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1、1部门 文件名杭州下沙龙湖天街商业项目杭州下沙龙湖天街商业项目 2010.9 2杭州龙湖天街目目 录录杭州下沙商业项目简介杭州下沙商业项目简介1. 1. 区域概况区域概况2. 2. 周边道路分析周边道路分析3. 3. 总图、业态及指标总图、业态及指标4. 4. 外部车行、人行交通外部车行、人行交通5. 5. 业态布局业态布局6. 6. 内部动线内部动线 6.1 6.1 地下内街地下内街 6.2 6.2 南楼动线南楼动线7. 7. 各层平面各层平面 8. 8. 地铁连接地铁连接9. 9. 公区尺度公区尺度3杭州龙湖天街1. 区域概况：杭州市区域概况：杭州市杭州基本情况介绍：杭州基本情况介绍：1.
2、1.人口：人口：683.38万万 2.2.面积：面积：1.66万平方公里万平方公里 (市区市区0.3万平方公里万平方公里) 3.全市全市GDP：约：约5098亿元亿元4.人均人均GDP: 约约62,900元元5,人均可支配收入：人均可支配收入：26,176元元城市未来规划：城市未来规划：1.一主三副一主三副 （主城区；临平；（主城区；临平；下沙下沙；江；江南城）南城）2. 十大新城十大新城 （之江；湘湖；滨江；钱江（之江；湘湖；滨江；钱江世纪；钱江；城东；世纪；钱江；城东；下沙下沙；空港；江东；临江）空港；江东；临江） 主城区主城区临平临平下沙下沙江南城江南城（滨江（滨江+ +萧山）萧山）临江
3、新城临江新城之江新城之江新城江东新城江东新城空港新城空港新城下沙新城下沙新城钱江世纪新城钱江世纪新城城东新城城东新城滨江新城滨江新城湘湖新城湘湖新城钱江新城钱江新城4杭州龙湖天街1.1 区域概况：杭州东部新城区域概况：杭州东部新城下沙下沙下沙下沙 基本情况介绍：基本情况介绍：（杭州经济技术开发区）（杭州经济技术开发区）1. 1. 人口：人口：400,000万万 2. 2. 面积：面积：104.7平方公里平方公里3.建成面积：建成面积：30平方公里平方公里4.距离杭州市中心距离杭州市中心19公里，约公里，约45-50分钟路程（分钟路程（2011年底年底1号线通车后，缩至号线通车后，缩至20分钟，
4、分钟，距九堡交通枢纽三站地），距九堡交通枢纽三站地），距离钱江新城距离钱江新城15公里公里大学城：学生大学城：学生16万，教职工万，教职工6万万新城中心区：新城中心区：4万万 本地居民本地居民沿江居住区：沿江居住区：6万万其他人员：其他人员：8万万IBCIBC中心居住区中心居住区人口数量：人口数量：4 4万人万人下沙大学城下沙大学城人口数量：人口数量：2222万人（万人（1616万学生万学生+6+6万教职工）万教职工）出口加工区出口加工区北部工业区北部工业区本案本案沿江居沿江居住区住区东北沿江公建居住区东北沿江公建居住区5杭州龙湖天街项目位于杭州首条项目位于杭州首条1号地铁线下沙中心站号地铁线
5、下沙中心站南北两侧，金沙湖畔，南北两侧，金沙湖畔，比邻杭州东部国际商比邻杭州东部国际商务中心。务中心。地铁下沙中心站将地铁下沙中心站将86号与号与88号地商业在地号地商业在地下连为一体，与地铁下连为一体，与地铁人流互动。人流互动。88号地下商业将在日号地下商业将在日后与金沙湖地下商业后与金沙湖地下商业街连通。街连通。2. 周边道路状况周边道路状况6杭州龙湖天街3. 1. 项目总图及业态项目总图及业态87#龙湖滟澜山龙湖滟澜山86#龙湖滟澜山龙湖滟澜山85#龙湖滟澜山龙湖滟澜山86#龙湖天街商业龙湖天街商业88#家居生活馆家居生活馆 五星级酒店五星级酒店 公寓公寓 IBC 杭州杭州东部东部国际国
6、际商务商务中心中心金沙湖金沙湖 生生态公园态公园7杭州龙湖天街3. 2. 项目鸟瞰及业态项目鸟瞰及业态8杭州龙湖天街3.2. 86号地块总图及指标号地块总图及指标规划总图及各地块代号一一. .规划建设净用地面积（规划建设净用地面积（m2m2）( (不含代征地）不含代征地）6984369843二二. .总建筑面积（总建筑面积（m2m2）375136375136( (一一) )地上计入容积率的建筑面积（地上计入容积率的建筑面积（m2m2）239723239723A(1).A(1).住宅建筑面积（住宅建筑面积（m2m2）及户数）及户数12246412246413971397（1 1）套型建筑面积小于
7、）套型建筑面积小于9090（）的住宅面积（）的住宅面积及占住宅总建筑面积（）的比例及占住宅总建筑面积（）的比例641956419552.42%52.42%（2 2）套型建筑面积大于）套型建筑面积大于9090（）的住宅面积（）的住宅面积及占住宅总建筑面积（）的比例及占住宅总建筑面积（）的比例582695826947.58%47.58%A(2)A(2)、非住宅建筑面积（）非住宅建筑面积（）11262.111262.1（1 1）配套商业建筑面积（）配套商业建筑面积（）9919.19919.1（2 2）配套设施用房建筑面积（）配套设施用房建筑面积（）13431343B B、集中商业建筑面积（）、集中商
8、业建筑面积（）116901116901（1 1）商业街建筑面积（）商业街建筑面积（）1520115201（2 2）SHOPPING MALLSHOPPING MALL建筑面积（）建筑面积（）1017001017003700037000（二）地上不计入容积率的建筑面积（）（二）地上不计入容积率的建筑面积（）973973（1 1）架空层面积）架空层面积973973（三）地下建筑面积（）及层数（三）地下建筑面积（）及层数140213.6140213.63F3F1 1、住宅地下室建筑面积（）、住宅地下室建筑面积（）44802.644802.62 2、商业地下室建筑面积（）、商业地下室建筑面积（）970
9、0097000（含地下商（含地下商业业3700037000）三、容积率三、容积率总容积率：总容积率：3.443.44住宅容积率及住宅占总容积率的比例：住宅容积率及住宅占总容积率的比例：1.751.755151四、建筑基底总面积（）：四、建筑基底总面积（）：3492134921五、建筑密度五、建筑密度68.3%68.3%六、总绿地面积六、总绿地面积: :91009100七、绿地率：七、绿地率：13.00%13.00%八、机动车位数：八、机动车位数：15001500（一）地上停车位数及比例（一）地上停车位数及比例: :1515（二）地下停车位数及比例（二）地下停车位数及比例: :14851485九
10、、非机动车位数：九、非机动车位数：10501050持有商业：持有商业：138700平米平米 其中地上：其中地上：101700平米平米 地下：地下：37000平米平米销售商铺：销售商铺：15201平米平米9杭州龙湖天街4. 外部交通及车行人行外部交通及车行人行2525米米220220米米7373米米231231米米9494米米2323米米120120米米10杭州龙湖天街5. 主力店业态布局主力店业态布局电影院电影院 L5 L5 6100平方米综超综超 B1/B2 B1/B2 14000平方米溜冰场溜冰场 L4 L4 1500平方米电影院在电影院在L5L5层层 61006100平米平米溜冰场溜冰场
11、 L4 L4 1500平方L5L5冰场在冰场在L4层层 共共1500平米平米L4超市在超市在B1,B2B1,B2层的位置层的位置B2综超在综超在B1/B2层层 共共14000平米平米11杭州龙湖天街6. 内外部人流动线内外部人流动线步行街步行街步行街步行街步行街步行街中央商务区中央商务区金沙湖生态公园金沙湖生态公园地铁站口地铁站口下沉庭院引入下沉庭院引入出租车落客区出租车落客区滟澜山滟澜山居住区居住区12杭州龙湖天街7. 商业平面商业平面-L1-L1楼层楼层商商铺铺面面积积（套内）（套内）超市超市（建面）（建面）影院影院（建面）（建面）车库车库（建面）（建面）商商业业后街后街（套内套内）连连廊
12、廊商商业业（套内套内）机机电电设设备备（建面）（建面）其它其它（建面）（建面）总建面总建面（M M2 2）得房率得房率（% %）装修面装修面积积不装修不装修面积面积专卖专卖综合综合F1F18856.18856.10 00 00 02911.32911.30 00 07420.17420.11350.41350.420537.920537.913杭州龙湖天街7. 商业平面商业平面-L1-L1改改14杭州龙湖天街7. 商业平面商业平面L2楼层楼层商商铺铺面面积积（套内）（套内）超市超市（建面）（建面）影院影院（建面）（建面）车库车库（建面）（建面）商商业业后街后街（套内套内）连连廊廊商商业业（套内
13、套内）机机电电设设备备（建面）（建面）其它其它（建面）（建面）总建面总建面（M M2 2）得房率得房率（% %）装修面装修面积积不装修不装修面积面积专卖专卖综合综合F2F210098.40002774.8525357.35397.3979.120131.915杭州龙湖天街7. 商业平面商业平面L2-改改16杭州龙湖天街楼层楼层商商铺铺面面积积（套内）（套内）超市超市（建面）（建面）影院影院（建面）（建面）车库车库（建面）（建面）商商业业后街后街（套内套内）连连廊廊商商业业（套内套内）机机电电设设备备（建面）（建面）其它其它（建面）（建面）总建面总建面（M M2 2）得房率得房率（% %）装修面
14、装修面积积不装修不装修面积面积专卖专卖综合综合F3F310664.10001914.2525357.35632.0979.120071.77. 商业平面商业平面L317杭州龙湖天街7. 商业平面商业平面L3-改改18杭州龙湖天街楼层楼层商商铺铺面面积积（套内）（套内）超市超市（建面）（建面）影院影院（建面）（建面）车库车库（建面）（建面）商商业业后街后街（套内套内）连连廊廊商商业业（套内套内）机机电电设设备备（建面）（建面）其它其它（建面）（建面）总建面总建面（M M2 2）得房率得房率（% %）装修面装修面积积不装修不装修面积面积专卖专卖综合综合F4F410507.700000357.350
15、12.1772.116649.27. 商业平面商业平面L419杭州龙湖天街7. 商业平面商业平面L4-改改溜冰场溜冰场 1500平米平米L420杭州龙湖天街楼层楼层商商铺铺面面积积（套内）（套内）超市超市（建面）（建面）影院影院（建面）（建面）车库车库（建面）（建面）商商业业后街后街（套内套内）连连廊廊商商业业（套内套内）机机电电设设备备（建面）（建面）其它其它（建面）（建面）总建面总建面（M M2 2）得房率得房率（% %）装修面装修面积积不装修不装修面积面积专卖专卖综合综合F5F57158.706165.6000357.34010.8530.918223.37. 商业平面商业平面L521杭
16、州龙湖天街7. 商业平面商业平面L5-改改电影院电影院 61006100平米平米22杭州龙湖天街楼层楼层商商铺铺面面积积（套内）（套内）超市超市（建面）（建面）影院影院（建面）（建面）车库车库（建面）（建面）商商业业后街后街（套内套内）连连廊廊商商业业（套内套内）机机电电设设备备（建面）（建面）其它其它（建面）（建面）总建面总建面（M M2 2）得房率得房率（% %）装修面装修面积积不装修不装修面积面积专卖专卖综合综合F6F62182.60000001628.9111.43922.97. 商业平面商业平面L623杭州龙湖天街楼层楼层商商铺铺面面积积（套内）（套内）超市超市（建面）（建面）影院影
17、院（建面）（建面）车库车库（建面）（建面）商商业业后街后街（套内套内）连连廊廊商商业业（套内套内）机机电电设设备备（建面）（建面）其它其它（建面）（建面）总建面总建面（M M2 2）得房率得房率（% %）装修面装修面积积不装修不装修面积面积专卖专卖综合综合F7F7，F8F82182.6000000936.0111.432307. 商业平面商业平面L7/L824杭州龙湖天街楼层楼层商商铺铺面面积积（套内）（套内）超市超市（建面）（建面）影院影院（建面）（建面）车库车库（建面）（建面）商商业业后街后街（套内套内）连连廊廊商商业业（套内套内）机机电电设设备备（建面）（建面）其它其它（建面）（建面）总
18、建面总建面（M M2 2）得房率得房率（% %）装修面装修面积积不装修不装修面积面积专卖专卖综合综合B1B15936.27011.708885.800225.04832.2672.1275637. 商业平面商业平面B125杭州龙湖天街7. 商业平面商业平面B1改改26杭州龙湖天街楼层楼层商商铺铺面面积积（套内）（套内）超市超市（建面）（建面）影院影院（建面）（建面）车库车库（建面）（建面）商商业业后街后街（套内套内）连连廊廊商商业业（套内套内）机机电电设设备备（建面）（建面）其它其它（建面）（建面）总建面总建面（M M2 2）得房率得房率（% %）装修面装修面积积不装修不装修面积面积专卖专卖综
19、合综合B2B26054.26585.008241.0001780.65946.4622.8292307. 商业平面商业平面B227杭州龙湖天街7. 商业平面商业平面B2-改改28杭州龙湖天街8. 地地铁结合合B2B2层平面图层平面图地铁出口的标高是地铁出口的标高是-8.450-8.450米，米，B2B2层标高是层标高是-10.4-10.4米，通过一组小型自动扶梯解决米，通过一组小型自动扶梯解决两者的高差问题，将人流引至两者的高差问题，将人流引至-10.4-10.4米标高后，引入米标高后，引入6.26.2米斜向通道将人流吸引至米斜向通道将人流吸引至商场内部。无障碍电梯也可以直接通向商场内部。商场
20、内部。无障碍电梯也可以直接通向商场内部。-10.4m-10.4m-8.4m-8.4m6.26.2米米29杭州龙湖天街B1B1层平面图层平面图在人流疏散到地面的过程中，在在人流疏散到地面的过程中，在B1B1层增加层增加5 5米宽的通道，再次将人流吸引至商场米宽的通道，再次将人流吸引至商场内部。通道两侧均为店铺，且通道正对商场主中庭，可见天光。内部。通道两侧均为店铺，且通道正对商场主中庭，可见天光。5.05.0米米8. 地地铁结合合30杭州龙湖天街8.地铁结合地铁结合31杭州龙湖天街9. 公区尺度公区尺度-地铁首层出口处地铁首层出口处地地铁出口出口处的主入口空的主入口空间效果示意效果示意32杭州龙
21、湖天街下沉广下沉广场空空间效果示意效果示意图27.727.7米米下沉广场：下沉广场：长27.7米X宽18.3米面积：385平方米1组自动扶梯1组疏散楼梯18.318.3米米一组直通地下商业街和超市的飞天梯9. 公区尺度公区尺度-下沉广场下沉广场33杭州龙湖天街下沉广下沉广场空空间效果示意效果示意图下沉广场提供的绿化面积：280平方米9. 公区尺度公区尺度-下沉广场下沉广场34杭州龙湖天街中庭尺度中庭尺度钻石中庭空间尺度长30米X宽18米面积：360360平方米平方米底层为商业促销活动区域景观电梯厅突出走道：1.51.5米米1.51.5米米9. 公区尺度公区尺度-钻石中庭钻石中庭35杭州龙湖天街中庭尺度中庭尺度东中庭空间尺度长21米X宽13米面积：220220平方米平方米底层为商业促销活动区域电梯厅突出走道：2.02.0米米2.02.0米米9. 公区尺度公区尺度-东中庭东中庭36杭州龙湖天街 谢谢！谢谢！
