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1、盛世一品项目推广定位&价值梳理A.推广定位思考影响推广定位的几个核心因素影响推广定位的因素有很多，但核心因素则不是很多。最主要的几个因素：a.地段因素b.景观因素c.建筑因素d.规模因素e.户型因素f.物业因素g.品牌因素h.配套因素单一型推广定位：【里外里】推广定位：北京首家私人设计公寓Slogan:凡事都可以设计【星河湾】推广定位：开创中国居住的全成品时代Slogan:细节决定阶层复合型推广定位：【林肯公园】推广定位：亦庄核心精装城市公馆【主语城】推广定位：四十二万平米人体工学建筑群本项目推广定位:经开核心地铁站口唯一纯熟社区a.地段因素基于景观、户型、配套的生活价值案名：盛世一品定位语：
2、经开核心地铁站口唯一纯熟社区复合型推广定位十年经开门户地铁站口交通中式主题庭院精工墅式空间全球GVA物业成熟繁华配套宝天廿十精工价值梳理1.十年经开门户：踞国家级西安经济技术开发区，成熟区域内，凤城2、3路之间，紧靠未央大道，繁华中央，经开门户。2.地铁站口交通：与西安城市第一条地铁线，地铁2号线，西安市图书馆站仅仅百米之遥，开创便捷的出行环境。3.中式主题庭院：盛世泉音、桂香风雅轩、一品天伦三大主题庭院，东方园林意匠，原创中国主题庭院景观。4.精工墅式空间：盛世一品创新户型，实用与舒适兼具，特增添大阳台、大露台、八角窗等空间元素，中小户型、墅式享受。5.全球GVA物业：礼聘国际知名物业机构，
3、GVA物业公司全程服务，匹配现代都市人居需求，礼遇，从进门那刻守候。6.成熟繁华配套：核心的区域板块，成熟的都市配套，教育、医疗、娱乐、餐饮、超市等生活配套应有尽有。7.宝天廿十精工：宝天精工中国二十余载，以精品工程谱写人居传奇，两次蝉联国家建筑界最高奖项，鲁班奖。B. 售楼部包装文案售楼部包装文案 B. 售楼部包装文案 展板展板1 1十年经开繁华，唯在此处！ten years flourishing, only here十年经开发展，成就一处盛世一品100米地铁2号线站口，畅享国际都会繁华，错过即不再B. 售楼部包装文案 展板展板2 2地铁2号线站口，光速交通metro station, f
4、ast Communication2010，西安大地铁时代来临距离地铁2号线仅100米，光速出行，畅达全城B. 售楼部包装文案 国际都会核心，唯一纯居社区core of international city, only perfect community 经开商务区、中央政务区、繁华生活区千米繁华未央大道，一处纯居社区，于都会繁华之上，舒享乐居意趣展板展板3 3B. 售楼部包装文案 38-137精工空间，墅式尺度Seiko space, villa enjoyment 全明方正空间，只是顶级人居的基础 别墅级八角飘窗、入户花园、超宽景观阳台严格遵循人体工学原理，让舒适无所不在展板展板4 4B.
5、 售楼部包装文案 50%超大面积赠送50% area for free 超宽阳台、超大阳台、别墅级八角飘窗 尊享的不只是开阔观景视野，更有50%超大赠送面积展板展板5 5B. 售楼部包装文案 原创中式主题庭院，东方意境Chinese theme garden, Oriental Mood撷取返朴归真的中国造园精神盛世泉音、桂香风雅轩、一品天伦三大庭院空间原创中国主题庭院，挥洒东方园林意匠展板展板6 6B. 售楼部包装文案 全球GAV英式管家，尊崇礼遇GAV British butler, respected treatment 衡信柏迪，引领全球房地产物业 始创于1875年，服务全球28个国家
6、，106个城市 为您提供全天候酒店式英式管家服务展板展板7 7B. 售楼部包装文案 宝天二十年开篇力作，鲁班精工Bao Tian Opening Masterpiece, Luban Seiko细节定义阶层，荣誉见证历程宝天建设，2008、2009两度蝉联国家建设部鲁班奖鲁班精工，首献经开展板展板8 8B. 售楼部包装文案 吊旗吊旗经开核心唯一纯熟社区core of ETDZ, pure communityB. 售楼部包装文案 右墙灯箱右墙灯箱1 1地铁站口，会赚钱的房子metro station, the house can make money地铁2号线，今年10月全线通车地铁站口物业价值
7、的飙升，恰如地铁的运行速度北京如此，上海如此，西安亦如此B. 售楼部包装文案 右墙灯箱右墙灯箱2 2人人乐旁，懂生活的房子near Renrenle supermarket, the house understand how to live经开繁华地，门前人人乐生活便捷，快乐购物，居家无忧。B. 售楼部包装文案 立柱灯箱立柱灯箱繁华腹地城市顶级生活圈flourishing Hinterland, Top cities living area家门口的地铁站，家门口的人人乐超级成熟繁华生活配套，商超、医院、休闲娱乐，一应俱全B. 售楼部包装文案 东南玻璃东南玻璃 经开核心地铁站口core of E
8、TDZ, metro station 唯一纯熟社区only pure community文案规划总览吊旗/玻璃贴：核心定位综述-经开核心唯一纯居社区展板：产品八大价值灯箱：居住价值-人人乐旁，懂生活的房子投资价值-地铁站口，会赚钱的房子立柱：优势配套阐释人人乐售楼部软装规划 背景：背景：金花外展期间上客量、成交量均有加分，目前已撤展。为了延续放置外展点的营销策略，选取区域人流量较大的人人乐超市作为第二外展地点进行包装。包装核心：包装核心：截杀客流，地缘性客户为主。增加盛世一品知名度，延长客户逗留时间，传递区位价值及面积赠送等八大产品优势信息。地点介绍：地点介绍：未央路，人人乐赛高店未央路，人人
9、乐赛高店人人乐二层电梯上行通道口人人乐二层电梯上行通道口电梯上行行人通道通往超市通道实墙4.8M2.4M展位区域，12平其他展位区域，8平其他商铺20平消防通道其他商铺实体墙地点介绍：地点介绍：地点介绍：地点介绍：电梯上行行人通道通往超市通道实墙4.8M2.4M展位区域，12平其他展位区域，8平其他商铺20平消防通道其他商铺实体墙地点介绍：地点介绍：电梯上行行人通道通往超市通道实墙4.8M2.4M展位区域，12平其他展位区域，8平其他商铺20平消防通道其他商铺实体墙包装分析：包装分析：优势：人流量较大，流向单向，便于截杀和派发DM。弊端：环境嘈杂，不易逗留，整体档次与盛世一品形象有差距。在档次
10、上：鉴于外展区域使用周期较长，超过6个月，建议形象拔高，拉开与周边店铺的差距，形成较大反差，以衬托项目品质。在物料上：首选实材，和固定物料，移动性物料做辅助，增加能彰显生活氛围的物料小品，易于咨询者有效嫁接居住品质。在传播内容上：第一，传递项目名称，第二，传递项目区位，第三位，传递核心竞争优势（赠送空间、景观、物业），若三者在推荐中发生分歧，前者让位后者。区位规划区位规划区位规划区位规划物料示意物料示意A A、形象展示、形象展示形象墙/灯箱物料示意物料示意B B、洽谈区、洽谈区三人：超薄，两侧无扶手，增加容纳单人：简洁超薄，减少厚度物料示意物料示意C C 接待区接待区利用转脚弧度增加利用率+单人休闲椅，可移动型物料示意物料示意D D 展示区展示区鲁班奖奖杯示意，奖状底座户模增加生活氛围感的小品
