mm江苏如皋长青沙岛生态旅游度假区概念性规划

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1、艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网江苏如皋长青沙岛江苏如皋长青沙岛生态旅游度假区概念性规划生态旅游度假区概念性规划艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网 综合背景综合背景综合背景综合背景 项目概念构想项目概念构想项目定位分析项目定位分析1 1艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网项目区位 如皋地处长江三角洲北翼，北纬3200 3230，东经12020 12050，南依长江，与张家港市隔江相望，北接海安县，东连如东县，东南与通州市毗邻，西

2、靠泰兴市，西南与靖江市接壤。 其两百公里范围内聚集了众多“长三角”的经济发达城市：北有盐城，西有泰州、扬州、南京，南有南通、常州、张家港、无锡、苏州、上海和嘉兴。地理位置十分优越。经济腹地，城市群聚，整体区位良好经济腹地，城市群聚，整体区位良好2 2艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网 长青沙岛是长江入海口的一座重要岛屿，为长江逆流而上的第二大岛。位于如皋市的最南端的如皋港区，东临久负盛名的上海组合港，南与隔江的苏州张家港清晰相闻，全岛面积23.5平方千米，岛呈椭圆形。 长青沙距北面的如皋城区约50公里，距东面的南通市区约20公里，距上海市

3、崇明岛约100公里，已经进入上海的1.5小时都市圈。项目区位靠江邻市，融入都市圈，区位优势明显靠江邻市，融入都市圈，区位优势明显3 3艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网交通状况一u公路公路高速：宁通高速、宁启高速、沿海高速、京沪高速国道：204国道省道：334省道、336省道一级公路：沿江一级公路、如港一级公路u铁路铁路宁启铁路、新长铁路u桥梁桥梁江阴长江大桥、苏通长江大桥u汽渡汽渡通常汽渡、皋张汽渡长江无阻，陆路成网长江无阻，陆路成网江阴市江阴市江阴市江阴市南通市南通市南通市南通市如皋市如皋市如皋市如皋市如东县如东县如东县如东县海安县海

4、安县海安县海安县靖江市靖江市靖江市靖江市张家港市张家港市张家港市张家港市常熟市常熟市常熟市常熟市4 4艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网u机场机场(200公里范围内)兴东机场（南通）、浦东机场（上海）、 虹桥机场（上海）、硕放机场（无锡）、奔牛机场（常州）、禄口机场（南京）、盐城机场u港口港口黄田港、如皋港、南通港、上海港交通状况二机场遍布，港口群立机场遍布，港口群立5 5艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网气候天象 如皋属北亚热带湿润气候，气候温和，四季分明，雨水充沛，年平均气温为1

5、5左右，盛行东南风，其次东到东北风。 春季多东到东南风； 夏季多东南风； 秋季多东北风； 冬季多西北风。 一年当中，从3月下旬开始到11月的7个多月中，月平均气温在11到28之间，适合休闲度假。温暖湿润，气候舒适，适合休闲度假温暖湿润，气候舒适，适合休闲度假6 6艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网景观视点现状一7 7艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网景观视点现状二8 8艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网景观视点现状三9 9艾肯弘

6、扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网l北部江滩面积广阔，已经进行了初步开发，开始营造湿地景观，资源良好，区位重要；l西部为开阔滩地，地势平坦，无大型建筑物，仅分布少量临建，交通发达，区位优势明显。l东部为东风滩所在地，杉树成行，银杏成林，植被茂密，生态系统优良；另有环形水系围绕，景观独特，色彩丰富，景致富于变化，为品质极高的自然旅游资源；但区域内道路横平竖直，对景观的营造与发挥提出了一些挑战；l在临近的东侧地块上，建设有国家乒乓球训练基地及度假区，一定程度上提升了本区域的旅游价值。景观现状分析l北部沿江有小型船厂分布，景观视觉受到一定影响；l东部

7、城镇已成规模，基本设施完善；l西部村庄棋布，农田广袤，水系发达，土壤肥沃，农业旅游条件基本成熟。l西部主要为熔盛重工集团有限公司的基地，基地内厂房林立，各种大吨级龙门吊矗立其中，一片繁忙景象，工业观光旅游基础已经具备；l东部主要为新形成的滩涂地，未开发，呈原始状态，面积广阔，景色壮观，开发潜力巨大。1010艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网土地现状1111艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网宏观区域背景长三角长三角l经济发达，居民富裕经济发达，居民富裕 2006年“长三角”地区总人口约

8、7500万，GDP总值达4万亿元，人均GDP超过5000美元，是中国经济最发达、居民生活水平最高的区域之一。l城市聚集，趋于一体城市聚集，趋于一体 “长三角”地区是国际公认的世界城市群之一，以上海、南京、杭州为核心的中国发达城市在此汇聚；2007年，“长三角”地区开始实施交通一体化，构建了发达的交通网络，为“长三角”一体化打下了基础。l度假休闲，市场广大度假休闲，市场广大 “长三角”大城市中生活节奏快，工作压力大，人们期望缓解生活和工作压力，对旅游的需求巨大；“长三角”居民富裕，人均GDP超过5000美元，已经步入了成熟的休闲度假时代，休闲度假已经成了人们生活的必需品；国家“带薪假期”政策和“

9、法定节假日”的修订和即将实施，将使人们拥有更多能自由选择的时间外出休闲度假，对短距离休闲度假及品质的需求更大，要求更高。1212艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网宏观区域背景长江沿岸江苏段周边城市长江沿岸江苏段周边城市 长江沿岸江苏段包括南京、镇江、常州、无锡、苏州、扬州、泰州、南通共8个城市。l经济实力雄厚，人口众多经济实力雄厚，人口众多 2006年，位于长江沿岸的这8个城市GDP总量为17340.41亿元，占整个江苏省GDP总量的80；2006年，这8个城市的仅户籍人口总数超过4000万人，达到4036.10万人，为中国人口密集地之一

10、。l地区发展差异，南北失衡地区发展差异，南北失衡 从图表可以看到，2006年8个城市的人均GDP有着较大的差异，长江南岸的城市的人均GDP明显高于长江北岸的城市，同时南岸的旅游总收入所占GDP的份额也普遍高于北岸，南北的经济及旅游发展存在着明显的不平衡。l度假时代到来，需求巨大度假时代到来，需求巨大 8个城市的人均GDP除泰州外均超过3000美元，并有4个城市超过5000美元，说明这一地区已经进入了休闲度假时代，对休闲度假的旅游产品的需求将会越来越大，市场潜力巨大。1313艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网宏观区域背景如皋市如皋市l发展迅

11、速，接轨上海发展迅速，接轨上海 近年来如皋市经济的增幅一直保持在南通六县（市）中的第一名。2007年，全市预计实现地区生产总值225亿元，完成财政收入27亿元。外商投资到帐额在前三年持续翻番的基础上再次翻番，位列江苏省第四。科技创新能力持续突破，连续三年获得江苏省重大科技成果转化项目立项。环境质量进一步提升，城市工业污水处理率达到100%、生活污水处理率80%以上。经济接轨上海的步伐越来越快。l优势凸现，前景广阔优势凸现，前景广阔 如皋市有着沿江资源优势、区位交通优势、产业优势、劳动力优势、服务优势、发展优势六大优势，在南通市甚至江苏省扮演着经济和社会发展的重要角色，是一片极富生机、充满希望的

12、热土。 如皋 中国首批对外开放的沿海城市、江苏沿江开发的重点县（市）、江苏省文明城市、中国优秀旅游城市和长三角最具投资价值城市、江苏历史文化名城、中国花木盆景之都、世界长寿养生福地。1414艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网宏观区域背景如皋港区如皋港区l经济前景光明经济前景光明 本项目所在的如皋港区是如皋市将来发展的重点区域之一，位于江苏省沿江开发带上，以“至2010年和2020年，工业总产值分别达到500亿和1000亿左右”为本区域的发展目标，现在已经有中国最大的民营造船企业熔盛重工进驻，开始逐渐形成造船、物流基地，展现出了良好的发展前

13、景。l新城正在崛起新城正在崛起 依照本片区的总体规划，如皋港区将形成以“一城二轴三区”为结构形态的滨江新城，人口达到17万，成为江苏省沿江口岸又一个重要的城市。1515艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网产品供给分析风景区及度假区风景区及度假区l以长江为界，如皋周围景区景点分布南北差异明显，北面景区景点数量少，分布零星；南面景区景点数量众多，品质高，知名度大，形成两大组团：沿江组团、环太湖组团；l众景区中，真正以满足休闲度假需求而开发的景区很少，多为传统的游览观光型景区，风格类似；l相比之下，虽然本项目面临众多景区光环的环绕，但有着自己的后

14、发优势，成长空间广大。1616艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网产品供给分析体育运动训练基地体育运动训练基地l江苏省为体育大省，体育运动训练基地众多，涉及帆船、帆板 、射击、射箭 、棒球 、足球 、马术 、田径、自行车 、游泳、乒乓球等多个体育项目；l跟旅游景区分布类似，训练基地大多分布于长江以南经济、旅游发达地区，南北差异非常明显；l随着交通、经济的发展，体育运动训练基地开始向长江北岸沿江地区扩散。1717艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网产品供给分析酒店酒店l江苏省现共有挂牌五星

15、级酒店26家，长江南岸地区总面积不到江苏省面积的1/3，但却集中了江苏省五星级酒店的90，江苏省酒店大多分布于长江以南片区；l江苏省长江以北地区高星级酒店缺乏，酒店业缺乏活力，难以满足经济的快速发展和人们休闲度假旅游对酒店的需求，市场潜力巨大。1818艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网综合背景综合背景项目概念构想项目概念构想 项目定位分析项目定位分析项目定位分析项目定位分析 1919艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地

16、产商域网中国地产商域网战略定位Sl l区位良好，位于区位良好，位于“ “长三角长三角” ”，周围城市聚，周围城市聚集，进入了上海集，进入了上海1.51.5小时都市圈；小时都市圈；l l交通便利，周围已经形成发达的立体交通交通便利，周围已经形成发达的立体交通网，可进入性强；网，可进入性强；l l本地旅游资源特色突出，长寿文化独树一本地旅游资源特色突出，长寿文化独树一帜，有着强烈的吸引力；帜，有着强烈的吸引力；l l岛上工业基地的进驻，提升了人气；岛上工业基地的进驻，提升了人气；l l岛上基础设施完善，降低了开发成本；岛上基础设施完善，降低了开发成本；Ol l苏通大桥的建成和即将通车，将极大提高苏

17、通大桥的建成和即将通车，将极大提高进入苏北的便捷性，为南通地区带来新的发进入苏北的便捷性，为南通地区带来新的发展机会；展机会；l l随着经济的发展和人们生活水平的提高，随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们对休闲养生、运动度假旅游需求加大，人们对休闲养生、运动度假旅游需求加大，为旅游业的发展带来了机遇；为旅游业的发展带来了机遇；l l南通体育文化的浓厚，周围国际乒乓球基南通体育文化的浓厚，周围国际乒乓球基地的建立，为发展运动休闲带来了契机。地的建立，为发展运动休闲带来了契机。l l当地政府大力支持，提供各种优惠政策。当地政府大力支持，提供各种优惠政策。Tl l苏南地区旅游发达，与本项目隔江相

18、望的苏南地区旅游发达，与本项目隔江相望的苏州更是天下闻名的旅游胜地，区位优势更苏州更是天下闻名的旅游胜地，区位优势更加明显，各种旅游产品齐全，休闲度假氛围加明显，各种旅游产品齐全，休闲度假氛围浓厚，竞争实力强劲；浓厚，竞争实力强劲；l l实力雄厚的华侨城进入泰州秦湖，将对本实力雄厚的华侨城进入泰州秦湖，将对本项目形成竞争与合作；项目形成竞争与合作；l l上海崇明岛良好的区位优势和资源优势，上海崇明岛良好的区位优势和资源优势，也将对本项目产生一定的影响；也将对本项目产生一定的影响；l l市场的不确定性。市场的不确定性。综合性战略：综合性战略：Wl l在在“ “长三角长三角” ”区域内，南通的整体

19、旅游稍区域内，南通的整体旅游稍欠发达，旅游形象不够鲜明；欠发达，旅游形象不够鲜明；l l岛上船舶产业在为休闲旅游提供经济和人岛上船舶产业在为休闲旅游提供经济和人气支撑的同时，一定程度上也影响了视觉生气支撑的同时，一定程度上也影响了视觉生态效果。态效果。苏中、苏北的苏中、苏北的领先者领先者整个整个“长三角长三角”的的挑战者挑战者2020艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网市场定位基础市场基础市场主力市场主力市场机会市场机会市场 长青沙岛及其周围长青沙岛及其周围5050公里范围内有休闲度假需求的居民公里范围内有休闲度假需求的居民上海市及苏南地区

20、有休闲养生、运动度假需求的居民上海市及苏南地区有休闲养生、运动度假需求的居民国内乃至世界有长寿养生、运动休闲需求的旅游者国内乃至世界有长寿养生、运动休闲需求的旅游者突出苏南上海，辐射国内海外突出苏南上海，辐射国内海外2121艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网“ “长三角长三角” ”地区最富特色的养生度假区地区最富特色的养生度假区江苏省规模最大的综合型运动休闲度假基地江苏省规模最大的综合型运动休闲度假基地江苏省生态文明和工业文明和谐发展示范基地江苏省生态文明和工业文明和谐发展示范基地苏中和苏北地区休闲度假旅游的桥头堡苏中和苏北地区休闲度假旅

21、游的桥头堡如皋市和南通市新的城市客厅及城市名片如皋市和南通市新的城市客厅及城市名片上海都市圈最具特色魅力的上海都市圈最具特色魅力的运动养生与生态休闲基地运动养生与生态休闲基地产品定位2222艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网生命在于运动生命在于运动主题理念运动养生，生命长青运动养生，生命长青长寿文化长寿文化体育之乡体育之乡长青沙长青沙运动运动养生养生长长青青健康健康活力活力长寿长寿青春青春运运动动养养生生，生生命命长长青青注入注入带来带来延伸生命长度延伸生命长度提高生命质量提高生命质量2323艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度

22、假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网主题演绎运动养生，生命长青运动养生，生命长青旅游空间旅游空间生活空间生活空间运动空间运动空间生态空间生态空间主题公园主题公园养生度假区养生度假区运动休闲运动休闲训练基地训练基地绿化系统绿化系统健康小区健康小区酒店会所酒店会所生态公园生态公园文化广场文化广场运动赛场运动赛场文化体验区文化体验区运动养生运动养生生命长青生命长青环境保护环境保护2424艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网综合背景综合背景 项目概念构想项目概念构想项目概念构想项目概念构想 项目定位分析项目定位分析2525艾肯弘扬咨询机构江

23、苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网 长青沙岛造船工业发展迅速，岛内外工厂林立，原来以农业生产为基础的江边小镇正在向以造船等工业为主要支撑的新城发展。根据和谐发展和十七大建设生态文明的要求，长青沙在发展工业文明的时候也必须注重生态文明的建设，同时带动以旅游业为龙头的第三产业发展，形成多文明共繁荣，多产业共发展的良好局面。 鉴于此种发展大势，我们对长青沙岛及北面环岛陆地进行了绿地系统规划，保护现在良好的生态环境，构建一个良好的生活及休闲度假的基础。 根据岛屿周围的水域环境及岛内外的交通网，结合土地利用现状及城市发展远景，构建成一轴、两带、三楔、一环、片网、众点

24、的绿地系统格局。区域绿化系统一轴两带、三楔一环、片网众点一轴两带、三楔一环、片网众点2626艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网区域绿化系统一轴两带、三楔一环、片网众点一轴两带、三楔一环、片网众点l一轴：疏港公路一级公路绿化轴l二带：滨江绿化带、沿江一级公路绿化带l三楔：林业生产绿地、养生休闲绿地、运动与农业绿地l一环：环岛公路与防洪堤绿化环l片网：旅游商业区、住宅区和工业区内路隔离绿化带l众点：工业、商业、旅游区、住宅区内附属绿地2727艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网区域绿地系统

25、规划图l绿轴、绿带、绿契把各组团隔离开，绿环、绿网把所有绿地联合成整体；l西北部以经济林、速生林构建生态绿肺，遮挡冬季冷风；l东北部以观赏价值高的风景林构建养生景观绿肺，遮挡夏、秋季台风；l东南部以生态防护林构建运动与农业生态绿肺，迎纳夏季凉风。2828艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网绿地系统参考图2929艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网旅游项目区l长青沙岛总体规划原则“131”原则：100米内有绿地，300米内可休闲，1公里内能度假。l规划土地使用原则“4321”原则：40纯绿

26、化用地，30运动用地，20旅游用地，10地产用地。以扬子江度假城为重点的三大板块9000亩2000亩5000亩（水面2000亩）3030艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网重点旅游项目3131艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网扬子江度假城片区名称片区名称功能分区功能分区扬子江度假城湿地运动公园休闲运动区长寿养生度假区寿文化度假酒店国际会展中心温泉水疗中心养生休闲中心东风滩生态公园船舶主题公园生态景观区知青文化纪念区生态养生社区商业休闲区 本片区位于长青沙岛的北部，本片区位于长青沙岛的北

27、部，靠近长江，是由长青沙大桥上岛靠近长江，是由长青沙大桥上岛的第一站。本区将充分利用现有的第一站。本区将充分利用现有的各种湿地、防护林、河流等自的各种湿地、防护林、河流等自然旅游资源，结合当地发达的船然旅游资源，结合当地发达的船舶文化和如皋独特而著名的长寿舶文化和如皋独特而著名的长寿文化，以三区文化，以三区( (长寿养生度假区、长寿养生度假区、运动功能区、知青文化区）和一运动功能区、知青文化区）和一园（船舶主题公园）为核心，形园（船舶主题公园）为核心，形成一个融养生、休闲、运动、生成一个融养生、休闲、运动、生态、居住、商务、会议、文化体态、居住、商务、会议、文化体验为一体的综合型旅游度假胜地。

28、验为一体的综合型旅游度假胜地。3232艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网扬子江度假城主要项目示意图3333艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网扬子江度假城主题景观广场主题景观广场入岛标志建筑入岛标志建筑休闲文化主题广场休闲文化主题广场3434艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网扬子江度假城湿地运动公园湿地运动公园 湿地运动公园位于本片区湿地运动公园位于本片区的最北部，利用原来的滩涂，的最北部，利用原来的滩涂，构建一个集生态、运动于一

29、体构建一个集生态、运动于一体的公园。的公园。3535艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网休闲运动区休闲运动区扬子江度假城 休闲运动区位于本片区的中部，湿地运动休闲运动区位于本片区的中部，湿地运动公园的南面，与湿地运动公园一起，构成本片公园的南面，与湿地运动公园一起，构成本片区的运动休闲中心，为游客和当地居民提供各区的运动休闲中心，为游客和当地居民提供各种休闲运动场馆和设施。种休闲运动场馆和设施。 网球场网球场 3636艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网休闲运动区休闲运动区扬子江度假城篮

30、篮球球场场3737艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网休闲运动区休闲运动区扬子江度假城羽毛球馆羽毛球馆3838艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网休闲运动区休闲运动区扬子江度假城保保龄龄球球馆馆3939艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网健身中心健身中心休闲运动区休闲运动区扬子江度假城4040艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网滑板滑板 休闲运动区休闲运动区扬子江度假城轮滑轮滑 4

31、141艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网摩摩托托车车赛赛场场自自行行车车赛赛场场扬子江度假城休闲运动区休闲运动区4242艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网越越野野车车爱爱好好者者赛赛场场扬子江度假城休闲运动区休闲运动区4343艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网 汽车营地靠近湿地运动公园和长寿养生度假区，汽车营地靠近湿地运动公园和长寿养生度假区，生态环境优良，交通方便，为自驾游爱好者提供一生态环境优良，交通方便，为自驾游爱好者提供

32、一个良好的休闲度假场所。个良好的休闲度假场所。扬子江度假城休闲运动区休闲运动区汽车营地汽车营地4444艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网扬子江度假城长寿养生度假区长寿养生度假区 长寿养生度假区位于本片区的东部，长寿养生度假区位于本片区的东部，即原来的东风滩。度假区内将保持东风滩即原来的东风滩。度假区内将保持东风滩原有良好的生态环境和迷人景致，以长寿原有良好的生态环境和迷人景致，以长寿养生为主题，打造成极富特色的突出会务、养生为主题，打造成极富特色的突出会务、会所等功能的高品质休闲度假区。会所等功能的高品质休闲度假区。酒酒店店外外观观寿寿文

33、文化化度度假假酒酒店店酒店大堂酒店大堂4545艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网扬子江度假城长寿养生度假区长寿养生度假区豪豪华华生生态态客客房房4646艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网扬子江度假城长寿养生度假区长寿养生度假区长长寿寿餐餐厅厅特色江鲜特色江鲜4747艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网扬子江度假城长寿养生度假区长寿养生度假区健康饮品休闲吧健康饮品休闲吧4848艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性

34、规划 中国地产商域网中国地产商域网扬子江度假城长寿养生度假区长寿养生度假区国际会展中心国际会展中心大型会议厅大型会议厅4949艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网扬子江度假城长寿养生度假区长寿养生度假区小型会议室小型会议室5050艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网扬子江度假城长寿养生度假区长寿养生度假区温泉水疗中心温泉水疗中心木屋健康温泉木屋健康温泉5151艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网扬子江度假城长寿养生度假区长寿养生度假区

35、SPASPASPASPA康体中心康体中心5252艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网扬子江度假城长寿养生度假区长寿养生度假区养生休闲中心养生休闲中心休闲保健园休闲保健园5353艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网扬子江度假城长寿养生度假区长寿养生度假区茗茗香香养养生生堂堂5454艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网扬子江度假城长寿养生度假区长寿养生度假区东风滩生态公园东风滩生态公园银杏美景园银杏美景园5555艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋

36、市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网扬子江度假城长寿养生度假区长寿养生度假区水杉风情苑水杉风情苑5656艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网扬子江度假城船舶主题公园船舶主题公园 船舶主题公园位于本片区东南部，立足于本地文化，结合岛上及周边发达的造船产业，船舶主题公园位于本片区东南部，立足于本地文化，结合岛上及周边发达的造船产业，展示体现世界各地的古老的船舶文化，用船舶为载体，打造一个休闲娱乐的世界。展示体现世界各地的古老的船舶文化，用船舶为载体，打造一个休闲娱乐的世界。5757艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛

37、生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网扬子江度假城船舶主题公园船舶主题公园5858艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网扬子江度假城生态景观区生态景观区 生态景观区主要为本片区的生态广场，改生态景观区主要为本片区的生态广场，改善当地的生态环境，为公众开放，为来此旅游善当地的生态环境，为公众开放，为来此旅游的游客和本地居民提供休闲娱乐的场所。的游客和本地居民提供休闲娱乐的场所。5959艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网集散、服务中心集散、服务中心扬子江度假城知青文化纪念区知

38、青文化纪念区6060艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网 知青文化博物馆为知青文化纪念区的知青文化博物馆为知青文化纪念区的核心，集中展现那个特殊的历史年代的生核心，集中展现那个特殊的历史年代的生产、生活和文化。产、生活和文化。扬子江度假城知青文化纪念区知青文化纪念区知青文化博物馆知青文化博物馆6161艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网 知青纪知青纪念公园紧邻念公园紧邻知青文化博知青文化博物馆，是知物馆，是知青文化博物青文化博物馆的一个功馆的一个功能延伸和补能延伸和补充区，用雕充区，用雕

39、塑、舞台表塑、舞台表演、影音等演、影音等捕捉知青文捕捉知青文化生活的点化生活的点点滴滴。点滴滴。扬子江度假城知青文化纪念区知青文化纪念区知青纪念公园知青纪念公园6262艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网样板戏样板戏秀秀场场扬子江度假城知青文化纪念区知青文化纪念区6363艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网扬子江度假城知青文化纪念区知青文化纪念区知青农业体验区知青农业体验区6464艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网重重温温知知青青岁

40、岁月月体体验验祖祖辈辈生生活活扬子江度假城知青文化纪念区知青文化纪念区6565艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网扬子江度假城生态养生社区生态养生社区 主要为本片区的生态小区，倚靠着公园和度假主要为本片区的生态小区，倚靠着公园和度假区，生态环境优良，各种休闲设施和场所齐全，为区，生态环境优良，各种休闲设施和场所齐全，为理想的养生居所，生活即是度假。理想的养生居所，生活即是度假。6666艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网扬子江度假城商业休闲区商业休闲区 主要是与公园、度假区和生活小区相配

41、套的商业休闲设施及场所，包括大型超市、星级主要是与公园、度假区和生活小区相配套的商业休闲设施及场所，包括大型超市、星级酒店、会展中心、影剧院、酒吧、餐厅及各种休闲会所等，这也将是未来长青沙岛及整个如酒店、会展中心、影剧院、酒吧、餐厅及各种休闲会所等，这也将是未来长青沙岛及整个如皋市沿江开发区的商业集中地之一，极大的为本片区提升人气。皋市沿江开发区的商业集中地之一，极大的为本片区提升人气。五五星星级级酒酒店店6767艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网扬子江度假城商业休闲区商业休闲区6868艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概

42、念性规划 中国地产商域网中国地产商域网长江水上运动基地片区名称片区名称功能分区功能分区长江水上运动基地滨江生态公园水上运动区国际水上运动赛场水上休闲运动区水上运动观赏区滨湖酒店区环湖生态社区 本片区位于长青沙岛的中部，与熔盛重工厂区相邻。片区以生态、运动为本片区位于长青沙岛的中部，与熔盛重工厂区相邻。片区以生态、运动为主题，引导运动休闲，将与邻近的国家乒乓球训练基地等项目相呼应，共同形主题，引导运动休闲，将与邻近的国家乒乓球训练基地等项目相呼应，共同形成南通市乃至江苏省的体育运动中心之一，推出极富特色的运动休闲游，让游成南通市乃至江苏省的体育运动中心之一，推出极富特色的运动休闲游，让游客在休闲

43、度假时又能强健体魄。客在休闲度假时又能强健体魄。6969艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网长江水上运动基地滨江生态公园滨江生态公园7070艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网长江水上运动基地水上运动区水上运动区国国际际水水上上运运动动赛赛场场 水上运动区为环岛东路东侧的广阔江面，在水上运动区为环岛东路东侧的广阔江面，在现在的江湾最东侧继续筑坝，与通州地块连通，现在的江湾最东侧继续筑坝，与通州地块连通，使江湾变为长度超过使江湾变为长度超过2 2公里的内湖，湖面即为水上公里的内湖，湖面即为

44、水上运动的主要场区。运动的主要场区。7171艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网长江水上运动基地水上运动区水上运动区水上休闲运动区水上休闲运动区 7272艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网长江水上运动基地水上运动区水上运动区水上运动观赏区水上运动观赏区 7373艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网长江水上运动基地滨湖酒店区滨湖酒店区7474艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网长江

45、水上运动基地环湖生态社区环湖生态社区7575艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网长青沙花卉盆景园片区名称片区名称功能分区功能分区长青沙花卉盆景园如派盆景博览园花卉盆景生产基地 本片区位于长青沙岛的西部，与友谊沙遥遥相望，主要以花卉盆景生产和林业观光为本片区位于长青沙岛的西部，与友谊沙遥遥相望，主要以花卉盆景生产和林业观光为主，突出本地盆景特色，展示如派盆景的独特魅力。同时利用长青沙岛肥沃的土壤和良好主，突出本地盆景特色，展示如派盆景的独特魅力。同时利用长青沙岛肥沃的土壤和良好的气候条件设置苗圃基地和大型花卉基地，在产生良好的经济效益的同时为

46、长青沙岛增添的气候条件设置苗圃基地和大型花卉基地，在产生良好的经济效益的同时为长青沙岛增添一道美丽的风景线，维持长青沙良好的生态环境。一道美丽的风景线，维持长青沙良好的生态环境。7676艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网如派盆景博览园如派盆景博览园长青沙花卉盆景园云头云头雨足雨足美人腰美人腰7777艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网花卉盆景生产基地花卉盆景生产基地长青沙花卉盆景园7878艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 中国地产商域网中国地产商域网谢 谢！