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1、定义武汉时尚标准立面效果图PART1：城市价值阅读城市价值阅读PART2：光谷特质阐述PATR3: 世界城影响力解说PART4：世界城广场定位PART5: 世界城广场业态落位目录 CONTENTPART1:城市价值阅读美丽江城武汉城市圈武汉城市圈武汉武汉合肥合肥长沙长沙郑州郑州南昌南昌太原太原中国中部中心城市、地理心脏，湖北省会、武汉1+8城市圈中心，天元位置，堪称中国最中心城市重要工业基地、科教基地，国家历史文化名城，百湖之市,又名“江城”，素有“东方芝加哥”美誉九省通衢，综合交通枢纽：中部航空枢纽、全国四大铁路枢纽、长江中游航运中心（物流成本低）华中最大城市，面积8467平方公里，常住人口
2、978.539万人；主城区人口居全国第4，仅次于上海、北京、广州(中国第4城，人口密度全国前3)科教综合实力位居全国第3（武大、华科等首批985工程高校），大学生人数逾100万，全球第12011年武汉GDP总值超过6756.2亿元，增幅12.5%第二三产业为主导，其中第三产业占比51%，保持稳步上升城市概要，中部中心,1+8城市圈之中心,1.5线城市排头兵，辐射力强汉口武昌汉阳中心商业区、市级商业中心功能进一步完善增强；在建设大道、鲁巷广场、王家墩等地段形成多点位的商务集中区，吸引国内外优势企业或分支机构聚集武昌地区主要发展科教文化、高新技术、金融商务和省级行政中心职能城市结构：江北江南双核心
3、区，体现现代化国际性城市和中部地区中心城市的职能；重点布局以商业金融贸易办公信息咨询服务为主第3产业用地整体规划：以圈层发展、组团布局的形式由中心主城区向外扩展，城市规划城市总体目标为现代化国际都市城市规划长江注：鲁巷广场，即光谷广场，光谷步行街所在地值得注意的二线城市包括沈阳及武汉，受惠于各地加快建设的城市及交通连系，部分二线城市的商业零售市场将有长足的发展。包括沈阳、武汉在内的二线城市，将受惠于各地加快建设的城市及交通，获得商业零售市场的长足发展，排名相对靠前。DTZDTZ高端商业物业投资商机展望高端商业物业投资商机展望排名城市1北京2上海3重庆4成都5广州6沈阳7武汉8长沙9南京10苏州
4、DTZDTZ戴德梁行中国商业零售市场投资吸引力排名戴德梁行中国商业零售市场投资吸引力排名城市规划城市零售市场吸引力，王家湾商圈钟家村商圈菱角湖商圈武广商圈江汉路商圈司门口商圈徐东商圈汉街商圈街道口-亚贸商圈光谷商圈建二商圈沌口商圈城市商业格局，城市多核商业中心特征明显，武昌商业快速发展本案所在光谷商圈近年崛起最为迅速，前景最好的副市级商圈 光谷商圈中南-中北司门口街道口徐东武珞路珞瑜路本案武昌商业格局，武昌商圈，司门口商圈、中南-中北商圈、街道口商圈、光谷商圈，沿武珞路珞瑜路，呈带状分布（珞瑜路堪称武昌商业明星大道）武昌商业整体向南迁移：800年历史底蕴的司门口商圈没落，街道口商圈兴起，副市级
5、光谷商圈崛起光谷，武汉最具活力区域，已然是商家布局武汉要塞，契合时尚和潮牌商户作为登陆武汉的首选之地长江PART2:光谷特质阐述魅力光谷中国第一家国家级的光电子产业基地所在地科教实力：48所高校、56个中央级省部研究院、11 个国家重点实验室、 10 个国家工程技术中心、逾100万大学生产业：光电子信息、生物工程与新医药、环保、机电一体化、高科技农业50多家世界五百强，32家本土上市公司, 16615家高新企业，中部第一保税区，区位概略国家级开发区,自主创新示范区,保税区,世界500强集散地 ，商业分布以光谷转盘为中心，向周围发散，主要分布在珞瑜路、民族大道、关山大道上商业规模目前逾50万平方
6、米商业形态购物中心，百货，街铺，写字楼、酒店主力业态百货，超市，服装，精品，餐饮，数码电器，娱乐代表商家光谷步行街（大洋/家乐福；中影天河影城，票房5500万元/年，武汉第一），鲁巷广场，光谷国际广场、光谷书城、光谷天地、光谷新世界代表品牌H&M、C&A、UNIQLO、周大福、六福、卡宾、古时、天梭租金水平光谷商圈1F租金，珞瑜路200，光谷步行街星光大道约800,最高可达1300元/月商圈特色以大型购物中心、高级写字楼为主，交通便利，规划完善珞瑜路光谷书城华科转盘光谷国际广场光谷步行街光谷会展中心金鑫国际家居光谷时间广场枫尚国际光谷时代SBI光谷新世界地大光谷天地光谷软件园民族大道珞瑜路关山
7、大道华美达鲁巷广场光谷商圈构成，中南民族大学纺院104万大学生，80万企业精英 ，每年保持30%人口递增，成就武汉最旺的人气消费场，武汉上班族收入最高区域，全国大学生最密集的片区，华中高收入导入最快的区域光谷历年人均可支配收入年份人均可支配收入（元）20038713.66200410456.05200714698.01200816696.83200918847.59201020913.53光谷常住人口（不含104万大学生和60万外来人口）年份人口（人）200142万200245万200349万200560万200880万200990万2010110万2015预计150200万人区域消费力，光谷
8、商圈四大消费群：104万大学生20万教师每年200亿元教育商机东湖旅游圈每年100亿元消费20所科研所50家上市公司1万家企业每年400亿元产业圈消费华中政务区东湖开发区华中第一政务区100亿元消费辐射力城市功能：以高新技术及相关产业为基础，以创新服务为特色，融研发、服务、生产、居住、游憩为一体的多元复合城市地区2015年，东湖示范区企业总收入达1万亿元。到2020年，东湖示范区企业总收入达3万亿元，在光电子、生物、地球空间信息及应用服务等领域形成拥有技术主导权的特色产业集群。成为全球高新技术产业园区第一梯队、世界一流科技园区，光谷将真正成长为享誉全球的“世界光谷”。贯彻落实国务院关于东湖国家
9、自主创新示范区发展规划纲要批复的实施意见光谷规划，备注：光谷，又名东湖高新区光谷未来效果图（光谷转盘处）PART3:世界城影响力解说世界城广场总占地41.79万方，约150万方综合体;60万方商业+80万方住宅+约10万方酒店（58层）1期现代风情，23万方， 2008年1月开业；主力店有大洋、家乐福、工贸家电、中影天河等1期影响力：光谷商圈龙头；年销售额大洋7.5亿元、家乐福3.5亿元；商铺租金1F约800-1300元/月2期西班牙风情街，街区全长329米，6.3万方，由6栋35层西班牙特色的建筑；2011年5月开街营业，武汉最美的街区3期，约16万方，意大利风情婚庆街；德国风情街酒吧街4期
10、法国风情街，10万方，拟定引入高端百货+超市世界城简介，武汉时尚地标、节庆中心、街拍胜地、潮流发源地备注：世界城光谷步行街 或 世界城，均为项目整体案名；世界城广场为本次推介的购物中心案名，下文简称本案世界城整体定位，步行街价值体系区位价值市场价值产品价值品牌价值武汉商业地标人流量最大营业额最高租金最高综合体：58层酒店+购物中心+公寓+写字楼主力店：3大精品百货（大洋）+品牌超市（家乐福）+2大五星影城（中影天河）人气店：100家次主力店+500家时尚品牌店+1000家餐饮休闲娱乐特色店+10000家特色小店158万方都会综合体，60万方商业体量150亿铺1350米，世界最长步行街世界5大风
11、情，10大广场，光概念副市级商业中心，最具活力的板块，中国光谷中心战略布局于城市发展方向之上，与时代同发展世界城价值体系，文化功能：交流、前卫、创意5休闲功能：欢聚、约会、消遣2娱乐功能：兴奋、狂欢、玩乐3餐饮功能：情调、商务、快捷4购物功能：潮流、时尚、个性1世界城功能属性，从养铺期到稳定，北京金源MALL用了4年、广州万佳广场用了3年、深圳万象城用了3年，武汉光谷步行街仅用了1年开业1年内，满铺率达到100%，开业率达到100%商铺售价从开盘3万元/平米，到如今的10万元/平米租金从200元/平米/月，到如今的1000元/平米/月大洋百货年营业额7.5亿元，成为大洋坪效最高最赚钱的店家乐福
12、年营业额3.5亿元，年增长率排中国第一光谷步行街一期二期的年销售总额约30亿元周一至周五日均客流20万人次，周六周日日均客流40万人次节假日高峰期日均客流量100万人次，开启了商业的一种可能世界城魅力PART4:世界城广场定位世界城广场技术指标，占地面积：22781.6用地性质：纯商业建筑面积：约15万方一线临城市主干道珞瑜路，临街面232M，商业价值极高，大有可为临地铁2号线光谷站（2012年底开通运营）世界城广场，紧邻大洋百货和家乐福，光谷中心，商业旺地，有塑造明星商业可能地块四至，板块内：1鲁巷广场 2 光谷国际广场 3光谷大洋百货板块外：4群光广场 5凯德广场武胜 6菱角湖万达 外地：
13、7西单大悦城 8上海来福士时尚度高价商场定位，（传统百货）（购物中心）低价鲁巷广场光谷国际广场光谷大洋群光广场菱角湖万达凯德广场大悦城世界城广场来福士世界城广场定位策略城市角度：顺势而为，打造城市商业明星大武汉价值快速攀升，需要有商业名片；光谷步行街定位于“世界风情街，武汉潮流街”，契合城市需求，可成为商业音符的最强音区域高度：领航区域商业升级升级光谷商业档次，引进国际化和时尚潮流品牌，填补光谷中高端商业空白，把最鲜活的时尚带到武汉，同时深度满足精英人群消费需求项目角度：成为步行街上的璀璨明珠定位上，与1期差异定位，做品质购物中心；规划上，个性鲜明，通过设计最大化商业价值，光谷在城市地位；光谷
14、步行街影响力；辐射力强中高端人群聚集；中高端市场空白朝阳板块；年轻客群多；时尚度高人口红利：导入快，稠密，消费力强劲武汉时尚地标中高端购物广场世界城广场商业定位广告定位：定义武汉时尚标准，定位于武汉1.光谷影响力大，是武汉最具活力板块：高新产值大，高新企业有质和量提升；2.轨道的通车，发达的路网等，进一步进化辐射力；3.光谷步行街影响力大，已实现跨区域辐射，谋于全城；4.世界城广场，光谷步行街1期的升级力作，堪称步行街的皇冠时尚1.光谷是年轻的：中国光谷成立于2001年；2010年版图第四次扩容至518平方公里；2.年轻客群多：人口红利明显，是武汉人口导入最快区域；平均年龄29.7岁；120万
15、高校师生，100万企业白领和精英；3.时尚度高：潮流、时尚，是光谷人的标签地标15万方都会综合体；“城市钻石”设计，武汉最现代的购物中心中高端区域中高端人群稠密；光谷高端市场处于空白定位解析，单体+塔楼（写字楼、公寓）产品线概况购物中心9万方，地上5层，地下2层；共约1000个车位（B2停车；相邻住宅地块建停车场供本案使用）写字楼1栋，3.1万方酒店公寓1栋，3.29万方世界城广场整体布局，设计概念“城市钻石”世界城广场的商业综合体是一期的延续与发展。它将具有这样的期望：更高的提升整体商业的品质，成为一个新的能量中心和新地标。采用钻石“切割”的理念，来发掘它的光彩，让它成为光谷中心区的城市“钻
16、石”，以激活城市区域新的活力，带给人们时尚的生活方式和诗意的空间体验，并将引领时尚风潮。设计师手记时尚品位活力地标中庭穹顶PART5:世界城广场业态布局精品超市、美食广场、化妆品超市、特色美食、保健品 世界城广场B1业态拟定，精致家 Exquisite世界城广场1F业态拟定，国际名品、钟表珠宝、商务咖啡厅、时尚集合店美学师 Artist国际名品、化妆品集合店、精品女装、时尚男装、中性休闲、主题餐饮 世界城广场2F业态拟定2F，时尚控 Fashion Figure快时尚、小潮牌、商务男装、时尚休闲、运动户外、主题餐饮 世界城广场3F业态拟定，3F弄潮儿 Sailor家居生活馆、家居家纺、3C、主题餐饮、美容SPA 世界城广场4F业态拟定，4F生活家 Life Master主题餐饮世界城广场5F业态拟定，5F美食客 Gourmet招商启动会活动图片（2012年9月20日）Investmentbusiness:世界城置业CommercialmanagementCo.,LTD：世界城广场商业管理有限公司Projectadress：武汉市珞瑜路光谷广场东Companyaddress：武汉市东湖新技术开发区珞瑜路吴家湾联合国际1508室Http:/Tel. 027-87878038Fax. 027-87878035Post. 430074联系我们THANKS
