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1、-1 1、编制依据、编制依据1.11.1 国家及地方相关规定国家及地方相关规定1.1.1 住建部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知1.1.2*省住宅工程质量分户验收管理办法1.21.2 质量标准质量标准1.2.1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20011.2.2混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20021.2.3砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-20021.2.4建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20011.2.5建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20101.2.6屋面工程施工质量验收规范GB50207-20021.2.7建筑给排水及采
2、暖工程施工质量验收规范GB50242-20021.2.8混凝土结构工程施工工艺标准GB50303-20021.2.10砌体结构工程施工工艺标准DBJ/T61-31-20051.2.11屋面工程施工工艺标准DBJ/T61-30-20051.2.12建筑装饰装修分项工程施工工艺标准DBJ/T61-37-20051.2.13建筑给水排水工程施工工艺标准DBJ/T61-38-20051.2.14建筑电气工程施工工艺标准DBJ/T61-40-20051.31.3 施工图纸施工图纸东岭新时代居住区 7-1#楼建筑、结构、水暖、电气施工图纸；2 2、工程概况、工程概况2.12.1 工程的结构形式工程的结构形
3、式.z.-本工程为地下 1 层，地上 24 层，建筑面积分别为 25015.50 ，建筑总户数为 192 户；建筑高度72.20m，基础为筏板基础，主体为剪力墙结构；抗震设防烈度 7 度，外墙采用外墙外保温， 5 至 24 层为丙烯酸乳胶漆墙面，1 至 4 层为仿古砖墙面。该工程按初装修标准交付使用。2.22.2 各责任主体单位各责任主体单位建设单位：*东岭房地产开发*设计单位：*市清华苑建筑设计*监理单位：*市建业工程监理处施工单位：*秦龙建筑工程*公司2.32.3 施工起止日期施工起止日期本工程自 2012 年 5 月 1 日开进行施工，2013 年 10 月 31 日竣工。2.42.4
4、分户验收的组织分户验收的组织参加本工程分户验收的单位为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位、物业单位；3.13.1 验收小组成员验收小组成员详见附表一3.23.2 各方职责各方职责3.2.1 建设单位责任：（1）组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。（2）组织施工、监理单位确定分户验收项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。.z.-（3）与施工、监理、物业单位（物业单位确定的情况下）有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。3.2.2 施工单位责任：（1）编制分户验收方案，主要内容有：1各方职责：2根据分户验收确定验收项目和内容及数量。3根据分户验
5、收项目分别绘制户型图和抽查点分布图。（2）配备足够的质量检查人员和坚持测量工具。（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位验收项目和内容，参照户型图和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目进行检查，并及时签字盖章。（4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包单位项目的质量检查评定，并完善签字手续。（5）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：工程名称；开、竣工日期；建设、设计、勘察、监理、施工单位全称。3.2.3 监理单位责任：（1）验收施工单位编制的分户验收方案。（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部
6、位的分户验收项目、检查内容和数量。(3)配备一定数量的具有相应资格的监理人员， 以及足够的检查验收工具。.z.-（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位验收项目和内容，参照户型图和抽查点分布图，验收施工单位分户验收评定结果，并记录问题， 对不合格项下发不合格项目处置记录， 签署验收意见并签名。3.2.4 分包单位：（1）参与分包范围内的分户验收工作。（2）对验收不合格项目进行整改，并参与复查。3.33.3 检测仪器及工具配备检测仪器及工具配备仪器名称激光测距仪2 米靠尺和塞尺、水平尺弹簧秤小锤3 米、5 米卷尺方尺4. 4.分户原则和验收内容分户原则和验收内容4.14.1 户内户内分户原
7、则：建筑平面图中的每一户划分为一个检验单元。每户检查内容：01.室内主要空间尺寸；02.门窗安装质量、玻璃安装质量；03.墙面一般抹灰工程质量（墙面平整度、垂直度、色泽、阴阳角的方.z.数量122262用途室内净空尺寸测量垂直度、平整度的检测检查门窗开启力检查墙、地面空鼓裁面尺寸、厚度的检测阴阳角的检测-正等） 、地面水泥混凝土垫层层质量；04.室内防水工程质量；05.室内栏杆；06.室内采暖管道及配件安装质量；07.室内给水管道及配件安装质量、室内排水管道及配件安装质量；08.普通灯具安装质量、开关、插座安装质量、照明配电箱（盘）安装质量、建筑物等电位联结质量、线路绝缘测试质量、建筑物照明通
8、电试运行质量；09.建筑节能检查4.24.2 公共部分公共部分分户原则：建筑平面图中的每个单元的楼（电）梯间和单元屋面及地下室划分为一个验收单元；地下车库按每个防火分区为一个验收单元。检查内容：01.空间尺寸；02.地面、墙面质量；03.栏杆安装质量；04.防水工程质量；05.门窗安装质量；06.采暖、给排水、消防工程安装质量；07.普通灯具安装质量、成套配电柜、动力、照明配电箱（盘）安装质量、电缆头制作、接地和线路绝缘测试质量、建筑物照明通电试运行质量、避雷系统安装质量；.z.-08.建筑物外墙施工质量5. 5.质量分户验收时间从上至下安排：质量分户验收时间从上至下安排：2013 年 10
9、月 10 日2013 年 10 月 16 日：二十四层至一层户内；2013 年 10 月 17 日2013 年 10 月 19 日：二十四层至一层公共部分；6. 6.分户质量验收抽查点数量和分布分户质量验收抽查点数量和分布分户检查项目均检查 10 个点，实测实量项目主要检查卧室、客厅、餐厅等墙面的平整度和垂直度、地面平整度、开间尺寸和净高，合格率应达到 90%以上。公共部分均检查项目均检查 10 个点，实测实量项目主要检查楼电梯间、 地下室的平整度、 地面平整度、 开间尺寸和净高， 合格率应达到 90%以上。7. 7.主要项目验收要求主要项目验收要求7.17.1 室内空间尺寸偏差室内空间尺寸偏
10、差：室内净高允许偏差10mm，净开间尺寸允许偏差8mm；7.27.2 门窗门窗：见表 5.4.13;7.37.3 墙面及楼地面墙面及楼地面墙面平整度、垂直度、阴阳角方正：允许偏差均为 4mm;(墙体垂直度检查宜设置在距墙角 500，距地 300 位置且每面墙不少于 1 点。)室内混凝土垫层、楼梯间水泥沙浆地面、地下室水泥混凝土地面平整度：允许偏差分别为10mm、4mm、5mm； （使用 2 米靠尺和塞尺等测量工具，宜在中心区域横、纵两个方面测量，每个方向不少于1 个测量点。 ）.z.-砖地面：表面平整度允许偏差 4 ，接缝高低差允许差 1.5 ，踢脚线上口平整允许偏差 4 。表 5.4.13塑
11、料门窗安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽 1500mm度、高度1500mm233533用钢尺检查2门窗槽口对 2000mm角线长度差2000mm用钢尺检查用 1m 垂直检测尺检查用 1m 水平尺和塞尺检查34门窗框的正、侧面垂直度门窗横框的水平度567891011门窗横框标高门窗竖向偏离中心双城门窗内外框间距同樘平门窗相邻扇高度差平开门窗铰链部位配合间隙5542+2；-1+1.5；-2.52用钢尺检查用钢直尺检查用钢尺检查用钢直尺检查用塞尺检查用钢直尺检查用 1m 水平尺和塞尺检查推拉门窗与框搭接量推拉门窗扇与竖框平行度7.47.4 防水工程防水工程：屋面、厨
12、卫间流水坡向正确，无渗漏现象， 外墙无渗漏现象；.z.-7.57.5 护栏及扶手护栏及扶手：护栏垂直度、栏杆间距、扶手高度允许偏差3 ；7.67.6 采暖工程：采暖工程：表 8.2.18采暖管道安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差检验方法1横管道纵、横每 1m管径100 管径100 长管径100 L1.5用 水 平尺、直尺、方向弯曲 （）全13拉线盒尺（2.5m 以管径100 上）25量检查23立管垂直度（）弯管每 1m全长（5m 以上）21010%8%45吊线和尺量检查用外卡钳和尺量检查椰圆率 Dma*-Dmin管径100 Dma*折皱不平度（）管径100 管径100 管径100 注：分
13、别为管子最大外径及最小外径。序号12管道安装坡度采暖系统水压试验第 8.2.1 条第 8.6.1 条坡度应为 3，不得小于 2。户内管道试验压力 0.6MPa ， 在试验压力 1h 内压力降0.05MPa ， 然后降压至 0.45MPa， 稳压 2h，压力降0.03MPa，同时各连接处不渗、不漏。.z.检查项目检查依据检查内容-3采暖系统冲洗、试运行和调试第 8.6.2 条第 8.6.3 条冲洗现场观察，排除水不含泥沙、铁屑等杂质，且水色不浑浊为合格。观察、测量室温满足设计要求。4热量表、疏水器、除污器第 8.2.7 条型号、 规格、 公称压力及安装位置符合设计要求。5采暖入口及分户计量入户装
14、置安装第 8.2.9 条符合设计要求，安装位置应便于检修、维护和观察。7.77.7 给排水工程给排水工程表 4.2.8管道和阀门安装的允许偏差和检验方法项项目次1水平管道纵横方向弯曲2立管垂直度钢 管塑料管复合管铸铁管每米 5m 以上310允许偏差（）检验方法钢 管塑料管复合管铸铁管每米全长 25m 以上每米全长 25m 以上1251.525用水平尺、直尺、拉每米全长 25m 以上225线和尺量检查每米 5m 以上每米 5m 以上3828吊线和尺量检查.z.-3成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查序号12检查项目检查依据检查内容给水管道水压试验给水系统通水试验设计要求第 4.2.2 条
15、第 4.2.3 条0.6MPa户内个出水口水量满足设计要求检查有关部门提供的检测报告3生活给水系统管道冲洗和消毒4中水管道严禁与生活饮水管道连接56管道支吊架水表安装第 4.2.4 条符合要求第 4.2.9 条符合 3.3.9 条要求第 4.2.10 条表前与阀门应不小于8倍水表接口直径的直管段，表外壳距墙面净距 10-30 ；水表进水口中心标高按设计要求允许偏差10 表 5.2.16室内排水和雨水管道安装的允许偏差和检验方法项次12横铸铁管坐标标高每 1m全长（25m 以上）.z.项目允许偏差（）1515125检验方法用水准仪（水平尺） 、直-3管纵横方向弯钢管每 1m管径小于或等于 100
16、 管径大于 100 11.5253081.538375尺、拉线和尺量检查全长 （25m管径小于或等于 100 以上）塑 料 管管径大于 100 每 1m全长（25m 以上）每 1m全长（25m 以上）管钢筋混凝土管、混凝 土 管铸铁管每 1m全长（25m 以上）315310315吊线和尺量检查4立管垂直度塑料管钢管每 1m全长（25m 以上）每 1m全长（25m 以上）7.87.8 公共部分室内消火栓系统安装质量公共部分室内消火栓系统安装质量编号12室内消火栓试射试验室内消火栓水龙头带在第 4.3.2 条安装消火栓水龙头带，水龙头与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙头挂设计要求取顶层和一层各一处试验检查项目检查依据检查内容.z.-箱内安装3栓口朝外，并不应安装在门轴侧允许偏差项目1234放在箱内的挂钉、托盘或支架上。符合要求检查方法20 5 5 3 观察和尺量观察和尺量观察和尺量观察和尺量栓口中心地面 1.1m 允许偏差阀门中心距箱侧面允许偏差 140 阀门中心距箱后内表面 100 允许偏差消火栓箱体安装的垂直度允许偏差7.97.9 电气工程电气工程按建筑电气工程施工质量验收规范 （GB50303-2002）进行验收。附表一：住宅工程质量分户验收小组人员一览附表一：住宅工程质量分户验收小组人员一览.z.
