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商业用房评估价格商业用房评估价格楼层修正系数楼层修正系数v一、原规范的楼层修正系数一、原规范的楼层修正系数v二、新商业用房评估价格楼层修正系数二、新商业用房评估价格楼层修正系数 v三、测算楼层修正系数的数据来源三、测算楼层修正系数的数据来源 v四、测算楼层修正系数的技术路径四、测算楼层修正系数的技术路径 v五、楼层修正系数及其运用五、楼层修正系数及其运用 v1、楼层修正系数、楼层修正系数v2、楼层修正系数的应用、楼层修正系数的应用v商业用房评估价格楼层修正系数的应用:评估中,将首层评估价格分别乘以各层系数即得出各层价格。但整体商业建筑的,其商业最低评估价格(所在楼层)应大于等于同片区、同类型可比的办公或住宅均价;非整体商业建筑的,其商业最低评估价格(所在楼层)应大于等于同栋的办公或住宅均价。 结论及说明:结论及说明:1、表中数据为审核筛选后的结果;2、表中修正系数大体上与原规则的修正系数相符合(见表中划线部分数值);3、从修正系数变化趋势看,相同楼层修正系数随着总楼层数的增加大体呈增大的趋势;4、五层楼中的第2、3层修正系数结果作为此次测算的基数。v说明及结论:说明及结论:v1、表中五层楼的二、三层的数据为修正系数测算的基数,斜体字数据为原规则修正系数,其余数据通过内插等方法求取;v2、考虑到修正系数的连续性、平滑性、稳健性(见对比图),建议采用系数2的结果。