工程造价基础知识【行业特制】

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1、第一章：工程造价基础知识第一章：工程造价基础知识1 1讲课课讲课课件件1.11.1工程造价的基本概念工程造价的基本概念 工程造价的直意理解：即工程建造的工程造价的直意理解：即工程建造的价格包括两种含义：价格包括两种含义：第一种含义：第一种含义： 指建设一项工程预期开支或实际开指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。（请注意支的全部固定资产投资费用。（请注意在这里的工程造价是强调在这里的工程造价是强调“费用费用”概念。概念。）2 2 这一含义是从这一含义是从投资者投资者（业主、甲（业主、甲方、建设单位）的角度来定义的。业方、建设单位）的角度来定义的。业主选择一个投资项目是为了获得

2、预期主选择一个投资项目是为了获得预期的效益，将通过评估、决策、设计、的效益，将通过评估、决策、设计、招标、施工、竣工验收等一系列活动招标、施工、竣工验收等一系列活动来实现这一目的。在投资活动中所支来实现这一目的。在投资活动中所支付的全部费用就形成了固定资产，这付的全部费用就形成了固定资产，这些开支就形成了工程造价。因此工程些开支就形成了工程造价。因此工程造价也就等于建设项目固定资产投资造价也就等于建设项目固定资产投资.第一种含义第一种含义3 3第二种含义：第二种含义： 工程造价指工程造价指工程价格工程价格：即为建成一项工程：即为建成一项工程预计或实际在各类有关市场（土地市场、设预计或实际在各类

3、有关市场（土地市场、设备市场、技术市场、承发包市场）等交易活备市场、技术市场、承发包市场）等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。（请注意在这里的工程造价是强调价格。（请注意在这里的工程造价是强调“价格价格”概念）。概念）。 这种含义是以社会主义市场经济为前提这种含义是以社会主义市场经济为前提的，是以的，是以“工程工程”这个特定商品形式作为交这个特定商品形式作为交易对象，通过招标、承发包等交易形式，最易对象，通过招标、承发包等交易形式，最终由市场来决定价格。价格形成中的成本是终由市场来决定价格。价格形成中的成本是社会平均成本。企业应以社会平均成

4、本作为社会平均成本。企业应以社会平均成本作为商品定价的基本依据，并对照自己的个体成商品定价的基本依据，并对照自己的个体成本去参与市场竞争。本去参与市场竞争。4 4v 区分工程造价的两种含义的理论意义在区分工程造价的两种含义的理论意义在于，为投资者和以承包商为代表的供应商于，为投资者和以承包商为代表的供应商在工程造价领域里的市场行为提供理论依在工程造价领域里的市场行为提供理论依据。据。v 当业主提出降低工程造价时，是站在投当业主提出降低工程造价时，是站在投资者的角度充当着资者的角度充当着市场需求者市场需求者的角色；的角色；v 当承包商提出提高工程造价，提高利润当承包商提出提高工程造价，提高利润率

5、，并获得更多的实际利润时，它是要实率，并获得更多的实际利润时，它是要实现一个现一个市场供给主体市场供给主体的管理目标。这是市的管理目标。这是市场运行机制的必然，不同的利益主体决不场运行机制的必然，不同的利益主体决不能混为一谈。能混为一谈。 5 5v 目前，国内的学术界正在谋求对工程造价进行重新的定义，以使其更加适应社会主义市场经济体制的发展和新经济的要求。例如，给予工程造价新的定义：工程造价是以土木工程技术(或安装工程技术)为基础，对拟建和在建工程进行计量与计价，并在实施中控制支付控制支付的一种工程管理技术。这个定义实际上是从专业的角度来定义工程造价，而不单是原来的在价格上做文章。6 61.2

6、1.2工程建设的基本程序工程建设的基本程序 是指项目从是指项目从设想设想、选择选择、评估评估、决决策策、设计设计、施工施工到到竣工验收竣工验收、投入生、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的内在规律。主要分项工作必须遵循的内在规律。主要分为：建设前期、建设中期、建设后期为：建设前期、建设中期、建设后期三个阶段。具体包括下面几个主要过三个阶段。具体包括下面几个主要过程：程：7 7工程建设程序8 81.31.3工程造价计价的特点工程造价计价的特点1.3.11.3.1计价的单件性计价的单件性v产品的个体差异性决定每项工程都必须单独产品的个体差异性决定每

7、项工程都必须单独计算造价。计算造价。1.3.21.3.2计价的多次性计价的多次性v建设工程周期长、规模大、造价高，因此，建设工程周期长、规模大、造价高，因此，按建设程序要分阶段进行，相应的也要在不按建设程序要分阶段进行，相应的也要在不同阶段多次计价，以保证工程造价计算的准同阶段多次计价，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。多次性计价是一个逐确性和控制的有效性。多次性计价是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。对于大型建设项目，其计价过程如图程。对于大型建设项目，其计价过程如图1.3.1所示。所示。9 9图图1.3.1 1.3.1 工程多次性

8、计价示意图工程多次性计价示意图 1010（1 1）投资估算）投资估算 投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。（2 2）概算造价）概算造价 它是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和限定的工程造价。概算造价较投资估算造价准确性有所提高，但它受估算造价的控制。1111（3 3）修正概算造价）修正概算造价 它是指在采用三阶段设计三阶段设计的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和限定的工程造价。它对初步设计概算进行修正调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。（4 4）预算造价）预算造价 它是指

9、在施工图设计阶段，根据施工图纸通过编制预算文件，预先测算和限定的工程造价。它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确。但同样要受前一阶段所限定的工程造价的控制。1212（5 5）合同价）合同价 它是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。合同价属于市场价格的性质，它是由承发包双方，也即商品和劳务买卖双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格，但它并不等同于最终决算的实际工程造价。1313（6 6）结算价）结算价 它是指在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和

10、确定的价格。结算价是该结算工程的实际价格。（7 7）实际造价）实际造价 它是指竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算，最终确定的实际工程造价。14141.3.31.3.3工程结构分解组合计价工程结构分解组合计价建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程指具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工，指具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。本建设单位。指一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后指一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可独立发

11、挥生产能力或使用效益的工程可独立发挥生产能力或使用效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立的设计文件，是单项工程的组成部分。指具有独立的设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。力或使用效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。材料和规格对分部工程进一步划分的工程。1515建建设设项项

12、目目单项工程单项工程单项工程单项工程单位工程单位工程单位工程单位工程分部工程分部工程分部工程分部工程分项工程分项工程分项工程分项工程图图1.1.3.23.2 项目分解示意图项目分解示意图注注:项目分解方向项目分解方向造价形成方向造价形成方向1616建设建设项目项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程教学楼教学楼学校学校实验楼实验楼办公楼办公楼教工宿舍教工宿舍学生宿舍学生宿舍建筑工程建筑工程装饰工程装饰工程电气工程电气工程给排水工程给排水工程设备工程设备工程土石方土石方桩基工程桩基工程脚手架脚手架砌筑砌筑砼及钢筋砼砼及钢筋砼人工土石方人工土石方机械土石方机械土石方综合

13、脚手架综合脚手架单项脚手架单项脚手架模板模板砼基础砼基础砼柱砼柱建设项目组成建设项目组成建设项目的层次划分（实例）建设项目的层次划分（实例）17171.3.41.3.4方法的多样性方法的多样性工程造价多次性计价有各不相同的计价依据，工程造价多次性计价有各不相同的计价依据，对造价的精确度要求也不相同，这就决定了对造价的精确度要求也不相同，这就决定了计价方法有多样性特征。计价方法有多样性特征。计算概、预算造价的方法有单价法和实物法计算概、预算造价的方法有单价法和实物法等。计算投资估算的方法有设备系数法、生等。计算投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等。不同的方法利弊不同，产能力指数估算法

14、等。不同的方法利弊不同，适应条件也不同，计价时要根据具体情况加适应条件也不同，计价时要根据具体情况加以选择。以选择。18181.1 1.1 工程造价概述：工程造价概述：总结总结 1 1、工程造价的基本概念：、工程造价的基本概念： 一个概念、两个含义。一个概念、两个含义。 2 2、核心原则：、核心原则： 工程造价工程造价（合理确定）（合理确定） 工程造价工程造价（有效控制）（有效控制） 1919v1.2.1 1.2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资v1.2.2 1.2.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资v1.2.3 1.2.3 工程建设其他投资工程建设其他投资v1.2.4 1.

15、2.4 预备费预备费 v1.2.5 1.2.5 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税v1.2.6 1.2.6 建设期贷款利息建设期贷款利息 1.2 1.2 工程造价的构成工程造价的构成2020通知通知对建筑安装工程费用项目组成做了如下五项主要调整： （一）建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。 （二）为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。 （三）将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。 （四）将原现场管理费、

16、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费中列出社会保障相关费用。 （五）原计划利润改为利润。关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知建标建标20032062003206号号 20032003年年1010月月1515日日2121建建 设设 项项 目目 工工 程程 总总 造造 价价1.建筑安装工程费用建筑安装工程费用 直接费直接费 间接费间接费利润利润税金税金2.2.设备及工、器设备及工、器具购置费用具购置费用 设备购置费用设备购置费用工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费设备原价设备原价 设备运杂费设备运杂

17、费 3.工程建设其他费用工程建设其他费用 土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与项目投入使用或生产后有关的费用与项目投入使用或生产后有关的费用 4.预备费预备费 基本预备费基本预备费 涨价预备费涨价预备费6.固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 5.建设期贷款利息建设期贷款利息22221.2.1 1.2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资n设设备备及及工工、器器具具购购置置费费用用是是固固定定资资产产投投资资中中的的积积极极部部分分。在在生生产产性性工工程程建建设设中中，设设备备及及工工、器器具具购购置置费费用用占占工工程程

18、造造价价比比重重的的增增大大，意意味味着着生生产产技技术术的的进进步和资本有机构成的提高。步和资本有机构成的提高。n设备购置费n工具、器具及生产家具购置费2323( (一一) ) 设备购置费设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。使用年限在一年以上，单位价值在1000元，1500元或2000元以上设备购置费设备原价（进口设备抵岸价） 设备运杂费2424（二）工具、器具及生产家具购置费（二）工具、器具及生产家具购置费不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、器具，生产家具和备品备件费工具、器具及生产家具购置费 设备购置费定额费率 2525（三

19、）设备原价（三）设备原价v国产标准设备概念国产标准设备概念n国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。符合国家质量检测标准的设备。 v国产标准设备原价国产标准设备原价n交货价交货价n出厂价（带有备件的出厂价）出厂价（带有备件的出厂价）n合同价合同价 2626v国产非标准设备概念国产非标准设备概念n国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能生产厂不可能在工艺过程中采

20、用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。 v国产非标准设备原价国产非标准设备原价n计算计算（如成本计算估价法，系列设备插入估价法、分部（如成本计算估价法，系列设备插入估价法、分部组合估价法，定额估价法等组合估价法，定额估价法等 ）n合同价合同价（三）设备原价2727v国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法（1 1）材料费： 材料费材料净重（1加工损耗系数）每吨材料综合价（2 2）加工费：包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。其计算公式如下：费、设备

21、折旧费、车间经费等。其计算公式如下： 加工费=设备总重量（吨）设备每吨加工费（3）辅助材料费（简称辅材费）：包括焊条、焊丝、氧气、简称辅材费）：包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石等费用。其计算公式如下：氩气、氮气、油漆、电石等费用。其计算公式如下： 辅助材料费设备总重量辅助材料费指标（三）设备原价（三）设备原价2828v国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法（4 4）专用工具费： 按（按（1 1）（）（3 3）项之和乘以一定百分比计算。）项之和乘以一定百分比计算。（5 5）废品损失费： 按（按（1 1）（）（4 4）项之和乘以一定百分比计算。）项之和乘以一定百分比计

22、算。（6 6）外购配套件费： 按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。（7 7）包装费： 按以上（按以上（1 1）（）（6 6）项之和乘以一定百分比计算。）项之和乘以一定百分比计算。（8 8）利润： 可按（可按（1 1）（）（5 5）项加第（）项加第（7 7）项之和乘以一定利润）项之和乘以一定利润率计算率计算。（三）设备原价（三）设备原价2929v国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法（9 9）税金: 主要指增值税，税率为主要指增值税，税

23、率为17%17%。计算公式为：。计算公式为：n增值税增值税= =当期销项税额进项税额当期销项税额进项税额n当期销项税额当期销项税额= =销售额销售额适用增值税率适用增值税率 （销售额为（销售额为（1 1）（）（8 8）项之和）项之和）n销项税额：纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和条例销项税额：纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和条例规定的税率计算，并向购买方收取的增值税额，为销项税额。规定的税率计算，并向购买方收取的增值税额，为销项税额。 n进项税额：纳税人购买货物或者接受应税劳务，所支付或者负进项税额：纳税人购买货物或者接受应税劳务，所支付或者负担的增值税额为进项税额。担的增值税额

24、为进项税额。 （1010）非标准设备设计费： 按国家规定的设计费收费标准计算。按国家规定的设计费收费标准计算。（三）设备原价（三）设备原价3030v国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法单台非标准设备原价 = （材料费加工费辅助材料费）（材料费加工费辅助材料费）（1 1专用工专用工具费率）具费率）（1 1废品损失费率）外购配套件费废品损失费率）外购配套件费 （1 1包装费率）外购配套件费包装费率）外购配套件费 （1 1利润率）销项税金非标准设备设计费利润率）销项税金非标准设备设计费外购配套件费外购配套件费 （三）设备原价（三）设备原价3131【例】【例】 某工厂采购一台国产非

25、标准设备，制造某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费厂生产该台设备所用材料费2020万元，加工费万元，加工费2 2万元，辅助材料费万元，辅助材料费40004000元，专用工具费率元，专用工具费率1.5%1.5%，废品损失费率，废品损失费率10%10%，外购配套件费，外购配套件费5 5万万元，包装费率元，包装费率1%1%，利润率为，利润率为7%7%，增值税率为，增值税率为17%17%，非标准设备设计费，非标准设备设计费2 2万元，求该国产非万元，求该国产非标准设备的原价。标准设备的原价。 （三）设备原价3232【解】【解】n专用工具费专用工具费= =（20+2+0.420+2

26、+0.4）1.5%=0.3361.5%=0.336万元万元n废品损失费废品损失费= =（20+2+0.4+0.33620+2+0.4+0.336）10%=3.27410%=3.274万元万元n包装费包装费= =（22.4+0.336+2.274+522.4+0.336+2.274+5）1%=0.3001%=0.300万元万元n利润利润= =（22.4+0.336+2.274+0.322.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.7727%=1.772万元万元n销项税金销项税金= =（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.77222.4+0.336+2.274+5+0.3+1.7

27、72）17%=5.45417%=5.454万元万元n该国产非标准设备的原价该国产非标准设备的原价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元万元（三）设备原价3333 1 1）进口设备的交货方式进口设备的交货方式 内陆交货类 目的地交货类 装运港交货类 其他交货方式参考2000年国际贸易术语解释通则国际贸易术语解释通则 （四）进口设备抵岸价34342）内陆交货内陆交货即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货

28、前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。 （四）进口设备抵岸价35353）目的地交货目的地交货 vD.E.S.（Delivered EX Ship），目的港船上交货（指定目的港）vD.E.Q.（Delivered EX Quay），目的港码头交货（指定目的港）vD.D.U.（Delivered Duty Unpaid），目的港未完税交货（指定目的港）vD.D.P.（Delivered Duty Paid），目的港完税后交货 （指定目的港）（四）进口设备抵岸价36363）目的地交货目的地交货 v D.E.S.（Delivered

29、EX Ship），目的港船上交货），目的港船上交货n“目的港船上交货目的港船上交货”是指在指定的目的港，货物在船上是指在指定的目的港，货物在船上交给买方处置，但不办理货物进口清关手续，卖方即完交给买方处置，但不办理货物进口清关手续，卖方即完成交货。成交货。n卖方必须承担货物运至指定的目的港卸货前的一切风险卖方必须承担货物运至指定的目的港卸货前的一切风险和费用。如果当事各方希望卖方负担卸货的风险和费用，和费用。如果当事各方希望卖方负担卸货的风险和费用，则应使用则应使用DEQDEQ术语。术语。 （四）进口设备抵岸价37373）目的地交货目的地交货 vD.E.Q.（Delivered EX Quay

30、），目的港码头交货），目的港码头交货n“目的港码头交货目的港码头交货”是指卖方在指定的目的港码头将货是指卖方在指定的目的港码头将货物交给买方处置，不办理进口清关手续，卖方即完成交物交给买方处置，不办理进口清关手续，卖方即完成交货。货。n卖方应承担将货物运至指定的目的港并卸至码头的一切卖方应承担将货物运至指定的目的港并卸至码头的一切风险和费用。风险和费用。n只有当货物经由海运、内河运输或多式联运且在目的港只有当货物经由海运、内河运输或多式联运且在目的港码头卸货时，才能使用该术码头卸货时，才能使用该术 语。但是，如果当事方希望语。但是，如果当事方希望卖方负担将货物从码头运至港口以内或以外的其他点（

31、卖方负担将货物从码头运至港口以内或以外的其他点（ 仓库、终点站、运输站等）的义务时，则应使用仓库、终点站、运输站等）的义务时，则应使用DDUDDU或或DDPDDP术语。术语。 （四）进口设备抵岸价38383）目的地交货目的地交货 vD.D.U.（Delivered Duty Unpaid），目的港未完），目的港未完税交货税交货n“未完税交货未完税交货”是指卖方在指定的目的地将货物交给买是指卖方在指定的目的地将货物交给买方处置，不办理进口手续，也不从交货的运输工具上将方处置，不办理进口手续，也不从交货的运输工具上将货物卸下，即完成交货。卖方应承担将货物运至指定的货物卸下，即完成交货。卖方应承担将

32、货物运至指定的目的地的一切风险和费用，不包括在需要办理海关手续目的地的一切风险和费用，不包括在需要办理海关手续时在目的地国进口应交纳的任何时在目的地国进口应交纳的任何“税费税费”（包括办理海（包括办理海关手续的责任和风险，以及交纳手续费、关税、税款和关手续的责任和风险，以及交纳手续费、关税、税款和其他费用）。其他费用）。（四）进口设备抵岸价39393）目的地交货目的地交货 vD.D.P.（Delivered Duty paid），目的港完税后交），目的港完税后交货货n“完税后交货完税后交货”是指卖方在指定的目的地，办理完进口是指卖方在指定的目的地，办理完进口清关手续，将在交货运输工具上尚未卸下

33、的货物交与买清关手续，将在交货运输工具上尚未卸下的货物交与买方，完成交货。卖方必须承担将货物运至指定的目的地方，完成交货。卖方必须承担将货物运至指定的目的地的一切风险和费用，包括在需要办理海关手续时在目的的一切风险和费用，包括在需要办理海关手续时在目的地应交纳的任何地应交纳的任何“税费税费”（包括办理海关手续的责任和（包括办理海关手续的责任和风险，以及交纳手续费、关税、税款和其他费用）。风险，以及交纳手续费、关税、税款和其他费用）。 n若卖方不能直接或间接地取得进口许可证，则不应使用若卖方不能直接或间接地取得进口许可证，则不应使用此术语。此术语。 （四）进口设备抵岸价40404）装运港交货装运

34、港交货 vF.O.B.（Free On Board），装运港船上交货（指定装运港） vC.F.R.（Cost and Freight），成本加运费（指定目的港） vC.I.F.（Cost, Insurance, and Freight），成本、保险费加运费（指定目的港）（四）进口设备抵岸价41414）装运港交货装运港交货 vF.O.B.（Free On Board），装运港船上交货（指），装运港船上交货（指定装运港）定装运港） n“装运港船上交货装运港船上交货”是当货物在指定的装运港越过船是当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货。这意味着买方必须从该点起承舷，卖方即完成交货。这意味着买方

35、必须从该点起承当货物灭失或损坏的一切风险。当货物灭失或损坏的一切风险。nFOBFOB术语要求卖方办理货物出口清关手续。术语要求卖方办理货物出口清关手续。 n习惯上称习惯上称FOBFOB价为价为离岸价格离岸价格。是我国进口设备采用最。是我国进口设备采用最多的一种货价形式。多的一种货价形式。（四）进口设备抵岸价42424）装运港交货装运港交货 vC.F.R.（Cost and Freight），成本加运费（指），成本加运费（指定目的港）定目的港） n“成本加运费成本加运费”，是指在装运港货物越过船舷卖方即，是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必须支付将货物运至指定的目的港所完成交货，卖方必

36、须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用。但交货后货物灭失或损坏的风险，需的运费和费用。但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。移到买方。nCFRCFR术语要求卖方办理货物出口清关手续。术语要求卖方办理货物出口清关手续。（四）进口设备抵岸价43434）装运港交货装运港交货 vC.I.F.（Cost, Insurance, and Freight），成本、），成本、保险费加运费（指定目的港）保险费加运费（指定目的港）n“成本、保险费加运费成本、保险费加运费”是指在装运港当货物越过船舷时卖方即完成是指在

37、装运港当货物越过船舷时卖方即完成交货。卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货。卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险及由于各种事件造成的任何额外费用即交货后货物灭失或损坏的风险及由于各种事件造成的任何额外费用即由卖方转移到买方。由卖方转移到买方。n但是，在但是，在CIFCIF条件下，卖方还必须办理买方货物在运输途中灭失或损坏条件下，卖方还必须办理买方货物在运输途中灭失或损坏风险的海运保险，由卖方订立保险合同并支付保险费。买方应注意到，风险的海运保险，由卖方订立保险合同并支付保险费。买方应注意到，CIFCIF术语只要求卖方投保最低限度

38、的保险险别。如买方需要更高的保险术语只要求卖方投保最低限度的保险险别。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行作出额外的保险安排。险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行作出额外的保险安排。nCIFCIF术语要求卖方办理货物出口清关手续。术语要求卖方办理货物出口清关手续。（四）进口设备抵岸价44445）其他交货方式其他交货方式 v C.I.P.（Carriage and Insurance Paid To ），），运费和保险费付至运费和保险费付至 （指定目的地）指定目的地） n“运费和保险费付至（运费和保险费付至（指定目的地）指定目的地）”是指卖方向其指定的承运是指卖方

39、向其指定的承运人交货，但卖方还必须支付将货物运至目的地的运费，亦即买方承担人交货，但卖方还必须支付将货物运至目的地的运费，亦即买方承担卖方交货之后的一切风险和卖方交货之后的一切风险和 额外费用。但是，按照额外费用。但是，按照CIPCIP术语，卖方还术语，卖方还必须办理买方货物在运输途中灭失或损坏必须办理买方货物在运输途中灭失或损坏 风险的保险。风险的保险。 n由卖方订立保险合同并支付保险费，由卖方订立保险合同并支付保险费，CIPCIP术语只要求卖方投保最低限术语只要求卖方投保最低限度的保险险别。如买方需要更高的度的保险险别。如买方需要更高的 保险险别，则需要与卖方明确地保险险别，则需要与卖方明

40、确地达成协议，或者自行作出额外的保险安排。达成协议，或者自行作出额外的保险安排。n“承运人承运人”指任何人在运输合同中，承诺通过铁路、公路、空运、海指任何人在运输合同中，承诺通过铁路、公路、空运、海运、内河运输运、内河运输 或上述运输的联合方式履行运输或由他人履行运输。或上述运输的联合方式履行运输或由他人履行运输。（四）进口设备抵岸价4545v涉及保险的术语只有两个，即CIF和CIP。v在这两个术语下，卖方有义务为买方的利益办理保险。在其他情况下，则是由当事方自己决定是否要办理保险以及投保到什么程度。v这两个术语要求卖方只限于办理“最低程度”的货物保险。如果买方要求附加的险别，他可以与卖方协议

41、由卖方办理或自行安排办理更高的保险。（四）进口设备抵岸价4646 （3）运输保险费运输保险费（四）进口设备抵岸价4747（4）银行财务费银行财务费n指银行手续费。指银行手续费。n银行财务费银行财务费=人民币货价（人民币货价（FOB）银行财务费率银行财务费率（0.40.5） 。（5）外贸手续费外贸手续费n指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用。指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用。n外贸手续费外贸手续费=（装运港船上交货价（装运港船上交货价（FOB）+国际国际运费运费+运输保险费）运输保险费）外贸手续费率（外贸手续费率（1.5） （四）进口设备抵岸价4848 （6）关税关税n由海关对进出国境或

42、关境的货物和物品征收的一种税。由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。n关税关税=到岸价格（到岸价格（CIF）进口关税税率进口关税税率 （7）增值税增值税n进口产品增值税额组成计税价格进口产品增值税额组成计税价格增值税税率增值税税率n组成计税价格关税完税价格组成计税价格关税完税价格+关税关税+消费税消费税（四）进口设备抵岸价4949（8）消费税消费税n对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收，对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收，一般计算公式为：一般计算公式为：（四）进口设备抵岸价5050（9）海关监管手续费海关监管手续费n指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管指海关对进口减税、

43、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。货物不计本项费用。n海关监管手续费到岸价海关监管手续费到岸价海关监管手续费率（一海关监管手续费率（一般为般为0.3）（10）车辆购置附加费车辆购置附加费n进口车辆购置附加费进口车辆购置附加费=（到岸价（到岸价+关税关税+消费税消费税+增增值税）值税）进口车辆购置附加费率进口车辆购置附加费率（四）进口设备抵岸价5151【例例】：n某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万万元，外贸手续费为元，外贸手续费为18.9万元，关税

44、税率为万元，关税税率为20%，增值税税率为增值税税率为17%，抵岸价抵岸价为为1793.19万元。该万元。该批设备无消费税、海关监管手续费，计算该批进口批设备无消费税、海关监管手续费，计算该批进口设备的到岸价格设备的到岸价格(CIF)。（四）进口设备抵岸价5252【解解】（四）进口设备抵岸价5353v设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价设备运杂费率设备运杂费率1）运费和装卸费运费和装卸费 国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。 进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所

45、发生的运费和装卸费。（五）设备运杂费54542）包装费包装费 在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。3）设备供销部门的手续费设备供销部门的手续费 按有关部门规定的统一费率计算。（五）设备运杂费55554）采购与仓库保管费采购与仓库保管费n 指指采采购购、验验收收、保保管管和和收收发发设设备备所所发发生生的的各各种种费费用用，包包括括设设备备采采购购、保保管管和和管管理理人人员员工工资资，工工资资附附加加费费、办办公公费费、差差旅旅交交通通费费、设设备备供供应应部部门门办办公公和和仓仓库库所所占占固固定定资资产产使使用用费费、工工具具用用具具使使用用费费、劳劳动动保保护护费费

46、、检检验验试试验验费费等等。这这些些费费用用可可按按主主管管部部门门规定的采购保管费率计算。规定的采购保管费率计算。（五）设备运杂费5656（一）我国现行建筑安装工程费用构成（一）我国现行建筑安装工程费用构成 由四部分构成：直接费直接费、间接费间接费、利润利润和税金税金。建筑安装工程费建筑安装工程费直接费直接费直接工程费直接工程费措施费措施费间接费间接费规费规费企业管理费企业管理费利润利润税金税金1.2.2 建筑、安装工程投资5757v直接工程费直接工程费n是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。n人工费-劳动者n材料费-劳动对象n施工机械使用费-劳动工

47、具（二）直接费 5858 直接工程费直接工程费（11）人工费）人工费）人工费）人工费n是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。n人工费（工日消耗量日工资单价）（二）直接费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用料、构配件、零件、半成品的费用 构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费。试验费。 材料费材料费=（材料消耗量（材料消耗量材料基价）材料基价）+检验试验费检验试验费（2）材料费）材料费5959v是指施工机械作业所发生的机械使用

48、费以及机械安拆费和场是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费外运费n 构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消耗量构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价。和机械台班单价。 n 施工机械使用费施工机械使用费=（施工机械台班消耗量（施工机械台班消耗量机械台班单机械台班单价）价） 直接工程费（3）施工机械使用费）施工机械使用费（二）直接费 6060（1）. 环境保护费环境保护费（2）. 文明施工费文明施工费（3）. 安全施工费安全施工费（4）. 临时设施费临时设施费（5）.夜间施工增加费夜间施工增加费 （6）. 二次搬运费二次搬运费（7）. 大型机械设备

49、进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费（8）. 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费（9）. 脚手架费脚手架费（10）. 已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费（11）. 施工排水、降水费施工排水、降水费 措施费（二）直接费 6161（11）环境保护费）环境保护费n 环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。项费用。n 环境保护费环境保护费=直接工程费直接工程费环境保护费费率（环境保护费费率（%） 措施费（二）直接费 6262v文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用文明施工费是指施工现场文明施

50、工所需要的各项费用v文明施工费文明施工费=直接工程费直接工程费文明施工费费率（文明施工费费率（%）（2）文明施工费 措施费（二）直接费 6363n 安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用。安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用。n 安全施工费安全施工费=直接工程费直接工程费安全施工费费率（安全施工费费率（%）（3）安全施工费 措施费（二）直接费 6464v指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。n 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及

51、规定范围内道路、构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。水、电、管线等临时设施和小型临时设施。n 临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。摊销费。（4）临时设施费 措施费（二）直接费 6565v包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。其计算公式为：v临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）【1+其他临时设施所占比例（%）】 一次性使用临建费=临建面积每平方米造价1残值率（%） +一次性拆除费（4）临时设施费 措施费（二）直接费 6666n 夜间施工费是指因夜间施工

52、所发生的夜班补助费、夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。电等费用。 （6）二次搬运费）二次搬运费n 二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。生的二次搬运费用。（55）夜间施工增加费）夜间施工增加费 措施费（二）直接费 6767（7）大型机械设备进出场及安拆费）大型机械设备进出场及安拆费n是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运施工

53、地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。设施的费用。（8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费n是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。费用。 措施费（二）直接费 6868（9） 脚手架费脚手架费n是指施

54、工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。的摊销（或租赁）费用。（10）已完工程及设备保护费）已完工程及设备保护费n是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。（11）施工排水、降水费）施工排水、降水费n排水降水费排水降水费=（排水降水机械台班费（排水降水机械台班费排水降水周期排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费）排水降水使用材料费、人工费） 措施费（二）直接费 6969v建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起

55、，但却与工程的总体条件有关的，建过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。接为建筑安装生产服务的各项费用。 v规费企业管理费规费企业管理费（三）间接费 7070v间接费的组成规费间接费的组成规费n是指政府和有关权力部门是指政府和有关权力部门规规定定必须缴纳的必须缴纳的费费用（共用（共5项）项）（1）工程排污费：n 是指施工现场按规定缴纳的工程排污是指施工现场按规定缴纳的工程排污（2）工程定额测定费：n 是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测是指按规定支付工程造价（定额）管

56、理部门的定额测定费。定费。（三）间接费 7171v间接费的组成规费间接费的组成规费（3）社会保障费。）社会保障费。包括：n1）养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳）养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。的基本养老保险费。n2）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。工缴纳的失业保险费。n3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。纳的基本医疗保险费。（三）间接费 7272v间接费的组成规费间接费的组成规费（4）住房公积金：）住房公积金： 是指企业按

57、规定标准为职工缴纳的住房公积金。是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。（5）危险作业意外伤害保险：）危险作业意外伤害保险： 是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。装施工人员支付的意外伤害保险费。（三）间接费 7373v间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费n 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用管理所需费用（1）管理人员工资：n 是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等

58、。劳动保护费等。（2）办公费：n 是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。时宿舍取暖）用煤等费用。（三）间接费 7474v间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（3）差旅交通费：）差旅交通费：v是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路

59、费，工伤人员就医路费，工地转移费离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费费（4）固定资产使用费：）固定资产使用费：v是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。（三）间接费 7575v间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（5 5）工具用具使用费：）工具用具使用费：v是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、是指管理

60、使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。和摊销费。（6 6）劳动保险费：）劳动保险费：v是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。（三）间接费 7676v间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（7 7）工会经费：）工会经费：v是指企业按职工工

61、资总额计提的工会经费。是指企业按职工工资总额计提的工会经费。（8 8）职工教育经费：）职工教育经费：v是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。总额计提的费用。（9 9）财产保险费：）财产保险费：v是指施工管理用财产、车辆保险。是指施工管理用财产、车辆保险。（三）间接费 7777v间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（1010）财务费：）财务费：v是指企业为筹集资金而发生的各种费用是指企业为筹集资金而发生的各种费用（1111）税金：）税金：v是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、是指企业按规定缴

62、纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。印花税等。（1212）其他：）其他：v包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。（三）间接费 7878v 间接费的计算间接费的计算按按取费基数取费基数不同，计算方法分为不同，计算方法分为三种：三种：n以直接费为计算基础：n间接费=直接费合计间接费费率（%）n以人工费和机械费合计为计算基础：n间接费=直接费中的人工费和机械费合计间接费费率（%）n以人工费为计算基础：n间接费=直接费中的人工费合计间接费费率（

63、%）（三）间接费 间接费费率（间接费费率（%）=规费费率（规费费率（%）+企业管理费费率（企业管理费费率（%）7979v利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。v利润的计算因计算基础的不同而不同利润的计算因计算基础的不同而不同:n以直接费为计算基础时利润的计算方法：n利润=（直接费+间接费）相应利润率n以人工费和机械费为计算基础时利润的计算方法：n利润=直接费中的人工费和机械费合计相应利润率n以人工费为计算基础时利润的计算方法：n利润=直接费中的人工费合计相应利润率（四）利润 8080v建筑安装工程税金是指国家税法规定的应建筑安装工程税金是指国家税法

64、规定的应计入建筑安装工程费用的计入建筑安装工程费用的营业税，城乡维营业税，城乡维护建设税护建设税及及教育费附加。教育费附加。v通常称为通常称为二税一费二税一费（五）税金 8181 1. 营业税营业税n营业税是按营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装营业税是按营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装企业营业税税率为企业营业税税率为3。计算公式为：。计算公式为：应纳营业税=营业额3营业额=直接费+间接费+利润+税金n营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原

65、材料及其他物资和动力的价款。原材料及其他物资和动力的价款。n当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。装设备的价款。n建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。营业额中不包括付给分包或转包方的价款。（五）税金 82822.2.城乡维护建设税城乡维护建设税n城乡维护建设税是为筹集城乡维护和建设资金，稳定城乡维护建设税是为筹集城乡维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营

66、收入的单位和个人征收的一种税。收入的单位和个人征收的一种税。n城乡维护建设税是按应纳营业税额乘以适用税率确定，城乡维护建设税是按应纳营业税额乘以适用税率确定，计算公式为：计算公式为：应纳税额=应纳营业税额适用税率n城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，其适用税城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，其适用税率为营业税的率为营业税的7；所在地为县镇的，其适用税率为；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的营业税的5；所在地为农村的，其适用税率为营业；所在地为农村的，其适用税率为营业税的税的1。 （五）税金 83833.3.教育费附加教育费附加n教育费附加是按应纳营业税额乘以教育费附加是按应纳营业税额乘

67、以3确定，计算公式确定，计算公式为：为：应纳税额应纳营业税额3n建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。即建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补助。给办学单位，作为对办学经费的补助。（五）税金 84844.4.税金的综合计算税金的综合计算n在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是计

68、算，又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价，因此税金的计算公式可以表达为：，因此税金的计算公式可以表达为：n税前造价=直接费+间接费n税金=（直接费+间接费+利润）税率（%） （五）税金 85854.4.税金的综合计算税金的综合计算n综合税率的计算因企业所在地的不同而不同。综合税率的计算因企业所在地的不同而不同。n（1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：n（2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：n（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：（五

69、）税金 86864.4.税金的综合计算税金的综合计算【例例】某市建筑公司承建某政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该工程的含税造价和应缴纳的营业税 。【解】：含税造价= =1034.13万元万元应缴纳的营业税应缴纳的营业税=1034.133%=31.02万元万元（五）税金 87871.2.31.2.3工程建设其他费用工程建设其他费用v工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设和设备及工、器具购置费用以

70、外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。项费用。v工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。n第一类指土地使用费；n第二类指与工程建设有关的其他费用；n第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。 8888（一）土地使用费（一）土地使用费v任何一个建设项目都固定于一定地点与地面任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费

71、。它是指通过是土地使用费。它是指通过划拨方式划拨方式取得土取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过或者通过土地使用权出让方式土地使用权出让方式取得土地使用取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。权而支付的土地使用权出让金。8989 1、土地征用及迁移补偿费、土地征用及迁移补偿费划拨方式划拨方式n土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年等规定所支付的费用。其总和一般

72、不得超过被征土地年产值的产值的30倍倍，土地年产值则按该地被征用前，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：量和国家规定的价格计算。其内容包括：（1）土地补偿费（耕地被征用前三年平均年产值的（耕地被征用前三年平均年产值的610倍倍 ）。）。 （2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。着物补偿费。 （一）土地使用费9090 1、土地征用及迁移补偿费、土地征用及迁移补偿费划拨方式划拨方式（3 3）安置补助费（每一个需要安置的农业人口的安置）安置补助费（每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该

73、耕地被征用前三年平均年产值的补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4 4至至6 6倍倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的高不得超过被征用前三年平均年产值的1515倍倍。 ） （4 4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。（县市土地管理机关从征地费费及征地管理费等。（县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，要按征地工作量大小，中提取土地管理费的比率，要按征地工作量大小，视不同情况，在视不同情况，在1%1%4%4%幅度内提取。幅度内提取。

74、 ） （一）土地使用费9191 1、土地征用及迁移补偿费、土地征用及迁移补偿费划拨方式划拨方式（5）征地动迁费（征用土地上的房屋及附属构筑）征地动迁费（征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等失补贴费，拆迁管理费等 ）。）。 （6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。）水利水电工程水库淹没处理补偿费。 （一）土地使用费92922、土地使用权出让金、土地使用权出让金n土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用土地使用权出让金，指建设项目

75、通过土地使用权权出让方式出让方式，取得，取得有限期的土地使用权有限期的土地使用权，依照，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。金。（一）土地使用费93932、土地使用权出让金、土地使用权出让金（1）明明确确国国家家是是城城市市土土地地的的唯唯一一所所有有者者，并并分分层层次次、有偿、有限期有偿、有限期地出让、转让城市土地。地出让、转让城市土地。n第第一一层层次次是是城城市市政政府府将将国国有有土土地地使使用用权权出出让让给给用用地地者者，该该层层次次由由城城市市政政府府垄垄

76、断断经经营营。出出让让对对象象可可以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。n第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。（一）土地使用费94942、土地使用权出让金、土地使用权出让金（2）出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖。n1 1）协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶业用地

77、以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。持、优先发展的产业用地。n2 2）招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。地。n3 3）公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用

78、地。利高的行业用地。（一）土地使用费9595（3）关于地价：）关于地价：n在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：规定，但应坚持以下原则：n1）地价对目前的投资环境不产生大的影响；）地价对目前的投资环境不产生大的影响；n2）地价与当地的社会经济承受能力相适应；）地价与当地的社会经济承受能力相适应；n3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。市场供求关系、土地用途和使用年限。22、土地使用权出让金、土地使用权出让金（一）土地使用费9696（4 4）年限：有限）

79、年限：有限n关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在区位等各种条件作不同的规定，一般可在3099年之间。年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限来看，以按照地面附属建筑物的折旧年限来看，以50年为宜。年为宜。 n居住用地居住用地7070年年n工业用地工业用地5050年年n教育、科技、文化、卫生、体育用地教育、科技、文化、卫生、体育用地5050年年n商业、旅游、娱乐用地商业、旅游、娱乐用地4040年年n综合或其他用地综合或其他用地5050年年 2、土地使用权出让金（一）土地使用费9797（5）土地有偿出让

80、和转让，土地使用者和所有者要土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的签约，明确使用者对土地享有的权利权利和对土地所有和对土地所有者应承担的者应承担的义务义务。n1）有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；）有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；n2）转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；）转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；n3）在土地转让期间，国家要区别不同地段，不同用途）在土地转让期间，国家要区别不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用费。向土地使用者收取土地占用费。2、土地使用权出让金（一）土地使用费9898v根据项目的不同，与项

81、目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，一般包括以下各项。在进行工程估在进行工程估算及概算中可根据实际情况进行计算算及概算中可根据实际情况进行计算。n 建设单位管理费建设单位管理费n 勘察设计费勘察设计费n 研究试验费研究试验费n 建设单位临时设施费建设单位临时设施费n 工程监理费工程监理费n 工程保险费工程保险费n 引进技术和进口设备其他费用引进技术和进口设备其他费用n 工程承包费工程承包费（二）与建设项目有关的其他费用9999 1 1、建设单位管理费、建设单位管理费v建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工

82、验收交付使用及后评估等收交付使用及后评估等全过程管理所需费用全过程管理所需费用。内容包括：。内容包括：n（1）建设单位开办费。指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。n（2）建设单位经费。包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位

83、采购及保管设备材料所需的费用。（二）与建设项目有关的其他费用100100v建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用）乘以设备工器具购置费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费费率计算。建设单位管理费费率计算。v建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。不同规模确定。 1、建设单位管理费（二）与建设项目有关的其他费用101101v勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用，内容包括：行性研究

84、报告及设计文件等所需费用，内容包括：n（1）编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用；n（2）委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用；n（3）在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。 2、勘查设计费（二）与建设项目有关的其他费用102102勘察设计费中：v项目建议书、可行性研究报告按国家颁布的收费标准计算项目建议书、可行性研究报告按国家颁布的收费标准计算v设计费按国家颁布的工程设计收费标准计算设计费按国家颁布的工程设计收费标准计算v勘察费一般民用建筑勘察费一般民用建筑6层以下的按层以

85、下的按35元元/m2计算，高层计算，高层建筑按建筑按810元元/m2计算，工业建筑按计算，工业建筑按1012元元m2计计算。算。 2、勘查设计费（二）与建设项目有关的其他费用103103v研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。v包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。材料费、试验设备及仪器使用费等。v这项费用

86、按照设计单位根据本工程项目的需要提这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算。出的研究试验内容和要求计算。出的研究试验内容和要求计算。出的研究试验内容和要求计算。 3、研究试验费（二）与建设项目有关的其他费用104104v建设单位临时设施费是指建设期间建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所建设单位所需需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。用。 4、临时设施费（二）与建设项目有关的其他费用105105v工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对

87、工工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。程实施监理工作所需费用。n（1）一般情况应按工程建设监理收费标准计算，即按所监理工程概算或预算的百分比计算，通常情况下设计阶段监理收费费率为概（预）算的0.03%0.20%，施工阶段监理收费费率为概（预）算的0.60%2.5%；n（2）对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数按35万元人年计算。 5、工程监理费（二）与建设项目有关的其他费用106106v工程保险费工程保险费工程保险费工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一

88、切险建筑工程一切险，以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工程一切险安装工程一切险，以及机器机器损坏保险损坏保险等。 6、工程保险费（二）与建设项目有关的其他费用107107v保险费率如下：保险费率如下：民用建筑民用建筑(住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校院、学校)占建筑工程费的占建筑工程费的24；其他建筑其他建筑(工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等隧道、桥梁、管道等)占建筑工程费的占建筑工程费的36；安装工程安装工程(农业、工业、机械、电子、电器、纺织、农业、工业、机械、电子、电器、纺织、

89、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁)占建占建筑工程费的筑工程费的36。 6、工程保险费（二）与建设项目有关的其他费用108108（1）出国人员费用出国人员费用v指为引进技术和进口设备派出人员在国外培训和进行设计联络，设备检指为引进技术和进口设备派出人员在国外培训和进行设计联络，设备检验等的差旅费、制装费、生活费等。这项费用根据设计规定的出国培训验等的差旅费、制装费、生活费等。这项费用根据设计规定的出国培训和工作的人数、时间及派往国家，按财政部、外交部规定的临时出国人和工作的人数、时间及派往国家，按财政部、外交部规定的临时出国人员费用开支标准及中国民用航

90、空公司现行国际航线票价等进行计算，其员费用开支标准及中国民用航空公司现行国际航线票价等进行计算，其中使用外汇部分应计算银行财务费用。中使用外汇部分应计算银行财务费用。（2）国外工程技术人员来华费用国外工程技术人员来华费用v指为安装进口设备，引进国外技术等聘用外国工程技术人员进行技术指指为安装进口设备，引进国外技术等聘用外国工程技术人员进行技术指导工作所发生的费用。包括技术服务费、外国技术人员的在华工资、生导工作所发生的费用。包括技术服务费、外国技术人员的在华工资、生活补贴、差旅费、医药费、住宿费、交通费、宴请费、参观游览等招待活补贴、差旅费、医药费、住宿费、交通费、宴请费、参观游览等招待费用。

91、这项费用按每人每月费用指标计算。费用。这项费用按每人每月费用指标计算。7、引进技术和进口设备其他费用（二）与建设项目有关的其他费用109109（3）技术引进费技术引进费v指为引进国外先进技术而支付的费用。包括专利费、专有技术费（技指为引进国外先进技术而支付的费用。包括专利费、专有技术费（技术保密费）、国外设计及技术资料费、计算机软件费等。这项费用根术保密费）、国外设计及技术资料费、计算机软件费等。这项费用根据合同或协议的价格计算。据合同或协议的价格计算。（4）分期或延期付款利息分期或延期付款利息v指利用出口信贷引进技术或进口设备采取分期或延期付款的办法所支指利用出口信贷引进技术或进口设备采取分

92、期或延期付款的办法所支付的利息。付的利息。（5）担保费担保费v指国内金融机构为买方出具保函的担保费。这项费用按有关金融机构指国内金融机构为买方出具保函的担保费。这项费用按有关金融机构规定的担保费率计算规定的担保费率计算(一般可按承保金额的一般可按承保金额的5计算计算)。（6）进口设备检验鉴定费用进口设备检验鉴定费用v指进口设备按规定付给商品检验部门的进口设备检验鉴定费。这项费指进口设备按规定付给商品检验部门的进口设备检验鉴定费。这项费用按进口设备货价的用按进口设备货价的35计算。计算。7、引进技术和进口设备其他费用（二）与建设项目有关的其他费用110110v工工程程承承包包费费是是指指具具有有

93、总总承承包包条条件件的的工工程程公公司司，对对工工程程建建设设项项目目从从开开始始建建设设至至竣竣工工投投产产全全过过程程的的总总承承包包所所需需的的管管理理费费用。用。v具具体体内内容容包包括括组组织织勘勘察察设设计计、设设备备材材料料采采购购、非非标标设设备备设设计计制制造造与与销销售售、施施工工招招标标、发发包包、工工程程预预决决算算、项项目目管管理理、施施工工质质量量监监督督、隐隐蔽蔽工工程程检检查查、验验收收和和试试车车直直至至竣竣工工投投产产的各种管理费用。的各种管理费用。v一一般般工工业业建建设设项项目目为为投投资资估估算算的的6%8%，民民用用建建筑筑（包包括括住住宅宅建建设设

94、）和和市市政政项项目目为为4%6%。不不实实行行工工程程总承包的项目不计算本项费用。总承包的项目不计算本项费用。 8、工程承包费总承包管理费（二）与建设项目有关的其他费用111111v联合试运转费联合试运转费v生产准备费生产准备费v办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费 （三）与未来企业生产经营有关的其他费用1121121.2.4 1.2.4 预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费113113（1 1）基本预备费）基本预备费v指在初步设计及概算内难以预料的工程费用指在初步设计及概算内难以预料的工程费用v基本预备费基本预备费 =（设备及工器具购置费（设备及工器具购置费+建筑建筑安

95、装工程费安装工程费+工程建设其他费）工程建设其他费）基本预备费基本预备费率率v基本预备费率（按国家及部门规定）基本预备费率（按国家及部门规定） 估算：估算： 810 概算：概算： 58 预算：预算： 35114114（2 2）涨价预备费）涨价预备费 指建设期内由于价格等变化引起投资（工程造价）增加，指建设期内由于价格等变化引起投资（工程造价）增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费和设备需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费和设备及工具器具购置费、工程建设其它费用及基本预备费之和为及工具器具购置费、工程建设其它费用及基本预备费之和为计算基数。计算基数。 涨价预备费涨价预备费

96、ItIt：第：第t t年的投资额。包括建筑安装工程费和设备及年的投资额。包括建筑安装工程费和设备及 工具器具购置费、工程建设其它费用及基本预工具器具购置费、工程建设其它费用及基本预 备费。备费。( (也可称为静态投资也可称为静态投资) ) f f：建设期价格上涨指数。：建设期价格上涨指数。 n n：建设期内的第几年：建设期内的第几年 m m：建设前期年限：建设前期年限115115 【例例】：】：某建设项目在建设期的投资计某建设项目在建设期的投资计划额为划额为1050010500万元。按本项目实施进度万元。按本项目实施进度计划，建设期前期年限为计划，建设期前期年限为1 1年，建设期年，建设期为为

97、3 3年。投资分年使用比例为第一年年。投资分年使用比例为第一年20%20%，第二年，第二年60%60%，第三年，第三年20%20%，建设期内预，建设期内预计年平均价格上涨率为计年平均价格上涨率为6%6%，求建设项目，求建设项目建设期内涨价预备费。建设期内涨价预备费。116116【解】【解】 ：第一年的涨价预备费为：第一年的涨价预备费为：PFPF1 1= i= i1 1 （1+f)(1+f1+f)(1+f）0.50.511 =10500 =1050020%20% （1+0.051+0.05）1.51.51=19.18(1=19.18(万元万元) )第二年的涨价预备费为：第二年的涨价预备费为：PF

98、PF2 2=i=i2 2 （1+f)1+f)(1+1+0.50)(1+1+0.50)11 =10500 =1050060%60% （1+0.051+0.05）2.52.511 =98.79( =98.79(万元万元) )第三年的涨价预备费为：第三年的涨价预备费为：PFPF3 3 =i=i3 3 （1+f1+f）(1+2+0.5(1+2+0.5）-1-1 =10500 =1050020%20% （1+0.051+0.05）3.53.511 =47.51( =47.51(万元万元) )该项目建设期的涨价预备费为：该项目建设期的涨价预备费为： PF= PF1+ PF2 + PF3 PF= PF1+

99、PF2 + PF3 = 19.18+98.79+47.51 = 165.48( = 19.18+98.79+47.51 = 165.48(万元万元) ) 1171171.2.5 1.2.5 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税v差别税率按两大类设计，一是差别税率按两大类设计，一是基本建设项目基本建设项目投资投资，二是，二是更新改造项目投资更新改造项目投资。v对前者设计了对前者设计了4档税率，即档税率，即0%、5%、15%、30%；对后者设计了两档税率，即；对后者设计了两档税率，即0%、10%。 v2000年年1月月1日起新发生的投资额暂停征收日起新发生的投资额暂停征收 1181181.

100、2.6 1.2.6 建设期贷款利息建设期贷款利息v特点：特点： 建设期内只贷不还建设期内只贷不还 分年均衡发放分年均衡发放v当总贷款是当总贷款是分年均衡发放分年均衡发放时，建设期利息时，建设期利息的计算可按当年借款在的计算可按当年借款在年中支用年中支用考虑，即考虑，即当年贷款当年贷款按半年计息按半年计息，上年贷款按全年计，上年贷款按全年计息。息。119119v计算：vqj建设期第建设期第j年应计利息；年应计利息；vPj-1建设期第（建设期第（j1）年末贷款累计）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；金额与利息累计金额之和；vAj建设期第建设期第j年贷款金额；年贷款金额；vi 年利率。年利率。12

101、0120 建设期贷款利息【例例】：n 某新建项目，建设期为某新建项目，建设期为3年，分年均衡进年，分年均衡进行贷款，第一年贷款行贷款，第一年贷款300万元，第二年万元，第二年600万元，第三年万元，第三年400万元，年利率为万元，年利率为12，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。款利息。 121121【解解】n 在建设期，各年利息计算如下：在建设期，各年利息计算如下：n 所以，建设期贷款利息所以，建设期贷款利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22(万元万元)122122第一节第一节 建设工程定额概述建设工程定额概述第二

102、节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额第三节第三节 预算定额预算定额第四节第四节 概算定额与概算指标概算定额与概算指标1.31.3工程造价计价的依据工程造价计价的依据123123第一节第一节第一节第一节 建设工程定额概述建设工程定额概述建设工程定额概述建设工程定额概述一、建设工程定额的概念：一、建设工程定额的概念： 1.1.定额：定额： 即规定的额度，是为了完成某一合格产品，投入即规定的额度，是为了完成某一合格产品，投入的活化劳动与物化劳动的数量标准。的活化劳动与物化劳动的数量标准。 2.2.建筑工程定额：建筑工程定额： 指在指在正常施工条件下正常施工条件下，完成一定计量单位，完成一定计量

103、单位合格产合格产品品必须消耗的人工、材料、机械台班及资金的数量标必须消耗的人工、材料、机械台班及资金的数量标准。准。124124第一节第一节第一节第一节 建设工程定额概述建设工程定额概述建设工程定额概述建设工程定额概述二、建设工程定额的种类：二、建设工程定额的种类： 劳动消耗定额劳动消耗定额机械台班消耗定额机械台班消耗定额材料消耗定额材料消耗定额1.1.按生产要素分类按生产要素分类2.2.按定额的编制程序按定额的编制程序和用途分类和用途分类施工定额施工定额预算定额预算定额概算定额概算定额概算指标概算指标是以同一性质的是以同一性质的施工过程为标定施工过程为标定对象，规定某种对象，规定某种建筑产品

104、的劳动建筑产品的劳动消耗、机械工作消耗、机械工作时间消耗和材料时间消耗和材料消耗量。消耗量。是以各分部分项是以各分部分项工程为单位编制，工程为单位编制，定额中包括所需定额中包括所需人工工日数、各人工工日数、各种材料的消耗量种材料的消耗量和机械台班数量，和机械台班数量，同时还有相应地同时还有相应地区的基价。区的基价。是以扩大结构构是以扩大结构构件、分部工程或件、分部工程或扩大分项工程为扩大分项工程为单位编制，它包单位编制，它包括人工、材料和括人工、材料和机械台班消耗量，机械台班消耗量，并列有工程费用。并列有工程费用。是以整个房屋或是以整个房屋或构筑物为单位编构筑物为单位编制的，包括人工、制的，包

105、括人工、材料和机械台班材料和机械台班三个组成部分，三个组成部分，还列出了各种结还列出了各种结构类型的工程量构类型的工程量和每百平方米建和每百平方米建筑面积或每座构筑面积或每座构筑物体积为单位筑物体积为单位的造价指标。的造价指标。125125第一节第一节第一节第一节 建设工程定额概述建设工程定额概述建设工程定额概述建设工程定额概述 行业定额行业定额地区定额地区定额企业定额企业定额3.3.按颁布部门及适用按颁布部门及适用 地区不同分类地区不同分类4.4.按投资的费用现状分类按投资的费用现状分类设备安装工程定额设备安装工程定额建筑安装工程费用定额建筑安装工程费用定额工器具定额工器具定额工程建设其他费

106、用定额工程建设其他费用定额全国统一定额全国统一定额补充定额补充定额建筑工程定额建筑工程定额126126第一节第一节第一节第一节 建设工程定额概述建设工程定额概述建设工程定额概述建设工程定额概述三、建筑工程定额的特性：三、建筑工程定额的特性： 科学性科学性统一性统一性群众性群众性是指定额在一定范围内是统一的尺度。是指定额在一定范围内是统一的尺度。权威性权威性是由国家授权部门根据当时的实际生产力是由国家授权部门根据当时的实际生产力水平制定并颁发的，具有经济法规性质的水平制定并颁发的，具有经济法规性质的规定。规定。由国家对经济发展有计划的宏观调控职能由国家对经济发展有计划的宏观调控职能决定的。决定的

107、。社会生产力水平确定的，一般为社会生产力水平确定的，一般为5 58 8年。年。从群众中来到群众中去。从群众中来到群众中去。调控性调控性相对稳相对稳定性定性用科学的观点、方法制定定额。用科学的观点、方法制定定额。127127第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额 基础定额基础定额劳动定额劳动定额材料消耗定额材料消耗定额机械台班消耗定额机械台班消耗定额施工定额施工定额128128第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额一、劳动定额一、劳动定额 1.1.劳动定额的概念劳动定额的概念 劳动定额也称人工

108、定额，是指正常施工条件下生劳动定额也称人工定额，是指正常施工条件下生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。量标准。 2.2.劳动定额的表现形式：劳动定额的表现形式： 时间定额时间定额 产量定额产量定额 129129第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额 （1 1）时间定额）时间定额 时时间间定定额额也称为人工定额，是指正常施工条件下，生产一定也称为人工定额，是指正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需劳动消耗量标准计量单位质量合格的建筑产品所需劳动消耗量标准。定义定义

109、工日，即单位产品的工日。如：工日工日，即单位产品的工日。如：工日/m/m3 3，工日，工日/t/t单位单位公式公式时间定额时间定额= =工作人数工作人数工作时间工作时间工作时间内完成的产品数量工作时间内完成的产品数量=消耗的总工日数消耗的总工日数产品数量产品数量130130第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额 （2 2）产量定额）产量定额 产产量量定定额额是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。定义定义产品数

110、量的计量单位。如：产品数量的计量单位。如： m3m3 / /工日，工日，t/t/工日工日单位单位公式公式产量定额产量定额= =工作时间内完成的产品数量工作时间内完成的产品数量工作人数工作人数工作时间工作时间=产品数量产品数量消耗的总工日数消耗的总工日数131131第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额 （3 3）时间定额与产量定额的关系）时间定额与产量定额的关系 时间定额时间定额产量定额产量定额关系关系倒数倒数【示例示例】时间定额：砌时间定额：砌1m1m3 3砖基础砖基础需需0.9370.937工日工日产量定额：每工日综合产量定额：每工日综合

111、可砌可砌1/0.9371/0.9371.067m1.067m3 3。时间定额时间定额产量定额产量定额=1132132工人工人工作时间工作时间必须消耗必须消耗时间时间损失时间损失时间休息时间休息时间有效有效工作时间工作时间不可避免不可避免的中断时间的中断时间多余和多余和偶然时间偶然时间停工停工时间时间违反劳动违反劳动纪律时间纪律时间准备与准备与结束时间结束时间基本基本工作时间工作时间辅助辅助工作时间工作时间施工本身施工本身造成的停工造成的停工非施工本非施工本身造成的停工身造成的停工 3.3.劳动定额中定额时间的确定劳动定额中定额时间的确定第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额

112、建筑工程基础定额建筑工程基础定额133133第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额 4. 4. 时间定额的计算公式时间定额的计算公式计算公式规范时间规范时间准备与结束时准备与结束时间、休息时间、间、休息时间、不可避免的中不可避免的中断时间和辅助断时间和辅助时间占定额时时间占定额时间的百分比之间的百分比之和和134134第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额例：例：现测定一砖基础墙的时间定额，已知每现测定一砖基础墙的时间定额，已知每m m3 3砌体的基砌体的基本工作时间为本工作时间为14014

113、0工分，准备与结束时间、休息时间、工分，准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为：不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.455.45、5.845.84、2.492.49，辅助工作时间不计，试确，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。定其时间定额和产量定额。【解】135135第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额 5.5.劳动定额的使用劳动定额的使用 时间定额：时间定额：以工日为单位，便于统计总工日数、核以工日为单位，便于统计总工日数、核 算工人工资、编制进度计划算工人工资、编制进度计划 产量定额：

114、产量定额：以产品数量的计量单位为单位，便于施工以产品数量的计量单位为单位，便于施工 小组分配小组分配 任务，签发施工任务单，考核任务，签发施工任务单，考核 工人的劳动生产率。工人的劳动生产率。 例：例：某抹灰班组有某抹灰班组有1313名工人，抹某住宅楼混合砂浆墙名工人，抹某住宅楼混合砂浆墙面，面，2525天完成任务，已知产量定额为天完成任务，已知产量定额为10.2m10.2m2 2/ /工日。工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。【解解】抹灰面积抹灰面积10.210.2131325253315m3315m2 2136136第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建

115、筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额二、材料消耗定额二、材料消耗定额 1.1.材料消耗定额的概念材料消耗定额的概念 是指在是指在正常的施工技术组织正常的施工技术组织和和合理使用材料合理使用材料的的条件下，生产质量合格的单位产品所必需消耗的建筑条件下，生产质量合格的单位产品所必需消耗的建筑材料、成品、半成品或配件等的数量标准。材料、成品、半成品或配件等的数量标准。 137137第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额 2.2.建筑材料的分类建筑材料的分类 （1 1）按材料使用次数分类）按材料使用次数分类非周转性材料（实体消耗材料）非周转

116、性材料（实体消耗材料）周转性材料周转性材料（2 2）按材料用量分类）按材料用量分类主要材料主要材料次要材料次要材料138138第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额 3. 3.非周转性材料消耗量的确定非周转性材料消耗量的确定 （1 1）非周转性材料消耗量的组成）非周转性材料消耗量的组成 指直接用在工程上，构成工指直接用在工程上，构成工程实体的材料消耗量。程实体的材料消耗量。指不可避免的施工废料及材指不可避免的施工废料及材料场内运输、加工与施工操料场内运输、加工与施工操作中的合理损耗量。作中的合理损耗量。材料消耗量 =材料净用量1-材料损耗率1

117、39139第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额 （2 2）非周转性材料消耗量的确定方法）非周转性材料消耗量的确定方法 1理论计算法理论计算法2实验室实验法实验室实验法3统计分析法统计分析法4现场观察法现场观察法适用于确定材料的损耗量。适用于确定材料的损耗量。主要是对材料的结构、性主要是对材料的结构、性质等做出结论，如确定混质等做出结论，如确定混凝土的配合比。凝土的配合比。不能将工程中材料的合理不能将工程中材料的合理损耗和不合理损耗区别开损耗和不合理损耗区别开来。来。主要用于块、板类等不易主要用于块、板类等不易产生损耗，容易确定废料产生损耗，

118、容易确定废料的材料消耗定额。的材料消耗定额。140140第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额 （3 3）理论计算法确定块、板类材料消耗量）理论计算法确定块、板类材料消耗量 原理：原理： 标准块标准块= =墙厚墙厚( (砌块长砌块长+ +灰缝灰缝) )( (砌块厚灰缝砌块厚灰缝) )每每m m3 3块体墙中砌块净用量（块）块体墙中砌块净用量（块）每每m m3 3块体墙中砂浆净用量块体墙中砂浆净用量m m3 3砌体砌体 m m3 3砌体中砌体中砌块净体积砌块净体积标准块中的砌块数量标准块中的砌块数量标准块（含灰缝）的体积标准块（含灰缝）的体积1

119、41141第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额（a a）一砖墙一顺一丁砌法）一砖墙一顺一丁砌法 （b b）一砖墙三顺一丁砌法）一砖墙三顺一丁砌法 （c c）一砖墙梅花丁砌法）一砖墙梅花丁砌法（d d）一砖半墙砌法）一砖半墙砌法 （e e）半砖墙全顺不丁砌法）半砖墙全顺不丁砌法 （f f）3/43/4砖墙砌法砖墙砌法 实心砖墙组砌实心砖墙组砌142142墙厚与砖规格的关系墙厚与砖规格的关系第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额143143第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额 将这一原理应用于标准砖墙将这一原理应用于标准砖墙标

120、准块标准块= =墙厚墙厚（砖长（砖长+ +灰缝）灰缝）（砖厚灰缝）（砖厚灰缝）标准块中标准砖块数：标准块中标准砖块数： 1/21/2砖墙砖墙 1 1块块 1 1砖墙砖墙 2 2块块 3/23/2砖墙砖墙 3 3块块 每每m m3 3标准砖墙体中标准砖净用量（块）标准砖墙体中标准砖净用量（块）每每m m3 3标准砖墙体中砂浆净用量标准砖墙体中砂浆净用量m m3 3 m m3 3砌体中砌体中标准砖净体积标准砖净体积墙厚的砖数墙厚的砖数2 2墙厚墙厚（砖长（砖长+ +灰缝）灰缝）（砖厚灰缝）（砖厚灰缝）144144第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础

121、定额 例例：计算计算1 1砖厚标准砖外墙每砖厚标准砖外墙每m m3 3砖砌体中砖、砂浆的消砖砌体中砖、砂浆的消耗量。已知标准砖和砂浆的损耗率均为耗量。已知标准砖和砂浆的损耗率均为1%1%。解：解：每每m m3 3标准砖墙体中标准砖净用量（块）标准砖墙体中标准砖净用量（块） =529=529块块 每每m m3 3标准砖墙体中标准砖消耗量标准砖墙体中标准砖消耗量 529/ 529/（）（）535535块块每每m m3 3标准砖墙体中砂浆净用量标准砖墙体中砂浆净用量 5295290.240.240.1150.1150.053=0.226 m0.053=0.226 m3 3 每每m m3 3标准砖墙体

122、中砂浆消耗量标准砖墙体中砂浆消耗量 =0.226/ =0.226/ （）（）=0.228 m=0.228 m3 31 12 20.240.24（0.24+0.010.24+0.01）（0.0530.0530.010.01）145145第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额 作业作业： 计算计算1m1m3 3砌块规格为砌块规格为390390190190190mm190mm的的190190墙厚墙厚的硅酸盐砌块墙中的砌块和砂浆的消耗量。已知硅酸的硅酸盐砌块墙中的砌块和砂浆的消耗量。已知硅酸盐砌块和砂浆的损耗率均为盐砌块和砂浆的损耗率均为1.5%1.

123、5%，灰缝，灰缝10mm10mm厚。厚。146146第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额 将这一原理应用于块料面层将这一原理应用于块料面层 标准块标准块= =块料厚块料厚( (块料长块料长+ +灰缝灰缝) )( (块料宽灰缝块料宽灰缝) )每每100100块料面层中块料净用量（块）块料面层中块料净用量（块）每每100100块料面层中灰缝砂浆净用量（块料面层中灰缝砂浆净用量（ m m3 3 ） （100-100-块料净用量块料净用量块料长块料长块料宽）块料宽）块料厚块料厚 每每100100块料面层中结合层砂浆净用量（块料面层中结合层砂浆净用量

124、（ m m3 3 ） =100=100结合层厚度结合层厚度100100（块料长（块料长+ +灰缝）灰缝）（块料宽灰缝）（块料宽灰缝）147147第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额 例例：1 1：1 1水泥砂浆贴规格为水泥砂浆贴规格为1521521521525mm5mm瓷砖墙裙，瓷砖墙裙，结合层厚结合层厚10mm10mm，灰缝宽，灰缝宽2mm2mm。已知瓷砖损耗率为。已知瓷砖损耗率为1.5%1.5%，砂浆的损耗率为，砂浆的损耗率为1%1%。试计算每。试计算每100100瓷砖墙裙的瓷瓷砖墙裙的瓷砖和砂浆消耗量。砖和砂浆消耗量。解：解：每每10

125、0100瓷砖墙裙的瓷砖消耗瓷砖墙裙的瓷砖消耗量：量： 瓷砖净用量瓷砖净用量=100/(0.152+0.002)*(0.152+0.002)=100/(0.152+0.002)*(0.152+0.002) =4217 =4217块块 瓷砖消耗量瓷砖消耗量=4217/(1-1.5%=4217/(1-1.5%）=4282=4282块块 每每100100瓷砖墙裙中砂浆消耗瓷砖墙裙中砂浆消耗量：量： 灰缝砂浆净用量灰缝砂浆净用量 =(100-4217*0.152*0.152)*0.005=0.013 m =(100-4217*0.152*0.152)*0.005=0.013 m3 3 结合层砂浆净用量结

126、合层砂浆净用量=100=1000.01=1.0m0.01=1.0m3 3 砂浆消耗量砂浆消耗量=(0.013+1.0)/(1-1%)=1.023m=(0.013+1.0)/(1-1%)=1.023m3 3148148第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额 3. 3. 周转性材料消耗量的确定周转性材料消耗量的确定 周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次摊销的转性材料的定

127、额消耗量，应按多次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素。方法计算，且考虑回收因素。149149第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额（1 1）现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算一次使用量一次使用量= =每每10 m310 m3砼构件模板的接触面积砼构件模板的接触面积每每1 1接触面积模板板材净用量接触面积模板板材净用量1-1-模板制作损耗率模板制作损耗率平均补损率平均补损率= =平均每次损耗量平均每次损耗量一次使用量一次使用量周转使用量周转使用量= =一次使用量+一次使用量（周转次数-1）补损率周转次数周

128、转次数1+1+（周转次数（周转次数-1-1）补损率补损率周转次数周转次数= =一次使用量一次使用量150150第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额平均回收量平均回收量= =一次使用量一次使用量- -一次使用量一次使用量补损率补损率周转次数周转次数1-1-补损率补损率周转次数周转次数= =一次使用量一次使用量摊销量摊销量= =周转使用量周转使用量- -回收量回收量回收残值率回收残值率151151第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额例例：某现浇钢筋混凝土梁，根据选定的图纸，计算出每某现浇钢筋

129、混凝土梁，根据选定的图纸，计算出每10m10m3 3构件模板接触面积构件模板接触面积8585。每。每1010模板所需板材用模板所需板材用量量1.063m1.063m3 3，模板制作损耗率为，模板制作损耗率为5%5%，周转使用次数为，周转使用次数为1010次，每次周转补损率次，每次周转补损率15%15%，回收残值率，回收残值率50%50%。试计算。试计算模板摊销量。模板摊销量。解：解：一次使用量一次使用量= =85*1.063/1085*1.063/101-5%1-5%=9.511m=9.511m3 3周转使用量周转使用量= = 9.5119.511* *1+1+（10-110-1）* *15%

130、15%1010=2.235m=2.235m3 3回收量回收量= = 9.5119.511* *1-15%1-15%1010=0.808m=0.808m3 3模板摊销量模板摊销量= =2.235-0.808*50%2.235-0.808*50% =1.831m=1.831m3 3152152第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额（3 3）预制混凝土构件模板摊销量的计算预制混凝土构件模板摊销量的计算 预制构件模板每次安装、拆卸损耗很小，在计预制构件模板每次安装、拆卸损耗很小，在计算模板摊销量时，不考虑补损和回收，可按多次使用，算模板摊销量时，不考

131、虑补损和回收，可按多次使用，平均分摊的方法计算。计算公式为：平均分摊的方法计算。计算公式为：摊销量摊销量= =一次使用量一次使用量周转次数周转次数153153第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额三、机械台班消耗定额三、机械台班消耗定额 1.1.机械台班消耗定额的概念机械台班消耗定额的概念 是指施工机械在正常的施工条件和合理的劳动是指施工机械在正常的施工条件和合理的劳动组织条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间组织条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间（台班）；或单位台班内，完成合格产品的数量标准。（台班）；或单位台班内，完成合格产品的数

132、量标准。 2.2.机械台班消耗定额的表现形式：机械台班消耗定额的表现形式： 机械台班时间定额机械台班时间定额 机械台班产量定额机械台班产量定额 机械台班时间定额机械台班时间定额机械台班产量定额机械台班产量定额=1=1154154第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额 （1 1）机械台班时间定额）机械台班时间定额 机机械械台台班班时时间间定定额额是指正常的施工条件和劳动组织下，生产一是指正常的施工条件和劳动组织下，生产一定计量单位合格产品所必需机械台班消耗量定计量单位合格产品所必需机械台班消耗量标准标准。定义定义台班台班/m/m3 3，台班，台

133、班/t/t单位单位公式公式机械台班时间定额机械台班时间定额= =机械台数机械台数机械工作时间机械工作时间工作时间内完成的产品数量工作时间内完成的产品数量155155第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额 （2 2）机械台班产量定额）机械台班产量定额 机机械械台台班班产产量量定定额额是指正常的施工条件和劳动组织下，某种机是指正常的施工条件和劳动组织下，某种机械在一个台班内完成合格产品的数量标准械在一个台班内完成合格产品的数量标准。定义定义m m3 3/ /台班，台班， t/t/台班台班单位单位公式公式机械台班产量定额机械台班产量定额= =工作时

134、间内完成的产品数量工作时间内完成的产品数量机械台数机械台数机械工作时间机械工作时间156156第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额 3.3.机械台班消耗定额的使用机械台班消耗定额的使用例：例：塔式起重机安装楼板梁（楼板梁自重塔式起重机安装楼板梁（楼板梁自重2t2t以内，机械以内，机械台班定额子目单位是台班定额子目单位是“根根”，如下：，如下： 机械人工时间定额机械人工时间定额=0.191=0.191工日工日/ /根根 机械台班产量定额机械台班产量定额=68=68根根/ /台班台班 台班工日台班工日=13=13工日工日机械人工时间定额机械人工

135、时间定额机械台班产量定额机械台班产量定额小组成员工日数总和（台班工日）小组成员工日数总和（台班工日）机械人工时间定额机械人工时间定额机械台班产量定额机械台班产量定额= =台班工日台班工日0.1916813157157第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额四、施工定额四、施工定额 1.1.施工定额的概念施工定额的概念 是指建筑工人在正常的施工条件下，完成一定是指建筑工人在正常的施工条件下，完成一定计量的某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台计量的某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班的数量标准。班的数量标准。 2.2.施工定额的编制原则：

136、施工定额的编制原则：（1 1）平均先进水平原则）平均先进水平原则（2 2）简明适用原则）简明适用原则（3 3）以专家为主原则）以专家为主原则（4 4）独立自主原则）独立自主原则平均先进水平：是指在正常施工条件下，经过努力，多数人可以达到或超过，少数人可以接近的水平。158158第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额 3. 3.施工定额的作用：施工定额的作用：（1 1）施工定额是企业编制施工预算的尺度。）施工定额是企业编制施工预算的尺度。（2 2）施工定额是施工企业编制施工组织设计和）施工定额是施工企业编制施工组织设计和 施工作业计划的依据。施

137、工作业计划的依据。（3 3）施工定额是计算劳动报酬和按按劳分配的）施工定额是计算劳动报酬和按按劳分配的 依据。依据。（4 4）施工定额是编制预算定额的基础。）施工定额是编制预算定额的基础。（5 5）施工定额促进技术进步。）施工定额促进技术进步。159159第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额 4. 4.施工定额的应用：施工定额的应用： 施工定额中规定：施工定额中规定： 完成完成1010的干粘石墙面施工需：的干粘石墙面施工需： 综合用工：综合用工：2.622.62工日工日 水泥：水泥：92kg92kg 砂：砂：324kg324kg 石渣：石渣

138、：60kg60kg注：施工以分格为准，注：施工以分格为准，不分格的时间消耗量乘以不分格的时间消耗量乘以0.850.85问题：某工程墙面为分格的干粘石，工程量为3000，试计算其人工、材料消耗量。160160第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额干粘石161161第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额干粘石外墙162162第二节第二节第二节第二节 建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额建筑工程基础定额 完成完成30003000的干粘石分格墙面施工需：的干粘石分格墙面施工需： 综合用工

139、：综合用工：2.62*3000/10=7862.62*3000/10=786工日工日 水泥：水泥：92*3000/10=27600kg92*3000/10=27600kg 砂：砂：324*3000/10=97200kg324*3000/10=97200kg 石渣：石渣：60*3000/10=18000kg60*3000/10=18000kg注：若为不分格墙面干粘石：注：若为不分格墙面干粘石：则：则：综合用工：综合用工：2.62*0.85*3000/10=668.12.62*0.85*3000/10=668.1工日工日 其他消耗量不变。其他消耗量不变。163163第三节第三节第三节第三节 预算定

140、额预算定额预算定额预算定额一、预算定额概述一、预算定额概述 1.1.预算定额预算定额在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数结构构件质量合格分项工程消耗164164第三节第三节第三节第三节 预算定额预算定额预算定额预算定额 2. 2.预算定额的作用预算定额的作用（1 1）预算定额是编制施工图预算，确定和控制建筑安）预算定额是编制施工图预算，确定和控制建筑安 装工程造价的依据。装工程造价的依据。（2 2）预算定额是对设计方案进行技术经济比较、技术）预算定额是对设计方案进行技术经济比较、技术 经济分析的依据。经济分析的依据。（3 3）预算定额施工企业编制人工、材料和机械台班计

141、）预算定额施工企业编制人工、材料和机械台班计 划、统计完成工程量、考核工程成本，实行经济划、统计完成工程量、考核工程成本，实行经济 核算的依据。核算的依据。（4 4）预算定额是建筑工程招投标中确定标底和报价的）预算定额是建筑工程招投标中确定标底和报价的 重要依据。重要依据。（5 5）预算定额是编制概算定额和概算指标的基础。）预算定额是编制概算定额和概算指标的基础。165165第三节第三节第三节第三节 预算定额预算定额预算定额预算定额二、预算定额的编制原则二、预算定额的编制原则 1.1.社会平均水平社会平均水平 2.2.简明适用原则简明适用原则 3.3.坚持统一性和差别性相结合的原则坚持统一性和

142、差别性相结合的原则 4.4.专家编审责任制原则专家编审责任制原则三、预算定额与施工定额的关系三、预算定额与施工定额的关系 1.1.联系：联系： 预算定额是在施工定额的基础上编制的预算定额是在施工定额的基础上编制的 2.2.区别：区别： 作用不同作用不同 定额水平不同定额水平不同 内容构成不同内容构成不同166166第三节第三节第三节第三节 预算定额预算定额预算定额预算定额四、预算定额的编制四、预算定额的编制 1.1.预算定额的编制依据预算定额的编制依据 2.2.预算定额的编制程序预算定额的编制程序 确定计量单位确定计量单位工程量计算工程量计算确定工料机消耗量指标确定工料机消耗量指标确定人工、材

143、料、机械台班单价确定人工、材料、机械台班单价确定预算定额基价确定预算定额基价167167第三节第三节第三节第三节 预算定额预算定额预算定额预算定额（1 1）确定计量单位）确定计量单位 物理计量单位：物理计量单位：m m m m3 3 延长米等延长米等 自然计量单位：个、块、套、座等自然计量单位：个、块、套、座等 定额计量单位：定额计量单位：100m 100100m 100 10m10m3 3等等 定额的精确度：定额的精确度： m m3 3 t t 保留保留3 3位小数位小数 其余保留其余保留2 2位小数位小数（2 2）工程量计算：）工程量计算： 按基础定额的规定计算典型图纸和资料的工程量，按基

144、础定额的规定计算典型图纸和资料的工程量，套用基础定额，再在基础定额基础上进行合并，形成套用基础定额，再在基础定额基础上进行合并，形成综合性定额。综合性定额。 168168第三节第三节第三节第三节 预算定额预算定额预算定额预算定额（3 3）工料机消耗指标的确定）工料机消耗指标的确定 人工消耗指标的确定人工消耗指标的确定 完成某分项工程的主要用工如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。人工消耗指标人工消耗指标 = = 基本用工基本用工 + + 其他用工其他用工169169第三节第三节第三节第三节 预算定额预算定额预算定额预算定额其其他他用用工工辅助用辅助用工工材料需要在

145、施材料需要在施工现场加工时工现场加工时的用工的用工超运距超运距用工用工人工幅度人工幅度差差预算定额中材料预算定额中材料| |半成半成品的运输距离超过劳动品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的定额基本用工中规定的距离所需增加的工日距离所需增加的工日指在劳动定额中未包指在劳动定额中未包括，而在正常施工情括，而在正常施工情况下不可避免的，但况下不可避免的，但又无法计量的用工又无法计量的用工公公式式超运距超运距= =预算定额预算定额取定距离取定距离- -劳动定额劳动定额已包括的距离已包括的距离（基本用工（基本用工+ +辅助用工辅助用工+ +超运距用工）超运距用工）10%10%170170第三节第三节

146、第三节第三节 预算定额预算定额预算定额预算定额材料消耗指标的确定材料消耗指标的确定 预预算算定定额额材材料料分分类类主要材料主要材料指直接构成工程指直接构成工程实体的材料实体的材料次要材料次要材料用量小，价值低，不便用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以计算的材料，定额中以“其他材料费其他材料费”用元表用元表示示周转性周转性材料材料属工程措施项属工程措施项目的材料目的材料171171第三节第三节第三节第三节 预算定额预算定额预算定额预算定额机械台班消耗指标的确定机械台班消耗指标的确定l大型专业机械的台班量大型专业机械的台班量 注：注： 机械幅度差：指合理的施工组织条件下机械的机械幅度差：指合

147、理的施工组织条件下机械的 停歇时间。停歇时间。预算定额预算定额机械台班机械台班消耗量消耗量=施工定额施工定额中机械台中机械台班用量班用量 （1+1+机械幅度差系数）机械幅度差系数）172172第三节第三节第三节第三节 预算定额预算定额预算定额预算定额l塔吊及中小型机械的台班量塔吊及中小型机械的台班量 按小组产量计算台班产量，不考虑机械幅度差。按小组产量计算台班产量，不考虑机械幅度差。机械台班消耗量机械台班消耗量 =分项定额计量单位值分项定额计量单位值小组总产量小组总产量173173第三节第三节第三节第三节 预算定额预算定额预算定额预算定额（4 4）人工工日、材料、机械台班单价的确定）人工工日、

148、材料、机械台班单价的确定 人工工日单价的确定人工工日单价的确定 人工工日单价：是指一个建筑安装工人一个工作人工工日单价：是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。日在预算中应计入的全部人工费用。人工工日单价人工工日单价= =基本工资基本工资+ +工资性补贴工资性补贴+ +辅助工资辅助工资+ +职工福利费职工福利费+ +劳动保护费劳动保护费174174第三节第三节第三节第三节 预算定额预算定额预算定额预算定额 材料预算价格的确定材料预算价格的确定 材料预算价格是指由材料来源地或交货地点到材料预算价格是指由材料来源地或交货地点到达工地仓库，全过程所发生的一切费用之和。达工地仓库，

149、全过程所发生的一切费用之和。出厂带包装的：出厂带包装的：出厂未带包装的：出厂未带包装的：材料预算价格材料预算价格 = = 材料原价材料原价 + + 供销部门手续费供销部门手续费+ + 运杂费运杂费+ + 采购及保管费采购及保管费- -包装回收值包装回收值材料预算价格材料预算价格 = =材料原价材料原价 + + 供销部门手续费供销部门手续费+ + 运杂费运杂费+ + 包装费包装费+ + 采购及保管费采购及保管费175175第三节第三节第三节第三节 预算定额预算定额预算定额预算定额 a a：材料原价：是指材料出厂价格，进口材料抵：材料原价：是指材料出厂价格，进口材料抵 岸价或销售部门的批发牌价或零

150、售价。岸价或销售部门的批发牌价或零售价。 注：同一种材料因产地或供应单位的不同而有几种注：同一种材料因产地或供应单位的不同而有几种原价时，应根据不同来源地的供应数量、不同的单价原价时，应根据不同来源地的供应数量、不同的单价计算出加权平均原价。计算出加权平均原价。 b b：材料供销部门手续费：材料供销部门手续费： 材料供销部门手续费率：一般材料供销部门手续费率：一般1%1%3%3%供销部门手续费供销部门手续费 = = 材料原价材料原价 供销部门手续费率供销部门手续费率 供销部门供应比重供销部门供应比重176176第三节第三节第三节第三节 预算定额预算定额预算定额预算定额 c c：材料包装费：材料

151、包装费： ：材料出厂时已经包装：材料出厂时已经包装： ：材料由采购单位自备包装（或容器）：材料由采购单位自备包装（或容器）： 材料包装费按多次使用、分次摊销的办法计算。材料包装费按多次使用、分次摊销的办法计算。回收值回收值 = =（包装材料原价（包装材料原价回收率回收率回收残值率）回收残值率）包装器材标准容量包装器材标准容量包装费包装费= =包装材料原价包装材料原价 （1-1-回收率回收率残值率）残值率）+ +使用期间维修费使用期间维修费包装器材标准容量包装器材标准容量周转使用次数周转使用次数177177第三节第三节第三节第三节 预算定额预算定额预算定额预算定额 d d：材料运杂费：材料运杂费

152、： 是指材料由来源地（交货地点）起，包括经中间是指材料由来源地（交货地点）起，包括经中间仓库转运，到达施工工地仓库或堆放场地止，全部运仓库转运，到达施工工地仓库或堆放场地止，全部运输过程中所支出的一切费用。输过程中所支出的一切费用。 包括用车、船等的运输费、调车费、出入仓库费、包括用车、船等的运输费、调车费、出入仓库费、装卸费及合理的运输损耗等。装卸费及合理的运输损耗等。注：注： 材料运输损材料运输损耗费耗费= =（材料原价（材料原价+ + 供销部门手续费供销部门手续费+ + 运输费运输费+ + 调车费调车费 + + 装卸费装卸费+ + 出入库费）出入库费）运输损耗率运输损耗率178178第三

153、节第三节第三节第三节 预算定额预算定额预算定额预算定额 e e：材料采购及保管费：材料采购及保管费： 是指材料供应部门在组织采购、供应和保管材料是指材料供应部门在组织采购、供应和保管材料过程中所发生的费用。过程中所发生的费用。 注：注： = = 材料原价材料原价+ +供销部门手续费供销部门手续费+ + 包装费包装费+ + 运杂费运杂费采购及保管费采购及保管费 = =材料到库价格材料到库价格采保费率采保费率材料到库价格材料到库价格179179第三节第三节第三节第三节 预算定额预算定额预算定额预算定额例：例： 某工地购进袋装水泥，由三个水泥厂供货。某工地购进袋装水泥，由三个水泥厂供货。 每个水泥袋

154、每个水泥袋2 2元，回收率元，回收率60%60%，残值率，残值率50%50%，供销部，供销部门手续费门手续费3%3%，运输费，运输费2.52.5元元/ /（t tkmkm），装卸费），装卸费1010元元/t/t，运输损耗率，运输损耗率1%1%，采购及保管费费率，采购及保管费费率2.5%2.5%，计，计算该工地水泥预算价格。算该工地水泥预算价格。厂家单价（元/t）运距（km）供货比例（%）甲2501545乙2602520丙2402035180180第三节第三节第三节第三节 预算定额预算定额预算定额预算定额解：解： 材料预算价格材料预算价格= =材料原价材料原价+ +供销部门手续费供销部门手续费

155、+ +运杂费运杂费+ +采购及保管费采购及保管费- -包装回收值包装回收值（1 1）材料原价：）材料原价： 250 25045%+26045%+26020%+24020%+24035%=248.535%=248.5元元/t/t（2 2）供销部门手续费：）供销部门手续费： 248.5248.53%=7.463%=7.46元元/t/t（3 3）运杂费）运杂费: : 运输费：平均运距：运输费：平均运距： 151545%+2545%+2520%+2020%+2035%=18.75km35%=18.75km 运输费：运输费：2.52.518.75=46.8818.75=46.88元元/t/t 装卸费：装

156、卸费：1010元元/t/t181181第三节第三节第三节第三节 预算定额预算定额预算定额预算定额 运输损耗费：运输损耗费： （248.5+7.46+46.88+10248.5+7.46+46.88+10）1%=3.131%=3.13元元/t/t 运杂费：运杂费： 46.88+10+3.13=60.01 46.88+10+3.13=60.01元元/t/t（4 4）采购及保管费：）采购及保管费： (248.5+7.46+60.01(248.5+7.46+60.01）2.5%=7.902.5%=7.90元元/t/t（5 5）包装回收值）包装回收值: : 2 260%60%50%50%0.050.05

157、=12=12元元/t/t 水泥预算价格：水泥预算价格： 248.5+7.46+60.01+7.90-12=311.87248.5+7.46+60.01+7.90-12=311.87元元/t/t 182182第三节第三节第三节第三节 预算定额预算定额预算定额预算定额 施工机械台班单价的确定施工机械台班单价的确定 机械台班单价是指一台施工机械，在正常运转机械台班单价是指一台施工机械，在正常运转条件下，一个工作日所发生的全部费用。条件下，一个工作日所发生的全部费用。 一般由折旧费、大修理费、经常修理费、按拆及一般由折旧费、大修理费、经常修理费、按拆及辅助设施费、进出场费、燃料动力费、人工费、养路辅助

158、设施费、进出场费、燃料动力费、人工费、养路费和车船使用税等费用组成。费和车船使用税等费用组成。 台班折旧费台班折旧费= =机械预算价格机械预算价格(1-(1-残值率）残值率）/ /使用总台班使用总台班 注：注： 使用总台班使用总台班= =机械使用年限机械使用年限年平均工作台班年平均工作台班183183第三节第三节第三节第三节 预算定额预算定额预算定额预算定额 （5 5）确定预算定额的基价：）确定预算定额的基价： 预算定额基价预算定额基价= =人工费人工费+ +材料费材料费+ +机械费机械费 式中：式中： 人工费人工费= =分项工程定额用工量分项工程定额用工量人工工日单价人工工日单价 材料费材料

159、费= =（分项工程定额材料用量（分项工程定额材料用量相应的材相应的材 料单价）料单价） 机械费机械费=（分项工程定额机械台班使用量（分项工程定额机械台班使用量 相应的机械台班单价）相应的机械台班单价）184184第四节第四节第四节第四节 概算定额与概算指标概算定额与概算指标概算定额与概算指标概算定额与概算指标 一、概算定额一、概算定额 1 1、概算定额的概念、概算定额的概念 概算定额是确定生产一定计量单位扩大结构构件概算定额是确定生产一定计量单位扩大结构构件或扩大分项工程所需的人工、材料和施工机械台班消或扩大分项工程所需的人工、材料和施工机械台班消耗量的标准。耗量的标准。 2 2、概算定额的作

160、用、概算定额的作用 （1 1）它是初步设计阶段编制概算、扩大初步设计阶段）它是初步设计阶段编制概算、扩大初步设计阶段 编制修正概算的主要依据；编制修正概算的主要依据； （2 2）它是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资）它是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资 料之一；料之一； （3 3）它是建设工程主要材料计划编制的依据；）它是建设工程主要材料计划编制的依据； （4 4）它是编制概算指标的依据。）它是编制概算指标的依据。185185第四节第四节第四节第四节 概算定额与概算指标概算定额与概算指标概算定额与概算指标概算定额与概算指标 二、概算指标二、概算指标 1 1、概算指标的概念、概算指标

161、的概念 概算指标，是一种以整个建筑物（如每概算指标，是一种以整个建筑物（如每100m2100m2建筑建筑面积或面积或1000m31000m3建筑体积）、构筑物（座）为计算单位建筑体积）、构筑物（座）为计算单位规定出人工、材料、机械消耗数量标准，或规定出每规定出人工、材料、机械消耗数量标准，或规定出每万元投资所需人工、材料、机械消耗数量及造价的数万元投资所需人工、材料、机械消耗数量及造价的数量标准。概算指标是比概算定额更加综合的指标。量标准。概算指标是比概算定额更加综合的指标。186186第四节第四节第四节第四节 概算定额与概算指标概算定额与概算指标概算定额与概算指标概算定额与概算指标 2 2、概算指标的作用、概算指标的作用 （1 1）它可以作为编制投资估算的依据；）它可以作为编制投资估算的依据； （2 2）其主要材料指标可以作为确定主要材料用量的依）其主要材料指标可以作为确定主要材料用量的依 据；据； （3 3）它是设计单位进行设计方案比较、建设单位选址）它是设计单位进行设计方案比较、建设单位选址 的一种依据；的一种依据； （4 4）它是编制固定资产投资计划、确定投资额和主要）它是编制固定资产投资计划、确定投资额和主要 材料计划的主要依据。材料计划的主要依据。187187