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1、工程估价学工程估价学工程估价学工程估价学 w学时安排：授课学时安排：授课64学时。学时。w主要内容：主要内容：w相关课程：相关课程：基本概念、工程量清单及投标报价基本概念、工程量清单及投标报价（12学时）学时）土建工程预算的编制（工程量计算）土建工程预算的编制（工程量计算）（40学时）学时）案例练习案例练习（8学时）学时）（4学时机动）学时机动）土土土土建建建建工工工工程程程程预预预预算算算算安装工程预算安装工程预算工程造价管理工程造价管理建设工程监理建设工程监理建筑识图建筑识图房屋建筑学房屋建筑学建筑工程施工组织建筑工程施工组织建筑工程概论建筑工程概论工程估价学工程估价学工程估价学工程估价学
2、 w教学要求：教学要求：分析人、材、机用分析人、材、机用量，确定各项费用。量，确定各项费用。准确计算建筑面积准确计算建筑面积能完成某工程能完成某工程主体工程量计算主体工程量计算能完成某工程能完成某工程投标报价编制投标报价编制1.掌握工程估价的基本概念和基本理论掌握工程估价的基本概念和基本理论2.掌握建筑面积计算规则掌握建筑面积计算规则3.重点掌握土石方、砌筑、混凝土、重点掌握土石方、砌筑、混凝土、重点掌握土石方、砌筑、混凝土、重点掌握土石方、砌筑、混凝土、门窗、屋面及其他工程工程量计算门窗、屋面及其他工程工程量计算门窗、屋面及其他工程工程量计算门窗、屋面及其他工程工程量计算4.掌握工程量清单计
3、价原理掌握工程量清单计价原理完整完整施工图施工图预算预算的编制的编制w教材：教材：w参考资料：参考资料：w作业考试：作业考试：全国统一建筑工程基础定额全国统一建筑工程基础定额(GJD10195) 建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范 （GB505002003) 建设工程工程量清单计价编制实用手册建设工程工程量清单计价编制实用手册 李希伦主编李希伦主编建筑工程预算建筑工程预算袁建新主编袁建新主编 建筑工程造价师手册建筑工程造价师手册朱志杰主编朱志杰主编实用混凝土结构构造手册实用混凝土结构构造手册国振喜主编国振喜主编 学习网站学习网站w1.筑龙网 http:/ w2.网易建筑 ht
4、tp:/ http:/ http:/ w一、注册造价师申报考试条件一、注册造价师申报考试条件一、注册造价师申报考试条件一、注册造价师申报考试条件（具备以下条件之一者（具备以下条件之一者）：）：工程造价专业大专毕业后，从事工程造价业务工作满工程造价专业大专毕业后，从事工程造价业务工作满5年；工程或工程经济类大专毕业后，年；工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满从事工程造价业务工作满6年。年。工程造价专业本科毕业后，从事工程造价业务工作满工程造价专业本科毕业后，从事工程造价业务工作满4年；工程或工程经济类本科毕业后，年；工程或工程经济类本科毕业后，从事工程造价业务工作满从事工程造价业务
5、工作满5年。年。获上述专业第二学士学位或研究生班毕业和取得硕士学位后，从事工程造价业务工作满获上述专业第二学士学位或研究生班毕业和取得硕士学位后，从事工程造价业务工作满3年。年。获上述专业博士学位后，从事工程造价业务工作满获上述专业博士学位后，从事工程造价业务工作满2年。年。 考试每年举行一次，考试时间一般安排在考试每年举行一次，考试时间一般安排在10月份。原则上只在省会城市设立考点。月份。原则上只在省会城市设立考点。w w二、考试内容二、考试内容二、考试内容二、考试内容考试设四个科目考试设四个科目 ：工程造价管理相关知识工程造价管理相关知识工程造价的确定与控制工程造价的确定与控制建设工程技术
6、与计量建设工程技术与计量（本科目分土建和安装两个专业，考生可任选其一，下同）（本科目分土建和安装两个专业，考生可任选其一，下同）工程造价案例分析工程造价案例分析其中，其中，工程造价案例分析工程造价案例分析为主观题，在答题纸上作答；其余为主观题，在答题纸上作答；其余3科均为客观题，在答题卡上科均为客观题，在答题卡上作答。作答。 w4、工程技术与工程计量、工程技术与工程计量w w三、注册三、注册三、注册三、注册取得取得造价工程师执业资格证书造价工程师执业资格证书并经注册登记，该证书在全国范围内有效并经注册登记，该证书在全国范围内有效 。w w四、工程造价咨询制度四、工程造价咨询制度四、工程造价咨询
7、制度四、工程造价咨询制度工程造价咨询公司主要从事建筑工程造价方面的咨询业务，他的作用很广泛：可以帮一些公工程造价咨询公司主要从事建筑工程造价方面的咨询业务，他的作用很广泛：可以帮一些公司或者各种需要者编制或审核工程造价概算、预算和结算、编制工程量清单及标底、编制工司或者各种需要者编制或审核工程造价概算、预算和结算、编制工程量清单及标底、编制工程施工月度形象进度表，制定投资控制计划，见证增加工程现场签证，审核计量支付款项、程施工月度形象进度表，制定投资控制计划，见证增加工程现场签证，审核计量支付款项、从工程造价的角度对设计方案、施工方案提出优化建议，参与合同评审并提出建议，及时反从工程造价的角度
8、对设计方案、施工方案提出优化建议，参与合同评审并提出建议，及时反映设计变更和现场签证对造价的影响，对项目进行全过程投资控制，提供全过程造价咨询服映设计变更和现场签证对造价的影响，对项目进行全过程投资控制，提供全过程造价咨询服务。务。 w管理部门 国务院建设主管部门负责对全国工程造价咨询企业的统一监督管理工作。省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门负责对本行政区域内工程造价咨询企业的监督管理工作。特殊行业的管理部国务院建设主管部门负责对全国工程造价咨询企业的统一监督管理工作。省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门负责对本行政区域内工程造价咨询企业的监督管理工作。特殊行业的管理部门经国务院建设主管
9、部门认可，负责对从事本行业工程造价业务的工程造价咨询企业实施监督管理。门经国务院建设主管部门认可，负责对从事本行业工程造价业务的工程造价咨询企业实施监督管理。资质申请与审批资质申请与审批1.资质许可程序资质许可程序甲级许可程序。申请甲级工程造价咨询企业资质的，应当向工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门或者国务院建设主管部门认可的特殊行业管理部门提出申请。甲级许可程序。申请甲级工程造价咨询企业资质的，应当向工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门或者国务院建设主管部门认可的特殊行业管理部门提出申请。省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门或者国务院建设主管部门认可的特殊
10、行业管理部门应当自受理申请材料之日起省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门或者国务院建设主管部门认可的特殊行业管理部门应当自受理申请材料之日起20日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设主管部门；日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设主管部门；国务院建设主管部门应当自受理申请材料之日起国务院建设主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。日内作出决定。乙级许可程序。申请乙级工程造价咨询企业资质的，由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门审查决定。其中，从事特殊行业工程造价业务的企业申请乙级工程造价咨询企业资质的，由乙级许可程序。申请乙级工程造价咨询企业资质的，由
11、省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门审查决定。其中，从事特殊行业工程造价业务的企业申请乙级工程造价咨询企业资质的，由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门商同级有关专业部门审查决定。省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门商同级有关专业部门审查决定。乙级工程造价咨询企业资质许可的实施程序由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门依法确定。省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应当自作出决定之日起乙级工程造价咨询企业资质许可的实施程序由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门依法确定。省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应当自作出决定之日起30日内，将准予资质许可日内，将准予资质许可的决定报国务院
12、建设主管部门备案。的决定报国务院建设主管部门备案。2.申报材料申报材料申请工程造价咨询企业资质，应当提交下列材料并同时在网上申报：申请工程造价咨询企业资质，应当提交下列材料并同时在网上申报：1）工程造价咨询企业资质等级申请书工程造价咨询企业资质等级申请书；2）专职专业人员（含技术负责人）的造价工程师注册证书或造价员资格证书、专业技术职称证书和身份证；）专职专业人员（含技术负责人）的造价工程师注册证书或造价员资格证书、专业技术职称证书和身份证；3）专职专业人员（含技术负责人）的人事代理合同和企业为其交纳的本年度社会基本养老保险费用的凭证；）专职专业人员（含技术负责人）的人事代理合同和企业为其交纳
13、的本年度社会基本养老保险费用的凭证；4）企业章程、股东出资协议并附公证书；）企业章程、股东出资协议并附公证书；5）企业缴纳营业收入的营业税发票或税务部门出具的缴纳工程造价咨询营业收入的营业税完税证明；企业营业收入含其他业务收入的，还需出具工程造价咨询营业收入的财务审计报告；）企业缴纳营业收入的营业税发票或税务部门出具的缴纳工程造价咨询营业收入的营业税完税证明；企业营业收入含其他业务收入的，还需出具工程造价咨询营业收入的财务审计报告；6）工程造价咨询企业资质证书副本；）工程造价咨询企业资质证书副本；7）企业营业执照副本；）企业营业执照副本；8）固定办公场所的租赁合同或产权证明；）固定办公场所的租
14、赁合同或产权证明；9）企业技术档案管理、质量控制、财务管理等制度的文件；）企业技术档案管理、质量控制、财务管理等制度的文件；10）法律、法规规定的其他材料。）法律、法规规定的其他材料。新申请工程造价咨询企业资质的，不需要提交第新申请工程造价咨询企业资质的，不需要提交第5）、）、6）项所列材料。）项所列材料。3.新设立企业新设立企业新申请工程造价咨询企业资质的企业，其资质等级按照乙级资质标准中的前新申请工程造价咨询企业资质的企业，其资质等级按照乙级资质标准中的前9项核定为乙级，设暂定期一年。项核定为乙级，设暂定期一年。暂定期届满需继续从事工程造价咨询活动的，应当在暂定期届满暂定期届满需继续从事工
15、程造价咨询活动的，应当在暂定期届满30日前，向资质许可机关申请换发资质证书。符合乙级资质条件的，由资质许可机关换发资质证书。日前，向资质许可机关申请换发资质证书。符合乙级资质条件的，由资质许可机关换发资质证书。资质证书管理资质证书管理准予资质许可的，资质许可机关应当向申请人颁发工程造价咨询企业资质证书。工程造价咨询企业资质证书由国务院建设主管部门统一印制，分正本和副本。正本和副本具有同等法律效力。准予资质许可的，资质许可机关应当向申请人颁发工程造价咨询企业资质证书。工程造价咨询企业资质证书由国务院建设主管部门统一印制，分正本和副本。正本和副本具有同等法律效力。工程造价咨询企业遗失资质证书的，应
16、当在公众媒体上声明作废后，向资质许可机关申请补办。工程造价咨询企业遗失资质证书的，应当在公众媒体上声明作废后，向资质许可机关申请补办。工程造价咨询企业资质有效期为工程造价咨询企业资质有效期为3年。资质有效期届满，需要继续从事工程造价咨询活动的，应当在资质有效期届满年。资质有效期届满，需要继续从事工程造价咨询活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。资质许可机关应当根据申请作出是日前向资质许可机关提出资质延续申请。资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。否准予延续的决定。资质证书变更资质证书变更工程造价咨询企业的名称、住所、组织形式、法定代表人、技术负责人、注册
17、资本等事项发生变更的，应当自变更确立之日起工程造价咨询企业的名称、住所、组织形式、法定代表人、技术负责人、注册资本等事项发生变更的，应当自变更确立之日起30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。工程造价咨询企业合并的，合并后存续或者新设立的工程造价咨询企业可以承继合并前各方中较高的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。工程造价咨询企业合并的，合并后存续或者新设立的工程造价咨询企业可以承继合并前各方中较高的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。工程造价咨询企业分立的，只能由分立后的一方承继原工程造价咨询企业资质，但应当符合原工程造价咨询企业资质等
18、级条件。工程造价咨询企业分立的，只能由分立后的一方承继原工程造价咨询企业资质，但应当符合原工程造价咨询企业资质等级条件。撤销和注销资质撤销和注销资质1.撤销资质撤销资质有下列情形之一的，资质许可机关或者其上级机关，根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销工程造价咨询企业资质：有下列情形之一的，资质许可机关或者其上级机关，根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销工程造价咨询企业资质：1）资质许可机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予工程造价咨询企业资质许可的；）资质许可机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予工程造价咨询企业资质许可的；2）超越法定职权作出准予工程造价咨询企业资质许可的；）超越
19、法定职权作出准予工程造价咨询企业资质许可的；3）违反法定程序作出准予工程造价咨询企业资质许可的；）违反法定程序作出准予工程造价咨询企业资质许可的；4）对不具备行政许可条件的申请人作出准予工程造价咨询企业资质许可的；）对不具备行政许可条件的申请人作出准予工程造价咨询企业资质许可的；5）依法可以撤销工程造价咨询企业资质的其他情形。）依法可以撤销工程造价咨询企业资质的其他情形。工程造价咨询企业以欺骗、贿赂等不正当手段取得工程造价咨询企业资质的，应当予以撤销。工程造价咨询企业以欺骗、贿赂等不正当手段取得工程造价咨询企业资质的，应当予以撤销。2.撤回资质撤回资质工程造价咨询企业取得工程造价咨询企业资质后
20、，不再符合相应资质条件的，资质许可机关根据利害关系人的请求或者依据职权，可以责令其限期改正；逾期不改的，可以撤回其资质。工程造价咨询企业取得工程造价咨询企业资质后，不再符合相应资质条件的，资质许可机关根据利害关系人的请求或者依据职权，可以责令其限期改正；逾期不改的，可以撤回其资质。3.注销资质注销资质有下列情形之一的，资质许可机关应当依法注销工程造价咨询企业资质：有下列情形之一的，资质许可机关应当依法注销工程造价咨询企业资质：1）工程造价咨询企业资质有效期满，未申请延续的；）工程造价咨询企业资质有效期满，未申请延续的；2）工程造价咨询企业资质被撤销、撤回的；）工程造价咨询企业资质被撤销、撤回的
21、；3）工程造价咨询企业依法终止的；）工程造价咨询企业依法终止的；4）法律、法规规定的应当注销工程造价咨询企业资质的其他情形。）法律、法规规定的应当注销工程造价咨询企业资质的其他情形。信用制度信用制度资质许可机关或者建设工程造价咨询行业组织应当建立工程造价咨询企业信用档案。工程造价咨询企业信用档案应当包括工程造价咨询企业的基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容。违资质许可机关或者建设工程造价咨询行业组织应当建立工程造价咨询企业信用档案。工程造价咨询企业信用档案应当包括工程造价咨询企业的基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容。违法行为、被投诉举报处理、行政处罚等情况应当作为工程造价咨询企业的不
22、良记录记入其信用档案。任何单位和个人均有权查阅信用档案。法行为、被投诉举报处理、行政处罚等情况应当作为工程造价咨询企业的不良记录记入其信用档案。任何单位和个人均有权查阅信用档案。法律责任法律责任1.资质申请或取得的违规责任资质申请或取得的违规责任申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请工程造价咨询企业资质的，资质许可机关不予受理或者不予行政许可，并给予警告，申请人在申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请工程造价咨询企业资质的，资质许可机关不予受理或者不予行政许可，并给予警告，申请人在1年内不得再次申请工程造价咨询企业资质。年内不得再次申请工程造价咨询企业资质。以欺骗、贿赂等不正当手段取得工程造价
23、咨询企业资质的，由资质许可机关予以警告，并处以欺骗、贿赂等不正当手段取得工程造价咨询企业资质的，由资质许可机关予以警告，并处1万元以上万元以上3万元以下的罚款，申请人万元以下的罚款，申请人3年内不得再次申请工程造价咨询企业资质。年内不得再次申请工程造价咨询企业资质。2.经营违规的责任经营违规的责任未取得工程造价咨询企业资质从事工程造价咨询活动或者超越资质等级承接工程造价咨询业务的，出具的工程造价成果文件无效，由县级以上地方人民政府建设主管部门或者有关部门予以警告，未取得工程造价咨询企业资质从事工程造价咨询活动或者超越资质等级承接工程造价咨询业务的，出具的工程造价成果文件无效，由县级以上地方人民
24、政府建设主管部门或者有关部门予以警告，责令限期改正，并处以责令限期改正，并处以1万元以上万元以上3万元以下的罚款；造成当事人损失的，依法承担赔偿责任。万元以下的罚款；造成当事人损失的，依法承担赔偿责任。工程造价咨询企业不及时办理资质证书变更手续的，由资质许可机关责令限期办理；逾期不办理的，可处以工程造价咨询企业不及时办理资质证书变更手续的，由资质许可机关责令限期办理；逾期不办理的，可处以1万元以下的罚款。万元以下的罚款。有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设主管部门或者有关部门给予警告，责令限期改正；逾期未改正的，可处以有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设主管部门或者有关部门给予
25、警告，责令限期改正；逾期未改正的，可处以5千元以上千元以上2万元以下的罚款：万元以下的罚款：1）违反规定，新设立的分支机构不备案的；）违反规定，新设立的分支机构不备案的；2）违反规定跨省、自治区、直辖市承接业务不备案的。）违反规定跨省、自治区、直辖市承接业务不备案的。第一章第一章第一章第一章 工程量清单计价概述工程量清单计价概述工程量清单计价概述工程量清单计价概述 w第一节第一节基本建设与工程估价基本建设与工程估价w第二节第二节工程量清单概述工程量清单概述 w第三节第三节工程量清单的编制及标底价格工程量清单的编制及标底价格 w第四节第四节投标报价的编制投标报价的编制 w第五节第五节建筑面积的计
26、算规则建筑面积的计算规则w第六节第六节工程量计算方法工程量计算方法本章重点：本章重点：本章重点：本章重点：基本概念基本概念基本概念基本概念:基本建设，新建项目，扩建项目，改建项目，基本建设，新建项目，扩建项目，改建项目，建设项目，单项工程，单位工程，分部工程，分项工程，建设项目，单项工程，单位工程，分部工程，分项工程，工程估价，施工图预算，工程量清单，综合单价及计算公式，工程估价，施工图预算，工程量清单，综合单价及计算公式，分部分项工程费、措施项目费及其他项目费（分别包括几部分分部分项工程费、措施项目费及其他项目费（分别包括几部分费用？），措施项目，暂列金额，暂估价，计日工，总承包费用？），措
27、施项目，暂列金额，暂估价，计日工，总承包服务费，服务费，规费规费，税金税金，建筑面积。，建筑面积。基本理论基本理论基本理论基本理论: :施工图预算的编制方法（实物法）；施工图预算的编制方法（实物法）；清单模式下工程造价的构成清单模式下工程造价的构成；工程量清单与投标报价编制工程量清单与投标报价编制；建筑面积的计算规则。建筑面积的计算规则。本章难点：本章难点：本章难点：本章难点：综合单价综合单价综合单价综合单价计算方法；计算方法；“ “分部分项工程工程量清单综合单价分析表分部分项工程工程量清单综合单价分析表分部分项工程工程量清单综合单价分析表分部分项工程工程量清单综合单价分析表” ”编制。编制。
28、第一章第一章第一章第一章 工程量清单计价概述工程量清单计价概述工程量清单计价概述工程量清单计价概述 预算是在工程建设的哪一阶段编制预算是在工程建设的哪一阶段编制?预算的对象是谁预算的对象是谁?如何编制预算如何编制预算?第一章第一章第一章第一章 工程量清单计价概述工程量清单计价概述工程量清单计价概述工程量清单计价概述 竣竣 工工 验验 收收提提 出出 拟拟 建建 项项 目目可可 行行 性性 研研 究究设设 计计 工工 作作 阶阶 段段建建 设设 前前 期期 准准 备备 建建 设设 实实 施施前期准备前期准备阶阶 段段施施 工工阶阶 段段竣工验收竣工验收阶阶 段段第一节第一节第一节第一节 基本建设
29、与工程估价基本建设与工程估价基本建设与工程估价基本建设与工程估价一、建设工程项目建设阶段的划分及相应的经济工作一、建设工程项目建设阶段的划分及相应的经济工作工程项目建设阶段工程项目建设阶段指工程项目从酝酿、提出、决策、设计、指工程项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收整个过程。施工到竣工验收整个过程。1.基本建设程序基本建设程序:建设建设阶段阶段工程估价内容工程估价内容编制依据编制依据编制单位编制单位一、前期准备阶段阶段一、前期准备阶段阶段提出拟建项目提出拟建项目投资估算（粗）投资估算（粗）估算指标估算指标甲方甲方可行性研究可行性研究投资估算（细）投资估算（细）估算指标估算指标甲方甲方设
30、计工作设计工作设计任务书设计任务书甲方要求控制甲方要求控制投资的要求投资的要求设计单位设计单位初步设计初步设计总概算总概算概算指标概算指标设计单位设计单位技术设计技术设计修正概算修正概算概算定额概算定额设计单位设计单位施工图设计施工图设计施工图预算施工图预算预算定额预算定额设计单位设计单位建设前期准备建设前期准备编制标底与投标报价、确定合同价编制标底与投标报价、确定合同价施工图预算施工图预算甲乙双方甲乙双方二、施工阶段二、施工阶段建设实施阶段建设实施阶段内部内部施工预算施工预算施工定额施工定额施工单位施工单位外部外部工程结算工程结算预算定额预算定额乙编甲审乙编甲审三、竣工验收阶段三、竣工验收阶
31、段竣工验收阶段竣工验收阶段竣工验收竣工验收竣工结算竣工结算预算定额预算定额甲乙双方甲乙双方项目后评价项目后评价竣工决算竣工决算结算资料及其他资料结算资料及其他资料甲方财务甲方财务一、建设工程项目建设阶段的划分及相应的经济工作一、建设工程项目建设阶段的划分及相应的经济工作拟建项目建议书：决策前所作的有关拟建项目初步设想的论证性文件。拟建项目建议书：决策前所作的有关拟建项目初步设想的论证性文件。内容包括：内容包括：1）建设工程项目提出的必要性和依据；）建设工程项目提出的必要性和依据；2）拟建规模和建）拟建规模和建设地点的初步设想；设地点的初步设想；3）建设条件、协作条件（配套设备），资源情况；）建
32、设条件、协作条件（配套设备），资源情况；4）投资估算投资估算和资金筹措设想；和资金筹措设想；5）项目初步进度安排；）项目初步进度安排；6）经济效益和）经济效益和社会效益的初步估计。社会效益的初步估计。可行性研究报告：可行性研究报告：对拟建建设工程项目市场（供需）、技术、经济等方面等是否可行而对拟建建设工程项目市场（供需）、技术、经济等方面等是否可行而进行的分析判断活动。进行的分析判断活动。任务：技术先进、经济合理、财务赢利任务：技术先进、经济合理、财务赢利内容：市场供需研究、技术研究、经济研究内容：市场供需研究、技术研究、经济研究1）总论总论总论总论项目提出背景，投资经济意义和必要性，以及研究
33、工作的依据和范项目提出背景，投资经济意义和必要性，以及研究工作的依据和范围（当地当时）；围（当地当时）；2）预测拟建规模预测拟建规模预测拟建规模预测拟建规模根据具体需求预测；根据具体需求预测；3）资源情况资源情况资源情况资源情况原材料、燃料及公用设施等；原材料、燃料及公用设施等；4）建厂条件和厂址、位置方案建厂条件和厂址、位置方案建厂条件和厂址、位置方案建厂条件和厂址、位置方案包括地理、气包括地理、气象、水文、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、电、气的现状和象、水文、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、电、气的现状和发展趋势，厂址比较选择；发展趋势，厂址比较选择；5）项目初步
34、设计方案项目初步设计方案项目初步设计方案项目初步设计方案；6）环境保护环境保护环境保护环境保护包括环境包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废三废”治理方案；治理方案；7）企企企企业组织、劳动人员定员与培训业组织、劳动人员定员与培训业组织、劳动人员定员与培训业组织、劳动人员定员与培训；8）项目实施计划与进度计划项目实施计划与进度计划项目实施计划与进度计划项目实施计划与进度计划；9）细化投资估细化投资估细化投资估细化投资估算算算算和资金筹措方式和资金筹措方式和资金筹措方式和资金筹措方式包括主体工程和协作配套工程所需要的投资比例、生
35、产包括主体工程和协作配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、资金的筹措方式及贷款的偿还方式等；流动资金的估算、资金的筹措方式及贷款的偿还方式等；10）经济评价结论经济评价结论经济评价结论经济评价结论财务和国民经济评价和资金筹措设想；财务和国民经济评价和资金筹措设想；5）项目初步进度安排；）项目初步进度安排；6）经济效益）经济效益和社会效益的初步估计。和社会效益的初步估计。设计工作阶段设计工作阶段 编制设计任务书编制设计任务书以书面形式反映的拟建建设工程项目的总体设计构想的文件。以书面形式反映的拟建建设工程项目的总体设计构想的文件。编制设计文件：编制设计文件：初步设计文件初步设计文件设计说
36、明、初步设计图纸、设计说明、初步设计图纸、设计总概算设计总概算；技术设计文件技术设计文件将初步设计细化并编制将初步设计细化并编制修正概算修正概算；施工图设计文件施工图设计文件设计说明、施工图、设计说明、施工图、施工图预算施工图预算。初步设计阶段影响项目造价的可能性是初步设计阶段影响项目造价的可能性是75%-95%；技术设计阶段影响项目造价的可能性为技术设计阶段影响项目造价的可能性为35%-75%；施工图设计阶段影响项目投资的可能性为施工图设计阶段影响项目投资的可能性为5%-35%。建设前期准备阶段建设前期准备阶段 1）技术准备）技术准备施工图报职能部门审批；进行施工图报职能部门审批；进行施工招
37、标施工招标等。等。2）建设许可证准备）建设许可证准备申领申领建设工程许可证建设工程许可证；缴纳城市基础设施建设费、；缴纳城市基础设施建设费、人防设施费、商业网点开发费、教育费附加等多项人防设施费、商业网点开发费、教育费附加等多项费用费用。3）场地准备）场地准备“三通一平三通一平”：给水通、路通、电通、场地平（整）；：给水通、路通、电通、场地平（整）；“五五通一平通一平”：给水通、电通、路通、通讯通、燃气通、场地平（整）；：给水通、电通、路通、通讯通、燃气通、场地平（整）；“七通七通一平一平”：给水通、排水通、电力通、道路通、通讯通、燃气通、热力通、场：给水通、排水通、电力通、道路通、通讯通、燃
38、气通、热力通、场地平（整）。地平（整）。建设实施阶段建设实施阶段 ：建设准备、组织施工、生产准备建设准备、组织施工、生产准备建设准备、组织施工、生产准备建设准备、组织施工、生产准备。建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等多家单位共同参与。建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等多家单位共同参与。期间可能涉及的工程估价业务为期间可能涉及的工程估价业务为工程结算编、审工程结算编、审。建设单位投产前所做的各项生产准备活动。建设单位投产前所做的各项生产准备活动。第一节第一节第一节第一节 基本建设与工程估价基本建设与工程估价基本建设与工程估价基本建设与工程估价工程估价与工程项目建设阶段的关系工程估价与
39、工程项目建设阶段的关系:项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计招投标招投标施工施工竣工验收竣工验收 投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价 施工预算施工预算竣工结算竣工结算竣工决算竣工决算合同价合同价 30%合同价合同价 15%贴近实际、准确贴近实际、准确“三算三算”“三阶段设计三阶段设计” 估算指标估算指标概算指标概算指标概算定额概算定额预算定额预算定额施工定额施工定额（企业）（企业） 工程估价与工程项目建设阶段的关系工程估价与工程项目建设阶段的关系:提出拟建项目提出拟建项目投资估算投资估算可行性
40、研究可行性研究投资估算投资估算设计阶段设计阶段施施工工图图预预算算设设计计总总概概算算建设前期建设前期准备阶段准备阶段施工图预算施工图预算建设实施阶段建设实施阶段年终结算年终结算竣工阶段竣工阶段竣竣工工决决算算前期准备阶段前期准备阶段施工阶段施工阶段验验收收阶阶段段w2、工程估价工程估价(广义广义)：指工程估价人员在基建项目进行过：指工程估价人员在基建项目进行过程中，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，程中，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，结合估价经验，对项目对可能实采用科学的估价方法，结合估价经验，对项目对可能实现的合理价格所做出的估价、推测和判断。现的合
41、理价格所做出的估价、推测和判断。w3、建筑工程估价建筑工程估价：（EstimatinginConstructionEstimatinginConstruction）建设工程项目估价（建设工程项目估价（工程估价工程估价），指对工程修建费用），指对工程修建费用（造价）进行的估测。估测的结果称为（造价）进行的估测。估测的结果称为工程造价工程造价。第一节第一节第一节第一节 基本建设与工程估价基本建设与工程估价基本建设与工程估价基本建设与工程估价一、建设工程项目建设阶段的划分及相应的经济工作一、建设工程项目建设阶段的划分及相应的经济工作第一节第一节第一节第一节 基本建基本建基本建基本建设与工程估价设与工
42、程估价设与工程估价设与工程估价w二、基本概念二、基本概念基本建设：基本建设：基本建设：基本建设：（capitalconstruction）也叫也叫工程建设工程建设，是社，是社会各个部门的生产性和非生产性的会各个部门的生产性和非生产性的新增固定资产建设新增固定资产建设及其他及其他工作。工作。w固定资产简单再生产：指使用过程中逐渐磨损，需要更新，固定资产简单再生产：指使用过程中逐渐磨损，需要更新，即固定资产更新，它在原规模上进行。即固定资产更新，它在原规模上进行。w固定资产扩大再生产：如果新增固定资产建设比原来的规固定资产扩大再生产：如果新增固定资产建设比原来的规模大、数量多，即扩大再生产，表现为
43、固定资产增加，在模大、数量多，即扩大再生产，表现为固定资产增加，在我国叫基本建设。我国叫基本建设。w基本建设内容基本建设内容基本建设内容基本建设内容：建筑工程、设备安装工程、设备购置、建筑工程、设备安装工程、设备购置、勘察与设计及其他。勘察与设计及其他。固定资产扩大再生产固定资产扩大再生产固定资产简单再生产固定资产简单再生产固定资产建设固定资产建设=+新建项目新建项目固定资产扩大再生产固定资产扩大再生产=扩建项目扩建项目改建项目改建项目w二、基本概念二、基本概念建设项目建设项目建设项目建设项目：（constructionproject）又称又称建设工程项目建设工程项目、基本建基本建设项目设项目
44、，是指具有一个设计任务书，按一个总体设计或初步，是指具有一个设计任务书，按一个总体设计或初步设计进行施工的一个或几个单项工程的总体。设计进行施工的一个或几个单项工程的总体。w w特点：特点：特点：特点：有有独立的设计任务书独立的设计任务书，行政上是有，行政上是有独立组织建设的管理单位独立组织建设的管理单位，经济上是进行经济上是进行独立经济核算的法人独立经济核算的法人组织。组织。 w建设工程项目的基本类别建设工程项目的基本类别:按项目性质划分：按项目性质划分：按项目性质划分：按项目性质划分：新建、新建、扩建、扩建、改建、迁建及恢复（重建）项目。改建、迁建及恢复（重建）项目。按投资用途划分：按投资
45、用途划分：按投资用途划分：按投资用途划分：生产性项目、非生产性项目。生产性项目、非生产性项目。按资金来源渠道划分：按资金来源渠道划分：按资金来源渠道划分：按资金来源渠道划分：国家投资项目、自筹资金项目、引进外资项目等。国家投资项目、自筹资金项目、引进外资项目等。按项目列入建设计划的时间划分：按项目列入建设计划的时间划分：按项目列入建设计划的时间划分：按项目列入建设计划的时间划分：预备项目、规划设计项目、当年开工项预备项目、规划设计项目、当年开工项目、续建项目。目、续建项目。按建设阶段划分：按建设阶段划分：按建设阶段划分：按建设阶段划分：筹建项目、施工（在建）项目、竣工项目、建成投产项筹建项目、
46、施工（在建）项目、竣工项目、建成投产项目。目。按投资规模大小划分：按投资规模大小划分：按投资规模大小划分：按投资规模大小划分：大型项目、中型项目、小型项目。大型项目、中型项目、小型项目。第一节第一节第一节第一节第一节第一节 基本建基本建基本建基本建基本建基本建设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价习惯合称为习惯合称为“大中型项目大中型项目”。能源、交通、原材料工业项目。能源、交通、原材料工业项目5000万元万元以上，其他项目以上，其他项目3000万元万元以上作为大中型，在此标准以下的为小型项目。以上作为大中型，在此标准以下的为小型项目。新建项目：它是指平地起新
47、建项目：它是指平地起家，开始建设的项目或新家，开始建设的项目或新增固定资产价值超过原有增固定资产价值超过原有固固定资产价值三倍以上定资产价值三倍以上的工程建设项目。的工程建设项目。扩建项目：指原企事扩建项目：指原企事业单位为扩大生产能业单位为扩大生产能力或效益而新建的附力或效益而新建的附属于原单位属于原单位的工程的工程建设项目。建设项目。改建项目：指原企事业单改建项目：指原企事业单位为提高生产效率，改进位为提高生产效率，改进产品质量或改变产品方向，产品质量或改变产品方向，对原有设备或工程进行技对原有设备或工程进行技术改造的工程项目。术改造的工程项目。山东工商学院山东工商学院建设项目建设项目(如
48、，建一座工厂、建一所学校、建一家医院等。如，建一座工厂、建一所学校、建一家医院等。)w二、基本概念二、基本概念单项工程单项工程单项工程单项工程：(singleconstruction)单项工程又称单项工程又称工程项目工程项目，一般是指具有独立的，一般是指具有独立的设计文件，在竣工投产后可以独立发挥效益或生产设计能力的产品车间、生产线设计文件，在竣工投产后可以独立发挥效益或生产设计能力的产品车间、生产线或独立工程。或独立工程。w w特点：特点：特点：特点：它是它是建设项目组成部分建设项目组成部分，其工程产品价格由编制单项工程，其工程产品价格由编制单项工程综合概算造价综合概算造价确定确定 。单位工
49、程单位工程单位工程单位工程：(unitconstruction)单位工程通常是指具有单独设计的施工图纸和单位工程通常是指具有单独设计的施工图纸和单独编制的施工图预算，可以独立组织施工单独编制的施工图预算，可以独立组织施工。w w特点：特点：特点：特点：它是它是单项工程的组成部分单项工程的组成部分，单位工程价格一般可由编制，单位工程价格一般可由编制施工图预算施工图预算确定确定.第一节第一节第一节第一节第一节第一节 基本建基本建基本建基本建基本建基本建设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价办公楼办公楼教学教学6楼楼教学教学3楼楼教学教学2楼楼图书馆图书馆家属宿舍家
50、属宿舍实验教学中心实验教学中心一般土建工程一般土建工程水暖卫工程水暖卫工程电器照明工程电器照明工程电教设备安装工程电教设备安装工程 建筑工程建筑工程w二、基本概念二、基本概念分部工程分部工程分部工程分部工程：(partsofconstruction)一般是按单位工程的各个部一般是按单位工程的各个部位、构件性质、使用的材料、工程或设备种类和施工方法等的不同位、构件性质、使用的材料、工程或设备种类和施工方法等的不同而划分的工程。而划分的工程。w w特点：特点：特点：特点：分部工程费用分部工程费用组成单位工程价格组成单位工程价格。第一节第一节第一节第一节第一节第一节 基本建基本建基本建基本建基本建基
51、本建设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价一般土建工程一般土建工程水暖卫工程水暖卫工程电器照明工程电器照明工程电教设备安装工程电教设备安装工程 建筑工程建筑工程上册目录上册目录总说明第一章第一章土、石方工程土、石方工程说明一、人工土石方二、机械土石方第二章第二章桩基础工程桩基础工程说明一、柴油打桩机打预报钢筋混凝土桩二、预制钢筋混凝土桩接桩三、液压静力压桩机压预制钢筋混凝土方桩四、打拔钢板桩五、打孔灌注混凝土桩六、长螺旋钻孔灌注混凝土桩七、潜水钻机钻孔灌注混凝土桩八、泥浆运输九、打孔灌注砂、碎石或砂石桩十、灰土挤密桩十一、桩架90度调面、超运距移动第三章第三章
52、脚手架工程脚手架工程说明一、外脚手架二、里脚手架三、满堂脚手架四、悬空脚手架、挑脚手架、防护架五、依附斜道六、安全网七、烟囱脚手架八、电梯井字架九、架空运输道第四章第四章砌筑工程砌筑工程第五章第五章混凝土及钢筋混凝土工程混凝土及钢筋混凝土工程第六章第六章构件运输及安装工程构件运输及安装工程下册下册第七章第七章门窗及木结构工程门窗及木结构工程第八章第八章楼地面工程楼地面工程第九章第九章屋面及防水工程屋面及防水工程第十章第十章防腐、保温、隔热工程防腐、保温、隔热工程第十一章第十一章装饰工程装饰工程第十二章第十二章金属结构制作工程金属结构制作工程第十三章 建筑工程垂直运输定额第十四章 建筑物超高增加
53、人工、机械定额第十五章 附录w二、基本概念二、基本概念分项工程分项工程分项工程分项工程：(kindsofconstruction)分分项工程是分部工程的细分，是构成分部工项工程是分部工程的细分，是构成分部工程的基本项目，又称程的基本项目，又称工程子目工程子目或子目，分或子目，分项工程一般是按照选用的施工方法、所使项工程一般是按照选用的施工方法、所使用的材料、结构构件规格的不同等因素划用的材料、结构构件规格的不同等因素划分的。分的。w w特点：特点：特点：特点：它是通过较为简单的施工过程就可它是通过较为简单的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算以生产出来并可用适当计量单位进行计算的建
54、筑工程或安装工程。这种以适当计量的建筑工程或安装工程。这种以适当计量单位进行计量的工程实体数量就是工程量，单位进行计量的工程实体数量就是工程量，不同步距的分项工程单价是不同步距的分项工程单价是工程造价最基工程造价最基本的计价单位本的计价单位单价。单价。第一节第一节第一节第一节第一节第一节 基本建基本建基本建基本建基本建基本建设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价上册目录上册目录总说明第一章第一章土、石方工程土、石方工程说明一、人工土石方二、机械土石方第二章第二章桩基础工程桩基础工程说明一、柴油打桩机打预报钢筋混凝土桩二、预制钢筋混凝土桩接桩上册目录上册目录总说
55、明第一章第一章土、石方工程土、石方工程说明一、人工土石方二、机械土石方第二章第二章桩基础工程桩基础工程说明一、柴油打桩机打预报钢筋混凝土桩二、预制钢筋混凝土桩接桩三、液压静力压桩机压预制钢筋混凝土方桩四、打拔钢板桩五、打孔灌注混凝土桩六、长螺旋钻孔灌注混凝土桩七、潜水钻机钻孔灌注混凝土桩八、泥浆运输九、打孔灌注砂、碎石或砂石桩十、灰土挤密桩十一、桩架90度调面、超运距移动第一节第一节第一节第一节第一节第一节 基本建基本建基本建基本建基本建基本建设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价w二、基本概念二、基本概念工程估价：工程估价：工程估价：工程估价： （Estim
56、atinginConstructionEstimatinginConstruction）建设工程项目估建设工程项目估价（价（工程估价工程估价），指对工程修建费用（造价）进行的估测。），指对工程修建费用（造价）进行的估测。估测的结果称为估测的结果称为工程造价工程造价。w特点：特点：单件性估价：一个项目一估（建设工程项目的特征决定之）。单件性估价：一个项目一估（建设工程项目的特征决定之）。多次性估价：建设程序的各阶段基本都有估价任务。多次性估价：建设程序的各阶段基本都有估价任务。分解组合估价：分解组合估价：w1）费用分解组合费用分解组合估价估价将建设工程项目总造价分解成若干将建设工程项目总造价分解
57、成若干部分，逐一估价后汇总；部分，逐一估价后汇总；w2）项目分解组合项目分解组合估价估价将较庞大的建设工程项目，逐级分将较庞大的建设工程项目，逐级分解成若干个较小的子项，逐一估价后汇总。解成若干个较小的子项，逐一估价后汇总。w注：注：各阶段工程估价方式，均是两种分解组合估价方式的组合。各阶段工程估价方式，均是两种分解组合估价方式的组合。强调过强调过程程偏重结偏重结果果建设项目建设项目按照一个总体设计进行建设的各个单项工程的按照一个总体设计进行建设的各个单项工程的总体。总体。建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或工程效益的工程。立发挥生产
58、能力或工程效益的工程。单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工的工程。可以独立组织施工的工程。指单位工程中，按照工程部位、工种以及使用指单位工程中，按照工程部位、工种以及使用材料等的不同，进一步划分而成的工程。材料等的不同，进一步划分而成的工程。指分部工程中，用较为简单的施工过程就能生指分部工程中，用较为简单的施工过程就能生产出来，且便于测定或计算的工程基本构造要素。产出来，且便于测定或计算的工程基本构造要素。建设工程项目逐级分解示意图建设工程项目逐级分解示意图单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程建设工程项目逐
59、级分解示意例建设工程项目逐级分解示意例建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程汽车制造公司汽车制造公司办办 公公 楼楼冲压车间冲压车间装配车间装配车间建筑工程建筑工程装饰工程装饰工程给排水工程给排水工程电照工程电照工程土石方工程土石方工程桩与地基基础工程桩与地基基础工程砌筑工程砌筑工程砖基础砖基础混水砖墙混水砖墙1砖半砖半多孔砖墙多孔砖墙1砖砖因因估估价价及及管管理理需需要要，将将建建设设项项目目肢肢解解分项工程估价完毕分项工程估价完毕逐逐级级向向上上汇汇总总总造价总造价分解组合估价分解组合估价第一节第一节第一节第一节 基本建基本建基本建基本建设与工程估
60、价设与工程估价设与工程估价设与工程估价w三、施工图预算的编制方法三、施工图预算的编制方法施工图预算施工图预算施工图预算施工图预算概念：（概念：（workingdrawingestimate）施工图预算施工图预算施工图预算施工图预算是按招标文件规定、施工设计图纸、施是按招标文件规定、施工设计图纸、施工现场条件和国家制定的统一工程量计算规则、市工现场条件和国家制定的统一工程量计算规则、市场价格等，在施工之前对拟建单位工程所作的费用场价格等，在施工之前对拟建单位工程所作的费用估算。估算。为什么要编制施工图预算？为什么要编制施工图预算？w建筑产品一次性、单件性建筑产品一次性、单件性；w施工的流动性施工
61、的流动性；w生产周期长生产周期长；1编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同3编制施工组织设计编制施工组织设计4通过工料分析确定人材机消耗量，便于进行通过工料分析确定人材机消耗量，便于进行施工安排和确定施工进度施工安排和确定施工进度2编制工程结算编制工程结算进行两算对比进行两算对比工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和业主签证等资料，计算工程竣工造价业主签证等资料，计算工程竣工造价施工图预算施工图预算施工预算施工预算对比对比对外确定工程造价对外确定工程造价对内计算工程成本对内计算工程成本施工图预算的作用施工图
62、预算的作用w三、施工图预算的编制方法三、施工图预算的编制方法施工图预算编制依据施工图预算编制依据1施工图纸施工图纸建施图、结施图、说明书及标准图集建施图、结施图、说明书及标准图集图纸会审记录、招标答疑会记录图纸会审记录、招标答疑会记录3预算定额预算定额全统全统(山东山东2003)建筑工程定额建筑工程定额(费用定额费用定额)、企业定额、企业定额建设工程工程量确定计价规范（建设工程工程量确定计价规范（GB50500-2008）5人材机市场价人材机市场价造价月刊，省、市造价网站、定额站造价月刊，省、市造价网站、定额站2施工组织设计施工组织设计事实上很多时候并无施工组织设计，此时应注意以下的事实上很多
63、时候并无施工组织设计，此时应注意以下的默认条件：默认条件：土方工程中：土质土方工程中：土质为坚土；运土距离为坚土；运土距离50m以内；运输工以内；运输工具为双轮车具为双轮车非施工现场制作构件一非施工现场制作构件一般为木门窗和般为木门窗和YKB（预（预应力空心板），其运距应力空心板），其运距为：木门窗为：木门窗3km以内、以内、YKB510KM过梁一般为现场过梁一般为现场预制。但门窗设预制。但门窗设置在柱边时，过置在柱边时，过梁肯定是现浇梁肯定是现浇YKB安装：卷安装：卷扬机，无焊接、扬机，无焊接、垂直运输机械一垂直运输机械一般为卷扬机般为卷扬机4费用定额费用定额山东（山东（2003)建筑工程费
64、用定额、取费标准建筑工程费用定额、取费标准6手册、工具书手册、工具书常用数据、计算公式、换算表等常用数据、计算公式、换算表等如五金手册、材料手册、门窗如五金手册、材料手册、门窗构件统计表等构件统计表等；各种形体的面积、体积计算公各种形体的面积、体积计算公式；钢材的单位理论重量、圆木式；钢材的单位理论重量、圆木材积、屋架杆件长度系数，砖基材积、屋架杆件长度系数，砖基础大放脚折加高度、各种材料的础大放脚折加高度、各种材料的体积密度等。体积密度等。第一节第一节第一节第一节 基本建基本建基本建基本建设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价w三、施工图预算的编制方法三、施工图预算的编制方法施工图
65、预算编制内容施工图预算编制内容汇汇总总汇汇总总施施 工工 图图 预预 算算单位工程施工图预算单位工程施工图预算单项工程施工图预算单项工程施工图预算建设项目总预算建设项目总预算建筑工程施工图预算建筑工程施工图预算一般建筑工程施工图预算一般建筑工程施工图预算给排水、采暖工程施工图预算给排水、采暖工程施工图预算通风、空调工程施工图预算通风、空调工程施工图预算电气照明工程施工图预算电气照明工程施工图预算弱电工程施工图预算弱电工程施工图预算安装工程施工图预算安装工程施工图预算机械设备及安装工程施工图预算机械设备及安装工程施工图预算电气设备及安装工程施工图预算电气设备及安装工程施工图预算热力设备及安装工程
66、施工图预算热力设备及安装工程施工图预算本课重点内容本课重点内容第一节第一节第一节第一节 基本建基本建基本建基本建设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价w三、施工图预算的编制方法三、施工图预算的编制方法施工图预算文件的组成施工图预算文件的组成w工程信息表工程信息表例例:预算书封面预算书封面工程名称：工程名称： 工程地点：工程地点： 建筑面积：建筑面积： 结构类型：结构类型： 工程造价：工程造价： 元元 单方造价：单方造价： 元米元米2建设单位：建设单位： 施工单位：施工单位： (公公 章章) (公公 章章)审批部门：审批部门： 编制人：编制人： (公公 章章) (印印 章章) 年年 月
67、月 日日第一节第一节第一节第一节 基本建基本建基本建基本建设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价w三、施工图预算的编制方法三、施工图预算的编制方法施工图预算文件的组成施工图预算文件的组成w编制说明编制说明工程概况工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；建筑面积、层数等；预算文件编制依据预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；的定额和取费标准的名称；写出人工、材料和机械写出人工、材料和机械价差价差的的调整调整情况；情况；写出写出预算外项目预算外项目内容，注明是否有内容，注明是否
68、有签证签证；写出编制预算文件时写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾图纸上不清楚或有矛盾的地方，的地方，以及编制时的以及编制时的处理方法处理方法；写出单项（位）工程的写出单项（位）工程的工程造价及单方造价工程造价及单方造价；当有同类工程可比时，必须当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低分析工程造价偏高或偏低的原因。的原因。第一节第一节第一节第一节 基本建基本建基本建基本建设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价w三、施工图预算的编制方法三、施工图预算的编制方法施工图预算文件的组成施工图预算文件的组成w工程预算表工程预算表第一节第一节第一节第一节 基本建基本建基本建基本建设与工程
69、估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价w三、施工图预算的编制方法三、施工图预算的编制方法施工图预算文件的组成施工图预算文件的组成w工程费用表工程费用表第一节第一节第一节第一节 基本建基本建基本建基本建设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价w三、施工图预算的编制方法三、施工图预算的编制方法施工图预算文件的组成施工图预算文件的组成w工料分析表工料分析表第一节第一节第一节第一节 基本建基本建基本建基本建设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价w三、施工图预算的编制方法三、施工图预算的编制方法施工图预算文件的组成施工图预算文件的组成w材料调差表材料调差表第一节第一节第一节第一节 基
70、本建基本建基本建基本建设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价w三、施工图预算的编制方法三、施工图预算的编制方法施工图预算文件的组成施工图预算文件的组成w材料汇总表材料汇总表施工图预算文件的装订顺序施工图预算文件的装订顺序工工程程信信息息表表（封封面面）编编制制说说明明土土建建工工程程预预算算工工程程预预算算表表塑塑钢钢门门窗窗工工程程工工程程预预算算表表给给排排水水工工程程工工程程预预算算表表电电气气照照明明工工程程工工程程预预算算表表构构件件增增值值税税工工程程预预算算表表建建筑筑工工程程定定额额基基价价合合计计表表（按按分分部部工工程程）装装饰饰装装修修工工程程定定额额基基价价合
71、合计计表表（按按分分部部工工程程）工工料料分分析析（汇汇总总）表表建建筑筑工工程程预预算算费费用用表表装装饰饰装装修修工工程程预预算算费费用用表表给给排排水水工工程程预预算算费费用用表表电电气气照照明明工工程程预预算算费费用用表表第一节第一节第一节第一节基本建基本建基本建基本建设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价w w三、施工图预算的编制方法三、施工图预算的编制方法三、施工图预算的编制方法三、施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法及步骤施工图预算的编制方法及步骤w工料单价法工料单价法定额模式定额模式用各分项工程的用各分项工程的工程量工程量乘以各地的预算定额和费用定额的人工、乘以各
72、地的预算定额和费用定额的人工、材料、机械台班材料、机械台班单价单价，合计后便得，合计后便得单位工程直接费单位工程直接费；然后根据统；然后根据统一规定的费率乘以相应的计费基础求得其他一规定的费率乘以相应的计费基础求得其他直接费、现场经费、直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金间接费、计划利润和税金，经汇总便可得到单位工程施工图预算。，经汇总便可得到单位工程施工图预算。 w实物法实物法用各分项工程的用各分项工程的工程量工程量套用相应的预算定额，计算人工、材料、套用相应的预算定额，计算人工、材料、机械台班的机械台班的消耗量消耗量，再分别乘以工程所在地当时的，再分别乘以工程所在地当时的实际单价实际单
73、价，合，合计后便得计后便得单位工程直接费单位工程直接费；然后根据统一规定的费率乘以相应的；然后根据统一规定的费率乘以相应的计费基础求得计费基础求得其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，经汇总便可得到单位工程的施工图预算。经汇总便可得到单位工程的施工图预算。 单位工程施工单位工程施工图预算直接费图预算直接费=第一节第一节第一节第一节 基本建基本建基本建基本建设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价w三、施工图预算的编制方法三、施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法及步骤施工图预算的编制方法及步骤w综合单价法（实物法）综合单价法（实物法
74、）工程量清单模式工程量清单模式用各分项工程的用各分项工程的清单工程量清单工程量乘以相应的乘以相应的综合单价综合单价，经汇总后得出，经汇总后得出分部分项工程量清单分部分项工程量清单合价合价；在此基础上考虑；在此基础上考虑措施费、规费和税金措施费、规费和税金并汇总便可得到用于投标报价的预算价格。并汇总便可得到用于投标报价的预算价格。 w电算法电算法预算软件预算软件编编制制方方法法单单价价法法计计算算分分项项工工程程量量套套定定额额基基（单单）价价汇汇总总单单位位工工程程基基价价计计算算直直接接工工程程费费计计算算间间接接费费费费利利润润税税金金调调整整人人材材机机价价差差计计算算工工程程造造价价实
75、实物物法法计计算算分分项项工工程程量量套套定定额额人人材材机机消消耗耗量量汇汇总总单单位位工工程程人人材材机机消消耗耗量量按按市市场场价价格格确确定定直直接接工工程程费费计计算算间间接接费费利利润润税税金金计计算算工工程程造造价价材料费材料费机械费机械费人工费人工费区别区别定定额额模模式式清清单单模模式式编编制制工工料料分分析析表表调价差调价差不调价差不调价差比较分析比较分析:单价法单价法:具有计算简单、工作量较小和编制速度较快，具有计算简单、工作量较小和编制速度较快，便于工程便于工程造价管理部门集中统一管理的优点。造价管理部门集中统一管理的优点。但其价格水平只能反映定但其价格水平只能反映定额
76、编制基期年的价格水平。在市场经济价格波动较大的情况下，额编制基期年的价格水平。在市场经济价格波动较大的情况下，单价法的计算结果会偏离实际价格水平，虽然可采用调价来弥单价法的计算结果会偏离实际价格水平，虽然可采用调价来弥补，但调价系数和指数从测定到颁布又要滞后且计算繁琐。补，但调价系数和指数从测定到颁布又要滞后且计算繁琐。实物法实物法:采用工程所在地的当时人工、材料、机械台班价格，能采用工程所在地的当时人工、材料、机械台班价格，能较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高。实物法是与较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高。实物法是与市场经济体制相适应的预算编制方法市场经济体制相适应的预算编制
77、方法.比较分析比较分析: :单价法偏离单价法偏离实际价格水平实际价格水平实物法反映实物法反映实际价格水平实际价格水平第一节第一节基本建基本建设与工程估价设与工程估价w三、施工图预算的编制方法三、施工图预算的编制方法施工图预算编制方法施工图预算编制方法(例例)w综合单价法综合单价法工程量清单模式工程量清单模式挖独立基础土方挖独立基础土方65.9516381.98248.4第一节第一节第一节第一节 基本建基本建基本建基本建设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价w w三、施工图预算的编制方法三、施工图预算的编制方法三、施工图预算的编制方法三、施工图预算的编制方法施工图预算编制方法施工图预算
78、编制方法w综合单价法综合单价法工程量清单模式工程量清单模式例：某工程的工程量清单上列出例：某工程的工程量清单上列出挖基础土方挖基础土方清单工程量为清单工程量为248.4m3，其预算价格如下：其预算价格如下：248.4m365.95元元/m3 =16381.98元元清单工程量清单工程量综合单价综合单价=清单项目价格清单项目价格人工挖沟槽人工挖沟槽=人工费人工费21.96+材料费材料费0+机械费机械费+管理费管理费+利润利润=31.27元元人工运土方人工运土方=5.101.730.41=7.24元元装载机装土装载机装土=0.141.570.580.14=2.43元元自卸汽车运土自卸汽车运土=25.
79、01元元挖挖基基础础土土方方(定额工程量定额工程量)(清单工程量清单工程量)第一节第一节第一节第一节 基本建基本建基本建基本建设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价练习：练习：练习：练习：例题人工挖沟槽中，如果机械（电动打夯机）市场价格例题人工挖沟槽中，如果机械（电动打夯机）市场价格为为16元元/台班（查定额电动打夯机消耗量：台班（查定额电动打夯机消耗量：0.0018台班台班/m3）。问：单位清单工程量的人工挖沟槽中机械使用费）。问：单位清单工程量的人工挖沟槽中机械使用费是多少？是多少？管理费、利润分别按管理费、利润分别按34%、8%计取，求单位清单工程量计取，求单位清单工程量的人工
80、挖沟槽中管理费、利润分别分别是多少？的人工挖沟槽中管理费、利润分别分别是多少？第一节第一节第一节第一节第一节第一节 基本建基本建基本建基本建基本建基本建设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价设与工程估价建设用地规划许可证建设用地规划许可证建设项目建设项目位置和范围位置和范围位置和范围位置和范围符合城市规划的法定凭证。无此证的用地单位属非法用地，房地产商的符合城市规划的法定凭证。无此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。国有土地使用证国有土地使用证证明土地使用者证明土地使用者依法使用国有土地依法
81、使用国有土地依法使用国有土地依法使用国有土地的法律凭证。的法律凭证。建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程建设工程符合城市规划要求符合城市规划要求符合城市规划要求符合城市规划要求的法律凭证。无此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能的法律凭证。无此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。领取房地产权属证件。建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证是建筑施工单位是建筑施工单位符合各种施工条件符合各种施工条件符合各种施工条件符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一
82、。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。 商品房销售（预售）许可证商品房销售（预售）许可证房地产行政管理部门允许房地产开发企业房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房销售商品房销售商品房销售商品房的批准文件。的批准文件。注：注：一般建设工程项目合法必备前一般建设工程项目合法必备前“四证四证”；房地产开发项目合法必备全；房地产开发项目合法必备全“五证五证”。房地产开发项目房地产开发项目立项和可行性研究立项和可行性研究阶段的相阶段的相关税费关税费1、可行性研究费、可行性研究费2、建设工程规划许可证
83、执照费、建设工程规划许可证执照费房地产开发项目房地产开发项目规划设计和市政配套规划设计和市政配套阶段的阶段的相关税费相关税费1、工程勘察（测量）费、工程勘察（测量）费2、工程设计费、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金、竣工档案保证金5、临时用地费、临时用地费6、临时建设工程费、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费、古建园林工程设计费取得房地产开发项目取得房地产开发项目土地使用权土地使用权的相关税的相关税费费1、地价款（土地出让金）、地价款（土地出让金）2、
84、资金占用费、资金占用费3、滞纳金、滞纳金4、土地使用费、土地使用费5、企业土地使用费、企业土地使用费6、工程建设维护管理费、工程建设维护管理费7、土地闲置费、土地闲置费8、土地权属调查、地籍测绘费、土地权属调查、地籍测绘费9、城镇土地使用税、城镇土地使用税10、地价评估费、地价评估费11、出让土地预订金、出让土地预订金12、征地管理费、征地管理费13、土地补偿费、土地补偿费14、青苗及树木补偿费、青苗及树木补偿费15、地上物补偿费、地上物补偿费16、劳动力安置费、劳动力安置费17、超转人员安置费、超转人员安置费18、新菜田开发建设基金、新菜田开发建设基金19、耕地占用税、耕地占用税21、建设工
85、程招投标管理费、建设工程招投标管理费22、合同预算审查工本费、合同预算审查工本费23、质量管理监督费、质量管理监督费24、竣工图费、竣工图费25、建材发展补充基金、建材发展补充基金26、实心黏土砖限制使用费、实心黏土砖限制使用费27、工程监理费、工程监理费28、工程标底编制管理费、工程标底编制管理费29、机电设备委托招标服务费、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价、超计划用水加价31、夜间施工噪声扰民补偿费、夜间施工噪声扰民补偿费32、占道费、占道费33、固定资产投资方向调节税、固定资产投资方向调节税房地产开发项目房地产开发项目开工、建设、竣工开工、建设、竣工阶段的相关税费阶段的相关税费
86、1、三通一平费、三通一平费2、自来水厂建设费、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费、污水处理厂建设费4、供热厂建设费、供热厂建设费5、煤气厂建设费、煤气厂建设费6、地下水资源养蓄基金、地下水资源养蓄基金7、地下热水资源费、地下热水资源费8、市政、公用设施建设费（大市政费）、市政、公用设施建设费（大市政费）9、开发管理费、开发管理费10、城建综合开发项目管理费、城建综合开发项目管理费11、建筑行业管理费、建筑行业管理费12、绿化建设费、绿化建设费13、公园建设费、公园建设费14、绿化补偿费、绿化补偿费15、路灯维护费、路灯维护费16、环卫设施费、环卫设施费17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）
87、、生活服务设施配套建设费（小区配套费）18、电源建设集资费（用电权费）、电源建设集资费（用电权费）19、外部供电工程贴费（电贴费）、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费、建安工程费房地产开发项目房地产开发项目经营经营阶段的相关税费阶段的相关税费1、营业税、营业税2、城市维护建设税、城市维护建设税3、教育费附加、教育费附加4、印花税、印花税5、契税、契税6、土地增值税、土地增值税7、企业所得税、企业所得税8、个人所得税、个人所得税9、房产税、房产税10、城市房地产税、城市房地产税11、房屋产权登记费、房屋产权登记费12、房屋所有权证工本费、房屋所有权证工本费13、房产共有权执照费、房产共有
88、权执照费14、房屋他项权利执照费、房屋他项权利执照费15、房屋买卖登记费、房屋买卖登记费16、房屋买卖手续费、房屋买卖手续费17、房屋租赁审核备案手续费、房屋租赁审核备案手续费房地产开发项目房地产开发项目物业管理物业管理阶段的相关税费阶段的相关税费1、居住小区物业管理启动经费、居住小区物业管理启动经费2、共用部位共用设施设备维修基金、共用部位共用设施设备维修基金3、普通居住小区物业管理费、普通居住小区物业管理费4、高档住宅物业管理费、高档住宅物业管理费5、经济适用住房小区物业管理费、经济适用住房小区物业管理费6、供暖费、供暖费房地产开发项目可行性研究的工作程序房地产开发项目可行性研究的工作程序
89、接受委托与建立研究组织接受委托与建立研究组织收集资料并进行市场调研收集资料并进行市场调研设计研究项目投资方案设计研究项目投资方案编制编制可行性研究报告可行性研究报告并提交并提交可行性研究报告可行性研究报告:可由开发商可由开发商自行编制自行编制，但不适用于向金融机构申请贷款的情况。，但不适用于向金融机构申请贷款的情况。通常情况下，由开发商委托具有相应资质的通常情况下，由开发商委托具有相应资质的工程咨询机构工程咨询机构来编制完成。来编制完成。w投资机会研究投资机会研究精度精度30%w初步可行性研究初步可行性研究20%w详细可行性研究详细可行性研究10%w项目评价和决策项目评价和决策项目项目概况概况
90、市场市场研究研究结论结论及建议及建议项目经项目经济评价济评价社会影社会影响分析响分析项目开项目开发方案发方案可行性研究的主要内容可行性研究的主要内容可行性研究的主要内容财务评价财务评价国民经济评价国民经济评价不确定性与风险分析不确定性与风险分析财务评价指标的计算与评价财务评价指标的计算与评价编制基本财务报表编制基本财务报表测算财务基础数据，测算财务基础数据， 编制辅助财务报表编制辅助财务报表房地产开发项目财务评价报表的编制财务评价辅助报表包括：财务评价辅助报表包括：总投资估算表总投资估算表1销售收入和销售税金及附加表销售收入和销售税金及附加表2投资计划与资金筹措表投资计划与资金筹措表3借款还本付息计算表借款还本付息计算表4现金流量表1损益表2资金来源与运用表3财务评价基本报表包括：财务评价基本报表包括：房地产开发项目投资估算房地产开发项目投资估算1.土地费用土地费用2.前期工程费与城建费用前期工程费与城建费用3.基础设施建设费基础设施建设费4.建筑安装工程费建筑安装工程费5.公共配套设施建设费公共配套设施建设费6.开发间接费开发间接费7.管理费管理费8.销售费用销售费用9.不可预见费不可预见费10.税费税费11.其他费用其他费用12.建设期利息建设期利息
