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1、LOGO新开发项目工程管理流新开发项目工程管理流程指引程指引LOGOContents项目部组建项目部组建项目前期阶段项目前期阶段前期工程阶段前期工程阶段工程施工阶段工程施工阶段售楼准备阶段售楼准备阶段竣工验收竣工验收LOGO第一部分第一部分项目部组建项目部组建PART-3PART-4 PART-5PART-6 PART-2 PART-1LOGOv1.1项目前期规划项目前期规划v1.2项目启动会项目启动会v1.3公司人员配置及工程管理模式公司人员配置及工程管理模式LOGO1.1项目前期规划项目前期规划【完成时间完成时间】：取得用地许可证前：取得用地许可证前【落实方落实方】：开发部开发部负责与政府
2、沟通，反馈政府层面的用地负责与政府沟通，反馈政府层面的用地规划要求以及用地性质规划要求以及用地性质设计部设计部负责项目方案文本或概念规划文本的编负责项目方案文本或概念规划文本的编制制【配合方配合方】：营销部营销部负责在政府的初步要求下对项目规划提负责在政府的初步要求下对项目规划提出进一步要求出进一步要求LOGO1.2项目启动会项目启动会【完成时间完成时间】：取得用地许可证后：取得用地许可证后【落实方落实方】：公司公司介绍项目背景，宣布项目正式启动并设立介绍项目背景，宣布项目正式启动并设立形象进度目标形象进度目标LOGO【完成时间完成时间】：取得用地许可证后：取得用地许可证后【落实方落实方】：公
3、司：公司项目部成立后，应着手研究各阶段项目部各方面人项目部成立后，应着手研究各阶段项目部各方面人员需求计划及到位计划，并通过公司人力资源方随着项员需求计划及到位计划，并通过公司人力资源方随着项目进展将人员逐步配备到位。目进展将人员逐步配备到位。1.3公司人员配置公司人员配置LOGO工程管理实行项目部与监理一体工程管理实行项目部与监理一体化运作，其中项目部侧重整个项化运作，其中项目部侧重整个项目的推进及运作，监理方面侧重目的推进及运作，监理方面侧重现场的质量管理。现场的质量管理。建建 议议1.3公司人员配置公司人员配置LOGO侧重重现场的的质量管理量管理 侧重整重整个项目的推目的推进及及运作作
4、1.3公司人员配置公司人员配置LOGO PART-3PART-4 PART-5 PART-6 PART-2PART-1第二部分第二部分项目前期阶段项目前期阶段LOGOv2.1地地块围墙块围墙封封闭闭v2.2项项目部目部办办公室公室选选址、租用或搭址、租用或搭设设v2.3原始地貌原始地貌测绘测绘v2.4地地质质勘察勘察v2.5周周边边市政配套市政配套调查调查及方案及方案优优化化v2.6设备选设备选型定位型定位LOGO2.1地块围墙封闭地块围墙封闭【完成时间完成时间】：取得用地许可证后：取得用地许可证后【落实方落实方】：项目部项目部1、负责招标前提供围墙、负责招标前提供围墙封闭方案；封闭方案；2、
5、负责定标后围墙封闭、负责定标后围墙封闭施工管理施工管理【配合方配合方】：成本部成本部负责围墙施工合约负责围墙施工合约营销部营销部负责在招标前提供围墙广负责在招标前提供围墙广告要求告要求LOGO2.2项目部办公室选址、租用或搭设项目部办公室选址、租用或搭设【完成时间完成时间】：前期工程开始前：前期工程开始前【落实方落实方】：项目部项目部负责项目部办公室选址、租用或搭设负责项目部办公室选址、租用或搭设及办公设备计划的拟订及办公设备计划的拟订【配合方配合方】：成本部成本部负责项目部办公室的搭设或租赁，以及装修合约负责项目部办公室的搭设或租赁，以及装修合约综合部综合部负责项目部办公室设备调拨及购置负责
6、项目部办公室设备调拨及购置LOGO2.3原始地貌测绘原始地貌测绘【完成时间完成时间】：方案设计开始前：方案设计开始前【落实方落实方】：项目部项目部委托测绘单位对项目地委托测绘单位对项目地块原始地貌进行测绘块原始地貌进行测绘成本部成本部负责完成相关合约的招负责完成相关合约的招标标【注意事项注意事项】：方案设计开始前，公司有关方方案设计开始前，公司有关方应委托测绘单位进行原始地貌测绘，应委托测绘单位进行原始地貌测绘，为项目施工总平面规划设计提供依为项目施工总平面规划设计提供依据，也为今后土方分判、施工及结据，也为今后土方分判、施工及结算提供依据。算提供依据。LOGO2.4地质勘察地质勘察【完成时间
7、完成时间】：初步勘察在方案设计前，详细勘察在扩初设计前：初步勘察在方案设计前，详细勘察在扩初设计前【落实方落实方】：项目部：项目部委托勘察单位对项目地块地质情况进行勘察，委托勘察单位对项目地块地质情况进行勘察，并进行现场配合并进行现场配合成本部成本部负责完成相关合约的招标负责完成相关合约的招标技术部技术部负责审核复杂地质条件以及复杂地质结构的勘察方案负责审核复杂地质条件以及复杂地质结构的勘察方案LOGO2.5周边市政配套调查及方案优化周边市政配套调查及方案优化【完成时间完成时间】：方案设计前：方案设计前【落实方落实方】：项目部项目部周边市政配套调查并进行现场配合周边市政配套调查并进行现场配合设
8、计部设计部/技术部技术部周边市政配套与项目接驳方案优化周边市政配套与项目接驳方案优化【配合方配合方】：成本部成本部方案比较，控制成本方案比较，控制成本LOGO市政配套通路供水供电电讯燃气排污供暖(严寒地区考虑)2.5周边市政配套调查及方案优化周边市政配套调查及方案优化LOGO通路：通路：规划区内通往规划区内通往城区的主干道和区内城区的主干道和区内相互联系的支干道要相互联系的支干道要保持通畅保持通畅2.5周边市政配套调查及方案优化周边市政配套调查及方案优化LOGO供水：供水：重点调查：重点调查：1、项目所在片区的供水现状；、项目所在片区的供水现状；2、调查供水水厂及管道网络的建设、调查供水水厂及
9、管道网络的建设现状及近、远景规划；现状及近、远景规划；3、调查水压、水量数据及周边楼盘、调查水压、水量数据及周边楼盘供水解决办法；供水解决办法；通过上述情况的调查分析，制定通过上述情况的调查分析，制定本项目临时施工用水和正式供水的解本项目临时施工用水和正式供水的解决方案决方案2.5周边市政配套调查及方案优化周边市政配套调查及方案优化LOGO供电：供电：通过对项目所在片区变电通过对项目所在片区变电站及供电线路现状及近、远景站及供电线路现状及近、远景供电建设规划的了解，调查分供电建设规划的了解，调查分析周边可靠的临电电源接驳点，析周边可靠的临电电源接驳点，调查分析小区正式供电各种可调查分析小区正式
10、供电各种可能的外线解决方案，以最终找能的外线解决方案，以最终找出最经济、可靠的供电方案。出最经济、可靠的供电方案。2.5周边市政配套调查及方案优化周边市政配套调查及方案优化LOGO电讯：电讯：电讯工程包括有线电视、电讯工程包括有线电视、固定电话、移动通讯、宽带网固定电话、移动通讯、宽带网络等市政配套工程。络等市政配套工程。通过前期的市场调查和经通过前期的市场调查和经济分析，需要确定有线电视信济分析，需要确定有线电视信号接入、固话接通以及网络等号接入、固话接通以及网络等电讯的接通方案电讯的接通方案2.5周边市政配套调查及方案优化周边市政配套调查及方案优化LOGO燃气：燃气：燃气工程方案的确定需要
11、综合权衡以下方面来进行决策：燃气工程方案的确定需要综合权衡以下方面来进行决策：1、项目所在片区燃气配套建设的总体规划；、项目所在片区燃气配套建设的总体规划；2、本项目规划方案设计；、本项目规划方案设计；3、小区竣工入伙时间。、小区竣工入伙时间。2.5周边市政配套调查及方案优化周边市政配套调查及方案优化LOGO排污：排污：1、小区污水经过化粪池处理后能否直接排入市政污水管道不但、小区污水经过化粪池处理后能否直接排入市政污水管道不但决定于周边污水处理厂的投运进度，而且还决定于小区污水处理厂之决定于周边污水处理厂的投运进度，而且还决定于小区污水处理厂之间污水市政管道的建设情况。间污水市政管道的建设情
12、况。2、如果小区污水不能在入伙时直接排入市政污水管道，则在项、如果小区污水不能在入伙时直接排入市政污水管道，则在项目开发前期考虑建设小区污水处理生化池，并需相应考虑生化池的建目开发前期考虑建设小区污水处理生化池，并需相应考虑生化池的建设用地、建设成本、运行维护费用等等问题。设用地、建设成本、运行维护费用等等问题。2.5周边市政配套调查及方案优化周边市政配套调查及方案优化LOGO供暖：供暖：在北方或其他在北方或其他天气严寒的地方，天气严寒的地方，应该将暖气的供应应该将暖气的供应列入市政配套方案列入市政配套方案2.5周边市政配套调查及方案优化周边市政配套调查及方案优化LOGO2.6设备选型定位设备
13、选型定位【完成时间完成时间】：方案设计阶段：方案设计阶段【落实方落实方】：技术部：技术部/项目部项目部设备选型定位设备选型定位LOGO 根据项目档次定位根据项目档次定位 和集团标准化确定和集团标准化确定相应的设备品牌相应的设备品牌 确定项目所需确定项目所需的设备材料的设备材料公司资料库公司资料库 是否有相应品牌是否有相应品牌 的资料的资料确定设备确定设备材料品牌材料品牌考察供货商，考察供货商，进行询价对比、进行询价对比、性价比分析性价比分析筛选出同一筛选出同一档次的设备档次的设备品牌进行比较、品牌进行比较、性价比分析性价比分析对同一档次的对同一档次的品牌供货商品牌供货商进行进一步筛选进行进一步
14、筛选确定设备材料确定设备材料品牌的供货商品牌的供货商将新品牌添加将新品牌添加进公司资料库进公司资料库是是否否设备材料的前期设备材料的前期选型定位流程图选型定位流程图LOGOPART-3PART-5PART-6 PART-2第三部分第三部分前期工程阶段前期工程阶段PART-4PART-1LOGOv3.1施工路口开设施工路口开设v3.2场地平整场地平整v3.3场内临时施工道路及排水组织场内临时施工道路及排水组织v3.4总包进场交底总包进场交底v3.5施工场地移交施工场地移交v3.6总包生活区搭设总包生活区搭设v3.7施工场地布置施工场地布置v3.8图纸会审图纸会审LOGO3.1施工路口开设施工路口
15、开设【完成时间完成时间】：前期工程开始前完成，并尽可能在围墙施工时：前期工程开始前完成，并尽可能在围墙施工时与围墙一并考虑。与围墙一并考虑。【落实方落实方】：开发部开发部负责向城市管理方报建负责向城市管理方报建项目部项目部负责施工路口位置选定及路口开设施工管理负责施工路口位置选定及路口开设施工管理【配合方配合方】：成本部成本部负责委托施工单位施工负责委托施工单位施工LOGO3.2场地平整场地平整【完成时间完成时间】：基础土方开挖前：基础土方开挖前【落实方落实方】：项目部项目部负责招标前对现场施负责招标前对现场施工要求的明确，并负责定标后土工要求的明确，并负责定标后土方工程现场施工管理方工程现场
16、施工管理【配合方配合方】：技术部技术部负责协助项目处理在负责协助项目处理在土方工程中遇到相关问题土方工程中遇到相关问题设计部设计部负责在土方工程施工负责在土方工程施工招标前提供室外总平面设计图招标前提供室外总平面设计图成本部成本部负责在要求的时间节负责在要求的时间节点前完成相关招标点前完成相关招标LOGO3.3场内临时施工道路及排水组织场内临时施工道路及排水组织【完成时间完成时间】：总包进场前：总包进场前【落实方落实方】：项目部：项目部负责招标前提供相应设计和现场施工要负责招标前提供相应设计和现场施工要求，以及定标后临时施工道路及排水组织现场施工管理求，以及定标后临时施工道路及排水组织现场施工
17、管理【配合方配合方】：设计部设计部负责在土方工程施工招标前提供室外总平面设计图负责在土方工程施工招标前提供室外总平面设计图成本部成本部负责在要求的时间节点前完成相关招标负责在要求的时间节点前完成相关招标LOGO3.4总包进场交底总包进场交底【完成时间完成时间】：总包定标后：总包定标后【落实方落实方】：项目部项目部负责本项目工程交底内容，组织相关方准备进场交底资料负责本项目工程交底内容，组织相关方准备进场交底资料并参加进场交底会议并参加进场交底会议【配合方配合方】：设计部设计部/技术部技术部/成本部成本部分别准备设计、技术、合约交底内容；分别准备设计、技术、合约交底内容；监理监理配合交底配合交底
18、LOGO3.5施工场地移交施工场地移交【完成时间完成时间】：总包定标及现：总包定标及现场具备总包进场条件后场具备总包进场条件后【落实方落实方】：项目部：项目部负责负责协调相关单位进行本项目施工协调相关单位进行本项目施工场地移交场地移交【配合方配合方】：监理：监理协助本协助本项目施工场地移交相关手续办项目施工场地移交相关手续办理理LOGO3.6总包生活区搭设总包生活区搭设【完成时间完成时间】总包定标及现场具备总包进场总包定标及现场具备总包进场条件后条件后【落实方落实方】总包总包按我司要求尽快完成按我司要求尽快完成生活区搭设以便工人尽快进场生活区搭设以便工人尽快进场【配合方配合方】项目部项目部/监
19、理监理协助落实生活协助落实生活区位置并作相应要求区位置并作相应要求LOGO3.7施工场地布置施工场地布置【完成时间完成时间】总包定标及现场具备总包进场施总包定标及现场具备总包进场施工条件后，一般在场地移交后工条件后，一般在场地移交后【落实方落实方】总包总包负责按项目部要求布置负责按项目部要求布置施工场地施工场地【配合方配合方】项目部项目部/监理监理负责对总包场地负责对总包场地布置作出要求布置作出要求技术部技术部负责审核施工组织设负责审核施工组织设计以及总平面布置图计以及总平面布置图LOGO3.8图纸会审图纸会审【完成时间完成时间】：总包定标及现场具备总包：总包定标及现场具备总包单位进场施工条件
20、后，一般在总包进场交底后单位进场施工条件后，一般在总包进场交底后【落实方落实方】：项目部：项目部负责组织图纸会审负责组织图纸会审技术部技术部配合参与图纸会审配合参与图纸会审LOGO【配合方配合方】：设计院设计院负责设计交底并解答总包提出的图纸本身质量问题负责设计交底并解答总包提出的图纸本身质量问题项目部项目部负责解答总包提出的非图纸本身质量问题负责解答总包提出的非图纸本身质量问题监理监理协助解答施工方面的问题及发现并提出设计问题协助解答施工方面的问题及发现并提出设计问题总包总包负责发现并提出图纸设计问题负责发现并提出图纸设计问题3.8图纸会审图纸会审LOGO四、工程施工阶段四、工程施工阶段PA
21、RT-3PART-4PART-5PART-6PART-2PART-1第四部分第四部分工程施工阶段工程施工阶段LOGOv4.1桩基工程桩基工程v4.2基坑土方及支护基坑土方及支护v4.3承台或天然基础土方承台或天然基础土方开挖开挖v4.4基基础验础验收收v4.5地下室地下室结结构施工构施工v4.6地下室地下室结结构构验验收收v4.7地下室防水地下室防水v4.8地下室土方回填地下室土方回填v4.9地下室粗装修地下室粗装修v4.10地下室地下室设备设备安装安装v4.11地下室管地下室管线线安装安装v4.12上部主体上部主体结结构施工构施工v4.13上部主体上部主体结结构构验验收收v4.14上部主体上
22、部主体墙墙体砌筑体砌筑LOGOv4.15上部主体上部主体墙墙体抹灰体抹灰v4.16上部主体外上部主体外门门窗安装窗安装v4.17上部主体上部主体栏栏杆安杆安装装v4.18上部主体内上部主体内门门窗安装窗安装v4.19上部主体室内天棚上部主体室内天棚及及墙体墙体完成面处理完成面处理v4.20上部主体室内地坪上部主体室内地坪v4.21上部主体楼内安装上部主体楼内安装v4.22上部主体外上部主体外墙墙防水防水及及保温保温v4.23上部主体外上部主体外墙墙面面层层v4.24上部主体屋面防水上部主体屋面防水v4.25上部主体屋面保温及上部主体屋面保温及面层面层LOGOv4.26上部楼内公共部位精装修上部
23、楼内公共部位精装修v4.27化粪池主体工程化粪池主体工程v4.28室外管室外管线线v4.29室外园建室外园建结结构及道路基构及道路基层层v4.30室外园建室外园建铺铺装及道路面装及道路面层层v4.31室外室外绿绿化化LOGO4.1桩基工程桩基工程【完成时间完成时间】：取得桩基提前开工许可证：取得桩基提前开工许可证后后【落实方落实方】：项目部：项目部负责招标前现场负责招标前现场施工要求明确及定标后桩基工程现场施工施工要求明确及定标后桩基工程现场施工管理管理【配合方配合方】：设计部设计部/开发部开发部负责在桩基工程施工负责在桩基工程施工招标前提供桩基图招标前提供桩基图设计院设计院/技术部技术部试桩
24、时同设计院一起试桩时同设计院一起参与试桩并确定收锤标准，施工过程中出参与试桩并确定收锤标准，施工过程中出现异常时提供处理意见现异常时提供处理意见成本部成本部负责在要求的时间节点前完成负责在要求的时间节点前完成相关招标相关招标LOGO预制桩现场施工控制的重点预制桩现场施工控制的重点有：有：1、每根桩桩位偏差；、每根桩桩位偏差；2、施工期间桩身垂直度；、施工期间桩身垂直度；3、施工完成前收锤标准。、施工完成前收锤标准。施工过程中还应对每根桩的施工过程中还应对每根桩的桩顶标高、配桩长度作好记录。桩顶标高、配桩长度作好记录。4.1桩基工程桩基工程LOGO保证实际工程量的准确性，可保证实际工程量的准确性
25、，可采取工程量采取工程量“双控双控”措施。措施。即：即：1、记录每根桩的桩顶标、记录每根桩的桩顶标高以及配桩长度高以及配桩长度2、记录每批次管桩进场复核、记录每批次管桩进场复核管桩规格及数量管桩规格及数量对两方面记录进行汇总复核，对两方面记录进行汇总复核，从而有效控制成本。此从而有效控制成本。此“双控双控”措措施也适用于其它预制桩。施也适用于其它预制桩。4.1桩基工程桩基工程LOGO4.2基坑土方及支护基坑土方及支护【完成时间完成时间】桩基施工完成后桩基施工完成后【落实方落实方】项目部项目部负责招标前现场施工负责招标前现场施工要求明确及定标后基坑土方及支要求明确及定标后基坑土方及支护现场施工管
26、理护现场施工管理【配合方配合方】技术部技术部负责协助项目处理在负责协助项目处理在基坑土方及支护中遇到的相关问基坑土方及支护中遇到的相关问题；题；设计部设计部负责在土方工程施工负责在土方工程施工招标前提供室外总平面设计图；招标前提供室外总平面设计图；成本部成本部负责在要求的时间节负责在要求的时间节点前完成相关招标点前完成相关招标LOGO4.3承台或天然基础土方开挖承台或天然基础土方开挖【完成时间完成时间】现场具备施工条件后现场具备施工条件后【落实方落实方】项目部项目部/总包总包LOGO4.4基础验收基础验收【完成时间完成时间】1、对于桩基础，在桩基施工完成、承台土、对于桩基础，在桩基施工完成、承
27、台土方开挖完成并经桩位及标高复核后，通常在方开挖完成并经桩位及标高复核后，通常在桩承台砼浇注前进行；桩承台砼浇注前进行；2、对于天然基础，在天然基础开挖、地基、对于天然基础，在天然基础开挖、地基承载力经检验后，一般在基础土方回前进行。承载力经检验后，一般在基础土方回前进行。【落实方落实方】项目部项目部负责组织基础验收负责组织基础验收管桩施工单位管桩施工单位/总包总包负责准备相关验收资料负责准备相关验收资料【配合方配合方】质监站质监站/设计院设计院/监理监理参加基础验收会议参加基础验收会议LOGO4.5地下室结构施工地下室结构施工【完成时间完成时间】：基础验收后：基础验收后LOGO4.6地下室结
28、构验收地下室结构验收【完成时间完成时间】在地下室装修及安装前进行在地下室装修及安装前进行【落实方落实方】项目部项目部负责组织地下室结构验收负责组织地下室结构验收总包总包负责现场条件具备及相关资料准备负责现场条件具备及相关资料准备【配合方配合方】质监站质监站/设计院设计院/监理监理参加验收会议参加验收会议LOGO4.7地下室防水地下室防水【完成时间完成时间】侧墙防水侧墙防水地下室结构完成并养护地下室结构完成并养护14天后、侧墙锣杆洞天后、侧墙锣杆洞及裂缝修补完成后及裂缝修补完成后顶板防水顶板防水地下室结构完成并养护地下室结构完成并养护14天后、顶板裂缝修天后、顶板裂缝修补完成并经试水合格后且在顶
29、板材料清理完成后。补完成并经试水合格后且在顶板材料清理完成后。LOGO4.7地下室防水地下室防水【落实方落实方】项目部项目部负责协调总包在负责协调总包在规定的时间内提交合适的工规定的时间内提交合适的工作面作面【配合方配合方】设计部设计部负责在招标前确负责在招标前确定防水做法定防水做法成本部成本部负责按项目发展负责按项目发展进度要求的时间节点完成相进度要求的时间节点完成相关招标关招标LOGO4.8地下室土方回填地下室土方回填【完成时间完成时间】基坑边回填基坑边回填地下室侧墙防水完地下室侧墙防水完成并经验收合格及侧墙防水保护层成并经验收合格及侧墙防水保护层完成后完成后地下室顶板回填地下室顶板回填地
30、下室顶板防地下室顶板防水完成并经验收合格及顶板防水保水完成并经验收合格及顶板防水保护层完成后护层完成后【落实方落实方】项目部项目部负责在土方招标前确定负责在土方招标前确定回填土源及施工中协调工作面回填土源及施工中协调工作面【配合方配合方】成本部成本部负责按要求的时间节点负责按要求的时间节点完成相关招标完成相关招标LOGO4.9地下室粗装修地下室粗装修地下室粗装修工序：地下室粗装修工序：墙体砌筑墙体砌筑墙体抹灰墙体抹灰门窗安装门窗安装抹灰收口抹灰收口天天棚清理棚清理天棚及墙体腻子天棚及墙体腻子天棚及墙体涂料天棚及墙体涂料地地下室地坪下室地坪 小贴士小贴士【完成时间完成时间】：地下室结构验收完成且
31、地下室：地下室结构验收完成且地下室内部工作面具备后内部工作面具备后LOGO4.10地下室设备安装地下室设备安装【完成时间完成时间】：地下室设备房装修完成后：地下室设备房装修完成后【落实方落实方】：项目部：项目部【配合方配合方】成本部成本部负责在现场具备设备安装条件前完成相关分判负责在现场具备设备安装条件前完成相关分判LOGO4.11地下室管线安装地下室管线安装【完成时间完成时间】：地下室墙面及顶棚装修完成后：地下室墙面及顶棚装修完成后【落实方落实方】：项目部：项目部/总包总包LOGO4.12上部主体结构施工上部主体结构施工【完成时间完成时间】：基础或地下室施工完成，上部施工具备工作面后：基础或
32、地下室施工完成，上部施工具备工作面后LOGO4.13上部主体结构验收上部主体结构验收【完成时间完成时间】：在上部主体结构装修及安装前进行：在上部主体结构装修及安装前进行【落实方落实方】：项目部项目部负责组织上部主体结构验收负责组织上部主体结构验收总包总包负责现场条件具备及相关资料准备负责现场条件具备及相关资料准备【配合方配合方】：质监站：质监站/设计院设计院/监理监理参加验收会议参加验收会议LOGO4.14上部主体墙体砌筑上部主体墙体砌筑【完成时间完成时间】：各楼层砼达到强度依次拆模各楼层砼达到强度依次拆模并清理完成后并清理完成后【落实方落实方】：项目部项目部在大面积砌筑前在大面积砌筑前确认砌
33、筑样板确认砌筑样板总包总包负责主体墙体砌筑负责主体墙体砌筑LOGO4.15上部主体墙体抹灰上部主体墙体抹灰【完成时间完成时间】1、墙体内抹灰在所在楼层墙体、墙体内抹灰在所在楼层墙体砌筑完成并歇墙砌筑完成并歇墙15天后随墙体砌天后随墙体砌筑顺序进行，筑顺序进行，2、墙体外抹灰在最顶层墙体砌、墙体外抹灰在最顶层墙体砌筑完成并歇墙筑完成并歇墙15天后由上往下顺天后由上往下顺序进行。序进行。【落实方落实方】项目部项目部在大面积砌筑前确认在大面积砌筑前确认砌筑样板砌筑样板总包总包负责主体墙体抹灰施工负责主体墙体抹灰施工LOGO锣杆洞封堵等基层处理锣杆洞封堵等基层处理甩浆并养护甩浆并养护挂通线定灰挂通线定
34、灰饼饼一遍底灰并养护一遍底灰并养护一遍面灰并养护一遍面灰并养护外墙抹灰的一般工序为外墙抹灰的一般工序为： 小贴士小贴士4.15上部主体墙体抹灰上部主体墙体抹灰LOGO4.16上部主体外门窗工程上部主体外门窗工程【完成时间完成时间】：墙体砌筑完成并形成门窗洞口、总包提供：墙体砌筑完成并形成门窗洞口、总包提供“三三线线”后后【配合方配合方】：总包总包负责在招标前提供门窗二次设计图，并提供负责在招标前提供门窗二次设计图，并提供“三线三线”设计部设计部/技术部技术部负责审核门窗二次设计图负责审核门窗二次设计图成本部成本部负责在施工前完成相关招投标负责在施工前完成相关招投标LOGO4.17上部主体栏杆工
35、程上部主体栏杆工程【完成时间完成时间】墙体抹灰完成、总包提供墙体抹灰完成、总包提供“三线三线”后后【配合方配合方】设计院设计院/设计部设计部负责在招标负责在招标前提供栏杆二次设计图前提供栏杆二次设计图成本部成本部负责在施工前完成相负责在施工前完成相关招投标关招投标总包总包提供提供“三线三线”LOGO4.18上部主体内门窗工程上部主体内门窗工程【完成时间完成时间】：墙体砌筑完成并形：墙体砌筑完成并形成门窗洞口、总包提供成门窗洞口、总包提供“三线三线”后后【配合方配合方】：项目部项目部/技术部技术部负责在招标前提负责在招标前提供门窗二次设计图供门窗二次设计图成本部成本部负责在施工前完成相关负责在施
36、工前完成相关招投标招投标总包总包提供提供“三线三线”LOGO4.19上部主体室内天棚及墙体完成面处理上部主体室内天棚及墙体完成面处理【完成时间完成时间】：墙体砌筑及抹灰完成及门窗框安装完成后：墙体砌筑及抹灰完成及门窗框安装完成后LOGO4.20上部主体室内地坪上部主体室内地坪【完成时间完成时间】：室内天棚及墙体完成面处理后，：室内天棚及墙体完成面处理后，一般在外架拆除后一般在外架拆除后LOGO一、生活阳台：生活阳台上设备一、生活阳台：生活阳台上设备与水电气管线众多，并且燃气管与水电气管线众多，并且燃气管线与热水器、电气插座的安全间线与热水器、电气插座的安全间距严格，需在施工之前对每种户距严格，
37、需在施工之前对每种户型的生活阳台绘制设备、管线定型的生活阳台绘制设备、管线定位图。位图。重点考虑燃气表阀及管道与重点考虑燃气表阀及管道与电气插座、给水龙头、热水器、电气插座、给水龙头、热水器、排水立管之间的布置关系排水立管之间的布置关系。4.21上部主体楼内安装上部主体楼内安装LOGO二、厨房：二、厨房：1、厨房及阳台排水排入小区污水系、厨房及阳台排水排入小区污水系统，不得进入雨水系统。统，不得进入雨水系统。2、厨房内的燃气管道必须明装，不、厨房内的燃气管道必须明装，不能安装在吊顶或低柜内。能安装在吊顶或低柜内。3、燃气接炉具的高度一般为、燃气接炉具的高度一般为90厘厘米，注意燃气接软管的球阀
38、与灶具米，注意燃气接软管的球阀与灶具的间距不能小于的间距不能小于30厘米，燃气预留厘米，燃气预留软管长度不能超过软管长度不能超过2米。米。4、厨房设置有煤气或天然气泄露报、厨房设置有煤气或天然气泄露报警探头。警探头。4.21上部主体楼内安装上部主体楼内安装LOGO三、卫生间：三、卫生间：1、为了保证每种户型卫生间设、为了保证每种户型卫生间设备管道预留的准确，需要在施工备管道预留的准确，需要在施工前绘制卫生间设备管道布置图，前绘制卫生间设备管道布置图，经施工样板确认后方可大面积预经施工样板确认后方可大面积预留预埋。留预埋。2、在施工过程中，应注意排气、在施工过程中，应注意排气扇插座和排气洞不得与
39、排水管位扇插座和排气洞不得与排水管位置冲突，否则在样板确认时就应置冲突，否则在样板确认时就应该进行及时调整。该进行及时调整。4.21上部主体楼内安装上部主体楼内安装LOGO四、客厅及房间：四、客厅及房间：1、在室内管线铺设完成后，及时做好每套房间的、在室内管线铺设完成后，及时做好每套房间的管线布置图管线布置图，并在地面、墙上表示出暗埋管的位置。，并在地面、墙上表示出暗埋管的位置。2、结构抹灰完成后必须用墨线标出管道走向、位置，并注明、结构抹灰完成后必须用墨线标出管道走向、位置，并注明30CM范围不允许有硬物冲击、打钉，且绘出管道走向、位置图。范围不允许有硬物冲击、打钉，且绘出管道走向、位置图。
40、3、每户均须打压试验合格，不得有渗漏。交楼时室内冷热水管走向、每户均须打压试验合格，不得有渗漏。交楼时室内冷热水管走向进行标识。进行标识。4.21上部主体楼内安装上部主体楼内安装LOGO五、入户大堂：五、入户大堂：1、入户大堂内原则上不应、入户大堂内原则上不应安装任何给排水管道，给安装任何给排水管道，给水管道穿越大堂时应尽量水管道穿越大堂时应尽量抬高，保证大堂吊顶高度；抬高，保证大堂吊顶高度；2、外立面的雨污水、给水、外立面的雨污水、给水、燃气、电气等立面管道及燃气、电气等立面管道及设备应尽量避开大堂外侧设备应尽量避开大堂外侧周边。周边。4.21上部主体楼内安装上部主体楼内安装LOGO六、疏散
41、通道：六、疏散通道：1、疏散楼梯通道上安装的消、疏散楼梯通道上安装的消防立管和消防箱不能影响建筑防立管和消防箱不能影响建筑防火通道宽度；防火通道宽度；2、为节省室内空间，多层建、为节省室内空间，多层建筑电表间一般设置在首层楼梯筑电表间一般设置在首层楼梯平台下，同时为保证电表箱的平台下，同时为保证电表箱的安装高度一般需要将首层楼梯安装高度一般需要将首层楼梯平台下地面进行局部降板。平台下地面进行局部降板。4.21上部主体楼内安装上部主体楼内安装LOGO七、电梯厅：七、电梯厅：1、消防立管不应放置在电梯前室，、消防立管不应放置在电梯前室，消防立管尽量放在电梯前室以外的部消防立管尽量放在电梯前室以外的
42、部位，通过支管与消防箱连接。位，通过支管与消防箱连接。2、消防分区的环管位置应考虑穿梁、消防分区的环管位置应考虑穿梁的预埋，避免影响前室的吊顶，其吊的预埋，避免影响前室的吊顶，其吊顶应预留阀门管线的检修孔。顶应预留阀门管线的检修孔。3、电梯前室的桥架应尽量抬高，保、电梯前室的桥架应尽量抬高，保证吊顶高度，应考虑与给排水管道的证吊顶高度，应考虑与给排水管道的关系及与吊顶的关系。关系及与吊顶的关系。4.21上部主体楼内安装上部主体楼内安装LOGO4.22上部主体外墙防水及保温上部主体外墙防水及保温【完成时间完成时间】：上部主体外墙抹灰完成后：上部主体外墙抹灰完成后LOGO4.23上部主体外墙面层上
43、部主体外墙面层【完成时间完成时间】：上部主体外墙防：上部主体外墙防水完成并经验收合格后水完成并经验收合格后【注意事项注意事项】：对面层装修材料为面砖的外对面层装修材料为面砖的外墙部位，因排砖效果需要，要求墙部位，因排砖效果需要，要求在每一面外墙贴砖前，均需事先在每一面外墙贴砖前，均需事先弹出外墙排砖图，排砖弹线时需弹出外墙排砖图，排砖弹线时需充分考虑门窗洞口边、墙水平及充分考虑门窗洞口边、墙水平及竖直转角处、收口收边等美观要竖直转角处、收口收边等美观要求，经设计师确认后方可施工。求，经设计师确认后方可施工。LOGO4.24上部主体屋面防水上部主体屋面防水【完成时间完成时间】上部主体屋面结构完成
44、并上部主体屋面结构完成并清理、清理、经试水合格后经试水合格后【注意事项注意事项】为保证屋面结构板不发生为保证屋面结构板不发生渗漏，在屋面防水施工前，渗漏，在屋面防水施工前，要要求对屋面结构蓄水求对屋面结构蓄水24小时检验小时检验屋面结构板有无渗漏。如屋面屋面结构板有无渗漏。如屋面结构板存在渗漏，则需进行专结构板存在渗漏，则需进行专项处理直至蓄水试验不渗漏时项处理直至蓄水试验不渗漏时为止方可进行防水施工。为止方可进行防水施工。LOGO4.25上部主体屋面保温及面层上部主体屋面保温及面层【完成时间完成时间】：上部主体：上部主体屋面防水施工完成并经验屋面防水施工完成并经验收合格后收合格后LOGO4.
45、26上部楼内公共部位精装修上部楼内公共部位精装修【完成时间完成时间】：一般在室内粗：一般在室内粗装修及主要管道安装完成后装修及主要管道安装完成后【配合方配合方】：设计部设计部负责在招标前完成负责在招标前完成楼内公共部位精装修设计及精楼内公共部位精装修设计及精装修材料样板确认，施工前及装修材料样板确认，施工前及时跟进装修效果时跟进装修效果成本部成本部负责在现场具备工负责在现场具备工作面之前完成公共部位相关招作面之前完成公共部位相关招标标LOGO4.27化粪池主体工程化粪池主体工程【落实方落实方】：项目部项目部负责招标前现场施工要求负责招标前现场施工要求明确及定标后化粪池主体工程现场施明确及定标后
46、化粪池主体工程现场施工管理工管理【配合方配合方】：设计部设计部负责在化粪池主体工程施负责在化粪池主体工程施工招标前提供设计工招标前提供设计成本部成本部负责在要求的时间节点前负责在要求的时间节点前完成相关招标完成相关招标技术部技术部负责审核化粪池的技术方负责审核化粪池的技术方案案LOGO4.28室外管线室外管线【完成时间完成时间】：外架拆除后。：外架拆除后。【落实方落实方】：项目部项目部统筹考虑各部分室外管线施工的插入时间并协调总统筹考虑各部分室外管线施工的插入时间并协调总包与室外单位相互之间工作面交接及配合包与室外单位相互之间工作面交接及配合【配合方配合方】：设计部设计部负责在招标前完成室外管
47、线设计图负责在招标前完成室外管线设计图成本部成本部负责在现场具备施工条件前完成相关招标负责在现场具备施工条件前完成相关招标LOGO【完成时间完成时间】：具备工作面后：具备工作面后【落实方落实方】：项目部：项目部统筹考虑各部分室外园建结构及道统筹考虑各部分室外园建结构及道路基层施工的插入时间并协调主包单位与室外单位相互之间路基层施工的插入时间并协调主包单位与室外单位相互之间工作面交接及配合工作面交接及配合【配合方配合方】：设计部设计部/开发部开发部负责在招标前完成园建及相应结构、水负责在招标前完成园建及相应结构、水电配合图电配合图合约部合约部负责在现场具备施工条件前完成相关招标负责在现场具备施工
48、条件前完成相关招标4.29室外园建铺装及道路基层室外园建铺装及道路基层LOGO4.30室外园建铺装及道路面层室外园建铺装及道路面层【完成时间完成时间】：室外园建结构及：室外园建结构及道路基层完成及具备工作面后，道路基层完成及具备工作面后，【配合方配合方】：设计部设计部负责在招标前完成室负责在招标前完成室外园建设计及材料样板确认，施外园建设计及材料样板确认，施工前完成园建面层施工样板确认，工前完成园建面层施工样板确认，施工过程中跟进中间效果及调整施工过程中跟进中间效果及调整完善完善成本部成本部负责在现场具备工作负责在现场具备工作面之前完成相关招标面之前完成相关招标LOGO4.31室外绿化室外绿化
49、【完成时间完成时间】：具备工作面后：具备工作面后【配合方配合方】：设计部设计部负责在招标前完成负责在招标前完成室外绿化设计及苗木规格要求室外绿化设计及苗木规格要求明确，施工前完成选苗，施工明确，施工前完成选苗，施工过程中跟进中间效果及调整完过程中跟进中间效果及调整完善善成本部成本部负责在现场具备工负责在现场具备工作面之前完成相关招标作面之前完成相关招标LOGOPART-3PART-4PART-5 PART-6PART-2PART-1第五部分第五部分售楼准备阶段售楼准备阶段LOGOv5.1售楼准备工程特点售楼准备工程特点v5.2售楼准备工程范围售楼准备工程范围v5.3售楼准备工程组织售楼准备工程
50、组织LOGO质量要求高 综合性强工期要求紧5.1售楼准备工程特点售楼准备工程特点综合性强，几乎包括了开发项综合性强，几乎包括了开发项目的全部分项工程，售楼工程完成目的全部分项工程，售楼工程完成基本就意味着本项目所有设计出图基本就意味着本项目所有设计出图定样、合约分判等基本明确。定样、合约分判等基本明确。工期要求紧，一般工期为工期要求紧，一般工期为46个月，需完成基础土建、主体结个月，需完成基础土建、主体结构、主体外立面装修、样板房装修、构、主体外立面装修、样板房装修、室外环境等全面工程。室外环境等全面工程。质量要求高，售楼工程是对外质量要求高，售楼工程是对外展示的样板，对质量有更高要求。展示的
51、样板，对质量有更高要求。LOGO5.2售楼准备工程范围售楼准备工程范围主体工程主体工程外立面装修外立面装修室外管室外管线及及环境境精装修工程精装修工程售楼准备工程售楼准备工程范围范围LOGO5.3售楼展示区工程组织售楼展示区工程组织【落实方落实方】：项目部项目部负责牵头组织售楼工程策划并实施负责牵头组织售楼工程策划并实施【配合方配合方】：设计部设计部负责按要求完成售楼工程各专项设计及定样，并负责按要求完成售楼工程各专项设计及定样，并在售楼工程施工过程中及时跟进把握精装修及园建效果在售楼工程施工过程中及时跟进把握精装修及园建效果成本部成本部负责按要求完成售楼工程各专项分判及甲供材供负责按要求完成
52、售楼工程各专项分判及甲供材供货货LOGOPART-3 PART-4 PART-5 PART-6PART-2 PART-1第六部分第六部分竣工验收竣工验收LOGOv6.1竣工初竣工初验验v6.2消防消防验验收收v6.3供配供配电验电验收收v6.4燃气燃气验验收收v6.5电电梯梯验验收收v6.6环环保保验验收收v6.7节节能能验验收收v6.8规划验收规划验收v6.9防雷验收防雷验收v6.10逐套验收及竣工逐套验收及竣工核验核验LOGO6.1竣工初验竣工初验【完成时间完成时间】：主体工程完工、室外工程基本完工：主体工程完工、室外工程基本完工【落实方落实方】：项目部：项目部负责组织及主持竣工初验会议负
53、责组织及主持竣工初验会议【配合方配合方】：质监站：质监站/设计院设计院/勘察院勘察院/监理监理/总包及各相关分包单总包及各相关分包单位位参加竣工初验参加竣工初验LOGO6.2消防验收消防验收【完成时间完成时间】：主体工程完工、室外工程基本完：主体工程完工、室外工程基本完工、消防工程完工并调试通过工、消防工程完工并调试通过【落实方落实方】：项目开发部：项目开发部负责组织及主持消负责组织及主持消防验收会议防验收会议【配合方配合方】：项目部：项目部/消防局消防局/设计院设计院/监理监理/消消防施工单位防施工单位/总包总包/门窗单位门窗单位/防火门单位防火门单位参参加消防验收加消防验收LOGO6.3供
54、配电验收供配电验收【完成时间完成时间】：高低压配电工程施工完成并调试完毕：高低压配电工程施工完成并调试完毕【落实方落实方】：项目开发部：项目开发部组织及主持供配电验收会议组织及主持供配电验收会议【配合方配合方】：供电局：供电局/项目部项目部/监理监理/供配电施工单位供配电施工单位参加供参加供配电验收配电验收LOGO6.4燃气验收燃气验收【完成时间完成时间】：燃气室内外工程施工调试完毕及自检合格：燃气室内外工程施工调试完毕及自检合格【落实方落实方】：项目开发部：项目开发部组织及主持燃气验收会议组织及主持燃气验收会议【配合方配合方】：燃气公司：燃气公司/项目部项目部/监理监理/燃气施工单位燃气施工
55、单位参加参加燃气验收燃气验收LOGO6.5电梯验收电梯验收【完成时间完成时间】：电梯工程安装调：电梯工程安装调试完毕及自检合格试完毕及自检合格【落实方落实方】：项目开发部：项目开发部组组织及主持电梯验收会议织及主持电梯验收会议【配合方配合方】：技术监督局：技术监督局/项目项目部部/监理监理/电梯安装单位电梯安装单位参参加电梯验收加电梯验收LOGO6.6环保验收环保验收【完成时间完成时间】：环保设施自检合格后：环保设施自检合格后【落实方落实方】：项目开发部：项目开发部委托室内环境检测并组织环保验收委托室内环境检测并组织环保验收【配合方配合方】：环保局：环保局/项目部项目部/监理监理参加环保验收参
56、加环保验收LOGO6.7节能验收节能验收【完成时间完成时间】：主体工程完工，与竣工验收同步：主体工程完工，与竣工验收同步【落实方落实方】：项目开发部：项目开发部负责组织及主持节能验收会议负责组织及主持节能验收会议【配合方配合方】：质检站：质检站/设计院设计院/项目部项目部/监理监理/总包总包/门窗单位门窗单位参加节能验收参加节能验收LOGO6.8规划验收规划验收【完成时间完成时间】：建设工程竣工并完成竣工测量后：建设工程竣工并完成竣工测量后【落实方落实方】：项目开发部：项目开发部委托规划局进行规划验收委托规划局进行规划验收【配合方配合方】：规划局：规划局/项目部项目部/监理监理参加规划验收参加
57、规划验收LOGO6.9防雷验收防雷验收【完成时间完成时间】：主体工程完工，与竣工验收同步：主体工程完工，与竣工验收同步【落实方落实方】：项目开发部：项目开发部委托防雷中心进行防雷验收委托防雷中心进行防雷验收【配合方配合方】：防雷中心：防雷中心/项目部项目部/监理监理参加防雷验收参加防雷验收LOGO6.10逐套验收及竣工核验逐套验收及竣工核验【完成时间完成时间】：主体工程及室外工程完工，基本：主体工程及室外工程完工，基本达到入伙条件，一般在各专项验收完成并通过后达到入伙条件，一般在各专项验收完成并通过后进行进行【落实方落实方】：监理：监理负责组织及主持逐套负责组织及主持逐套验收及竣工核验会议验收及竣工核验会议【配合方配合方】：质检站：质检站/设计院设计院/项目部项目部/总包总包/各相关分包单位各相关分包单位参加逐套验收及竣工核验参加逐套验收及竣工核验LOGO 谢谢收看谢谢收看! !返回返回
