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1、工程造价计价基础理论工程造价计价基础理论第一章 工程造价管理概论 第一节 工程造价及相关概念一、工程造价基本概念1工程造价两种含义：（1）广义的概念：工程全部固定资产投资费用 属于投资管理范畴，主体是投资者 目标是决策正确性，完善功能，降低成本（2）狭义的概念：工程承发包价格 属于价格管理范畴，主体是承包商 目标是利润最大化2工程造价的特点（1）大额性实物形体庞大，造价昂贵（2）个别性特定的用途、功能、规模（3）动态性工程变更、利率汇率等变化（4）层次性建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价（5）兼容性表现在它有两种含义，及造价构成的广泛性和复杂性。3工程造价的
2、作用（1）是项目决策的依据。（2）制定投资计划和控制投资的依据，正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。（3）筹集资金的依据，（4）评价投资效果的指标。（5）合理利润分配和调节产业结构的手段。 二、工程造价的计价特点1、单件性，每项工程必须单独计算工程造价。2、多次性3、组合性 建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价 分部工程造价、分项工程造价4、计算方法多样性5、依据复杂性三、工程造价相关概念1.静态投资与动态投资 静态投资：以某一基准年、月的建设要素的价格为依据得出的瞬时值。包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费 动态投资：为完成一个工程项目的建设，预
3、计投资需要量的总和。包括：静态投资、建设期贷款利息、涨价预备费及投资方向调节税2.建设项目总投资 投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金按投资的用途按投资的用途不同分类不同分类生产性建设项目生产性建设项目用于物质产品生产的项用于物质产品生产的项目，包括工业项目和非目，包括工业项目和非工业工程项目；工业工程项目；非生产性建设项目非生产性建设项目满足人们物质文化需要的满足人们物质文化需要的项目，如居住工程项目、项目，如居住工程项目、文化工程项目、服务工程文化工程项目、服务工程项目等项目等固定资产投资固定资产投资流动资产投资流动资产投资固定资产投资固定资产投资3.固定资产投资
4、投资主体为达到预期收益的资金垫付行为 固定资产投资就是工程造价，二者在量上是等同 建筑安装工程投资就是建筑安装工程造价4.建筑安装工程造价 投资者和承包商双方共同认可的、由市场形成的价格。1.1 1.1 建设项目的实际造价是（建设项目的实际造价是（ ）。）。 A A、中标价、中标价 B B、承包合同价、承包合同价 C C、竣工决算、竣工决算价价 D D、竣工结算价、竣工结算价1.2 1.2 在在有有关关工工程程造造价价的的基基本本概概念念中中，下下列列说说法法不不正正确确的的有（有（）。）。 A A、工工程程造造价价两两种种含含义义表表明明需需求求主主体体和和供供给给主主体体追追求求的的经济利
5、益相经济利益相同同 B B、工程造价在建设过程中是不确定的、工程造价在建设过程中是不确定的 C C、实实现现工工程程造造价价职职能能的的最最主主要要条条件件是是形形成成市市场场竞竞争争机机制制 D D、生生产产性性项项目目总总投投资资包包括括其其总总造造价价和和流流动动资资产产投投资资两两部分部分工程造价具有多次性计价特征，其中各阶段工程造价具有多次性计价特征，其中各阶段与造价对应关系正确的是（与造价对应关系正确的是（ ）。）。 A招投标阶段招投标阶段-合同价合同价 B合同实施阶段合同实施阶段-合同价合同价 C竣工验收阶段竣工验收阶段-实际造价实际造价 D施工图设计阶段施工图设计阶段-预算价预
6、算价 E可行性研究阶段可行性研究阶段-概算造价概算造价工程造价多次性计价有各不相同的计价依据，对造价的精度要求也不相同，这就决定了计价方法具有( )。A 组合性 B 多样性 C 多次性 D 单件性 1、工程造价的兼容性具体表现在（）。、长期性和统一性 、具有两种含义和造价造成的广泛性，复杂性、运动的绝对性和稳定的相对性 、运动的依存性和连锁性第二节 工程造价管理一、工程造价管理含义1概念：投资者而言，建设工程投资费用管理； 为了实现投资的预期目标，属于投资管理范畴承包商而言，工程价格管理。 为了利润的最大化，属于价格管理范畴全面造价管理 1全寿命造价管理 2全过程造价管理 3全要素造价管理 4
7、全方位造价管理 二、工程造价管理基本内容1目标：提高投资效益和建筑安装企业经营效果2任务：加强工程造价全过程动态管理，强化约束机制，维护各方经济利益，规范价格行为，促进微观和宏观效益的统一3内容：合理地确定和有效地控制工程造价三、工程造价的合理确定和有效控制 1合理确定 正确编制估算、概算、预算、合同价、结算、 决算。2有效控制的原则（1）以设计阶段为重点，实行全过程造价管理。（2）主动控制工程造价。（3）技术和经济相结合是控制造价的有效手段。三、工程造价管理组织 造价管理组织：为了实现工程造价管理目标而进行的有效组织活动，以及与造价管理功能有关的有机群体。三大系统：1政府行政管理系统2企事业
8、单位管理系统3行业协会管理系统第三节 造价咨询企业资质和执业人员资格一、工程造价咨询单位管理1工程造价咨询单位：接受委托，对建设项目工程造价的确定和控制提供专业服务，出具工程造价成果文件的中介组织或咨询服务机构。2工程造价企业应当取得工程造价咨询企业资质证书，并在核定范围内执业3工程造价咨询标准：甲级、乙级。甲、乙级造价咨询单位资质标准简单区分甲、乙级造价咨询单位资质标准简单区分区别点区别点甲级甲级乙级乙级证书年限证书年限取得乙级满取得乙级满3 3年年技术负责人技术负责人1515年造价工作年造价工作1010年造价工作年造价工作专职专业人员专职专业人员20201212中级以上中级以上16168
9、8造价师造价师10106 6注册资本注册资本100100万万5050万万营业收入营业收入500500万万5050万万承接业务无限制5000万以下二、造价工程师执业资格1报考条件2考试内容3注册：初始注册、续期注册、变更注册4执业：造价工程师权利和义务注：造价工程师只能在一个单位执业三、造价员管理概预算编审人员改名为造价员1.考试条件2.考试科目3.资格管理：变更、继续教育、验证、注销第二章 工程经济第一节 现金流量和资金的时间价值一、现金流量一、现金流量1概念 考察对象在整个期间各时点上实际发生的金 流出或资金流入 净现金流量=资金流入资金流出2.现金流量图 1.以横轴为时间轴，向右延伸表示时
10、间的延续，刻度表示时间单位；2.箭头表示现金流动方向：向下表示流出、向上表示流入3.箭线长短适当体现时点的现金流量差异，并注明数值4.箭线和横轴交点为现金流量发生的时点 三大要素：大小、方向、作用点250150300200100单位：万元单位：万元年年051432250二、资金的时间价值二、资金的时间价值1.概念概念 资金是运动的价值，资金价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随着时间的推移而变动，其变动的这部分资金是原有资金的时间价值。2.计算方法计算方法 利息和利率是资金时间价值的重要表现形式，利 息是绝对尺度，利率是相对尺度。 利息I=总金额F(本利和)本金P 利率i=利息I/本金PX
11、100% 利息是占用资金所付的代价或者放弃使用资金所 得的补偿3.利率的影响因素利率的影响因素1）社会平均利润率的高低，随之变动，其是利率的最高界限2）供求情况3）风险4）通货膨胀5）期限长短4.作用作用1）以信用方式动员和筹集资金的动力2）促进企业加强经济核算，节约资金3）国家管理经济的重要杠杆三、利息计算三、利息计算1.单利法：利不生利2.复利法：利滚利3.资金的等值换算n贴贴现现与与贴贴现现率率把把将将来来某某一一时时点点处处资资金金金金额额折折算算成成现现在在时时点点的的等等值值金金额额称称为为贴贴现现或或折折现现。贴贴现现时时所所用用的的利利率率称称贴贴现现率率或或折折现现率率，用用
12、 i i 表示。表示。n现值现值是指资金是指资金“现在现在”价值，用价值，用P P 表示。表示。n终终值值现现值值在在未未来来某某一一时时点点的的资资金金金金额额称称为终值或将来值，用为终值或将来值，用F F 表示。表示。n等等年年值值 一一定定时时期期内内每每期期有有等等额额收收支支的的资资金值，用金值，用A A表示。表示。 资金等值计算公式一次支付终值公式一次支付终值公式xt in here一次支付现值公式一次支付现值公式in here等额分付终值公式等额分付终值公式等额分付偿债基金公式等额分付偿债基金公式 here等额分付现值公式等额分付现值公式e资金回收公式资金回收公式in here1
13、 1 1 1一次支付终值公式一次支付终值公式一次支付终值公式一次支付终值公式102n-13nPF=?计算公式：计算公式： F=P (1F=P (1 i)i)n n F FP (FP (FP P，i i，n)n)1 1 1 1一次支付终值公式一次支付终值公式一次支付终值公式一次支付终值公式例例：一一份份遗遗书书上上规规定定有有250000250000元元留留给给未未成成年年的的女女儿儿，但但是是，暂暂由由她她的的保保护护人人保保管管8 8年。若这笔资金的利率是年。若这笔资金的利率是 5 5，问，问8 8年后这位女孩可以得到多少钱？年后这位女孩可以得到多少钱？102n-13nPF=?解：解：F=
14、P(1F= P(1 i)i)n n =250000=250000(1+0.05)(1+0.05)8 8 = 369250 = 369250元元 F= P(FF= P(FP P，i i，n) =250000 n) =250000 1.477= 3692501.477= 369250元元2 2 2 2一次支付现值公式一次支付现值公式一次支付现值公式一次支付现值公式102n-13nP=?FPF (1 i )-n PF(PF，i ，n)2 2 2 2一次支付现值公式一次支付现值公式一次支付现值公式一次支付现值公式例：例：某刚刚参加工作的大学生欲筹备未来结婚费用，打算某刚刚参加工作的大学生欲筹备未来结婚
15、费用，打算5 5年后从银行得到年后从银行得到1010万万元，如果银行利率为元，如果银行利率为1212，问现在应存入银行多少钱？，问现在应存入银行多少钱？102435P=?F=10解：解：P=F(1P=F(1 i)-n = 10i)-n = 10(1(112% )-5 =5.6712% )-5 =5.67万元万元 P =F(PP =F(PF F，12%12%，5)= 105)= 100.5674=5.67 0.5674=5.67 万元万元3 3 3 3等额分付终值公式等额分付终值公式等额分付终值公式等额分付终值公式102 n-13nAF=?AAAA F=A (FA，i ，n)3 3 3 3等额分
16、付终值公式等额分付终值公式等额分付终值公式等额分付终值公式例：例：一位工作了一位工作了3 3年的大学生想购买一套房子，他从年的大学生想购买一套房子，他从 2525岁起每年末向岁起每年末向银行存入银行存入8 0008 000元，连续存元，连续存1010年，若银行年利率为年，若银行年利率为8 8，问，问1010年后共有多年后共有多少本利和？少本利和？8000F=?80008000800080001029310i=8%F F=A(F=A(FA A，i i ，n) = 8000n) = 8000(F(FA A，8% 8% ，10) 10) =8000 =8000 14.487 = 11589214.4
17、87 = 115892元元4 4 4 4等额分付偿债基金公式等额分付偿债基金公式等额分付偿债基金公式等额分付偿债基金公式0n-1A=?AF (AF，i ，n)12F3n4 4 4 4等额分付偿债基金公式等额分付偿债基金公式等额分付偿债基金公式等额分付偿债基金公式 例：例：一对夫妇欲积累一笔育儿基金，用于一对夫妇欲积累一笔育儿基金，用于5 5年后供孩子上大学用。此项基金约年后供孩子上大学用。此项基金约需要需要6 6万元，银行利率万元，银行利率1212，问每年末至少要存款多少？，问每年末至少要存款多少？10235F=6A=? i=12%解：解：A =F(AA =F(AF F，i i ，n)=6n)
18、=6(A(AF F，12% 12% ，5)5) = 6 = 6 0.15741 0.15741 =0.9445 =0.9445（万元）（万元）5 5 5 5等额分付现值公式等额分付现值公式等额分付现值公式等额分付现值公式102n-13nP=?A技术经济学科PA(PA，i ，n)5 5 5 5等额分付现值公式等额分付现值公式等额分付现值公式等额分付现值公式例例：有有一一家家小小饭饭店店要要出出租租，合合同同期期为为8 8年年，预预计计年年净净收收益益2020万万元元，若若投投资资者者要要求求的的年收益率为年收益率为2020，问投资者最多愿意出多少价格租小饭店？，问投资者最多愿意出多少价格租小饭店
19、？ 102738P=?A=20 i=20%解：解：P PA A(P(PA A，i i ，n)n) =20 =20 (P (PA A，20% 20% ，8)8) = 20 = 20 3.837 =763.837 =767474（万元）（万元）6 6 6 6、资金回收公式、资金回收公式、资金回收公式、资金回收公式102n-13nPA=?AP(AP，i ，n)6 6 6 6、资金回收公式、资金回收公式、资金回收公式、资金回收公式例：例：某投资项目贷款某投资项目贷款200200万元，银行要求在万元，银行要求在1010年内等额收回全部贷款，已知贷年内等额收回全部贷款，已知贷款利率为款利率为1010，那么
20、项目每年的净收益不应少于多少万元？，那么项目每年的净收益不应少于多少万元？1029310P=200A=?解：解：A = P(AA = P(AP,i,n)=200(AP,i,n)=200(AP,10%,10)P,10%,10) = 200 = 200 0.16275 = 320.16275 = 326 6万元万元总结：等值计算公式总结：等值计算公式总结：等值计算公式总结：等值计算公式 类别类别 求解求解 已知已知 复利系数复利系数 系数代数式系数代数式 公式公式 F P (F/P，i，n) P F (P/F, , i, , n) F A (F/A，i，n) A F (A/F，i， n) P A
21、(P/A，i，n) A P (A/P，i，n) 一次支一次支付系列付系列等额分付等额分付系列系列6 6 6 6个主要公式的关系：个主要公式的关系：个主要公式的关系：个主要公式的关系：但应注意，只有在但应注意，只有在但应注意，只有在但应注意，只有在i i i i、n n n n 等条件相同的情况下，上述关系才成立。等条件相同的情况下，上述关系才成立。等条件相同的情况下，上述关系才成立。等条件相同的情况下，上述关系才成立。关于资金时间价值的计算需注意的几点事项：1、本期末等于下期初；2、P在第一计息期的开始发生；3、F在第n个计息期末发生；4、A发生在每个计息期末，且等值；5、当问题中包括P和A时
22、，第一个A与P间隔一期，即P发生在A的前一期；6、当问题中包括F和A时，最后一个A与F同时发生。4.名义利率和有效利率计息周期计息周期一年内计算利息周期的次数，用m来表示。计息周期有年、半年、季、月、周、日等。名义利率名义利率计息周期的实际利率乘以每年计息周期数就得到名义利率，用 r来表示。有效利率有效利率将计息周期实际发生的利率称为计息周期实际利率，用 i来表示。有效利率有效利率 i =(1 + ri =(1 + rm)m)m m -1-1当当m =1m =1时，时，i=ri=r；m1m1时，时，i ri r；m m 时，时，即一年中无限多次计息，连续复利计算。即一年中无限多次计息，连续复利
23、计算。这时的实际利率称连续利率。这时的实际利率称连续利率。【例】某企业向银行借款，两种计息方式： A银行年利率8，按月计息， B银行年利率9，按半年计息， 问应选择哪家银行贷款？解：A银行的利息iA(18%/12)121=8.3% B银行的利息iB(19%/2)21=9.2% iAiB,所以应向A银行贷款。例：两项等额的资金，由于资金时间价值的存在，发生在前的资金的价值（ ）发生在后的资金的价值。A、高于 B、低于 C、等于 D、无法确定第二节 投资方案的经济效果评价 经济效果评价是对评价方案计算期内各种有关技术经济因素和方案投入与产出的有关财务，经济资料数据进行调查、分析、预测，对方案的经济
24、效果进行计算、评价，分析各方案优缺点，从而确定最佳方案。 经济评价分为财务评价和国民经济评价1）经济效果评价的内容和分类）经济效果评价的内容和分类*经济效果评价的内容1、盈利能力分析2、清偿能力分析3、抗风险能力分析*经济评价方法的分类：1、基本方法有确定性与不确定性评价，同一项目必须同时分析。2、考虑时间关系分为静态评价与动态评价。一般以动态为主。初期可采用静态投资。2）经济效果评价指标确定性评确定性评价方法价方法静态评价方法静态评价方法投资回收期法、借款偿投资回收期法、借款偿还期法、投资效果系数还期法、投资效果系数法等法等不重视资金不重视资金时间价值时间价值 动态评价方法动态评价方法净现值
25、法、费用现值法、净现值法、费用现值法、费用年值法、内部收益费用年值法、内部收益率法等率法等重视资金重视资金时间价值时间价值 不确定性不确定性评价方法评价方法风险评价方法风险评价方法盈亏平衡分析法、敏感盈亏平衡分析法、敏感性分析法性分析法 方案风险的方案风险的大小大小完全不确定性完全不确定性评价方法评价方法概率分析法概率分析法 评价各类不评价各类不确定因素变确定因素变动的概率动的概率 指标类型指标类型 具具 体体 指指 标标 备备 注注 时间型指标 投资回收期静态、动态借款偿还期 静态价值型指标 净现值、费用现值、费用年值 动态效率型指标 投资收益率静态内部收益率动态净现值率 动态利息备付率静态
26、偿债备付率静态1.投资收益率 项目在一个正常生产年份的年净收益总额与方案投资总额的比率应用指标：总投资利润率和自有投资利润率 优缺点：1）经济意义明确、直观、计算方便2）一定程度上反应了投资效果的优劣3）适用各种投资规模4）忽视了时间价值5）指标的计算主观随意性太强评判准则： 比较对象基准投资收益率RC1）若RRC，可以接受2）若R1 项目在借款偿还期内各年用于支付利息的税息前利润与当期应用利息费用的比值偿债备付率：1项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值适用：预先给定借款偿还期的项目4.净现值净现值是指项目（或方案）在寿命期内各年的是指项目（或方案）在寿命期内各年
27、的净现金净现金流量，按照一定的折现率流量，按照一定的折现率i，折现到期初时点，折现到期初时点的现值的现值之和。之和。04年321t-1t用用NPVNPV评价方案的准则：评价方案的准则：若若NPV 0NPV 0，则方案是经济合理的；，则方案是经济合理的；若若NPV NPV 0 0，则方案应予否定。，则方案应予否定。优缺点：优缺点：1 1）考虑了时间价值）考虑了时间价值2 2）直接以货币方式表示项目的盈利水平，判）直接以货币方式表示项目的盈利水平，判断直观断直观3 3）首先确定一个符合经济现实的基准收益率）首先确定一个符合经济现实的基准收益率4 4）互斥方案寿命期不等的比较）互斥方案寿命期不等的比
28、较5 5）不能反映项目投资中单位投资的适用效率、不能反映项目投资中单位投资的适用效率、不能直接说不能直接说 明在项目运营期间各年的经营成果明在项目运营期间各年的经营成果基准收益率基准收益率 企业或行业以动态的观点所确定的、企业或行业以动态的观点所确定的、可接受的可接受的投资项目最低的收益水平。投资项目最低的收益水平。影响因数：影响因数：1 1）资金成本和机会成本）资金成本和机会成本2 2）投资风险）投资风险3 3）通货膨胀）通货膨胀4 4）资金限制）资金限制5.内部收益率（IRRIRR）简单地说就是净现值）简单地说就是净现值NPVNPV为零时的折为零时的折现率现率 净现值法必须事先设定一个折现
29、率，内部收益净现值法必须事先设定一个折现率，内部收益率指标则不事先设定折现率，它将求出项目实际率指标则不事先设定折现率，它将求出项目实际能达到的投资效率能达到的投资效率( (即内部收益率即内部收益率) )。由于内部收益率方程通常为高次方程，不易求解，因此一般采用由于内部收益率方程通常为高次方程，不易求解，因此一般采用“试算内插法试算内插法”求求IRRIRR的近似值。的近似值。试算内差法求IRR图解NPV0NPV（in）iin+1IRRNPV（in+1）inABDC 评判准则：评判准则：若若IRR ic ,IRR ic ,则项目在经济效果上可以接受；则项目在经济效果上可以接受；若若IRRIRR
30、ic ,ic ,则项目应予否定。则项目应予否定。一般情况下，当一般情况下，当IRR i0IRR i0时，时，NPVNPV（ icic）0 0 当当IRRIRRi0i0时，时，NPVNPV（ icic）0 0 因此，对于单个方案的评价，内部收益率因此，对于单个方案的评价，内部收益率IRRIRR准准则与净现值则与净现值NPVNPV准则，其评价结论是一致的。准则，其评价结论是一致的。优缺点：1）考虑了时间价值2）考虑了整个计算期内的经济状况3）能够直接衡量项目未回收投资的收益率4）不需要事先确定一个基准收益率5）计算量大6）对于非常规现金流量的项目不适用6.净现值率（净现值指数）：（净现值指数）：
31、项目净现值与项目投资总额的现项目净现值与项目投资总额的现值之比，其含值之比，其含义是单位投资现值所带来的净现值，是一义是单位投资现值所带来的净现值，是一个考察单个考察单位投资盈利能力的指标。位投资盈利能力的指标。 用处：多方案比较时，投资规模相差较大，但用处：多方案比较时，投资规模相差较大，但NPVNPV值都大于值都大于0 03）经济效果评价方案类型独立型互斥型互补型现金流量相关型组合互斥型混合相关型第三节 不确定性分析1）原因 1.拟建项目数据的统计偏差拟建项目数据的统计偏差 2.通货膨胀通货膨胀 3.技术进步技术进步 4.市场供求关系的变化市场供求关系的变化 5.其他外部影响因素：政府政策
32、、新法律、新法规其他外部影响因素：政府政策、新法律、新法规2）方法）方法 1.盈亏平衡分析盈亏平衡分析 2.敏感性分析敏感性分析 3.概率分析概率分析注：盈亏平衡分析适用于项目的财务评价，敏感性分析和注：盈亏平衡分析适用于项目的财务评价，敏感性分析和概率分析适用于财务评价和国民经济评价概率分析适用于财务评价和国民经济评价不确定性分析方法的应用范围是（ ）。A、盈亏平衡分析既可用于财务评价，又可用于国民经济评价B、敏感性分析可用于国民经济评价C、概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价D、敏感性分析可用于财务评价E、盈亏平衡分析只能用于财务评价 2）盈亏平衡分析（量本利分析）盈亏平衡分析法是通过
33、分析产品产量、成本和盈利之间的关系，找出方案盈利和亏损在产量、单价、成本等方面的临界点，以判断不确定性因素对方案经济效果的影响程度，说明方案实施的风险大小。盈亏平衡点（BEP）：项目的收入和支出达到平衡时，所必须的最低生产水平点或销售水平点。分类：线性和非线性盈亏平衡分析线性盈亏平衡分析假设：1.生产量等于销售量2.生产量变化，单位可变成本不变3.生产量变化，销售单价不变4.只生产单一产品；或者生产多种产品，可以换算成单一产品计算基本的损益方程式：利润销售收入（固定成本+变动成本）-税金利润销售价格销售数量（固定成本单位产品变动成本销售数量）-税金nB p Q（Cf Cv Q-tQ）nB p
34、Q*（Cf Cv Q*-tQ）0QB,C0CfCvQCfCvQ盈亏平衡点Q*PQ亏损区域盈利区域盈亏平衡点：E E盈亏平衡生产能力利用率。盈亏平衡生产能力利用率。注：未考虑税金3）敏感性分析敏感性分析法敏感性分析法是分析各种不确定性因素是分析各种不确定性因素变化一定幅度时（或者变化到何种幅度），变化一定幅度时（或者变化到何种幅度），对项目方案经济效果的影响程度（或者改对项目方案经济效果的影响程度（或者改变对方案的选择）的一种不确定分析方法。变对方案的选择）的一种不确定分析方法。分类：单因素敏感性分析和多因素敏感性分分类：单因素敏感性分析和多因素敏感性分析析3步骤（单因素）（1）确定指标：净现值
35、、内部收益率、利润率等（2）选择不确定因素：价格、成本、工期、产量等（3）确定变化范围：10%、15%、20%（4）分析并找出敏感性因素：假定一个因素变化，其他不变敏感度系数：项目评价指标对不确定因素的敏感程度临界点：项目允许不确定因素向不利方向变化的极限值（5）绘制敏感分析图第四节 价值工程原理 n如果你在颐高数码城选配电脑，你会选择如果你在颐高数码城选配电脑，你会选择以下哪款电脑？以下哪款电脑？A A、性能优越、性能优越B B、价格便宜、价格便宜C C、高、高“性价比性价比”1）概念 以产品或作业的功能分析为核心，以以产品或作业的功能分析为核心，以提高产品或作业的价值为目的，力求以最提高产
36、品或作业的价值为目的，力求以最低寿命周期成本实现产品或作业使用所要低寿命周期成本实现产品或作业使用所要求的必要功能的一项有组织的创造性活动。求的必要功能的一项有组织的创造性活动。2 2）特征）特征以提高价值目标为重点，以功能分析为核心，以集体智慧为依托，以创造精神为支柱，以系统观点为指针，技术与经济相结合提高产品或作业价值的五种主要途径提高产品或作业价值的五种主要途径提高产品或作业价值的五种主要途径提高产品或作业价值的五种主要途径n成本降低，功能提高n成本不变，功能提高n功能不变，成本下降n成本略有增加，功能大幅度提高n功能略有下降，成本大幅度下降价值工程的工作阶价值工程的工作阶段段活动程序活
37、动程序对应问题对应问题基本步骤基本步骤具体步骤具体步骤一、分析问题一、分析问题1 1功能定义功能定义1 1选择对象选择对象1 1价值工程的研究对象价值工程的研究对象是什么是什么2 2收集情报收集情报3 3功能定义功能定义2 2它是干什么用的它是干什么用的4 4功能整理功能整理2 2功能评价功能评价5 5功能分析及功能评价功能分析及功能评价3 3它的成本是多少？它的成本是多少？4 4它的价值是多少？它的价值是多少？二、综合研究二、综合研究3 3制定和创制定和创新新方案与评价方案与评价6 6方案创造方案创造5 5有其他的方案能够实有其他的方案能够实现同样功能现同样功能三、方案分析三、方案分析7 7
38、概括评价概括评价6 6新方案的成本是多少新方案的成本是多少8 8制定具体方案制定具体方案9 9实验研究实验研究1010详细评价详细评价7 7新方案能满足要求吗新方案能满足要求吗1111提案审批提案审批1212方案实施方案实施1212成果评价成果评价例1：价值工程的目标是（ ）A、产品功能的改进 B、产品价值的提高C、产品技术的创新 D、产品成本的下降例2、价值工程实施中的综合研究阶段包括下列哪个详细步骤（ ）A、选择对象 B、功能整理 C、方案创造 D、试验研究某公司原计划采用甲工艺进行施工，但经过广泛的市场调查和技术论证后，决定用乙工艺代替甲工艺，达到了同样的施工质量，且成本降低了20%，根
39、据价值工程原理，该公司采用了（ ）途径提高价值。 A. 功能不变，成本降低 B. 功能提高，成本降低 C. 成本与功能都降低，但成本降低幅度更大 D. 功能提高，成本不变 第三章 工程造价构成1建设项目总投资： 建设工程项目总投资 铺底流动资金固定资产投资流动资产投资建设期贷款利息预备费设备及工器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其他费用直接费间接费利润税金固定资产其他费用无形资产费用其他资产费用基本预备费涨价预备费设备购置费工、器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费1）设备、工具及器具购置费 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。（因
40、项目后期生产、生活所必需发生的购置费如：生产线、大型锅炉、桥式吊车等） 目前在工业项目建设中，设备、工器具购置费约占项目投资的50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势。因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。 它由设备原价和设备运杂费构成，其计算公式为：设备购置费=设备原价+设备运杂费 设备原价指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。（一）（一） 设备购置费设备购置费（1）国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价，即出厂价或订货合同价。它一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的
41、方法计算确定。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。 1） 国产标准设备原价。国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。有的国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。1.设备原价：设备原价：指国产设备或进口设备的原价；指国产设备或进口设备的原价；2） 国产非标准设备原价。 国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺上采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入
42、估价法、分部组合估价法、定额估价法等。 进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。 进口设备的交货类别有内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。我国进口设备较多采用装运港交货类中的装运港船上交货价，习惯称离岸价。（2）进口设备原价）进口设备原价“离岸价离岸价”综合综合国际运费、关税等费用得到国际运费、关税等费用得到 进口设备原（抵岸）价计算公式为：进口设备原（抵岸）价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费 设备运杂费的构成（1）运费和装卸费。国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓
43、库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费；进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。（2） 包装费。在设备原价中没有包含的，为运输包装支出的各种费用。2.设备运杂费：设备运杂费： 指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。包装及仓库保管等方面支出费用的总和。（3） 设备供销部门的手续费。按有关部门规定的统一费率计算。（4）采购与仓库保管费。指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购人员、保管人员和管
44、理人员的工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验实验费等。这些费用可按主管部门规定的采购与保管费率计算。设备运杂费的计算设备运杂费的计算公式为：公式为：设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价设备运杂费率设备运杂费率设备运杂费率按各部门及省、市的有关规定计取。设备运杂费率按各部门及省、市的有关规定计取。 工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初步正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。 该费用一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的
45、工具、器具及生产家具费率计算。计算公式为： 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率(二二)工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费2）建筑安装工程费用构成直接费:直接工程费(人工费、材料费、机械费）+措施费（施工技术措施费、施工组织措施费）具体需细化（详见2010取费定额）间接费：规费（省级政府或省级有关权利部门规定必须缴纳的）+企业管理费利润：施工企业完成所承包工程获得的盈利税金：国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城乡维护建设税、教育费附加及按本省规定应缴纳的水利建设专项资金序号序号费用名称费用名称组成内容组成内容直直接接费费直接工程费直接工程费人工费、材料费、
46、施工机械使用费人工费、材料费、施工机械使用费措措施施费费施工技术措施费施工技术措施费1 1大型机械进出场费级安拆费大型机械进出场费级安拆费2 2施工排水降水施工排水降水费费3 3临时保护设施费临时保护设施费4 4专业工程施工技术措施专业工程施工技术措施5 5其他施工技术措施费其他施工技术措施费施工组织措施费施工组织措施费1 1安全文明施工费安全文明施工费2 2检验试验检验试验3 3冬雨季施工冬雨季施工4 4夜夜间施工费间施工费5 5已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费6 6二次搬运二次搬运费费7 7行车行人干扰增加费行车行人干扰增加费8 8提前竣工增加费提前竣工增加费9 9优优质工程增加费
47、质工程增加费1010其他施工组织措施费其他施工组织措施费间间接接费费管理费管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他等务费、税金、其他等 规费规费工程排污费、社会保障（养老保险、失业保工程排污费、社会保障（养老保险、失业保险费、医疗保险费、生育保险）及住房公积险费、医疗保险费、生育保险）及住房公积金、危险作业意外伤害保险金、危险作业意外伤害保险利润利润施工企业完成所承包工程获得的盈利施
48、工企业完成所承包工程获得的盈利税金税金营业税、城市建设维护费、教育费附加、水利建设专项基金营业税、城市建设维护费、教育费附加、水利建设专项基金3）工程建设其他费用 工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类： 1.固定资产其他费用 2.无形资产费用 3.其他资产费用 建设管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。1）建设单位管理费 建设单位开办费。 建设单
49、位经费。1. 建设管理费建设管理费(1)固定固定资产其他其他费用用（2） 工程监理费 工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。根据国家物价局、建设部关于发布工程建设监理费用有关规定的通知等文件规定，监理费用一般情况应按工程建设监理收费标准计算，即按占所监理工程概算或预算的百分比计算，对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数按35万元/（人年）计算。为获得建设用地而支付的费用就是土地使用费，即取得土地使用权的费用。土地使用费有两种形式：一是通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及拆迁补偿费；二是通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地出让权出让金。
50、2. 建设用地费建设用地费（1）土地征用及迁移补偿费（划拨方式）土地补偿费青苗费和地面附着物补偿费安置补偿费耕地占用税、土地管理费征地拆迁费水利水电工程水库淹没处理补偿费公用或大型项目公用或大型项目无限期的无限期的享有享有土地的土地的使用权使用权总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍1)土地补偿费（对失去生产资料的补偿） 是按照国家建设征用土地条例规定，征用耕地时支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的46倍计算。无效益土地不予补偿。2)青苗补偿费和地上附着物赔偿费 青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物受到损害而 作出的一种
51、赔偿。一般只补一季。无青苗者无该项补助。 地上附着物补偿费是指对被征用耕地上包括房屋、水井、树木等附着物的拆迁、补偿费。3)安置补助费 该项费用用于安置被征地劳动力，使其能顺利转移生产和生活。安置补助费按该耕地被征前三年平均产值的46倍计算4)耕地占用税或城镇土地使用税、土地管理费耕地占用税城镇土地使用税是土地管理部门对使用土地者征收的一种税收，主要作用是合理利用土地资源，节约用地以及保护农用耕地。土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅等必要的费用。5)征地拆迁费 包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等的拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁造成的减产、
52、停工损失补贴费、拆迁管理费等6)水利水电工程水库淹没处理补偿费 包括农村移民安置迁建费、城市迁建补偿费等(2)土地使用权出让金 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权，按照中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付土地使用权出让金。土地、土地出让权的所有者国家 出让和转让方式协议、招标、拍卖出让和转让价格不做统一规定年限 3099年合同权利与义务（契税、转让增值税、转让期占用费）可行性研究是指在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书、可行性研究报告所需的费用。此项费用可以参照国家计委关于印发的通知收费3. 可行性研究费可行性研究费 研究试验费
53、是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需的人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。4.研究试验费研究试验费 勘察设计费是指为本建设项目提供工程水文地质勘察、工程设计所发生的各项费用工程勘察费 初步设计、施工图设计费。 设计模型制作费5. 5. 勘察设计费勘察设计费 环境影响评价费是指按照环境法、环境影响评价法等规定，为全面详细评价本建设项目对环境可能产生的污染或造成的重大影响所需的费用1.环境影响报告书2.环境影响报告表3.对以上内容进行评估6. 6. 环境影响评价费环境影响评价费 劳
54、动安全卫生评价费是按规定为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出先进、科学、合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用。7. 7. 劳动安全卫生评价费劳动安全卫生评价费 场地准备费是指达到工程开工条件进行的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用 建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。8. 8. 场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费引进技术及进口设备其他费用包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、银行担保及承诺费。9.9.引进技术和进口设备其他费用引进技术和进口设备其他
55、费用工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备及保险标的的建筑工程一切险，以及安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工程一切险，以及机器损坏保险等。根据不同的工程类别，分别以其建筑、安装工程费乘以建筑、安装工程保险费率计算。10.10.工程保险费工程保险费 联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负载或无负载联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。费用内容包括：试运转所需的原料、燃料、油料和动力的费用，机械使用费用等11.11.联合试运转
56、费联合试运转费特殊设备安全监督检查费是指在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施，由安全监察部门按照有关安全监察条例和实施细则以及设计技术要求进行安全检验、应有建设项目支付的、向安全监察部门缴纳的费用12.12.特殊设备安全监督检验费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费是指使用市政公用设施的建设项目，按照项目所在地省一级人民政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用，以及绿化工程补偿费用。13.13.市政公用设施费市政公用设施费1.国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费2.国内有效专利、专有技术使用费3.商标权、商誉和特殊
57、经营权费专利及专有技术使用费专利及专有技术使用费(2）无形）无形资产费用用1.人员培训费及提前进场费2.为保证初期正常生产所必须的生产办公、生活家具用具购置费3.为保证初期正常生产必须的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费(3）其他）其他资产费用用生产准备及开办费生产准备及开办费4）预备费）预备费（1）基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，费用内容包括：在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。竣工验收时为
58、鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用） 基本预备费率（2）涨价预备费涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。第第t年投资计划额年投资计划额平均投资在价格平均投资在价格上的涨率上的涨率5）建设期贷款利息 当总贷款是分年均额发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式： qj=（Pj-1+0.5Aj）i q j建设期第 j年应计利息； Pj1建设期第（j1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和； Aj建设期第j年贷款金额；
59、i年利率 。例题例题 某新建项目，建设期为某新建项目，建设期为3 3年，分年均年，分年均衡进行贷款，第一年贷款衡进行贷款，第一年贷款300300万元，第二年万元，第二年贷款贷款600600万元，第三年贷款万元，第三年贷款400400万元，年利率万元，年利率为为12%12%，计算建设期贷款利息。，计算建设期贷款利息。解：解： q q1 1=0.5A=0.5A1 1i=0.5 i=0.5 300 300 12%=18(12%=18(万元万元) )q q2 2= =（P P1 1+0.5A+0.5A2 2）i=(300+18+0.5 i=(300+18+0.5 600) 600) 12%=74.16
60、 (12%=74.16 (万元万元) )q q3 3= =（P P2 2+0.5A+0.5A3 3）i=(318+600+74.16+0.5 i=(318+600+74.16+0.5 400) 400) 12%=143.06 ( 12%=143.06 (万元万元) )建设期贷款利息：建设期贷款利息：18+74.16+143.06=235.22 18+74.16+143.06=235.22 ( (万元万元) ) 某工程安装工程费1000万元，设备工器具购置费为1500万元，工程建设其它费用500万元；建设期3年，第一第三年完成计划投资30%、20%、50%，基本预备费为5%，涨价预备费为6%，每
61、年投资中60%为银行贷款，贷款利率为10%，试计算该工程固定资产投资总额？解：（1）基本预备费（1000+1500+500）5%=150万元（2）涨价预备费第一年：第二年：第三年：（3）贷款利息：第一年：第二年：第三年：建设项目总固定资产投资额=3000+150+414.684+219.87=3784.554万元=414.684万元万元=219.87万元万元第二节 建筑安装工程造价构成建筑安装工程造价税金直接费间接费利润营业税城市建设维护税教育费附加水利建设专项奖直接工程费措施费人工费材料费机械费规费企业管理费施工技术措施费施工组织措施费第三节建筑安装工程费用构成第一句话：措施费:二环夜临大水
62、，支架已安稳(北京的二环肯定是防洪措施十足啦,所以不怕大水来袭)二 二次搬运 环 环境保护 夜 夜间施工 临 临时措施 大 大型机械 水 降水 支 支模 架 脚手架 已 已完工程 安 安全施工 稳 谐音,通文,文明施工第二句话：规费:保定无公害(保定是河北的一个城市,看名称也知道,保定保定,保持安定嘛,所以怎么会有公害呢)保 社会保障 定 定额测定 无 通污,排污 公 住房公积金 害 有害环境第三句话：企业管理费:公差使用保险金务工(公差就是为国家做事的人,务工当然可以使用失业保险金啦)公 办公 差 差旅 使用 资产使用,工具使用 保险 劳动保险,财产保险 金 税金 务 财务 工 工资,工会经
63、费,职工教育一、建筑安装工程费按浙江10版计价依据规定：浙江省现行建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。（一）直接工程费（一）直接工程费指施工过程中构成工程实体的各种费用指施工过程中构成工程实体的各种费用.包括人工费、材料费和机械费组成。包括人工费、材料费和机械费组成。 1.人工费人工费人工费是列入到工程预算定额，并直接从事工程施工的生产工人的基本工资、人工费是列入到工程预算定额，并直接从事工程施工的生产工人的基本工资、工资性津贴，以及属于生产工人开支范围内的各项费用。工资性津贴，以及属于生产工人开支范围内的各项费用。人工费内容:（1）生产工人的基本工资 是指发放给生产工人的基本工资
64、；（2）工资性质的津贴 包括副食品补贴、粮煤价差补贴、上下班交通补贴等（3）生产工人辅助工资 是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资； （4）职工福利费： 是指按规定标准计提的职工福利费；（5）生产工人劳动保护费 指按国家有关规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等等2、材料费：材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：（1）
65、材料原价（或供应价格）。（2）材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。（3）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。（4）采购及保管费：是指在组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 （5）检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 3. 施工机械使用费施工机械使用费施工机械使用费是指施工机械作业所
66、发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：施工机械台班单价应由下列七项费用组成：（1）折旧费：）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。价值。（2）大修理费：）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。正常功能所需的费用。 （3）经常修理费：）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和
67、临时故障排除所需的费用。指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具、附具的摊销和维护费用，机械包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具、附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输
68、、装卸、辅助材料及架线等费用。（5）人工费：指机上司机和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等费用。（7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。（二）措施费（二）措施费指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。一般由通用项目施工过程中非工程实体项目的费用。一般由通用项目措施费、专业项目措施费构成。措施费、专业项目措施费构
69、成。 措施费包括措施费包括施工技术措施费施工技术措施费和和施工组织措施费施工组织措施费，其内容如下：其内容如下：1.施工技术措施费1）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。2）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。3）脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。4）施工排
70、水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。5）其它施工技术措施费：是指根据各专业、地区工程特点补充的技术措施费项目。2.2.施工组织措施费施工组织措施费1 1）安全文明施工费：）安全文明施工费：环境保护费、安全施工费、文明施工费、临时设施费。环境保护费、安全施工费、文明施工费、临时设施费。2 2）检检验验试试验验费费：指指对对建建筑筑材材料料、构构件件和和建建筑筑安安装装物物进进行行一一般般鉴鉴定定、检检查查所所发发生生的的费费用用，包包括括自自设设实实验验室室进进行行实实验验所所耗耗用用的的材材料料和和化化学学药药品品等等费费用用。不不包包括括新新结
71、结构构、新新材材料料的的试试验验费费和和建建设设单单位位对对具具有有出出场场合合格格证证明明的的材材料料进进行行检检验验，对对构构件件做做破破坏坏性性试试验验及及其他特殊要求检验试验的费用。其他特殊要求检验试验的费用。3 3）冬冬雨雨季季施施工工增增加加费费：指指在在冬冬雨雨期期施施工工时时所所采采取取的的防防冻冻、保保温温、防防雨雨安安全全措措施施及及工工效效降降低低所所增增加加的的费费用用。此此费费用用标标准准是是按按常常年年摊摊销销综综合合取取定定的的，因因此此不不分分地地区区，不不分分季季节均按规定计列。节均按规定计列。4）夜夜间间施施工工增增加加费费：指指因因夜夜间间施施工工所所发发
72、生生的的夜夜班班补补助助费费、夜夜间间施施工工降降效效、夜夜间间施施工工照明设备摊销及照明用电费用。照明设备摊销及照明用电费用。 临时设施临时设施临时设施临时设施临时设施临时设施5 5）已完工程及设备保护费：）已完工程及设备保护费：指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。 6 6）二二次次搬搬运运费费：指指因因场场地地狭狭小小或或材材料料、构构件件无无法法直直接接运运进进施施工工操操作作现现场场等等特特殊殊情情况况而发生的二次搬运费。而发生的二次搬运费。7 7）行行车车、行行人人干干扰扰增增加加费费：指指边边施施工工边边维维持持通通车车的
73、的市市政政道道路路、排排水水工工程程受受行行车车、行行人干扰影响而增加的费用人干扰影响而增加的费用8 8）提前竣工费：）提前竣工费：指因缩短工期要求发生的施工增加费指因缩短工期要求发生的施工增加费9 9）优质工程增加费：）优质工程增加费：指产品合格基础上，为生产优质工程而增加的费用指产品合格基础上，为生产优质工程而增加的费用1010）其他施工组织措施费）其他施工组织措施费 1.1.管管理理人人员员工工资资：指指管管理理人人员员的的基基本本工工资资、工工资资性性补补贴贴、辅辅助助工工资资，职职工工福福利利费费、劳劳动保护费等动保护费等。（非生产工人）。（非生产工人） 2.2.办办公公费费：指指企
74、企业业管管理理办办公公用用的的文文具具、纸纸张张、帐帐表表、印印刷刷、邮邮电电、书书报报、会会议议、水水电电、取暖取暖( (包括现场临时宿舍取暖包括现场临时宿舍取暖) )等费用。等费用。 3.3.差差旅旅交交通通费费：指指职职工工因因公公出出差差、调调动动工工作作的的差差旅旅费费、住住勤勤补补助助费费、市市内内交交通通费费和和误误餐餐补补助助费费，职职工工探探亲亲费费，劳劳动动力力招招募募费费，职职工工离离退退休休、退退职职一一次次性性路路费费，工工伤伤人人员员就就医医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费等。路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃
75、料、养路费及牌照费等。（三）（三）管理费：管理费：管理费：管理费： 指施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用。管理费内容包括：指施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用。管理费内容包括：指施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用。管理费内容包括：指施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用。管理费内容包括：4.固定资产使用费： 指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5.工具用具使用费： 指管理使用的不属于固定资产的生产工具、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。6.劳动保险费：是指由企业支付给离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月
76、以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。7.工会经费：指企业规定从职工工资总额中计提的工会经费。8.职工教育经费：是企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。9.财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险等费用。10.财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。 （五）规费（五）规费 1.1.工程排污费：工程排污费：指施工现场按规定交纳的排污费用。指施工现场按规定交纳的排污费用。 2.2.工工程程定定额额测测定定费费（现现现现停停停停收收收收）：指指按按规规定定支支付付给给工工程程造造价价( (定定额额) )管管理理部部门门的的定定额
77、额测测定费。定费。 3.3.社会保障及住房公积金：社会保障及住房公积金： （1 1）养养老老保保险险费费：指指施施工工企企业业按按规规定定向向社社会会保保障障主主管管部部门门交交纳纳的的职职工工基基本本养养老老保保险险费（社会统筹部分）。费（社会统筹部分）。 （2 2）失业保险费：）失业保险费：指施工企业按国家规定交纳的失业保险基金。指施工企业按国家规定交纳的失业保险基金。 （3 3）医医疗疗保保险险费费：指指施施工工企企业业按按规规定定向向社社会会保保障障主主管管部部门门交交纳纳的的职职工工基基本本医医疗疗保保险险费。费。 （4 4）住房公积金：）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住
78、房公积金是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金 4.4.危险作业意外伤害保险：危险作业意外伤害保险： 指指按按照照建建筑筑法法规规定定，施施工工企企业业为为从从事事危危险险作作业业的的建建筑筑安安装装施施工工人人员员支支付付的的意意外外伤伤害保险费。害保险费。 （六）利润利润是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。是指施工企业按照国家有关规定，在承建工程中向建设单位收取的利润。 （七）税金 按照国家规定计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加及本省规定应缴纳的水利建设专项资金等。第四节 建筑安装工程类别判别1.2010版施工费用定额第三章“工程类别划分”，将各专业工程划分为
79、一、二、三类2.建筑工程类别是根据单位工程的规模、高度、跨度、层数和施工技术难易程度等来划分的3.单位工程有三个条件的，凡符合两个或两个以上条件的执行相应类别标准，只符合一个条件的，按低一类标准执行。有两个条件的，只要符合其中一个条件，则按相应类别标准执行4.单位工程有不同层数，高层部分的建筑面积占单位工程总建筑面积30%以上者，按高层部分的层数高度划分工程类别，否则按低层部分划分工程类别5.六层以下居住建筑的管理费除别墅按三类工程费率外，其他按三类工程费率乘以0.86.地下室三层及三层以上符合二类、三类的工程按相应规定提高一个类别7.单独地下室按地下室层数划分工程类别，管理费执行构筑物相应费
80、率8.工业建筑有声、光、超静、恒温、无菌等特殊要求者，当其建筑面积占总面积1/4以上的，可提高一个类别取费9.单层或者多层工业厂房相连的附属生活用房按工业厂房类别执行10.多跨工业建筑物按最大跨划分工程类别11.各类别中均包括附属于类别工程的围墙、道路、传达室等附属工程，如单独承发包附属工程时，管理费按三类工程费率乘0.812.双曲线冷却塔均按水塔一类，其他冷却塔均按二类13.宾馆、饭店单独装饰的工程类别是按饭店的星级标准来划分，其他装饰工程类别是按高、中及一般装饰来划分。第五节 施工费用计算程序和规则一、建设工程施工取费计算程序1.综合单价法：完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措
81、施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用2.工料单价法：完成一个规定计量单位的分部分项工程项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费综合单价法工料单价法二、计算规则1.施工取费基数：人工+机械2.安全文明施工费、检验试验费为必须计算的措施费3.二次搬运费适用于施工场地狭小不适用上山及过河发生的费用4.提前竣工增加费以工期缩短的比例计取5.优质工程增加费应根据合同约定计取6.招标控制价中的施工组织措施费、企业管理费及利润的费率应按中值计取，施工图预算可按中值计取7.风险费包括工料机、设备投标编制期或预算编制期的价格与实际采购使用期发生的价差8.暂列金额包括
82、施工合同签订时尚未确定或不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用9.总承包服务费10.规费的费率取费标准11.房屋修缮工程施工组织措施费X0.5，管理费按新建工程三类X0.812.扩大系数13.综合费用费率：税金另计14.费用定额费率以工程定额基价为基础测算的15.施工取费费率按单位工程综合测定第六节 建设工程施工取费定额的管理规定 1.施工组织措施费费率分为上中下限2.综合费率只适用于编制设计概算3.本定额的施工费用计算程序及费用计算规则中带黑体字的规定属指令性内容，必须执行4.本定额不适用于实行
83、产品出厂价格的各类建筑构配件生产企业1、我国现行建筑安装工程费用构成中，材料的二次搬运费应计入( )。A 直接工程费 B 措施费 C 企业管理费 D 规 费 2、根据建筑安装工程费用项目组成(建标2003206号)文件的规定，下列属于直接工程费中人工费的是( )。A 六个月以上的病假人员工资 B 装卸司机工资 C 公司质量监督人员工资 D 电焊工产、婚假期的工资 3、建筑安装工程费用中直接工程费应该包括( )。A 临时设施费 B 安全施工费 C 人工费 D 材料费 E 施工机械使用费例4：下列费用中，不属于建筑安装工程直接费的有（ ）。 A. 施工机械大修费 B. 材料二次搬运 C. 生产工人
84、退休工资 D. 生产职工教育经费 E. 管理人员劳动保护费5、下列哪些费用属于建筑安装工程措施费范围（ ）。A.脚手架 B.构成工程实体的材料费C.材料二次搬运费 D.施工排水、降水费E施工现场办公费 6、不包含在建筑安装工程费用的间接费中是（ ）。A 财务费 B 措施费 C 企业管理费 D 工程定额测定费 7、根据“建筑安装工程费用项目组成”(建标2003206号)文件的规定，大型机械设备进出场及安拆费应计入( )。A 直接工程费 B 直接费 C 间接费 D 施工机械使用费 第一节 定额概述第四章 工程造价定额计价方法在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗消耗建筑
85、产品质量合格生产生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个1）定额的分类机械产量定额机械时间定额产量定额时间定额按生产要素分劳动定额机械台班使用定额材料消耗定额1、劳动定额劳动定额又称人工定额，它规定了在又称人工定额，它规定了在正常施工技术条件下和合理劳动组织下为正常施工技术条件下和合理劳动组织下为生产单位合格产品所必须消耗的工作时间，生产单位合格产品所必须消耗的工作时间，或在一定工作时间中必须生产的产品数量或在一定工作时间中必须生产的产品数量标准标准2、材料消耗定额材料消耗定额指在节约和合理使用材指在节约和合理使用材料的条件下，生产单位合格产品必须消耗料的条件下，生
86、产单位合格产品必须消耗的建筑材料的数量标准的建筑材料的数量标准3、机械台班使用定额机械台班使用定额：在正常施工条件：在正常施工条件和合理的劳动组织下，完成单位合格产品和合理的劳动组织下，完成单位合格产品所必须消耗的机械台班数量的标准所必须消耗的机械台班数量的标准按编制程序和用途分预算定额概算指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算1、工序定额：工序定额：是以最基本的施工过程为是以最基本的施工过程为标定对象，表示其生产产品数量的时间消标定对象，表示其生产产品数量的时间消耗关系的定额耗关系的定额2、施工定额：施工定额：是施工企业内部直接用于是施工企业内部
87、直接用于施工管理的一种技术定额，以工作过程或施工管理的一种技术定额，以工作过程或复合工作过程为标定对象。施工定额是编复合工作过程为标定对象。施工定额是编制预算定额的基础资料制预算定额的基础资料3、预算定额预算定额：建筑物或构筑物的各个分：建筑物或构筑物的各个分部分项工程部分项工程 为单位编制的，它是在施工定为单位编制的，它是在施工定额的基础上综合和扩大，用以编制施工图额的基础上综合和扩大，用以编制施工图预算，确定建筑安装工程造价，编制施工预算，确定建筑安装工程造价，编制施工组织设计和工程竣工决算。组织设计和工程竣工决算。 4、概算定额概算定额：是预算定额的扩大和合并，：是预算定额的扩大和合并，
88、它是确定完成合格的单位扩大分享工程和它是确定完成合格的单位扩大分享工程和结构构件所需人工、材料和施工机械台班结构构件所需人工、材料和施工机械台班的消耗以及费用标准。的消耗以及费用标准。5、概算指标概算指标：以：以100m2建筑面积位计算建筑面积位计算单位，构筑物以座为单位，规定所需人工、单位，构筑物以座为单位，规定所需人工、材料、机械消耗和资金数量的定额指标材料、机械消耗和资金数量的定额指标6.投资估算指标投资估算指标：确定和控制建设项目全：确定和控制建设项目全过程各项技术支出的技术经济指标，其范过程各项技术支出的技术经济指标，其范围涉及建设前期、建设实施期、竣工交付围涉及建设前期、建设实施期
89、、竣工交付使用期等各个费用支出，因行业不同而不使用期等各个费用支出，因行业不同而不同。同。（三）根据编制单位和执行范围不同划分（四）根据专业性质不同划分2） 建筑工程定额的特性科学性科学性稳定性稳定性权威性权威性时效性时效性统一性统一性科学性科学性 科科学学性性表表现现在在定定额额是是在在认认真真研研究究客客观观规规律律的的基基础础上上，遵遵守守客客观观规规律律基基础础上上，实实事事求求是是制制定定，能能正正确确的的反反映映单单位位产产品品生生产产所所必必须须的的劳劳动动量量；采采用用一一套套严严密密的的确确定定定定额额水水平平的的方方法法权威性权威性 定定额额的的使使用用者者和和执执行行者者
90、，无无论论主主观观上上愿愿意意与否，都必须按照定额的规定执行。与否，都必须按照定额的规定执行。统一性统一性 主主要要由由国国家家对对经经济济发发展展的的有有计计划划的的宏宏观观调调控控职职能能决决定定。为为了了使使国国民民经经济济按按照照既既定定的的目目标标发发展展，就就必必须须借借助助标标准准、定定额额、参参数等，对工程建设进行控制、规划、调节。数等，对工程建设进行控制、规划、调节。稳定性稳定性 定定额额都都是是在在一一定定时时期期技技术术发发展展和和管管理理水水平平的的反反映映，因因而而在在一一段段时时间间表表现现出出稳稳定定性性。稳稳定时间一般在定时间一般在5-10年之间。年之间。 保保
91、持持定定额额稳稳定定性性是是维维护护权权威威所所必必须须的的，更更是贯彻定额所必要的是贯彻定额所必要的时效性时效性 定定额额受受到到一一定定时时期期的的社社会会生生产产力力水水平平影影响响，当当生生产产条条件件发发生生较较大大变变化化时时，定定额额制制定定授授权权部门进行补充修订部门进行补充修订3）建设工程定额的地位和作用1.现代经济生活中的地位：(1)定额是节约社会劳动、提高劳动生产率的重要手段(2)定额是组织和协调社会化大生产的工具(3)定额是宏观调控的依据(4)定额在实现分配、兼顾效率与社会公平方面有巨大的作用3）建设工程定额的地位和作用2.工程价格形成中的作用：(1)计价依据(2)投资
92、决策依据(3)价格决策依据(4)保护市场的有序竞争第二节 工程定额计价的基本方法一、定额计价的基本程序按预算定额的分部分项子目，逐项计算工程量，套用预算定额单价确定直接工程费，然后按规定的取费标准确定措施费、间接费、利润和税金，加上材料调差系数和适当的不可预见费、经汇总后即为工程预算或标底。定额计价公式：(1)直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费式中人工费=(人工工日数量X人工日工资标准)材料费=(材料用量X材料预算价格)机械使用费=(机械台班用量X台班单价)(2)直接费=(工程量X直接工程费单价)+措施费 式中：措施费=施工技术措施费+施工组织措施费(3)单位工程概预算造价=直接费+间
93、接费+利润+税金(4)单项工程概预算造价=单位工程概预算造价+设备、工器具购置费(5)建设项目全部工程概预算造价=单项工程的概算造价+有关的其他费用+预备费二、定额消耗量在工程造价计价中的应用所谓定额消耗量就是指施工企业科学组织施工生产和资源要素合理配置的条件下，规定消耗在单位假定建筑产品上的劳动、材料和机械的数量标准。定额消耗量在编制概预算造价或价格中的具体运用，主要体现在以下三个方面：1）概预算定额的结构形式与内容2）正确选用定额项目3）正确计算工程量1）概预算定额的结构形式与内容1.定额说明部分：总说明、章说明、表说明2.定额表部分：表格的形式与内容部分3.定额附录部分：一般将此部分编写
94、在概预算定额手册的最后2）正确选用定额项目1.将实际拟套用的工程量项目，从定额章节中查出并要特别注意定额编号的运用2.了解工程内容和计量单位以及附注的规定3.拟建工程设计要求的项目，要对工程技术特征、所用材料和施工方法进行核对，是否一致3）正确计算工程量1.计算单位要和套用的定额项目的计算单位一致2.相同计量单位的不同计算方法3.注意计算包括的范围4.计算标准要符合定额的规定5.注意哪些定额可以合并计算三、工程定额计价的性质 我国建筑产品价格市场化经历了“国家定价国家指、导价国家调控价”三个阶段。定额计价是以概预算定额、各种费用定额为基础依据，按照规定的计算程序确定工程造价的特殊计价方法。因此
95、，利用工程建设定额计算工程造价就价格形成而言，介于国家指导价和国家调控价之间。1、第一阶段，国家定价阶段主要特征是：(1)这种“价格”分为设计概算、施工图预算、工程费用签证和竣工结算。(2)这种“价格”属于国家定价的价格形式，国家是这一价格形式的决策主体。2.第二阶段，国家指导价阶段其价格形成的特征是：(1)计划控制性。作为评标基础的标底价格要按照国家工程造价管理部门规定的定额和有关取费标准制定，标底价格的最高数额受到国家批准的工程概算控制。(2)国家指导性。国家工程招标管理部门对标底的价格进行审查，管理部门组成的监督小组直接监督、指导大中型工程招标、投标、评标和决标过程。(3)竞争性。投标单
96、位可以根据本企业的条件和经营状况确定投标报价，并以价格作为竞争承包工程手段。招标单位可以在标底价格的基础上，择优确定中标单位和工程中标价格。3.第三阶段，国家调控价阶段国家调控招标投标价格形成特征如下：(1)自发形成。应由工程承发包双方根据工程自身的物质劳动消耗、供求状况等协商议定，不受国家计划调控。(2)自发波动。随着工程市场供求关系的不断变化，工程价格经常处于上升或者下降的波动之中。(3)自发调节。通过价格的波动，自发调节着建筑产品的品种和数量，以保持工程投资与工程生产能力的平衡。四、工程定额计价方法的改革及发展方向1.在计划经济体制下的定额计价制度 国内工程造价管理体现出以下特点：(1)
97、政府特别是中央政府是工程项目的唯一投资主体。(2)建筑业不是生产部门，而是消费部门。(3)工程造价管理被简单地理解为投资的节约。2.市场经济体制下的定额计价制度的改革工程定额计价制度第一阶段改革的核心思想是“量价分离”，即由国务院建设行政主管部门制定符合国家有关标准、规范，并反映一定时期施工水平的人工、材料、机械等消耗量标准，实现国家对消耗量标准的宏观管理。对人工、材料、机械的单价等，由工程造价管理机构依据市场价格的变化发布工程造价相关信息和指数，将过去完全由政府计划统一管理的定额计价改变为“控制量、指导价、竞争费。”工程定额计价制度改革的第二阶段的核心问题是工程造价计价方式的改革。在建设市场
98、的交易过程中，传统的定额计价制度与市场主体要求拥有自主定价权之间发生了矛盾和冲突，主要表现为：(1)浪费了大量的人力、物力，招投标双方存在着大量的重复劳动。(2)投标单位的报价按统一定额计算，不能按照自己的具体施工条件、施工设备和技术专长来确定报价;不能按照自己的采购优势来确定材料预算价格;不能按照企业的管理水平来确定工程的费用开支;企业的优势体现不到投标报价中。 政府主管部门推行了工程量清单计价制度，以适应市场定价的改革目标。在这种定价方式下，工程量清单报价由招标者给出工程清单，投标者填单价，单价完全依据企业技术、管理水平的整体实力而定，充分发挥工程建设市场主体的主动性和能动性，是一种与市场
99、经济相适应的工程计价方式。第三节 建设工程预算定额一、概念和作用 预算定额是指在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必须的人工、材料和施工机械台班消耗数量标准及其货币表现。 社会平均水平 （由国家或各省、市、自治区主管部门或授权单位组织编制并颁发执行的，具有一定法令性）作用：1.它是它是编制施工图预算编制施工图预算的依据的依据2.它是它是编制施工组织设计编制施工组织设计的依据的依据3.它是工程它是工程决算决算的依据的依据4.它是施工单位进行它是施工单位进行经济活动分析经济活动分析的依据的依据5.它是它是编制概算定额和概算指标编制概算定额和概算指标的基础。的基础。6.
100、它是合理它是合理确定标底、投标报价确定标底、投标报价的基础的基础。二、预算定额的种类1、按专业性质分2、从管理权限和执行范围划分3、按物资要素分三、预算定额编制原则、依据及步骤1、社会平均水平确定预算定额的原则在正常的施工条件下，合理的施工组织和工艺条件、平均劳工熟练程度和劳动强度下，完成单位分项工程基本构造要素所需要的劳动时间。2、简明适用的原则项目划分、调整、子目多少3、坚持统一性和差别性相结合的原则统一：全国统一定额制定，颁布造价规章制度办法。差别：各部门和省、自治区等根据本部门和地区特点制定部门和地区性定额。编制依据1.现行劳动定额和施工定额现行劳动定额和施工定额2.现行技术规范现行技
101、术规范3.施工图纸及标准图集施工图纸及标准图集4.新技术、新结构、新材料和先进的施工方新技术、新结构、新材料和先进的施工方法法5.有关实验、技术和统计、经验的资料有关实验、技术和统计、经验的资料6.现行的预算定额、材料预算价格及有关文现行的预算定额、材料预算价格及有关文件规定件规定编制步骤1）准备工作2）收集资料3）定额编制确定编制细则确定项目划分和工程量计算规则定额人材机消耗量计算、复核和测算4）定额报批5）修改定稿、整理资料四、预算定额编制方法1.1.主要工作主要工作1)1)确定计量单位确定计量单位当物体的当物体的长、宽、高长、宽、高都发生变化时，应当采用都发生变化时，应当采用m m3 3
102、为计量单位，为计量单位，如土方、砖石、钢筋混凝土等工程；如土方、砖石、钢筋混凝土等工程；当物体有一定的当物体有一定的厚度厚度，而，而面积不固定面积不固定时，应当采用时，应当采用m m2 2为计量单为计量单位，如地面、墙面抹灰、垫层等；位，如地面、墙面抹灰、垫层等；当物体的当物体的截面形状和大小不变截面形状和大小不变，而，而长度发生长度发生变化时，应当采用变化时，应当采用延长米（延长米（m m）为计量单位，如楼梯扶手、阳台栏杆、装饰线为计量单位，如楼梯扶手、阳台栏杆、装饰线工程等工程等当当物体的体积或面积相同物体的体积或面积相同，但，但重量重量和价格差异较大时，应当采和价格差异较大时，应当采用用
103、“吨吨”或或“公斤公斤”为计量单位，如金属构件制作、安装工为计量单位，如金属构件制作、安装工程场等，程场等，当物体形状不规则，当物体形状不规则，难以量度时难以量度时，则采用自然单位为计量单位，则采用自然单位为计量单位，如如套、个、片套、个、片等。等。！注意扩大单位，如！注意扩大单位，如10 m3 、100m3等等等等2）按典型的设计图纸和资料计算工程数量3）确定预算定额各个项目人工、材料和机械台班消耗量指标4）编制定额表和拟定有关说明1人工工日消耗量人工工日消耗量( (又叫综合工日又叫综合工日) )是指完成某一计量单位的分项工程或结构构是指完成某一计量单位的分项工程或结构构件所需的各种用件所需
104、的各种用工量工量的的总和总和。 内容内容包括包括基本用工基本用工、辅助用工辅助用工、超运距用工超运距用工和和人工幅度差人工幅度差。如：调制砂如：调制砂浆前要筛砂浆前要筛砂子子 预算定额比预算定额比施工定额施工定额多多考虑考虑的的运输运输用工用工 如：墙体砌筑分项工程中，如：墙体砌筑分项工程中，只含只含调运砂浆、运砖、砌砖调运砂浆、运砖、砌砖所需的工日数量。所需的工日数量。为了完成质量合格单为了完成质量合格单位产品所必须消耗的位产品所必须消耗的技术工种用工。可按技术工种用工。可按照技术工种相应劳动照技术工种相应劳动定额的工时定额计算。定额的工时定额计算。不可避免的不可避免的其它因素，其它因素，如
105、：隐蔽工如：隐蔽工程验收，程验收，人工幅度差内容是： 1工序交叉、搭接停歇的时间损失；2机械临时维修、小修移动不可避免的时间损失；3工程检验影响的时间损失；4施工收尾及工作面小影响的时间损失；5施工用水、电管线移动影响的时间损失；6工程完工、工作面转移造成的时间损失。其计算采用乘系数的方法，即： 人工幅度差 =（基本用工+ 辅助用工+ 超运距用工）人工幅度差系数 人工幅度差系数，一般土建工程为 10%，设备安装工程为12%2材料消耗量材料消耗量是指完成某一计量单位的分项工程或结是指完成某一计量单位的分项工程或结构构件所需的各种用构构件所需的各种用材料材料的的总和总和。包括净。包括净用量和损耗量
106、之和。用量和损耗量之和。内容内容包括包括主要材料主要材料、辅助材料、辅助材料、周转性周转性材料材料、其他材料其他材料以以“材料消耗定额材料消耗定额”为基础为基础综合考虑其他综合考虑其他因素，如：考虑了木、因素，如：考虑了木、砖等的材料用量砖等的材料用量多次周转使多次周转使用，经过修用，经过修理补充才逐理补充才逐渐耗尽渐耗尽预算定额中预算定额中用量很少、用量很少、价值又不大价值又不大的建筑材料，的建筑材料，在估算用量在估算用量后，合并成后，合并成“其他材料其他材料费费”3机械台班消耗量机械台班消耗量 在正常施工条件下，生产单位合格产品在正常施工条件下，生产单位合格产品必须消耗的某种施工机械的台班
107、数量。必须消耗的某种施工机械的台班数量。 包括基本台班和机械台班幅度差包括基本台班和机械台班幅度差以以“施工定额消耗施工定额消耗”计算计算不可避免的不可避免的其他因素，其他因素，比如停机、比如停机、停电停电机械台班幅度差内容：施工技术原因引起的中断及合理停置时间。因供电供水故障及水电线路移动检修而发生的运转中断时间。因气候原因或机械本身故障引起的中断时间。各工种间的工序搭接及交叉作业互相配合或影响所发生的机械停歇时间。施工机械在单位工程之间转移所造成的机械中断时间。因质量检查和隐蔽工程验收工作的影响而引起的机械中断时间。施工中不可避免的其他零星的机械中断时间等。大型机械幅度差系数一般为：土方机
108、械25%，打桩机械33%，吊装机械30%。其他分部工程中如钢筋加工、木材、水磨石等各项专用机械的幅度差为10%。综上所述，预算定额的机械台班消耗量按下式计算：预算定额机械耗用台班综合工序机械台班（1机械幅度差系数）第四节建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定方法1.人工工日单价人工工日单价 是指在预算中，一个建筑安装工人是指在预算中，一个建筑安装工人一个工作日一个工作日里应里应计入的计入的全部全部人工费用。人工费用。 包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、工会经费、生产工人劳动保护费、住房职工福利费、工会经费、生产工人劳动保
109、护费、住房公积金、劳动保险费、危险作业意外伤害保险费、职公积金、劳动保险费、危险作业意外伤害保险费、职工教育经费工教育经费 根据根据10定额定额人工工日单价按技术含量分为三类：人工工日单价按技术含量分为三类： 一类：一类：40元元/工日工日 二类：二类：43元元/工日工日 三类：三类：50元元/工日工日影响人工单价的因素A社会平均工资水平 B生活消费指数 C人工单价的组成方法 D劳动力市场供需变化 E政府推行的医疗保障不会影响人工单价的变动 2材料预算价格材料预算价格 是市场信息价在某一时点的价格是市场信息价在某一时点的价格 材料预算价格供应价格+运杂费（1+采购及保管费率）供应价格：进货费、
110、供销部门经营费和包装费运杂费：装卸费、运输费、运输损耗费及其他采购保管费：采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗费率1.5%影响材料价格变动的因素1.市场供需变化；2.材料生产成本的变动直接涉及材料价格波动；3.流通环节的多少和材料供应体制也会影响材料价格；4.运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费用的增减，从而会影响材料价格；5.国际市场行情会对进口材料产生影响 3.施工机械台班单价 施工机械台班单价是指一台施工机械在正常运转条件下一个工作班中所发生的全部费用。 具体内容包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安折费及场外运输费、机上人工费、燃料动力费、其他费用（养路费、车船使用税、保险费）等七
111、个部分1)1)折旧费折旧费是指施工机械在规定使用期限内，陆续收回其原始价值及购买资金的时间价值。2)2)大修理费大修理费是指施工机械按规定大修理间隔台班必须进行的大修，以恢复其正常使用功能所需的费用3)经常修理费经常修理费 经常修理费是指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障施工机械设备正常运转所需替换设备，随机使用的工具附具的摊销和维护费用，机械运转及日常保养所需的润滑、擦拭材料费用和机械停置期间的正常维护保养费用等。 4)4)安折费及场外运费安折费及场外运费 安折费是指施工机械在施工现场进行安装拆卸，所需的人工、材料、机械费、试运转费以及机械辅助设施的折旧、搭设
112、、拆除等费用； 场外运费是指施工机械整体或分件，从停放场地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，运距在25KM以内的机械进出场运输及转移费用，包括施工机械的装卸，运输，辅助材料及架线等费用。 5)5)机上人工费机上人工费 机上人工费是指机上司机（司炉）及随机操作人员所发生 的费用，包括工资、津贴等。 6)6)燃料动力费燃料动力费 燃料及动力费是指施工机械在运转施工作业中所耗用的液体燃料、固体燃料、水、电等费用。 7)7)其他费用其他费用 其他费用包括养路费、车船使用税、保险费。 养路费及车船使用税 养路费及车船使用税指按当地有关部门规定交纳的养路费和车船使用税。 保险费 保险费是指
113、按当地有关部门规定应缴纳的第三者责任险、车主保险费等。 施工机械台班单价的确定施工机械台班单价的确定1 1、折旧折旧费台班折旧费机械预算价格（1-残值率）时间价值系数耐用总台班式中： 机械预算价格原价手续费运杂费车辆购置税 残值率施工机械残值施工机械预算价格100% 时间价值系数=1+（n+1）i/2 耐用总台班大修间隔台班修理周期2 2、大修理费、大修理费台班大修理费一次修理费周期内修理次数耐用总台班3 3、经常修理费、经常修理费施工机械经常修理费台班大修费KK值为施工机械台班经常维修系数K经常修理费台班修理费4 4、安折费及场外运费、安折费及场外运费5 5、机上人工费、机上人工费机上人工费
114、机上人工工日数人工单价6 6、燃料动力费、燃料动力费燃料动力费燃料动力数量燃料动力单价7 7、其他费用、其他费用 1）养路费及车船使用税 2）车船使用税 3）保险费第五节 概算定额与概算指标（一）概算定额的概念及作用（一）概算定额的概念及作用 概概算算定定额额也也叫叫做做扩扩大大结结构构定定额额。它它规规定定了了完完成成一一定定计计量量单单位位的的扩扩大大结结构构构构件件或或扩扩大大分分项项工工程程的的人人工工、材材料料、机机械械台台班班消消耗耗量量的的数量标准。数量标准。 概算定额是由预算定额综合而成的概算定额是由预算定额综合而成的 即即：将将预预算算定定额额中中有有联联系系的的若若干干个个
115、分分项项工程项目综合为概算定额中的一个项目。工程项目综合为概算定额中的一个项目。（二）概算定额和预算定额的区别：（二）概算定额和预算定额的区别：1、研究的对象不同：、研究的对象不同： 预预算算定定额额的的研研究究对对象象是是分分项项工工程程和和结结构构构构件件，概概算算定定额额的的研研究究对对象象是是扩扩大大的的分分项项工工程程和和扩扩大的结构构件。大的结构构件。2、项目划分的粗细程度不同：、项目划分的粗细程度不同： 预预算算定定额额的的项项目目划划分分较较细细，概概算算定定额额的的项项目目划分较粗。划分较粗。3、项目综合内容程度不同：、项目综合内容程度不同： 预算定额项目综合内容较少，概算定
116、额项目预算定额项目综合内容较少，概算定额项目综合内容较多。综合内容较多。 4、工程量计算规则不同。、工程量计算规则不同。例例如如：砖砖内内墙墙在在预预算算定定额额中中计计算算体体积积，需需扣扣除除嵌嵌入入墙墙体体中中的的构构造造柱柱、圈圈梁梁等等的的体体积积，而而在概算定额中则不需要。在概算定额中则不需要。5、作作用用不不同同：预预算算定定额额主主要要用用于于编编制制施施工工图图预算，概算定额主要用于编制设计概算。预算，概算定额主要用于编制设计概算。（三）概算定额的作用：（三）概算定额的作用：1、概概算算定定额额是是初初步步设设计计阶阶段段编编制制建建设设项项目目设设计计概概算算和和技技术术设
117、设计计阶阶段段编编制制修修正正设设计计概概算算的的依依据。据。2、概概算算定定额额是是对对设设计计项项目目进进行行技技术术经经济济分分析析比较的基础资料之一比较的基础资料之一3、概概算算定定额额是是建建设设工工程程主主要要材材料料计计划划编编制制的的依据依据4、概算定额是编制概算指标的依据。、概算定额是编制概算指标的依据。 （四）概算定额的编制原则：（四）概算定额的编制原则： 1、定额水平：、定额水平： 贯贯彻彻社社会会平平均均水水平平原原则则。预预算算定定额额的的定定额额水水平平也也是是社社会会平平均均水水平平，但但概概算算定定额额和和和和预预算算定定额额之之间间应应保保留留必必要要的的幅幅
118、度度差差，并并在在概概算算定定额的编制过程中严格控制。额的编制过程中严格控制。 2、定额内容：、定额内容： 贯彻简明适用的原则。同时，为了满足贯彻简明适用的原则。同时，为了满足事先确定造价，控制项目投资的需要，概算定事先确定造价，控制项目投资的需要，概算定额要不留活口或少留活口。额要不留活口或少留活口。 编制依据 (1)现行的设计规范和建筑工程预算定额(2)具有代表性的标准设计图纸和其他设计资料(3)现行的人工工资标准、材料价格、机械台班单价及其他费用资料。五、概算定额的编制步骤五、概算定额的编制步骤 1.准备阶段：确定编制机构、人员组成和概准备阶段：确定编制机构、人员组成和概算定额的编制方法
119、算定额的编制方法2.编制初稿阶段：对资料进行分析，确定人、编制初稿阶段：对资料进行分析，确定人、材、机消耗指标，编制概算定额初稿材、机消耗指标，编制概算定额初稿3.审查定稿阶段对概算定额水平进行比较和审查定稿阶段对概算定额水平进行比较和必要的调整，形成报批稿，经批准后交付印必要的调整，形成报批稿，经批准后交付印刷刷六、概算定额手册的内容六、概算定额手册的内容 1概算定额的内容与形式 概算定额由文字说明、定额项目表及附录三部分组成。(1)文字说明部分。文字说明部分有总说明和分部工程说明。在总说明中，主要阐述概算定额的编制依据、使用范围、包括的内容及作用、应遵守的规则及建筑面积计算规则 等。分部工
120、程说明主要阐述本分部工程包括的综合工作内容及分部分项工程的工程量计算 规则等。(2)定额项目表。定额项目表是概算定额手册的主要内容，它由若干分节定额组成。各节定额包括表头、表格及附注说明三部分。概算指标（一）概念及作用（一）概念及作用 概概算算指指标标是是以以每每100m100m2 2建建筑筑面面积积、每每1000m1000m3 3建筑建筑体体积积或或每每座座构构筑筑物物为为计计量量单单位位，规规定定人人工工、材料、材料、机械及造价的定额指标。机械及造价的定额指标。 概算指标的作用概算指标的作用 概概算算指指标标的的作作用用与与概概算算定定额额相相同同，在在设设计深度计深度不不够够的的情情况况
121、下下，往往往往用用概概算算指指标标来来编编制制初初步步设计概设计概算。算。 因因为为概概算算指指标标比比概概算算定定额额进进一一步步扩扩大大与与综合，综合，所所以以依依据据概概算算指指标标来来估估算算投投资资就就更更为为简简便便，但精确但精确度也随之降低。度也随之降低。概算指标与概算定额的主要区别概算指标与概算定额的主要区别确定各种消耗量指标的对象不同确定各种消耗量指标的对象不同确定各种消耗量指标的依据不同确定各种消耗量指标的依据不同（二）概算指标的编制原则按平均水平确定概算指标简明适用具有代表性（三）（三） 概算指标的组成内容概算指标的组成内容 概算指标的组成内容一般包括文字说明和列表两部分
122、，以及必要的附录。 1总说明和分册说明。其内容一般包括：概算指标的编制范围、编制依据、分册情况、指标包括的内容、指标未包括的内容、指标的使用方法、指标允许调整的范围及调整方法等。2列表部分。这部分内容又包括建筑工程列表和安装工程列表两种，第一种是建筑工程列表。第二种是安装工程的列表。 建筑工程列表中一般包括示意图、结构特征、经济指标、构造内容、工程量指标、人工及主要材料消耗量指标六个部分：表现形式：综合概算指标和单项概算指标表现形式：综合概算指标和单项概算指标（四）编制方法和应用（四）编制方法和应用1.1.编制依据编制依据图纸、典型设计、国家规范。各类工程造图纸、典型设计、国家规范。各类工程造
123、价资料、现行概预价资料、现行概预算定额、人材机价格信息算定额、人材机价格信息2.2.编制步骤编制步骤（1 1）成立小组，拟定方案，确定基价）成立小组，拟定方案，确定基价（2 2）收集整理资料）收集整理资料（3 3）计算分析）计算分析（4 4）核对审核，审查定稿）核对审核，审查定稿3.概算指标的编制方法首先根据选择好的设计图纸，计算出每一结构构件或分部工程的工程数量在计算工程量指标的基础上，确定人工、材料和机械的消耗量最后计算出每平方米建筑面积和每立方米建筑物体积的单位造价，计算出该计量单位所需要的人工、材料和机械实物消耗量指标4.应用应用1）如果设计对象的结构特征与概算指标一）如果设计对象的结
124、构特征与概算指标一致时，可以直接套用致时，可以直接套用2）如果设计对象的结构特征与概算指标的）如果设计对象的结构特征与概算指标的规定局部不同时，要对指标的局部内容进规定局部不同时，要对指标的局部内容进行调整后套用行调整后套用第六节投资估算指标一、概念 投资估算指标，是在编制项目建议书、可行性研究报告和编制设计任务书阶段进行投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。 它是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标，是一种比概算指标更为扩大的单位工程指标或单项工程指标。它是以概算定额和概算指标为基础，结合现行工程造价资料，确定结构部分或建筑平方米造价投资费用的标准。二、投资估算指标的作用
125、1.工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段的投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考资料。 3.投资估算指标中的主要材料消耗量也是一种扩大材料消耗量的指标，可以作为计算建设项目主要材料消耗量的基础。 2.投资估算指标在固定资产的形成过程中起着投资预测、投资决策、投资控制、投资效益分析的作用，是合理确定项目投资的基础。 三、投资估算指标的编制原则三、投资估算指标的编制原则 1. 投资估算指标编制的内容、范围和深度，应与规定的建设项目建议书和可行性研究报告编制的内容、范围和深度相适应，应能满足以后一定时期编制投资估算的需要。 2. 投资估算指标的分
126、类要结合各专业工程特点，项目划分要反映建设项目总造价、单项工程造价确切构成和分项的比例；要简明列出工作项目、工作内容、表现形式，要便于使用，应有与项目建议书、可行性研究报告深度适应的各项指标的量化值。 3. 投资估算指标的制订要遵循国家有关工程建设的方针政策，符合近期技术发展方向和技术政策，反映正常情况下的造价水平，并适当留有余地。 4. 投资估算指标的编制反应不同行业、不同项目和不同工程的特点，适应项目前期工作深度的需要，而且具有更大的综合性 5. 投资估算指标的编制要体现国家对固定资产投资实施间接调控作用的特点 6. 贯彻静态和动态相结合的原则五、投资估五、投资估算指标的算指标的编制步骤编
127、制步骤收集整理资料阶段 平衡调整阶段 测算审查阶段 四、投资估四、投资估算指标的算指标的内容内容建设项目综合指标 单项工程指标 单位工程指标 1、施工定额是建筑安装企业管理的基础，也是工程建设定额体系中的基础，主要由( )部分组成。A 工期定额 B 劳动定额 C 机械定额 D 材料定额 E 预算定额2、建筑安装工程费用定额一般包括( )。A 措施费定额 B 设备安装工程定额 C 建筑安装工程定额 D 其他费用定额 E 间接费定额 5、下列时间中在定额中不予考虑的是( )A 休息时间 B 准备与结束时间 C 多余工作时间 D 不可避免的停工时间6、编制概算定额的基础是( )。A 施工定额 B 劳
128、动定额 C 预算定额 D 概算指标 3、概算定额是确定完成合格的( )所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。A 分部分项 B 扩大分部分项工程 C 单位工程 D 单项工程4、劳动消耗定额的主要表现形式是（ ）A 时间定额 B 人工消耗定额 C 预算定额 D 施工定额 7、工程建设定额按照其制度,颁布和贯使用来看,统一性表现为( )。A、统一的程序B、统一的原则C、统一的水平D、统一的用途E、统一的要求 8、建设工程定额中的基础性定额是( )。A、概算定额 B、产量定额 C、施工定额 D、预算定额 9、按照主编单位和管理权限，可将建设工程定额分为( )A 建筑工程定额 B 安装工程定额 C
129、企业定额 D 补充定额 E 行业通用定额10、施工定额是建筑安装企业管理的基础，也是工程建设定额体系中的基础，主要由( )部分组成。A 工期定额 B 劳动定额 C 机械定额 D 材料定额 E 预算定额11、按定额反映的生产要素消耗内容分类，可以把工程建设定额分为（ ）。A 劳动消耗定额、施工定额、投资估算指标 B 机械消耗定额、施工定额、建筑工程定额 C 材料消耗定额、机械消耗定额、施工定额 D 劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额12、下列不属于施工定额特征的是( )。A 编制概算指标的基础 B 企业定额 C 分项最细、定额子目最多 D 基础性定额 13、确定机械台班定额消耗量时，首先应
130、( ) A 确定正常的工作条件 B 确定机械正常生产率 C 确定机械工作时间的利用率 D 确定机械正常的生产效率 14、既是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可作为编制估算指标的基础是( )。A 概算指标 B 概算定额 C 预算定额 D 施工定额 第五章工程造价工程量清单计价方法第一节第一节 工程量清单的概念和内容工程量清单的概念和内容1.概念概念工程量清单计价方法：是一种市场定价模式。工程量清单：分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费和税金项目清单；工程量清单是招标文件的组成部分，也是合同的组成部分；是编制标底和投标报价的依据，是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结
131、算的基础。2.内容内容1）明确的项目设置项目名称、项目特征、工程内容2）清单项目的工程数量工程量清单报价为投标者提供一个平等竞争的平台，相同的工程量，企业根据实力自主报价实现承发包双方合同风险的合理分担，准确性和完整性由招标人负责，成本和单价投标人负责3）基本的表格格式参照工程量清单计价规范中的计价表格3.工程量清单的编制 构成： 分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费项目清单 税金项目清单编制资格：具有编制能力的招标人具有相应资质的工程造价咨询人编制依据：国家法规、招标文件、施工资料1）分部分项工程量清单的编制分部分项工程量清单应根据分部分项工程量清单应根据计价规范计价规范中中附录
132、规定的附录规定的项目编码、项目名称、项目特项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则征、计量单位和工程量计算规则进行编制。进行编制。（1）项目编码）项目编码分部分项工程量清单项目编码是分部分项分部分项工程量清单项目编码是分部分项工工程量清单项目名称的程量清单项目名称的数字标识数字标识。（1 1）项目编码）项目编码分部分项工程量清单的项目编码以五级编码分部分项工程量清单的项目编码以五级编码设置，用设置，用十二位十二位阿拉伯数字表示。阿拉伯数字表示。一、二、一、二、三、四级为全国统一编码，三、四级为全国统一编码，应按应按计价规范计价规范中附录的规定设置；中附录的规定设置；第五级编码第五
133、级编码应根据拟应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，统一招建工程的工程量清单项目名称设置，统一招标工程的项目不得有重复编码。标工程的项目不得有重复编码。清单项目顺序码外墙挖清单项目顺序码外墙挖基础土方基础土方专业工程顺序码专业工程顺序码 土（石）方工程土（石）方工程分部工程顺序码土方分部工程顺序码土方工程工程工程分类码建筑工程分类码建筑工程工程分项工程顺序码挖基分项工程顺序码挖基础土方础土方01 01 01 003 001例：例：（2）项目名称）项目名称分部分项工程量清单的项目名称应按分部分项工程量清单的项目名称应按计计价规范价规范附录中规定的项目名称，并结合拟建工程附录中规定的项目名称，并
134、结合拟建工程的项目实的项目实际情况确定。际情况确定。工程量清单项目名称应表达工程量清单项目名称应表达详细、准确详细、准确。计价规范计价规范附录表中的附录表中的“项目名称项目名称” 是形成分部分项是形成分部分项工程量清工程量清单项目名称的基础，在编制分部分项工程单项目名称的基础，在编制分部分项工程量清单时量清单时可适当可适当调整或细化调整或细化，例如，例如“墙面一般抹灰墙面一般抹灰”这一分这一分项工程，在形成工程量清单项目名称时可项工程，在形成工程量清单项目名称时可以细化为以细化为“外墙面一般抹灰外墙面一般抹灰”、”内墙面一般抹灰内墙面一般抹灰“等。等。（2）项目名称）项目名称计价规范计价规范中
135、的分部分项工程清单项目，中的分部分项工程清单项目，一般是按形成的工程实体设置的，而工程实一般是按形成的工程实体设置的，而工程实体往往由多个项目综合而成，包括主体项目体往往由多个项目综合而成，包括主体项目和附属项目，项目名称是按照主体项目命名和附属项目，项目名称是按照主体项目命名的，附属项目包括在工程内容中。的，附属项目包括在工程内容中。例：例：主体项目：挖基础土方主体项目：挖基础土方 附属项目：排地表水；挡土板支拆；附属项目：排地表水；挡土板支拆；截桩头；截桩头； 基底钎探；基底钎探；土方运输。土方运输。（3）项目特征）项目特征 项目特征是构成项目特征是构成分部分项工程量清单分部分项工程量清单
136、项目自身项目自身价值的本质特征。价值的本质特征。 工程量清单的项目特征是确定一个清工程量清单的项目特征是确定一个清单项目综单项目综 合单价不可缺少的重要依据，在编制的工合单价不可缺少的重要依据，在编制的工程量清单程量清单中必须对其项目特征进行准确和全面的描中必须对其项目特征进行准确和全面的描述。述。分部分项工程量清单项目特征应按分部分项工程量清单项目特征应按计价计价规范规范附附 录中规定的项目特征内容，结合拟建录中规定的项目特征内容，结合拟建工程项目工程项目的技术规范、设计图纸、标准图集等予以的技术规范、设计图纸、标准图集等予以描述。描述。 当项目特征不同时，应分别列项。当项目特征不同时，应分
137、别列项。（3）项目特征）项目特征在进行项目特征描述时，应掌握以下要点：在进行项目特征描述时，应掌握以下要点：1）必须描述的内容：）必须描述的内容：涉及正确计量的内容，如门窗洞口的尺寸；涉及正确计量的内容，如门窗洞口的尺寸；设计结构要求的内容，如混凝土的强度等设计结构要求的内容，如混凝土的强度等级；级；涉及材质要求的内容，如油漆的品种，管涉及材质要求的内容，如油漆的品种，管材的材质；材的材质；涉及安装方式的内容，如管道工程中钢管涉及安装方式的内容，如管道工程中钢管的连接方式。的连接方式。（3）项目特征）项目特征2）可不描述的内容）可不描述的内容对计量计价没有实质影响的内容，如混对计量计价没有实质
138、影响的内容，如混凝土柱的高度、柱截面尺寸；凝土柱的高度、柱截面尺寸；应由投标人根据施工方案确定的内容，应由投标人根据施工方案确定的内容，如石方爆破时的单孔深度及装药量；如石方爆破时的单孔深度及装药量；应由投标人根据当地材料和施工要求确应由投标人根据当地材料和施工要求确定的内容；如混凝土中石子的粒径、砂的定的内容；如混凝土中石子的粒径、砂的种类；种类；应由施工措施解决的内容，如混凝土梁、应由施工措施解决的内容，如混凝土梁、板的标高。板的标高。（3）项目特征）项目特征3）可不详细描述的内容）可不详细描述的内容无法准确描述的内容，如土壤类别，应无法准确描述的内容，如土壤类别，应注明由投标人根据岩土勘
139、察资料自行确定注明由投标人根据岩土勘察资料自行确定土壤类别，决定报价；土壤类别，决定报价；施工图纸标注明确的，可描述为参见施工图纸标注明确的，可描述为参见图号，图号，节点；节点；清单编制人在项目特征中应注明由投标清单编制人在项目特征中应注明由投标人自定的，如弃土运距、取土运距等。人自定的，如弃土运距、取土运距等。（4 4）计量单位）计量单位分部分项工程量清单的计量单位应按分部分项工程量清单的计量单位应按计价计价规范规范附录中规定的计量单位确定。计量单附录中规定的计量单位确定。计量单位应采用基本单位。位应采用基本单位。以质量计算的项目以质量计算的项目 t t 或或 kgkg；以体积计算的项目以体
140、积计算的项目 m m ；以面积计算的项目以面积计算的项目 m m ；以长度计算的项目以长度计算的项目 m m；以自然计量单位计算的项目以自然计量单位计算的项目个、套、块、个、套、块、樘、组、根樘、组、根；没有具体数量的项目没有具体数量的项目项、宗。项、宗。（5 5）工程量的计算）工程量的计算分部分项工程量清单中所列工程量应按分部分项工程量清单中所列工程量应按计计价规范价规范附录中规定的附录中规定的工程量计算规则工程量计算规则进行进行计算。计算。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量实体工程量为准，并以完成后的净值计算；为准，并以完成后的净值计算；
141、投标人投标报价时，投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。的各种损耗和需要增加的工程量。工程量计算的精度工程量计算的精度，以，以“ t t ”为单位，应保为单位，应保留留3 3位小数；以位小数；以“m m3 3”、“m m2 2”、“m m”、“ kgkg”为单位，应保留两位小数；以为单位，应保留两位小数；以“个个”、“项项”、等为单位取整数。、等为单位取整数。 （5 5）工程量的计算）工程量的计算 招标文件中工程量清单所列的工程量是招标文件中工程量清单所列的工程量是一一个预计工程量，它一方面是投标人进行投标个预计工程量，它一方面是投标人进行投标
142、报报价的共同基础，另一方面也是对各投标人的价的共同基础，另一方面也是对各投标人的投投标报价进行评审的共同平台，体现了招投标标报价进行评审的共同平台，体现了招投标活活动中的公开、公正、公平和诚实信用原则。动中的公开、公正、公平和诚实信用原则。 发、承包双方工程结算的工程量应按经发、承包双方工程结算的工程量应按经发、承包双方认可的实际完成工程量确定，发、承包双方认可的实际完成工程量确定，而而非招标文件中工程量清单所列的工程量。非招标文件中工程量清单所列的工程量。 （6）补充项目）补充项目编制工程量清单若出现附录中未包括的项编制工程量清单若出现附录中未包括的项目，编制人可作补充，并应报省级或行业目，
143、编制人可作补充，并应报省级或行业工程造价管理机构备案。工程造价管理机构备案。补充项目的编码由附录的顺序码（补充项目的编码由附录的顺序码（A、B、C、D、E、F等）与等）与B和三位阿拉伯数字组和三位阿拉伯数字组成，并应从成，并应从XB001起顺序编制，不得重号。起顺序编制，不得重号。工程量清单中需附有补充项目的名称、项工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工目特征、计量单位、工程量计算规则、工作内容。作内容。（7）分部分项工程量清单的标准格式）分部分项工程量清单的标准格式分部分项工程量清单应包括项目编码、项分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量
144、单位和工程量五目名称、项目特征、计量单位和工程量五个部分的要件。其标准格式如表个部分的要件。其标准格式如表4-1所示。所示。在编制分部分项工程量清单过程中，由招在编制分部分项工程量清单过程中，由招标人负责前六项内容的填列，金额部分在标人负责前六项内容的填列，金额部分在编制招标控制价或投标报价时填列。编制招标控制价或投标报价时填列。 表表表表4-1 4-1 分部分项工程量清单与计价表分部分项工程量清单与计价表分部分项工程量清单与计价表分部分项工程量清单与计价表工程名称： 标段： 第 页 共 页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额综合单价合价暂估价本页合计合计2）措施项目清单的编制措施措
145、施项目是指目是指为完成工程完成工程项目施工，目施工，发生生于于该工程施工准工程施工准备和施工和施工过程中技程中技术、生、生活、安全、活、安全、环境保境保护等方面的非工程等方面的非工程实体体项目。目。措施措施项目目虽然不是直接凝固到然不是直接凝固到产品上的直品上的直接接资源消耗源消耗项目，但都是目，但都是为了完成分部分了完成分部分项工程而必工程而必须发生的生生的生产活活动和和资源耗用源耗用的保障的保障项目，由于不是直接凝固于目，由于不是直接凝固于产品的品的劳动，因此称其，因此称其为非工程非工程实体体项目。目。（1 1）措施项目列项）措施项目列项措施项目包括措施项目包括通用措施项目通用措施项目和和
146、专业措施项专业措施项目目。通用措施项目是指各专业工程的通用措施项目是指各专业工程的“措施项措施项目清单目清单”中均可列的措施项目。中均可列的措施项目。计价规计价规范范提供了提供了“通用措施项目一览表通用措施项目一览表”，可，可作为措施项目列项的参考。作为措施项目列项的参考。各专业工程的各专业工程的“专用措施项目专用措施项目” 可按可按计计价规范价规范附录中规定的项目，并应根据拟附录中规定的项目，并应根据拟建工程的具体情况进行选择列项。建工程的具体情况进行选择列项。表表4-2 4-2 通用措施项目及其列项条件通用措施项目及其列项条件序号序号项目名称项目名称列项条件列项条件1 1安全文明施工（含环
147、境保护、文明安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）施工、安全施工、临时设施）所有工程必须有的措施项目所有工程必须有的措施项目2 2夜间施工夜间施工拟建工程的工期紧张有夜间施工的倾拟建工程的工期紧张有夜间施工的倾向向3 3二次搬运二次搬运因施工现场狭窄必须发生材料设备二因施工现场狭窄必须发生材料设备二次搬运次搬运4 4冬雨季施工冬雨季施工拟建工程在冬季或雨季施工拟建工程在冬季或雨季施工5 5大型机械设备进出场及安拆大型机械设备进出场及安拆拟建工程必须使用大型机械设备拟建工程必须使用大型机械设备6 6施工排水施工排水拟建工程需进行施工排水拟建工程需进行施工排水7 7施工降水施工降
148、水拟建工程需进行施工降水拟建工程需进行施工降水8 8地上、地下设施，建筑物的临时保地上、地下设施，建筑物的临时保护设施护设施有需要采取有需要采取临时保护设施的地上、地临时保护设施的地上、地下设施，建筑物下设施，建筑物9 9已完工程及设备保护已完工程及设备保护已完工程与设备的保护措施已完工程与设备的保护措施（2）措施项目清单的标准格式）措施项目清单的标准格式1）可以计量的措施项目）可以计量的措施项目有些措施项目如混凝土浇筑的模板工程，有些措施项目如混凝土浇筑的模板工程，与完成的工程实体具有直接关系，并且是与完成的工程实体具有直接关系，并且是可以精确地计算工程量的项目。可以精确地计算工程量的项目。
149、这些措施项目宜采用分部分项工程量清单这些措施项目宜采用分部分项工程量清单的方式以综合单价计价，其标准格式如表的方式以综合单价计价，其标准格式如表4-3所示，其中应列出项目编码、项目名称、所示，其中应列出项目编码、项目名称、计量单位和工程量，这样更有利于措施费计量单位和工程量，这样更有利于措施费的确定和调整。的确定和调整。表表4-3 4-3 措施项目清单与计价表（一）措施项目清单与计价表（一）工程名称：工程名称： 标段：标段： 第第 页页 共共 页页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额综合单价合价2）不可以计量的措施项目）不可以计量的措施项目有些措施项目费用的发生与使用时间、施工有些措
150、施项目费用的发生与使用时间、施工方法或者两个以上的工序相关，而与实际完方法或者两个以上的工序相关，而与实际完成的实体工程量的大小关系不大，如大中型成的实体工程量的大小关系不大，如大中型施工机械进出场及安拆、安全文明施工和安施工机械进出场及安拆、安全文明施工和安全防护、临时设施等。全防护、临时设施等。这些措施项目不能计算工程量，应以这些措施项目不能计算工程量，应以“项项”为计量单位计价。其标准格式如表为计量单位计价。其标准格式如表4-44-4所示，所示，其中计算基础可以为其中计算基础可以为“直接费直接费”、“人工费人工费”或或“人工费人工费+ +机械费机械费”。 表表4-4 4-4 措施项目清单
151、与计价表（二）措施项目清单与计价表（二）工程名称：工程名称： 标段：标段： 第第 页页 共共 页页序号项目名称计算基础费率（%） 金额（元）3）其它项目清单的编制其它项目清单是指分部分项工程量清单、措其它项目清单是指分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内容之外，因招标人的施项目清单所包含的内容之外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。用项目和相应数量的清单。计价规范计价规范提供了暂列金额、暂估价、计提供了暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等日工、总承包服务费等4 4项其他项目，可作项其他项目，可作为列项参考。其不
152、足部分，可根据工程的具为列项参考。其不足部分，可根据工程的具体情况进行补充。体情况进行补充。（1 1）暂列金额）暂列金额暂列金额是指招标人暂定并包括在合同价款暂列金额是指招标人暂定并包括在合同价款中的一笔款项。中的一笔款项。工程建设过程中，工程的设计可能不断地进工程建设过程中，工程的设计可能不断地进行优化和调整，业主的需求也可能会出现变行优化和调整，业主的需求也可能会出现变化，工程建设过程中还会存在一些不能预见、化，工程建设过程中还会存在一些不能预见、不能确定的因素（如发生索赔、现场签证等）不能确定的因素（如发生索赔、现场签证等）。上述因素必然会影响合同价格的调整，暂。上述因素必然会影响合同价
153、格的调整，暂列金额正是因这类不可避免的价格调整而设列金额正是因这类不可避免的价格调整而设立的。立的。暂列金额由招标人确定，投标人应按招标人暂列金额由招标人确定，投标人应按招标人确定的暂列金额计入投标总价中。确定的暂列金额计入投标总价中。（2 2）暂估价）暂估价暂估价是指招标阶段直至签订合同协议时，暂估价是指招标阶段直至签订合同协议时，招标人在招标文件中提供的用于支付必然要招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生，但暂时不能确定价格的材料以及专业发生，但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额，包括材料暂估单价、专业工程工程的金额，包括材料暂估单价、专业工程暂估价。暂估价。 1 1）材料暂估价
154、）材料暂估价材料暂估单价应按照工程造价管理机构发布材料暂估单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定，的工程造价信息或参考市场价格确定，纳入纳入分部分项工程量清单项目综合单价分部分项工程量清单项目综合单价 。 2）专业工程的暂估价）专业工程的暂估价总承包招标时，专业工程设计深度往往是总承包招标时，专业工程设计深度往往是不够的，这类专业工程一般交由专业分包不够的，这类专业工程一般交由专业分包人设计并施工，招标时只能暂估其价格。人设计并施工，招标时只能暂估其价格。专业工程的暂估价一般应是综合暂估价专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，应分不同专业，按有关计价规定估算；应应分不同专
155、业，按有关计价规定估算；应当包括除规费和税金以外的管理费、利润当包括除规费和税金以外的管理费、利润等费用。等费用。 （3）计日工）计日工计日工是为了解决现场发生的零星工作的计计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。价而设立的。计日工适用的零星工作一般是指合同约定之计日工适用的零星工作一般是指合同约定之外的或因工程变更而产生的、工程量清单中外的或因工程变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作。没有相应项目的额外工作。编制计日工清单应根据工程经验，对完成零编制计日工清单应根据工程经验，对完成零星工作所需消耗的人工工日、材料、施工机星工作所需消耗的人工工日、材料、施工机械台班的数量
156、进行估算，以便投标人根据计械台班的数量进行估算，以便投标人根据计日工表对计日进行投标报价。日工表对计日进行投标报价。（4）总承包服务费）总承包服务费总承包服务费是为了解决总承包服务费是为了解决招标人在法律、招标人在法律、法规允许的条件下进行法规允许的条件下进行专业工程发包专业工程发包以及以及自行供应材料、设备自行供应材料、设备，并需要总承包人对，并需要总承包人对发包的专业工程提供发包的专业工程提供协调和配合协调和配合服务，对服务，对供应的材料、设备提供供应的材料、设备提供收发和保管服务收发和保管服务以以及进行及进行施工现场管理施工现场管理时发生，并向总承包时发生，并向总承包人支付的费用。人支付
157、的费用。招标人在编制总承包服务费计价表时，应招标人在编制总承包服务费计价表时，应列出需服务项目的价值及服务内容。由投列出需服务项目的价值及服务内容。由投标人对总承包服务费的费率和金额进行报标人对总承包服务费的费率和金额进行报价。价。4）规费项目清单的编制规费项目清单应按下列内容列项：规费项目清单应按下列内容列项： （1）工程排污费；）工程排污费； （2）社会保障费（包括养老保险费、失业）社会保障费（包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费）；保险费、医疗保险费）； （3）住房公积金；）住房公积金； （4）危险作业意外伤害保险。）危险作业意外伤害保险。规费作为政府和有关权力部门规定必须缴规费作为政
158、府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，政府和有关权力部门可根据形纳的费用，政府和有关权力部门可根据形势发展的需要，对规费项目进行调整。出势发展的需要，对规费项目进行调整。出现未包含在上述规范中的项目，应根据政现未包含在上述规范中的项目，应根据政府和有关权力部门的规定列项。府和有关权力部门的规定列项。5.税金项目清单的编制税金项目清单应包括下列内容：税金项目清单应包括下列内容： （1）营业税）营业税 （2）城市维护建设税）城市维护建设税 （3）教育费附加）教育费附加 如国家税法发生变化，税务部门依据职权增如国家税法发生变化，税务部门依据职权增加了税种，应对税金项目清单进行补充。加了税种，应对税金项
159、目清单进行补充。 第二节工程量清单计价工程量清单计价是指按照招标文件的规定，以招标人工程量清单计价是指按照招标文件的规定，以招标人提供的工程量清单为依据，计算完成工程量清单所列提供的工程量清单为依据，计算完成工程量清单所列项目所需的全部费用，具体包括分部分项工程费、措项目所需的全部费用，具体包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。施项目费、其他项目费、规费和税金。工程量清单计价的基本过程：工程量清单计价的基本过程：在统一的工程量清单项在统一的工程量清单项目设置规则基础上，根据统一的工程量计算规则及具目设置规则基础上，根据统一的工程量计算规则及具体工程的施工图纸计算出各个清单项目
160、的工程量，再体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据工程建设定额、工程造价信息和经验数据计算得根据工程建设定额、工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。到工程造价。工程量清单计价应采用工程量清单计价应采用综合单价法综合单价法计价。计价。1 1）工程量清单计价的基本过程：）工程量清单计价的基本过程：）工程量清单计价的基本过程：）工程量清单计价的基本过程：统一的工程统一的工程量清单标准量清单标准格式格式统一的工程统一的工程量清单计算量清单计算规则规则招标要求和招标要求和施工设计图施工设计图纸纸国家、地区国家、地区或行业的计或行业的计价定额价定额工程量工程量清单清单各种工程造各种工程造价信
161、息、资价信息、资料和指数料和指数企业定额企业定额建设项目建设项目的招标控的招标控制价制价建设项目建设项目的投标报的投标报价价统一的工统一的工程量清单程量清单项目设置项目设置规则规则工程量清单计价建筑安装工程造价组成：分部分项工程费分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程量X综合单综合单价价措施项目费措施项目费=各措施项目费各措施项目费其他项目费其他项目费=各其他项目费各其他项目费单位工程报价单位工程报价=分部分项工程费措施费分部分项工程费措施费 其他项目费规费税金其他项目费规费税金单项工程报价单项工程报价=单位工程报价单位工程报价建设项目总报价建设项目总报价=单项工程报价单项工程报价工程量清
162、单计价风险分摊工程量清单计价风险分摊采用工程量清单计价的工程合同中不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定风险类容及其范围，应采用如下分摊原则：1.由市场价格波动导致的价格风险，发承包双方应当在招标文件中或在合同中对此类风险的范围和幅度予以明确约定，进行合理分摊2.对于政策性变化导致工程价格变化，承包人不应承担此类风险3.承包人自身因素导致的，承包人自己承担全部风险2）工程量清单计价的特点和作用1.适用范围 计价规范计价规范规定规定全部使用国有资金投全部使用国有资金投资或国有资或国有资金投资为主资金投资为主的工程建设项目，的工程建设项目，必须必须采用工采用工程量清单程量清单计价。计价。 非国有
163、资金投资的工程建设项目，也非国有资金投资的工程建设项目，也可以可以采用采用工程量清单计价。工程量清单计价。2.工程量清单计价方法的特点（1）实现了工程交易的市场定价（2）工程量清单计价与定额计价方法的区别 建设市场发展过程的不同阶段 计价依据及性质不同 编制工程量主体不同 单价与报价组成不同 合同价格的调整方式不同 工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴。3.工程量清单计价方法的作用（1）规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要（2）为促进建设市场有序竞争和企业健康发展的需要（3）有利于我国工程造价管理政府职能的转变（4）适应我国融入世界大市场的需要 三 工程量清单计价1
164、.工程量清单的编制2.招标控制价的编制3.投标报价的编制4.竣工结算的编制5.工程合同价款的约定6.工程计量与价款的支付7.索赔与现场签证8.合同价款的调整9.工程计价纠纷处理1.工程量清单的编制工程量清单的编制封面总说明分部分项工程量清单与计价表cuoshi 项目清单与计价表（一）（二）其他项目清单表2.招标控制价的编制招标控制价的编制1）定义）定义 招标控制价招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。工图纸计算的，对招标工程限定的最
165、高工程造价。 国有资金投资国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。招标控制价超过批单招标，并应编制招标控制价。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予拒绝。拒绝。 2）招标控制价的编制人招标控制价应由具有编制能力的招标人负责编制，招标控制价应由具有编制能力的招标人负责编制，当招标人不具备编制招标控制价的能力时，应委托当招标人不具备编制招标控制价的能力时，应委托具有相应资质的工程造价咨询
166、人编制招标控制价。具有相应资质的工程造价咨询人编制招标控制价。工程造价咨询人应在其资质许可的范围内接受招标工程造价咨询人应在其资质许可的范围内接受招标人的委托，编制招标控制价。人的委托，编制招标控制价。工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价的编制。一工程的招标控制价和投标报价的编制。3）招标控制价的编制依据（1）工程量清单计价规范；）工程量清单计价规范；（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；额和计价办法；（3）建设工程设计文件及相关资料；）建设工程设计文
167、件及相关资料；（4）招标文件中的工程量清单及有关要求；）招标文件中的工程量清单及有关要求；（5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料；）与建设项目相关的标准、规范、技术资料；（6）工程造价管理机构发布的工程造价信息，工程）工程造价管理机构发布的工程造价信息，工程造价信息没有发布的按市场价；造价信息没有发布的按市场价；（7） 其他的相关资料其他的相关资料 4）计价原则分部分项工程费应根据招标文件中的分部分项工程分部分项工程费应根据招标文件中的分部分项工程量清单项目的特征描述及有关要求，按招标控制价量清单项目的特征描述及有关要求，按招标控制价的编制依据规定确定综合单价计算。的编制依据规定确定综合单
168、价计算。综合单价中应包括招标文件中要求投标人承担的风综合单价中应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用。险费用。招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计入综合单价。入综合单价。4）计价原则其他项目费应按下列规定计价：其他项目费应按下列规定计价：1 暂列金额应根据工程特点，按有关计价规定估算；暂列金额应根据工程特点，按有关计价规定估算；2 暂估价中的材料单价应根据工程造价信息或参照市暂估价中的材料单价应根据工程造价信息或参照市场价格估算；暂估价中的专业工程金额应分不同专业，场价格估算；暂估价中的专业工程金额应分不同专业，按有关计价规定估算；按有关计
169、价规定估算；3 计日工应根据工程特点和有关计价依据计算；计日工应根据工程特点和有关计价依据计算；4 总承包服务费应根据招标文件列出的内容和要求估总承包服务费应根据招标文件列出的内容和要求估算。算。5）招标控制价的公布和备查招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮，招标招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。价管理机构备查。投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照本投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照本规范的规定编制的，应在开标前规范的规定编制的，应在开标前5天向招投标监
170、督机天向招投标监督机构或（和）工程造价管理机构投诉。构或（和）工程造价管理机构投诉。招投标监督机构应会同工程造价管理机构对投诉进行招投标监督机构应会同工程造价管理机构对投诉进行处理，发现有错误的，应责成招标人修改。处理，发现有错误的，应责成招标人修改。3.投标报价的编制1 1）定义）定义 投投标报价是在工程采用招价是在工程采用招标发包的包的过程中，程中，由由投投标人人按照招按照招标文件的要求，根据工程特文件的要求，根据工程特点，并点，并结合自身的施工技合自身的施工技术、装、装备和管理水平，依和管理水平，依据有关据有关计价价规定定自主确定自主确定的工程造价，是投的工程造价，是投标人希人希望达成工
171、望达成工程承包交易的期望价格，程承包交易的期望价格，它不能高于招它不能高于招标人人设定的定的招招标控制价。控制价。2 2）编制人）编制人 投投标报价价应由投由投标人或受其委托具有人或受其委托具有相相应资质的工程造价咨的工程造价咨询人人编制。制。 3 3）投标报价的编制依据）投标报价的编制依据（1 1）工程量清单计价规范；）工程量清单计价规范；（2 2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；法；（3 3）企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁）企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额；发的计价定额；（4 4）招标文件、工程量清单及其补
172、充通知、答疑纪）招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；要；（5 5）建设工程设计文件及相关资料；）建设工程设计文件及相关资料；（6 6）施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组）施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案；织设计或施工方案；（7 7）与建设项目相关的标准、规范等技术资料；）与建设项目相关的标准、规范等技术资料；（8 8）市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程）市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；造价信息；（9 9）其他的相关资料。）其他的相关资料。 4 4）报价原则）报价原则分部分项工程费应依据综合单价的组成内分部分项工程费应依据综合单价的组
173、成内容，按招标文件中分部分项工程量清单项容，按招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定综合单价计算。目的特征描述确定综合单价计算。综合单价中应考虑招标文件中要求投标人综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用。承担的风险费用。招标文件中提供了暂估单价的材料，按暂招标文件中提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计入综合单价。估的单价计入综合单价。投标人可根据工程实际情况结合施工组织投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计，对招标人所列的措施项目进行增补。设计，对招标人所列的措施项目进行增补。措施项目费应根据招标文件中的措施项目措施项目费应根据招标文件中的措施项目清单及投标时拟定的施工组
174、织设计或施工清单及投标时拟定的施工组织设计或施工方案按规定自主确定。方案按规定自主确定。4 4）报价原则）报价原则其它项目费应按下列规定报价：其它项目费应按下列规定报价：1 1 暂列金额应按招标人在其他项目清单中暂列金额应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写；列出的金额填写；2 2 材料暂估价应按招标人在其他项目清单材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价；专业工程暂中列出的单价计入综合单价；专业工程暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的估价应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写；金额填写；3 3 计日工按招标人在其他项目清单中列出计日工按招标人在其他项目清单中列出的项目
175、和数量，自主确定综合单价并计算的项目和数量，自主确定综合单价并计算计日工费用；计日工费用；4 4 总承包服务费根据招标文件中列出的内总承包服务费根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定。容和提出的要求自主确定。投标总价应当与分部分项工程费、措施项投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致其他项目费和规费、税金的合计金额一致4.竣工结算1 1）定义）定义 发、承包双方依据国家有关法律、法、承包双方依据国家有关法律、法规和和标准准规定，按照合同定，按照合同约定的最定的最终工程造价。工程造价。2 2）编制人）编制人 工程完工后，工程完工后，发、承包双方、
176、承包双方应在合同在合同约定定时间内内办理工程竣工理工程竣工结算。算。 工程竣工工程竣工结算由承包人或受其委托具算由承包人或受其委托具有相有相应资质的工程造价咨的工程造价咨询人人编制，由制，由发包人或受包人或受其委托具其委托具有相有相应资质的工程造价咨的工程造价咨询人核人核对。3）投标报价的编制依据 1 1 本规范；本规范； 2 2 施工合同；施工合同； 3 3 工程竣工图纸及资料；工程竣工图纸及资料； 4 4 双方确认的工程量；双方确认的工程量； 5 5 双方确认追加（减）的工程价款；双方确认追加（减）的工程价款； 6 6 双方确认的索赔、现场签证事项及价款；双方确认的索赔、现场签证事项及价款
177、； 7 7 投标文件；投标文件； 8 8 招标文件；招标文件； 9 9 其他依据。其他依据。4 4）计价原则）计价原则分部分项工程量费应依据双方确认的工程分部分项工程量费应依据双方确认的工程量、合同约定的综合单价计算；如发生调量、合同约定的综合单价计算；如发生调整的，以发、承包双方确认调整的综合单整的，以发、承包双方确认调整的综合单价计算。价计算。措施项目费应依据合同约定的项目和金额措施项目费应依据合同约定的项目和金额计算；如发生调整的，以发、承包双方确计算；如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算，其中安全文明施工费认调整的金额计算，其中安全文明施工费应按规定计算。应按规定计算。4 4
178、）计价原则）计价原则其它项目费用应按下列规定计算：其它项目费用应按下列规定计算：1 1 日工应按发包人实际签证确认的事项计算；日工应按发包人实际签证确认的事项计算；2 2 暂估价中的材料单价应按发、承包双方最终确认价在综合单暂估价中的材料单价应按发、承包双方最终确认价在综合单价中调整；专业工程暂估价应按中标价或发包人、承包人与分价中调整；专业工程暂估价应按中标价或发包人、承包人与分包人最终确认价计算；包人最终确认价计算；3 3 总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的，以总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算；发、承包双方确认调整的金额计算；
179、4 4 索赔费用应依据发、承包双方确认的索赔事项和金额计算；索赔费用应依据发、承包双方确认的索赔事项和金额计算； 5 5 现场签证费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算；现场签证费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算；6 6 暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算，暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算，如有余额归发包人。如有余额归发包人。规费和税金应按规定计算。规费和税金应按规定计算。5）竣工结算书的递交和备案承包人应在合同约定时间内编制完成竣工结算书，并承包人应在合同约定时间内编制完成竣工结算书，并在提交竣工验收报告的同时递交给发包人。在提交竣工验收报告
180、的同时递交给发包人。承包人未在合同约定时间内递交竣工结算书，经发包承包人未在合同约定时间内递交竣工结算书，经发包人催促后仍未提供或没有明确答复的，发包人可以根人催促后仍未提供或没有明确答复的，发包人可以根据已有资料办理结算。据已有资料办理结算。发包人在收到承包人递交的竣工结算书后，应按合同发包人在收到承包人递交的竣工结算书后，应按合同约定时间核对。约定时间核对。同一工程竣工结算核对完成，发、承包双方签字确认同一工程竣工结算核对完成，发、承包双方签字确认后，禁止发包人又要求承包人与另一个或多个工程造后，禁止发包人又要求承包人与另一个或多个工程造价咨询人重复核对竣工结算。价咨询人重复核对竣工结算。
181、发包人或受其委托的工程造价咨询人收到承包人递交的竣工结算书后，在合同约定时间内，不核对竣工结算或未提出核对意见的，视为承包人递交的竣工结算书已经认可，发包人应向承包人支付工程结算价款。承包人在接到发包人提出的核对意见后，在合同约定时间内，不确认也未提出异议的，视为发包人提出的核对意见已经认可，竣工结算办理完毕。发包人应对承包人递交的竣工结算书签收，拒不签收的，承包人可以不交付竣工工程。承包人未在合同约定时间内递交竣工结算书的，发包人要求交付竣工工程，承包人应当交付。竣工结算办理完毕，发包人应将竣工结算书报送工程所在地工程造价管理机构备案。竣工结算书作为工程竣工验收备案、交付使用的必备文件。5）
182、竣工结算书的递交和备案6）竣工结算价款的支付竣工结算办理完毕，发包人应根据确认的竣工结算书在合同约定时间内向承包人支付工程竣工结算价款。发包人未在合同约定时间内向承包人支付工程结算价款的，承包人可催告发包人支付结算价款。如达成延期支付协议的，发包人应按同期银行同类贷款利率支付拖欠工程价款的利息。如未达成延期支付协议，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。5.工程合同价款1）定义发、承包人在施工合同中约定的工程造价。2）约定 实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由发、承包人双方依据招标文件和中标人的投标文
183、件在书面合同中约定。 不实行招标的工程合同价款，在发、承包人双方认可的工程价款基础上，由发、承包人双方在合同中约定。6.工程计量与价款支付1）支付和抵扣发包人应按照合同约定支付工程预付款。支付的工程预付款，按照合同约定在工程进度中抵扣。 若没有按建设工程价款结算暂行办法工程预付款的额度工程预付款的支付时间凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，发包人不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金2）支付方式 按建设工程价款结算暂行办法按月结算与支付分段结算与支付分段结算与支付3）工程计量的原则和要求工程计量时，若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减，应按承包人在履行
184、合同义务过程中实际完成的工程量计算。承包人应按照合同约定，向发包人递交已完工程量报告。发包人应在接到报告后按合同约定进行核对。4）进度款的申请和支付 承包人应在每个付款周期末，向发包人递交进度款支付申请，并附相应的证明文件。除合同另有约定外，进度款支付申请应包括下列内容： 1 本周期已完成工程的价款； 2 累计已完成的工程价款； 3 累计已支付的工程价款 4 本周期已完成计日工金额； 5 应增加和扣减的变更金额； 6 应增加和扣减的索赔金额； 7 应抵扣的工程预付款； 8 应扣减的质量保证金； 9 根据合同应增加和扣减的其他金额；10 本付款周期实际应支付的工程价款。4）进度款的申请和支付 发
185、包人在收到承包人递交的工程进度款支付申请及相应的证明文件后，发包人应在合同约定时间内核对和支付工程进度款。发包人应扣回的工程预付款，与工程进度款同期结算抵扣。发包人未在合同约定时间内支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后延期支付。协议应明确延期支付的时间和从付款申请生效后按同期银行贷款利率计算应付款的利息发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行时，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。7.索赔与现场签证1）定义索赔： 在合同履行过程中，对于非己方的过错而应
186、由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。现场签证： 发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签证证明。2）索赔的条件三大要素：正当的索赔理由、有效的索赔证据 合同约定的时间内提出证据的要求：真实、全面、关联、及时、法律效力证据的种类：招标文件、工程合同等3）索赔通知的递交和答复承包人提出索赔承包人提出索赔申请申请 索赔报告及有关索赔报告及有关资料资料 28天内天内14天内天内工程师审核工程师审核 28天内天内工程师与承包人工程师与承包人谈判谈判 当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向
187、工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后终了后28天内，向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告。天内，向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告。 发包人审批工程发包人审批工程师的索赔处理证师的索赔处理证明明 承包人是否接受承包人是否接受最终的索赔决定最终的索赔决定 4）综合索赔 对整个工程中所发生的数起索赔事项，综合在一起进行索赔，又称一揽子索赔，是在特定的情况下被迫采用的采取综合索赔必须提出以下证明：1.投标报价是合理的2.实际发生的总成本是合理的3.承包商对成本增加没有任何责任4.不可能采用其他方法5）承包人索赔程序1 承包人在合同约定的时间内向发包人递交费用索赔意向通知书；2 发包人指定专
188、人收集与索赔有关的资料； 3 承包人在合同约定的时间内向发包人递交费用索赔申请表；4 发包人指定的专人初步审查费用索赔申请表，符合规范规定的条件时予以受理。5 发包人指定的专人进行费用索赔核对，经造价工程师复核索赔金额后，与承包人协商确定并由发包人批准。6 发包人指定的专人应在合同约定的时间内签署费用索赔审批表，或发出要求承包人提交有关索赔的进一步详细资料的通知，待收到承包人提交的详细资料后，按规定的程序进行。 6）发包人索赔程序若发包人认为由于承包人的原因造成额外损失，发包人应在确认引起索赔的事件后，按合同约定向承包人发出索赔通知。 承包人在收到发包人索赔通知后并在合同约定时间内，未向发包人
189、作出答复，视为该项索赔已经认可。7）零星工作 承包人应发包人要求完成合同以外的零星工作或非承包人责任事件发生时，承包人应按合同约定及时向发包人提出现场签证。8）索赔与现场签证的支付 发、承包人双方确认的索赔与现场签证费用与工程进度款同期支付。8.合同价款的调整1）工程量清单项目和工程量的调整发生下列情况之一，工程量清单项目调整 发包人提供的分部分项工程量清单项漏项、多项等 设计变更引起新增清单项目或取消原有项目发生下列情况之一，工程量调整 发包人提供的工程量清单项目数量有误 设计变更引起的工程量清单项目数量的增减调整应该根据施工图纸、设计变更联系单2）单价的调整发包人提供的工程量清单有数量误差
190、，或设计变更引起工程量清单项目数量的增减，在合同约定的幅度内均执行合同原有价格。发包人提供的工程量清单项目漏项，或设计变更引起新的工程项目，单价按：合同中已有适用的单价，按合同中已有的单价确定；合同中有类似工程项目单价，参照合同合同中没有类似工程项目单价，由承包人提出，经发包人确认后执行。3）措施项目费调整因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原有措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。 4）价格波动引起合同价款的调整5）
191、法律法规等政策变化引起合同价格调整6）其他项目费调整7）不可抗力导致的费用1 工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担； 2 发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用； 3 承包人的施工机械设备的损坏及停工损失，由承包人承担； 4 停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的工费用，由发包人承担；5 工程所需清理、修复费用，由发包人承担。8）合同价款的调整程序工程价款调整报告应由受益方在合同约定时间内向合同的另一方提出，经对方确认后调整合同价款。受益方未在合同约定时间内提出工程价
192、款调整报告的，视为不涉及合同价款的调整。 收到工程价款调整报告的一方应在合同约定时间内确认或提出协商意见，否则视为工程价款调整报告已经确认。经发、承包双方确定调整的工程价款，作为追加（减）合同价款与工程进度款同期支付。9.工程计价纠纷处理 发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，应通过下列办法解决： 1 双方协商； 2 提请调解，工程造价管理机构负责调解工程造价问题； 3 按合同约定向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。第三节 工程造价信息管理 一、工程造价信息的概念和主要内容一、工程造价信息的概念和主要内容1.概念 它是一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合。 人们对工程承发包市场和工程
193、建设过程中工程造价运动的变化，是通过工程造价信息来认识和掌握的。2.特点。1）区域性 2）多样性 3）专业性 4）系统性 5）动态性 6）季节性 3.分类 工程造价信息根据稳定性、兼容性、可扩展性和综合实用性等分类原则，分类如下： 1）从管理组织角度分：系统化和非系统化； 2）从形式分：文件式和非文件式； 3）从传递方向分：横向和纵向； 4）从反映面分：宏观和微观； 5）从时态分：过去的、现在的和未来的； 6）从稳定程度分：固定的和流动的。4.主要内容（1）信息资源的基本内容 信息作为一种资源，通常包括下述几个部分： 1）人类社会经济活动中经过加工处理有序化并大量积累后的有用信息的集合； 2）
194、为某种目的而生产有用信息的信息生产者的集合； 3）加工、处理和传递有用信息的信息技术的集合； 4）其他信息活动要素（如信息设备、信息活动经费等）的集合。 （2）工程造价信息的主要内容 工程价格的市场机制中起重要作用的工程造价信息主要包括以下三类： 1）价格信息。包括各种建材、人工工资、施工机械等的最新市场价格。这些信息是比较初级的，没有经过系统加工处理的，也可称其为数据。 2）指数。主要指根据原始价格信息加工整理得到的各种工程造价指数。 3）已完工程信息。这种信息也可称为工程造价资料。二、工程造价资料二、工程造价资料1.概念。指已竣工和在建的有关工程可研、估算、概算、施工预算、招投标价格、竣工
195、结算、竣工决算、单位工程施工成本及新材料、新结构、新设备、新施工工艺等建筑安装分部分项的单价分析等资料。2.分类（1）按不同工程类型分为，铁路、住宅、市政工程、厂房工程造价资料等；（2）按其不同阶段分为，项目可研、投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算、竣工决算等；（3）按其组成特点分为，建设项目、单项工程和单位工程造价资料，同时也包括有关“四新”的造价资料。3.工程造价资料的管理（1）建立造价资料积累制度。 工程造价资料积累的内容应包括“量”和“价”，还包括对造价有重要影响的技术经济条件，如工程概况、建设条件等。（2）资料数据库的建立和网络化管理。 要建立造价资料数据库，首要的问题是工程的
196、分类和编码。为便于进行数据统一管理和信息交流，必须设计出一套科学、系统的编码体系。4.工程造价资料的运用（1）作为编制固定资产投资计划的参考，用作建设成本分析。（2）进行单位生产能力投资分析。（3）用作编制投资估算的重要依据。（4）用作编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据。（5）用作确定标底和投标报价的参考资料。（6）用作技术经济分析的基础资料。（7）用作编制各类定额的基础资料。（8）用以测定调价系数，编制造价指数。（9）用以研究同类工程造价的变化规律。三、工程造价指数三、工程造价指数1.指数的概念及分类（1）概念。它是用来统计研究社会经济现象数量变化幅度和趋势的一种特有的分析方法和手段
197、。 广义上广义上指反映社会经济现象变动与差异程度的相对数。如产值指数、产量指数、出口额指数等。 狭义上狭义上的统计指数是用来综合反映社会经济现象复杂总体数量变动状况的相对数。（2）分类 1）按其所反映的现象范围的不同，分为个体指数和总指数2）按其所反映的现象性质的不同，分为数量指标指数和质量指标指数3）按采用的基期不同分为，定基指数和环比指数。4）按其编制方法不同分为，综合指数和平均数指数。2.工程造价指数内容（1）概念。它是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的依据。它反映了报告期与基期相比的价格变动趋势。（2）意义。1）用其可分析价格变动趋势及原因；2
198、）可估计工程造价变化对宏观经济的影响；3）是工程承发包双方进行工程估价和结算的重要依据。（3）内容。1）各种单项价格指数。如人工费、材料费、施工机械使用费等；2）设备、工器具价格指数；3）建筑安装工程造价指数；4）建设项目或单项工程造价指数。（4）工程造价指数的编制 1）工料机价格指数的编制。其是编制建筑安装工程造价指数的基础。公式为：I=Pn/P0 式中I为指数；Pn和P0分别为报告期和基期的人工、材料、施工机械台班预算价格。 措施费、间接费及工程建设其他费等费率指数的编制。公式为：I=Pn/P0 2）设备及工器具价格指数的编制。考虑设备、工器具的采购品种很多，为简化，计算价格指数时可选择其
199、中用量大、价格高、变动多的主要设备、工器具的购置数量和单价进行计算。 I= （报告期设备工器具单价报告期购置数量）/ （基期设备工器具单价报告期购置数量） 3）建筑安装工程造价指数的编制。这是一种综合性很强的价格指数。公式为：I= 4）建设项目或单项工程造价指数的编制。公式为：I= 四、工程造价信息的管理 1概念 对信息的收集、加工整理、储存、传递与应用等一系列工作的总称。2工程造价信息管理遵循的原则：（1）标准化原则（2）有效性原则（3）定量化原则（4）时效性原则（5）高效处理原则3.现状全国工程造价信息系统的逐步建立和完善地区工程造价信息系统的逐步建立和完善4.存在问题对信息的采集、加工和
200、传播缺乏统一规划、统一编码、系统分类采集技术落后，信息分类标准不统一，数据格式和存取方式不一致信息网建设有待完善1、分部分项工程量清单构成包括( )。A 项目编码 B 项目名称 C 计量单位 D 工程数量 E 工程特征2、工程量清单计价中分部分项工程量清单计价表中有综合单价一项，该综合单价应包括完成一个规定计量单位工程所需的( )A 人工费 B 材料费 C 机械使用费 D 间接费 E 管理费3、浙江省新计价依据适用于( )A 工程量清单综合计价法 B 传统工料单价法 C 综合测量法 D 概算定额法 E 工料测量法 4、工程量清单表中项目编码的第四级为( ).A、分类码 B、具体清单项目码 C、
201、节顺序码 D、清单项目码 5、分部分项工程量清单应包括( ).A、工程量清单表和工程量清单说明B、项目编码,项目名称,计量单位和工程数量C、工程量清单表,措施项目一览表和其他项目清单D、项目名称,项目特征,工程内容等 6、采用工程量清单计价时,要求投标报价根据( )。A、业主提供的工程量,按照现行概算扩大指标编制得出B、业主提供的工程量,结合企业自身所掌握的各种信息,资料及企业定额编制得出C、承包商自行计算工程量参照现行预算定额规定编制得出D、承包商自行计算工程量,结合企业自身所掌握的各种信息,资料及企业定额编制得出7、工程量清单中的工程量计算规则,按专业划分有( )。A、建筑工程,安装工程B
202、、卫生工程C、装饰装修工程D、园林绿化工程E、市政工程8、下列关于工程量清单计价办法的说法正确的有( )。A、此方法是一种独立的计价模式 B、此方法是一种市场定价模式C、此方法常称为工程量清单招标D、此方法包括编制招标标底,投标报价,合同价款的确定与调整和办理工程结算E、此方法包括工程量清单格式编制,利用工程量清单编制报价和评标定标 9、材料消耗定额中材料净用量的测定方法不采用（ ）。 A、理论计算法 B、实验室试验法 C、估算法 D、现场统计法 10、根据工程造价的构成，工程造价指数的内容应该包括以下几种（ ） A、时点造价指数 B、年指数 C、各种单项价格指数 D、建筑安装工程造价指数 1
203、1、工程造价资料积累的主要用途是（ ）。 A. 建设成本分析 B. 审查投资估算 C. 审查设计概算 D. 审查施工图预算 E. 用作编制各种定额的基础性资料12、在工程价格的市场机制中，起重要作用的工程造价信息主要包括（ ）。 A招标信息 B在建工程信息 C已完工程信息 D指数 E价格信息 13、工程量清单格式的组成内容包括( )A 封面 B 分部分项工程量清单 C措施项目清单 D 工程项目总价表E 填表须知 第六章 工程建设各阶段造价计价与控制投资估算设计概算施工图预算合同价结算价竣工决算投资估算的阶段划分与精度要求项目的规划阶段允许误差大于30%项目建议书阶段误差控制在30%以内初步可行
204、性研究阶段误差控制在20%以内详细可行性研究阶段误差控制在10%以内我国投资估算的阶段划分与精度要求2投资估算编制方法静态估算方法：生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、指标估算法动态估算方法：涨价预备费估算、建设期利息估算、汇率变化对涉外建设项目动态投资的影响及方法流动资金估算方法：扩大指标估算法、分项详细估算法第二节 设计概算的编制1设计概算分三级概算：单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算。 2. 设计概算的作用2设计概算编制方法单位工程概算包括建筑工程概算和设备及安装工程概算。建筑单位工程概算编制方法应用条件概算定额法初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确概算指标法初步设计深度不
205、够，不能准确地计算出工程量类似工程预算法拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标安装单位工程概算编制方法应用条件预算单价法初步设计较深，有详细的设备清单扩大单价法初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量设备价值百分比法初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量综合吨位指标法初步设计提供的设备清单有规格和设备重量设计概算审查设计概算的审查内容设计概算的审查方法对比分析法 查询核实法 联合会审法第三节 施工图预算的编制1、施工图预算的作用2、施工图预算的内容：单位工程预算、单项工程预算、建设项目总预算单位工程预算包括建筑工程预算与设备安装工程预算（注意其各
206、自包含的范畴）3、施工图预算的编制方法：单价法、实物法。注意二者的本质区别4、施工图预算的审查的方法：逐项审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法、利用手册审查法、分解对比审查法第四节 投标报价报价原则及计算依据报价的编制内容报价的编制方法与程序方法：定额计价模式投标报价（单位估价法、实物量法）+工程量清单计价模式投标报价（直接费单价法、全费用单价法、综合单价法）程序：准备工作 计算报价 审核报价第五节 工程变更与合同价款调整一、工程变更概念二、施工合同文本 工程变更的控制1工程变更程序（1）发包人对原设计的变更，承包人不能拒绝。（2）承包人对原设计的变更，必
207、须经工程师同意。2变更后价款确定（1）有适用的，按合同价格（2）有类似的，参照合同价格（3）没有适用或类似的，协商处理。三、FIDIC合同条件下的工程变更1、工程变更的范围2、变更程序3、变更估价（1）变更估价的原则（2）可以调整合同单价的原则4、承包商申请的变更5、按照计日工作实施的变更第六节 工程索赔一 索赔的概念和分类1、概念：对于合同履行过程中，对于非已方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。2、产生的原因：当事人违约、不可抗力事件、合同缺陷、合同变更、工程师指令、其他第三方原因3、工程索赔的分类：按合同依据分类、按索赔目的分类（工期和费用索赔）、按索赔事件的
208、性质分类（工程延误、工程变更、合同被迫终止、工程加速、意外风险和不可预见因素、其他索赔）二 工程索赔的处理原则和计算1 原则2 建设工程施工合同文件索赔的程序3 FIDIC合同条件索赔的程序4 索赔的依据5 索赔的计算6 索赔报告的内容1、索赔处理原则（1）索赔必须以合同为依据（2）及时、合理地处理索赔（3）加强主动控制，减少工程索赔程序2、工程索赔程序承包人提出索赔申请28d；补充完整资料。工程师审核承包人的索赔申请28d内给出答复。当事件持续进行，在事件终了后28d内，提出最终索赔报告。发包人审批工程师索赔处理证明。承包人是否批准注：发包人提出索赔程序同承包人3、FIDIC合同条件规定的工
209、程索赔程序 （P173）4、索赔的依据（1）招标文件、施工合同文本及附件，实施计划，各种工程图纸及规范等（2）双方往来信件及各种会议记要（3）进度计划和具体的进度及项目现场有关文件（4）气象资料、工程检查验收报告和各种技术鉴定报告，工程中送停电、送停水、道路开通和封闭的记录和证明（5）国家有关法律、法令、政策文件，官方的物价指数、工资指数，各种会计核算资料，材料的采购、订货、运输、进场、使用方面的凭证5索赔计算（1）费用包括：人工费、设备费、材料费、保函手续费、贷款利息、保险费、利润、管理费。（2）费用计算方法：实际费用法、修正总费用法。（3）工期索赔方法：网络图分析法、比例计算法。6索赔报告
210、内容：总论、根据、计算、证据。 第七节 工程结算一、工程价款的结算方式二、工程预付款及其计算三、工程进度款的支付（中间结算）四、工程保修金（尾留款）的预留五、工程竣工结算及编审六、工程价款价差调整的主要方法一、工程价款的结算方式按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结款方式、其他双方约定的方式二、工程预付款及其计算双方约定发包方向承包方预付工程款的时间和数额，开工后按约定时间和比例逐次扣回。预付时间不迟于约定的开工日期前7天。发包方不付，承包方在预付时间7天后向发包方发出要求预付的通知，发包方仍不付则在通知发出7天后可停止施工，发包方支付相应利息，并承担违约责任。三、工程进度款的支付（中间结
211、算）工程量测量与 统计提交已完工程量报告工程师核实并确认建设单位认可并审批支付工程进度款支付款项不仅包括合同中规定的初始收入，还包括由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。 在进度款支付时，一般应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称为工程保修金。 四、工程保修金（尾留款）的预留五、工程竣工结算及编审六、工程价款价差调整的主要方法竣工调价系数法、实际价格调整法、调价文件计算法、调值公式第八节 竣工决算 1、竣工决算：由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。2、竣工结算和竣工决算的区别：1)编制单位及部门不同2)编制内容不同3)编制性质和作用不同2、竣工决算的内容（1
212、）竣工财务决算说明书（2）竣工财务决算报表（3）工程竣工图（4）工程造价对比分析工程造价比较分析：实物工程量、主材消耗量、各项费用的取费标准决算报表内容 ：竣工财务决算表、交付使用资产总表、建设项目概况表、决算审批表其中竣工决算说明书和竣工财务决算报表又合称为竣工财务决算，它是竣工决算的核心内容。 4、建设项目的保修办理交工验收手续后，保修期间内，因施工单位责任造成质量缺陷，由施工单位负责维修。5、保修费用的处理：责任方承担（1）承包方责任由承包方负责；（2）设计原因，由设计单位承担经济责任，施工单位负责维修；（3）材料、设备质量问题，谁采购谁负责；（4）使用单位使用不当由使用单位自行负责；（
213、5）不可抗力造成损坏，建设单位负责；6、保修期限:（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年（5）其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。保修期从竣工验收合格之日起计算工程竣工结算竣工结算工程价款=预算（或概算）或合同价款+施工过程中预算或合同价款调整数额- 预付及已结算工程价款- 保修金1、现新建一所大学，下列哪些费用包括在该新建大学某教学楼建筑工程概算中( )。A该楼给排水
214、工程概算 B该楼电气照明工程概算C预备费 D该楼土建工程概算E该大学征地费用2、采用单价法和实物法编制施工图预算的主要区别是( )A、计算直接费的方法不同 B、计算工程量的方法不同C、计算利税的方法不同 D、计算间接费的方法不同 3 3、下列事项中，承包方要求的费用索赔不成立的（、下列事项中，承包方要求的费用索赔不成立的（ ）A A建设单位未及时供应施工图纸建设单位未及时供应施工图纸B B施工单位施工机械损坏施工单位施工机械损坏C C业主原因要求暂停全部项目施工业主原因要求暂停全部项目施工D D因因设计变设计变更而更而导导致工程内容增加致工程内容增加4、因变更导致竣工时间的延长，承包商一般(
215、) A. 只能进行工期索赔 B. 只能进行费用索赔C. 可以同时进行工期和费用索赔 D. 不能进行索赔6 6、采采用用目目标标结结款款方方式式，主主要要的的优优点点在在于于（ ）。）。A A、提高工程质量、提高工程质量 B B、降低工程风险、降低工程风险 C C、减少工程投资、减少工程投资 D D、加快施工进度、加快施工进度 5 5、某单位拟建一浴室，预计工期为、某单位拟建一浴室，预计工期为4 4个月，土建工程个月，土建工程合同价款为合同价款为9090万元，该工程采用（万元，该工程采用（ ）方式较为合理。）方式较为合理。 A A、按月结算、按月结算 B B、竣工后一次结算、竣工后一次结算 C
216、C、分段结算、分段结算 D D、部分结算、部分结算7、我国现行工程价款结算的主要方式有( )A 工程预付款 B 按月结算 C 竣工后一次结算 D 分段结算 E 目标结算方式 8 投资决策过程可进一步分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。由于不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度也不同，在正常情况下可行性研究阶段的投资估算误差率在 A、30% B、20% C、10% D、10%以内9 施工合同中的索赔及其争议的处理方法有 、协商谈判、中间人谈判、邀请中间人调解、向仲裁机构申请仲裁、行政机关裁决11 按照建设工程施工合同(示范文本)规定，工程变更不包括( )
217、A 施工条件变更 B 增减合同中约定的工程量C 有关工程的施工时间和顺序的改变 D 工程师指令整改返修12 建设工程保修范围和正常使用条件下的最低保修期限，下面所列正确的是（ ）A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为3年C 供热与供冷系统，为1个采暖期、供冷期D 电气管线、给排水管道工程，为1年13 将承包工程内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。此结算方法是( )A 分段结算 B 竣工后一次结算C 目标结算方式 D 其它方式结算14 施工中发现
218、地下障碍物，需对原工程设计进行变更，变更导致合同价款的增减而造成承包商损失应由（ ）承担。 建设单位 建设单位、承包商 承包商 工程设计单位15 下列事项中,费用索赔不成立的是( )。A、设计单位未及时供应施工图纸 B、施工单位施工机械损坏C、业主原因要求暂停全部项目施工 D、因设计变更而导致工程内容增加16 下列叙述正确的是（ ）。A 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人B 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人C 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的全部工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可D 实行施
219、工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成E 实行施工总承包的，建筑工程基坑开挖的施工必须由总承包单位自行完成第七章 工程建设项目管理第一节 工程建设项目管理一 工程项目 1、项目是指在一定的约束条件下（限定时间及资源），具有明确目标的一次性任务2、工程项目的特点：（1）投资额巨大，建设周期长（2）整体性强（3）具有固定性3、工程项目特点：投资大，建设时间长；整体性强；具有固定性。4、工程项目分类：新建；扩建；改建；迁建；恢复项目。5、按投资作用分：生产性工程项目；非生产性工程项目 。6、按项目的经济效益、社会效益和市场需求分：竞争性项目；基础性项目；公益性项目。第一节 工程建
220、设项目管理二 建设程序工程项目投资决策阶段的工作内容工程项目实施阶段的工作内容工程项目交付使用阶段的工作内容5工程项目建设程序 （1）项目建议书（2）可行性研究阶段（3）设计阶段（4）建设准备阶段（5）施工安装阶段（6）生产准备阶段（7）竣工验收阶段（8）后评价阶段 三、工程项目管理的主要内容和任务（P196) 在在一一定定约约束束条条件件下下，为为达达到到项项目目目目标标而而对对项项目目所实施的计划、组织、协调和控制过程。所实施的计划、组织、协调和控制过程。 以项目经理为中心的管理以项目经理为中心的管理 三大目标：质量、进度、投资（既矛盾又统一）三大目标：质量、进度、投资（既矛盾又统一）工工
221、程程项项目目管管理理的的任任务务：1 1、合合同同管管理理2 2、组组织织协协调调3 3、目标控制、目标控制4 4、风险管理、风险管理5 5、信息管理、信息管理6 6、环境保护、环境保护一、施工招投标概述1、施工招标单位应具备的条件2、招标代理机构应具备的条件3、施工投标单位应具备的基本条件投标人必须符合下列条件：5点（P201） 联合体投标的条件。第二节 建设工程项施工招投标二 工程投标程序及投标报价的编制1、投标报价前期的调查研究、收集信息资料2、对是否参加投标作出决策3、研究招标文件并制定施工方案4、投标报价的编制5、确定投标报价的策略（1）根据招标项目的不同特点采用不同报价（2）不平衡
222、报价法（3）零星用工单价的报价（4）可供选择的项目的报价（5）暂定工程量的报价（6）多方案报价法（7）增加建议方案（8）分包商报价的采用（9）无利润报价三 开标、评标和定标1、开标（1）开标时间和地点（2）出席开标会议的规定（3）开标程序和唱标的内容（4）招标人不予受理的投标：1）逾期送达的或者未送达指定地点的2）未按招标文件要求密封的2、评标（1）评标委员会的组建与对评标委员会成员的要求1）组建要求2）评标委员会成员的要求（2）评标的准备与初步评审（3）详细评审及其办法（4）编制评标报告3、定标第三节 建设工程施工合同 1、合同类型：总价合同（固定总价、可调总价）、单价合同（固定单价、可调单
223、价）、成本加酬金合同2、建设工程施工合同类型的选择3、建设工程合同文本的主要条款施工合同文本的组成及解释顺序4、施工合同双方的权利和义务5、施工组织设计和工期6、施工质量和检验7、合同价款与支付8、竣工验收与结算9、合同解除与违约责任10、争议解决：和解、调解、仲裁、起诉 1 建设工程施工合同(示范文本)由( )组成。A 协议书 B 通用条款 C 专用条款 D 工程量清单 E 中标通知书2 投标文件的送达是整个招标投标活动中一项重要的法律行为，与投标人的利益密切相关。投标人在送达投标文件时应注意以下事项，下面所列表述正确的是（ ）。A 投标截止时间前送达投标文件 B 最好是在截止日期前一天C
224、要求招标人签收投标文件 D 送达文件必须两人以上E 在规定投标文件送达截止时间前投标文件仍可以补充、修改和撤回3 在承发包双方确认计量结果后( )天内，发包方应向承包方支付工程进度款，并按约定时间发包方扣回工程预付款。A 7天 B 14天 C 21天 D 28天4 投标文件的技术性评审包括( )。A、实质上响应程度 B、质量控制措施 C、方案可行性评估和关键工序评估D、环境污染的保护措施评估 E、现场平面布置和进度计划5 承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质（ ）许可的业务范围内承揽工程。A 规定 B 等级 C 行业 D 专业6 开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间
225、的( )进行。A 同一时间公开 B 单独确定时间公开 C 同一时间秘密 D 一定时间内公开7 实行工程量清单报价宜采用 合同，承发包双方必须在合同专用条款内约定风险范围和风险费用的计算方法。A、固定单价 B、固定总价 C、成本加酬金 D、可调价格 8 在合同解释中优先于其他文件的是( )。A 双方往来函件 B 中标人投标时递交的主要技术和商务文件C 合同价格条款 D 合同补遗或合同谈判纪要9 投标文件出现下列( )情况时，评标委员会不能轻易按废标处理。A 联合体投标未附联合体各方共同协议B 投标报价有矛盾，且可能会高于成本价C 未按招标文件规定要求提交保证金 D 无单位盖章和法定代理人或法定代
226、表人的授权的代理人签字或盖章10 招标投标法关于开标程序，下列叙述正确的是( )。A 招标人只通知一部分投标人参加开标B 开标地点应当为招标人与投标人商定的地点C 开标由招标人主持，邀请所有投标人参加D 招标管理机构作为招标活动的发起者和组织者，应当负责开标的举行第八章 经济法律法规第一节 经济法规概述1经济法律关系（1）主体：国家、法人、其他社会组织、个体经营户和农村承包经营户、公民（2）客体：行为、物、财、智力成果（3）经济法律关系：经济权利、经济义务2经济法律事实：行为和事件代理关系代理及其特征代理的种类和适用范围无权代理诉讼时效概念诉讼时效期间诉讼时效的中止和中断1合同：是双方或多方当
227、事人之间在平等互利基础上的民事法律行为。2合同法基本原则（1）平等原则（2）自愿原则（3）公平原则（4）诚实信用原则（5）遵守法律法规、尊重社会公德原则3合同订立程序：要约、承诺。4合同的担保（1）合同担保特征（2）合同担保类型第二节 合同法第三节 工程建设相关法律法规1、建筑法：建筑许可，建筑工程发包与承包，建筑安全生产管理，建筑工程质量管理2、招标投标法：招标范围，招标，投标，开标、评标和中标3、价格法：经营者的价格行为，政府的定价行为4、反不正当竞争法第四节 浙江省建设工程造价计价管理办法1、总则2、计价依据编制3、计价管理4、法律责任1 以下行为是符合我国法律规定的是( )。A 总承包单位将建设工程主体结构工程的施工分包给其他单位 B 以出借资质证书的方式允许他人以本企业名义承揽工程C 建设单位的工程款直接进入项目管理机构的财务 D 总包单位将劳务作业发包给有资质的分包企业2 有关代理的说法，下面( )是错误的。A、代理人以被代理人的名义从事民事法律责任 B、代理人在代理权限内表示被代理人的意志C、代理行为的法律后果由被代理人承担D、代理人以实施民事法律行为为职能3 我国的法律形式具体包括： 、主管部门的文件、行政法规、宪法、法律、地方性法规、行政规章
