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1、梅陇镇梅陇镇新都会新都会MAX-MALL项目介绍项目介绍 地理位置地理位置定位与租户组合定位与租户组合周边配套周边配套目标消费者分析目标消费者分析Phase 1Phase 2Phase 3Phase 4项目指标与框架概览项目指标与框架概览Phase 5MAX-MALL梅陇镇新都会项目位于闵行区梅陇镇镇中心区域，莲花南路银都路路口。距离地铁1号线莲花南路站和莘庄站约4KM。地理位置地理位置定位与租户组合定位与租户组合周边配套周边配套目标消费群目标消费群Phase 1Phase 2Phase 3Phase 4项目指标和框架概览项目指标和框架概览Phase 5n n开发商开发商开发商开发商：绿地集团
2、房地产事业二部：绿地集团房地产事业二部n n建筑设计事务所建筑设计事务所建筑设计事务所建筑设计事务所: : 美国美国ARQ ARQ n n建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积 办公楼办公楼: 30,000: 30,000 住宅住宅: 180,000: 180,000 宾馆宾馆: 190 Rooms, : 190 Rooms, HOLIDAY INN EXPRESS HOLIDAY INN EXPRESS 上海绿地梅陇快捷假日酒店上海绿地梅陇快捷假日酒店上海绿地梅陇快捷假日酒店上海绿地梅陇快捷假日酒店 购物中心购物中心GLA: 25,873 GLA: 25,873 n n业种配比业种配比业种配比业种
3、配比 餐饮餐饮餐饮餐饮 39% of GLA39% of GLA 零售零售零售零售 生活类生活类 : 21% of GLA: 21% of GLA 时尚类时尚类 : 21% of GLA: 21% of GLA 娱乐休闲娱乐休闲娱乐休闲娱乐休闲 20% of GLA20% of GLA 新都会合作框架新都会合作框架绿地集团联手淮海集团与雷曼实业将在未来几年内在上海近郊和市中心区域打造多个大型综合性商用物业项目，继闵行梅陇镇新都会后，第二个MAX-MALL将现身浦东川沙地理位置地理位置定位与租户组合定位与租户组合周边配套周边配套目标消费者分析目标消费者分析Phase 1Phase 2Phase
4、3Phase 4项目指标与框架概览项目指标与框架概览Phase 5都市生活近在咫尺都市生活近在咫尺定位定位: :中高档社区型购物中心中高档社区型购物中心; ; 综合性物业。开放型的一站式休闲购物中心。包括办公、酒店、住宅、餐饮、零售、健身、娱乐休闲、文化教育等等。综合性物业。开放型的一站式休闲购物中心。包括办公、酒店、住宅、餐饮、零售、健身、娱乐休闲、文化教育等等。时尚传统12高档大众12梅陇镇新都会百联南方购物中心租户组合租户组合整体开业整体开业整体开业整体开业: 2008.12.8已签约面积已签约面积已签约面积已签约面积: 82.52%租户组合租户组合租户组合租户组合: 餐饮餐饮餐饮餐饮:
5、 Pizzahut; Starbucks, 味千,一茶一坐, Coffee bean, 澳门豆捞, 沈达成,德大西餐厅, 火狐, 经纬度酒吧, 烘培工坊，湘唯观，港兴茶餐厅，真火炭烤鱼.零售零售零售零售: 屈臣氏, Only, Veromoda, Jackjones, Nautica, Levis, Quicksilver, 锐奇运动汇( Nike/adidas/Puma/Converse/Kappa.), Babyshop宝贝天地, Harbor House和佰佳居, Blanc de RG, Casio,古今内衣, 奔趣, 法派, 琦珂银饰, D:fuse, ipod，蜂星电讯健身中心健身
6、中心健身中心健身中心: Megafit其他其他其他其他: Gamebox游艺城, KTV, 乐高教育，蜜友美甲，都市舞工场.Pizzahut/StarbucksWatsonsONLY/VEROMODA/JACKJONESReach sportsBabyshop/Harbor house/KTVAjisen LamenBar StreetMegafit地理位置地理位置定位与租户组合定位与租户组合周边配套周边配套目标消费者分析目标消费者分析Phase 1Phase 2Phase 3Phase 4项目指标与框架概览项目指标与框架概览Phase 5辐射范围辐射范围商圈商圈1.5-5 km周边已有多个满
7、足居民日常生活需求的大卖场，比如百安居、易买得、大润发，但中高消费需求还是市场空白点。社区社区闵行是上海新移民导入较快的区域，周边中高档社区密集，入住率高，主要的社区有：万科假日风景，春申景城、上海春城（平均售价：12000 RMB/sqm)项目5KM范围内覆盖大约 150,000-200,000 150,000-200,000 150,000-200,000 150,000-200,000 居民，并且随着闵行的发展，周边住宅还有较大发展空间交通交通闵行1号线（终点站设在项目内，可直达周边多个小区、莘庄地铁站）上沧线（到上海南站）703B (到上海体育馆)162 (到莲花路地铁站)地铁地铁地铁
8、地铁10101010号线号线号线号线 （规划中）（规划中）（规划中）（规划中）政府、工业园、大学政府、工业园、大学项目东500m为梅陇镇新镇政府所在地，也是梅陇镇新的政治文化中心。项目8km范围内还覆盖有多个工业园区和大学：闵行工业园、紫竹工业园、上海交通大学等等地理位置地理位置定位与租户组合定位与租户组合周边配套周边配套目标消费者分析目标消费者分析Phase 1Phase 2Phase 3Phase 4项目指标与框架概览项目指标与框架概览Phase 5年龄年龄: :2525岁以下岁以下26-3526-35岁岁36-5536-55岁岁5555岁以上岁以上家庭收入家庭收入40004000元以下元
9、以下( (低低/ /中低中低) )4001-80004001-8000元元( (中中) )8001-120008001-12000( (中高中高) )元元1200012000以上以上( (高高) )婚姻状况婚姻状况: :已婚，无小孩已婚，无小孩已婚，有小孩已婚，有小孩单身单身20% 40% 60% 80% 100%52%32%16%25%10%职业职业退休退休/ /家庭主妇家庭主妇/ /失业失业蓝领蓝领公司高管公司高管/ /董事董事白领白领/ /专业人士专业人士/ /公务员公务员学生学生个体私营业主个体私营业主/ /其他其他教育程度教育程度高等教育高等教育 中级教育中级教育 初级教育初级教育家
10、庭人数家庭人数 4 4人以上家庭人以上家庭 3 3人家庭人家庭1-21-2人家庭人家庭20% 40% 60% 80% 100%20%36%44%15%36%49%19%7%1%51%4%18%50%15%19%33%22%26%项目辐射范围内年龄构成以26-35岁的中青年为主, 且多数都为已婚有小孩, 部分家庭请父母长辈同住,因此3人以上家庭占到56%. 周边居民的主要职业为白领/专业人士, 家庭收入情况较好, 最新5月份数据显示,上海市月人均可支配收入为2265元,以一户家庭2个劳动力来计算, 达到并超过平均收入水平的家庭占到80%左右.其中又以4000-8000元的中等收入家庭和12000
11、元以上的高收入家庭为主.家家庭庭基基本本情情况况百货店重度、中度使用者特征百货店重度、中度使用者特征年龄：18-30岁婚姻状况：已婚无小孩或单身收入职业：2000-6000或的白领或1000-2000元收入的家庭主妇教育：高等或中级教育程度百货店轻度使用者百货店轻度使用者年龄：26-35岁婚姻状况：已婚有小孩收入职业：6000-10000元收入的高管和1000-2000元收入的外来务工人员教育：高等或中级教育程度消消费费频频率率结论：项目覆盖了相当一部分的百货店重度消费者（结论：项目覆盖了相当一部分的百货店重度消费者（46%46%）业种偏好业种偏好业种偏好业种偏好-所有受访者所有受访者所有受访
12、者所有受访者业种偏好业种偏好业种偏好业种偏好-中青年白领（中青年白领（中青年白领（中青年白领（25-3525-3525-3525-35岁，高等教育）岁，高等教育）岁，高等教育）岁，高等教育）高消费需求：高消费需求：女休闲装、鞋包、运动服装用品、中式快餐、火锅、KTV。中等消费需求中等消费需求：化妆品、内衣、中式正餐、西式正餐、甜品饮料、酒吧、会所、健身中心、儿童乐园、书店、美容美发、家居用品、按摩SPA、男休闲装、童装、低消费需求：低消费需求：珠宝黄金、数码小家电、运动器材、女正装、男正装、配饰、西式快餐、游艺城业业种种偏偏好好 高消费需求：高消费需求：女休闲装、男休闲装、鞋包、中式正餐、火锅、书店中等消费需求中等消费需求：中式快餐、运动服装、化妆品、家居用品、儿童乐园、KTV、童装、内衣、西式快餐、甜品饮料低消费需求：低消费需求：健身中心、会所、酒吧、西式正餐、男正装、女正装、运动器材、数码产品、钟表珠宝、按摩SPA、美容美发、配饰Thank You
