建设工程竣工图的编制课件

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1、 建设工程竣工图的编制建设工程竣工图的编制课件建设工程竣工图的编制课件一、一、 竣工图的概述竣工图的概述 二、二、 竣工图编制的范围、内容、依据竣工图编制的范围、内容、依据 三、三、 竣工图编制的程序、方法和质量要求竣工图编制的程序、方法和质量要求 四、四、 竣工图的审签竣工图的审签 五、五、 竣工图编制时间、编制单位竣工图编制时间、编制单位 六、六、 竣工图的组卷方法及套数竣工图的组卷方法及套数 七、七、 竣工图的验收竣工图的验收 建设工程竣工图的编制课件建设工程竣工图的编制课件一一 、竣工图的概述、竣工图的概述 （一（一 ）竣工）竣工图的概念的概念 竣工图是工程竣工档案的核心组成部分，它竣

2、工图是工程竣工档案的核心组成部分，它是把理想化的工程设计蓝图（施工图）经过各专是把理想化的工程设计蓝图（施工图）经过各专业技术工人的再加工而变成建筑实体的真实记录。业技术工人的再加工而变成建筑实体的真实记录。建设工程文件归档整理规范中术语部分第八条对建设工程文件归档整理规范中术语部分第八条对竣工图的定义是竣工图的定义是“工程竣工验收后，真实反映建工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样设工程项目施工结果的图样”，该条款严格界定，该条款严格界定了竣工图与施工图的区别。了竣工图与施工图的区别。建设工程竣工图的编制课件l竣工竣工图与与设计图（施工（施工图）的关系）的关系 虽然竣工图与设计图

3、都是表达建筑物、构筑物全貌、形状、虽然竣工图与设计图都是表达建筑物、构筑物全貌、形状、大小和结构的图纸，但是，所反映的工程是实与虚的关系，竣工大小和结构的图纸，但是，所反映的工程是实与虚的关系，竣工图表示工程实体现状，设计图表达工程设计意图。竣工图是在施图表示工程实体现状，设计图表达工程设计意图。竣工图是在施工过程中依据工程实际情况（技术核定单、隐蔽工程验收记录）工过程中依据工程实际情况（技术核定单、隐蔽工程验收记录）和指令性文件（如修改设计、变更通知单等）对原设计图进行修和指令性文件（如修改设计、变更通知单等）对原设计图进行修改，经过修改并加盖改，经过修改并加盖“竣工图竣工图”标志章后即转化

4、为竣工图。因而，标志章后即转化为竣工图。因而，竣工图是工程的真实记录和反映，它具有真实性、准确性、可靠竣工图是工程的真实记录和反映，它具有真实性、准确性、可靠性。没有竣工图则无法真实、准确、系统地反映工程实体现状。性。没有竣工图则无法真实、准确、系统地反映工程实体现状。尤其是隐蔽工程部分，竣工图显得更重要。设计图（施工图）产尤其是隐蔽工程部分，竣工图显得更重要。设计图（施工图）产生在工程施工之前，它是工程施工的准绳和施工的先决条件，离生在工程施工之前，它是工程施工的准绳和施工的先决条件，离开设计图则无法施工，但设计图不能代替竣工图，因为它不能真开设计图则无法施工，但设计图不能代替竣工图，因为它

5、不能真实的、全面的反映工程实况。实的、全面的反映工程实况。建设工程竣工图的编制课件 由此可见，建筑工程在施工过程中往往会碰到如地由此可见，建筑工程在施工过程中往往会碰到如地质、施工技术及材料、使用功能等情况的变化，其结果质、施工技术及材料、使用功能等情况的变化，其结果使原设计图不能全面真实的反映建筑工程竣工后的真实使原设计图不能全面真实的反映建筑工程竣工后的真实面貌（图物不符），如果不按一定的规则对这些施工图面貌（图物不符），如果不按一定的规则对这些施工图进行修改就草率归档，必将给工程的维修、改扩建、规进行修改就草率归档，必将给工程的维修、改扩建、规划利用等方面带来严重隐患。因此工程竣工后，必

6、须由划利用等方面带来严重隐患。因此工程竣工后，必须由各专业施工技术人员遵循相应的规则，把图纸会审记录、各专业施工技术人员遵循相应的规则，把图纸会审记录、设计变更通知单等变更文件内容在施工图上进行改绘，设计变更通知单等变更文件内容在施工图上进行改绘，使最终的图纸与建筑实体相符。使最终的图纸与建筑实体相符。建设工程竣工图的编制课件（二）（二） 竣工竣工图编制的重要性制的重要性 1 1 1 1、竣工图是进行工程管理维修、改扩建的技术依据、竣工图是进行工程管理维修、改扩建的技术依据、竣工图是进行工程管理维修、改扩建的技术依据、竣工图是进行工程管理维修、改扩建的技术依据 例如：随着建筑物使用年限的延长，

7、原有的各种建筑例如：随着建筑物使用年限的延长，原有的各种建筑例如：随着建筑物使用年限的延长，原有的各种建筑例如：随着建筑物使用年限的延长，原有的各种建筑管线、构件等设施将不可避免的发生老化损坏，这就需要管线、构件等设施将不可避免的发生老化损坏，这就需要管线、构件等设施将不可避免的发生老化损坏，这就需要管线、构件等设施将不可避免的发生老化损坏，这就需要对这些设施进行管理维修，而在维修过程中对管线走向位对这些设施进行管理维修，而在维修过程中对管线走向位对这些设施进行管理维修，而在维修过程中对管线走向位对这些设施进行管理维修，而在维修过程中对管线走向位置、高程、坐标、管沟埋深等信息数据的获得离不开完

8、整置、高程、坐标、管沟埋深等信息数据的获得离不开完整置、高程、坐标、管沟埋深等信息数据的获得离不开完整置、高程、坐标、管沟埋深等信息数据的获得离不开完整准确的竣工图。准确的竣工图。准确的竣工图。准确的竣工图。 在原有建筑上进行改扩建等，就必须弄清原建筑物柱梁在原有建筑上进行改扩建等，就必须弄清原建筑物柱梁在原有建筑上进行改扩建等，就必须弄清原建筑物柱梁在原有建筑上进行改扩建等，就必须弄清原建筑物柱梁板等构件的受力状况数据，而这些信息也同样要从竣工图板等构件的受力状况数据，而这些信息也同样要从竣工图板等构件的受力状况数据，而这些信息也同样要从竣工图板等构件的受力状况数据，而这些信息也同样要从竣工

9、图纸中获得。事实证明，有了完整、准确的竣工图，在对工纸中获得。事实证明，有了完整、准确的竣工图，在对工纸中获得。事实证明，有了完整、准确的竣工图，在对工纸中获得。事实证明，有了完整、准确的竣工图，在对工程的管理维修、改建、扩建过程中就能避免重复劳动，节程的管理维修、改建、扩建过程中就能避免重复劳动，节程的管理维修、改建、扩建过程中就能避免重复劳动，节程的管理维修、改建、扩建过程中就能避免重复劳动，节省大量人力资金，起到了事半功倍的作用。省大量人力资金，起到了事半功倍的作用。省大量人力资金，起到了事半功倍的作用。省大量人力资金，起到了事半功倍的作用。 建设工程竣工图的编制课件 2 2、竣工图是城

10、市规划、建设管理等活动的重要依据、竣工图是城市规划、建设管理等活动的重要依据 随着城市建设的迅猛发展，地下建筑物和管随着城市建设的迅猛发展，地下建筑物和管 线线工程也越来越多，如何合理的对城市地下空间进行工程也越来越多，如何合理的对城市地下空间进行有效规划，安排新建地下建筑物和地下管线的布局，有效规划，安排新建地下建筑物和地下管线的布局，就离不开完整准确的竣工图。例如在市政工程施工就离不开完整准确的竣工图。例如在市政工程施工时经常会发生挖断光缆、电缆、输水管线、煤气管时经常会发生挖断光缆、电缆、输水管线、煤气管线等事故，造成资源浪费和人身伤亡等不良后果，线等事故，造成资源浪费和人身伤亡等不良后

11、果，其主要原因就是没有一套完整、准确的管线综合竣其主要原因就是没有一套完整、准确的管线综合竣工图。由此可见，在城市规划、建设管理中，竣工工图。由此可见，在城市规划、建设管理中，竣工图的作用是至关重要的。图的作用是至关重要的。 建设工程竣工图的编制课件 3 3、竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证、竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证 竣工图具有司法鉴定裁决的法律凭证作用。在对工程质量竣工图具有司法鉴定裁决的法律凭证作用。在对工程质量事故的技术鉴定中，首先要对工程竣工图纸进行核对，检查施事故的技术鉴定中，首先要对工程竣工图纸进行核对，检查施工单位是否严格按图施工，有变更的部位是否经过设计同意，工单位是否严格

12、按图施工，有变更的部位是否经过设计同意，签字手续是否完备，其次才是对设计计算、原材料是否合格、签字手续是否完备，其次才是对设计计算、原材料是否合格、施工过程是否符合规范要求等检查。例如四川虹桥倒塌事件，施工过程是否符合规范要求等检查。例如四川虹桥倒塌事件，在最后的司法量刑中，竣工图就起到了重要的法律凭证作用。在最后的司法量刑中，竣工图就起到了重要的法律凭证作用。 4 4、竣工图是抗震防灾、战后恢复重建的重要保障、竣工图是抗震防灾、战后恢复重建的重要保障 例如当地震灾害发生后，通讯、供电、供水、交通（桥梁、例如当地震灾害发生后，通讯、供电、供水、交通（桥梁、隧涵）、建筑物等设施将遭到严重破坏，在

13、灾后的重建过程中，隧涵）、建筑物等设施将遭到严重破坏，在灾后的重建过程中，竣工图将会发挥其不可替代的重要作用。竣工图将会发挥其不可替代的重要作用。 建设工程竣工图的编制课件二、竣工图编制的范围、内容、依据二、竣工图编制的范围、内容、依据 （一）竣工（一）竣工图编制范制范围 在在19821982年原国家建委颁发的年原国家建委颁发的关于编制基本建设关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定工程竣工图的几项暂行规定第二条规定：第二条规定：“各项新各项新建、扩建、改建、迁建的基本建设项目都要编制竣工建、扩建、改建、迁建的基本建设项目都要编制竣工图图”。具体如下：。具体如下： 1 1、市政工程和公用设施方

14、面的主要工程，包括：、市政工程和公用设施方面的主要工程，包括：道路、桥梁、隧道等工程及地下管线工程。道路、桥梁、隧道等工程及地下管线工程。 2 2、交通运输方面的主要工程，包括：铁路、高级、交通运输方面的主要工程，包括：铁路、高级公路、车站、港口、码头、机场、地铁等工程及地下公路、车站、港口、码头、机场、地铁等工程及地下管线工程。管线工程。 建设工程竣工图的编制课件 3 3、工业建筑方面工程，包括：工厂、矿山、大型、工业建筑方面工程，包括：工厂、矿山、大型车间厂房、烟囱、变电所、高炉、矿井、水坝等工程车间厂房、烟囱、变电所、高炉、矿井、水坝等工程及地下管线工程。及地下管线工程。 4 4、人防、

15、军事通信电缆等建筑工程。、人防、军事通信电缆等建筑工程。 5 5、民用建筑方面工程，包括：教学楼、医院、广、民用建筑方面工程，包括：教学楼、医院、广播电视台、影剧院、文化宫、俱乐部、体育馆、博物播电视台、影剧院、文化宫、俱乐部、体育馆、博物馆、展览馆、图书馆、档案馆、宾馆、办公楼、商场、馆、展览馆、图书馆、档案馆、宾馆、办公楼、商场、住宅楼等工程及地下管线工程。住宅楼等工程及地下管线工程。 上述规定范围内的工程项目都应编制竣工图，特别上述规定范围内的工程项目都应编制竣工图，特别是工程的基础结构、管线等隐蔽部位要重点做好竣工是工程的基础结构、管线等隐蔽部位要重点做好竣工图的编制工作。图的编制工作

16、。 建设工程竣工图的编制课件（二）竣工图编制的基本内容 竣工图编制的基本内容由以下两方面组成：竣工图编制的基本内容由以下两方面组成：即总体方面和专业方面。即总体方面和专业方面。 1 1、总体方面、总体方面 (1) (1)项目总平面布置图、位置图及地形图。项目总平面布置图、位置图及地形图。 (2) (2)设计图总目录。设计图总目录。 (3) (3)设计总说明。设计总说明。 (4) (4)总体工程图。总体工程图。 (5) (5)各单项工程图。各单项工程图。 建设工程竣工图的编制课件2 2、各专业方面、各专业方面 包括土建工程包括土建工程( (含建筑、结构含建筑、结构) )竣工图；竣工图；给排水工程

17、竣工图；电力、照明电气和给排水工程竣工图；电力、照明电气和弱电弱电( (包括通讯、避雷、接地、电视等包括通讯、避雷、接地、电视等) )工程竣工图；暖通工程工程竣工图；暖通工程( (包括采暖、通风、包括采暖、通风、空调空调) )竣工图；煤气竣工图；煤气( (以及氧气、乙炔气、以及氧气、乙炔气、蒸气、压缩空气等蒸气、压缩空气等) )工程竣工图；设备及工程竣工图；设备及工艺流程竣工图。具体内容如下：工艺流程竣工图。具体内容如下： 建设工程竣工图的编制课件 (1) 建筑工程竣工图包括：图纸目录；设计说明；屋面、楼面、地面(含地下室工程)分层平面图；立面图；剖面图；门窗图；楼梯间、电梯间、电梯井道的平面

18、和剖面详图；电梯机房平、剖面图；地下部分的防水防潮图，外墙伸缩缝防水图；阳台、雨篷、挑檐及其它建筑大样图。 建设工程竣工图的编制课件 (2) 结构工程竣工图包括：图纸目录；设计说明；基础平、剖面及结点大样图；屋面、楼面、地面(含地下室工程)分层结构平面布置图；柱详图，包括模板图、配筋图、剖面结点大样图；各层结构布置中的梁、板详图，包括模板固、配筋图、剖面图、节点大样图；工业厂房屋盖结构中的架、梁、板、支撑平面布置及大样图。吊车梁、吊车轨道及与柱结点大样图；楼梯间、电梯间、电梯井道结构平面、剖面结点大样图；电梯机房结构平、剖面图。 建设工程竣工图的编制课件 (3)给排水工程竣工图包括：图纸目录；

19、设计说明；给排水设备明细表；各层给排水平面布置图(包括给水、废水、污水、雨水、透气管)；各种给排水主管图及透视图；各种给排水工程实际施工详图；屋顶水箱、屋面给排水工程图，水泵房、水池、水塔、冷水塔等工程给排水工程图。 建设工程竣工图的编制课件 (4)电力、照明电气和弱电工程竣工图包括：图纸目录；设计说明；电气设备明细表；变配电、供电、动力、照明、冷暖通风消防等电管、电线、电缆平面图、系统图；设备、工艺流程、制冷系统电管、电线、电缆走向图；各种高、低压柜、变配电箱原理图、二次接点图；弱电总体工程中的电力、照明的地上架空线路图及地下线路图。 (5)暖通工程竣工图包括：图纸目录；设计说明；暖通设备明

20、细表；各层平面布置图；暖通管道立面透视图；暖通管道系统图。 建设工程竣工图的编制课件 (6)煤气工程竣工图(氧气、乙炔气、蒸汽、压缩空气等工程类同)包括：图纸目录；设计说明；各层平面布置图，煤气管道立面透视；煤气管道系统图。 (7)设备及工艺流程竣工图包括：图纸目录；设计说明；设备明细表；设备安装竣工图；管道化生产工艺流程竣工图；有关工艺流程系统图。 建设工程竣工图的编制课件l关于室外关于室外综合地下管网竣工合地下管网竣工图： 室外综合地下管网属地下隐蔽工程，它的完整准确与否非常重要，它也是城建档案管理的重中之重，随着城市服务功能的现代化和人们生活质量的日益提高，地下空间的规划、管理就显得更加

21、突出，因此必须严肃认真的做好综合地下管网图的管理工作。规范在条文说明4.2.2条中规定“地下管线工程竣工图的编制，应按1995年中华人民共和国行业标准，城市地下管线探测技术规程中的有关规定执行。 建设工程竣工图的编制课件1、比例尺按1：500的比例。2、地下管线图图上必须标明管线的材质、管径大小、埋深尺寸，标注埋深时，如果标注的是绝对高称，应标明地面高程和管底或管顶高称，一般规定排水管线标注管底高程，给水、电讯、煤气、天然气、电力等管线标注管顶高程，底图检查无误后晒兰图归档，以后的新建管线应随时在综合地下管网竣工图上进行修改、添加，使地下综合管网图始终保持现状，做到综合地下管网竣工图的动态管理

22、。3、新区建设的综合地下管网图在工程设计时，应由设计单位统筹考虑，应在原综合地下管网图的基础上进行新的修改设计和完善。 建设工程竣工图的编制课件( (三三) )竣工竣工图编制的依据文件制的依据文件 1、设计施工图。设计单位提供的作为工程施工的全部施工图，包括所附的文字说明，以及有关的通用图集、标准图集或施工图册。 2、图纸会审记录。建设单位、设计单位、施工单位会审图纸的记录及答复。 3、设计变更通知单。设计单位提出的变更图纸和变更通知单。 4、技术联系核定单，即在施工过程中由建设单位和施工单位提出的设计修改，增减项目内容的技术核定文件。建设工程竣工图的编制课件 5、隐蔽工程验收记录，以及材料代

23、换等签证记录。 6、质量事故报告及处理记录。施工单位向上级反映工程质量事故情况报告，经建设单位、建筑工程质量监督部门、设计单位共同鉴定并提出的处理意见、措施和验证书。 7、建(构)筑物定位测量资料，施工检查测量及竣工测量资料。 8、其他涉及设计变更的文件材料。 建设工程竣工图的编制课件三、竣工图编制的程序、方法和质量要求 （一）竣工图的编制程序（一）竣工图的编制程序 按照一定程序编制、审鉴竣工图，是加强竣工图按照一定程序编制、审鉴竣工图，是加强竣工图编制工作，提高竣工图的编制质量的重要保证。竣编制工作，提高竣工图的编制质量的重要保证。竣工图编制程序是：工图编制程序是： 1 1、收集和整理编制竣

24、工图的各种依据文件、收集和整理编制竣工图的各种依据文件 在工程建设施工过程中，必须按照归档制度注意在工程建设施工过程中，必须按照归档制度注意收集积累各种变更文件，这些文件是编制竣工图的收集积累各种变更文件，这些文件是编制竣工图的主要依据。主要依据。 建设工程竣工图的编制课件图纸会审和设计变更证明图纸会审和设计变更证明建设工程竣工图的编制课件 2 2、及时编制竣工图、及时编制竣工图 即随施工阶段进度进行审、绘工作，一般即随施工阶段进度进行审、绘工作，一般以单项工程为单位，对照设计变更文件和现以单项工程为单位，对照设计变更文件和现场施工情况，逐张、逐份修改和绘制竣工图。场施工情况，逐张、逐份修改和

25、绘制竣工图。在每一单项工程竣工后，施工单位应编制出在每一单项工程竣工后，施工单位应编制出一套完整的竣工图，供交工验收时提交城建一套完整的竣工图，供交工验收时提交城建档案馆和建设单位共同检查验收。档案馆和建设单位共同检查验收。 3 3、竣工图的审签工作、竣工图的审签工作 竣工图的审核与签字工作，是在施工活动竣工图的审核与签字工作，是在施工活动中和竣工图的编制过程中交叉进行的，主要中和竣工图的编制过程中交叉进行的，主要检查编制深度是否达到质量要求，是否有错检查编制深度是否达到质量要求，是否有错漏现象等。漏现象等。 建设工程竣工图的编制课件 4 4、更正补充工作、更正补充工作 竣工图提交建设单位鉴定

26、、验收，发竣工图提交建设单位鉴定、验收，发现有不完整不准确处，应责成施工单位及现有不完整不准确处，应责成施工单位及时予以更正或补充，待更正补齐合格后，时予以更正或补充，待更正补齐合格后，按合格要求编制若干套，最后正式向建设按合格要求编制若干套，最后正式向建设单位办理交接手续。单位办理交接手续。 建设工程竣工图的编制课件（二）竣工（二）竣工图编制的基本方法制的基本方法 编制竣工图的方法基本上可归纳为编制竣工图的方法基本上可归纳为以下三种：以下三种： 1 1、在施工过程中，完全按图施工，、在施工过程中，完全按图施工，没有变动者，可在原施工图上加盖没有变动者，可在原施工图上加盖“竣工图竣工图”标志章

27、，填写有关栏目，标志章，填写有关栏目，在在“变更情况变更情况”一栏填写一栏填写“无变更无变更”字样，作为竣工图。字样，作为竣工图。建设工程竣工图的编制课件 2 2、在施工过程中，有一般性设计变动，能在原、在施工过程中，有一般性设计变动，能在原施工图上修改补充，且不影响图面质量可不重新绘施工图上修改补充，且不影响图面质量可不重新绘制竣工图，一般采用杠（划）改、叉改法，局部修制竣工图，一般采用杠（划）改、叉改法，局部修改等方法，把在施工过程中变更的内容，用碳素笔改等方法，把在施工过程中变更的内容，用碳素笔在施工图上修改、补充。修改、补充后要引划索引在施工图上修改、补充。修改、补充后要引划索引线，注

28、记变更依据，并对变更部位进行编号。编号线，注记变更依据，并对变更部位进行编号。编号的方法为在注记变更依据的起始部位画一个圆圈，的方法为在注记变更依据的起始部位画一个圆圈，原则上以直径为原则上以直径为1010毫米为宜，将一张施工图上所有毫米为宜，将一张施工图上所有的变更按先上后下，先左后右的顺序进行编号（每的变更按先上后下，先左后右的顺序进行编号（每张图纸均从张图纸均从1 1号开始编），然后在变更后的施工图上号开始编），然后在变更后的施工图上加盖加盖“竣工图竣工图”编制章，填写有关栏目，在编制章，填写有关栏目，在“变更变更情况情况”一栏填写一栏填写 “ “变更变更x x处处”字样（与编号数相同）

29、字样（与编号数相同），作为竣工图。，作为竣工图。 建设工程竣工图的编制课件 正确的编号顺序建设工程竣工图的编制课件错误的编号顺序 建设工程竣工图的编制课件错误的编号顺序 l需注意相同变更内容的编号需注意相同变更内容的编号建设工程竣工图的编制课件 l相同内容的变更依据的写法相同内容的变更依据的写法例如：例如： 见设计变更第见设计变更第5 5号第号第3 3条条建设工程竣工图的编制课件 竣工图编制依据文件的编号方法竣工图编制依据文件的编号方法竣工图编制依据文件的编号方法竣工图编制依据文件的编号方法建设工程竣工图的编制课件建设工程竣工图的编制课件以下是常见编制方法的举例说明。以下是常见编制方法的举例说

30、明。 （1 1）取消的内容）取消的内容 尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字、钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字、符号的取消，可采用杠改法。即将取消的数符号的取消，可采用杠改法。即将取消的数字、文字、符号等用横杠杠掉（不得涂抹掉）字、文字、符号等用横杠杠掉（不得涂抹掉），从修改的位置引出索引线，在索引线上注，从修改的位置引出索引线，在索引线上注明修改依据和编号。例如：在明修改依据和编号。例如：在Z16Z16（Z17Z17）柱）柱断面图中，将（断面图中，将（Z17Z17）取消，变更依据为图纸）取消，变更依据为图纸会审第会审

31、第3 3号第号第2 2条。条。 建设工程竣工图的编制课件 改绘方法：将（改绘方法：将（Z17Z17）和有关的尺寸用杠）和有关的尺寸用杠改法去掉，并注明修改依据（见图改法去掉，并注明修改依据（见图1 1）：）： 建设工程竣工图的编制课件 隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等取消隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等取消，可用叉改法。即在图上将取消的部分打，可用叉改法。即在图上将取消的部分打“”“”，在图上描绘取消的部分较长时，可，在图上描绘取消的部分较长时，可视情况打几个视情况打几个“”“”，达到表示清楚为准。，达到表示清楚为准。并从图上修改处用索引线引出，注明修改依并从图上修改处用索引线引出，注明修改依据和

32、编号。据和编号。 例如：将（例如：将（B B）（）（C C）轴间）轴间轴上砖墙取轴上砖墙取消，变更依据为设计变更第消，变更依据为设计变更第1 1号第号第6 6条。条。建设工程竣工图的编制课件 改绘方法：将隔墙及其门用叉改法改绘方法：将隔墙及其门用叉改法掉，掉，隔墙相关的尺寸杠改，并注明修改依据和编隔墙相关的尺寸杠改，并注明修改依据和编号（见图号（见图2 2）。）。 建设工程竣工图的编制课件 （2）内容）内容变更更 在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、灯在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、灯具、设备、钢筋等。均应在图上的实际位置具、设备、钢筋等。均应在图上的实际位置用规范制图方法绘出，并注明修改依据和编

33、用规范制图方法绘出，并注明修改依据和编号。号。 例如：将梁剖面图中上部钢筋由原例如：将梁剖面图中上部钢筋由原310310改改为为312312，下部筋由原，下部筋由原314314改为改为316316，变更，变更依据为设计变更第依据为设计变更第5 5号和第号和第7 7号第号第3 3条。条。 建设工程竣工图的编制课件 改绘方法：将变更钢筋改在实际的位置上改绘方法：将变更钢筋改在实际的位置上（见图（见图3 3）。）。建设工程竣工图的编制课件 如变更内容在原位置绘不清楚时，应在如变更内容在原位置绘不清楚时，应在本图适当位置（空白处）按需要补绘大样图，本图适当位置（空白处）按需要补绘大样图，并保证准确清楚

34、。并保证准确清楚。 例如：基础平面、一、二、三层（例如：基础平面、一、二、三层（E1E1）轴）轴与与轴交叉处原方柱改为圆柱（直径轴交叉处原方柱改为圆柱（直径500500），），基柱基柱Z5Z5改改Z6Z6。变更依据为设计变更第。变更依据为设计变更第6 6号第号第1 1条。条。 建设工程竣工图的编制课件 改绘方法：采用图纸空白处补绘大样方改绘方法：采用图纸空白处补绘大样方法（见图法（见图4 4）。）。建设工程竣工图的编制课件 注意，某一条变更可能涉及到二张或二张以上图纸，注意，某一条变更可能涉及到二张或二张以上图纸，某一局部变化可能引起系统变化某一局部变化可能引起系统变化，凡涉及到的图纸，凡涉及

35、到的图纸和内容均应按规定修改，不能只改其一、不改其二。例和内容均应按规定修改，不能只改其一、不改其二。例如在图如在图4 4中的变更中建筑图、结构图等均要修改。再如，中的变更中建筑图、结构图等均要修改。再如，一个高标的变动，可能在平、立、剖、局部大样图上都一个高标的变动，可能在平、立、剖、局部大样图上都要涉及到，均应修改。要涉及到，均应修改。 如本图上无空白位置可绘时，应另绘补图并晒成蓝如本图上无空白位置可绘时，应另绘补图并晒成蓝图附在本专业图纸之后。注意在原修改位置上应注明修图附在本专业图纸之后。注意在原修改位置上应注明修改依据和补图图号，不允许将变更的附图原封不动的贴改依据和补图图号，不允许

36、将变更的附图原封不动的贴在竣工图上或附在其后作为修改。在竣工图上或附在其后作为修改。 建设工程竣工图的编制课件 （3）加写）加写说明明 凡变更依据文件内容，能用建筑制图标准在凡变更依据文件内容，能用建筑制图标准在竣工图相应位置修改的，且能完全体现变更内容竣工图相应位置修改的，且能完全体现变更内容的，只须在修改位置加写编号和变更依据，不用的，只须在修改位置加写编号和变更依据，不用再加写说明，例如图三中的变更。再加写说明，例如图三中的变更。 施工工艺、做法、材料变化等在图上修改施工工艺、做法、材料变化等在图上修改难以用作图方法表达清楚时，可在变更依据后用难以用作图方法表达清楚时，可在变更依据后用精

37、练的语言加以说明。例如原会议室地面采用大精练的语言加以说明。例如原会议室地面采用大理石做法，现改为铺木地板。具体修改办法为：理石做法，现改为铺木地板。具体修改办法为：在建筑做法中找出相应内容处，用索引线引出，在建筑做法中找出相应内容处，用索引线引出，进行编号并注记变更依据，在变更依据后把变更进行编号并注记变更依据，在变更依据后把变更内容用规范、概况的语言加以说明。内容用规范、概况的语言加以说明。建设工程竣工图的编制课件 3 3、凡结构形式改变、工艺改变、平面、凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变、以及有其它重大改布置改变、项目改变、以及有其它重大改变，或变更部分超过图面的三分之一，

38、不变，或变更部分超过图面的三分之一，不宜在原施工图上修改、补充者，应按改变宜在原施工图上修改、补充者，应按改变后的实际情况重新绘制竣工图，并加盖后的实际情况重新绘制竣工图，并加盖“竣工图竣工图”标志章，填写有关栏目，在标志章，填写有关栏目，在“变变更情况更情况”一栏填写一栏填写 “ “重新绘制重新绘制”字样，作字样，作为竣工图。为竣工图。 建设工程竣工图的编制课件（三）（三）编制竣工制竣工图的的质量要求量要求 “百年大计、质量第一百年大计、质量第一”是基本建设的宗旨，是基本建设的宗旨，作为基本建设项目的竣工图与工程长期共存，也作为基本建设项目的竣工图与工程长期共存，也应视作百年大计。因此，在编

39、制竣工图时必须重应视作百年大计。因此，在编制竣工图时必须重视编制质量。其要求包括三个方面：一是内在质视编制质量。其要求包括三个方面：一是内在质量标准，就是竣工图必须符合实际，反映施工结量标准，就是竣工图必须符合实际，反映施工结束最终状况；二是外观质量标准，就是幅面整洁、束最终状况；二是外观质量标准，就是幅面整洁、图形清晰、标志醒目、标注位置合理，达到查阅图形清晰、标志醒目、标注位置合理，达到查阅迅速、利用方便之目的；三是使用质量标准，主迅速、利用方便之目的；三是使用质量标准，主要是所用纸张，书写、裱糊、盖章印泥印色等材要是所用纸张，书写、裱糊、盖章印泥印色等材料质量应符合档案长期安全保管要求。

40、具体为：料质量应符合档案长期安全保管要求。具体为： 建设工程竣工图的编制课件 1 1、竣工图的图形和有关文字说明必须清楚准确、竣工图的图形和有关文字说明必须清楚准确、反映现场变更实际。做到图、物、文字一致，没反映现场变更实际。做到图、物、文字一致，没有错误，遗漏和含糊不清的地方。有错误，遗漏和含糊不清的地方。 2 2、蓝图的修改可根据变更的具体情况选用、蓝图的修改可根据变更的具体情况选用“注注改改”和和“杠改杠改”(”(划改划改) )，不能刮改，也不得使用，不能刮改，也不得使用涂改液涂改等方法修改图纸，以保持图面整洁。涂改液涂改等方法修改图纸，以保持图面整洁。用施工蓝图编制竣工图时，应使用新蓝

41、图，禁止用施工蓝图编制竣工图时，应使用新蓝图，禁止用在工地上受到磨损，残缺不全和有油垢的旧蓝用在工地上受到磨损，残缺不全和有油垢的旧蓝图编制竣工图。图编制竣工图。 3 3、修改竣工图必须按照建筑制图等国家标准或、修改竣工图必须按照建筑制图等国家标准或规定要求绘制，竣工图样上各专业名词、术语、规定要求绘制，竣工图样上各专业名词、术语、代号、图形文字、符号和选用的结构要素，以及代号、图形文字、符号和选用的结构要素，以及填写的计量单位，均应符合有关标准和规定。填写的计量单位，均应符合有关标准和规定。 建设工程竣工图的编制课件 4 4、编制、编制“竣工图竣工图”必须用碳素墨水书写和绘制，必须用碳素墨水

42、书写和绘制，不得用圆珠笔或其他易于退色的墨水绘制，以便长期不得用圆珠笔或其他易于退色的墨水绘制，以便长期保存。修改图时字体应采用仿宋字，字体的大小要与保存。修改图时字体应采用仿宋字，字体的大小要与原图采用字体的大小相协调，不应出现错字、别字、原图采用字体的大小相协调，不应出现错字、别字、草字等。草字等。 5 5、图上各种引出说明，一般应与图框平行，引出、图上各种引出说明，一般应与图框平行，引出线不得相互交叉，不遮盖其它线条。线不得相互交叉，不遮盖其它线条。 6 6、修改的内容和有关说明均不得超过原图框。、修改的内容和有关说明均不得超过原图框。 7 7、竣工图要具备完整的图样目录或文件目录。、竣

43、工图要具备完整的图样目录或文件目录。 建设工程竣工图的编制课件 8 8、所有竣工图均须由编制单位逐张加盖、所有竣工图均须由编制单位逐张加盖 “ “竣工图竣工图”标志章。标志章。 “ “竣工图竣工图”标志章是竣工图的法律凭证作用的明显标志，关系标志章是竣工图的法律凭证作用的明显标志，关系到竣工图的质量和将来的有效利用以及编制单位的法律责任。到竣工图的质量和将来的有效利用以及编制单位的法律责任。 “ “竣工图竣工图”标志章就象设计图标一样重要，设计方面有问题，标志章就象设计图标一样重要，设计方面有问题，通过设计图标内容就可直接查找到设计单位设计人，以追究其法通过设计图标内容就可直接查找到设计单位设

44、计人，以追究其法律责任。律责任。 “ “竣工图竣工图”标志章也如此，一旦利用与工程实体不相标志章也如此，一旦利用与工程实体不相符的竣工图造成损失，竣工图编制单位、监理单位相关人员要负符的竣工图造成损失，竣工图编制单位、监理单位相关人员要负法律责任。有的法律责任。有的“竣工图竣工图”标志章只有标志章只有“竣工图竣工图“三个字，这只三个字，这只能说明此图是竣工图，难以追究其法律责任。能说明此图是竣工图，难以追究其法律责任。建设工程竣工图的编制课件竣工图章尺寸为：竣工图章尺寸为：50mm80mm 50mm80mm 具体为下图所示：具体为下图所示：建设工程竣工图的编制课件l竣工图标准章中的内容应填写齐

45、全、清竣工图标准章中的内容应填写齐全、清楚，不得代签。楚，不得代签。l每张图纸都应加盖每张图纸都应加盖“竣工图竣工图”标志章，标志章，其位置应在设计图标的上方或左方空处，其位置应在设计图标的上方或左方空处，不可加盖在图形或说明上。按立卷要求，不可加盖在图形或说明上。按立卷要求，图纸折叠后图标外露，图纸折叠后图标外露，“竣工图竣工图”章加章加盖在这个位置，可一目了然的看出此张盖在这个位置，可一目了然的看出此张图是竣工图，而不是施工图。图是竣工图，而不是施工图。 l竣工图章应使用不褪色红印泥。竣工图章应使用不褪色红印泥。建设工程竣工图的编制课件 为了确保竣工图的编制质量，对竣工图的编制还应为了确保

46、竣工图的编制质量，对竣工图的编制还应做到完整和及时。做到完整和及时。 1 1、完整的具体要求：竣工图的编制范围、内容、完整的具体要求：竣工图的编制范围、内容、数量应与施工图一致。在没有新增加施工图或没有取消数量应与施工图一致。在没有新增加施工图或没有取消施工图的情况下，必须做到有一张施工图，就有一张相施工图的情况下，必须做到有一张施工图，就有一张相应的竣工图应的竣工图( (包括总平面图、位置图、地形图、施工总包括总平面图、位置图、地形图、施工总说明、施工说明、图纸目录、设备明细表等说明、施工说明、图纸目录、设备明细表等) )。有新增。有新增加的施工图，也应有相应的竣工图；对没有施工图，但加的施

47、工图，也应有相应的竣工图；对没有施工图，但实际进行施工且已竣工的工程，必须编制竣工图；被取实际进行施工且已竣工的工程，必须编制竣工图；被取消的施工图，不应编制竣工图，但必须将取消的依据纳消的施工图，不应编制竣工图，但必须将取消的依据纳入竣工图编制资料。入竣工图编制资料。 2 2、及时的具体要求：、及时的具体要求：坚持在施工过程中及时收集和坚持在施工过程中及时收集和整理变更依据文件，并及时在预留的新施工蓝图上进行整理变更依据文件，并及时在预留的新施工蓝图上进行修改补绘，不要放在竣工后集中编绘。对变更内容的实修改补绘，不要放在竣工后集中编绘。对变更内容的实际施工日期，修改施工图日期及修改哪几张图等

48、事项应际施工日期，修改施工图日期及修改哪几张图等事项应由施工单位及时作好记录。由施工单位及时作好记录。 建设工程竣工图的编制课件四、四、 竣工图的审签竣工图的审签 为为保保证证竣竣工工图图与与实实际际相相符符，编编绘绘竣竣工工图图时时必必须须严严格格执执行行竣竣工工图图的的审审核核制制度度，以以明明确确职职责责。层层层层把把好好竣竣工工图图的的审审核核签签证证关关，是是保保证证竣竣工工图图质质量量的的重重要要一环，是竣工图存在价值和法律效力的重要标志。一环，是竣工图存在价值和法律效力的重要标志。（一）（一）（一）（一） 审签职能与作用审签职能与作用审签职能与作用审签职能与作用 所谓审签，就是对

49、编绘的竣工图进行审查、签署和会审。所谓审签，就是对编绘的竣工图进行审查、签署和会审。 1、审签职能、审签职能 审审签签工工作作的的职职能能是是通通过过对对竣竣工工图图的的审审核核，发发现现和和纠纠正正错错漏漏，保保证证编编绘绘的的竣竣工工图图符符合合实实际际，达达到到归归档档要要求求，对对编编绘绘的的准准确确性性、可可靠靠性性、真真实实性性、作作出出最后的审核。最后的审核。 2、审签的作用、审签的作用 审审签签，是是使使竣竣工工图图成成为为具具有有正正式式法法律律效效力力的的竣竣工工档档案案文文件件的的重重要要标标志志，有极其重要的作用，其作用是：有极其重要的作用，其作用是： ( 1)审签是履

50、行竣工图法律效力，明确责任的重要手段。审签是履行竣工图法律效力，明确责任的重要手段。 （2）审签是提高竣工图编绘质量的重要方式。）审签是提高竣工图编绘质量的重要方式。 （3）通通过过审审查查签签证证后后，竣竣工工图图可可为为核核定定工工程程造造价价、办办理理决决算算、交交工工验验收收及存档提供准确的依据。及存档提供准确的依据。 建设工程竣工图的编制课件（二）（二）（二）（二） 审签的原则、方法和内容审签的原则、方法和内容审签的原则、方法和内容审签的原则、方法和内容 1 1、审签的原则、审签的原则 （1 1）法律责任性原则）法律责任性原则 竣竣工工图图经经过过审审签签之之后后就就成成为为工工程程

51、建建设设的的历历史史凭凭证证, ,具具有有重重要要的的法法律律效效用用。因因此此，竣竣工工图图的的审审签签是是一一项项很很严严肃肃、责责任任性性很很强强的的工工作作。要要求求编编绘绘、审审核核人人员员一一定定要要认认真真负负责责搞搞好好这这项项工工作作, ,既既不不能能“只只审审不不签签”,”,又又不不能能“只只签签不不审审”，否否则则将将使使竣竣工工图图失失去去法法律律文文件件的的效效力力。对对审审签签弄弄虚虚作作假假者者，将将追追究究其其法法律律责任，所以，竣工图审签工作一定要坚持法律责任性原则。责任，所以，竣工图审签工作一定要坚持法律责任性原则。 （2 2）技术性原则）技术性原则 施施工

52、工图图是是反反映映建建、构构筑筑物物技技术术思思想想、构构造造要要求求、技技术术参参数数等等技技术术问问题题的的依依据据文文件件。所所以以，必必须须掌掌握握技技术术性性原原则则，以以确确保保竣竣工工图图符符合合国国家家工工程程技技术规范的要求。术规范的要求。 2 2、审签的方法、审签的方法 利利用用施施工工图图编编绘绘竣竣工工图图时时，实实行行编编制制人人、审审核核人人、技技术术负负责责人人、总总监监、现场监理多级审核制。现场监理多级审核制。 （1 1）编编制制人人在在施施工工过过程程中中按按设设计计变变更更部部位位对对施施工工图图进进行行修修改改、注注记记、补补充充竣竣工工原原图图，并并在在

53、所所绘绘制制的的竣竣工工原原图图上上签签字字，对对所所绘绘竣竣工工图图的的正正确确性性、完完整整性和质量负责。性和质量负责。 （2 2）审审核核人人、技技术术负负责责人人、总总监监、现现场场监监理理对对编编绘绘人人所所绘绘制制的的竣竣工工图图进进行行全面审查并予以签字认可，对竣工图的编绘质量全面负责。全面审查并予以签字认可，对竣工图的编绘质量全面负责。建设工程竣工图的编制课件 3 3、审核签署的内容、审核签署的内容 竣工图审核签署内容有：设计变更依据文件、竣工图、签证手续。竣工图审核签署内容有：设计变更依据文件、竣工图、签证手续。 （1 1）设设计计变变更更依依据据文文件件审审查查的的内内容容

54、是是：审审查查文文件件是是否否齐齐全全，是是否否按按设设计计变更通知单要求施工。变更通知单要求施工。 （2 2）竣竣工工图图审审查查的的主主要要内内容容是是：审审查查是是否否按按施施工工实实际际变变更更对对图图纸纸的的变变更更部部位位进进行行了了修修改改、补补充充， 图图与与图图之之间间相相关关处处是是否否都都已已作作相相应应修修改改；所所有有修修改部位是否注记变更依据。改部位是否注记变更依据。 （3 3）签签证证手手续续审审查查的的主主要要内内容容是是：审审查查编编制制人人、承承担担施施工工的的技技术术负负责责人人是否已签名。是否已签名。（三）（三）（三）（三） 审核签证竣工图应注意几个问题

55、审核签证竣工图应注意几个问题审核签证竣工图应注意几个问题审核签证竣工图应注意几个问题 在审签竣工图时，应注意以下几个方面：在审签竣工图时，应注意以下几个方面： 1 1、审签竣工图应注意重点审核它的真实性、合法性、责任性和完整性、审签竣工图应注意重点审核它的真实性、合法性、责任性和完整性、 2 2、对审签中发现的错漏，应责成编绘单位更正、补充或要求重新编制。、对审签中发现的错漏，应责成编绘单位更正、补充或要求重新编制。 3 3、对事后编造、弄虚作假的行为，应及时报告有关部门处理。、对事后编造、弄虚作假的行为，应及时报告有关部门处理。 4 4、在审查中，发现疑难的问题，应提请有关部门调查和复审。、

56、在审查中，发现疑难的问题，应提请有关部门调查和复审。 5 5、只只有有经经过过审审核核并并达达到到规规定定的的编编绘绘深深度度以以后后，才才能能办办理理签签证证手手续续，不不得得只签不审和代签。只签不审和代签。 6 6、施施工工单单位位在在审审查查竣竣工工图图方方面面负负有有主主要要责责任任，因因此此，在在施施工工过过程程中中就就应应督促有关人员共同搞好竣工图的审签工作。督促有关人员共同搞好竣工图的审签工作。建设工程竣工图的编制课件五、五、 竣工图编制时间、编制单位竣工图编制时间、编制单位（一）（一）（一）（一） 竣工图的编制时间竣工图的编制时间竣工图的编制时间竣工图的编制时间 根根据据原原国

57、国家家建建委委19821982年年颁颁发发的的关关于于编编制制基基本本建建设设工工程程竣竣工工图图的的几几项项暂暂行行规规定定第第二二条条规规定定：“编编制制各各种种竣竣工工图图，必必须须在在施施工工过过程程中中（不不能能在在竣竣工工后后）”，按照这一规定竣工图的编制必须一边施工一边编制。原因有以下几点：，按照这一规定竣工图的编制必须一边施工一边编制。原因有以下几点： 1 1、因因工工程程施施工工周周期期较较长长，若若竣竣工工后后再再编编制制竣竣工工图图，原原始始记记录录不不易易收收集集齐齐全全，事事后后许许多多问问题题要要靠靠回回忆忆进进行行整整理理，往往往往由由于于当当事事人人记记不不清清

58、楚楚而而错错漏漏。因因此此，这这时编制的竣工图难以做到准确无误。时编制的竣工图难以做到准确无误。 2 2、施施工工过过程程中中往往往往出出现现管管理理组组织织、管管理理人人员员的的变变动动和和交交替替现现象象，竣竣工工后后再再编编绘竣工图，容易出现责任不清或互相扯皮而耽误工作。绘竣工图，容易出现责任不清或互相扯皮而耽误工作。 3 3、有有些些施施工工单单位位，由由于于技技术术力力量量不不足足及及承承办办的的工工程程项项目目较较多多，往往往往是是一一个个工工程程技技术术人人员员负负责责几几项项工工程程，或或者者是是一一项项工工程程刚刚刚刚接接近近收收尾尾，新新的的工工程程项项目目又又下下来来了了

59、，主主要要精精力力又又全全部部转转移移到到新新开开工工的的工工程程上上。结结果果工工程程已已经经结结束束，竣竣工工图图编编制工作却落实不了，时间长了，竣工项目多了，势必影响编制竣工图深度。制工作却落实不了，时间长了，竣工项目多了，势必影响编制竣工图深度。 4 4、有有些些施施工工单单位位技技术术人人员员有有限限，加加上上竣竣工工后后要要整整理理交交工工资资料料，势势必必牵牵制制一一部部分技术力量和需要一定的时间，即影响交工验收又影响新项目的开工。分技术力量和需要一定的时间，即影响交工验收又影响新项目的开工。建设工程竣工图的编制课件 综上所述，把编制竣工图放在竣工后集中完成，工综上所述，把编制竣

60、工图放在竣工后集中完成，工作量太大，时间要求紧，人员也不好安排，赶编的竣作量太大，时间要求紧，人员也不好安排，赶编的竣工图质量也不高，所以，国家规定把编制竣工图的工工图质量也不高，所以，国家规定把编制竣工图的工作放在施工过程中进行，由工程技术人员跟随施工的作放在施工过程中进行，由工程技术人员跟随施工的进程及时绘制。采取这种形式有如下几点好处：进程及时绘制。采取这种形式有如下几点好处： 1 1、跟随施工进度编绘，这样就把工作量分散开了，、跟随施工进度编绘，这样就把工作量分散开了，可以克服技术力量不足的困难。可以克服技术力量不足的困难。 2 2、跟随施工的进度编绘，工程情况能看得见，摸、跟随施工的

61、进度编绘，工程情况能看得见，摸得着，观测清楚，编绘准确。得着，观测清楚，编绘准确。 3 3、工程质量检查人员，能及时对竣工资料与实物、工程质量检查人员，能及时对竣工资料与实物的误差，保证竣工图的质量。的误差，保证竣工图的质量。 建设工程竣工图的编制课件（二）竣工图的编制单位 1984 1984年年6 6月，国家计划委员会、国家档案局联合下发月，国家计划委员会、国家档案局联合下发的的关于做好基本建设项目档案资料管理工作的通知关于做好基本建设项目档案资料管理工作的通知中中就编制竣工图的单位作了规定：就编制竣工图的单位作了规定：“施工单位在施工中要做施工单位在施工中要做好施工记录、检验记录，整理好变

62、更文件，并及时做出竣好施工记录、检验记录，整理好变更文件，并及时做出竣工图，保证竣工图质量。对竣工图及竣工文件的验收是工工图，保证竣工图质量。对竣工图及竣工文件的验收是工程验收的内容之一。程验收的内容之一。”这一规定进一步明确了编制竣工图这一规定进一步明确了编制竣工图是施工单位必须履行的职责。实践证明，以施工单位为主是施工单位必须履行的职责。实践证明，以施工单位为主编绘竣工图对落实编绘竣工图任务和确保竣工图的质量是编绘竣工图对落实编绘竣工图任务和确保竣工图的质量是有利的和十分必要的。有利的和十分必要的。 建设工程竣工图的编制课件 1 1、按照基本建设程序，一项工程一般都要经过、按照基本建设程序

63、，一项工程一般都要经过计划审批、征地、设计审批、组织施工和竣工验收计划审批、征地、设计审批、组织施工和竣工验收等过程、而设计部门提出设计施工图纸，经过技术等过程、而设计部门提出设计施工图纸，经过技术交底和图纸会审之后，即基本完成了任务。在施工交底和图纸会审之后，即基本完成了任务。在施工中发生的技术变更，一般都是施工单位及建设单位中发生的技术变更，一般都是施工单位及建设单位提出的，同设计部门协商处理，而设计部门提出技提出的，同设计部门协商处理，而设计部门提出技术变更的则很少，因此，除了设计变更较大的，需术变更的则很少，因此，除了设计变更较大的，需要重新绘图的由设计部门负责外，一般的变更编制要重新

64、绘图的由设计部门负责外，一般的变更编制竣工图，则是施工部门的任务。竣工图，则是施工部门的任务。 2 2、编制竣工图所依据的文件，如图纸会审记录、编制竣工图所依据的文件，如图纸会审记录、隐蔽工程验收记录、建（构）筑物定位测量资料、隐蔽工程验收记录、建（构）筑物定位测量资料、施工检查测量资料及竣工测量资料等，基本上都是施工检查测量资料及竣工测量资料等，基本上都是施工部门形成的施工部门形成的建设工程竣工图的编制课件 3 3、施工单位是建筑产品的直接建造者，对工程施工变化情、施工单位是建筑产品的直接建造者，对工程施工变化情况最熟悉，尤其是对隐蔽部分有实测检验记录，可保证编制况最熟悉，尤其是对隐蔽部分有

65、实测检验记录，可保证编制的竣工图符合实际情况。的竣工图符合实际情况。 4 4、工程竣工后，施工单位应按国家规定向建设单位提交完、工程竣工后，施工单位应按国家规定向建设单位提交完整准确的竣工图等文件材料，作为交工验收的依据。整准确的竣工图等文件材料，作为交工验收的依据。 以上几点充分说明编制竣工图是施工单位职责和义务，建以上几点充分说明编制竣工图是施工单位职责和义务，建筑施工企业应严格遵守国家对编制竣工图的有关规定和要求，筑施工企业应严格遵守国家对编制竣工图的有关规定和要求，加强对编制竣工图工作的管理，提高竣工图的编制质量。加强对编制竣工图工作的管理，提高竣工图的编制质量。 建设工程竣工图的编制

66、课件六、六、 竣工图的组卷方法及套数竣工图的组卷方法及套数（一）（一）（一）（一） 竣工图的组卷方法竣工图的组卷方法竣工图的组卷方法竣工图的组卷方法 竣竣工工图图的的组组卷卷方方法法应应按按专专业业、时时间间顺顺序序排排列列。例例如如：总总图图建建筑筑结结构构给给排排水水采采暖暖电电气气通通风风空空调调，保保持持其系统性、连贯性。其系统性、连贯性。 竣竣工工图图组组卷卷时时，应应考考虑虑便便于于保保管管和和查查阅阅。图图纸纸不不多多时时可可组组成成一一卷卷，如如图图纸纸较较多多，可可按按总总图图、建建筑筑、结结构构、给给排排水水、采采暖暖、电电气、通风空调等分别组成若干卷。气、通风空调等分别组

67、成若干卷。 竣竣工工图图的的立立卷卷一一律律采采用用手手风风琴琴式式折折叠叠，蓝蓝图图一一面面向向里里，折折叠叠成成4 4号号图图纸纸规规格格（210297210297mmmm）的的幅幅面面，图图标标外外露露在在右右下下角角。如如果果采采用用装装订订式式，图图纸纸案案卷卷左左右右厚厚度度不不平平衡衡, ,应应装装订订线线一一侧侧加加草草板板纸纸, ,将脊背垫平，力求整齐美观。将脊背垫平，力求整齐美观。建设工程竣工图的编制课件（二）（二）（二）（二） 编编制竣工制竣工制竣工制竣工图图的套数的套数的套数的套数 编制竣工图的套数应根据工程项目的重要性和竣工档案的编制竣工图的套数应根据工程项目的重要性

68、和竣工档案的接受单位合理确定套数，属于城建档案馆（室）接受范围的大接受单位合理确定套数，属于城建档案馆（室）接受范围的大中型建设项目竣工图一般不少于两套，一套移交城建档案馆中型建设项目竣工图一般不少于两套，一套移交城建档案馆（室）保管，一套移交生产使用单位保管。关系到全国特别重（室）保管，一套移交生产使用单位保管。关系到全国特别重要的建设项目，应增交一套给国家档案馆保存。不属于城建档要的建设项目，应增交一套给国家档案馆保存。不属于城建档案馆（室）接收范围的小型建设项目竣工图不得少于一套，移案馆（室）接收范围的小型建设项目竣工图不得少于一套，移交生产使用单位保管。但是，也有一些工程项目由于参与管

69、理交生产使用单位保管。但是，也有一些工程项目由于参与管理部门多，所要求编制的竣工图套数超出上述规定（报房管局、部门多，所要求编制的竣工图套数超出上述规定（报房管局、主管部门等），因此，确定编制套数应结合工程使用、维修部主管部门等），因此，确定编制套数应结合工程使用、维修部门的具体情况和需要，由甲乙双方签定合同时，明确建设项目门的具体情况和需要，由甲乙双方签定合同时，明确建设项目应编制竣工图的套数。应编制竣工图的套数。建设工程竣工图的编制课件七、七、 竣工图的验收竣工图的验收 20002000年年1 1月月1010日日施施行行的的建建设设工工程程质质量量管管理理条条例例第第十十六六条条：建建设设

70、工工程程竣竣工工验验收收应应当当具具备备的的条条件件之之一一为为有有完完整整的的技技术术档档案案和和施施工工管管理理资资料料。20052005年年5 5月月1 1日日施施行行的的城城市市建建设设档档案案管管理理规规定定第第八八条条、第第九九条条明明确确指指出出：建建设设单单位位在在组组织织竣竣工工验验收收前前，应应当当提提请请城城建建档档案案管管理理机机构构对对工工程程档档案案进进行行预预验验收收，合合格格后后出出具具认认可可文文件件，建建设设单单位位在在取取得得认认可可文件后方可组织竣工验收。文件后方可组织竣工验收。 由由此此可可见见，在在工工程程竣竣工工验验收收前前对对工工程程档档案案重重

71、要要组组成成部部分分的的竣竣工工图图的的验验收收是是尤尤为为重重要要的的，建建设设单单位位应应负负责责组组织织相相关关单单位位检检查查竣竣工工图图的的编编制制质质量量，严严格格掌掌握握验验收收标标准准，发发现现不不准准确确或或短短缺缺情情况况，应应及及时时采采取取措措施施，不不符符合合要要求求者者，不不能能交工验收。交工验收。建设工程竣工图的编制课件（一）（一） 验验收要求收要求 1 1、由施工单位于工程验收前准备一套汇总并整、由施工单位于工程验收前准备一套汇总并整理好的全部竣工文件和竣工图，提交建设单位进行理好的全部竣工文件和竣工图，提交建设单位进行鉴定、验收。鉴定、验收。 2 2、施工单位

72、提交验收的竣工图应完整无缺，能、施工单位提交验收的竣工图应完整无缺，能真实反映施工过程的变化情况真实反映施工过程的变化情况 ，字迹清楚、图面，字迹清楚、图面清晰、准确。清晰、准确。 3 3、工程竣工验收时，应将竣工图的验收作为整、工程竣工验收时，应将竣工图的验收作为整个工程验收的一个项目进行验收，发现有不准确或个工程验收的一个项目进行验收，发现有不准确或不完整之处，应及时通知施工单位予以更正或补充。不完整之处，应及时通知施工单位予以更正或补充。限期完成，更正补充后仍不符合要求者，该工程不限期完成，更正补充后仍不符合要求者，该工程不予验收和承认，直至竣工图合格为止。予验收和承认，直至竣工图合格为

73、止。建设工程竣工图的编制课件（二）（二）（二）（二） 验收程序与检查内容验收程序与检查内容验收程序与检查内容验收程序与检查内容 竣工图的验收分三步进行：竣工图的验收分三步进行： 1 1、自自检检： 竣竣工工图图编编制制完完成成并并经经汇汇总总后后，由由编编绘绘人人进进行行自自检检和和校校对对，然然后由工程技术负责人进行审核，再提交建设单位组织有关单位参加初验。后由工程技术负责人进行审核，再提交建设单位组织有关单位参加初验。 2 2、初初验验（初初步步检检查查验验收收）： 由由建建设设单单位位组组织织有有关关单单位位对对竣竣工工图图进进行行全全面检查验收，主要检查各项工程竣工图的质量情况。面检查

74、验收，主要检查各项工程竣工图的质量情况。 初验时，从以下几个内容进行检查：初验时，从以下几个内容进行检查： （1 1）查编绘竣工图所依据的文件是否齐全。）查编绘竣工图所依据的文件是否齐全。 （2 2）审查完整性，即核查每套文件是否完整、系统。）审查完整性，即核查每套文件是否完整、系统。 （3 3）审审查查准准确确性性，即即核核查查竣竣工工图图编编绘绘深深度度是是否否达达到到国国家家规规定定要要求求，图图、物物、文文字字三三者者是是否否相相符符，变变更更部部位位是是否否到到位位，是是否否注注记记了了修修改改依依据据，有有无无错错漏漏，每份文件记录是否准确、真实可靠、合乎规定。每份文件记录是否准确

75、、真实可靠、合乎规定。 （4 4）查有关单位和个人是否履行了法律签证手续；）查有关单位和个人是否履行了法律签证手续； （5 5）查是否符合整理要求，如图纸排列是否有序、是否按规定折叠整齐。）查是否符合整理要求，如图纸排列是否有序、是否按规定折叠整齐。建设工程竣工图的编制课件 对对初初验验中中查查出出的的问问题题，应应限限期期修修改改补补齐齐。补补充充修修改改后后，再再由由有有关关人人员员认认真复核。初验完毕后，应对竣工图和竣工档案质量作出评价，提出正式验收。真复核。初验完毕后，应对竣工图和竣工档案质量作出评价，提出正式验收。 3 3、经经验验收收组组对对全全部部竣竣工工图图进进行行复复验验或或

76、抽抽查查，验验收收通通过过后后，由由建建设设单单位位汇汇总总整整理理，最最后后办办理理竣竣工工图图和和竣竣工工档档案案的的交交接接、验验收收手手续续，并并向向主主管管机机关关和和城城建档案馆报送存档。建档案馆报送存档。（三）竣工图的移交时间与要求（三）竣工图的移交时间与要求（三）竣工图的移交时间与要求（三）竣工图的移交时间与要求 竣竣工工图图的的移移交交是是一一个个建建设设项项目目或或一一个个单单项项工工程程竣竣工工后后十十分分重重要要的的一一项项。施施工工单单位位应应严严格格遵遵照照国国家家有有关关规规定定，在在竣竣工工图图通通过过检检查查验验收收、合合格格认认可可后后，及及时时移移交交。工工程程竣竣工工后后3 3个个月月内内，按按照照分分级级管管理理的的规规定定向向城城建建档档案案馆馆和和有有关关单单位位报报送送并并办办理理移移交交手手续续。移移交交方方应应详详细细填填写写移移交交书书一一式式两两份份，接接收收方方应应按按照照移移交交书书和和卷卷内内目目录录进进行行核核对对，确确认认无无缺缺误误后后，由由移移交交、接接收收单单位位盖盖章章，双双方方负责人和经办人签字盖章后，双方各保存一份存档备查。负责人和经办人签字盖章后，双方各保存一份存档备查。建设工程竣工图的编制课件