资产评估学教程课件

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1、第3章 机器设备评估第一节第一节 机器设备评估概述机器设备评估概述第二节第二节 成本法在机器设备评估中的运用成本法在机器设备评估中的运用第三节第三节 市场法在机器设备评估中的运用市场法在机器设备评估中的运用资产评估学教程 第一节 机器设备评估概述 一、机器设备的技术经济特点及其对评估的影响一、机器设备的技术经济特点及其对评估的影响（一）机器设备的特点（一）机器设备的特点1.单位价值大，使用寿命长；属于动产单位价值大，使用寿命长；属于动产;数量大，数量大，品种多品种多、分布广，个体情况复杂。、分布广，个体情况复杂。2.机器设备属于有形资产，但常常兼含无形资产的机器设备属于有形资产，但常常兼含无形

2、资产的价值。价值。3.价值补偿和实物更新不同时进行。价值补偿和实物更新不同时进行。4.机器设备通常不具备单台收益能力。机器设备通常不具备单台收益能力。资产评估学教程（二）机器设备的评估特点（二）机器设备的评估特点1、以单台件为评估对象、以单台件为评估对象2、以技术检测为基础、以技术检测为基础3、把把握握机机器器设设备备价价值值构构成成和和构构成成要要素素的的变变化化规律。规律。资产评估学教程二、机器设备的分类二、机器设备的分类（一）（一）按国家固定资产的分类标准分类按国家固定资产的分类标准分类1994年年1月月24日国家技术监督局固定资产分类标准日国家技术监督局固定资产分类标准域代码域代码GB

3、/T14885-94）将固定资产分为（）将固定资产分为（1）通）通用设备；（用设备；（2）专用设备；（）专用设备；（3）交通运输设备；）交通运输设备；（4）电气设备；（）电气设备；（5）电子及通讯设备；（）电子及通讯设备；（6）仪器）仪器仪表、计量标准器具及工具。仪表、计量标准器具及工具。（二）按会计制度分类（二）按会计制度分类（1）生产用机器设备；（）生产用机器设备；（2）非生产用机器设备；）非生产用机器设备；（3）租出机器设备；（）租出机器设备；（4）未使用机器设备；（）未使用机器设备；（5）不需用机器设备；（不需用机器设备；（6）融资租入机器设备）融资租入机器设备资产评估学教程（三）（三

4、）按组合程度分类为单台设备、机组设备和成套设备按组合程度分类为单台设备、机组设备和成套设备（四）按来源分为自制设备和外购设备，外购设备又有国（四）按来源分为自制设备和外购设备，外购设备又有国内购置和国外进口之分。内购置和国外进口之分。资产评估学教程三、机器设备评估的基本程序三、机器设备评估的基本程序（一）接受委托阶段（一）接受委托阶段（二）评估准备阶段（二）评估准备阶段（二）现场工作阶段（二）现场工作阶段（三）评定估算阶段（三）评定估算阶段（四）撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿（四）撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿（五）评估报告的审核和报出阶段（五）评估报告的审核和报出阶段资产评估学教

5、程四、机器设备评估方法的适用性四、机器设备评估方法的适用性（一）重置成本法的适用范围（一）重置成本法的适用范围1.主主要要适适用用于于继继续续使使用用前前提提下下不不具具备备独独立立获获利利能能力力的的单台（件）设备。单台（件）设备。2.对对继继续续使使用用前前提提下下无无法法用用收收益益现现值值法法评评估估的的机机器器设设备，也可用重置成本法评估。备，也可用重置成本法评估。3.在在非非继继续续使使用用前前提提下下，若若待待估估设设备备无无市市场场参参照照物物，也可使用成本法。也可使用成本法。（二）现行市价法的适用范围（二）现行市价法的适用范围市市价价法法主主要要适适用用于于单单项项设设备备的

6、的变变现现价价或或交交易易，但但需需注意市场前提和可比前提。注意市场前提和可比前提。资产评估学教程（三）收益法的适用范围（三）收益法的适用范围主主要要适适用用于于可可单单独独核核算算收收益益的的生生产产流流水水线线（成成套套设设备）。备）。v总总之之，需需据据设设备备的的使使用用状状态态、可可获获得得的的资资料料以以及及设设备本身的特点选择最适评估方法。备本身的特点选择最适评估方法。资产评估学教程第二节 成本法在机器设备评估中的运用v该方法是机器设备评估中最基本的方法该方法是机器设备评估中最基本的方法v基基本本原原理理：成成本本法法是是通通过过估估算算机机器器设设备备的的重重置置成成本本和和各

7、各种种损损耗耗，并并用用重重置置成成本本扣扣减减各各种种损损耗耗作作为为机机器器设设备备评评估估价价值值的一种方法。的一种方法。v基本公式：基本公式：评估值重置成本评估值重置成本-实体性贬值实体性贬值-功能性贬值功能性贬值-经济性贬值经济性贬值评估值重置成本评估值重置成本成新率功能性损耗经济性损耗成新率功能性损耗经济性损耗评估值重置成本评估值重置成本综合成新率综合成新率资产评估学教程一、机器设备重置成本的估算一、机器设备重置成本的估算（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题1、选择复原重置成本还是更新重置成本、选择复原重置成本还是更新重置成本资产评估学教

8、程2、机器设备的重置成本构成、机器设备的重置成本构成v具具体体需需根根据据评评估估目目的的所所要要求求状状态态下下机机器器设设备备的的全全部部取取得得费用决定。费用决定。资产评估学教程3、重置成本测算方法的选择、重置成本测算方法的选择一般应遵循的规律：一般应遵循的规律：（1）对对于于自自制制设设备备，一一般般可可采采用用重重置置核核算算法法、综综合合估价法、重量估价法估价法、重量估价法等来测算重置成本；等来测算重置成本；（2）对对于于外外购购设设备备，若若目目前前仍仍在在生生产产和和销销售售的的设设备备，采采用用直直接接法法计计算算重重置置成成本本（以以市市价价为为基基础础加加上上运运费、安装

9、调试费等）；费、安装调试费等）；（3）对对于于无无法法取取得得现现行行购购置置价价或或建建造造费费用用的的设设备备，如如果果能能找找到到参参照照物物，则则可可采采用用功功能能价价值值法法或或规规模模经济效益指数法经济效益指数法（更新重置成本）；（更新重置成本）；（4）若若设设备备的的现现行行价价与与参参照照物物均均无无法法获获得得，就就只只能能采用采用物价指数法物价指数法（复原重置成本）。（复原重置成本）。资产评估学教程（二）自制设备重置成本测算 1、成本构成、成本构成制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。等。2、自制设备重置成本测

10、算主要采用、自制设备重置成本测算主要采用重置核算法重置核算法（1）计算自制非标设备的复原重置成本）计算自制非标设备的复原重置成本（2）计算自制非标设备的更新重置成本）计算自制非标设备的更新重置成本（3）综合估价法）综合估价法成本利润率主要外购件费成本主材费率主材费销售税金率设计费率台数资产评估学教程v运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，净消耗的主材为不锈钢，净消耗13.5吨，评估基准日该种吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为不锈钢的市场含税价格为2.8万元万元/吨，在制造过程吨，在制造过程中该钢材的利用率约为中该钢材的利用

11、率约为95%，该设备的主材费率为，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材，则该设备的主材费用最接近于（费用最接近于（）万元。）万元。vA.35.90B.37.79vC.38.90D.39.79v答案：答案：D资产评估学教程(4)重量估价法：以设备的重量乘以综合费率，并考虑企业重量估价法：以设备的重量乘以综合费率，并考虑企业的利润、税金确定设备的重置成本。的利润、税金确定设备的重置成本。RC=W*Rw*K+P+T或：或：RC=W*Rw*K(1+rp)*(1+rt)其中：其中：RC重置成本重置成本W设备净重设备净重Rw综合费率综合费率K调整系数调整系

12、数P合理利润合理利润T税金税金rp利润率利润率rt综合税率综合税率适用范围：适用范围：材料单一、制造简单、技术含量低的设备材料单一、制造简单、技术含量低的设备资产评估学教程（三）国产外购设备重置成本测算（三）国产外购设备重置成本测算1、国产外购设备重置成本构成、国产外购设备重置成本构成购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。单台（件）与成套机组的成本构成区别单台（件）与成套机组的成本构成区别：单单台台（件件）设设备备有有时时无无需需安安装装，即即便便安安装装周周期期也也短短，购购置置与与安安装装费费等等所所占占用用资资金金的的成成本本可可以以忽忽略略不不计计

13、，成成套套设设备备的的安安装装调调试试周周期期一一般般较较长长，因因此此需需要要考考虑虑设设备备购购置置、安安装装调调试试所所占占资资金金的的成成本。本。2、国产单台（件）设备重置成本测算举例、国产单台（件）设备重置成本测算举例资产评估学教程v 某某台台机机床床需需重重估估。企企业业提提供供的的购购建建成成本本资资料料如如下下：该该设设备备采采购购价价5 5万万元元，运运输输费费0.10.1万万元元，安安装装费费0.30.3万万元元，调调试试费费0.10.1万万元元，已已服服役役2 2年年。试评估该机床原地续用的重置全价。试评估该机床原地续用的重置全价。 经经市市场场调调查查得得知知，该该机机

14、床床在在市市场场上上仍仍很很流流行行，且且价价格格上上升升了了20%20%；铁铁路路运运价价近近两两年年提提高高了了1 1倍倍，安安装装的的材材料料和和工工费费上上涨涨幅幅度度加加权权计计算算为为40%40%，调试费用上涨了，调试费用上涨了15%15%。v分分析析：该该机机床床服服役役期期限限仅仅2 2年年，且且在在市市场场上上仍仍很很流流行行，一一般般来来说说技技术术条条件件变变化化不不大大，故故用用复复原重置成本评估较现实。原重置成本评估较现实。资产评估学教程计算过程：计算过程： 机床采购重置全价机床采购重置全价5(15(120%)20%)6 6万元万元 运杂费重估价运杂费重估价0.120

15、.120.20.2万元万元 安装费重估价安装费重估价0.3(10.3(140%)40%)0.420.42万元万元 调试费重估价调试费重估价0.1(10.1(115%)15%)0.1150.115万元万元 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为： 6 6(0.2(0.20.420.420.115)0.115)6.7356.735万元万元资产评估学教程3、国产机组（成套）设备重置成本测算举例、国产机组（成套）设备重置成本测算举例v根据具体情况而定。根据具体情况而定。资产评估学教程v例题例题v 某某企企业业20002000年年购购建建一一套套年年产产505

16、0万万吨吨某某产产品品的的生生产产线线，账账面面原原值值1,0001,000万万元元。20052005年年进进行行评评估估，评评估估时时选选择择了了一一套套与与被被评评估估生生产产线线相相似似的的生生产产线线，该该生生产产线线20042004年年建建成成，年年产产同同类类产产品品7575万万吨吨，造造价价为为3,0003,000万万元元。经经查查询询，该该类类生生产产线线的的规规模模效效益益指指数数为为0.70.7，根根据据被被评评估估资资产产生生产产能能力力与与参参照照物物生生产产能能力力方方面面的的差差异异，采采用用规规模模经经济济效效益益指指数数法法计计算算被被评评估估生生产产线线200

17、42004年年的的重置成本为（重置成本为（规模经济效益指数法规模经济效益指数法）: :3000(50/75)(50/75)0.7 0.7 =2259(=2259(万元万元) ) 资产评估学教程 将将该该生生产产线线适适当当划划分分为为主主要要装装置置、辅辅助助生生产产装装置置、工工艺艺管管道道、仪仪器器仪仪表表、建建筑筑安安装装费费和和管管理理费费六六大大项项，并并按按被被评评估估生生产产线线原原始始成成本本中中上上述述六六项项所所占占比比重重作作为为权权数数，以以及及20042004年年至至20052005年年上上述述六六项项的的价价格格变变动动系系数数加加权权求求取取生生产产线线价价格格调

18、调整整系系数数。上上述述六六项项在在生生产产线线原原始始成成本本中中的的比比重重为为：主主要要装装置置70%70%，辅辅助助装装置置5%5%，工工艺艺管管道道5%5%，仪仪器器仪仪表表5%5%，建建筑筑安安装装费费10%10%，管管理理费费5%5%。20042004年年至至20052005年年上上述述六六项项价价格格及及费费用用变变动动率率为为：主主要要装装置置5%5%，辅辅助助装装置置3%3%，工工艺艺管管道道10%10%，仪仪器器仪仪表表2%2%，建建筑筑安安装装费费15%15%，管管理费理费10%10%。 重置成本重置成本2,259(12,259(170%5%70%5%5%3%5%3%5

19、%10%5%10%5%2%5%2%10%15%10%15%5%10%)5%10%) 2,259(12,259(13.5%3.5%0.15%0.15%0.5%0.5%0.1%0.1%1.5%1.5%0.5%)0.5%) 2,259(12,259(16.25%)6.25%) 2,400(2,400(万元万元) )资产评估学教程（四）进口设备重置成本测算1、进口设备重置成本构成、进口设备重置成本构成CIF (Cost, Insurance and Freight, 到到 岸岸 价价)（FOB（FreeonBoard,离离岸岸价价）+境境外外途途中中保保险险费费+境境外外运运杂杂费费）、进进口口关关税

20、税、消消费费税税、银银行行手手续费、国内运杂费、安装调试费等。续费、国内运杂费、安装调试费等。v其中：其中：v海运费海运费=FOB海运费率海运费率v进口关税进口关税CIF适用税率适用税率资产评估学教程v消费税（进口完税价格消费税（进口完税价格+进口关税）进口关税）（1消费税消费税率）率）消费税率消费税率v银行财务费银行财务费=CIF费率费率v外贸手续费外贸手续费=CIF外贸手续费率外贸手续费率v车辆购置税车辆购置税=（CIF+关税关税+消费税）消费税）税率税率v国内运杂费与安装费可以根据实际发生额测算，也可国内运杂费与安装费可以根据实际发生额测算，也可以根据国内机械行业相关规定，以设备到岸价为

21、基数，以根据国内机械行业相关规定，以设备到岸价为基数，按一定的费率计算按一定的费率计算资产评估学教程2、进口设备重置成本测算方法的选择、进口设备重置成本测算方法的选择（1）可查询到进口设备的现行）可查询到进口设备的现行FOB或或CIF。重重置置成成本本CIF现现行行外外汇汇汇汇率率+进进口口关关税税+进进口口增增值税值税+银行及其他手续费银行及其他手续费+国内运杂费国内运杂费+安装调试费安装调试费（2）无无法法查查询询到到FOB或或CIF，但但可可获获得得替替代代品品的的FOB或或CIF，则可采用功能价值法。，则可采用功能价值法。（3）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。）若上述两个渠道

22、都行不通，可采用物价指数法。 运用物价指数法时需运用物价指数法时需注意：注意：资产评估学教程技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；进进口口部部分分应应采采用用设设备备生生产产国国的的相相关关物物价价指指数数，国国内内发发生生的的运运输输、安安装装等等费费用用采采用用国国内内相相关关的的物物价价指数；指数；注意汇率核算时间的选择；注意汇率核算时间的选择；关税税率也应以评估基准日为依据。关税税率也应以评估基准日为依据。资产评估学教程v例例某某企企业业19891989年年从从美美国国引引进进一一条条生生产产线线，该该生生产产线线当当年年安安装装试试车车成成功功正

23、正式式投投入入生生产产。设设备备进进口口总总金金额额为为9090万万美美元元，19921992年年进进行行评评估估。经经评评估估人人员员对对该该生生产产线线进进行行现现场场察察勘勘和和技技术术鉴鉴定定，以以及及向向有有关关部部门门进进行行调调查查了了解解，认认为为该该生生产产线线的的技技术术水水平平在在国国内内仍仍居居先先进进行行列列，在在国国际际上上也也属属普普通通使使用用的的设设备备，故故决决定定采采用用指指数数调调整整法法对对该该机机组组重重置置成成本本进进行行估估测测。按按照照国国内内及及国国外外价价格格变变动动对对生生产产线线的的不不同同影影响响，评评估估人人员员先先将将生生产产线线

24、分分成成进进口口设设备备主主机机、进进口口备备件件、国国内内配配套套设设施施、其其他他费费用用四四大大部部分分，分分别别考考虑虑国国外外、国内不同部分价格变化率予以调整。国内不同部分价格变化率予以调整。资产评估学教程v经经调调查查询询价价了了解解到到，从从设设备备进进口口到到评评估估基基准准日日，进进口口设设备备主主机机在在其其生生产产国国的的价价格格变变化化率率上上升升了了50%50%，进进口口备备件件的的价价格格变变化化率率上上升升了了30%30%，国国内内配配套套设设施施价价格格上上升升了了60%60%，其其他他费费用用上上升升了了50%50%。按按评评估估基基准准日日的的国国家家有有关

25、关政政策策规规定定，该该进进口口设设备备的的进进口口关关税税等等税税收收额额为为3030万万元元人人民民币币。评评估估时时点点美美元元对对人人民民币币汇汇率率为为15.815.8。从从被被评评估估机机组组进进口口合合同同中中得得知知，进进口口设设备备主主机机原原始始价价值值7575万万美美元元，进进口口备备件件1515万万美美元元。另另外外从从其其他他会会计计凭凭证证中中查查得得国国内内配配套套设设施施原原始始价价值值4545万万人人民民币币，其其他他费费用用原原值值1818万万元元人人民民币币。根根据据上上述述数数据据，估估算算被被评评估估机机组的重置成本如下：组的重置成本如下： 重重置置成

26、成本本(751.5(751.5151.3)5.8151.3)5.8451.6451.6181.5181.53030 894.6(894.6(万元人民币万元人民币) )资产评估学教程v测算进口设备重置成本时应注意的问题主要有：测算进口设备重置成本时应注意的问题主要有： (1) (1)有关报价的处理；有关报价的处理； (2) (2)运用物价指数法以及物价指数的选择；运用物价指数法以及物价指数的选择； (3) (3)汇率应选择评估基准日的汇率；汇率应选择评估基准日的汇率； (4) (4)关税等税收也应以评估基准日为准。关税等税收也应以评估基准日为准。资产评估学教程二、实体性贬值与成新率的测算成新率成

27、新率1有形损耗率有形损耗率通常采用三种方法测算设备成新率通常采用三种方法测算设备成新率（一）运用观测分析法估算设备成新率（一）运用观测分析法估算设备成新率（二）运用工作量法估算设备成新率（二）运用工作量法估算设备成新率（三）运用使用年限法估算设备成新率（三）运用使用年限法估算设备成新率v或 资产评估学教程1、设备的总使用年限、设备的总使用年限设设备备使使用用寿寿命命有有物物理理寿寿命命、技技术术寿寿命命、经经济济寿寿命命。物物理理寿寿命命是是设设备备从从开开始始使使用用到到报报废废为为止止所所经经历历的的时时间间。技技术术寿寿命命的的长长短短在在极极大大程程度度上上取取决决于于社社会会的的进进

28、步步、更更新新的的速速度度和和周周期期。经经济济寿寿命命指指从从开开始始使使用用到到因因经经济济上上不合算而停止使用所经历的时间。不合算而停止使用所经历的时间。经经济济寿寿命命与与物物理理寿寿命命、技技术术寿寿命命直直接接有有关关，使使用用年限法一般以经济寿命为总使用年限。年限法一般以经济寿命为总使用年限。若仅计算有形损耗，则经济寿命以物理寿命为主。若仅计算有形损耗，则经济寿命以物理寿命为主。若若计计算算综综合合成成新新率率，则则经经济济寿寿命命应应通通盘盘考考虑虑物物理理寿命与技术寿命。寿命与技术寿命。资产评估学教程2、设备的已使用年限、设备的已使用年限v注意：注意：已已使使用用年年限限是是

29、对对设设备备工工作作量量的的一一种种计计量量，计计量量的的前前提提条条件件：设设备备在在正正常常使使用用时时间间和和正正常常使使用用强强度度条条件件下下的的运运行行时时间间。因因此此，存存在在设设备备的的名名义义使使用用时时间间与与实实际际使使用用时时间间的区别的区别。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。资产评估学教程3、设备的尚可使用年限、设备的尚可使用年限v综合年限法（适用于经过技改的设备）综合年限法（适用于经过技改的设备）*加加权权投投资资成成本本已已使使用用年年限限投投资资成成本本（重置成本）（重置成本）资产评估学教程v例题例题 某某企企

30、业业19951995年年购购入入一一台台设设备备，账账面面原原值值为为300,000300,000元元，20002000年年和和20022002年年进进行行两两次次更更新新改改造造，当当年年投投资资分分别别为为30,00030,000元元和和20,00020,000元元，20052005年年对对该该设设备备进进行行评评估估。假假定定：从从19951995年年至至20052005年年年年通通货货膨膨胀胀率率为为10%10%，该该设设备备的的尚尚可可使使用用年年限限经经检检测测和和鉴鉴定定为为7 7年年，试试估估算设备的成新率。算设备的成新率。v第一步，调整计算现时成本。第一步，调整计算现时成本。

31、投资日期投资日期( (年年) ) 原始投资额（元）原始投资额（元） 价格变动系数价格变动系数 现行成本（元）现行成本（元） 19951995 30,00030,000 2.602.60 780,000780,000 20002000 3,0003,000 1.611.61 48,30048,300 20022002 2,0002,000 1.331.33 26,60026,600合计合计 35,00035,000 854,900854,900 资产评估学教程第二步，计算加权投资成本。第二步，计算加权投资成本。第三步，计算加权投资年限第三步，计算加权投资年限第四步，计算成新率第四步，计算成新率

32、成新率成新率7(9.57(9.57)100%7)100%42%42%投资日期投资日期( (年年) ) 现行成本（元）现行成本（元） 投资年限投资年限 加权更新成本加权更新成本（元）（元） 19951995 78,00078,000 1010 78,00078,000 20002000 4,8304,830 5 5 24,15024,150 200220022,6602,660 3 3 7,9807,980 合计合计 85,49085,490 812,130812,130 资产评估学教程v被评估设备购建于被评估设备购建于1985年，账面价值为年，账面价值为30,000元，元，1990年和年和19

33、93年进行两次技术改年进行两次技术改造，主要添置了一些自动控制装置，当年投造，主要添置了一些自动控制装置，当年投资分别为资分别为3,000和和2,000元，元，1995年对设备进年对设备进行评估，假设从行评估，假设从1985年年1995年每年的价格年每年的价格上升率为上升率为10%，该设备的尚可使用年限为，该设备的尚可使用年限为8年。年。v要求：根据所给条件计算被估设备的成新率。要求：根据所给条件计算被估设备的成新率。v45.7%资产评估学教程（四）运用修复费用法估算设备成新率（四）运用修复费用法估算设备成新率v该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。资

34、产评估学教程v例题例题v 被被评评估估设设备备为为一一储储油油罐罐，已已经经建建成成并并使使用用了了1010年年，预预计计将将来来还还能能再再使使用用2020年年。评评估估人人员员了了解解到到，该该油油罐罐目目前前正正在在维维修修，其其原原因因是是原原储储油油罐罐因因受受到到腐腐蚀蚀，底底部部已已出出现现裂裂纹纹，发发生生渗渗漏漏，必必须须更更换换才才能能使使用用。整整个个维维修修计计划划大大约约需需要要花花费费350,000350,000元元，其其中中包包括括油油罐罐停停止止使使用用造造成成的的经经济济损损失失、清清理理布布置置安安全全工工作作环环境境、拆拆卸卸并并更更换换被被腐腐蚀蚀底底部

35、部的的全全部部费费用用。评评估估人人员员已已经经估估算算出出该该油油罐罐的的复复原原重重置置成成本本为为2,000,0002,000,000元元，现现用用修修复复费费用用法法估测油罐的实体性损耗率。估测油罐的实体性损耗率。资产评估学教程v计算过程如下：计算过程如下： 可修复部分实体性损耗：可修复部分实体性损耗：350,000350,000元；元； 不不 可可 修修 复复 部部 分分 实实 体体 性性 损损 耗耗 率率 ： 10/(1010/(1020)100%20)100%33.3%33.3%； 不不可可修修复复部部分分复复原原重重置置成成本本：2,000,0002,000,000350,00

36、0350,0001,650,0001,650,000元；元； 不不可可修修复复部部分分实实体体性性损损耗耗：1,650,00033.3%1,650,00033.3%549,450549,450元；元； 油油 罐罐 全全 部部 实实 体体 性性 损损 耗耗 率率 ： (350,000(350,000549,450)/2,000,000549,450)/2,000,00045%45%。 v 假假若若可可以以得得到到该该油油罐罐的的更更新新重重置置成成本本，用用更更新新重重置置成成本本乘乘以以45%45%的的实实体体性性损损耗耗率率，就就可可得得到到用用成成本本法法评评估油罐时应该扣除的实体性损耗。

37、估油罐时应该扣除的实体性损耗。资产评估学教程（四）测算机器设备成新率时应注意的问题1、选选择择适适当当的的方方法法（信信息息资资料料、设设备备特特点点、评评估估人人员员的的特长）。可同时运用几种方法。特长）。可同时运用几种方法。2、实体性贬值中是否包含了功能性贬值或其他贬值因素。、实体性贬值中是否包含了功能性贬值或其他贬值因素。v上述三种方法在一定条件下均可计算综合成新率。上述三种方法在一定条件下均可计算综合成新率。资产评估学教程三、机器设备功能性贬值的估算（一）功能性贬值的表现形式一）功能性贬值的表现形式根根据据经经济济学学关关于于无无形形损损耗耗的的定定义义，功功能能性性贬贬值值的的表表现

38、现形形式式有有二：二：1、超额投资成本。、超额投资成本。2、超额运营成本。、超额运营成本。（二）功能性贬值的测算（二）功能性贬值的测算1、超额投资成本复原重置成本设备更新重置成本超额投资成本复原重置成本设备更新重置成本v但是评估实践中此公式不一定有意义：但是评估实践中此公式不一定有意义：（1）因为计算更新重置成本时，已包含超额投资成本；）因为计算更新重置成本时，已包含超额投资成本；（2）若若新新技技术术使使设设备备的的性性能能得得到到改改进进，更更新新重重置置成成本本可可能能大大于于复原重置成本。复原重置成本。资产评估学教程2、超额运营成本的测算步骤、超额运营成本的测算步骤（1）测算年超额运营

39、成本）测算年超额运营成本（2）估测被评估设备的剩余寿命）估测被评估设备的剩余寿命（3）测算年净超额运营成本）测算年净超额运营成本（4）确确定定折折现现率率，将将年年净净超超额额运运营营成成本本折折现现累累加加求求得得功能性贬值额功能性贬值额资产评估学教程v例题例题v某某一一生生产产控控制制装装置置拟拟进进行行评评估估，其其正正常常运运行行需需6 6名名操操作作人人员员。目目前前同同类类新新式式控控制制装装置置所所需需的的操操作作人人员员定定额额为为4 4名名。假假设设被被评评估估控控制制装装置置与与参参照照物物在在运运营营成成本本的的其其他他支支出出项项目目方方面面大大致致相相同同，操操作作人

40、人员员人人均均年年工工资资为为9,0009,000元元，被被评评估估控控制制装装置置尚尚可可使使用用3 3年年，所所得得税税率率为为33%33%，适适用用的的折折现现率率为为10%10%。试试测测算算被被评评估估控控制制装装置置的的功功能性损耗额。能性损耗额。资产评估学教程根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下：根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下：（1 1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额）计算被评估控制装置的年超额运营成本额: : (6 (64)9,0004)9,00018,00018,000元元（2 2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额）测算被评估控制装置

41、的年超额运营成本净额: : 18,000(133%) 18,000(133%)12,06012,060元元（3 3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营 成本净额折现累加，估算其功能性损耗额成本净额折现累加，估算其功能性损耗额: : 12,060(P/A 12,060(P/A，10%10%，3)3)12,0602.486912,0602.486930,00030,000元元资产评估学教程（三）测算设备功能性贬值时应注意的问题（三）测算设备功能性贬值时应注意的问题1、参照物的选择、参照物的选择(已普遍使用的先进设备已普遍使用的先进设备)。2、

42、确确定定评评估估值值时时是是否否需需单单独独计计算算功功能能性性贬贬值值，如如果需要单独计算，是否两类功能性贬值均需计算。果需要单独计算，是否两类功能性贬值均需计算。资产评估学教程（一）因设备使用寿命缩短导致的经济性贬值的测算（一）因设备使用寿命缩短导致的经济性贬值的测算v例例题题某某种种型型号号的的汽汽车车已已使使用用10年年，该该汽汽车车的的技技术术状状态态还还可可以以正正常常使使用用10年年，按按年年限限法法计计算算该该汽汽车车的的贬贬值率为：值率为：10/(10+10)*100%=50%但但由由于于环环保保节节能能要要求求，国国家家规规定定该该类类汽汽车车最最长长使使用用年年限限为为1

43、5年年，因因此此该该车车5年年后后必必须须强强制制报报废废。为为此此，该该汽车的贬值率为：汽车的贬值率为：10/(10+5)*100%=66.7%由由环环保保政政策策引引起起的的经经济济性性贬贬值值率率为为16.7%。若若该该汽汽车车的重置成本为的重置成本为20万元，则经济性贬值额为：万元，则经济性贬值额为：20*16.7%=3.34（万元）（万元）四、机器设备经济性贬值的估算资产评估学教程（二）因收益减少导致的经济性贬值的测算（二）因收益减少导致的经济性贬值的测算v例题例题 被被评评估估生生产产线线年年设设计计生生产产能能力力为为10,00010,000吨吨，评评估估时时，由由于于受受政政策

44、策调调整整影影响响，产产品品销销售售市市场场不不景景气气，企企业业必必须须每每吨吨降降价价150150元元以以保保持持设设备备设设计计生生产产能能力力的的正正常常发发挥挥。政政策策调调整整预预计计会会持持续续3 3年年，该该企企业业正正常常投投资资报报酬酬率率为为10%10%，所所得得税税税税率率为为33%33%。试根据所给条件，估算该生产线的经济性损耗额。试根据所给条件，估算该生产线的经济性损耗额。 经济性损耗额经济性损耗额(15010,000)(1(15010,000)(133%)(P/A,10%,3)33%)(P/A,10%,3) 1,005,0002.48691,005,0002.48

45、69 2,499,3352,499,335元元资产评估学教程（三）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算（三）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算资产评估学教程v例题例题某某产产品品生生产产线线，根根据据购购建建时时的的市市场场需需求求，设设计计生生产产能能力力为为年年产产1000010000吨吨，建建成成后后由由于于市市场场发发生生不不可可逆逆转转的的变变化化，每每年年的的产产量量只只有有80008000吨吨，20%20%的的生生产产能能力力闲闲置置。经经评评估估，该该生生产产线线的的重重置置成成本本为为1,5001,500万万元元，规规模模经经济济效效益益指指数数为为0.70.7，试试求

46、该生产线的经济性损耗额。求该生产线的经济性损耗额。v具体计算过程如下：具体计算过程如下： （1 1）计算经济性损耗率：）计算经济性损耗率： 1-(8000/10000) 1-(8000/10000)0.7 0.7 100%=15%100%=15% （2 2）计算经济性损耗额：）计算经济性损耗额： 经济性损耗额经济性损耗额150015%150015%225225（万元（万元）资产评估学教程测算设备经济性贬值时应注意的问题测算设备经济性贬值时应注意的问题1、被被估估设设备备是是否否能能单单独独计计算算获获得得能能力力,一一般般不不能能单单独独计计算算获获利利能能力力的的设设备备不不计计算算经经济济

47、性性贬值。贬值。2、对对评评估估基基准准日日后后，即即未未来来的的影影响响设设备备利利用用率率或或收收益益额额的的因因素素进进行行预预测测，判判断断是是否否存存在在经济性贬值。经济性贬值。资产评估学教程五、运用成本法测算设备评估值举例v例题例题v被被评评估估设设备备购购建建于于19961996年年，账账面面价价值值为为100,000100,000元元，20012001年年进进行行技技术术改改造造，追追加加技技改改投投资资50,00050,000元元，20062006年年对对该该设设备备进进行行评评估估。根根据据评评估估人人员员的的调调查查、检检查查、对比分析，得到以下数据：对比分析，得到以下数

48、据：（1 1）19961996至至20062006年每年的设备价格上升率为年每年的设备价格上升率为10%10%；（2 2）该设备的月人工成本比其替代设备高）该设备的月人工成本比其替代设备高1,0001,000元；元；（3 3）被被评评估估设设备备所所在在企企业业的的正正常常投投资资报报酬酬率率为为10%10%，规规模效益指数为模效益指数为0.70.7，所得税税率为，所得税税率为33%33%；（4 4）该该设设备备在在评评估估前前使使用用期期间间的的实实际际利利用用率率仅仅为为正正常常利利用用率率的的50%50%，经经技技术术检检测测，该该设设备备尚尚可可使使用用5 5年年，在在未来未来5 5年

49、中，设备利用率能够达到设计要求。年中，设备利用率能够达到设计要求。 根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。 资产评估学教程第一步：计算该设备的重置成本：第一步：计算该设备的重置成本： 100000(1+10%)100000(1+10%)1010+50000(1+10)+50000(1+10)5 5=339899.746=339899.746( (元元) )第二步：计算加权投资名义年限：第二步：计算加权投资名义年限：（1 1）加权投资成本之和）加权投资成本之和 100000(1+10%) 100000(1+10%)101010+50000(1+1

50、0)10+50000(1+10)5 555 =2996369.96( =2996369.96(元元) )（2 2）加权投资名义年限）加权投资名义年限 2996369.96339899.746 2996369.96339899.7468.828.82（年）（年）第三步：计算加权投资实际年限：第三步：计算加权投资实际年限： 8.8250% 8.8250%4.414.41年年资产评估学教程第四步：计算成新率第四步：计算成新率: : 5(4.41 5(4.415)100%5)100%53.14%53.14%第五步：计算功能性损耗第五步：计算功能性损耗: : 100012(1 100012(133%)(

51、P/A33%)(P/A，10%10%，5)5)30,477.9230,477.92（元）（元）第六步：计算经济性损耗第六步：计算经济性损耗: : 该设备在评估后的设计利用率可以达到设计要求，该设备在评估后的设计利用率可以达到设计要求， 故经济性损耗为故经济性损耗为0 0。第七步：计算评估值：第七步：计算评估值： 评估值评估值339,899.74653.14%339,899.74653.14%30,477.9230,477.92 150,144.81150,144.81（元）（元）资产评估学教程第三节 市场法在机器设备评估中的应用v运用市场法评估机器设备是根据市场上类似机器设备的运用市场法评估机

52、器设备是根据市场上类似机器设备的交易价格材料，通过对评估对象和市场参照物之间差异交易价格材料，通过对评估对象和市场参照物之间差异的调整，确定被评估设备价格的方法。的调整，确定被评估设备价格的方法。v一、市场途径及其方法的适用范围和前提条件一、市场途径及其方法的适用范围和前提条件v市场法主要用于机器设备变现价格的评估市场法主要用于机器设备变现价格的评估v运用市场法评估机器设备的前提条件：运用市场法评估机器设备的前提条件：1.交易活跃的设备市场，尤其是二手设备市场；交易活跃的设备市场，尤其是二手设备市场；2.能找到参照物设备。能找到参照物设备。资产评估学教程二、运用市场法评估机器设备的基本步骤二、

53、运用市场法评估机器设备的基本步骤（一）明确鉴定评估对象，获取基本资料（一）明确鉴定评估对象，获取基本资料（二）进行市场调查，选择参照物（二）进行市场调查，选择参照物（三）调整差异（三）调整差异（四）确定评估值（四）确定评估值资产评估学教程二、运用市场法评估机器设备的具体方法二、运用市场法评估机器设备的具体方法（一）直接比较法（一）直接比较法即根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接即根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象的价值。比较来确定评估对象的价值。V=Vi式中：式中：V评估估值V参照物的市参照物的市场价价值i差异差异调整整适用于适用于评估估对象与参照物基本相同

54、，需要象与参照物基本相同，需要调整的整的项目目较少，差异不大，并且差异少，差异不大，并且差异对价价值的影响可以直接确的影响可以直接确定的情况。定的情况。资产评估学教程（二）类比法（二）类比法类比法是利用与被评估设备相似的且已经在市类比法是利用与被评估设备相似的且已经在市场上成交的设备的交易数据和资料，通过评估对象场上成交的设备的交易数据和资料，通过评估对象与参照物之间的可比因素的对比分析，计算调整系与参照物之间的可比因素的对比分析，计算调整系数或调整值来确定评估值。数或调整值来确定评估值。1.评估人员首先对被评估对象进行鉴定评估人员首先对被评估对象进行鉴定2.评估人员对二手设备市场进行调研，确

55、定市场参照评估人员对二手设备市场进行调研，确定市场参照物物3.对评估对象和参照物进行因素比较对评估对象和参照物进行因素比较（1）个别因素比较）个别因素比较（2）市场因素比较）市场因素比较（3）时间因素比较）时间因素比较（4）地域因素比较）地域因素比较4.计算评估值计算评估值资产评估学教程（三）市价折扣法（三）市价折扣法市价折扣法是以估测二手设备市场上参照物的成市价折扣法是以估测二手设备市场上参照物的成交价为基础，考虑到评估对象在销售条件、销售时限交价为基础，考虑到评估对象在销售条件、销售时限等方面的不利因素，凭评估人员的经验或有关部门的等方面的不利因素，凭评估人员的经验或有关部门的规定，设定一

56、个折扣率来估算评估对象价值的方法。规定，设定一个折扣率来估算评估对象价值的方法。资产评估学教程v被评估设备为被评估设备为1995年从英国引进设备，进口合同中的年从英国引进设备，进口合同中的FOB价为了价为了20万英镑。万英镑。2000年年10月进行评估时英国厂家不再生产这种待估设月进行评估时英国厂家不再生产这种待估设备了，其替代产品的备了，其替代产品的FOB报价为报价为35万英镑，而国内其他企业万英镑，而国内其他企业2000年年6月从英国进口同种设备的月从英国进口同种设备的CIF报价为报价为30万英镑。按照通常情况，万英镑。按照通常情况，境外运杂费为境外运杂费为FOB价格的价格的5%，保险费约

57、为，保险费约为FOB的的0.5%，被评估，被评估设备的所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税设备的所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按照免税单位，银行手续费按照CIF价格的价格的0.8%计算，国内运杂费按计算，国内运杂费按照照CIF价格加上银行手续费之和的价格加上银行手续费之和的3%计算，安装调试费包含在设计算，安装调试费包含在设备价格之中不另行计算，设备尚可使用备价格之中不另行计算，设备尚可使用5年，年运营成本比其替代年，年运营成本比其替代设备每年超支设备每年超支2万人民币，被评估设备所在企业的正常投资回报率万人民币，被评估设备所在企业的正常投

58、资回报率为为10%，所得税税率为，所得税税率为33%。评估时英镑与美元的汇率为。评估时英镑与美元的汇率为1：1.5，人民币与美元的汇率为，人民币与美元的汇率为8：1，2000年年6月至月至2000年年10月进口设月进口设备价格没有变化。备价格没有变化。资产评估学教程v(1)、被评估设备的、被评估设备的CIF价格为价格为30万英镑。万英镑。v(2)、重置成本、重置成本=(设备的设备的CIF价格价格+银行手续费银行手续费)*(1+国内运杂国内运杂费费率费费率)v银行手续费银行手续费=30*8*1.5*0.8%=2.88万元万元v国内运杂费国内运杂费=(30*12+2.88)*3%=10.89万元万元v设备的重置成本设备的重置成本=360+2.88+10.89=373.77万元万元v(3)、设备的成新率、设备的成新率=5/(5+5)=50%v设备的功能性贬值设备的功能性贬值=20,000*(1-33%)*(P/A,10%,5)=5.08万元万元v进口设备的评估值进口设备的评估值=373.77*50%-5.08=181.81万元万元资产评估学教程