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1、热忱欢迎热忱欢迎国国际际国国内内知知名名零零售售商商家家（中中高高端端精精品品百百货货、大大型型生生活活超超市市、电电器器连连锁锁、健健身身中中心心、KTVKTV、电电玩玩、儿儿童童乐乐园园、美美食食广广场场、中中西西特特色色餐餐饮饮、名名车车名名品品各各类类主主题题性性商商业业等等) )进进驻驻！本项目现处于建设阶段，部分商业已建成，部分未建商业可为商家量身订做物业本项目现处于建设阶段，部分商业已建成，部分未建商业可为商家量身订做物业招商热线（招商热线（TelTel）：）：(86)(86)0731-882871990731-88287199 86568888 86568888 联联 系系 人
2、（人（Atten） ：柳先生：柳先生 公司地址（公司地址（AddAdd）：益阳大道与大桃路交汇处）：益阳大道与大桃路交汇处邮箱（邮箱（EmailEmail）：）：11862158001186215800中国中国湖南益阳雄森国际湖南益阳雄森国际隆重招商隆重招商项 目 介 绍总用地面积19605.74总建筑面积62094.1地上建筑面积54474.3地下建筑面积7260商场建筑面积15574.3住宅建筑面积39153.84容积率4.33建筑密度46停车位230项目经济技术指标项目介绍项目介绍 雄森国际位于益阳城市主干道雄森国际位于益阳城市主干道- -益阳大道与大桃路交汇处、秀峰路益阳大道与大桃路交
3、汇处、秀峰路与大桃路双交汇处，毗邻益阳最成与大桃路双交汇处，毗邻益阳最成熟商圈熟商圈- -桃花桃花仑仑商圈商圈、周边商家林立、周边商家林立、交通极其便利，人流集中，地理位交通极其便利，人流集中，地理位置优越。项目总面积置优越。项目总面积4040万平米，其万平米，其中商业中商业8 8万平方米，是目前益阳商业万平方米，是目前益阳商业面积较大都市综合体。面积较大都市综合体。益阳规模较大的核心商业综合体 项目介绍项目介绍作为益阳市内政府重点工程，作为益阳市内政府重点工程，8 8万平米城市商业综合体以益阳市商业单体面万平米城市商业综合体以益阳市商业单体面积较大，软硬件设施最完善，规划最科学等优势赢得了政
4、府的高度评价和益积较大，软硬件设施最完善，规划最科学等优势赢得了政府的高度评价和益阳众多商家和民众的认可。是对益阳商业的全面升级。它将以优越的地理优阳众多商家和民众的认可。是对益阳商业的全面升级。它将以优越的地理优势，科学的业态组合，全新的市场运作模式，揭开益阳商业的新篇章！势，科学的业态组合，全新的市场运作模式，揭开益阳商业的新篇章！8万平米一站式核心商业综合体 项目介绍项目介绍 有人流才有商机，人气旺才能有人流才有商机，人气旺才能生意旺。生意旺。8 8万平米商业综合体集万平米商业综合体集“购购物、餐饮、休闲、娱乐、酒店、居物、餐饮、休闲、娱乐、酒店、居住住”于一体，从购物中心、豪华星于一体
5、，从购物中心、豪华星级影院、主题式商业、高档中西餐级影院、主题式商业、高档中西餐厅、大型超市，到休闲会所、足浴、厅、大型超市，到休闲会所、足浴、美容、健身美容、健身SPASPA等应有尽有，是益阳等应有尽有，是益阳首个真正意义的一站式核心商业综首个真正意义的一站式核心商业综合体。合体。益阳首个真正意义的一站式核心商业综合体 项目介绍项目介绍益阳商业大升级配套升级配套升级名牌电梯、信息中心、大型商业广场、先进的消防设施、通讯网络等设施一应俱全。业态升级业态升级高、中、低档次商业科学组合，既能满足高端消费，又能满足中低消费，有人流才有商机，人气旺生意才旺。规模升级规模升级8万平米益阳商业航母，益阳主
6、流商圈里规模最大的核心商业综合体。财富升级财富升级免租一年，0成本进驻雄森国际商业广场，做益阳核心商圈旁桃花桃花仑仑商圈商圈大生意。有人流才有商机，人气旺才能生意旺。项目介绍项目介绍抢驻雄森国际商业广场 经营成本：低成本做生意，高收益赚大钱经营成本：低成本做生意，高收益赚大钱对于经营做生意，租金和管理费、进场费是一笔最大的初期经营成本。雄森国际免租一年，第一年免市场管理费，工商税费低起步，让商户尽量降低生意成本，赚更多的钱。生意机会：城市唯一核心商业综合体，益阳必逛之地。生意机会：城市唯一核心商业综合体，益阳必逛之地。雄森国际核心商业综合体，丰富的业态，舒适的购物环境，必将成为益阳人休闲购物的
7、首选之地，商户坐享每年几十亿零售、休闲娱乐、餐饮大消费，生意必然火爆。比档次：比档次：宽敞的经营环境，舒适的购物空间，大气的建筑设计将成为益阳餐饮、休闲、娱乐的王者。比设施：比设施：三大广场，名牌电梯，休闲娱乐，先进消防设施等全方位配套一应俱全。比业态：比业态：购物中心、超市、电影院、高档中西餐饮、洗浴中心、休闲会所等业态丰富，能满足高中低不同消费需求。比机会比机会：“集约化”经营的好处就是能吸引更多的人流进来购物，有人流自然有商机，雄森规划多种业态，每天必然吸引成千上万的的顾客前来购物，生意机会处处皆有。整体业态规划规划为负一层中间区域p电玩城电玩城：如如城市英雄电玩城、神采飞扬城市英雄电玩
8、城、神采飞扬+溜冰场溜冰场+台球会所台球会所p特色美食：特色美食：日韩料理、千味涮火锅、思必客麻辣香锅、义竹烤日韩料理、千味涮火锅、思必客麻辣香锅、义竹烤肉肉p摩登时尚街区：摩登时尚街区：潮流服饰、美发美甲潮流服饰、美发美甲饰品饰品、化妆品、化妆品p酷玩地带：酷玩地带：特色主题商场特色主题商场，数码等吸引，数码等吸引年轻、时尚的消费群体年轻、时尚的消费群体p小吃餐饮：小吃餐饮：重庆酸辣粉、重庆酸辣粉、仙芋达人仙芋达人、奶茶甜品、糕点店等、奶茶甜品、糕点店等p注：若有空置区域可增加极聚人气“舞厅”业态。负一层平面规划图负一层平面规划图本层商业面积28276.1车库面积：16851.8 停车位：4
9、28个个规划停车位规划停车位 摩登时摩登时 尚街区尚街区 小吃餐饮小吃餐饮 电玩城电玩城 溜冰场溜冰场 台球会所台球会所 酷玩地带酷玩地带 生活超市生活超市 特色特色 美食美食整体业态规划成熟配套商业区成熟配套商业区融入桃花仑商圈融入桃花仑商圈主街形象商业区主街形象商业区与主干道益阳大与主干道益阳大道相匹配形象店道相匹配形象店一层平面规划 社区社区 配套配套 主街形主街形 象区象区 情景式情景式 购物街购物街 临街临街 配套区配套区 儿童儿童 乐园乐园 外街外街 门店门店 成熟配成熟配 套套区区各规划区域具体业态见下文分解各规划区域具体业态见下文分解整体业态规划心连心百货心连心百货或或IT数码
10、城数码城电器超市电器超市或宴会餐饮或宴会餐饮二层平面规划图 培训培训 中心中心 主题主题 商业商业 会所会所 餐饮餐饮 休闲休闲 网吧网吧 主题主题 商业商业 各规划区域具体业态见下文分解各规划区域具体业态见下文分解整体业态规划心连心百货心连心百货或健身足浴或健身足浴 三层平面规划图 横店横店 影院影院 会所配套会所配套 主题主题 商业商业各规划区域具体业态见下文分解各规划区域具体业态见下文分解已标识区域图在商业三楼已标识区域图在商业三楼业态规划分解一层集中商业规划一层集中商业规划 业态涵盖：儿童用品商城、母婴孕用品、儿童餐饮、 营养用品、 儿童服饰、玩具、文具、儿童摄影、早教、学习 用品、培
11、训机构、游乐等。益益 阳阳 首首 家家 一一 站站 式式 儿儿 童童 体体 验验 乐乐 园园雄森金色童年儿童乐园案名建议：益阳大道商业裙楼益阳大道商业裙楼一楼入口通道入口通道 零售业态零售业态(黄金珠宝首饰、黄金珠宝首饰、瓷玉瓷玉 器专卖器专卖、名车展厅、高尔夫、名车展厅、高尔夫 用品店、收藏品店、便利店用品店、收藏品店、便利店等） 邮政银行邮政银行 西式快餐、特色中西式快餐、特色中 餐、熟食品店餐、熟食品店1#、2#栋一、二层平面规划图栋一、二层平面规划图 本层面积本层面积3771业态规划分解大型宴大型宴会餐饮或会餐饮或电器超市电器超市二楼注：三楼横店影城注：三楼横店影城3#、4#栋一层平面
12、规划图栋一层平面规划图 本层面积本层面积1896 零售业态零售业态(移动、联通营业厅、移动、联通营业厅、便利店、烟酒店、休闲、男女服装便利店、烟酒店、休闲、男女服装等、 社区配套：社区门诊、干洗店、糕社区配套：社区门诊、干洗店、糕点店、鲜花水果店、眼镜店、中介店等点店、鲜花水果店、眼镜店、中介店等 苹果、三星体验中心苹果、三星体验中心 特色餐饮、果品店特色餐饮、果品店二楼入口二楼入口二楼入口业态规划分解3#、4#栋栋二层平面规划图栋栋二层平面规划图 本层面积本层面积2414 茶楼（茶楼（约约320） 啤酒屋（休闲餐饮啤酒屋（休闲餐饮350 ） 男士美容男士美容SPA （约约340 ） 健身中心
13、（约健身中心（约600 ） 咖啡厅（约咖啡厅（约500 ）业态规划分解5#栋一、二层平面规划图栋一、二层平面规划图 一、二层面积均为一、二层面积均为771 物流收货点（约物流收货点（约88） 特色小吃店、休闲食品特色小吃店、休闲食品 益阳特产（凉席益阳特产（凉席 、黑茶专卖）、黑茶专卖） 通讯店、通讯店、 保健品保健品 男女服装形象店男女服装形象店骑骑楼楼通通道道二楼规划培训机构业态规划分解一楼规划 6#栋一、二层平面规划图栋一、二层平面规划图 6#面积面积903 社区配套（彩票店、票务代社区配套（彩票店、票务代 售、五金杂货店、便利店）售、五金杂货店、便利店） 特色小吃店特色小吃店 益阳特产
14、（凉席益阳特产（凉席 等专卖）等专卖） 休闲餐饮、食品休闲餐饮、食品相对应二层区域规划为相对应二层区域规划为网络会所网络会所业态规划分解 7#栋一层平面规划图栋一层平面规划图 7#栋面积栋面积683 社区配套（水果店、美发店社区配套（水果店、美发店 保健品店、水电燃气充值交费）保健品店、水电燃气充值交费） 益阳特产区益阳特产区 休闲餐饮休闲餐饮物业物业用房用房物业物业用房用房业态规划分解8#、9#栋半地下层平面规划图栋半地下层平面规划图 本层面积本层面积2652 精品家居用品精品家居用品 床上用品、家纺床上用品、家纺 益阳特产益阳特产 箱包箱包 鞋帽、内衣、牛鞋帽、内衣、牛 仔服仔服 饰、饰品
15、、皮具、饰、饰品、皮具、下为内街 休闲小吃餐饮休闲小吃餐饮业态规划分解沿街一楼层平面规划图沿街一楼层平面规划图 （现售楼部）（现售楼部） 本层面积本层面积1147 西式快餐西式快餐+ATM机（约机（约260 ） 苹果体验店苹果体验店 烟酒店、精品服装展示烟酒店、精品服装展示 内衣内衣牛仔服饰牛仔服饰饰品、皮具饰品、皮具 特色餐饮特色餐饮外街外街内街内街新楼梯位新楼梯位ATMATM业态规划分解沿街二楼平面规划图沿街二楼平面规划图 （现售楼部）（现售楼部） 本层面积本层面积1147 会所或酒吧会所或酒吧外街外街内街内街新楼梯位新楼梯位本层三楼商用本层三楼商用 面积仅面积仅172 +大平台，大平台，
16、可作为二楼会所或酒吧配套可作为二楼会所或酒吧配套业态规划分解13#栋一楼业态规划栋一楼业态规划 零售业态零售业态(母婴用品店、手机店、休闲食母婴用品店、手机店、休闲食品店、中老年服饰专卖、男女服装品店、中老年服饰专卖、男女服装等 社区配套：药店、美发店、养发店、旅行社社区配套：药店、美发店、养发店、旅行社 咖啡店、早茶店咖啡店、早茶店 、奶茶店、面包坊、奶茶店、面包坊楼梯、客梯均移入临街面新楼梯位新楼梯位原楼梯，改消防梯原楼梯位原楼梯，改消防梯新楼梯位新楼梯位 摄影连锁机构摄影连锁机构（ 婚纱及儿童摄影）婚纱及儿童摄影） 干洗店、眼镜店、书店干洗店、眼镜店、书店 本层面积2833.5 内街内街
17、外街外街业态规划分解13#栋二楼业态规划栋二楼业态规划 中西餐厅（约中西餐厅（约880） 连锁连锁KTV（约（约900） 特色餐饮（约特色餐饮（约890）楼梯、客梯均移入临街面新楼梯位新楼梯位原楼梯，改消防梯原楼梯位原楼梯，改消防梯新楼梯位新楼梯位 女性美容美体或摄影机构女性美容美体或摄影机构 SPA馆（约馆（约500 ） 本层面积3270 业态规划分解 单层单层3970平米平米秀峰路裙楼秀峰路裙楼10#、11#栋一楼业态规划栋一楼业态规划 （方案一：心连心超市（方案一：心连心超市+百货进驻）百货进驻）一楼 零售业态零售业态(黄金珠宝首饰、黄金珠宝首饰、化妆品、电子数码、高尔夫用化妆品、电子数
18、码、高尔夫用品店、收藏品、手机专卖等）品店、收藏品、手机专卖等）住宅住宅入口入口 西式快餐西式快餐 休闲餐饮休闲餐饮住宅住宅入口入口住宅住宅入口入口入入口口通通道道入入口口通通道道商商场场入入口口注：心连心超市注：心连心超市规划负一楼规划负一楼 业态规划分解 银行营银行营业厅业厅秀峰路裙楼二、三楼业态规划秀峰路裙楼二、三楼业态规划 （方案一：心连心超市（方案一：心连心超市+百货进驻）百货进驻）二楼三楼心连心百货心连心百货心连心百货心连心百货 业态规划分解一一楼楼入入口口一一楼楼入入口口单层单层3970平米平米秀峰路裙楼秀峰路裙楼10#、11#栋一楼业态规划栋一楼业态规划 （方案二）（方案二）一
19、楼 零售业态零售业态(手机专卖、黄金珠手机专卖、黄金珠宝、化妆品、工艺品、高尔夫用品宝、化妆品、工艺品、高尔夫用品店、收藏品、电子数码等）店、收藏品、电子数码等）住宅住宅入口入口 西式快餐、特色餐西式快餐、特色餐 饮、休闲餐饮饮、休闲餐饮住宅住宅入口入口住宅住宅入口入口入入口口通通道道入入口口通通道道商商场场入入口口 业态规划分解 银行营业厅银行营业厅秀峰路裙楼二、三楼业态规划秀峰路裙楼二、三楼业态规划 （方案二）（方案二）二楼三楼电器超市或电器超市或ITIT数码区数码区连锁健身中心连锁健身中心品牌足浴店品牌足浴店公公用用通通道道 业态规划分解一一楼楼入入口口一一楼楼入入口口功能定位功能定位购
20、物：生活超市、电器超市、名品 中心、珠宝黄金首饰；休闲：足浴、SPA、美容美发、 影楼、休闲健身；娱乐：KTV、五星影院、儿童娱乐城；餐饮：中餐、中西餐厅、美食城、 西式快餐、咖啡厅、特色小 吃等；酒店：商务型经济酒店特色主题商业：儿童娱乐城、美食城、弥敦道类、中老年服装服饰、地下商业街等。 集购物、餐饮、休闲娱乐、酒店、主题商业于一体都市综合体。功能功能 定位定位项目整体项目整体商业功能商业功能休闲功能休闲功能办公功能办公功能酒店娱乐功能酒店娱乐功能展览展示功能展览展示功能餐饮功能餐饮功能交通中心功能交通中心功能购物功能购物功能购物购物餐饮餐饮休闲休闲娱乐娱乐商务商务酒店酒店社区社区配套配套
21、区域区域打造打造益阳都市综合体益阳都市综合体集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店、主题商业为一体的区域商业中心项 目 定 位超前规划、精准定位。以复合型业态组合为主，主要业态：大型生活超市、大型餐饮、足浴、KVT、茶楼、IT数码、主题式商业，将雄森国际打造成益阳市区区域商业中心。消费人口及特征以雄森国际为核心3公里内人群计算，未来三年内常住人口近20万人，年流动人口近30万人次，每年产生的消费总额估算在20亿元以上。益阳市民对购物、餐饮、休闲娱乐等业态消费比重大，消费市场扩容增速较快。根据益阳市统计公报分析，在全社会零售总额中，餐饮休闲业占比14，零售业占比77，并呈19.7增长趋势上升。市 场 分
22、 析优势二优势四优势三优势总结优势一项目具备较强的区位、规模及交通优势，项目有条件形成辐射周边区域的商业中心。项目优势项目两端均处于十字路口，旁边临桃花仑仑商圈、益阳大道，可为项目带来大量车流及人流，商业价值高。项目商业两面临街，商业展示面好，建筑结构、上下楼梯均可满足商家工程要求，商家进驻便利。项目打造为益阳市区域商业中心，融入桃花仑仑商圈中，发展前景巨大。优势五项目成立商业运营管理公司，统一运营、统一管理，保证商业日常运营、促进商业成熟。 雄森国际周边商业成熟，商业价值与发展潜力巨大。周边业态分散、凌乱，商业聚集性较差，档次也较低，这也为本项目集中式商业中心的存在与发展提供了巨大的市场空间。 雄森国际以超前规划与精准定位，雄踞益阳中心地段，借桃花仑商圈，将项目打造成益阳区域集中式商业中心，成为新桃花仑商圈中核心区域。发 展 前 景
