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1、XXAAAXXAAA 酒店工程定位考察报告酒店工程定位考察报告前言前言第一局部第一局部工程概况工程概况一、一、 XXXX 概况概况二、二、 工程开发背景工程开发背景第二局部第二局部市场分析市场分析一、一、 XXXX 酒店行业概况酒店行业概况二、二、 XXXX 酒店行业规模酒店行业规模三、三、 XXXX 规模以上酒店情况规模以上酒店情况四、四、 XXXX 娱乐消费娱乐消费五、五、 XXXX 餐饮消费餐饮消费六、六、 XXXX 酒店市场现状综合评价酒店市场现状综合评价七、七、 XXXX 酒店市场开展展望酒店市场开展展望第三局部第三局部酒店工程情况酒店工程情况一、一、XXXX 酒店建设规模及功能设置
2、建议：酒店建设规模及功能设置建议：二、二、酒店的定位酒店的定位第四局部第四局部酒店工程投资金额预测酒店工程投资金额预测第五局部第五局部结束语结束语1前前言言成都 AAA 酒店投资根据集团战略开展规划要求，遵照投资公司朱总指示，配合巴中工程公司对 XX 县 AAA 酒店投资事宜进行工程定位考察，于 8 月 6 日-8 月10 日对 XX 县城实施了初步的市场调查，结合调查结果做出相应市场分析，初步形成酒店概念定位并提交以下报告：第一局部第一局部工程概况工程概况一、一、XXXX 概况：概况：1、 城市概况：城市概况：位于四川东北部、米仓山南麓，东接万源宣汉，南抵达县渠县 ，西邻仪陇营山，北连通江巴
3、州，地处成都、重庆、西安三大城市的几何中心。 201 省道、202 省道、巴达高速、巴达铁路贯穿全境，1 小时至达州机场， 3 小时至万州深水港， 5 小时至成都、重庆、西安，区位交通优势明显。全县幅员 2229 平方公里，辖 43 个乡镇， 528 个村居委会，有耕地面积 62.7 万亩。系四川省首批扩权试点县、全国扶贫开发工作重点县，也是国家司法部、省军区、省发改委和省路桥集团定点帮扶县。也是“全国文化先进县、“全国双拥模范县、 “全国科普示范县。XX 早在公元 280 年始置平州县， 1948 年定名为 XX 县。曾是全国第二大苏区-川陕革命根据地的腹心地带，建立了江口县苏维埃政府，有3
4、 万名 XX 儿女参加了红军， 5000 多人血染沙场。孕育了我党我军早期重要领导人之一、无产阶级革命家刘伯坚烈士，诞生了胥光义、赵兰田等7 名共和国将军。其悠久历史呈现了巴文化、民俗文化、码头文化、酒文化和红色文化可供旅游市场开掘。自然旅游资源有：镇龙山国家森林公园、驷马水乡省级自然保护区、佛头山国家森林公园、五峰林海、百里翠竹长廊；人文化旅游资源有：白衣古镇、得胜古镇、元山特色乡村旅游、灵山特色旅游集镇、刘伯坚烈士纪念馆、江口醇小角楼酒文化展示等2XX 境内河道总长 747 公里，水力蕴藏量13.51 万千瓦，可开发量6.3万千瓦，是全国“长治工程先进县、全国水利建设先进县。石英砂等矿产资
5、源储量丰富。主产水稻、小麦、玉米、红薯、马铃薯、油菜籽 ,并盛产蚕茧、茶叶、花生、甘蔗、烟叶、水果、黄绿豆及天麻、板栗、核桃、猕猴桃等土特产品。江口醇、小角楼系列白酒，川平牌菜籽油，皇山香茗茶等 15 个优质产品享誉全国，自然资源丰富。2 2、 经济开展及社会消费：经济开展及社会消费：2021年，全县国内生产总值 68.66亿元；固定资产投资 42.2亿元；地方财政一般预算收入 10686万元，人均 GDP8696 元，预测 2021年将到达 2000美元。城镇居民人均可支配收入10400元；粮食年产 40万吨、农民人均纯收入3502元。社会消费品零售总额 25.6亿元，XX 作为四线城市，其
6、整体的经济实力、文化历史及旅游资源在川东北县市中实力及根底好，效劳业增加值随着称城市的开展步伐加快，零售市场规模落后但持续增长速率较高，随着区域的交通及运输根底建设完善，未来XX 的零售市场将有质的提升，整体市场消费潜力巨大。3 3、 产业结构：产业结构：第三产业所占比重为32%，超过南充、达州、广安等地级城市。4 4、 人口开展：人口开展：总人口 106.4 万人，其中农业人口86 万人，常年在外务工40 余万人。各类学校 110 所，在校学生 20 余万人，其中职业技术学校9 所，职业技能培训 7.5 万人。人口结构中 35-60 岁人群持续占比 35%左右，有消费能力人群较大。5 5、
7、城市开展规划：城市开展规划：XX 县城目前建成区面积到达15 平方公里，人口约24 万余人，配套设施较为完善，新一届政府对XX 城市开展规划控制面积为： 129.7 平方公里。规划近期 2021 年2021 年；中远期 2021 年2021 年。城市性质：全县的政治、经济、文化中心，以酿酒、绿色农副产品加工为重点的工贸型山水园林城市。城市建设区：包含老城区、西城新区、李家沟、金宝、黄滩坝、马家坪、何家坪、老鹰寨和星光工业园，建设用地面积 18.92 平方公里。至 2021 年，城市人口约330 万人；至 2021 年，城市人口约 50 万。城市开展目标：把XX 县建设成为川东北经济区富有山水特
8、色和红色革命文化传统，充满原生态景观吸引力，联动达州巴中广元城乡物质集散贸易，宜居宜游的中等城市。届时中心城区将形成 “一城三片区的城市空间结构。 一城： 即县城中心区。三片区： 即巴河北岸信义老城李家沟片区；巴河南岸黄滩坝金宝马家坪何家坪片区；巴河下游北岸老鹰寨星光工业园片区。以老城、金宝为中心功能区，形成“双中心组团式城市功能分区结构。巴河北岸片区。老城区即两江国际工程、AAA 酒店所在城区 ：城市金融商贸效劳中心，配套居住、行政办公及文教功能。建设用地 1.99 平方公里，人口6.5 万人。李家沟：以体育活动中心和居住用地建设为主，配套建设文体、职业教育功能。建设用地 3.47 平方公里
9、，人口 5 万人。信义：以居住功能为主，配套组团级公共效劳设施。建设用地 2.48 平方公里，人口 6.0 万人。巴河南岸片区。金宝：城市行政文化中心与铁路交通枢纽，配套居住、商业效劳、文化、教育、卫生及仓储货运。建设用地3.63 平方公里，人口7.6 万人。马家坪、何家坪、酒香路沿线：城市产业开展主要区域，马家坪为产业园区配套职业教育、卫生、居住及社区效劳功能。建设用地3.33 平方公里，人口 1.4 万人。黄滩坝：城市远期用地开展组团，建设小型仓储型物流中心、一类工业及配套的居住与公共效劳设施。建设用地 1.97 平方公里，人口 2.1 万人。巴河下游片区。老鹰寨：开展休闲娱乐、旅游游览功
10、能，打造江口水乡县城区旅游效劳节点，配套高尚居住及文化、教育设施。建设用地 0.72 平方公里，人口 0.48 万人。星光工业园：城市产业集中开展的主要区域，配套居住及市政根底设施建设，建设用地 2.67 平方公里，人口 1.3 万人。6 6、 商业格局分析商业格局分析 XX县商业效劳格局可以归纳为“一主两带、一山一园、十区十社。 XX县中心城区现阶段主要商业地带主要集中于新平街商业带、 新华街商业带以及汉王庙商业地带。新平街商业带从新车站到天使广场，为XX主要商业区域，以新华巷连接骏东广场，形成统一商业区域，商业业态主要以临街商铺为主。新华街商业地带与汉王庙商业地带为次级商业区域，区域内建筑
11、建材、家具、餐饮较为集中。二、二、工程开发背景：工程开发背景：41 1、“两江国际：、“两江国际：BB集团积极参与XX旧城改造，斥60亿巨资打造极具震撼力，融传统与时尚设计风格，总建筑面积达170万平方米的“两江国际超大城市综合体，其中商业面积约12.3612.36万平米，包含仿古街面积约2.982.98万平米，集中式商业面积约9.389.38万平米。工程位于XX老街区域，属于XX县的传统棚户区，目前仍在拆迁中。老街的拆迁改造工程为四川省和巴中市的重点改造工程， 期望打造成XX的城市名片， 与重点规划的金宝组团未来行政中心隔河相望，以实现“再造一个XX的十二五规划设想。未来的“两江国际将是XX
12、县城核心区域，通、巴两河交汇于此，依山傍水且交通便利， 配套设施完善， 独有的老街原生文化和人文精神为主题的特色仿古商业街，将成为XX首席城市综合体和旅游新坐标，同时将形成新的旅游热点，让XX成为川东北特色旅游目的地。2 2、“、“AAAAAA酒店酒店XXAAA酒店为“两江国际工程中的重要组成局部，选址为仿古街靠巴河大桥一侧。规划建筑面积约20000平米，前期定位为四星级标准精品商务酒店。建成后将大大提升 “两江国际区域商住品质并与工程整体共享中心城区浓郁人气、商气和山水之灵秀。第二局部第二局部市场分析市场分析一、一、XXXX 酒店行业概况酒店行业概况XX 县酒店行业的开展虽然具备一定档次和规
13、模，但尚无正规挂牌高星级酒店，也无行业协会等标准管理行业组织。在 XX 加快经济建设之时并不能完全满足招商引资、公务接待、旅游开发的各层次需求。县旅游局迫切希望能有正式挂牌高星级酒店建成运营，并在积极争取相关扶持政策。二、二、XXXX 酒店行业规模酒店行业规模目前 XX 县城已在营业的有一家准五星酒店江口醇酒乡宾馆，一家准四星酒店-金豪酒店，准三星酒店有荣华、亚细亚，挂牌二星酒店有金穗宾馆。另有准四星级酒店龙熙国际酒店正在筹建施工中，将于 2021 年中旬试营业。县城5内房间数在 50 间以上的宾馆有 5 家、40 间以上的 1 家、30 间以上的 1 家、20间以上的 8 家、20 间以下的
14、 12 家县旅游局数据 ，客房床位数约为 1000 张。酒店行业整体客房入住率非常高，年平均超过80%以上，稍上档次的酒店客房通常需要提前预订。三、三、XXXX 规模以上酒店情况规模以上酒店情况1 1、江口醇酒乡宾馆：、江口醇酒乡宾馆：由江口醇酒厂投资建设，本地管理团队运营管理。位于县经济开发区信义大道靠城外区域，三面环巴河，风景较好但地理位置很偏，周边配套设施欠缺。总投资 1.3 亿元，占 地近 50 亩，建筑面 积 3.2 万平米，是 以酒文 化为主 题的 花园 式准五星级 酒店 。设有总 统套房 、豪华间 、标间 共 124 间，集大堂、客房、会议厅、KTV 、大型宴会厅、茶楼、洗浴、阳
15、光早餐厅等多 功能，配 套设 施包括 乒乓球、 网球 等康体 设施 。宴会 厅可 同时 接待 300 人用餐 ，配 合 2 楼餐 饮包 间和 15 楼豪华 包间共 可同 时接待 600 人用餐 。茶 楼大 厅面积约 600 平米， 另有 包间 15个，最低 消费 标准 为 20 元/人。会议中 心规模 较大 ，有各类 会议室 5 个，其中 大型 会议 厅可 承接千 人会 议， 并可 做多功 能演 艺厅 、放 映厅使 用。KTV 娱乐会 所有 22 个包 间，装饰装 修较 好，保健洗 浴中 心也 具有 一定 规模，整体 娱乐 经营 生意火 爆且 消费 较高 ，消费 水平 比肩 成都 标准。餐饮最
16、低 人均 消费 约 100 元/人，平 均房 价超 过 320 元/间/夜。酒乡宾馆规模、体量、设施设备在当地都是首屈一指，价格定位约相当于成都四星级酒店水平，但其装饰档次仅相当于我司屏山 AAA 酒店，内部管理水平、效劳水平非常欠缺，比之成都市内三星级酒店水平尚且不如。例如酒店内无视觉导向系统，效劳人员专业技能不熟练、不标准、对客效劳不够主动热情，洗衣效劳一拖再拖， 餐饮订餐无人回应， 区域卫生状况较差， 房间设施设备不够人性化，餐饮菜品无特色、色香味均一般化，娱乐效劳内容单一无新意等。其定位的酒文化主题十分牵强，仅在大堂背景墙有酒文化浮雕、大堂内有江口醇企业及产品展示。2 2、金豪酒店、金
17、豪酒店金豪酒店位于 XX 中心城区金佛广场，地处黄金地段，周边商业业态齐全。6紧靠汽车站，集商旅、政务、娱乐、休闲、购物为一体，楼高十九层，建筑面积10000 多平方米，拥有行政套房、商务单间及豪华标间等近百间客房，餐厅营业面积 1600 多平方米，拥有一个容纳 100 人的宴会厅、15 间包房，同时容纳 240余人同时就餐，目前在 XX 知名度较高，市民接受度较好。以经营各式粤菜、精品川菜为主。还设有会议室、茶楼、棋牌室、KTV 等功能设施。平均房价约在 300 元/间/夜，餐饮最低消费约在 80 元/人以上。该饭店由当地知名私营企业家兴建，与政商两界关系较好。客房、餐饮、娱乐经营非常火爆，
18、餐厅包间、KTV 会所包间需提前预订消费。但其管理水平和效劳水平比酒乡宾馆还要差一些，与星级效劳相去甚远。3 3、XXXX 饭店饭店XX饭店位于新平街东段，经营面积约为1000平米，为XX县中餐龙头企业，因其为XX老资格餐饮店，经营十分火爆，开设有多家分店，团队用餐、婚宴用餐预订情况良好，已排至年底。其管理水平与效劳水平为一般社会餐饮店水平，无特色，无品质。四、四、XXXX 的娱乐消费：的娱乐消费：XX 娱乐消费比拟流行，几家知名 KTV 店均需提前预订，代表场所为：酒乡、金豪、XX 饭店、金穗宾馆，蓉华、音凰、夜航，主要集中在新平街一带，人均消费约在 100 元-300 元间，消费水平不低于
19、成都市场。洗浴保健生意十分火爆，代表场所为：酒乡、金豪、XX 饭店、金穗宾馆、古井坊、贵足，人均消费均在 100 元以上。县城茶楼主要集中在新平街、骏东广场、汉王庙一带，面积多为100-300平米左右，稍上档次的茶楼根本都能保持满座经营，生意十分红火，客户群体主要是社会人士、 商务人士和公务人员。县城娱乐消费大大超过当地收入水平所能负担标准，主要为政商两界顾客群体。对XX本地市民娱乐消费做初步了解：休闲娱乐以茶楼、KTV、农家乐为主，根本是群众化消费，茶楼消费每周至少1-2次，每次人均消费20-50元，月均消费500-600元。KTV消费每月不少于1次，人均消费100元以上。五、五、XXXX
20、餐饮消费：餐饮消费：XX餐饮区域分布与XX商圈分布根本一致，主要集中在人口相对密集区域。就7街区而言，主要集中在新平街西段，新华街东段以及汉王庙。中餐根本以本地品牌为主，火锅以外来品牌为主。XX饭店、天府酒楼、汉王大酒楼为代表的本地品牌占据着市民中餐的主要市场； 金豪饭店、 酒乡宾馆占据着高档餐饮的主要市场；刘一手、巴人治灶等外来火锅品牌根本垄断火锅消费。餐饮档次以价格/价值导向为主， 餐饮布局杂乱， 整体装饰水平较低， 但当地市民对餐饮消费需求较旺盛，家庭月均餐饮消费支出比例约占到40%以上与当地5位市民调查比对结果。平时用餐时间各主要餐饮店根本满座，逢周末、节假日均需提前预订。对XX本地市
21、民餐饮消费做初步了解：XX人民除宴请式餐饮外， 外出主要就餐形式为火锅、川菜、吃鱼等。与家人就餐人均消费30-50元，朋友宴请人均消费50-100元，外出就餐频次每周5次以上，普通消费者月均外出就餐消费1000元左右， 私营业主月均外出就餐消费可达2000-3000元左右,公务员外出就餐消费上下不等，但频次很高。总的来说XX餐饮市场开展较成熟，市场需求极大，但经营上和菜品上无地方特色。正餐根本以川菜为主，快餐以本地小吃、面食为主，商务餐饮和西式快餐较为缺乏， 除酒乡宾馆外仅有德克士一家成规模成品牌店面，高端餐饮更是极其缺乏。休闲餐饮以茶楼式中餐吧为主，缺乏正规中西餐吧。六、六、XXXX 酒店市
22、场现状综合评价：酒店市场现状综合评价：XX 县的酒店业市场尚处于开展期，中小型商务酒店、社会招待所占比重较大，规模小档次低，仅有的两家规模酒店管理水平与效劳水平相对较差，对追求舒适与品质的顾客来说，选无所选。相对于 XX12 五规划开展目的的要求，旅游饭店市场开展潜力十分巨大。同时 XX 县城居民在餐饮、娱乐消费上的需求严重超过当地正常经济开展水平，使得餐饮、住宿、娱乐场所经营一片繁荣。市民聚餐、宴请频繁，消费能力较强，消费者求新追潮思想很浓，也十分乐见有新鲜消费场所供选择。七、七、XXXX 酒店市场开展展望：酒店市场开展展望：1、XX 县做为曾经的第二大苏区川陕革命根据地的核心区域，是爱国主
23、义教育的重要基地，也是全国百处红色旅游经典区域。因此经常会有中央级、省市级政务接待， 现有的酒乡宾馆虽然具备一定规模和档次，但管理水平和效劳水平较为欠缺，不能够满足高规格政务和商务活动的接待需要。82、XX 经济建设、城市建设正进入快速开展期，以本地固有企业江口醇、小角楼为核心兴建的白酒工业园预计投资近 10 亿元； 以 BB 集团等外来房地产企业进行的老城改造、 新城开发所涉及的根底设施投资近 100 亿元； 星光工业园区内规划兴建的汽摩配件产业园、电子信息产业园、服装加工产业园、绿色食品加工产业园拟投资超过 20 亿元。金宝新城建设、环城区域交通建设都将带来大量外来投资和施工临时消费人群，
24、将给县城经济以有力支撑。目前县城已有宾馆饭店已接近接待极限，未来将无法满足城市急剧扩张，经济加速开展的需求，急需新建一批成规模上档次的酒店。3、XX 旅游资料丰富，仅白衣古镇旅游区 2021 年收入已达 1.8 亿元，县委政府将在未来 3 年内全力进行白衣古镇旅游综合开发， 估算投资 6 亿元，预计今后年游客接待量到达 115 万人次，旅游收入 3.45 亿元；江口水乡国家级水利风景区已列入水利部试点工程，拟投资 12 亿元，实现旅游年收入 3.5 亿元；佛头山文化产业园及红色文化旅游景区预计投资 15 亿元，年接待游客 140 万人次，预计年收入 4.2 亿元。其它旅游景点如驷马水乡特色镇、
25、元山特色乡村旅游、得胜古镇旅游区、灵山特色旅游集镇、镇龙山国家森林公园、金宝观文化产业园预计总投资超过 50 亿元，年均游客预计在 300 万以上。大量外来游客及消费将成为支撑 XX 宾馆酒店行业开展的重要力量。4、正在修建的巴达高速公路将把 XX 与巴中、达州的距离拉近到 1 小时，巴达铁路也穿境而过，加上巴河水上运输的便利，将会有更多客商来参与 XX 的开发与建设，同时也一定会有更多人来 XX 投资置业，从而带来可观的人流财源，满足宾馆饭店行业的市场需求。5、今后三年内，县城区域将新增两家成规模酒店，一为孔子广场区域在建的龙熙国际酒店，二为两江国际区域 AAA 酒店；未来五年内，金宝新区将
26、兴建一家五星标准酒店市政规划中 。1 龙熙国际酒店由明悦集团投资兴建， 规模约 12000 平米， 设有客房、 餐饮、会议、休闲娱乐设施，档次不低于四星级标准。目前土建施工已至七层，将于2021 年中旬建成开业，届时将辐射周边区域市场，对酒乡宾馆构成一定竞争力。2AAA 酒店拟建成国家四星级酒店，位于“两江国际仿古步行街内，是BB集团重金打造的滨江休闲购物旅游地带的核心区域， 周边环境具有无可替代的景9观优势，既可享受城市繁华，又能亲近山水闲情，无疑将成为 XX 人感受都市商业文明，追求高端生活享受的最正确选择。酒店建成后，无论从地理位置、酒店环境、经营规模，还是从硬件设施和配置来看，在高端和
27、中端客源市场都是极具竞争力的。第三局部第三局部酒店工程情况酒店工程情况三、三、XXXX 酒店建设规模及功能设置建议：酒店建设规模及功能设置建议：酒店初期规划建筑面积约 20000 平米，考虑临江傍山的地形很局促，层高建议不超过25 层，因地块较狭窄，需有效利用地下面积。客房数建议在150间以内，床位不少于220张，单人间面积不小于35 平米，双人间面积不小于40 平米， 另需设置不少于5 间 60 平米左右套房并需有100平米以上行政套房1 间，客房完成后层高不低于2.7米，卫生间面积不小于8 平米。餐饮接待能力应不少于800人，需有能同时接待50桌以上婚宴团餐的宴会大厅或可与多功能厅整合功能
28、，餐饮包间20 间左右，不少于4 间 16 人以上大包间，餐饮包间应充分考虑顾客与职工效劳流线，备餐传菜区域科学合理，厨房面积不能少于300平米，同时应考虑二级库房及冻库的设置。西餐厅不少于500平米，需有卡座和雅间，可做早餐厅使用。茶楼大厅面积不小于200平米，棋牌包间不少于10个。需有1 间 500人左右容量多功能会议厅并配有不少于 100平米的茶歇区、 1 间100人左右小会议厅， 2 间 30 人左右商务会议室。其它康体娱乐设施需有保健浴足、 KTV夜总会、 游泳池、 健身中心、 或有SPA会所、或有桌球室、或有空中高尔夫练习场等。利用临江优势和20年江面使用权的便利条件，设计垂钓台、
29、游艇码头、水上乐园等亲水娱乐设施，能极大提升酒店品质，带动相关消费。因酒店所在地为狭长地块，上下落差较大，盘旋空间较小，在城市交通中，主要通过巴河大桥、临江东路进入酒店区域，可达性需做考虑，酒店周边小景观也应配合地势和空间进行合理设计。停车位不少于80 个；交通流线务必顺畅，可方便进入酒店，不与步行街人流冲突；地下停车场需考虑防洪设施，防洪线应在 306米以上。10以上建议仅供参考二、酒店的定位酒店的定位一、酒店类型的定位：标准四星级豪华景观酒店。一、酒店类型的定位：标准四星级豪华景观酒店。1、首先必须严格依照或以超过国家四星级酒店评定标准进行设计、建设。务求细节到位、重点突出、设施设备先进、
30、功能效劳齐全。充分利用临江优势，打造好景观客房、景观休闲区域，务必做成景色怡人、豪华舒适、具有欣赏性、休闲性的景观酒店。2、应以最具地标特性的建筑形态、最舒适的消费环境、最具覆盖性的功能设施、最具品质的效劳质量，引领XX时尚消费的概念，提倡AAA“优值生活理念。3、 依托仿古商业街区12万平米的大型商业综合体来满足人们在区域内生活购物、休闲娱乐、 社交聚会等多种消费需求，将整个仿古商业街区做为酒店的配属功能区， 以酒店完善的功能设施实现全客层消费、 全时段消费、 吃喝玩乐一站式消费。二、酒店文化主题的定位：二、酒店文化主题的定位：以巴文化、以巴文化、红色文化、红色文化、码头文化、码头文化、酒文
31、化交织起属于酒文化交织起属于XXXX文化的精髓，文化的精髓，通过酒通过酒店内外空间做为平台，优异效劳做为支撑，展示店内外空间做为平台，优异效劳做为支撑，展示AAAAAA非凡的品质。打同造非凡的品质。打同造XXXX人民人民的会客厅、做的会客厅、做XXXX人民生活品味的倡导者。人民生活品味的倡导者。三、主题文化解析：三、主题文化解析：1 1、巴文化概念：、巴文化概念：巴人或巴族是我国古代西南及中南地区的一个族群，地域范围北起汉水、南至鄂西、东至宜昌、西达川东的地区，最终以重庆为中心，建立了巴国， XX曾为古巴国中心区域。 约在我国商周时代， 巴人在古巴国的疆土上创造了一种具有浓郁特征的巴文化，有鲜
32、明的民族色彩和地域色彩，如巴式兵器、乐器、舟船、民居、歌舞、服饰及婚丧习俗等。巴文化是有鲜明感情色彩的民族文化，通过与商业结合，可满足目标客群对地域文化的情感诉求。针对巴文化主题，可开发相关业态，如在酒店KTV夜总会进行巴文化演艺、精品商场售卖民俗特色商品、开发巴人特色餐饮、公共区域进行巴人民俗艺术品展示，其文化特色是富有浪漫色彩，崇拜自然、图腾、祖先，信奉神灵及“天人合一。112 2、码头文化概念：、码头文化概念：酒店地处巴河与通河会聚处，临近王家嘴码头，滨江观景带较长，可以说沿江一带包括老街在内是XX千年历史的见证， 船工号子等非物质文化遗产具有较强的历史文化沉淀，饱含了城市开展变迁的回忆
33、，具有丰富文化主题可供开掘。区域内还有局部历史遗迹可做题材。3 3、酒文化概念：、酒文化概念：酒是一种特殊的食品，是属于物质的，但酒又融于人们的精神生活之中，作为一种特殊的文化形式。酒文化是中华民族饮食文化的个重要组成局部，作为一种精神文化它表达在社会政治生活、文学艺术乃至人的人生态度、审美情趣等诸多方面。酒文化包括酒的制法、品法、作用、历史等酒文化现象，在传统的中国文化中有其独特的地位。酒店可以通过提供历史回忆、图片展示、体验式酒坊、名酒展示、酒吧等媒介或商业业态，向宾客介绍酒文化。4 4、红色文化概念：、红色文化概念：红色文化是在革命战争年代，由中国共产党人、先进分子和人民群众共同创造并极
34、具中国特色的先进文化， 蕴含着丰富的革命精神和厚重的历史文化内涵开掘和利用红色文化独特的价值功能，将使红色文化得以传承，并能很好的融洽政企关系，争取相关政策支持。XX 曾作为川陕革命根据地的核心区域，号称全国第二大苏区，其红色文化具有相当多的内容和题材可供开掘。酒店可考虑设置半固定式红色文化博物馆， 精心选择一些红色文化产品在精品商场进行售卖或依托老街打造红色景观小品、开掘红色菜品、开发红色婚宴、提供红色摄影等，让顾客进行红色文化体验。四四 、酒店的档次定位：、酒店的档次定位：酒店所有硬件设施和配置要到达甚至超过国家标准四星级酒店的水平， 开业后一年内通过国家四星级酒店评定并挂牌。并以公务、商
35、务+时尚休闲、娱乐、旅游为消费导向，针对高、中档消费水平的客人群体开展体验式营销。五五 、酒店的客源定位：、酒店的客源定位：1） 省市官员等高级政要；2） 来 XX 投资开展、经商贸易的国内外、省内外商务客人；123） XX 县委、政府及所属机关接待应酬客人；4） XX 县各机关、团体、企事业单位的应酬、接待客人；5） 各企业、工厂的商务活动、接待应酬客人；6） XX 县市民中有消费能力的交际、应酬等客人；7） XX 县追求品质、时尚、休闲、新潮的新一代富人；8） 国内旅游散客的中、高档消费客人；9） BB 集团公司的接待、应酬客人；10两江国际新建高端社区的高收入的消费群；第四局部第四局部酒
36、店工程投资金额预测酒店工程投资金额预测1、土地招投标费用：略2、酒店土建费用：约 3500 万元3、酒店装饰费用：约 3000 万元4、酒店机电设施设备：约 1000 万元5、其它各项开办费用：1500 万元合计共约 9000 万元。第五局部第五局部结束语结束语综合考察结果初步认为：XXAAA 酒店开展前景比拟看好，投资回报可期。通过高星级酒店对商业地产的增值作用， 所在区域的商业及住宅收益将会大辐增长，综合效益方面将获得良好回报。从“两江国际开发量来看，未来 5-10 年内，BB 集团都将持续在 XX 进行开发建设，拥有一家自有品牌的高端酒店将长期享有城市开展带来的公务、商务消费需求并将长久的展示、提升BB 集团品牌形象。同时在未来三年内，XXXXX 一起初步形成连锁，迈上快速开展之路。考察人XXX2021-08-1713
