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1、战略规划与定位战略规划与定位1一、龟山规划区龟山规划区SWOT分析分析1、优势（优势（Strengths）位于武汉三镇正中，空间区域优势突出位于武汉三镇正中，空间区域优势突出邻山面水、揽大桥、赏高楼，景观资源丰富邻山面水、揽大桥、赏高楼，景观资源丰富历史文化遗存丰厚，具有开发取舍的空间历史文化遗存丰厚，具有开发取舍的空间政府重视、高度授权，具有良好的政府资源政府重视、高度授权，具有良好的政府资源周边人多景少，具有丰富的潜在市场资源周边人多景少，具有丰富的潜在市场资源开发商具有投资大型旅游项目的魄力与经验开发商具有投资大型旅游项目的魄力与经验22、劣势（Weakness）文化资源杂碎，无法形成核
2、心卖点文化资源杂碎，无法形成核心卖点三国文化：缺乏关联性、缺少相对优势三国文化：缺乏关联性、缺少相对优势晴川文化：体量小、卖点弱晴川文化：体量小、卖点弱荆楚文化：已在磨山得到展现荆楚文化：已在磨山得到展现屈原文化：末世文化，且遗存单薄屈原文化：末世文化，且遗存单薄红色文化：量级较轻，难成规模红色文化：量级较轻，难成规模洋务文化：观赏性差，与主体资源错位洋务文化：观赏性差，与主体资源错位大禹文化：值得开发，但内涵不足大禹文化：值得开发，但内涵不足3多头经营管理，无法形成整合效应多头经营管理，无法形成整合效应景点品位一般，难以吸引远近游客景点品位一般，难以吸引远近游客交通线路不便，成为市民记忆盲区
3、交通线路不便，成为市民记忆盲区周围建筑不一，拆建整治富有难度周围建筑不一，拆建整治富有难度43、机会（Opportunities）旅游地产，行业发展正方兴未艾旅游地产，行业发展正方兴未艾中部崛起，使武汉发展觅得良机中部崛起，使武汉发展觅得良机交通改善，使龟山开发机遇凸显交通改善，使龟山开发机遇凸显 开发滞后，具强反弹的后发优势开发滞后，具强反弹的后发优势54、风险（Threats）开发关注度太高，使规划设计众口难调开发关注度太高，使规划设计众口难调多个经营主体存在，使利益协调难预测多个经营主体存在，使利益协调难预测既有文化的取舍改造，容易招致来非议既有文化的取舍改造，容易招致来非议规划区体量大
4、限定多，使资金风险加大规划区体量大限定多，使资金风险加大65、规划区实态表述、规划区实态表述 位处都市中心、彰显武汉城市新形象、以旅游聚位处都市中心、彰显武汉城市新形象、以旅游聚集人气、提供高品位文化体验、社会效益与经济效集人气、提供高品位文化体验、社会效益与经济效益增值潜力巨大的旅游产业开发区。益增值潜力巨大的旅游产业开发区。7二、龟山规划区品牌创意二、龟山规划区品牌创意1、龟山规划区品牌创意的必要性、龟山规划区品牌创意的必要性旅游品牌有助于聚焦信息开发市场旅游品牌有助于聚焦信息开发市场旅游品牌有助于凸显个性塑造形象旅游品牌有助于凸显个性塑造形象旅游品牌有助于延续内涵永续发展旅游品牌有助于延
5、续内涵永续发展82、规划区既有品牌的不足、规划区既有品牌的不足规划区涵盖地域范围：南岸嘴、晴川饭店、晴川阁、龟山、龟规划区涵盖地域范围：南岸嘴、晴川饭店、晴川阁、龟山、龟北汉南（广义上包含东西月湖、古琴台）；由此北汉南（广义上包含东西月湖、古琴台）；由此龟山：指代明确龟山：指代明确山体景区，已形成固定成见山体景区，已形成固定成见南岸嘴：指代明确南岸嘴：指代明确两江小夹角，词面不美两江小夹角，词面不美鹦鹉洲：名不符实鹦鹉洲：名不符实原洲上移，实态消失原洲上移，实态消失中国角：含义不确，中国角：含义不确，“角落角落”之名与之名与“中央中央”之实错位之实错位93、规划区的创意、规划区的创意长 江 半
6、 岛10释义：释义：占据占据“长江长江”资源，显示宏大气魄资源，显示宏大气魄借来借来“半岛半岛”概念，既美好又呈祥概念，既美好又呈祥暗示山水共生，襟抱自然风光暗示山水共生，襟抱自然风光洋溢氤氲人气，彰显都市情怀洋溢氤氲人气，彰显都市情怀简洁有力大气，通俗通畅响亮简洁有力大气，通俗通畅响亮11三、长江半岛开发的战略定位三、长江半岛开发的战略定位(一个定位一个定位1)1、定位原则、定位原则天人合一的和谐原则天人合一的和谐原则彰显大武汉形象原则彰显大武汉形象原则特色接轨国际的原则特色接轨国际的原则多元整合的系统原则多元整合的系统原则122、定位表述、定位表述武汉形象第一标志武汉形象第一标志武汉一日游
7、目的地武汉一日游目的地武汉休闲第一胜地武汉休闲第一胜地华中第一高尚社区华中第一高尚社区133、“品品”字三大板块及实现的节奏字三大板块及实现的节奏 南岸嘴地块南岸嘴地块龟龟北北汉汉南南地地块块龟龟山山景景区区地地块块14规划区前端：南岸咀开发规划区前端：南岸咀开发开发模式：开发模式：“五合一五合一”：专家定位、民主决策、政府主导、市场运作、：专家定位、民主决策、政府主导、市场运作、项目运营项目运营开发目标：开发目标：武汉地标式建筑、城市中心文化广场武汉地标式建筑、城市中心文化广场开发最佳期建议：开发最佳期建议：2006-200年年15开发区右端：龟山景区开发开发区右端：龟山景区开发开发区域：开
8、发区域：晴川阁、铁门关、洗马长街、龟山（含山洞）晴川阁、铁门关、洗马长街、龟山（含山洞） 、古琴台、古琴台（整合）（整合）开发主体：开发主体： 三特公司，具体形式为：三特公司，具体形式为：（1）以索道等资产评估，通过寻求合作伙伴组建投资控）以索道等资产评估，通过寻求合作伙伴组建投资控股公司股公司（2）在洗马长街开发中，通过房产与子项目出售并返租，）在洗马长街开发中，通过房产与子项目出售并返租，在承诺在承诺 最低租金回报基础上，成立业主经营公司，以获最低租金回报基础上，成立业主经营公司，以获得最大效益得最大效益开发周期：开发周期：3年之内年之内16 规划区左端：高档社区（含汉阳兵工厂博物馆规划区
9、左端：高档社区（含汉阳兵工厂博物馆/近代工近代工业博物馆）开发业博物馆）开发地段：地段：龟北汉南龟北汉南开发模式：开发模式：总体规划、整体招商、项目运作总体规划、整体招商、项目运作开发最佳期建议：开发最佳期建议：2008年动工，年动工，2012年告罄年告罄17四、四、“长江半岛长江半岛龟山龟山”景区的战略目标景区的战略目标1、地标客厅：交际功能、地标客厅：交际功能2、三镇之窗：观景功能、三镇之窗：观景功能3、文化长廊：体验功能、文化长廊：体验功能18五、龟山景区的主题文化定位五、龟山景区的主题文化定位(一个定位一个定位2)1、主题文化定位原则、主题文化定位原则以人文景观为主，自然景观为辅以人文
10、景观为主，自然景观为辅 以传统文化为主，现代气氛为辅以传统文化为主，现代气氛为辅 以主线创新为主，遗存整合为辅以主线创新为主，遗存整合为辅 以宏大气魄为主，梯度丰富为辅以宏大气魄为主，梯度丰富为辅192、主题文化定位出发点、主题文化定位出发点从既有的大禹文化出发从既有的大禹文化出发从既有的知音文化出发从既有的知音文化出发从华夏文化的起源出发从华夏文化的起源出发从和谐文化的归属出发从和谐文化的归属出发203、定位表述、定位表述尧天舜日 禹帝开国中华和谐文化发祥地21释义：释义：夏禹治水之功最明显的体现处，与大禹夏禹治水之功最明显的体现处，与大禹 文化相吻合文化相吻合大禹治水是疏导，其本质是与自然
11、和谐大禹治水是疏导，其本质是与自然和谐大禹能得以成功，得益与尧舜传承的和谐传统大禹能得以成功，得益与尧舜传承的和谐传统尧天舜日是我国最早的和谐社会尧天舜日是我国最早的和谐社会大禹开启夏朝王国，成为华夏建国之始大禹开启夏朝王国，成为华夏建国之始汉阳古称汉阳古称“夏口夏口”，汉口古称，汉口古称“江夏江夏”，与夏禹有，与夏禹有关联性关联性22六、龟山景区的六、龟山景区的“新月型新月型”构成（五大板块）构成（五大板块）和源文化和源文化山山脊脊揽揽胜胜晴川观景晴川观景百业民俗百业民俗知音文化知音文化“新月新月”：既与景区形态既与景区形态相似；同时又相似；同时又具有温馨、浪具有温馨、浪漫、诗意、休漫、诗意
12、、休闲的意韵。闲的意韵。231、和源文化板块、和源文化板块指导思想指导思想以简洁和谐为取向、以主题文化为归依以简洁和谐为取向、以主题文化为归依主要景点主要景点（）武汉地标式建筑（）武汉地标式建筑“和源（坛）和源（坛）” 最具特色的城市半岛式中心文化广场最具特色的城市半岛式中心文化广场 中国规模最大、主题高尚的坛式建筑中国规模最大、主题高尚的坛式建筑24（）（） “尧天舜日，禹帝开国尧天舜日，禹帝开国”文化壁文化壁“和源壁和源壁” 画面画面1：食糙宿茅，与民共苦（尧）：食糙宿茅，与民共苦（尧） 画面画面2：研读星象，制定历法：研读星象，制定历法 画面画面3：躬访四岳，尧舜禅让：躬访四岳，尧舜禅让
13、 画面画面4：平整水土，雷泽渔钓（舜）：平整水土，雷泽渔钓（舜） 画面画面5：寿丘制陶，负货通贾：寿丘制陶，负货通贾 画面画面6：伐苗誓师、统一中国（禹）：伐苗誓师、统一中国（禹） 画面画面7：携民治水，与天相谐：携民治水，与天相谐 画面画面8：耕种百谷，教化黎民：耕种百谷，教化黎民 画面画面9：铸造九鼎，夏禹开国：铸造九鼎，夏禹开国252、晴川观景板块、晴川观景板块 优胜之处优胜之处武汉观景第一胜地：两江四岸、三桥飞架、白武汉观景第一胜地：两江四岸、三桥飞架、白云黄鹤、都市楼群云黄鹤、都市楼群 三大观景处三大观景处 亲水观景处：晴川阁亲水观景处：晴川阁 休闲观景处：计谋殿休闲观景处：计谋殿
14、最高观景处：电视塔最高观景处：电视塔263、百业民俗板块、百业民俗板块景点氛围景点氛围 市井文化、平民气息市井文化、平民气息景点与特色景点与特色 360行民俗文化街行民俗文化街 绝技绝活表演绝技绝活表演 亲历亲为、自制自购亲历亲为、自制自购 274、山脊揽胜板块、山脊揽胜板块 主要构想：主要构想：九省通衢，以此为中九省通衢，以此为中和和 赤壁大战：失和战难赤壁大战：失和战难非攻兼爱（和）非攻兼爱（和） “归归”字碑字碑归归“元元”和谐文化和谐文化 主要景点主要景点 略略285、知音文化板块、知音文化板块主要构想：主要构想： 有机整合、合作联动有机整合、合作联动 主要景点：主要景点： 古琴台古琴
15、台知音文化历史载体知音文化历史载体 东西月湖东西月湖知音文化自然载体知音文化自然载体 琴台大剧院琴台大剧院知音文化现代载体知音文化现代载体29七、龟山景区开发战略（两大战略布局）七、龟山景区开发战略（两大战略布局）1、先策划后规划、资源掌控导向战略、先策划后规划、资源掌控导向战略 以和谐为文化资源以和谐为文化资源 以旅游为行业资源以旅游为行业资源 以半岛为项目资源以半岛为项目资源 以地产为融资资源以地产为融资资源 302、抓关键显特色，品牌效应拓展战略、抓关键显特色，品牌效应拓展战略 凸显凸显和谐和谐主题，打造主题，打造半岛半岛特色特色顺应民心树品牌顺应民心树品牌 冶炼内功铸品牌冶炼内功铸品牌 面向未来拓品牌面向未来拓品牌 31 预祝：预祝： 中华和源通江达海 长江半岛繁荣昌盛32
