污水管起点设置堵头代替；若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于清扫口时，与墙面距离不得小于400mm 400mm 。 、在转角小于、在转角小于13501350的的 污水横管上，应设置检查口或清污水横管上，应设置检查口或清扫口。扫口。 2 2）排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规）排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：定： 、通气管应高出屋
99、面、通气管应高出屋面300mm300mm，且必须大于最大结雪厚，且必须大于最大结雪厚度。度。 、在通气管出口、在通气管出口4m4m范围以内有门、窗时，通气管应高范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶出门、窗顶600mm600mm或引向无门、窗一侧。或引向无门、窗一侧。 、上人屋面通气管应高出屋面、上人屋面通气管应高出屋面2m2m，并应根据防雷要求，并应根据防雷要求设置防雷装置。设置防雷装置。 3 3）高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置组火圈）高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置组火圈或防火套管。或防火套管。 n n3 3 检验方法：观察和测量检查。检验方法：观察和测量检查。 n n
100、4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。 生活污水管道上设置的检查口或清扫口的其它要求生活污水管道上设置的检查口或清扫口的其它要求应符合应符合GB50242-2019GB50242-2019第第5.2.65.2.6条的规定。条的规定。 用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用立管的连接，应采用450450三通或三通或450450四通和四通和900900斜三通或斜三通或900900斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个450450弯头或曲率半径不小于弯头或曲率半径不小于4 4倍
101、管径的倍管径的900900弯头。弯头。 高层建筑内明设排水塑料管道，当设计要求采取防高层建筑内明设排水塑料管道，当设计要求采取防 止火灾贯穿措施时，应符合下列规定：止火灾贯穿措施时，应符合下列规定： 1 1）立管管径大于或等于）立管管径大于或等于110mm110mm时，在楼板贯穿部位时，在楼板贯穿部位应设置阻火圈或长度不小于应设置阻火圈或长度不小于500mm500mm的防火套管，且应的防火套管，且应在防火套管周围筑阻火圈（图在防火套管周围筑阻火圈（图9.2.2-19.2.2-1） 2 2）管径大于或等于）管径大于或等于110mm110mm的横支管与暗设立管相连时，的横支管与暗设立管相连时，墙体
102、贯穿部位应设置阻火圈或长度不小于墙体贯穿部位应设置阻火圈或长度不小于300mm300mm的防的防火套管，且防火套管的眀露部分长度不宜小于火套管，且防火套管的眀露部分长度不宜小于200mm200mm( (图图9.2.2-2)9.2.2-2) 3 3）横干管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体的两侧）横干管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体的两侧应设置阻火圈或长度不小于应设置阻火圈或长度不小于500mm500mm的防火套管（图的防火套管（图9.2.2-39.2.2-3）n n9.2.3 9.2.3 排水管道系统功能试验排水管道系统功能试验 n n1 1 验收内容：通水试验，通球试验。验收内容：通水试验，
103、通球试验。 n n2 2 质量要求：排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。质量要求：排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。 n n3 3 检查方法：同时打开该户所有用水点对排水管道及接检查方法：同时打开该户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查；用球径不小于排水管道管径的口进行通水检查；用球径不小于排水管道管径的2/32/3的的 球对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。球对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。 n n4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。 室内排水管道在分户验收前应做灌水试验合格。每户室内
104、排水管道在分户验收前应做灌水试验合格。每户的通球试验要求在室内排水管道距主立管最远的受水口的通球试验要求在室内排水管道距主立管最远的受水口处放入球。处放入球。n n9.3 9.3 室内采暖系统安装室内采暖系统安装 n n9.3.1 9.3.1 管道及管配件安装管道及管配件安装 n n1 1 验收内容：管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型验收内容：管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐与号，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐与保温。保温。 n n2 2 质量要求：质量要求： 1 1）供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应）供回水水平干管
105、宜采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应作防腐处理；保温层应完整无缺损，材质、厚度、平整作防腐处理；保温层应完整无缺损，材质、厚度、平整度符合要求。度符合要求。 2 2）供回水主干管的固定与补偿器的位置应符合要求；当）供回水主干管的固定与补偿器的位置应符合要求；当散热器支管散热器支管1.5m1.5m时应设管卡固定。时应设管卡固定。 3 3）供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足）供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。使用功能要求。 4 4）立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为）立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为50mm50mm，其它为，其它为20mm
106、20mm，套管与管道之间封闭严密。，套管与管道之间封闭严密。 5 5）暗装管道饰面应做醒目标志，供、回水管道应有明显）暗装管道饰面应做醒目标志，供、回水管道应有明显标识。标识。 n n3 3 检查方法：检查方法： 观察、尺量检查。观察、尺量检查。 n n4 4 检查数量：检查数量： 全数检查。全数检查。 由于采暖系统在一定的温度和压力需要周期运行，由于采暖系统在一定的温度和压力需要周期运行，材料的长期耐温、耐压性能是确保安全使用的首要条件，材料的长期耐温、耐压性能是确保安全使用的首要条件，所以，管材、管件、阀门的材质、规格、型号、公称压所以，管材、管件、阀门的材质、规格、型号、公称压力应符合相
107、关要求；采暖系统的最高点或有空气聚集的力应符合相关要求；采暖系统的最高点或有空气聚集的部位应设排气阀，最低点可能有水积存的部位应设泄水部位应设排气阀，最低点可能有水积存的部位应设泄水装置。装置。 室内采暖管道一般采用镀锌钢管、塑料管材和铜管。室内采暖管道一般采用镀锌钢管、塑料管材和铜管。保温材料的质量将直接影响保温的效果，其材质、厚度、保温材料的质量将直接影响保温的效果，其材质、厚度、接口形式符合要求。接口形式符合要求。 供回水的坡度可以用目测观察，无返坡现象。供回水的坡度可以用目测观察，无返坡现象。 采暖干管（尤其是高层住宅）的补偿器及固定支架采暖干管（尤其是高层住宅）的补偿器及固定支架等应
108、按要求施工，避免热胀冷缩造成管道破坏。等应按要求施工，避免热胀冷缩造成管道破坏。 管道暗装区域进行标记，防止二次装修时破坏管道暗装区域进行标记，防止二次装修时破坏 n n9.3.2 9.3.2 采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置 n n1 1 验收内容：各种阀门、热计量表、温度计、压力表、验收内容：各种阀门、热计量表、温度计、压力表、过滤器等的规格、型号、公称压力及安装位置。过滤器等的规格、型号、公称压力及安装位置。 n n2 2 质量要求：质量要求： 1 1）各种阀门及配件性能应符合要求，安装位置应便于检）各种阀门及配件性能应符合要求，安装位置应
109、便于检修、维护和观察。修、维护和观察。 2 2）平衡阀、调节阀安装完毕后应根据系统平衡要求进行）平衡阀、调节阀安装完毕后应根据系统平衡要求进行调试，并做好调试标记。调试，并做好调试标记。 n n3 3 检查方法：对照图纸检查。检查方法：对照图纸检查。 分户供、回水干管的流量调节阀（如平衡阀、压差分户供、回水干管的流量调节阀（如平衡阀、压差控制阀），建设单位不得自行变更取消，施工单位应进控制阀），建设单位不得自行变更取消，施工单位应进行有效调节、测试使采暖系统达到平衡。采暖系统平衡行有效调节、测试使采暖系统达到平衡。采暖系统平衡是指到达各采暖分回路热水的压力、流量大致相同，通是指到达各采暖分回路
110、热水的压力、流量大致相同，通 过调节热水采暖系统之间各并联环路压力损失相对差额过调节热水采暖系统之间各并联环路压力损失相对差额不大于不大于15%15%，用来保证采暖各用户之间热负荷指标一致。，用来保证采暖各用户之间热负荷指标一致。n n9.3.3 9.3.3 分、集水器分、集水器 n n1 1 验收内容：分、集水器材料、规格、型号、公称压力验收内容：分、集水器材料、规格、型号、公称压力及安装位置高度。及安装位置高度。 n n2 2 质量要求：质量要求： 1 1）分、集水器材质应为铜质，成型质量符合要求。）分、集水器材质应为铜质，成型质量符合要求。 2 2）规格、型号、公称压力及安装位置、高度符
111、合设计要）规格、型号、公称压力及安装位置、高度符合设计要求。求。 3 3）固定牢靠，阀门连接严密。）固定牢靠，阀门连接严密。 n n3 3 检查方法：观察、尺量检查。检查方法：观察、尺量检查。 n n4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。 分、集水器成型质量不应有裂缝、砂眼、冷隔、夹分、集水器成型质量不应有裂缝、砂眼、冷隔、夹渣、凹凸不平等缺陷。渣、凹凸不平等缺陷。n n9.3.4 9.3.4 散热器散热器 n n1 1 验收内容：散热器材质，散热器安装。验收内容：散热器材质，散热器安装。 n n2 2 质量要求：质量要求： 1 1）散热器的规格、型号、公称压力符合设计及相关产品）散
112、热器的规格、型号、公称压力符合设计及相关产品的要求。的要求。 2 2）散热器的防护及面漆附着良好，色泽均匀）散热器的防护及面漆附着良好，色泽均匀 3 3）散热器背面与装饰后的内墙面安装距离为）散热器背面与装饰后的内墙面安装距离为3030，支架、，支架、托架埋设牢固、安装位置正确。托架埋设牢固、安装位置正确。 n n3 3 检查方法：观察检查。检查方法：观察检查。 n n4 4 检查数量：全数检查检查数量：全数检查。n n9.4 9.4 卫生器具安装工程卫生器具安装工程 n n9.4.19.4.1n n1 1 验收内容：卫生器具安装尺寸、固定、接管及波度、验收内容：卫生器具安装尺寸、固定、接管及
113、波度、管口封闭，金属件防腐。管口封闭，金属件防腐。 n n2 2 质量要求：质量要求： 1)1)卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求；卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求；固定牢固；接口封闭严密；支、托架等金属件防腐良好。固定牢固；接口封闭严密；支、托架等金属件防腐良好。 2 2）卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵）卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。活。 3 3）地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于）地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm50mm。 n n3 3 检查方法：观察、手板和尺量检查。检查方法：观察、手板和
114、尺量检查。 n n4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。 卫生器具排水管与楼板之间封堵及地漏周边封堵按土卫生器具排水管与楼板之间封堵及地漏周边封堵按土建楼地面要求进行验收，规定水封高度，是保证地漏使建楼地面要求进行验收，规定水封高度，是保证地漏使用功能。卫生器具排水管道安装的允许偏差及连接卫生用功能。卫生器具排水管道安装的允许偏差及连接卫生器具的排水管管径和最小坡度，如设计无要求时，应符器具的排水管管径和最小坡度，如设计无要求时，应符合合GB50242-2019GB50242-2019的规定，分户验收时要进行对照检查，的规定，分户验收时要进行对照检查，形成记录。形成记录。n n9.4
115、.2 9.4.2 卫生器具功能试验卫生器具功能试验 n n1 1 试验内容：卫生器具盛水和通水试验。试验内容：卫生器具盛水和通水试验。 n n2 2 质量要求及检验方法：盛水试验满水后各连接件不渗质量要求及检验方法：盛水试验满水后各连接件不渗不漏；通水试验排水畅通。不漏；通水试验排水畅通。 n n3 3 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。 保证卫生器具使用效果、排水通畅及接口不渗漏。保证卫生器具使用效果、排水通畅及接口不渗漏。n n9.5 9.5 电气工程电气工程 n n9.5.1 9.5.1 分户配电箱安装分户配电箱安装 n n1 1 验收内容验收内容: :终端器件规格、型号、回路功能
116、标识、内终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。部接线。 n n2 2 质量要求：质量要求： 1 1）配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。）配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。 2 2）除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大）除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于于30mA30mA，动作时间不大于，动作时间不大于0.1s0.1s的漏电保护装置，剩余的漏电保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。电流保护应做模拟动作试验。3 3）回路功能标志齐全、准确。）回路功能标志齐全、准确。 4 4）导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、）导线分色符合要求，
117、配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于不断股，端子接线不多于2 2根。根。PEPE干线直接与干线直接与PEPE排连接，排连接，零线和零线和PEPE线经汇流排配出。线经汇流排配出。 5 5）导线连接紧密。）导线连接紧密。n n3 3 检查方法：检查方法： 1 1）对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的）对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数。技术参数额定电流、极数。 2 2）剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用）剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用漏电测试测量插座漏电测试测量插座 回路保护动作参数进行。回路保护动作参数进行。
118、 3 3）通过开关通、断电试验检查回路功能标识。）通过开关通、断电试验检查回路功能标识。 4 4）观察检查导线分色、内部配线、接线。）观察检查导线分色、内部配线、接线。 按照规范、图纸检查配电系统图，是否有影响安全按照规范、图纸检查配电系统图，是否有影响安全和使用功能的缺陷；另外设计院通常采用厂家的型号作和使用功能的缺陷；另外设计院通常采用厂家的型号作为标注，重点核对额定电流、极数、分析能力，漏电保为标注，重点核对额定电流、极数、分析能力，漏电保护优先选用二线型，主要防止中性线意外点击事故；漏护优先选用二线型，主要防止中性线意外点击事故；漏电测试按照电测试按照GB50303GB50303要求测
119、试剩余电流及分断时间，测要求测试剩余电流及分断时间，测试方法参照剩余电流动作保护装置和运行试方法参照剩余电流动作保护装置和运行GB13955-2019GB13955-2019执行，即试验按钮三次、插座回路测试执行，即试验按钮三次、插座回路测试分断电流、时间。分断电流、时间。 端子排的螺钉数量、机械强度满足导线连接的要求，端子排的螺钉数量、机械强度满足导线连接的要求，如如PEPE排应能满足设计图纸中插座排应能满足设计图纸中插座PEPE线连接的需要。线连接的需要。 导线连接应紧密。当多股线与柱子接线端子连接须导线连接应紧密。当多股线与柱子接线端子连接须拧紧搪锡或采用端子；多股线用闭口接线端子与螺钉
120、型拧紧搪锡或采用端子；多股线用闭口接线端子与螺钉型接线端子排连接；不同截面导线采用连接端子后方可压接线端子排连接；不同截面导线采用连接端子后方可压在同一端子下。在同一端子下。n n9.5.2 9.5.2 开关、插座安装开关、插座安装 n n1 1 验收内容：开关插座型号、位置、验收内容：开关插座型号、位置、PEPE线串接。线串接。 n n2 2 质量要求：质量要求： 1 1）开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框边）开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框边151520cm20cm。 2 2）卫生间防护）卫生间防护0 02 2区内，严禁设置电源插座。安装高度区内，严禁设置电源插座。安
121、装高度在在1.8m1.8m以下的电源插座应采用安全性插座；卫生间电源以下的电源插座应采用安全性插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座；洗衣机、电插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。热水器、空调电源插座应带开关。 3 3）单项三孔插座左中性线、右相线、上接地；）单项三孔插座左中性线、右相线、上接地；PEPE线不得线不得串接。串接。 4 4）面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙）面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。n n3 3 检查方法：检查方法： 1 1）对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。）对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。 2 2）核查
122、插座安全门。）核查插座安全门。 3 3）通电后用插座相位检测仪检查接线。）通电后用插座相位检测仪检查接线。 4 4）打开插座面板查看）打开插座面板查看PEPE线连接。线连接。 n n4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。PEPE是否串接每户检查不少于是否串接每户检查不少于两处，并做好已查标记。两处，并做好已查标记。 入户开关距门过远，操作不方便，影响使用功能；入户开关距门过远，操作不方便，影响使用功能；卫生间开关要求是出自民用建筑电气设计规范第卫生间开关要求是出自民用建筑电气设计规范第11.9.1.611.9.1.6条。高度低于条。高度低于1.8m1.8m的插座选用安全型插座是国的插
123、座选用安全型插座是国家规范规定的，主要是防止儿童意外伤害。家用和类家规范规定的，主要是防止儿童意外伤害。家用和类似用途插头插座第一部分：通用要求似用途插头插座第一部分：通用要求GB2009.1-1966GB2009.1-1966第第10.510.5条规定用探针试插安全门，现场可以用钥匙、螺条规定用探针试插安全门，现场可以用钥匙、螺丝刀等单根异物检查安全门，如有异议送法定检测机构丝刀等单根异物检查安全门，如有异议送法定检测机构检测检测。n n9.5.3 9.5.3 导线连接导线连接 n n1 1 验收内容：接线可靠、绝缘处理。验收内容：接线可靠、绝缘处理。 n n2 2 质量要求：单股导线连接采
124、用标准绕接、搪锡和绝缘质量要求：单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。接牢固。 n n3 3 检验方法：打开导线连接处检查。检验方法：打开导线连接处检查。 n n4 4 检查数量：每户抽查不少于两处。并做已查标记。检查数量：每户抽查不少于两处。并做已查标记。 导线连接处有分支接头的灯具和插座的导线连接处有分支接头的灯具和插座的8686接线盒。接线盒。BVBV导线连接常见有两种做法，一是绕接搪锡后先用塑料导线连接常见有两种做法，一是绕接搪锡后先用塑料带、后黑胶布双层胶带绝缘处理；这种做法连接电阻
125、小，带、后黑胶布双层胶带绝缘处理；这种做法连接电阻小，避免锈蚀和松动，抗腐蚀和耐久性好，优先使用；二是避免锈蚀和松动，抗腐蚀和耐久性好，优先使用；二是压线帽压接，顺直插入、填充塞满后压接牢固、绝缘护压线帽压接，顺直插入、填充塞满后压接牢固、绝缘护套无破损，绕接后压接方法有误。套无破损，绕接后压接方法有误。n n9.5.4 9.5.4 等电位联接等电位联接 n n1 1 验收内容：端子排、与洗浴间内插座验收内容：端子排、与洗浴间内插座PEPE线的连接、线的连接、异种材料连接。异种材料连接。 n n2 2 质量要求：设洗浴设备的卫生间应作等电位连接；联质量要求：设洗浴设备的卫生间应作等电位连接；联
126、接卫生间范围内的接卫生间范围内的 建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座和插座PEPE线；端子排铜质材料厚度应大于线；端子排铜质材料厚度应大于4mm4mm。异种。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。 n n3 3 检查方法：观察、测量检查。检查方法：观察、测量检查。 n n4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。 由于人在洗浴过程中的人体电阻下降，为防止出现由于人在洗浴过程中的人体电阻下降，为防止出现电击事故，在卫生间范围内将建筑物钢筋、插座电击事故，在卫生间范围内将建筑物钢筋、插座PEPE线线
127、等金属联结，以减少接触电压对人体的伤害。等金属联结，以减少接触电压对人体的伤害。n n9.6 9.6 智能建筑智能建筑 n n9.6.1 9.6.1 多媒体箱安装多媒体箱安装 n n1 1 验收内容：多媒体系统配置，线路（管）。验收内容：多媒体系统配置，线路（管）。 n n2 2 质量要求：质量要求： 1 1）每套住宅应设置多媒体箱。）每套住宅应设置多媒体箱。 2 2）语音、数据、电视器件接口齐全。）语音、数据、电视器件接口齐全。 3 3）语音、数据、电视接线（管）齐全。）语音、数据、电视接线（管）齐全。 4 4）弱电线缆符合设计要求）弱电线缆符合设计要求。 n n3 3 检查方法：检查方法：
128、 1 1）观察检查。）观察检查。 2 2）核查弱电线缆、标记、型号。）核查弱电线缆、标记、型号。 n n4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。 多媒体箱是安装在室内实现语音、数据、多媒体、高多媒体箱是安装在室内实现语音、数据、多媒体、高质量音频等通信业务接入的配线箱，为将来多媒体业务质量音频等通信业务接入的配线箱，为将来多媒体业务提供一个很好的基础。提供一个很好的基础。n n9.6.2 9.6.2 信息插座面板安装信息插座面板安装 n n1 1 验收内容：信息面板型号、接线。验收内容：信息面板型号、接线。 n n2 2 质量要求：质量要求： 1 1）在主卧室、起居室应设置通信、有线电
129、视终端，符合）在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求。设计要求。 2 2）线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。）线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。 n n3 3 检查方法：检查方法： 1 1）观察检查。）观察检查。 2 2）打开信息面板查看接线情况。）打开信息面板查看接线情况。 n n4 4 检查数量：全数检查，接线检查不少于两处，并做好检查数量：全数检查，接线检查不少于两处，并做好已查标记。已查标记。 关于信息插座面板设计数量应符合标准，性能测试关于信息插座面板设计数量应符合标准，性能测试条件具备时应有测试方案和法定检测单位进行。条件具备时应有测试方案和法定
130、检测单位进行。n n9.6.3 9.6.3 访客对讲系统安装访客对讲系统安装 n n1 1 验收内容：预留管线、信号情况、操作情况。验收内容：预留管线、信号情况、操作情况。 n n2 2 质量要求：质量要求： n n1 1）住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系）住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线。统要求预留管线。2 2）开启防盗门应灵活。）开启防盗门应灵活。 3 3）语音、视频信号应清晰。）语音、视频信号应清晰。 n n3 3 检查方法：检查方法： 1 1）观察检查。）观察检查。 2 2）模拟操作，试验不少于三次。）模拟操作，试验不少于三次。 n n4 4 检查
131、数量：全数检查。检查数量：全数检查。 访客对讲系统是提高住宅安全防范能力的重要访客对讲系统是提高住宅安全防范能力的重要措施。措施。n n十十. . 公共部位及其他公共部位及其他 n n10.1 10.1 楼梯楼梯 n n10.1.1 10.1.1 楼层梯段踏步楼层梯段踏步 n n1 1 验收内容：相邻踏步高差。验收内容：相邻踏步高差。 n n2 2 质量要求：相邻踏步高差不应大于质量要求：相邻踏步高差不应大于10mm10mm。 n n3 3 检查方法：观察检查和用钢尺量测。检查方法：观察检查和用钢尺量测。 n n4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。 国家现行标准建筑地面工程施工质量
132、验收规范国家现行标准建筑地面工程施工质量验收规范（GB50529-2019GB50529-2019）的有关规定。）的有关规定。n n10.1.2 10.1.2 楼梯护栏楼梯护栏 验收内容、质量要求、检查方法应符合本规则验收内容、质量要求、检查方法应符合本规则7.2.17.2.1条的要求。条的要求。 检查数量：按每个梯段各不少于检查数量：按每个梯段各不少于1 1处。处。 n n10.2 10.2 地下室地下室 适用于与住户相关联的地下室、车库的分户验收，适用于与住户相关联的地下室、车库的分户验收，不适用于地下汽车库等大空间地下室的验收，地不适用于地下汽车库等大空间地下室的验收，地下室地面按照室内
133、地面进行验收。下室地面按照室内地面进行验收。 n n10.2.1 10.2.1 地下室防水地下室防水 n n1 1 验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。 n n2 2 质量要求：地下室防水等级应符合设计要求，如设计质量要求：地下室防水等级应符合设计要求，如设计无要求，应不低于无要求，应不低于2 2级。级。 n n3 3 检查方法：观察检查。检查方法：观察检查。 n n4 4 检查数量检查数量 本条根据国家现行标准地下防水工程质量验收规本条根据国家现行标准地下防水工程质量验收规范（范（GB50208-2019GB50208-2019）第）第3.0.
134、13.0.1条制定。条制定。n n对防水等级为对防水等级为1 1级的地下室，不允许渗水，结构表面无级的地下室，不允许渗水，结构表面无湿渍；防水等级为湿渍；防水等级为2 2级的房屋建筑地下室，不允许漏水，级的房屋建筑地下室，不允许漏水，结构表面可有少量湿渍，且单个湿渍的最大面积不大于结构表面可有少量湿渍，且单个湿渍的最大面积不大于0.1m20.1m2，任意，任意100m2100m2防水面积（含顶板、墙面、地面）防水面积（含顶板、墙面、地面）上的湿渍不超过上的湿渍不超过1 1处。防水等级为处。防水等级为3 3级的地下工程，级的地下工程， 结构表面可有少量漏水点，不应有线流和漏泥砂，且单结构表面可有
135、少量漏水点，不应有线流和漏泥砂，且单个湿渍面积不大于个湿渍面积不大于0.3m20.3m2，单个漏水点的漏水量不大于，单个漏水点的漏水量不大于2.5L/d2.5L/d，任意，任意100m2100m2防水面积不超过防水面积不超过7 7处。处。 另外，很多地下室因通风条件不好，而施工单位采另外，很多地下室因通风条件不好，而施工单位采取同地上结构相同的办法在地下室墙面批普通腻子、刷取同地上结构相同的办法在地下室墙面批普通腻子、刷普通涂料，从而导致墙面霉变和涂料起皮、脱落等现象，普通涂料，从而导致墙面霉变和涂料起皮、脱落等现象，这里提出地下室墙面宜批防水腻子，并涂刷防水涂料。这里提出地下室墙面宜批防水腻
136、子，并涂刷防水涂料。n n10.2.2 10.2.2 地下室通道地下室通道 n n1 1 验收内容：通道净高。验收内容：通道净高。 n n2 2 质量要求：地下室通道的净高不应小于质量要求：地下室通道的净高不应小于2m2m。 n n3 3 检查方法：用钢尺或激光测距仪量测。检查方法：用钢尺或激光测距仪量测。 n n4 4 检查数量：走道净高按检查数量：走道净高按1010延长米检查延长米检查1 1处，但不少于处，但不少于3 3处。处。n n10.3 10.3 其他其他 n n10.3.1 10.3.1 烟道、透气孔烟道、透气孔 n n1 1 验收内容：烟道安装及附件。验收内容：烟道安装及附件。
137、n n2 2 质量要求：烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀并悬质量要求：烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标记，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；挂出厂合格标记，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于烟道伸出屋面高度不小于600mm600mm且不低于女儿墙的高且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。 n n3 3 检查方法：观察检查和用钢尺量测。检查方法：观察检查和用钢尺量测。 n n4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。 n n10.3.2 10.3.2 通风道通风道 n n1 1 验
138、收内容：通风道设置。验收内容：通风道设置。 n n2 2 质量要求：厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施质量要求：厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。的位置及排风机的位置和电源。 n n3 3 检查方法：观察检查。检查方法：观察检查。 n n4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。 地下室、辅助用房、走道等空间带有共同性，规定地下室、辅助用房、走道等空间带有共同性，规定最低处不应小于最低处不应小于2.0m2.0m的净高是考虑到人体站立和通行必的净高是考虑到人体站立和通行必要的高度和一定的视距。但每家的小储藏室门可做适当要的高度和一定的视距。但每家的小储藏室门
139、可做适当放宽。放宽。 10.3.110.3.3 10.3.110.3.3 考虑烟道、透气孔、通风道的合理考虑烟道、透气孔、通风道的合理使用及防止住户安装空调时临时打洞，规定了相应做法使用及防止住户安装空调时临时打洞，规定了相应做法并并 提出了验收的基本要求。其中，烟道止回阀要求悬挂出提出了验收的基本要求。其中，烟道止回阀要求悬挂出厂合格标识（标识内容应包括止回阀是否合格，参照的厂合格标识（标识内容应包括止回阀是否合格，参照的技术标准）。考虑到顶层带跃层房型的正常使用要求，技术标准）。考虑到顶层带跃层房型的正常使用要求，对该类屋面的烟道、透气孔、通风道提高了出屋面的高对该类屋面的烟道、透气孔、通
140、风道提高了出屋面的高度要求。度要求。n n十一十一. .分户验收的组织及程序分户验收的组织及程序n n11.0.111.0.1住宅工程分户验收由建设单位组织，验收人员应住宅工程分户验收由建设单位组织，验收人员应符合要求。已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工符合要求。已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。程分户验收工作。n n1.1.明确了住宅工程分户验收的组织者及参加验收的相关明确了住宅工程分户验收的组织者及参加验收的相关单位和人员。单位和人员。n n2.2.强调有关责任单位、责任人必须参加验收。强调有关责任单位、责任人必须参加验收。n n3.3.对已选定物业管理公司的，物业
141、公司派员参加有利于对已选定物业管理公司的，物业公司派员参加有利于以后物业的管理和维修。以后物业的管理和维修。 明确了住宅分户验收的组织者及参加验收的相关单明确了住宅分户验收的组织者及参加验收的相关单位和人员，强调有关责任单位、责任人必须参加验收。位和人员，强调有关责任单位、责任人必须参加验收。对已选定物业公司的，物业公司派员参加有利于以后物对已选定物业公司的，物业公司派员参加有利于以后物业的管理和维修。业的管理和维修。n n11.0.211.0.2住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：n n1 1、依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数、
142、依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，并依据本规则第量合理分组，成立分户验收组，并依据本规则第3.0.23.0.2条条要求做好分户验收前的准备工作。要求做好分户验收前的准备工作。n n2 2、分户验收过程中，验收人员应及时填写、签认住、分户验收过程中，验收人员应及时填写、签认住宅工程质量分户验收记录表（附录宅工程质量分户验收记录表（附录A A），每户验收符），每户验收符 合要求后应在户内醒目位置张贴住宅工程质量分户验合要求后应在户内醒目位置张贴住宅工程质量分户验收合格证（附录收合格证（附录D D）；）；n n3 3、分户验收检查过程中发现不符合要求的分户或公共
143、、分户验收检查过程中发现不符合要求的分户或公共部位检查单元，检查小组应对不符合要求的部位及时标部位检查单元，检查小组应对不符合要求的部位及时标注及记录。并按本规第注及记录。并按本规第3.0.83.0.8条进行处理。条进行处理。n n4 4、单位工程通过分户验收后，建设单位应按照附录、单位工程通过分户验收后，建设单位应按照附录B B填填写住宅工程质量分户验收汇总表。写住宅工程质量分户验收汇总表。 分户验收前的准备工作十分重要，不做好准备工作，分户验收前的准备工作十分重要，不做好准备工作，到现场将无法进行验收。验收过程中及时填写住宅工到现场将无法进行验收。验收过程中及时填写住宅工程质量分户验收记录
144、，完善签字手续。验收合格的每程质量分户验收记录，完善签字手续。验收合格的每一户应将有验收人员签名的分户验收合格证置于户内显一户应将有验收人员签名的分户验收合格证置于户内显著位置（常州规定要求贴在进户门的背面），以告知竣著位置（常州规定要求贴在进户门的背面），以告知竣工验收人员及住户，该户验收合格。明确了工程质量的工验收人员及住户，该户验收合格。明确了工程质量的责任单位、分户验收的责任人，这样做直观、直责任单位、分户验收的责任人，这样做直观、直 接，同时要求验收人员必须认真检查，严格把关，如实接，同时要求验收人员必须认真检查，严格把关，如实反映情况，能经得起住户的检查。同时要求检查布点、反映情况
145、，能经得起住户的检查。同时要求检查布点、位置应有再现性。分户验收过程中出现不符合要求的位置应有再现性。分户验收过程中出现不符合要求的应及时记录、现场标注，处理后再行验收，当出现应及时记录、现场标注，处理后再行验收，当出现3.0.83.0.8条第条第3 3种情况时，不影响结构安全和使用功能，种情况时，不影响结构安全和使用功能，仍属质量合格的范畴。单位工程所含分户验收内容均仍属质量合格的范畴。单位工程所含分户验收内容均验收后，参加分户验收的各单位应签字形成汇总记录，验收后，参加分户验收的各单位应签字形成汇总记录，证明该单位工程已全部通过分户验收。证明该单位工程已全部通过分户验收。 本条文提出了住宅
146、工程质量分户验收的基本程序及要本条文提出了住宅工程质量分户验收的基本程序及要求。求。1 1）分户验收前不做准备工作，到现场后将无法进行验收。）分户验收前不做准备工作，到现场后将无法进行验收。2 2）验收过程中及时填写住宅工程质量分户验收记录，）验收过程中及时填写住宅工程质量分户验收记录，完善签字手续。验收合格的每一户应将有验收人员签完善签字手续。验收合格的每一户应将有验收人员签名的分户验收合格证置于户内显著位置，以告名的分户验收合格证置于户内显著位置，以告 知竣工验收人员及住户，该户已验收合格。明确了工知竣工验收人员及住户，该户已验收合格。明确了工程质量的责任单位、分户验收的责任人，这样做直观
147、、程质量的责任单位、分户验收的责任人，这样做直观、直接，同时要求验收人员必须认真检查，严格把关，直接，同时要求验收人员必须认真检查，严格把关，如实反映情况，能经得起住户的检查。如实反映情况，能经得起住户的检查。3 3）分户验收过程中出现不符合要求的及时记录、现场标）分户验收过程中出现不符合要求的及时记录、现场标注，处理后再行验收，当出现注，处理后再行验收，当出现3.0.83.0.8条第条第3 3种情况时，种情况时，不影响结构安全和使用功能，仍属质量合格的范畴。不影响结构安全和使用功能，仍属质量合格的范畴。4 4）单位工程所含分户验收内容均验收合格后，参加分户）单位工程所含分户验收内容均验收合格
148、后，参加分户验收的各单位应签章形成汇总记录，证明该单位工程验收的各单位应签章形成汇总记录，证明该单位工程已全部通过分户验收。已全部通过分户验收。n n11.0.311.0.3住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的单位工程竣工验收通的时间、地点及验收组名单的单位工程竣工验收通知书连同住宅工程质量分户验收汇总表报送该知书连同住宅工程质量分户验收汇总表报送该工程的质量监督机构。工程的质量监督机构。n n1.1.分户验收是工程竣工验收的重要前置条件之一，建设分户验收是工程竣工验收的重要前置条件之一，建设单位在申报施工质量竣工验收监督时
149、，应将住宅工程单位在申报施工质量竣工验收监督时，应将住宅工程质量分户验收汇总表、住宅工程竣工验收复核单元、质量分户验收汇总表、住宅工程竣工验收复核单元、户号抽签记录表及竣工验收组对所抽单元、户号分户户号抽签记录表及竣工验收组对所抽单元、户号分户验收的复核记录等一并报市质量监督站进行审查。验收的复核记录等一并报市质量监督站进行审查。n n2.2.明确规定未进行分户验收或不按本规则规定进行分户明确规定未进行分户验收或不按本规则规定进行分户验收的单位工程不得进行竣工验收。验收的单位工程不得进行竣工验收。 分户同时是工程竣工验收的重要条件之一，住分户同时是工程竣工验收的重要条件之一，住宅工程质量分户验
150、收汇总表在工程竣工验收申报时应宅工程质量分户验收汇总表在工程竣工验收申报时应报送当地工程质量监督机构审查，未进行分户验收或不报送当地工程质量监督机构审查，未进行分户验收或不按本规则规定进行分户验收的单位工程不得进行竣工验按本规则规定进行分户验收的单位工程不得进行竣工验收。收。n n11.0.411.0.4住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记，工程查的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记，工程 质量监督机构对验收组复核工作予以监督。住宅工程竣质量监督机构对验收组复核工作予以监督。住宅工程竣工验收复核发现验
151、收条件不符合相关规定、分户验收记工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重问题时，录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。n n1.1.住宅工程竣工验收时，竣工验收组必须对分户验收工住宅工程竣工验收时，竣工验收组必须对分户验收工作质量进行复核和检查，此项工作内容必须纳入住宅工作质量进行复核和检查，此项工作内容必须纳入住宅工程施工质量竣工验收方案中。该工作是切实保障分户验程施工质量竣工验收方案中。该工作是切实保障分户验收工作在施工现场有效落实的
152、一项重要措施，通过对一收工作在施工现场有效落实的一项重要措施，通过对一定户数及公共部位单元分户验收情况的复核，一些验收定户数及公共部位单元分户验收情况的复核，一些验收不负责任、弄虚作假的工程将会被终止验收。不负责任、弄虚作假的工程将会被终止验收。n n2.2.被抽取进行复核的分户及检查单元，竣工验收组应根被抽取进行复核的分户及检查单元，竣工验收组应根据要求重新进行一次分户验收，并按照分户验收记录的据要求重新进行一次分户验收，并按照分户验收记录的表格要求填写，形成复核记录。复核内容包括：应分户表格要求填写，形成复核记录。复核内容包括：应分户验收的内容以及核查分户验收标记（本规则中要求的标验收的内
153、容以及核查分户验收标记（本规则中要求的标记）。记）。n n3.3.关于竣工验收组对分户验收的复核比例和内容：关于竣工验收组对分户验收的复核比例和内容： 复核比例（参照江苏省一般做法）复核比例（参照江苏省一般做法）a. a. 住宅工程住宅工程3 3个单元以下的（含个单元以下的（含3 3个单元），随机抽取个单元），随机抽取1 1个个单元；单元；3 3个单元以上的，随机抽取个单元以上的，随机抽取2 2个单元。个单元。b.b.在被抽取的单元内，按该单元总户数随机抽取不少于在被抽取的单元内，按该单元总户数随机抽取不少于1010的户数，且的户数，且6 6层以下（含层以下（含6 6层）住宅单位工程不少于层）
154、住宅单位工程不少于3 3户；户；6 6层以上，层以上，1111层以下（含层以下（含1111层）住宅单位工程不少层）住宅单位工程不少于于5 5户；户；1111层以上的住宅单位工程不少于层以上的住宅单位工程不少于7 7户，其中顶层、户，其中顶层、底层必须各抽取底层必须各抽取1 1户。户。c.c.住宅工程总户数少于住宅工程总户数少于1010户的，随机抽取不少于户的，随机抽取不少于2 2户；总户；总户数少于户数少于5 5户的，随即抽取不少于户的，随即抽取不少于1 1户。户。复核内容：被抽取单元的公共部分；被抽取户号室内所复核内容：被抽取单元的公共部分；被抽取户号室内所有部位；被抽取单元（半）地下室公共
155、部分及被抽取底有部位；被抽取单元（半）地下室公共部分及被抽取底层户号对应的地下室内部；外墙装饰装修及验收时可以层户号对应的地下室内部；外墙装饰装修及验收时可以上人屋面。上人屋面。n n4.4.什么叫分户验收记录内容不真实？什么叫分户验收记录内容不真实？ 当竣工验收组对分户验收记录进行复核时，复核结果与当竣工验收组对分户验收记录进行复核时，复核结果与分户验收记录不一致即目测观察有明显差异或实测误差分户验收记录不一致即目测观察有明显差异或实测误差在在5mm5mm以上，经质量监督部门确认属实的，可判定分户以上，经质量监督部门确认属实的，可判定分户验收记录内容不真实（参照南京市的做法）。验收记录内容不
156、真实（参照南京市的做法）。n n5.5.什么叫存在影响主要使用功能的严重质量问题？什么叫存在影响主要使用功能的严重质量问题？ 影响主要使用功能的严重质量问题包括：外墙、外窗、影响主要使用功能的严重质量问题包括：外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏；室内空间、主要构件尺屋面、有防水要求的房间渗漏；室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标；墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使寸偏差严重超标；墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使用功能的质量问题。用功能的质量问题。n n6.6.对分户验收中弄虚作假应如何处理？对分户验收中弄虚作假应如何处理？ 分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格分户验收中弄虚作假、降
157、低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。n n7.“7.“工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督” ”主要主要包括以下内容：包括以下内容：1 1）对竣工验收组所确定的住宅工程竣工验收复核单元、）对竣工验收组所确定的住宅工程竣工验收复核单元、户号抽签记录表进行审查；户号抽签记录表进行审查；2 2）对竣工验收组所确定的单元、户号进行分户验收复核）对竣工验收组所确定的单元、户号进
158、行分户验收复核的记录进行审查；的记录进行审查；3 3）对竣工验收组在竣工验收过程中形成的住宅单位工）对竣工验收组在竣工验收过程中形成的住宅单位工程验收问题记录表进行审查；程验收问题记录表进行审查；4 4）对竣工验收组复核情况进行监督抽查，看复核情况是）对竣工验收组复核情况进行监督抽查，看复核情况是否真实。否真实。 根据本规则规定，住宅工程的竣工验收时，将根据本规则规定，住宅工程的竣工验收时，将增加对分户验收工作质量复核检查的工作内容。该工作增加对分户验收工作质量复核检查的工作内容。该工作是切实保障分户验收工作在施工现场有效落实的一项重是切实保障分户验收工作在施工现场有效落实的一项重 要措施，通
159、过对一定户数及公共部位单元分户验收情况要措施，通过对一定户数及公共部位单元分户验收情况的复核，一些验收不负责任、弄虚做假的工程将会被终的复核，一些验收不负责任、弄虚做假的工程将会被终止验收。被抽取进行复核的分户及检查单元，验收小组止验收。被抽取进行复核的分户及检查单元，验收小组应根据规则要求重新进行一次分户验收，工程质量应根据规则要求重新进行一次分户验收，工程质量监督机构在工程竣工验收监督时对复核的全过程进行监监督机构在工程竣工验收监督时对复核的全过程进行监督。复核数量各地方质量监督机构可根据当地具体情况督。复核数量各地方质量监督机构可根据当地具体情况做具体规定。核查分户验收标记，主要是本规则
160、要求的做具体规定。核查分户验收标记，主要是本规则要求的标记。标记。n n11.0.511.0.5住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提交住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提交住宅工程质量分户验收合格证（附录住宅工程质量分户验收合格证（附录D D）。住宅）。住宅工程质量分户验收记录表由建设单位保存，供有关部工程质量分户验收记录表由建设单位保存，供有关部门和住户查阅。门和住户查阅。n n1.“1.“住宅工程质量分户验收合格证住宅工程质量分户验收合格证” ”如何使用？如何使用？ 一是分户验收合格后，现场验收人员确认并在室内醒目一是分户验收合格后，现场验收人员确认并在室内醒目 位置（我市规定在进户门
161、背面）张贴一份合格证；二位置（我市规定在进户门背面）张贴一份合格证；二是在房屋交付时向住户提交一份合格证。此种做法强是在房屋交付时向住户提交一份合格证。此种做法强调了住宅质量分户验收的重要性、公开性，合格证的调了住宅质量分户验收的重要性、公开性，合格证的出具要有依据，这便是通过分户验收。出具要有依据，这便是通过分户验收。n n2.2.住宅工程房屋交付时住户会注意什么？住宅工程房屋交付时住户会注意什么？1 1）查阅资料。住户会要求建设单位提供该工程的房屋）查阅资料。住户会要求建设单位提供该工程的房屋建筑工程竣工验收备案表，同时会查阅房屋开发商建筑工程竣工验收备案表，同时会查阅房屋开发商提交的住宅
162、质量保证书以及所含的住宅工程质提交的住宅质量保证书以及所含的住宅工程质量分户验收合格证，会查阅住宅工程分户验收记量分户验收合格证，会查阅住宅工程分户验收记录等是否齐全。录等是否齐全。2 2）察看标记。会察看户内地面是否标记，如暗埋水、电）察看标记。会察看户内地面是否标记，如暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，是否管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，是否贴有验收人员签名的贴有验收人员签名的“ “住宅工程质量分户验收合格证住宅工程质量分户验收合格证” ”。3 3）质量检查。住户会在交房时对住宅户内观感和使用功）质量检查。住户会在交房时对住宅户内观感和使用功能方面质量状况进行检
163、查，包括：检查外墙、外窗、能方面质量状况进行检查，包括：检查外墙、外窗、 卫生间、管道是否渗漏，房间空间尺寸是否符合要求，卫生间、管道是否渗漏，房间空间尺寸是否符合要求，水、电方面使用功能是否正常。水、电方面使用功能是否正常。 因此，为了避免可能因装修或后期施工破坏等导致因此，为了避免可能因装修或后期施工破坏等导致的质量问题责任界定不清、认定困难，建设单位一定要的质量问题责任界定不清、认定困难，建设单位一定要做好分户验收工作以及交付签收工作。做好分户验收工作以及交付签收工作。n n3.3.需要明确的是，合格的工程不是没有一点缺陷的工程，需要明确的是，合格的工程不是没有一点缺陷的工程，按建筑工程
164、施工质量验收统一标准按建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300(GB503002019)2019)第第5.0.65.0.6条规定进行验收的工程仍属质量合格的范条规定进行验收的工程仍属质量合格的范畴，这与严格执行标准并不矛盾，但任何工程如果是影畴，这与严格执行标准并不矛盾，但任何工程如果是影响结构安全，肯定不得进行验收。响结构安全，肯定不得进行验收。n n4.4.住宅工程交付后存在质量问题如何处理？住宅工程交付后存在质量问题如何处理？1 1）住宅工程竣工后，一些规范允许范围内的不影响结构）住宅工程竣工后，一些规范允许范围内的不影响结构安全和重要使用功能的质量问题仍然可能存在，如空鼓、安全和重
165、要使用功能的质量问题仍然可能存在，如空鼓、粉刷面层裂缝、空间尺寸偏差等。同时由于建筑产品和粉刷面层裂缝、空间尺寸偏差等。同时由于建筑产品和材料的自身特点，随着时间的推移，建筑工程逐渐会产材料的自身特点，随着时间的推移，建筑工程逐渐会产 生一些影响观感及使用功能的质量问题。生一些影响观感及使用功能的质量问题。2 2）从住户的角度看，住宅工程交付时，住户应对工程质）从住户的角度看，住宅工程交付时，住户应对工程质量进行检查，发现存在严重质量问题、主要使用功能质量进行检查，发现存在严重质量问题、主要使用功能质量问题如渗漏等或超出验收规范和相关规定允许的质量量问题如渗漏等或超出验收规范和相关规定允许的质
166、量问题的，应取证并请建设单位、物业公司予以确认，情问题的，应取证并请建设单位、物业公司予以确认，情况属实的要求予以整改并在整改完成后重新检查。住宅况属实的要求予以整改并在整改完成后重新检查。住宅交付后保修期内发生的质量问题，住户也应及时向建设交付后保修期内发生的质量问题，住户也应及时向建设单位、物业公司反映并予以确认，建设单位应按照住宅单位、物业公司反映并予以确认，建设单位应按照住宅工程质量保修相关规定对质量问题进行保修。工程质量保修相关规定对质量问题进行保修。3 3）当住户与开发商存有争议、纠纷时可采用如下方法进）当住户与开发商存有争议、纠纷时可采用如下方法进行处理：行处理： 一是协商。协商
167、是质量纠纷处理的最有效、最经济的解一是协商。协商是质量纠纷处理的最有效、最经济的解决方法，协商由当事人直面进行，提出处理方案，维修决方法，协商由当事人直面进行，提出处理方案，维修恢复使用功能；因质量问题给一方造成直、间接损失也恢复使用功能；因质量问题给一方造成直、间接损失也可予以一定补偿。协商一经达成一致，双方签订协议，可予以一定补偿。协商一经达成一致，双方签订协议， 予以落实。予以落实。 二是投诉。经协商无果的质量纠纷，当事人一方或双方二是投诉。经协商无果的质量纠纷，当事人一方或双方均可提出投诉。投诉的受理除了建设行政管理部门及其均可提出投诉。投诉的受理除了建设行政管理部门及其投诉受理机构外
168、（不受理涉及经济补偿纠纷的部分），投诉受理机构外（不受理涉及经济补偿纠纷的部分），也可以是消费者协会等相关单位。投诉受理单位要以存也可以是消费者协会等相关单位。投诉受理单位要以存在的质量问题为基础，本着合法、合理、公平、公正的在的质量问题为基础，本着合法、合理、公平、公正的原则，依据相关标准，责成质量责任方对工程存在质量原则，依据相关标准，责成质量责任方对工程存在质量问题实施有效的整改，以维护购房者的合法权益。问题实施有效的整改，以维护购房者的合法权益。 三是诉讼。当协商、投诉达不成协议或已达成的协议不三是诉讼。当协商、投诉达不成协议或已达成的协议不能履行时，诉讼是解决质量纠纷的最终途径。经法
169、院审能履行时，诉讼是解决质量纠纷的最终途径。经法院审理判决，由质量责任方承担整改修复及赔偿责任。在诉理判决，由质量责任方承担整改修复及赔偿责任。在诉讼审理过程中，对难以认定的问题，司法部门可委托有讼审理过程中，对难以认定的问题，司法部门可委托有资质的单位进行鉴定。资质的单位进行鉴定。n n5.5.法律规定，工程质量责任主体对工程质量承担什么责法律规定，工程质量责任主体对工程质量承担什么责任？任？ 建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。单位依法对建设工程质量负责。1 1）建设单位（含开发企业）是工程质量的第一责
170、任人，）建设单位（含开发企业）是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。对建设工程的质量全面负责。2 2）勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘）勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对勘察、设计的质量负责。察、设计，并对勘察、设计的质量负责。3 3）施工单位必须按照设计文件、规范以及工程建设强制）施工单位必须按照设计文件、规范以及工程建设强制性标准进行施工，并对施工质量负责。性标准进行施工，并对施工质量负责。4 4）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对工
171、程施设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。 实施分户验收制度后，住宅交付时建设单位较以往实施分户验收制度后，住宅交付时建设单位较以往应增加一份住宅工程质量分户验收合格证提交给住应增加一份住宅工程质量分户验收合格证提交给住户，建筑产品如同其他产品，合格后应出具合格证书，户，建筑产品如同其他产品，合格后应出具合格证书，这更强调了住宅质量分户验收的重要性、公开性，合格这更强调了住宅质量分户验收的重要性、公开性，合格证的出具要有依据，这便是通过分户验收。需要明确的证的出具要有依据，这便是通过分户验收。需要明确
172、的是，合格的工程不是没有一点缺陷的工程，按本规则第是，合格的工程不是没有一点缺陷的工程，按本规则第3.0.83.0.8条或建筑工程施工质量验收统一标准条或建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2019GB50300-2019）第）第5.0.65.0.6条规定进行验收的工程仍属条规定进行验收的工程仍属质量合格的范畴，这与严格执行标准并不矛盾，政府主质量合格的范畴，这与严格执行标准并不矛盾，政府主要控制工程的结构安全和使用功能，任何工程只要影响要控制工程的结构安全和使用功能，任何工程只要影响结构安全和使用功能，不得进行验收。结构安全和使用功能，不得进行验收。 有关问题有关问题 分户验收是否
173、会增加工程造价、延长工期、提高工程成分户验收是否会增加工程造价、延长工期、提高工程成本？本？n n1.1.根据南京的做法以及其他城市的调查和分析，经过培根据南京的做法以及其他城市的调查和分析，经过培训并能够熟练操作的分户验收小组每户验收时间约为训并能够熟练操作的分户验收小组每户验收时间约为30304545分钟，按照住宅工程每幢分钟，按照住宅工程每幢30306060户、户、1 13 3个分户个分户验收小组计算，现场分户验收连同公共部位大约需要验收小组计算，现场分户验收连同公共部位大约需要2 23 3天时间，扣除原住宅工程验收必须抽查的工作量，天时间，扣除原住宅工程验收必须抽查的工作量，实际增加的
174、时间是有限的，通过竣工前工期合理、科学实际增加的时间是有限的，通过竣工前工期合理、科学的安排，分户验收本身对工期、造价基本不构成影响。的安排，分户验收本身对工期、造价基本不构成影响。而分户验收的有效实施，是住宅工程质量问题可以提前而分户验收的有效实施，是住宅工程质量问题可以提前发现和解决，减少了工程交付中的矛盾和交付后的维修发现和解决，减少了工程交付中的矛盾和交付后的维修工作，从某种意义上讲节约了后期的时间和成本。工作，从某种意义上讲节约了后期的时间和成本。n n2.2.当然，对一些建设过程中质量控制不严，存在质量隐当然，对一些建设过程中质量控制不严，存在质量隐患和未按设计文件施工的住宅工程，当分户验收时发现患和未按设计文件施工的住宅工程，当分户验收时发现 较多质量问题需要返工和整改时，就会造成建筑较多质量问题需要返工和整改时，就会造成建筑材料、人工和时间的增加，亦即工程施工成本和材料、人工和时间的增加，亦即工程施工成本和工期的增加。工期的增加。n n3.3.分户验收的实施，必将促使施工、监理、建设分户验收的实施，必将促使施工、监理、建设单位加强建设过程中的质量预控和检查，落实工单位加强建设过程中的质量预控和检查，落实工程质量责任，实现工程质量的科学管理，并全面程质量责任，实现工程质量的科学管理，并全面推进我市工程质量的提高。推进我市工程质量的提高。
