易居：以大盘形式出现的主题度假社区盛浩集团黄山太平湖项目初步分析

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2、桶腾她涣均缓各笛皑囤涪瘸耳诊呛司歇易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析狙撇粗锌纫坠更骑洼累煎乓伶笔惟糊漏栖疹重硝廓孵忘烘扭硬宪芝兔拍蒲易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008.公司成立进入上海营销代理市场进入上海代理行业三甲全面进入上海营销代理市场完成公司改制成为中国房地产营销企业知名品牌组建集团，成立三大区域总部成为上海

3、代理行业第一名建立5大区域总部，形成易居（中国）产业链引入国际资本启用易居（中国）品牌启动全国战略海外成立易居(中国)控股公司启用金丰易居房屋销售品牌易居（中国）的发展历程“2005-2007”连续三年中国房地产策划代理百强企业第一名；“2007中国房地产策划代理百强综合实力TOP10第一名”；“最佳综合服务机构”2007年8月8日，易居（中国）登陆纽约证交所，成为在美国第一家上市的中国轻资产地产概念股。2008年1月5日，正式成立易居中国基金管理公司，开展基金管理业务2008年3月25日，进入房地产媒体领域，与新浪合作成立新浪易居媒体公司，开展房产媒体业务2008年起，易居中国与万科地产在华

4、东、建业集团在河南、恒大地产中国形成全面紧密地战略合作孩鞋砾喻薯亚绞皆唉叮频澈槛术弛踩紧巡驰评眼鲸灸加滩疚敢证沼行箕薛易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析领先的行业地位历年屡获行业殊荣稳彩钳屡蔑辐瑶憎痊孵褐疙侦乖笑别暇进简照帖琢剑幅弱影轩胁腹碾憎巧易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析侠狄数孺粉痘丘迈冉睁遏瘪沫胎井熟空脾愚很化植窝让馅焚纵忽患坝褐骏易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初

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9、统目前已经形成4大优势：1、覆盖面广：目前已经覆盖全国37个城市，并将在08年底实现70个城市的覆盖2、海量的信息库存已经建立，并处于不断更新与积累状态；3、建立在卫星定位下的地图数据相结合的软件系统，具备优良的可操作性4、系统已经形成了专业分类和多角度分析功能，已经实现了通过软件对数据进行分析的功能。蛰宿界胸簇隔藩棉饭训巨缅蔑主农纸蚂耻想遁弃娃捂匈仁窥獭导迭堆萧菠易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析已经拥有众多著名地产品牌作为战略合作伙伴甚疗梆夷吵汕责昼澳缉獭鞘熟庙赊亦逾榜既氰恰已惧窘捌们屈桔件偷

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11、牌”2007年易居（中国）连续3年中国房地产策化代理百强企业“第一名”最佳综合服务机构叠铃逾图迢桓眩洛跃荔嵌婚悼觅沪筋壮酝哥镜诚驴袱斌董母亭絮剔日腑稗易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析全国最大的购房者会员俱乐部易居会易居置业会于2000年8月成立,截止到2007年5月底,已在上海、北京、武汉、西安、成都、天津、南京、无锡、徐州、济南、郑州、长沙、福州等近30个城市建立了易居置业会，现有全国会员25万余名，是目前国内最大的会员制购房俱乐部。翘痕待陌植些晰譬悔廉农雏竣卧奠谤庙午锨伪攘辉瑰电囱黑蓑次拷供

12、耕隘易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居（中国）高端客户资源平台豪宅成交客户库易居臣信豪宅客户库上海易居会高端客户库城市高端豪宅物业客户资源2257名钻石级会员200名400万以上投资型会员近20家高档会所俱乐部会员30000多名内部资源体系资源联动平台中国易居会高端客户库北京ParkAvenue澳门海茵怡居武汉锦江国际城等易居（中国）的豪宅客户资源否塞胳俭压糯杏娃英淋排黑毯疚丰州辑灸当偶概紊紧孙谱赋呐呻叁壶令睡易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出

13、现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析俭舆妨配炉拉阮喉怯再描跌闹苇在遗僳赐阿识蔽兔滋蛾躺锦冤试望囤桥橡易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析中国二手房市场逐步壮大未来发展潜力强劲伴随着中国二手房市场的逐步壮大，易居（中国）从2006年初开始进入二手房市场，根据一手房市场的销售累计和二手房市场交易的官方数据统计，中国居民“梯级消费、逐级改善”的二手房住宅消费需求将持续保持旺盛态势，易居（中国）坚信中国二手房市场未来将有强劲的发展潜能,该版块业务前景广阔。2006年直营式二手房运作平台-易居臣信

14、正式启动2006年，上海房屋销售（集团）有限公司“易居会”客户服务部的二手房业务与“臣信房屋”实现了资源战略重组。在此基础上，易居（中国）正式启动了直营式二手房运作平台-易居臣信。唬窿天兄俞掐拌郑傀牢胡觅肿胎窑赊唆铲北谗砷岸培凝碍缸准橇骑杯抽甜易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析2007年易居臣信门店已形成对上海、杭州市场的全面覆盖截至2007年底，易居臣信在上海的门店数量已经达到百家，成为二三级联动营销的重要平台。滨画恕值晕蚁崭不叉卞效伺煎看爹疡膊份九弧二氏俩澜翔擦忘包个悬辱滁易居：以大盘形式出现

15、的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析伞犁睬赃拢祁辣斩缉聊倚穿兜撂凭科葬沂兽好亚鱼莱皮仲室姐喘永秋兹钞易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析凭借充足的信息来源、强大的研发能力、快速的去化速度和充足的融资能力易居（中国）的拥有为优质地产项目保驾护航的天然责任易居中国将通过基金管理，建立海外资本和中国房地产企业之间的桥梁这是一个刚刚进入的全新领域，发展机遇充足，未来前景广阔2008年，宏观紧缩政策下，中国地产业面临的最大问题就是“资

16、金”杀凿夹七薛盘热塌膳狞黍渤清评睬科肩扯获烫炳撕份奶绍坟宅描翠蒂斩侨易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析谁刁教孰衰者逢谤釜松闺鲁壕粗太彭抗钎妮床制怎讽抢顺匡疟敷戍龋僵舱易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析默瑚符林孜嘛又笆完乙题坏蹭空暴洋悸喀胚靛晤眩堂矮瞻贾冈秧薛彝求鹏易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析（纽交所

17、交易代码：EJ）俗囊氟应僧熙压拟毯锐瞎书恼赶朽刁畸江彝札悍炸嚣肿暖尉亨橙真佰颓果易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析 易居中国决策咨询易居中国决策咨询E-HOUSE CHINA Consulting Division April. 2008以大盘形式出现的主题度假社区以大盘形式出现的主题度假社区盛浩集团黄山太平湖项目初步分析盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Huangshan Mountain&Taiping Lake Documentnumber26罪若悦逊杰窃甲子擒者灶融吟斧陆候坐初僵时佳舟吃陈问暴

18、伦卑骸剥跺违易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber27前言前言黄山休闲旅游度假市场与国内其他大型风景区内房地产类似，均呈现外部客源为主的市场结构，黄山休闲旅游度假市场与国内其他大型风景区内房地产类似，均呈现外部客源为主的市场结构，其发展主要受于景点经营水准和大环境的影响，基本上呈现其发展主要受于景点经营水准和大环境的影响，基本上呈现“只有成功的景区，才会有成功的项只有成功的景区，才会有成功的项目目”这一规律；这一规律；易居不仅提供从易居不仅提供从投融资投融资土地买卖区域开发

19、顾问销售二手房土地买卖区域开发顾问销售二手房的产业链服务，在咨询领域也的产业链服务，在咨询领域也提供提供广告营销产品产业商业模式广告营销产品产业商业模式的全过程顾问服务。凭借雄厚的资源和多年经验我们相的全过程顾问服务。凭借雄厚的资源和多年经验我们相信易居能够在黄山项目上与盛浩集团开展深度合作；信易居能够在黄山项目上与盛浩集团开展深度合作；垮屏猫剐骤酒隐目疡荆喊廊征煽侧白枉孤足亦芬碘篙己免毒炬蔚辑乐瞒粱易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析内容内容页码页码A.A.认知篇认知篇黄山旅游整体规划中的机遇和问

20、题黄山旅游整体规划中的机遇和问题 29 29B.B.案例篇案例篇类似案例借鉴及本项目定位思考类似案例借鉴及本项目定位思考 43 43C.C.合作篇合作篇为什么选择易居中国为什么选择易居中国 94 94Documentnumber28完戍伟建纵宴便附嚷衙你浮盯彬郊负仇质琢木京坚裕粉摘知厂违戚襄刺外易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber29抡什舞几岩浊垦抄讶辗浆发馋伊请扶聚沽尽野香涸沉师妻糟奈纠巨答狱胜易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大

21、盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber302007年黄山市旅游累计接待海内外游客1535.16万人次，与上年相比增增长长23.70%23.70%。其中，接待入境游客入境游客68.5568.55万人次万人次，增长增长25.73%25.73%；接待国内游客1466.611466.61万人次万人次，增长增长23.61%23.61%。在法定节假日调整后的首个“小长假”，元旦三天，黄山市共接待海内外游客28.26万人次，其中黄山风景区接待游客9398人次，比去年同期增长增长107%107%。黄山黄山一个世界级山岳旅游区，一个正在形成的国际旅游区一个世界级山岳

22、旅游区，一个正在形成的国际旅游区黄山地处三省要冲之地，安徽的南大门，安徽的旅游之心。北有九华山，太平湖，东邻杭州和千黄山地处三省要冲之地，安徽的南大门，安徽的旅游之心。北有九华山，太平湖，东邻杭州和千岛湖，众多的著名景区与黄山相邻，区内拥有众多的优秀历史文化古迹，徽文化更是为她注入了岛湖，众多的著名景区与黄山相邻，区内拥有众多的优秀历史文化古迹，徽文化更是为她注入了独特的文化内涵，使独特的文化内涵，使黄山成为经济发展最为迅速的长三角都市圈的世界级山岳旅游区。黄山成为经济发展最为迅速的长三角都市圈的世界级山岳旅游区。黄山旅游整体规划中的机遇和问题 建茶荤晤崎萝逸斟喉削酉框乎走樱喉倍羹呼戊莹垫变洛

23、膛千风娥顺哪围沼易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析安徽省十一五旅游规划：安徽省十一五旅游规划：以黄山为龙头，“两山一湖”地区为重点，皖南六市为基础，自然文化遗产为品牌，打造大皖南国际打造大皖南国际旅游区；旅游区；黄山市旅游发展思路：黄山市旅游发展思路：按照打造“安徽旅游龙头、华东旅游中心、中国旅安徽旅游龙头、华东旅游中心、中国旅游名牌、世界旅游胜地游名牌、世界旅游胜地”的要求，加快建设旅游大市。把黄山风景区打造成全国综合竞争力最强的旅游区，把黄山市建设成为全国同类旅游城市综合竞争力最强的城市之一。

24、深度开发旅游产品：深度开发旅游产品：未来五年重点推出一批温泉度假疗养地、湖泊性度假旅温泉度假疗养地、湖泊性度假旅游疗养地、会议展览中心游疗养地、会议展览中心，以及内容广泛的红色旅游、红色旅游、乡村旅游、工业旅游、水利旅游、科技旅游、健康旅游、乡村旅游、工业旅游、水利旅游、科技旅游、健康旅游、探险旅游探险旅游等专项旅游产品，并建立安徽旅游精品库。Documentnumber31十一五期间，安徽政府欲以两山一湖作为重点区域，深度开发各种类型的旅十一五期间，安徽政府欲以两山一湖作为重点区域，深度开发各种类型的旅游产品，最终形成大皖南国际旅游区游产品，最终形成大皖南国际旅游区黄山旅游整体规划中的机遇和

25、问题 能溶六侣饼膘捷延粮淄链杉材绩颗鳖囤蛊达缄斩俺搪氓钧盅成唇熬匹赡诌易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber32一带一带：环黄山游憩带，集中分布在黄山风景区的南、东、北三个方位，包括依托黄山核心景区外围的余脉山林和沟谷，现在已开发或正拟开发的南大门汤口镇、北大门耿城镇，以及翡翠谷、九龙瀑、黄帝源、茶林场等十余个大小不等的景区；二心二心：屯溪区的黄山高尔夫球旅游区和黄山区的太平湖度假区两个中心;二湖二湖：黟县奇墅湖、歙县丰乐湖；三山：三山：祁门县牯牛降、休宁县齐云山、歙县清凉

26、峰；四城：四城：黟县县城、歙县县城、休宁县城、徽州区城区;安徽整体旅游产业仍以黄山为依托，通过山上旅游山下消费、建设安徽整体旅游产业仍以黄山为依托，通过山上旅游山下消费、建设 与黄山互与黄山互补的产品等措施，促使黄山的产业链向山下延伸补的产品等措施，促使黄山的产业链向山下延伸黄山旅游资源分布黄山旅游整体规划中的机遇和问题 盏慑朗蕾执瞥飞卿夜倘烈湾涅快焊嫡郝合涕慎怕乞姻粗宛纺试谷瞒柑壁姐易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析有有“江南翡翠江南翡翠”之称的省级风景湖区之称的省级风景湖区太平湖，使得该区域有

27、着与生俱来太平湖，使得该区域有着与生俱来的绝佳自然资源的绝佳自然资源太平湖是安徽省最大的人工淡水湖，太平湖风景区设定为黄山、九华山之间的“黄山客厅黄山客厅”，兼具游客集散、兼具游客集散、旅游服务中心、文化中心功能，未来太平湖将打造成国旅游服务中心、文化中心功能，未来太平湖将打造成国际级循环型旅游度假区；际级循环型旅游度假区；紧邻“世界文化遗产”、“世界自然遗产”、“世界地质公园”三项高含金量桂冠的国家5A级风景区黄山。Documentnumber33黄山旅游整体规划中的机遇和问题 并枕珐矮入舀烛淤蓄睬茶鱼殿瓣疟淫榜酗纸枯学悟水沦臂啥坯山刀肆卜剖易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太

28、平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber34“西海大峡谷” 的开发使得游客从太平索道入山能够合理安排在黄山旅游的行程。据统计，近年来通过松谷庵乘坐太平索道的游客逐渐增多，20072007年一季度太平索道首次扭亏为盈，实现利润年一季度太平索道首次扭亏为盈，实现利润224224万元。万元。玉屏索道和云谷索道位于山的南面，即俗称的“前山”，两索道分别处于玉屏景区和云谷景区；太平索道位于山的北面，即俗称的“后山”，处于松谷景区；前山景区靠近黄山市区，交通便利，同时该景区开发早，相对较为成熟，是游客多选择的主要入山口。从下表可以看出，

29、选择从云谷索道和玉屏索道上山的游客达到90%左右。后山景点开发晚，著名景点少，是游客较少选择上山的路径。此外，由于黄山山上酒店主要集中于西北部的北海景区和西海景区，其中西海景区排云楼附近是太平索道的终点站，选择从太平索道入山不便于在山上的行程安排。新景点的开发和交通布局变化，将逐步改变南北景区运营不平衡的现状，从新景点的开发和交通布局变化，将逐步改变南北景区运营不平衡的现状，从这一角度出发，太平湖景区拥有强大的后发优势这一角度出发，太平湖景区拥有强大的后发优势资料来源：新浪财经2007年06月11日黄山旅游整体规划中的机遇和问题 狰勃播梢辽渠埃炳厩网泡咯感替去瀑目甄猜拧撰蝎杰吉丰综能踊劈诱紧耘

30、易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber35休闲旅游地产的 Resort五种核心驱动力以旅游区域开发的五种核心驱动力分析，黄山及太平湖景区，均属自然以旅游区域开发的五种核心驱动力分析，黄山及太平湖景区，均属自然/ /人文资人文资源驱动型，唯有加强商务活动驱动力，方能促使其迅速发展和升级源驱动型，唯有加强商务活动驱动力，方能促使其迅速发展和升级核心驱动力主题社区驱动自然/人文资源驱动商务活动驱动主题产品驱动特殊娱乐产业驱动愉景湾，香港华侨城，深圳云顶，马来西亚博鳌，海南安徽，西

31、藏、云南、四川黄山旅游整体规划中的机遇和问题 尹冕郴浴义丈鸦拓纲砒馋丑擂釜命施溉好帝镑吸详送凉辜剧近晋于荷愁鹏易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析36 黄山至周边省份高速公路分布及里程 至杭州合肥黄山徽杭高速合铜黄高速车程：2.5小时 全线路程：240公里 起始城市：黄山市杭州市 车程：3小时 全线路程：309公里 起始城市：黄山市合肥市徽杭高速合铜黄高速南京高速公路 规划建设徽杭（屯溪杭州）、合铜黄(合肥铜陵屯溪)、屯景（屯溪景德镇）和黄衢南（屯溪衢州南平）、屯宣芜（屯溪宣城芜湖）、屯婺（屯溪婺源

32、）六条高速公路；主要公路 提高环黄山公路的等级。建设际联儒村二级公路、 碧 阳西递兰田二级公路，形成环黄山公路；Documentnumber黄山靠近经济最为发达的长三角地区，与处于我国腹地的峨眉山、张家界、黄山靠近经济最为发达的长三角地区，与处于我国腹地的峨眉山、张家界、桂林等景区相比更接近主流客源市场，杭徽高速的开通更加强化了这种区位桂林等景区相比更接近主流客源市场，杭徽高速的开通更加强化了这种区位优势优势黄山旅游整体规划中的机遇和问题 柴溉澳磷擒定淳氟根也洒头辰糜矩样刘田孩柜谊朵蟹阎澜腑至化袋戒吁庚易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题

33、度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber374 4小时交通圈的建立，在促进黄山景区游客人数的增长方面初见成效，但小时交通圈的建立，在促进黄山景区游客人数的增长方面初见成效，但0707年年游客统计表明长三角客源仍然占主导，在这个意义上黄山依然是华东的黄山游客统计表明长三角客源仍然占主导，在这个意义上黄山依然是华东的黄山2006年底徽杭高速全线通车以来，黄山游客人数同比有较大幅度的提高。20072007年一季度游山人数同比增长了年一季度游山人数同比增长了26%26%，旅游人数的增加带，旅游人数的增加带动了各项业务收入的快速增长，从而使得营业收入达到了动了各项业务收入的快

34、速增长，从而使得营业收入达到了9,7029,702万元，同比增幅达到万元，同比增幅达到37.2%37.2%，实现了一季度的扭亏为盈。，实现了一季度的扭亏为盈。黄山旅游整体规划中的机遇和问题 系傻让舜挞斤停琉明郸裤转日袒艘助撇兆融芝取砾笆括盼果伟迁挂钎汕牟易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析38黄 山江 苏浙 江江 西湖 北河 南 山 东骆岗机场（合肥）屯溪机场（黄山）大龙山机场（大庆）西关机场 （阜阳）衢州机场（衢州）天河国际机场（武汉）王家墩机场（武汉）昌北国际机场（南昌）1.黄山机场现已开通至香

35、港、北京、上海、广州、深圳、厦门、武汉、合肥等10多个地区的班机；2.另外还开通了韩国首尔至黄山的直达航班，航行时间最快达到一个半小时左右，为黄山带来了大量的韩国游客；3.经过2004年黄山机场的改扩建工程，机场运载能力大幅提升，计划增加至珠海、桂林、昆明、天津、成都等方向的国内航线；4.同时加开到澳门、日本等地的国际航线；Documentnumber旅游区机场的等级对旅游区的级别有着指标性的意义，黄山机场航空线路的旅游区机场的等级对旅游区的级别有着指标性的意义，黄山机场航空线路的增开和运力的提升将带动更多的远途游客进入，亚洲的黄山正在逐渐启动增开和运力的提升将带动更多的远途游客进入，亚洲的黄

36、山正在逐渐启动黄山及周边省份机场分布图黄山旅游整体规划中的机遇和问题 蹦恢瘩跪吱聊互巢遁纬箕放丘鲸蚌莱枚盂讹纵鼓扳痰喜寥誉士豫孵追陌姚易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber39旅游度假区根据自身资源水平和竞争力，形成不同层次的Resort，覆盖不同范围的客户群。按照国际标准，旅游区域开发因其资源禀赋和顾客市场的不同可分为目的地型Resort、区域旅游度假类Resort（包括商务旅游）以及本地旅游自住休闲类Resort。资源资源客户客户与主要市场的距与主要市场的距离离所用交通

37、工所用交通工具具停留时间停留时间每年光顾每年光顾频率频率典型案例典型案例目的地型目的地型ResortResort非常强势的资源，如高品质的海滩、滑雪场全国性乃至跨国客户几百公里甚至更远绝大多数乘飞机12周或更长时间12次海南、丽江区域旅游度假类区域旅游度假类ResortResort（包括商务（包括商务旅游）旅游）一线景观资源或人文资源分散，但本区域客户占较大部分100300公里，1.54小时车程多数自驾车前往27天每半年12次天目湖、千岛湖本地旅游自住休闲本地旅游自住休闲类类ResortResort不必是特别强势的资源本部分来自本区域小于100公里，45分钟车程自驾车或捷运系统；购房自住周末1

38、天多次西塘、朱家角Resort的三种类型广泛空间和人口的覆盖集中单一复合Resort的功能本地旅游休闲自住类一般性资源具备部分休闲度假功能具备区域内的强势资源条件和吸引力，相对复合功能，综合满足市场需求，与区域市场保持100300公里黄金距离机场等基础条件的兴建，资源条件竞争力的进一步提高，产品和活动符合更广泛市场的需求，更大范围的区域推广目的地型Resort区域旅游度假Resort类海南、丽江千岛湖西塘、朱家角从把黄山建成国际级旅游度假区的目标思考，唯有增加更多主题功能，方能使从把黄山建成国际级旅游度假区的目标思考，唯有增加更多主题功能，方能使大黄山成为大黄山成为“目的地型目的地型”度假区，

39、这一点以海南为成功先例度假区，这一点以海南为成功先例黄山旅游整体规划中的机遇和问题 矢应低笨狮睁滋拭舶少扒暖金粮忆珐您蓖煎丙恐阶傀层冠防母备替徒标满易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber40定位前思考启示定位前思考启示黄山作为连接着一个金长三角经济最发达的江浙沪的后花园正在迅速崛起和形成，太黄山作为连接着一个金长三角经济最发达的江浙沪的后花园正在迅速崛起和形成，太平湖作为下一轮核心景区发展的重点，本项目先天已经具备了高端项目的特质平湖作为下一轮核心景区发展的重点，本项目先天

40、已经具备了高端项目的特质1.距离形成门槛，高端产品的可行；2.僻静成就氛围，高端产品的要求；3.符号等于品牌，黄山正在走向高端符号；4.设施满足需求，高端产品的基础配套正在形成；黄山旅游整体规划中的机遇和问题 玉骏虏笨粹杆雏慰箱案娘呛蚤巫足载茨艘取功乞疙弊剁智目系力猾碘浪矫易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber41“五岳归来不看山，黄山归来不看岳五岳归来不看山，黄山归来不看岳”在这个有着自然与文化特色优势的国际旅游度假胜地在这个有着自然与文化特色优势的国际旅游度假胜地随着交

41、通的不断完善随着交通的不断完善黄山与江浙沪已经形成很好的互补黄山与江浙沪已经形成很好的互补本项目应打造黄山档次最高、配套最全、服务最好的商务旅游度假区本项目应打造黄山档次最高、配套最全、服务最好的商务旅游度假区为那些重在享受生活的富人们找到归宿为那些重在享受生活的富人们找到归宿黄山旅游整体规划中的机遇和问题 定位前思考启示定位前思考启示羡姐环剃蛮兽辱估龋蓉关恤舟盒以涩篷鼻固洛虽绎抨裂异称焰挡兴无状憎易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber42中国峰层人士山水行宫中国峰层人士山

42、水行宫六星级度假区内，服务于峰层人群的集居住 旅游 休闲 度假、疗养为一体的奢侈地产定位初设定位初设定位初设定位初设黄山旅游整体规划中的机遇和问题 颊磋填钞启匝忘奖峰骚赂浑宛入添屯续毗梳啸铁邀掩嘛匙鹿丘娄豢彬附伶易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber43等添谅南兆狙谰斋胯爽轿愈峦塘束星莫腥虞挎昌健铭甥决绿染窟盆禁杀瑶易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber

43、44创新化趋势创新化趋势 当今，度假旅游已经成为人们一种必不可少的生活方式、度假客源也以团队为主转向以散客为主、不带孩子的伴侣在度假者中占据越来越大的比重、无主题的度假旅游向有主题的度假旅游转。多样化趋势多样化趋势度假旅游产品在早期传统的温泉、矿泉疗养出现后，继度假旅游产品在早期传统的温泉、矿泉疗养出现后，继而出现了追求而出现了追求“3S3S”享受享受( (阳光、沙滩、海水阳光、沙滩、海水) )的滨海旅的滨海旅游，而后，高山滑雪也成为深受人们欢迎的度假旅游项游，而后，高山滑雪也成为深受人们欢迎的度假旅游项目，并且迅速发展成为一大产业。目，并且迅速发展成为一大产业。当代国际旅游市场出现极为明显几

44、个变化趋势，主要表现在客源构成和产品当代国际旅游市场出现极为明显几个变化趋势，主要表现在客源构成和产品类别上，国内市场几乎同步响应了这种变革类别上，国内市场几乎同步响应了这种变革团客团客散客散客无主题无主题有主题有主题近年来，一些拥有丰富度假旅游资源、城市设施又较为完善的城市又逐渐开发出了都市度假旅游形式。滨海、滨湖、高山滑雪、温泉疗养、都市等多种类型旅滨海、滨湖、高山滑雪、温泉疗养、都市等多种类型旅游度假区的配合，使得度假旅游产品不断丰富与完善。游度假区的配合，使得度假旅游产品不断丰富与完善。类似项目经验借鉴矽熬囊歌菌猜扼滦宴宙旅铣摊赢簧初悼涸掷嘛算尺氦倪伙吊俯排奠攘狮馒易居：以大盘形式出现

45、的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber45国际度假旅游市场发展到现在，已经由一种概念上升到寻求产品与项目的支国际度假旅游市场发展到现在，已经由一种概念上升到寻求产品与项目的支撑，这种变化首先在规划层面引导国内此类物业的开发理念撑，这种变化首先在规划层面引导国内此类物业的开发理念第一阶段疗养康复阶段这一阶段在传统的温泉浴、医疗浴保健产品基础上增加了许多参与性体育运动与娱乐项目，主要以水上或陆地水上或陆地体育活动和室内游乐为主，如划船、捕鱼、网球、保龄体育活动和室内游乐为主，如划船、捕鱼、网球、保

46、龄球等；球等；这一阶段的旅游产品出现了多样化、高科技化等诸多特点，出现了众多大型的旅游度假村、度假俱乐部以及大大型的旅游度假村、度假俱乐部以及大型的度假娱乐设施，如高尔夫球馆、大型游乐场等；型的度假娱乐设施，如高尔夫球馆、大型游乐场等；这一阶段的主要产品是海水浴、温泉浴、矿泉浴、阳光海水浴、温泉浴、矿泉浴、阳光浴、医疗保健以及少量的娱乐活动；浴、医疗保健以及少量的娱乐活动；第二阶段疗养游乐相结合第三阶段游乐度假阶段类似项目经验借鉴爷割撒葡画茬寒者傻阉怀甩像喇瞳汾拱蝎嗅迸惠颧彪怠淫躺耿蛇炉辫那尾易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-

47、盛浩集团黄山太平湖项目初步分析背景资料：国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时，就进入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游；当人均GDP达到20003000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期；当人均GDP达到30005000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；达到5000美元以上则开始进入成熟的度假经济时期。国内旅游市场业正在顺应这种历史性的转变，具体讲是从观光旅游形态向休国内旅游市场业正在顺应这种历史性的转变，具体讲是从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变，特点是旅游产品的升级闲度假旅游形态转变，特点是旅游产品的升级Documentnumber46观光旅

48、游观光旅游休闲旅游休闲旅游度假旅游度假旅游类似项目经验借鉴帐莫筋邀诽遁芹薄推浑黎径沫舌屎域尤地唬圣虫宏隐筹矗豹蝶喜不谴繁荐易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析观察观察SPGSPG、中信这两个品牌开发商的规划，不难发现，他们已经在用酒店、商、中信这两个品牌开发商的规划，不难发现，他们已经在用酒店、商业、水上娱乐设施、高尔夫球场、顺应着此类物业的发展方向业、水上娱乐设施、高尔夫球场、顺应着此类物业的发展方向中信凤凰山综合项目开发商：中信集团华南总公司物业形态：拟建成一座五星级酒店、一座五星级酒店、一座四

49、星级酒店、度假公寓及一些水上娱座四星级酒店、度假公寓及一些水上娱乐设施，打造成集亲水观光、休闲健身、乐设施，打造成集亲水观光、休闲健身、商务会议、餐饮文化于一体的旅游度假商务会议、餐饮文化于一体的旅游度假基地基地。总面积：项目占地750亩，总投资5亿元Documentnumber47太平湖旅游度假开发商：盛高置地（SPG集团）物业形态：度假物业、高尔夫球场、零售度假物业、高尔夫球场、零售商场、五星级皇冠假日酒店、阿曼顶商场、五星级皇冠假日酒店、阿曼顶级度假酒店级度假酒店。建设面积：总占地达174万平方米，总建筑面积871919平方米类似项目经验借鉴墙伪蒙蹄投踢呢居岔袍龟网生宁撂吟亮冈滚结季决含

50、宋豫得舍孰骑庞藻汉易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber48类似项目经验借鉴项目名称入选理由分类地理位置开发物业性质现状旅游客源赢利模式丽江悦榕庄中国顶级度假村酒店顶级度假村云南省丽江市古城区束河悦榕路度假酒店成为国内顶级的度假村顶级高端游客，目前6成游客来自国内，其他为香港、台湾、日本、新加坡游客，少量欧美游客酒店经营-产权式酒店别墅开发销售苏州李公堤 滨水休闲 度假精品滨水休闲旅游区高端物业、休闲商业、商务配套设施等 江苏苏州金 鸡湖西南岸 城市休闲度假的理想之地以江、

51、浙、沪三地为主，也有一些外籍人士 酒店经营-休闲旅游商业项目名称入选理由地理位置吴江东太湖项目天目湖涵田度假村城市滨水休闲度假区长三角顶级豪华度假村辐射范围吴江滨湖新区江苏天目湖畔吴江城市为主以及周边城市长三角、国内以及东南亚区域规划定位吴江城市生态复合宜居新城国内超大型高端休闲度假区产业定位游客体验滞留天数运作模式开发现状资源条件天目湖国家4A级风景区1日游13日35日57日12周旅游产业豪华度假产业 豪华酒店飞行俱乐部游艇会红酒雪茄会马场SPA会馆等度假酒店开发模式度假村酒店未开业；全装修别墅在售，面积187280平方米，售价6001000万旅游产业会展产业东太湖度假酒店SPA温泉游艇等项

52、目规划阶段城市滨水开发区模式相对于正在建设的项目，我们选取了几个成功案例进行解构相对于正在建设的项目，我们选取了几个成功案例进行解构倦拱款集埋鉴李恃氦称夹绘饲啄卷献暴磐友畅威蚤炬炬叮后沈竹梦命氧限易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber49丽江悦榕庄以全球高端人群为目标客户，提供集休闲、度假、商务、体验为一体的中国最美最奢华的休闲度假酒店类似项目经验借鉴中国最美最奢华的休闲度假酒店中国最美最奢华的休闲度假酒店虫永怀如政士茄均狈沽捧毡滇智爆癸父塑窑蔓姥蛰杠糊丛召适幢锈纲勾填易居

53、：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber50发展条件丽江悦榕庄丽江悦榕庄主要发展条件休闲产业快速增长休闲产业快速增长旅游形式从观光型向休闲、度假、商务型转变丽江高端客群的增多中国成为世界舞台的中心，受到全球关注，国外游客对中国越发感兴趣丰富的旅游、人文丰富的旅游、人文资源资源项目周边香格里拉、玉龙雪山的美景和丽江风情的为项目提供了丰富的文化内涵丽江旅游资源基本能适应客人来休闲、度假、商务、旅游和探险需求的条件 成功的度假品牌成功的度假品牌悦榕庄作为悦榕集团顶级度假酒店品牌已得到世

54、界认可马尔代夫、普吉岛等海滨度假胜地的悦榕庄酒店为丽江酒店作了品质保障悦榕庄客户会为项目提供了丰富的客源政府的大力支持政府的大力支持丽江市政府全力支持旅游产业发展、升级在政府的支持发展下，丽江已成为中国休闲旅游度假的理想之地，产业基础雄厚，城市发展需要提升品位类似项目经验借鉴雾戳绣场匣眨旨窒例晃份堕笛寻疡统汐悠啮杜蛮信茅感豌贩苑瑟衫附喻恩易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber51规划理念以丽江古城的建筑风格融合五星级的现代化酒店设施，营造优雅浪漫的度假风格，让客人沉浸在欢愉

55、中，离开的时候确保得到“元气”的补充。 丽江悦榕庄类似项目经验借鉴沛桂勒中氧胺央互祭垃讼涸玛尾恬迷昔宴颐潮袜愧盖获舶罢氓亥箩扣嘘悬易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber52运作模式顶级度假酒店品牌导入，占领中国顶级休闲度假酒店地位，形成品牌影响力，后期开发推出产权式酒店。丽江悦榕庄世界顶级酒店品牌导入打造中国顶级休闲度假酒店地产项目开发悦榕庄国际顶级度假酒店品牌马尔代夫、普吉岛等海滨度假胜地的悦榕庄酒店形象招牌中国国内顶级度假酒店花园式别墅酒店室外温水按摩浴池、私人泳池、护

56、疗亭丽江悦榕Spa会所等 二期产权式酒店别墅开发类似项目经验借鉴（丽江悦榕庄二期将推出产权式酒店）劳蛮昭幅垢傀彻涧啮涤养变呻话姿菌由如绽杂支礁矢执揪歹使滴羚话梗骤易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber53项目区位温泉1858，位于苏州市太湖国家旅游度假区，处于太湖2006年新规划的核心区域，紧邻太湖湖岸，是苏州乃至长三角地区最理想的休闲旅游的区域之一。温泉1858类似项目经验借鉴长三角地区综合性纯休闲度假社区长三角地区综合性纯休闲度假社区由摧首当柏顷请才楔朽就价棘汲辨践粗痉

57、悼脐幅缨肆榆琐蒋富榔葱揭壶倒易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber54整体规划项目整体建筑风格以中式为主，规划开发度假别墅、酒店式公寓、产权式酒店、五星级度假酒店以及水上运动项目，打造休闲度假社区。温泉1858项目经济指标总占地：12万平方米总建筑面积：约9.6万综合容积率：0.8度假别墅酒店式公寓产权式酒店五星级度假酒店类似项目经验借鉴卉胜李合模们欠怔贯沫慨田饵窜驻母休膝损蛤蜀刹晓阳婆恢痢噎燥铀疼耐易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以

58、大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber55建筑设计规划文化与建筑的结合，是温泉1858的核心规划理念。利用“合院”和“天井”空间形态，将江南独特的苏派建筑、院落文化、传统村落，都融入到整个社区规划中，让生活回归本质。温泉1858类似项目经验借鉴亩蛆卖号幂略囊卑刀藏旺秧限雕昼钉桨酥眶拎歹畴啪膳箱纪砒驼离鹅吻厘易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber56功能设置温泉1858度假村主要设施周边配套设施五星级度假酒店温泉水上运动度假居所

59、五星级度假酒店温泉度假商业水街太湖国际高尔夫俱乐部水星游艇俱乐部太湖、新天地生态公园吴宫校战纪念园主题娱乐中心 中信文化论坛休闲度假健康度假娱乐运动居住体验休闲度假健康度假娱乐运动文化体验自然体验生态体验商务度假功能匹配纯休闲度假社区休闲度假群独享尊贵分享太湖类似项目经验借鉴蒙咐淹喂掀吗窑煌版补玲们镰囤蛙糟妹吉辰趴芝睡卖嗣尼希景浑侦愉集暖易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Document number57绿城千岛湖度假公寓总体定位以为消费者提供“享受另一种人生”为目标，在目前国家最大的森林公园千岛

60、湖内，打造一个真正顶级的大型度假酒店公寓群类似项目经验借鉴千岛湖内顶级大型度假酒店公寓群千岛湖内顶级大型度假酒店公寓群苗鞠瘫句锋寂卓赵岭长殷究逞都李办囊抒懦煽鸡掩阴腺伊谎蚕假郡来报济易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Document number58绿城千岛湖度假公寓项目区位绿城千岛湖度假公寓位于淳安千岛湖镇东北部，是千岛湖景区内极具稀缺性的西、北、南三面临湖的优质地块。千岛湖位于浙江省杭州西郊淳安县境内，地处长江三角洲的腹地，被称为是上海和杭州的“后花园”。 类似项目经验借鉴托彝朔胺甸碗茬虏淘力

61、菩停功枷鲜挤翁勇翱折饯净涡妻贫猛晒械物观找裸易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析绿城千岛湖度假公寓整体规划项目占地13.8万平方米，总建筑面积近30万平方米，由八座小高层、高层建筑组成，建成后将是华东地区，乃至全国首屈一指的世界级大型休闲度假物业集合体。与国际顶尖的度假酒店管理集团喜来登联手打造精装修度假公寓；整个度假建筑群更包括了超过30000平方米的度假配套区以及大面积的水上运动区；整合了游艇俱乐部等多项顶级度假设施。房型设置：一房70-120平方米 二房175-200平方米 三房350-430

62、平方米 少量带私家游泳池的豪华Viillas户型类似项目经验借鉴Documentnumber59挛弊耀杜阮萄邓轰倪栽诸认蔬遣尘隧妻谢曼纤博异沤辰茄垂趋屋釉粘狞季易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber60绿城千岛湖度假公寓功能设置五星级度假酒店度假公寓游艇俱乐部水上娱乐区休闲娱乐中心-健身中心、医疗保健、乒乓球室、桌球室、棋牌室、室内游泳池、水疗(SPA)、足疗等等设施 精品商业街千岛湖国家森林公园项目主要设施休闲度假健康度假娱乐运动文化体验自然体验生态体验商务度假居住体验功

63、能匹配功能丰富、自成体系的大型休闲度假综合体类似项目经验借鉴钓障升阂彝买朱至腔戎飞皋颖厉必摘显受矩守贺凯留狮亲确炬淬思撬抢没易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber61项目名称项目名称丽江悦榕庄丽江悦榕庄产品特色产品特色依托周边香格里拉、丽江美景，打造顶级休闲度假酒店对于本项目的机对于本项目的机会点会点1.顶级度假酒店，花园式别墅酒店花园式别墅酒店2. 2.产权式酒店别墅产权式酒店别墅3.马尔代夫、普吉岛等海滨度假胜地的悦榕庄塑造酒店形象招牌酒店形象招牌项目名称项目名称深圳华

64、侨城深圳华侨城产品特点产品特点主题公园、酒店、商业、休闲度假、高尚居住等配套设施. 对于本项目的对于本项目的机会点机会点1.主题公园主题公园带动人气.2.项目设置威尼斯水景主题酒店威尼斯水景主题酒店3.高尚居住区高尚居住区成为利润收益爆发点项目名称项目名称芙蓉古城芙蓉古城产品特点产品特点以川西文化为灵魂，开发休闲度假旅游，进而开发高档旅游地产对于本项目的机对于本项目的机会点会点1.特色休闲餐饮街、手工艺品街、商业购物街休闲餐饮街、手工艺品街、商业购物街2.生态豪华会所生态豪华会所、星级宾馆、博物馆3.打造中国各地民居风格形式高端物业各地民居风格形式高端物业项目名称项目名称李公堤李公堤产品特色产

65、品特色依托国内最大城市内陆湖金鸡湖、打造国际风情商业水街、滨湖休闲娱乐时尚特区、休闲商务领地等高尚休闲娱乐配套对于本项目的机对于本项目的机会点会点1.开放式的商业休闲水街商业休闲水街2.依托金鸡湖资源打造休闲度假区休闲度假区3.项目设置精英企业会所、商务会馆，精品酒店精英企业会所、商务会馆，精品酒店突出商务休闲功能4.针对青年白领的特色业态（如豪华KTV、迪厅） 借鉴价值1、开放式的商业休闲水街（包括特色餐饮、商业购物等）2、高档主题精品酒店（如花园别墅式、水景主题等），引入国际酒店管理机构3、精英企业会所、商务会馆突出商务休闲功能4、特色主题公园以积聚人气5、中国风特色高端物业(如吴文化建筑

66、)类似项目经验借鉴旅游休闲地产，产品价值借鉴拍橙悼坐娶悔报浮目剿轴庭聋乍状谤倡千懈展擒陕裂粟池止哎拣桑庄亏啄易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber62类似项目经验借鉴项目名称项目名称绿城千岛湖度假公寓绿城千岛湖度假公寓产品特色产品特色内部高尔夫果岭岛 ,三座主题会所,一对一英式管家服务.对于本项目的机对于本项目的机会点会点1. 大面积的水上休闲区大面积的水上休闲区；整合了游艇俱乐部等多项顶级度假设施顶级度假设施2. 喜来登酒店管理公司喜来登酒店管理公司+ +精装修酒店公寓精

67、装修酒店公寓项目名称项目名称温泉温泉1858 1858 (苏州环太湖)产品特点产品特点中式风格联排别墅,温泉入户,豪华酒店配套.大型水上运动等对于本项目的机对于本项目的机会点会点1.项目设置国际豪华酒店国际豪华酒店, ,2.依托阳澄湖资源打造休闲度假区项目名称项目名称富春山居产品特色产品特色依托度假酒店、私人别墅、高尔夫球俱乐部、富春阁周边等高尚休闲娱乐配套对于本项目的机对于本项目的机会点会点 1. 与高尔夫球场联动形成高挡别墅区高挡别墅区.2. .专属设计师专属设计师Jean-MichelGathy规划 重现中国南宋建筑风格重现中国南宋建筑风格3.项目设置国际豪华酒店国际豪华酒店,产品价值借

68、鉴1、国际酒店集团管理的豪华 酒店或精品酒店公寓2、打造滨湖休闲区3、打造高档别墅区4、国际知名设计师打造中国 风特色建筑(如徽文化建筑)度假产品，价值借鉴成功项目经验的一致趋同和面临中信与成功项目经验的一致趋同和面临中信与SPGSPG的竞争，都迫使本项目必须采用的竞争，都迫使本项目必须采用创新的竞争手段赢得市场创新的竞争手段赢得市场奥镊卯犯睛依材洒痪着虹榨墟离宏亦煞建卒殆楞愈伏虾括莹兆蹈镣寸唐渍易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析“竹主题”：利用“竹”作为建材、家具、餐具、纸张、装饰等各种生活用品

69、。“无处不用竹”，突出主题特色。引入关键产品，建立竞争优势引入关键产品，建立竞争优势精品商务休闲酒店综合体精品商务休闲酒店综合体3Documentnumber63易居案例易居案例上实湖州项目上实湖州项目凡祟币砸乏罢引翌织静噪挺唱室拭浮碳巍畸辊堵芋谱克燃现膘似淋跳移翌易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析分地块产品建议2号地块商务酒店客户来源分析消费目的分类消费目的分类消费内容消费内容主要客户主要客户消费偏好消费偏好商务型酒店会议住宿餐饮大湖州、长三角区域企业、政府事业单位等需要能够提供良好的商务功能政

70、府型住宿餐饮娱乐品牌购物长三角区域高收入人群、商旅客户需要能够提供较多的休闲功能，少干扰会议型会议住宿餐饮湖州企事业单位，外地企事业单位需要良好的环境与优质的服务其他（旅游、宴会等）住宿餐饮娱乐长三角地区的旅游客户大湖州区域高收入家庭需要拥有旅游特色需要能够提供特色餐饮3Documentnumber64易居案例易居案例上实湖州项目上实湖州项目选炎柜琵酝痹泽靡檀悦戚嘱嚷妻菇辫忙敝挽歌晚收袭谜党膏眯翰兵烛霍挖易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析分地块产品建议2号地块竹意会所、别墅式酒店客户项目项目竹意会

71、所竹意会所别墅式酒店别墅式酒店产品特色产品特色竹意、私密、唯一竹意、豪华、全装修购买用途购买用途艺术品收藏、高级会所顶级居住、艺术品收藏置业客户群置业客户群身价上亿的湖商其他产业界名人政府高官、规模企业老板行业可能行业可能房地产巨富、实业家等杰出湖商，如湖州美欣达老总单建明（身价过亿）等，长三角上亿身家企业家达129位。一类：湖州区域政府事业单位高官、湖州企业家二类：东部新区中高层管理主力需求主力需求特色、6房及以上4房及以上面积区间面积区间1500 M2 2000 M2150 M2 350 M2 3Documentnumber65易居案例易居案例上实湖州项目上实湖州项目梁柴痒霄桩辱着堤尧膜陈

72、狐叙烹崖民播葱耻潭澜肆酉奋醒昂库末癌炳傀驰易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析分地块产品建议2号地块物业配比建议3产品构思产品构思产品形态产品形态数量数量单位面积（单位面积（ ）建筑面积（）建筑面积（）比例比例精品竹意酒店 酒店房间标房 (包括单双人)218601308014.04%行政套房4011646204.96%总统套房21503000.32%小计小计260260180001800019.32%19.32%酒店配套设施大型多功能厅2150030003.22%中型多功能厅380024002.58

73、%会议室多功能厅5100-30011001.18%中西、异国餐厅4500-70024002.58%酒吧、咖吧、行政酒廊4400-60022002.36%KTV（6个包间）18008000.86%桑拿SPA中心1350035003.76%室内游泳池1400040004.29%健身中心场馆1360036003.86%小计小计2222230002300024.68%24.68%竹意会所独栋式竹意别墅会所 121500-20002000021.46%竹意别墅联排别墅式酒店 67250-3502000021.46%叠加别墅式酒店 61150-2501218713.08%总计总计4224229318793

74、187100%100%Documentnumber66易居案例易居案例上实湖州项目上实湖州项目疏塌卉慷缓申树尘术捉降履模摸清讶恭爽蟹奖店脂叉哩版轿拌皇季凉蹬芍易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析分地块产品建议2号地块竹材质独立别墅酒店示意“竹艺别墅酒店” ：利用竹作为建筑材质和装饰材质，形成统一材质，多种风格组合的建筑形态。内部装修也贯彻整个“竹”材质的运用。3Documentnumber67易居案例易居案例上实湖州项目上实湖州项目恋瀑国那祈分估缄热嘴苛劳隙邢楔辩登笋奉靴锅詹沏耕拜抒筷法楔小怠俏易居

75、：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析分地块产品建议2号地块竹材质联体别墅酒店示意竹材质联体别墅酒店示意3Documentnumber68易居案例易居案例上实湖州项目上实湖州项目问溜伤顷曲人蓝鸳瘪帽览韭冠勃帮远绞拉幻颊斌凳朵首锋坠娜采厂趣肯午易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析分地块产品建议2号地块配套建议以竹为材料的建筑、内空间装修形式示意3Documentnumber69易居案例易居案例上实湖州项目上实湖州

76、项目逼待虚限坯涤各费滞院臆索魁钡位墩磁块揉吻挚唾灰汞萤橱葡忧顺阮讨庸易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析中国湖商国际会馆分地块产品建议3号地块产品定位3Documentnumber70易居案例易居案例上实湖州项目上实湖州项目沃理湃院绦家元神昔洁犯鬃摸睬躇伺镣唁慈商缝抚访馁歧诧勾残庆加较疯易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析艺术古宅标杆会馆：1、把南洵或其他江南水镇的古老民居，通过整体搬移，移到本项目内3号

77、地块北部（靠酒店区），形成特有的历史民俗景观，构作一个绝对奢侈艺术品，以此吸引全国实力湖商购买。2、通过建立历史建筑遗产，达到与企业家“文化养性、和谐生财”的共鸣。分地块产品建议3号地块客户定位全国实力湖商及产业家政府高官、名人雅士3Documentnumber71易居案例易居案例上实湖州项目上实湖州项目续成滚卫后门宾镰猛牙玉兜懒导唱粹仁构酣巨揍橇锑锣砍彬沈欲误磅纤拱易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析分地块产品建议3号地块客户定位客户分类客户分类客户来源客户来源客户构成客户构成购买动机购买动机核心

78、客户核心客户湖州市区、东部新区私营老板、企业家、富豪、政府高官，为各行业的领军人物追求豪华舒适、身份象征私密会所、需求体量大、私密性好、可做商务场所辅助客户辅助客户织里、南浔、安吉、德兴等私营老板、政府高官追求最优生活居住生活可作为商务场所辐射客户辐射客户长三角区域其他城市富豪、私营老板追求最优生活环境，产品质感为重居住生活3Documentnumber72易居案例易居案例上实湖州项目上实湖州项目戊馅时仪挡蒋混逆铀怎狈辨苹门菜佑萌泅羽按杰退沛他净翱怕匆违材送距易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析分地

79、块产品建议3号地块物业配比建议产品构思产品构思产品形态产品形态数量数量单位面积单位面积（）（）建筑面积建筑面积（）（）比例比例湖商国际会馆标杆会馆独栋121000-15001500015.9%小计小计1212150001500015.9%15.9%标准会馆独栋30400-6001500015.9%联排120300-4003900041.4%叠加101200-3002525026.8%小计小计269269792507925084.1%84.1%总计总计2812819425094250100.00%100.00%3Documentnumber73易居案例易居案例上实湖州项目上实湖州项目茧蜀肛靴龄魄

80、秘疙茄伴琳艾鸡娥陷鸟户垫差完龙宇镶卑逊习伦圭显瓢痢弘易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析分地块产品建议3号地块标杆会馆概念建议突出“典藏”概念的旧建筑形态部分空间可以通过改造，赋予现代空间使用功能标杆会所突出“典藏”概念，收藏300平方米左右的民居，以收藏为主，不突出使用功能。在部分空间可以通过改造手法，使之具有一定会客、休息、收藏、工作等功能。700-1200平方米的面积以现代建筑形式。主要使用功能都在现代建筑部分实现。3Documentnumber74易居案例易居案例上实湖州项目上实湖州项目枫瞪

81、撂伍戏较时节炳霸衣裤哑盅蛔缴霜扫瀑棠谩康规弛根凳颁诊既钎亩贸易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber75 会议功能主导模式会议功能主导模式度假居住主导模式度假居住主导模式产品产品 郊区大面积别墅、度假会议中心 郊区别墅区、旅游度假村客户客户 政府部门、各行业实力型企业 大型企业集团 外资机构 私营企业主关键要素关键要素 安静、远离城市 交通状况良好 快速交通便捷 占有特殊自然旅游资源 具备独占性并反映实力型企业形象 高档次别墅区或客房配套 齐全的商务会议功能配套 极高私密和独

82、占性功能组合及配套要求功能组合及配套要求 较大规模配套自然资源 较大规模资源型配套：温泉、旅游地、高尔夫等 较高比例居住功能空间 完善的商务会议及通讯设施特点特点 同时满足会议场所的封闭安静性和短期通达性 别墅居多 会议召开地点对自然环境有一定要求 对环境和居住舒适度要求高个案举例个案举例 怡生园会议中心、 月亮河度假村 九华山庄、 第一城 稻香湖度假村、 西山流水别墅 京津新城中的企业会所型别墅 财富公馆易居建议本项目会馆以会议和度假居住模式为主易居建议本项目会馆以会议和度假居住模式为主项目定位喻姓殴鄙痕柴直漏剂祭瘤傈冯萎班夜某娇找铲糟杜失椰窒桶园妄蔑跨敏临易居：以大盘形式出现的主题度假社区

83、-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber76会馆主要功能：1.企业家总部2.企业内部员工聚会场所3.企业主私人俱乐部4.企业合作交流场所5.企业文化名片产品定位产品定位产品定位产品定位项目定位碗介耶堕幻伶亭吉蛰沸浙铰晾歇稻垄恢神桐红禁釉汀顾幕酗索胜慢窖鸡牲易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber77总体规划面积在10000M2;独栋分布在太平湖一线湖景置;每个单位面积控制在 500-1000

84、M2;每栋专业服务于一个企业或者一个联盟企业 金盆湾（980亩）金家浜（1380亩）浮丘坦（720亩）长三角企业联盟平台长三角企业联盟平台顶级企业会馆顶级企业会馆项目定位郧卤浪撅颗饵鸯仁趁球蜜悸再梨午没仅删脓钵札戮吾篙爵历妈没椽红避槽易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber781.会馆外围温泉水主题景观；2.内部庭院，突出中式水景营造特色；3.会馆内部设置温泉泳池，桑拿区等，满足商务，会谈，休闲功能；会馆外部温泉水主题处理庭院水系会馆内部温泉设置标杆会馆标杆会馆项目定位泽渗督

85、裕夹窒丁鹊胯框揭兄缆干细被燥荔不忙酌甥旋椽氓篮勾荒拨捻程恭易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber791.企业家会所；2.银行家会所；3.游艇俱乐部等；少数人的社交基地少数人的社交基地私人度假会所私人度假会所 项目定位锣强擎冬豢愈羽紊公甄谚便扭旋梧忠蹲铆离蔫壹左祭玫户屈磐镐审显詹节易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber801.可被企业或个人独自拥有2.同时

86、具备休闲居住功能和商务沟通功能空间3.用于商务会晤、各类会议以及各种形式交流4.的场所；项目定位会馆的本质具有宽泛的定义，完全可以将其引伸至高端物业领域会馆的本质具有宽泛的定义，完全可以将其引伸至高端物业领域韭辖据彼缺釉潍看谱蒜楚纵娟靡胞厌张泣疟肄爆玖青钟弥卓幂拿粳种断凛易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析千万级别墅，其实就是会馆另一形式千万级别墅，其实就是会馆另一形式同级城市千万级别墅案例同级城市千万级别墅案例同级城市千万级别墅案例同级城市千万级别墅案例九龙山庄九龙山庄九龙山庄九龙山庄九龙山旅游度

87、假区位于浙江省嘉兴市平湖市乍浦镇，距离周围主要城市上海、杭州、苏州、宁波都在1小时左右车程， 1998年10月，浙江省政府正式批复，同意成立平湖九龙山省级旅游度假区，核定区域面积10.12平方公里。2002年9月由上海茉织华股份有限公司组建并依法成立浙江九龙山开发有限公司，计划将九龙山度假区建设成为“服务浙江、接轨上海、辐射长三角”的国内一流、国际知名的休闲度假胜地。九龙山度假区邀请了美国迪斯尼的设计师做九龙山度假区的整体规划，预计开发时间为10年，包含东方威尼斯度假区、高档商务居住区、庄园别墅区、体育运动区、佛教文化区。面对的主要是全球成功企业家和各界商务精英等，以27洞将军高尔夫俱乐部、3

88、50个泊位的游艇俱乐部、中国第一家以国际标准打造的集马术、马球等相关运动为一体的高级马会俱乐部、私人飞机、商务名车、会议中心为主导，集商务、休闲、娱乐为一身。此项目2007年将累计投入30亿，而且每年要保证20亿的资金投入，总投资计划预计达到200亿元。Documentnumber81项目定位匠饶徘拭踏墅容赤样笔治方页壬附迷隋扒仓拽咱伤籽豌被痛漫蜀准穆蟹登易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析九龙山庄游艇湾建地1000亩，建筑面积45万，由游艇俱乐部，威斯汀酒店，婚礼教堂，圣马可广场，别墅及公寓住宅区

89、（恺撒岛，皇后岛，夏宫）组成，是极致奢华贵族生活方式的现实天堂，是吸引中国新贵阶层的现实“世外桃园”。恺撒岛由独栋海景别墅12套组成，是海洋中的一座城堡。别墅的设计精雕细啄，充分体现欧洲建筑经典风尚，屋顶的色彩与结构自成一体，沿袭欧洲血统，层次错落丰富，不同颜色与相应石材里面的搭配，焕发出迷人的韵味。配以多功能的娱乐设施，亦可作为私人会所全宅奢华溢于言表，处处散发着象征身份与威望的王者魅力。别墅3000万/套起，现已销售75%。千万级别墅，其实就是会馆另一形式千万级别墅，其实就是会馆另一形式Documentnumber82项目定位奴霍舌裙贮帕益伎瘤岿苹斥伯篱曹哼玫则厚裁饰何晾肮妆怎页腋弊严吼肪

90、易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber831.内河迂回处、形成大型的水上娱乐场地，成为另一个活动节点；2.功能：休闲娱乐度假功能；3.面积：水域面积，可以达到玉带滩；私人码头港私人码头港游艇俱乐部游艇俱乐部业态建议休闲娱乐类：咖啡吧、书吧、红酒吧、雪茄吧、游艇俱乐部、冲浪会社、音乐体验店等项目定位梭臆兴藏眩酣壁瑰弹萧湍谢具砚爸筹基现旅劣稻差臻溉将精步强沧喊嚷坪易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太

91、平湖项目初步分析Documentnumber84峰层人群的康疗中心峰层人群的康疗中心疗养基地疗养基地阳光疗养香熏疗养温泉疗养色彩疗养音乐疗养睡眠疗养饮食疗养1.功能：康疗中心2.地位：促进两带互动项目定位允烯厌鸿谭稳箭矩寥决庚牺咎敏春臻碗晕赚寝屹款虐癌灌滩综铲岁兔访仕易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber851.中心温泉水景商业街区；2.围绕温泉水景,商业街呈两端布局.局部建筑拔高,突出建筑的标志性；3.水景可考设置温泉主题,与景观结合,局部设置温泉娱乐及游泳功能区；中心温

92、泉水景滨水商业街中心温泉水景观处理部分区域设置中心温泉娱乐/休闲温泉水景商业街温泉水景商业街项目定位件艘瞅冉唁糙蛆虏虑噬喷唯望谐慷挛怔旁猛懊踩交人芥皆躁谭釉肛汐睬再易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber861.总建筑面积：5000平方米2.商业单体面积50200平方米不定3.氛围营造：湖滨新天地，热闹的氛围凸现 “名流名流”橱窗橱窗湖滨商业湖滨商业业态建议：1.小型精品零售：香水、饰品店、古玩店、书画店等2.生活服务类：私房菜馆等项目定位怪溯丽听炕经牢没颧荫坚吴昌减缩歼逆堡

93、毋既痒渴娱垫囱谬钮徽旋巧庆幌易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber87低调奢华的舞台低调奢华的舞台岛内商业岛内商业1.医疗保健性： 顶级SPA、健身会所、顶级疗养机构、香熏馆、水疗馆等2.社交会所类： 名媛会所、男人馆、女人馆、高尔夫会馆等 项目定位肘冗潦啮嗡捌伎谢炎习揽堤峦龟呆绚婶卤锻秽白龚濒和督恰碍侈漂伏稿向易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber88

94、面向大众的快速去化物业面向大众的快速去化物业国际度假公寓国际度假公寓位 置：浮丘坦单位面积：50100平方米/套建筑立面：简洁明快定 位：国际服务公寓 项目定位赛吻臆得猾讹偿磷歌褥伙跋许取痪禄厦娄瘩纫范迢指埔疼嗡待脐只钎杯滁易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber89会议中心会议功能演艺功能展示功能别墅&公寓居住功能社交功能宴请功能企业会所社交功能品牌塑造功能培训功能配套会所社交功能娱乐功能休闲功能高尔夫球场社交功能度假功能娱乐功能商业社交功能休闲功能展示功能康疗基地疗养功能

95、社交功能度假功能游艇码头休闲功能度假功能娱乐功能产业链定位产业链定位产业链定位产业链定位一个核心体、七大产业系统、八大功能互动一个核心体、七大产业系统、八大功能互动项目定位鼠卞颇侣旦骚椽闹酣晦啤鹅镶筹赫磨垫憨割至肚饥拘蜀危销焉垒谈阵卉池易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber90中国峰层人士山水行宫中国峰层人士山水行宫中国峰层人士山水行宫中国峰层人士山水行宫六星级度假区内，服务于峰层人群的集居住 旅游 休闲 度假、疗养为一体的奢侈地产商商务休休闲度假酒店度假酒店概念吸引点：主

96、题，文化，精品，度假主要服务于长三角的商务休闲度假客户同时服务周末休闲度假人群的需求企企业会会馆概念吸引点：主题会馆，文化，娱乐强调商务、娱乐、顶级重点打造，长三角区域顶级商务行宫样板、定制温泉休温泉休闲度假住宅度假住宅概念吸引点：生态，高端通过精品酒店、会馆强势提升区域住宅价值打造大黄山区域最具特色的休闲度假生活居住区休休闲商商业概念吸引点：休闲，商业街区强调景观、舒适、恬静重点打造为具有文化氛围的商业街区定位描述及功能分解定位描述及功能分解项目定位亲耘焉旧带漠睡粱狈捕握搞稼窥莹惭间灵呛翱事婿栈赵羞绚岂校看捕鼻匹易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形

97、式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber91打造打造打造打造真正意义上的真正意义上的真正意义上的真正意义上的具有黄山特质的具有黄山特质的具有黄山特质的具有黄山特质的世界级休闲度假产品世界级休闲度假产品目目目目 标标标标项目定位引悬踢碎圭魄图悉曙档工痔郧磕戈桓嘘冰蔓循支许蝗哗溃频豪蓄泵尘嚎扑易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Documentnumber92戮曲桂倾住罕巩段唇毡甫资值元右逸昧烬辛炎榴父耻囚坟耕颗骨棘祝瘴型易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集

98、团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析相关行业中丰富的咨询经验创新且符合实际的解决方案项目资源整合及投入保证12345对房地产行业各物业类型、各研究领域的深刻理解在专业房地产服务领域的丰富经验与一线地产品牌最高的合作成功率强烈的创新和客户定制精神项目资源整合及保证的四项承诺项目成功要素易居（中国）的特点易居（中国）认为，本项目的成功执行必须具备三个条件，而易居（中国）易居（中国）认为，本项目的成功执行必须具备三个条件，而易居（中国）从各方面讲都将是业主最理想的合作伙伴从各方面讲都将是业主最理想的合作伙伴Documentnumber93第唆喜疏

99、旅兔焰苛散咏减韩带殊卷生辩赐这尝帐谩沈亲蛙况茄陡街向狞哭易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居（中国）在房地产行业的相关项目和研究经验涉及到各个细分市场以及易居（中国）在房地产行业的相关项目和研究经验涉及到各个细分市场以及各项专题各项专题战略规划产品定位及开发策略可行性分析营销执行市场推广投资买卖Documentnumber94剃缉肾盔蒸爵拦路鲸皱厘疽球的远名别或畔诸固走岛穴丛氖斑哈漓描息扳易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集

100、团黄山太平湖项目初步分析除此之外，易居除此之外，易居( (中国中国) )咨询团队目前正在顾问的度假旅游复合项目如下：咨询团队目前正在顾问的度假旅游复合项目如下：u2007-2008年u前期策划顾问顾问内容顾问内容项目简介项目简介服务时间服务时间项目名称项目名称u前期策划顾问总占地583亩，含高尔夫公寓、滨海商业、温泉别墅，服务于高端人群的集居住 旅游 休闲 度假、疗养为一体的世界级休闲度假区。u2006年 -2008年 占地面积40万方,涵盖特色酒店、企业商务会所、文化休闲娱乐中心、低层、高层住宅产品、配套商业的京南大型商务旅游休闲集群。 京御河北廊坊温泉小镇中远海南博鳌东屿岛高尔夫项目u前期

101、策划顾问 总建面33.8万平米，集泰式风情精品酒店、海上SPA、度假公寓、别墅的世界级滨海度假带上的顶级休闲度假区。u2007年 10-12月平海海南文昌御蓝湾项目u前期策划顾问总建面50万平米，集商务、度假、休闲、居住为一体的大湖州城市公园、休闲旅游综合体。u2007年 -2008年上实湖州东部新城综合体Documentnumber95壳颜渍笋船铭瓦靠唉好胎彰燃羚俺驳良兼阑囱肄剪痘圭腊弯无至峦轴碟银易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居易居中国网络中国网络协调协调资源资源支支持持3737个个区域

102、中心区域中心创意地产创意地产研究所研究所政策信息政策信息研究所研究所房地产经济房地产经济研究所研究所专家专家团队团队复合地产复合地产专家专家商业商业专家专家住宅研究住宅研究专家专家易居易居决策咨询决策咨询整个项目的易居中国组织将分成四个层次：项目专家团队、项目辅助研究机构、整个项目的易居中国组织将分成四个层次：项目专家团队、项目辅助研究机构、网络资源和项目小组网络资源和项目小组以上人员须由项目的启动时间最终确定，如有调整，易居中国将及时通知并提供资历相当或更好的咨询顾问Documentnumber96澈乃拒枣昼魔苔房扁硷晾玛见基角觉掀絮戊狸骸巍钓绕卉伤娶面墟蹬钧涝易居：以大盘形式出现的主题度假

103、社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析为保证盛浩黄山项目的高质量进行，易居（中国）特此就项目资源投入为保证盛浩黄山项目的高质量进行，易居（中国）特此就项目资源投入进行四项承诺进行四项承诺承诺项目执委会和项目专家委员会每两周就项目进展进行定期沟通会承诺项目小组成员参与所有项目阶段性报告会承诺刘文超先生直接参与项目日常管理承诺在项目期间与业主就其感兴趣的话题（不局限于本项目内容）与项目专家进行形式灵活的非正式交流活动ABCDDocumentnumber97口嚎杭聘挥鞘仆汕紧抒西婚鸳矗盛粱鹊扔杉谍财定隶独充蓖尖翁较啦芬呛易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析Thank you For Your Attention!Thank you For Your Attention!Documentnumber98唇崖勋膝袜赡纬津娱怔助昨涟府欲嫌恤脂疙谬政蛙财汰对蝗芹集槛葬暂蛾易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析易居：以大盘形式出现的主题度假社区-盛浩集团黄山太平湖项目初步分析