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1、对上海翌德汇报的案例分析的摘要 1- 第一轮汇报案例提炼1112对翌德汇报成果案例分析的摘要设计理念案例：1. 万科魅力之城2. 华润二十四城3. 绿城理想之城4. 绿地21城5. 世贸东1号2112对翌德汇报成果案例分析的摘要1- 细分客户，多元化组团街区开发 万科魅力之城（无锡）理念 CONCEPT3112对翌德汇报成果案例分析的摘要1- 细分客户，多元化组团街区开发 万科魅力之城（无锡）理念 CONCEPT项目总建筑面积130万平方米，占地面积96ha，容积率1.44112对翌德汇报成果案例分析的摘要1- 细分客户，多元化组团街区开发 万科魅力之城（无锡）理念 CONCEPT景观化城市道
2、路，配置一级物业管理利用台地高差，形成半地下车库散点配置公建，保证服务半径5112对翌德汇报成果案例分析的摘要2- 复合多元，城市综合体 组团紧凑，打造大尺度公共空间 华润24城（成都）理念 CONCEPT6112对翌德汇报成果案例分析的摘要2- 复合多元，城市综合体 组团紧凑，打造大尺度公共空间 华润24城（成都）理念 CONCEPT项目总建筑面积240万平方米，占地面积80ha，容积率3.07112对翌德汇报成果案例分析的摘要2- 复合多元，城市综合体 组团紧凑，打造大尺度公共空间 华润24城（成都）理念 CONCEPT万象城公寓 SOHO酒店大型中央公园8112对翌德汇报成果案例分析的摘
3、要2- 复合多元，城市综合体 组团紧凑，打造大尺度公共空间 华润24城（成都）理念 CONCEPT组团紧凑，高层周边式布局，围合中心大花园9112对翌德汇报成果案例分析的摘要3- 组团标准化，产品系列化 体现社区尊贵感 绿城理想之城（青岛）理念 CONCEPT10112对翌德汇报成果案例分析的摘要理念 CONCEPT3- 组团标准化，产品系列化 体现社区尊贵感 绿城理想之城（青岛）项目总建筑面积210万平方米，占地面积170ha，容积率1.211112对翌德汇报成果案例分析的摘要理念 CONCEPT3- 组团标准化，产品系列化 体现社区尊贵感 绿城理想之城（青岛）休闲商业街会所、独立商业交通轴
4、线标准格局样板体验区12112对翌德汇报成果案例分析的摘要理念 CONCEPT3- 样板展示，体验式营销 绿城的建筑，采用纯净的手法，让建筑物外观上档次绿城蓝庭样板营销13112对翌德汇报成果案例分析的摘要理念 CONCEPT3- 组团标准化，轴线序列 体现社区尊贵感 绿城的建筑，采用纯净的手法，让建筑物外观上档次杭州丽江公寓14112对翌德汇报成果案例分析的摘要4- 看好城市发展前景，承接大城市外溢人群，不断提升产品等级 绿地21城（昆山）理念 CONCEPT15112对翌德汇报成果案例分析的摘要理念 CONCEPT4- 看好城市发展前景，承接上海外溢人群，不断提升产品等级绿地21城（昆山）
5、绿地21城至上海16112对翌德汇报成果案例分析的摘要绿地21城,看好昆山城市转型，看好花桥商务区理念 CONCEPT4- 看好城市发展前景，承接上海外溢人群，不断提升产品等级绿地21城（昆山）别墅区高层区17112对翌德汇报成果案例分析的摘要理念 CONCEPT4- 看好城市发展前景，承接上海外溢人群，不断提升产品等级绿地21城（昆山）配套大型综合商业18112对翌德汇报成果案例分析的摘要理念 CONCEPT4- 看好城市发展前景，承接上海外溢人群，不断提升产品等级绿地21城（昆山）从刚需客群，转向更高端的客户群体更注重产品的风情化，体现尊贵感19112对翌德汇报成果案例分析的摘要5- 引入
6、大型商业，打造城市综合体形象，打造多级物业管理的大盘。 世贸东1号（昆山）理念 CONCEPT20112对翌德汇报成果案例分析的摘要理念 CONCEPT5- 引入大型商业，打造城市综合体形象，打造多级物业管理的大盘。 世贸东1号（昆山）大型综合批发市场大型购物中心酒店城市综合体商业总计30万平方米21112对翌德汇报成果案例分析的摘要理念 CONCEPT5- 引入大型商业，打造城市综合体形象，打造多级物业管理的大盘。 世贸东1号（昆山）22112对翌德汇报成果案例分析的摘要理念 CONCEPT5- 引入大型商业，打造城市综合体形象，打造多级物业管理的大盘。 世贸东1号（昆山）电梯公寓、花园洋房
7、、观景高层等建筑形态。世茂东壹号建筑风格采用20世纪最受欢迎的“ART-DECO”建筑和装饰风格， 23112对翌德汇报成果案例分析的摘要对上海翌德汇报的案例分析的摘要 2- 第二轮汇报案例提炼24112对翌德汇报成果案例分析的摘要建筑风貌入口住宅风格25112对翌德汇报成果案例分析的摘要建筑风貌Art deco风格26112对翌德汇报成果案例分析的摘要建筑风貌Art deco风格27112对翌德汇报成果案例分析的摘要建筑风貌新古典主义风格28112对翌德汇报成果案例分析的摘要建筑风貌新古典主义风格29112对翌德汇报成果案例分析的摘要对上海翌德汇报的案例分析的摘要 3- 第三轮汇报案例提炼3
8、0112对翌德汇报成果案例分析的摘要商业配比研究31112对翌德汇报成果案例分析的摘要金地上海格林世界20KM32112对翌德汇报成果案例分析的摘要羽毛球馆，会所会所网球馆家乐福马赛小镇金地总部沿街商业沿街商业教育总计容面积87.6万商业9万，公建1.6万33112对翌德汇报成果案例分析的摘要13公里24公里金地南京板桥项目34112对翌德汇报成果案例分析的摘要金地石闸湖体育公园总计容面积103万商业4.66万，公建1.47万风情街小学幼托幼托菜场商业服务OUTLETSGOLF体育馆运动公园会所休闲35112对翌德汇报成果案例分析的摘要金地绍兴大坂湖项目36112对翌德汇报成果案例分析的摘要总
9、计容面积113万纯商业13.6万，住宅商业0.5万便利商业便利商业幼儿园会所沿湖商业沿湖商业37112对翌德汇报成果案例分析的摘要38112对翌德汇报成果案例分析的摘要基于楼盘的定位，以及投资客、自住客的比例，仍然要对商业配比的指标有一个预期。引入时间轴的概念，动态的考虑商业开发的节奏对于商业的多和少，需要系统和逻辑的推导预留用地的开发模式分期分组开发模式搭建、偷面积的开发模式商业部的开发思路转型少即是活，不是一贯的合理解决方式39112对翌德汇报成果案例分析的摘要指标确定根据居住区设计规范和相关经验参考商业设施社区服务教育医疗总面积约230万平方米，预计居住人口6万5千人（人均35-40平方
10、米）达到居住区规模规范要求63班小学班小学75班幼儿园班幼儿园用地（公顷）3.22公顷2.65公顷建筑面积（平方米）2.5万平方米1.8万平方米社区卫生服务中心社区卫生服务中心用地0.47公顷建筑面积0.47万平方米文体设施文体设施社区福利社区福利市政公用市政公用社区管理社区管理用地（公顷）2.5建筑面积（平方米）1.2万0.9万0.6万0.78万商业设施商业设施菜场菜场用地建筑面积平方米4.4万0.12万总计：用地 9ha 建筑面积12.77万平方米（5.5%）40112对翌德汇报成果案例分析的摘要指标确定由于周边用地内有中学、小学和幼儿园作为补充，并附设有一定比例商业商业设施 ( 大型商业
11、减少，但建议设置3000平方米超市）社区服务 （不单独建文体中心和社区福利设施，但与会所结合打造室内运动馆，泳池，结合组团大堂设置老年人活动室）教育医疗 （适当压缩教育设施，但是需要综合周边教育条件）总面积约230万平方米，预计居住人口6万5千人，按照四成理想入住率考虑。 总计2.6万人规划建议25班小学班小学30班幼儿园班幼儿园用地（公顷）2.9公顷1.5公顷建筑面积（平方米）1万平方米0.9万平方米社区卫生服务中心社区卫生服务中心用地0.2公顷建筑面积0.2万平方米文体设施文体设施社区福利社区福利市政公用市政公用社区管理社区管理用地（公顷）2.5建筑面积（平方米）会所附设会所附设0.6万0.78万商业设施商业设施菜场菜场用地建筑面积平方米1.5-2万0.12万近期：建筑面积约5.7万平方米（2.4-2.5%）41112对翌德汇报成果案例分析的摘要
